UNIVERSIDAD LIBRE

PROCESAL CIVIL ESPECIAL

4B NOCTURNO
TALLER

Nombres
VANESSA BELLO TORRES 41 14 11 11
LUISA FERNANDA DAZA
GISEELL JIMENEZ IBAEZ

ENTREGA DEL TRADENTE AL ADQUIRIENTE

El seor A adquiere de B un inmueble de acuerdo con un contrato compraventa, le paga el

precio pactado firma las respectivas escrituras A y este va y las escribe legalmente en el folio
de matrcula inmobiliarias. Pero va y se dirige donde usted y le comenta que B no le ha
entregado el inmueble porque lo tiene arrendado y le otorga un poder. Para que usted le d
una solucin.
Determine;
1. Informe a quien vamos a demandar?

Nosotros como apoderados del adquiriente del bien cuya tradicin se ha efectuado
por inscripcin del titulo en el registro, demandamos al tradente para que le haga
entrega material correspondiente del bien, segn el contrato de compraventa ya
celebrado con anterioridad.

No demandamos al arrendatario en razn de que entendemos que con anterioridad a

al contrato de compraventa del inmueble el Tradente lo haba dado en arriendo por
ello al solicitarse la entrega no podr privarse de la tenencia al arrendatario que
pruebe tener sumariamente titulo emanado del Tradente, en el entendido de que sea
con anterioridad a la tradicin del bien al demandante y mediante notificacin al
arrendatario tendr A como su arrendador, conforme al respectivo contrato. Y ya si
A lo desea una vez terminado el contrato podr darlo por terminado.
2. Que demanda se va a entablar.

La demanda que se entablara es en fundamento de la entrega de la cosa por el

tradente al adquiriente en este caso adems de los requisitos generales contiene
copia de la escritura en la cual debe constar la obligacin, si de la escritura se
desprende que la obligacin de entrega material se efecto, quien demanda deber
afirmar bajo juramento que no se realiz dicha entrega, dicho juramento se esta
prestado con la presentacin de la demanda.

Ya que la tradicin de los bienes inmuebles se efecta por la inscripcin del titulo en
la oficina de registro de instrumentos pblicos sin que necesariamente se haya
realizado la entrega material del bien, para lo cual las partes convinieron una fecha
determinada que no se cumpli, el adquirente puede a travs de una demanda solicitar
la entrega material del bien siempre que la fecha que se estableci para ello no se
efecto, como ocurre en el presente caso. Todo esto en fundamento del Articulo 378
del Cdigo General del Proceso.

Finalmente la entablamos obedeciendo a ciertos requisitos indispensables como; El

nico legitimado para instaurar el proceso es decir el demandante es la persona en
cuyo favor se ha transferido o constituido el derecho real principal, la calidad de
demandado solo es en favor de la persona que transfiere o constituye el derecho real
principal sobre el bien objeto de la tradicin si son varias debern concurrir todas
como principales, por tratarse de litisconsorcio necesario, un objeto determinado
siendo este inmueble ya que solo este tipo de bienes corresponde a la pretensin que
nos ocupa ya que para bienes muebles la tradicin se verifica es mediante la entrega
y no la inscripcin en la oficia de registro, el camino indicado es el ejecutivo por la
obligacin de dar. Y la ultima es una condicin, consiste en que el tradente retenga el
bien en su poder, sea por que lo posee directamente o por conducto de otra persona,
como sucede en el caso en que la tenga arrendada.

3. Determine la competencia.