ANTECEDENTES HISTORICO:

Desarrollo Histrico del Derecho Notarial El Derecho Notarial surge de una manera tan
rotunda, contribuyendo con el progreso del Derecho Privado, al respecto los civilistas franceses
Coln y Capitant, afirman que ste es "una de las ms tiles de las instituciones jurdic
as y de la vida econmica de la mayora de los pases". Al Notario le corresponden
tradicionalmente dos cometidos desempeados con un esmero que ha sido la razn de su
prestigio; uno comprobar la realidad de los hechos, y el otro, legitimar el negocio jurdico, dejando
todo ello acreditado en el documento notarial, especie caracterstica e irreductible. La historia de
Egipto afirma Pond- "atrae singularmente a los notarios en lo que concierne a los ancestrales
orgenes que pudiere tener su profesin por la existencia de un personaje de muy marcados
caracteres como de trascendente importancia dentro de la sociedad egipcia. En
Babilonia la actividad de tipo civil como las manifestaciones religiosas estaban ntimamente
unidas, y la administracin de justicia la impartan los jueces con la
colaboracin de los escribas. En Roma hubo una serie de personas que redactaban documentos, y
segn Fernndez Casado, fueron conocidos come Notarii. scribal, tabelione, tabularii.

Desarrollo Histrico del Derecho Registral Los orgenes de Registro fueron precedidos por
el surgimiento de una institucin de vital importancia para el desarrollo y posterior evolucin de
este; nos referimos a la Propiedad, que en su ms primitiva idea se remonta a la poca en la cual
el hombre consider como de su posesin aquellas armas que utilizo para la caza y la pesca.
ESTADO DE PREEXISTENCIA: El Registro de la propiedad inmobiliaria debe ser estudiada
histricamente a travs de dos Estadios: el Poseyente o a priori, que se refiere a la
implementacin de Registro como sistema de publicidad de la transmisin de Derechos Reales y
el Consecuente o a Posteriori. DERECHO ROMANO: De igual modo por ser la cuna de nuestras
instituciones civiles el Derecho Romano, es importante expresar en este apartado la historia del
Derecho Registral en esta etapa. DERECHO ALEMAN: En este existen dos figuras representativas de
la transmisin de la propiedad como son la Thinx y la Auflassung. La Thinx. Consista en la
celebracin de un acto solemne lleno de ritos y simbolismos que obligatoriamente deban ser
efectuados ante la Asamblea Popular (Mallus) o ante el Concejo Comunal (Thinx); Presidida por el
Thinxmann o Jefe de la Asamblea. DERECHO ESPAOL: En Espaa la constitucin del Registro de
la Propiedad Inmobiliaria se estableci en cuatro perodos los cuales son el llamado REGISTRO DE
LA PUBLICIDAD PRIMITIVA el cual estaba lleno de formalidades y solemnidades externas, siendo la
figura principal de esta poca la llamada ROBRACIN.

Antecedentes del Derecho Notarial y Registral Dada las crecientes necesidades de la

seguridad jurdica, el Notario se halla en relacin con un funcionario que e algunas ocasiones le
aventaja y otras veces le supedita, que es el Registrador. Egipto prevalece el Registrador sobre el
Notario, mientras que en el pueblo Hebreo es el Notario quien se impone decisivamente, lo cual
ocurre por las respectivas concepciones del Derecho en Egipto como pueblo sedentario y en Israel
como pueblo nmada. El Escriba hebreo fue un Notario notable para la Historia y para el Derecho,
fue el representante ms cabal de una civilizacin de raza y de negocios contractuales. Haciendo
referencia a otros pueblos clsicos, tenemos a Grecia y roma. En el primero predomina la funcin
notarial sobre la registradora. A los griegos el Notariado le pareci natural, llevados por una
orientacin jus naturalista ms o menos expresa a partir de una Justicia Necesidad. En Grecia los
Notarios fueron llamados Apographos o Singraphos, Mnemones o Promnemones, quienes
asumieron directa o subsidiariamente la funcin registradora.

Definicin Derecho Registral

Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es
la publicidad registral (que no es ms que el derecho que tiene una persona de informarse de los
actos de la vida pblica), brindando as seguridad jurdica a las personas. El conjunto de principios
y normas que tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas,
hechos, actos, documentos o derechos; as como tambin la forma como han de practicarse tales
registraciones y los efectos o consecuencias jurdicas derivadas de aquellos

6. CONCEPTO DE REGISTRO. - En un sentido amplio, se puede afirmar que los registros son
los organismos mediante los cuales se produce la publicidad jurdica. Para Chico y Ortiz se debe
distinguir los registros administrativos de los registros jurdicos. Un registro no es jurdico porque
se rija por normas jurdicas, ya que en tal caso seran registros jurdicos el de la polica, el de
farmacuticos, etctera. No cabe identificar lo normativo con lo jurdico.

CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL.

Viene dando por las materias que estudia esta disciplina jurdica, las cuales son:

A).Los principios regstrales.

B).Los sistemas regstrales.

C).Las instituciones. (Art.1913 al 1928 CC.).

D).La publicidad registral (la cual comprende los organismos que la efectan, su
procedimiento los hechos jurdicos objetos de la misma y sus efectos.

CARACTERISTICAS

A. Es un derecho legislador tanto de personas como de vienes. Este contiene nica

verdad jurdica.

B. Es un derecho protector. Lo que expresan los asientos regstrales se reputa siempre

exacto.

C. Carece de autonoma no es una rama unidad pendiente del derecho, sino integrante
del derecho civil.
 D. Es un derecho regulador de la publicidad tiende a dar conocimiento a los interesados
de un hecho, acto o negocio jurdico. La publicidad registral se extiende tanto como la persona
como los bienes.

E. Est integrado tanto por normas de naturaleza formal como de naturaleza material.

NATURALEZA JURDICA: POSICIONES Y CRTICAS:

Existen tres posiciones doctrinales bsicas acerca, de la ubicacin del Derecho Registral en el
Derecho Pblico o en el Derecho Privado:

Se considera como una disciplina independientemente del Derecho, puede estar tanto en el
derecho pblico como en el derecho privado debido a sus caractersticas especiales. CRITICA: Esta
teora es muy poco propicia para dar lugar a una visin exacta de su contenido, caracteres y fines.

Los doctrinarios que opinan que el Derecho Registral carece de autonoma, pertenece este al
derecho pblico o al derecho privado. Los que lo ubican en este ltimo lo hacen en el derecho
civil. CRITICA: Sus partidarios se basan en el Cdigo Civil como fuente del Derecho Registral, por
contemplar dentro de su normativa al Registro Civil y al Registro Pblico.

Los que consideran el Derecho Registral como parte del Derecho Pblico y lo ubican en el derecho
administrativo. CRITICA: No toman en cuenta la naturaleza de los hechos y las relaciones
inscribibles que son de ndole privada, ni tampoco que los efectos de los actos registrales so... ..

RAMAS O DIVISIONES: El Registro es una institucin de carcter pblico , ya que el Estado es el

facultado para organizar los registros pblicos; igualmente que el Derecho Registral comprende el
estudio de la publicidad registral de los hechos jurdicos, los cuales pueden referirse a personas o
bienes, por lo que podemos dividir al Derecho Registral en distintas ramas:

Segn la Legislacin Venezolana y en cuanto a sus fines el Derecho Registral se divide en:

Relativo a las personas:

a) Naturales o fsicas: Este Derecho Registral se denomina Registro Civil, y sirve de fuente de
informacin sobre el estado de las personas y suministrar los medios probatorios para demostra el
estado de las mismas (nacimiento, matrimonio, defuncin, etc.)

b) Jurdicas o Morales: Este Derecho Registral se denomina Registro Mercantil, y es obligatorio

para las sociedades mercantiles que se establecen en nuestro pas y se rigen por el Cdigo de
Comercio.

2) Relativo a bienes:

a) Muebles: Registro Mobiliario, se crea a efectos de la publicidad registral de los bienes

muebles, tales como las aeronaves.
b) Inmuebles: Registro Inmobiliario: Es aquel en cuyos libros se hace constar la situacin
jurdica de un bien inmueble.

LA PUBLICIDAD REGISTRAL: Es la actividad realizada por Registros y Notaras, siguiendo las normas
y procedimientos establecidos para tal fin por el ordenamiento jurdico respectivo, con el fin de
que el pblico interesado pueda conocer, a travs de los asientos registrales o notariales, la
situacin jurdica de las personas y bienes sujetos a ese rgimen de publicidad.

3.Clases de Publicidad Registral:

1.Publicidad Registral Inmobiliaria: se refiere a bienes inmuebles.

a. Publicidad Inmobiliaria Notificatoria:

Es aquella que se refiere a las formas de tener el carcter de una comunicacin que puede ser oral
como el pregn (anuncio del acto de remate de un inmueble por ejemplo) o escrita (edicto, cartel,
citacin).

