REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO

SANTIAGO MARIO

EXTENSIN MARACAY

Requisitos para viviendas multifamiliares.

Profesor. Alumnos.
JOSE LUIS MARTINES. Jos Prez. C.I 19.689.589
Arcngel Ramrez. C.I 20.245.178
Dayana Luzn. C.I 20.770.225
Dexi Henrquez. C.I 16.692.682
SECCION. CI

MARACAY/03/07/2012.
 Datos del terreno.

Direccin fsica.

En la localizacin del terreno que corresponde al municipio Girardot, parroquia Joaqun

crespo, el cual est ubicado exactamente en la avenida fuerzas areas, teniendo su
entrada por la calle de servicio adyacente a la avenida fuerzas areas, teniendo salida
por la calle de servicio de residencias bosque alto (1er etapa), siendo sus puntos clave.

Este: calle de servicio adyacente av. Fuerzas areas.

Oeste: conjunto residencial san francisco.

Norte: instalaciones del negocio frenos y cauchos Aragua C.A

Sur: terreno en proceso de construccin.

Tamao del terreno.

Las dimensiones de nuestro terreno visitado son de 55 metros por 101.8 metros lo cual
da un total de 5599 metros cuadrados.

El terreno visitado es de procedencia privada.

 Memoria descriptiva de la zona.

Superficie: 5599 metros cuadrados.

Limites:

Este: calle de servicio adyacente a la avenida fuerzas areas.

Oeste: conjunto residencial san francisco.

Norte: instalaciones del negocio frenos y cauchos Aragua C.A.

Sur: un terreno en proceso de construccin.

Con estos linderos las dimensiones de nuestro terreno visitado son 55 metros por 101,8
metros lo cual nos dar un total de 5599 metros cuadrados. El cual ser dividido segn
variables urbanas zona R4-CC que es igual a zona residencial multifamiliar-comercio
comercial.

En el cual se llevara a cabo la construccin de un conjunto residencial con locales

comerciales en su planta baja y en los niveles superiores constara con 5 apartamentos
de 100 metros cuadrados en cada piso ya que el mismo conjunto residencial constara
con 4 niveles aparte de planta baja y tendr una altura mxima de 16 metros.

Cada apartamento constara con 3 dormitorios, 2 baos, cocina, comedor, estancia.

en las adyacencias del terreno se encuentran distintas tomas de servicios pblicos

como el agua, electricidad, cloacas, cantv, etc.
 Limitaciones para edificar.

Se hiso la visita al terreno y se hiso un diagnostico de posibles limitaciones para

edificar y a simple vista no hubo ningn tipo de limitaciones para edificar ya que la zona
es residencial y el proyecto que se llevara a cabo es la construccin de apartamento
con locales en planta baja se hiso la visita a distintas compaas de servicios pblicos
como el agua, cloacas, electricidad, cantv. Etc. Ya que en el entorno hay tomas de
estos servicios donde se puede hacer la incorporacin de dichos servicios.

La altura tampoco sera una limitante para edificar ya que se investigo y se obtuvo la
informacin de que la altura mxima que se puede edificar es de un mximo de 100
metros de altura y nuestra edificacin tendr una altura de 16 metros de altura.

En el terreno se hiso la remocin de la capa vegetal y estudio de suelos.

Investigar la planificacin local (donde se encuentra el terreno).

A simple vista la planificacin de la zona adyacente al terreno visitado es la

construccin de conjuntos residenciales desde 4 pisos hasta 9 pisos ya que en las
cercanas est ubicado el conjunto residencial bosque alto, y dentro de nuestro terreno
esta una valla publicitaria de un conjunto residencial que ser ejecutado all.
 Requisitos para la permisologia residencial.

Requisitos.

-. Documentos de propiedad.

-. Solvencias municipales.

-. Variables urbanas aprobadas por

-. Permiso de construccin.

-. Permiso expedido por el cuerpo de bomberos.

Requisitos para la permisologia (solicitud y trmites para urbanizar y requisitos

para la permisologia necesaria para comercio).

Es la certificacin que se otorga, previa solicitud del interesado, a todo inmueble

destinado a usos comerciales admitidos en los planos adjuntos a la ordenanza de
zonificacin vigente.

