Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Tratamientos Urbanisticos PDF
Tratamientos Urbanisticos PDF
ANEXO No. 6
TRATAMIENTOS URBANSTICOS
CAPITULO 1. Definicin y Clases de Tratamientos
1 Definicin.
Los Tratamientos Urbansticos son instrumentos normativos que orientan de manera diferenciada, las
intervenciones que se puedan realizar en el territorio, el espacio pblico y las edificaciones segn las
caractersticas fsicas y las dinmicas del mbito de aplicacin, acorde al Modelo de Ordenamiento
adoptado en este Plan.
Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano o de expansin, urbanizables no urbanizados, que deban
incorporarse al desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanizacin.
En todos los casos debe localizarse frente a va pblica. No se permite su localizacin en predios
inundables, afectados por otros elementos de los sistemas generales, en zonas de alto riesgo, o en
predios cuyas caractersticas morfolgicas no permitan su utilizacin como espacio pblico.
3. Configuracin Geomtrica.
Todos los globos de cesin pblica deben disearse en forma tal que todos los puntos de su permetro
se proyecten en forma continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. La
relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de cesin pblica se
regula por la proporcin mximo de 1:3
4. Uso
Pueden albergar funciones de equipamiento comunal pblico excluido el culto, hasta en un 20% de
conformidad con la destinacin especfica que le sea asignada
*. Lote mnimo para viviendas unifamiliares en reas desarrolladas con servicios domiciliarios completos:
54 m2; frente mnimo: 4,50 metros.
*. Lote mnimo para multifamiliares: 120 m2; frente mnimo: 12,00 metros
*. Estacionamientos. En proyectos de Vivienda de Inters Social, VIS, en desarrollo progresivo, los
estacionamientos pblicos podrn plantearse en bahas o reas de parqueo en superficie.
9 Sistema de Agrupaciones.
Es el tipo de desarrollo urbanstico consistente en producir dos o ms inmuebles de propiedad privada, a
partir de los lotes resultantes del proceso de desarrollo por urbanizacin, a los cuales, con dicho propsito,
se les somete a diversas formas de propiedad comn, como en el caso de los regmenes de propiedad
horizontal o de copropiedad.
El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico
unificado o unidades de lotes para posterior construccin individual bajo normas de agrupacin de lotes.
15 Tratamiento de Conservacin.
Tiene por objeto proteger el patrimonio cultural del municipio representado en las reas que poseen
valores urbansticos, histricos, arquitectnicos y ambientales, recuperando y poniendo en valor las
estructuras representativas de una poca del desarrollo de la ciudad, e involucrndolas a la dinmica y las
exigencias del desarrollo urbano contemporneo, en concordancia con el modelo de ordenamiento
territorial.
Pargrafo: Con base en los listados de prevaloracin de inmuebles localizados en el rea de tratamiento
de conservacin urbanstica, la Administracin Municipal deber adelantar los estudios de valoracin
para definir la categora de intervencin de los inmuebles dentro de esta rea.
3. Conservacin Arquitectnica
Se aplica a inmuebles declarados Monumento Nacional y a los bienes culturales de inters patrimonial .
Acuerdo
Conservacin Tipologa Inmuebles que pertenecen a tipologas Mantener y recuperar las
arquitectnicas tradicionales del rea caractersticas particulares del
de conservacin en que se localizan, inmueble en cuanto a su
que poseen valores arquitectnicos, volumetra, paramentacin,
de organizacin espacial y de elementos de fachada, distribucin
implantacin predial y urbana que los espacial, la relacin de espacios
hacen parte del contexto que se ha libres y ocupados, la altura entre
previsto conservar pisos
Conservacin Contextual Inmuebles que pertenecen a un Mantener y recuperar las
conjunto urbano construido por una caractersticas particulares del
misma gestin y que guarda conjunto urbano representadas en
importantes calidades urbanas y la volumetra, altura, aislamientos
ambientales por su homogeneidad de laterales, posteriores y
conjunto antejardines, materiales de fachada,
manejo de antejardines
Se determinan los siguientes tratamientos para los inmuebles sujetos a tratamiento de conservacin, los
cuales se identifican en el Plano PU-04.