Su efecto: Es poner en conocimiento a la persona o personas interesadas acerca de un hecho o

relacin jurdica sobre los bienes inmuebles para que puedan hacer uso de los derechos que le
corresponden.

b.Publicidad Inmobiliaria Declarativa:

Es aquella que tiene como efecto hacer oponible a los terceros el convenio, el hecho o relacin
jurdica referente a un bien inmueble.

c.Publicidad Inmobiliaria Constitutiva:

Es aquella cuyo efecto es la creacin o establecimiento del hecho o relacin jurdica a travs de la
publicidad y por lo tanto favorece al desarrollo del crdito territorial, promueve la circulacin de
los capitales y de los bienes inmuebles, previenen contra gravmenes ocultos y ventas dobles,
brinda seguridad para la constitucin de garantas. Se caracteriza por la Publicidad Registral si sta
se considera como actividad, Si se considera como disciplina la publicidad registral estudiar los
procedimientos para hacerlo.La Publicidad Registral es el concepto bsico en esta materia como
actividad. Se caracteriza por la interaccin de un funcionario pblico.Pero hay tantos sistemas
jurdicos como derechos positivos. El sistema jurdico asigna su lugar a cada institucin. En el
sistema registral el principio fundamental es la Publicidad.

Agrupa a los sistemas en dos categoras:

4.PUBLICIDAD- IMPORTANCIA:

Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier persona para consultar e
investigar el dato que interesa en la negociacin que se propone llevar a cabo, evita la ocultacin
maliciosa de gravmenes, de doble venta, ampla y fomenta el ahorro de los inversionistas grandes
o pequeos que ven su propiedad garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de Registro exacto
y seguro.

LOS TERCEROS.-

El concepto de terceros es propio del Derecho Civil, por ello a los efectos registrales se acepta el
concepto de Derecho Civil, pero dejando establecido que en materia de Registro lo que importa no
es en si tal concepto, sino la situacin jurdica del tercero.

Para el Derecho Sustantivo Civil es tercero el que no es parte del contrato y partes son las
personas de los contratantes.

6.EL TERCERO REGISTRAL. CONCEPTO.-

El Tercero Registral es un Tercer Adquiriente que ha inscrito sus derechos y por esa razn no
puede afectarle los actos o contratos no inscritos, as como tampoco el derrumbe de la titularidad
de su causante por virtud de causa que no constaba en el Registro al inscribirse su adquisicin.
En el Derecho Registral Venezolano para el Tercer Adquiriente, lo inscrito y nicamente inscrito
existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el Tercero es mantenido en su adquisicin, ya
que al mismo no se le puede oponer lo no registrado.

El Tercero Registral, para el Dr. ngel Cristbal Montes es el destinatario de la proteccin de la Fe

Pblica Registral, o aquel Tercer Adquiriente que, habiendo inscrito su derecho, resulta protegido
por la Fe Pblica Registral y ello con indiferencia de cual sea la extensin e intensidad con que
juegue el referido principio en uno u otro concreto ordenamiento.

7.EFECTOS DE LA PROTECCIN REGISTRAL AL TERCERO:

Los efectos que procura el Principio de la Fe Pblica Registral provoca una legitimacin de
disposicin en cuya virtud el titular puede actuar como si fuera titular real del Derecho Registrado,
pero no alcanza a convalidad los otros presupuestos y elementos del Ttulo Adquisitivo. En
consecuencia, si el acto adquisitivo es invlido, el acto podr ser impugnado por el verdadero
titular, porque ste no ha perdido el derecho enajenado por el titular registral por acto dispositivo
invlido, as como tampoco como resultado de esto, el causahabiente lo ha adquirido.

Los efectos de la proteccin registral, que en el Principio de la Fe Pblica Registral proporciona al

Tercer Adquiriente que inscribe, tiene lugar cuando el Ttulo Adquisitivo del mismo sea
intrnsecamente vlido, y cuando el Tercer Adquiriente llene los siguientes requisitos:

a.-Que el tercero haya registrado su ttulo adquisitivo.

b.-Que exista una previa registracin a favor del transferente del derecho transmitido o gravado.

c.-Que la adquisicin sea a Ttulo Oneroso.

d.-Que el Tercero haya adquirido de buena fe.

EPARTES: Son aquellas personas con posiciones civiles contradictorias, estas personas en el
Derecho Registral se denominan Otorgantes.

TERCEROS: Es el que no es sujeto en la relacin jurdica por estar fuera y no haber participado en
su formacin o desenvolvimiento..

No es sujeto activo ni sujeto pasivo en una relacin jurdica.stas caractersticas debe poseerlas
el Tercero conjuntamente.