Recaudos para tramitacin de permiso de construccin (proyectos de edificacin,

viviendas, galpones, locales comerciales.

-. Copia recibo de cancelacin de la tasa de impuesto causada.

-. Copia de solvencia municipal (se tramita por hacienda).

-. Carta de solicitud dirigida a la direccin de planeamiento urbano exponiendo la razn

del trmite.

-.planilla de catastro vigente.

-. Solvencia municipal de la empresa o ante ejecutor de la obra.

-. Copia del documento de propiedad (en caso de terrenos nacionales o municipales:

adjudicacin, carta de validacin emitida por el c.t.v respectivo.

-. Estudio de suelo (en caso de que se requiera).

-. Capacidad del suministro pblico: electricidad, acueducto y cloacas.

-. Aval de PDVSA, IFE ( en los casos que se requiera).

-. De no tener factibilidad de los servicios y requiere de pozo propio de aguas blancas y
un pozo sptico, deber presentar los debidos permisos y proyectos aprobados por la
oficina municipal de ambiente y turismo.

-. Memoria descriptiva y clculos estructurales, sanitarios y elctricos debidamente

identificados, encuadernados, firmados y sellados por los profesionales con sus
respectivas solvencias y firma del propietario de la obra.

-.3 planos debidamente firmados por los profesionales responsables: la escala a utilizar
sern 1:50 (el cajetn de los planos debe de tener la informacin completa en cuanto a:
identificacin, contenido profesionales responsables, propietario, fecha escala, etc.).
Los planos a designar son: arquitectura (planta conjunto, planta acotada, planta
amoblada, fachada, cortes, planta de techo). Estructura (columnas, fundaciones, losas
y vigas). Electricidad, gas (isometra, detalles). Tv, aguas blancas (puntos de aguas
blancas y aduccin, isometra, detalles). Seguridad y prevencin de incendio (cuando
se requiere). Instalaciones mecnicas (en los casos que se requiera). Agua servidas
(lavamanos, W.C, duchas, centro piso, tranquilla, cachimbos, isometra, detalles).
Estudio de impacto vial (en los casos que se requiera) traer CD de los planos en
formato digital (autocad).

-. Certificacin del ejercicio profesional emitida por el colegio de arquitectos e

ingenieros.

-. Autorizacin del propietario con copia de C.I al profesional responsable del proyecto.

-. Permiso o aval ambiental emitido por la direccin de ambiente del municipio.

-. Timbres fiscales (5,27 unidades tributarias).

 Autorizacin para la incorporacin de servicios pblicos.

Comunicacin que emite la empresa para informar al solicitante la posibilidad o no de

ser suministrarle los servicios requeridos.

Requisitos que debe presentar:

-. Carta de solicitud firmada por el interesado.

-. Nomenclatura catrastar vigente.

-. Croquis de ubicacin del terreno.

-. Fotocopia documento de propiedad.

-. Memoria descriptiva del proyecto.

-. Planos del proyect.

Certificacin de factibilidad de servicios.

Documento que certifica la capacidad de suministros de los servicios solicitados

cuando se han cumplido con los requisitos exigidos y es (VALIDA PARA TRAMITAR EL
PERMISO DE CONSTRUCCION).

Recaudos que debe presentar:

-. Constancia de factibilidad de servicios.

-. Pago de los derechos de incorporacin.

-. Suscripcin del contrato de servicio.

Para la adquisicin de los servicios pblicos se debern dirigirse a las entidades de

hidrcentro y elecentro para pedir personalmente los datos para dicha adquisicin, si se
desea la colocacin de cable imagen, telfono, internet tambin se deber dirigirse a
las sedes que presten el servicio.
 Requisitos permiso de los bomberos.

Se deber presentar un proyecto que incluya planos avalados por ingeniero y

arquitectos a cargo de la obra correspondiente ante la oficina de la divisin de
prevencin e investigacin de siniestros del cuerpo de bomberos del estado Aragua
para el estudio y el anlisis para el cumplimiento riguroso de las normas covenin sismo
resistentes y el cdigo de seguridad humana.

