COMO INFLUYE EL VALOR PRESENTE NETO EN LAS INMOBILARIAS

Las inversiones son la base de la generacin del valor en el mundo actual. A

diario existen numerosos casos de inversiones, en los cuales un ente
inversionista, busca aumentar su capital a futuro a partir del dinero con el que
cuenta en el presente. Existen diferentes opciones de inversin: las opciones
financieras y las opciones reales. Las primeras implican una inversin en
mercados financieros que son afectados por los cambios de los precios, de la
tasa de inters y en general del mercado. La decisin sobre las inversiones se
orienta generalmente a la maximizacin del valor, es decir, siempre se busca
obtener la mayor ganancia posible a partir del dinero invertido. En este sentido,
la existencia de mtodos mediante los cuales se pueda evaluar la rentabilidad
de los proyectos de inversin, se vuelve cada da un tema de gran importancia.
Existen diferentes mtodos mediante los cuales, se evala la conveniencia de
invertir en un determinado proyecto. El mtodo ms conocido y utilizado es el del
valor presente neto, el cual permite determinar si una inversin cumple con el
objetivo bsico financiero: MAXIMIZAR la inversin. El Valor Presente Neto
permite determinar si dicha inversin puede incrementar o reducir su valor. Ese
cambio en el valor estimado puede ser positivo, negativo o continuar igual. Si es
positivo significar que el valor de la firma tendr un incremento equivalente al
monto del Valor Presente Neto. Si es negativo quiere decir que la firma reducir
su riqueza en el valor que arroje el VPN. Si el resultado del VPN es cero, la
empresa no modificar el monto de su valor. Es importante tener en cuenta que
el valor del Valor Presente Neto depende de las siguientes variables: La
inversin inicial previa, las inversiones durante la operacin, los flujos netos de
efectivo, la tasa de descuento y el nmero de periodos que dure el proyecto. se
considera de importancia el mtodo del clculo del valor presente para que los
administradores puedan elegir el proyecto que mejor convenga a la organizacin
para el cumplimiento de los objetivos planteados, por ende, siempre al momento
de evaluar una inversin importante y de gran relevancia para la organizacin,
debe estar como punto de partida para la toma de decisiones, la evaluacin del
valor presente neto. El mtodo del clculo del valor presente toma en cuenta el
valor del dinero en el tiempo y brindan una informacin til y confiable para poder
aceptar o rechazar un proyecto de inversin que generalmente son a largos
plazos y determinantes para capitalizar las acciones de una empresa, que de
hecho es uno de los principales objetivos de una organizacin y por ende es
importante que las vas que se utilizan en una compaa para llegar a ellos sean
bien analizadas por los administradores.
Referencias:
http://deproyectoenproyecto.blogspot.mx/2010/06/analisis-financiero-de-
proyectos-de.html