Hecho jurdico

Derecho Civil

1. Concepto.

Podemos definir el hecho jurdico como todo suceso al que el ordenamiento atribuye la virtud de
producir, por s o en unin de otros, un efecto jurdico, es decir, la adquisicin, la prdida o la
modificacin de un derecho.

ntimamente relacionado con el concepto del hecho jurdico, pero distinto de l, se encuentra el
llamado por la doctrina moderna elemento de hecho o supuesto de hecho, denominaciones con
las cuales se designa el conjunto de circunstancias necesarias para que una norma jurdica sea
aplicable.

2. Especies de hechos jurdicos.

A. Por su contenido pueden ser positivos (V. testamento) o negativos (falta de pago, no uso).
B. Por su composicin o estructura pueden ser simples, que consisten en un hecho nico
(nacimiento) o complejos, que constan de varios elementos o hechos (usucapin, que requiere, el
hecho de la posesin el transcurso del tiempo).

C. Por razn del agente, se clasifican los hechos jurdicos en naturales (involuntarios) y humanos
(voluntarios). Los primeros son, como seala DE CASTRO, estados de las cosas o de la persona o de
la vida social en los que la voluntad humana no es tenida en cuenta para determinar su significado
jurdico (V. muerte y supervivencia). Los segundos son situaciones en las que se tiene en cuenta la
actuacin de una persona como conducta querida; son los denominados actos jurdicos (V. actos
concluyentes; acto jurdico; negocio jurdico).

Actos jurdicos y Hechos jurdicos

El acto jurdico es cuando una persona comete una accin con alevosa y ventaja.

Mientras que el hecho jurdico es cuando, por ejemplo: una persona de la cruz roja est poniendo
al herido en la camilla, cuando de repente se muere el herido, entonces fue un hecho ya que
transcurri en un lapso de tiempo y aunque no fue a propsito, de todos modos se hace un juicio,
es por eso que se llama hecho jurdico.

Negocio Jurdico

De una manera general se entiende por negocio jurdico "el acto en virtud del cual un sujeto de
derecho regula sus intereses propios en las relaciones con otros, con sujecin a las normas que el
ordenamiento jurdico positivo dispone para determinar sus efectos tpicos"

Podemos tambin enmarcarlo como un acto jurdico dada la manifestacin de voluntad del o de
los sujetos destinada como ya observamos, a regular una relacin o una situacin jurdica.

Su importancia radica en que representa el imperio de la voluntad de los particulares en el

Derecho, de ah que la categora "negocios jurdicos" sea la ms importante dentro del campo del
Derecho Privado.

Obligaciones y contratos

11 de Enero de 2010 Publicado por Hilda

Es muy fcil identificar los contratos con las obligaciones; sin embargo el concepto de obligaciones
es ms abarcativo; ya que los contratos son una especie dentro del gnero de las obligaciones, y
constituyen la principal fuente de estos derechos personales.
Obligaciones y contratos

Las obligaciones implican un vnculo coactivo de ndole jurdica que enlazan a deudor y a acreedor
y obligan al primero a que cumpla para el segundo una prestacin (de dar o hacer) de modo
voluntario; y de no hacerlo, puede coaccionrselo legalmente, a travs de un proceso judicial, a
cumplirla.

Las obligaciones pueden nacer, y en la mayora de los casos, as sucede, de los contratos, que
crean obligaciones entre deudor y acreedor por obra de su acuerdo voluntario. Sin embargo, las
obligaciones tambin pueden surgir ajenas a la voluntad de las partes, como ocurre cuando
alguien comete un delito, o un cuasidelito (si en lugar de cometerlo con dolo lo hace en forma
negligente o culpable). Otras veces, puede nacer una obligacin de la voluntad unilateral de una
de las partes, como ocurre con la tutela, o de las relaciones de familia, cuando la ley impone, por
ejemplo, la carga alimentaria a ciertos parientes.

Los contratos adems de crear obligaciones, tambin pueden constituirse para modificarlas o
extinguirlas.

El Cdigo Civil argentino trata sobre las obligaciones en el Libro Segundo De los derechos
personales en las relaciones civiles. La Seccin Primera, parte primera, se titula De las
obligaciones en general (arts. 495 a 723). La Parte Segunda de la Seccin Primera (arts. 724 a 895)
se ocupa de la extincin de las obligaciones. En la Seccin Segunda el tema es: De los hechos y
actos jurdicos que ocasionan la adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de
obligaciones y tambin de derechos.

De los contratos se ocupa la Seccin Tercera bajo el ttulo De las obligaciones que nacen de los
contratos.