Posteriormente el ingeniero encargado en otorgar o avalar el permiso de la divisin de

prevencin se hara una inspeccin a la construccin conjunto teniendo encargado de la
estacin de bomberos para que se haya cumplido con las normas covenin, el cual debe
cumplir las disposiciones especiales de diseo sismo resistente de acuerdo con el nivel
de diseo requerido en las distintas zonas ssmicas.

Permiso de los bomberos.

Permiso de habitabilidad. (REQUISITOS).

-. Copia de documentos del terreno (documentacin de la edificacin).

-.copia de cedula de identidad del titular.

-. Planos: electricidad, instalaciones sanitarias, estructura, sistemas contra incendios.

-. Plano del local comercial.

-. Copia de registro mercantil.

-. Copia del Rif (persona jurdica).

-. Cedula de identidad (representante legal).

-. Copia de ficha catastral.

-. Timbre fiscal (electrnico).

 Estudio de impacto ambiental.

Debe de contener como mnimo la siguiente informacin.

1: objetivos, justificacin y caractersticas generales del proyecto, as como la

descripcin de opciones a considerar para el desarrollo del mismo.

2: caractersticas fsico-naturales, econmicas y socioculturales del medio a ser

afectado.

3: recursos naturales y aspectos socioculturales que sern afectados por el proyecto a

desarrollar y acciones a ejecutar con potencial de generacin de impactos. En el caso
de la vegetacin, indicar las especies a ser afectadas.

4: plano de ubicacin, de la zona objeto de la solicitud y donde se indique el rea a ser

intervenida, a escala conveniente y referenciado en coordenadas U.T.M.

5: cronograma de actividades e inversiones estimadas.

6: plan de recuperacin ambiental y/o sociocultural, incluyendo costos de las medidas a

ser aplicadas.

7: cualquiera otra informacin que se considere relevante en funcin del proyecto a

ejecutar. (Ejemplo: planos relativos del proyecto, comunicaciones emitidas por otro
organismo, consultas pblicas, etc.)

Solicitud de variables ambientales para el desarrollo de edificaciones o

urbanizaciones en reas urbanas.

1: todos los recaudos generales.

2: uso conforme para la actividad (residencial, industrial, comercial, etc.) emitida por la
instancia municipal competente adscrita a la alcalda respectiva.

Recaudos solicitados de conformidad con lo establecido en la constitucin de la

republica bolivariana de Venezuela, la ley orgnica de procedimientos administrativos,
ley forestal de suelos y aguas y ley de timbre fiscal.

En el terreno se har la remocin de la capa vegetal la cual una gran parte ser
reutilizada para el planteamiento de arboles arbreos para crear un paisajismo para
que as las aves que estaban en la cercanas aniden en estos rboles y otros animales
se beneficien de la misma plantacin.
 Requisitos para agua potable y cloacas.

Requisitos para vivienda multifamiliar.

-. Carta de solicitud con copia.

-. Llenar el formulario solicitud de informe preliminar de servicio (se entrega en la

agencia despus de consignar todos los requisitos).

-. Copia de cedula de identidad del representante legal (persona jurdica) y del

propietario y Rif.

-. Copia del documento de propiedad del inmueble (registro). Si existe integracin o

divisin parcela deber traer copia del oficio de integracin o divisin de las parcelas o
documento donde consta dicha integracin o divisin emitida por la alcardia.

-. Original de la nomenclatura de catastro vigente, expedida por el organismo municipal

competente (ALCARDIA).

-. Copia de los planos de planta del proyecto, planos de acueducto y aguas residuales y
arquitectnicos debidamente certificados por el organismo competente, (los planos
deben tener sello de corposalud).

-. Original y copia de la dotacin sanitaria emitida por el organismo competente

(corposalud).

-. Croquis de ubicacin.

-. Copia del registro mercantil o acta de asamblea. (persona jurdica, asociacin civil y
consejos comunales).

-. Memoria descriptiva: que indique listado de parcelas, indicando numero de

manzanas, numero de parcelas, uso, dotacin requerida y area en metros cuadrados
de cada una de ellas y la dotacin total requerida.

-. Estar solvente.
 Requisitos para la solicitud de factibilidad de servicio.

Uso comercial.

-. Carta de solicitud (original).

-. Autorizacin en caso de no ser el propietario y C.I.

-. Fotocopia del documento de propiedad, registros o titulo supletorio.

-.planilla o nomenclatura catastral (original vigente).

-. Plano de mesura ( croquis de ubicacin de la parcela).

-. Planos: planta de aguas blancas y servidas. Deben estar visadas por corposalud.

-. Dotacin sanitaria emitida por corposalud (original).

-. Memoria descriptiva (original breve descripcin que contiene el terreno y o inmueble.

-. Copia del registro mercantil y Rif.

-. Luego de tener todos los recaudos dirigirse a las instalaciones de hidrocentro.

 Requisitos de servicio elctrico.

-. Copia del ttulo de propiedad.

-. Copia de catastro.

-. Copia de cedula de identidad del propietario.

-. Si no est el propietario traer una autorizacin y cedula de identidad.

-. Luego de tener todos los requisitos deber dirigirse a elecentro.

Requisitos para la solicitud de lnea cantv.

-. Cedula de identidad laminada.

-. Direccin precisa dnde se va a instalar la lnea requerida.

-. Telfono contacto.

-. Nmero telefnico cantv fijo alambrico de un vecino cercano ( al frente, al lado).

Obligatorio.
 Densidad neta de la edificacin.

Para el clculo de la densidad neta de la edificacin nos regiremos por el CAPITULO 2

de las disposiciones complementarias que rige el municipio giraldot.

Capitulo 2.

Capacidad de la edificacin residencial.

Articulo 73. La capacidad de las edificaciones multifamiliares est determinada por el

nmero mximo de dormitorios permitido segn el tamao de la parcela.

1: la densidad de poblacin expresada en nmero de dormitorios puede indicarse en

forma de habitantes por hectrea, aplicando el ndice de ocupacin de 2 personas por
dormitorio, establecido en esta ordenanza.

2: si al calcular el nmero de dormitorios se obtiene cifra con decimales, la misma se

redondeara al nmero entero inmediato superior cuando el decimal sea igual o mayor
de 5 decimas, cuando el decimal sea menor, el resultado ser igual al entero inmediato
anterior.

3: se entiende como dormitorio todo espacio claramente definido, utilizado para dormir,
para el clculo del nmero mximo de dormitorios no se consideran los siguientes
espacios: rea de comedor, rea de cocina, lavandero y dems espacios de servicio.

Sabiendo esto se calculara la densidad neta de la edificacin tomando esto

lineamientos.

En la variable utilizada me indica de que el rea de los dormitorios ser de 40metro.

Sabiendo que tendr 4 pisos que estar constituido por 5 apartamentos que tendran 3
dormitorios de dimensiones de 3.65 por 3.65 estos me darn un rea de 13.3225m2 el
cual se multiplicara por 3 dormitorios y me da 39.9675m2 y se estar cumpliendo lo que
me pide la variable urbana fundamental.

Sabiendo que tendr 3 dormitorios por apartamento esto me dar un total de 60

dormitorios y cumpliendo lo que me dice esta ordenanza de dos personas por
dormitorio la edificacin tendr una densidad neta de 120 habitantes.
 Relativos de las reas de estacionamiento.

Articulo 88. Dentro del rea de la parcela se debe cumplir con la cantidad de puestos
de estacionamiento que resulte de aplicar los ndices establecidos por esta ordenanza,
segn el tipo de uso a que s destine la edificacin.

Pargrafo nico: la capacidad de los estacionamientos de la zona residencial

multifamiliar se estimara con la base a un ndice de (1) puesto de estacionamiento por
unidad (1) de vivienda o,(1) puesto de estacionamiento por cada (75) metros cuadrados
de construccin neta o fraccin mayor de (35) metros destinados al uso residencial,
privando siempre la condicin ms restrictiva.

Artculo 91: la capacidad de los estacionamientos en las zonas comerciales y de

oficinas se calculara aplicando los ndices siguientes:

1: para edificacin destinadas a locales comerciales se estimara se estimara con base

a un ndice de un puesto por (30) metros cuadrados de rea de construccin
computable.

2: para edificaciones destinada a oficinas, el ndice ser de un puesto de

estacionamiento por cada (50) metros cuadrados de rea de construccin computable.

3: para edificaciones destinadas a locales comerciales y oficinas:

A: se le rea de construccin computable destinada a locales comerciales es el setenta

y cinco 75% de total permitido, se aplicara los ndices sealados en el numero 1 de
este articulo.

B: si el rea de construccin computable destinadas a oficinas es de 75% de total

permitida, se aplicara el ndice sealado en el nmero 2 de este articulo.

C: se la distribucin del rea de construccin computable entre locales comerciales y

oficinas es diferentes los porcentajes antes sealados, se aplicaran por separado los
ndices en los numerales 1y 2 de este articulo.

4: para los usos que se anuncia a continuacin.

A: restaurantes, cafetera, bares, discotecas, billares, pools, y similares: un (1) puesto

de estacionamiento por cada catorce (14) metros cuadrados de rea de construccin
computable destinada a la atencin de pblico.

B: bancos y entidades financieras: un (1) puesto por cada diecinueve (19) metros
cuadrados de rea de construccin computable destinada a la atencin de pblico.
C: edificios y lugares destinados a espectculos pblicos y/o concentracin de
personas, tales como teatros, cines, auditorios, templos similares: un (1) puesto por
cada cinco personas.

D: consultorios mdicos: un (1) puesto por cada (20) metros cuadrados de rea de
construccin computable destinada a consultorio.

Como podemos ver nos regiremos por la ordenanza ya escrita y formulada esto quiere
decir que pasaremos al clculo de los puestos de estacionamiento de nuestra
edificacin.

La edificacin tendr 4 pisos los cuales comprender de 5 apartamentos de 100 metros

y esto nos dar un total de 20 apartamentos y tomaremos la referencia de esta
ordenanza que nos dice que tomaremos (1) puesto de estacionamiento por cada
apartamento estos nos dar una cantidad de 20 puesto de estacionamiento.

En la parte de los locales comerciales tendremos 500 metros cuadrados de

construccin computable y tomaremos la ordenanza dispuesta para locales
comerciales que no indica que por cada (30) metros cuadrado ser (1) puesto de
estacionamiento realizamos el computo de los puestos de 500m 2/30m2 esto no da igual
a 17 puestos de estacionamiento para los locales comerciales.
 Permiso de habitabilidad.

Documento expedido por la administracin a fin de controlar las condiciones de

salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda o alojamiento. Es
imprescindible se obtencin para contratar el apta de los servicios agua, gas y luz y
tiene vigencia durante 15 aos posteriores desde la fecha de expedicin.

Toda vivienda han de disponer permiso de habitabilidad (viviendas de obras nuevas,

rehabilitadas o con cualquier obra que modifiquen las condiciones objetivas de
habitabilidad).

El permiso de habitabilidad es obligatorio en los siguientes casos:

A: para alquiler o vender una vivienda.

B: para vivienda de obra nuevas o de rehabilitacin global.

C: para dar de alta los servicios de agua, gas o electricidad.

En este trmite administrativo a travs del cual se hace entrega de un certificado al

propietario y/o residente de un inmueble una vez terminada su construccin y verificado
que su ejecucin ha sido realizada conforme a los planos anexos a la constancia de
cumplimiento de variables urbanas fundamentales y con las normas tcnicas
correspondientes.

Recaudos a consignar:

1: debe llenar la planilla DPU-5 para la constancia de terminacin de la obra

(habitabilidad), (original y copia).

2: solvencia municipal vigente (original).

3: certificado de cuerpo de bomberos.

4: copia de constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales del

proyecto.

5: si el tramite es realizado por un representante, el mismo debe presentar la

autorizacin notariada en original del propietario con copia de la cedula de identidad.

6: cancelar la tasa de 0,02 unidades tributarias (estampilla) y una vez aprobada la

habitabilidad se cancela por cada m2 de construccin segn lo establecido en la
reforma de la LEY DE TIMBRES FISCAL DEL ESTADO ARAGUA. Publicado en la
gaceta ordinaria No. 1523 de la fecha 06 de julio de 2009.
 VIVIENDA. 0.01U.T X M2
COMERCIO. 0.015U.T X M2
INDUSTRIA. 0.02U.T X M2