19 Obligaciones.
Los propietarios, usuarios o poseedores de inmuebles de conservacin o ubicados en reas de
conservacin, tienen la obligacin de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato pblico
y realizar las obras de mantenimiento que requieran, como condicin estricta para la obtencin y
renovacin cada dos (2) aos, del derecho a los incentivos a que haya lugar. La renovacin slo se puede
realizar con el concepto previo de la Secretaria de Planeacin Municipal sobre las condiciones de
mantenimiento en que se encuentra el inmueble en el momento en que se adelante la visita respectiva.
Pargrafo: La Secretara de Planeacin Municipal en un plazo no mayor a un (1) ao, contado a partir de
la vigencia del plan de ordenamiento, efectuar los estudios necesarios para reglamentar los incentivos
que permitan y estimulen la conservacin del patrimonio, los cuales estn relacionados con:
a. Compensaciones
b. Exoneracin del pago del impuesto de Industria y Comercio durante un nmero definido de aos.
c. Exoneracin del pago del impuesto predial durante un nmero definido de aos.
d. Reclasificacin de los predios para cobro de las tarifas de servicios pblicos y valorizacin.
20 Subdivisiones y Englobes.
No se permite la subdivisin predial. Cuando se realicen englobes de predios localizados en reas de
conservacin, el predio resultante mantendr la clasificacin de los inmuebles asignada individualmente
por la norma especfica, para efectos de las intervenciones en ellos.
21 Arborizacin.
La arborizacin existente en sectores o predios con inmuebles de conservacin, hace parte integral de la
accin de conservacin y para su manejo especfico debe obtenerse concepto favorable de la entidad
ambiental pertinente.
22 Paramentos.
Debe conservarse la composicin y continuidad de los paramentos caractersticos del rea de
conservacin respectiva, que incluye elementos como el plano de acceso al predio en la fachada, el plano
de la fachada completa y la cubierta o remate de la edificacin. Los inmuebles de conservacin deben
mantener su paramento original. En los dems predios, que se localizan en reas de conservacin, se
deben mantener la continuidad sobre el espacio pblico, solucionando los empates con los predios
colindantes en la forma que establezca el estudio sobre el tratamiento de conservacin urbanstica, citado
en el Artculo 242 del presente Acuerdo, que adelante la Gerencia de Planeacin Municipal.
23 Estacionamientos.
Los inmuebles con tratamiento de conservacin monumental, integral, tipolgica o contextual deben
localizar al interior del predio, solo la cantidad de parqueaderos que contemplaba originalmente la
edificacin. Todos los dems inmuebles localizados en reas de conservacin, deben cumplir con la
exigencia de cupos de estacionamiento segn el cuadro establecido por la norma general para la ciudad.
3. Normas volumtricas.
1. Altura mnima entre placas de pisos: 2,20
2. Altura de semistanos: mximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel de tierra. Ms
de 1,50 metros se considera como un piso completo.
3. Altura de stanos: mximo 0,25 metros sobre el nivel de tierra.
4. No se permiten semistanos en zonas comerciales o ejes que permiten comercio o servicios.
discotecas, salones
mltiples o comercio,
deben cumplir con los
estacionamientos
exigidos para esos
usos.
Plazas de mercado 1 unidad para visitantes 1 zona de 9 p0r 10 metros.
por cada 30 m2 de
construccin.
1 unidad para propietarios
por cada 80 metros
cuadrados.
Educacin preescolar 1 unidad por
establecimiento para
visitantes
Educacin bsica 3 unidades por Area de parqueadero de
establecimiento para buses y una zona de
visitantes maniobra en relacin de 1
por cada 2 aulas
Educacin media, 1 unidad para visitantes Area de parqueadero de
tcnica, superior o por cada 40 m2 de buses y una zona de
academias construccin. maniobra en relacin de 1
por cada 2 aulas
Servicios de salud: 1 unidad para visitantes Area de parqueo y zona de
hospitales, clnicas, por cada 30 m2 de maniobras para vehculos
instituciones de construccin. de emergencia
bienestar, consultorios
mdicos individuales o
agrupados en centros
mdicos
Clubes campestres y 1 unidad para visitantes
deportivos y similares por cada 100 m2 de rea
de lote til fuera de vas.
Clubes sociales, sedes 1 unidad para visitantes
sociales, gimnasios y por cada 20 m2 de
similares. construccin.
Cementerios y/o Mnimo 50 unidades de
jardines cementerios estacionamiento.
Servicios funerarios, 5 unidades de parqueo por
salas de velacin y cada sala de velacin.
similares.
Establecimientos 1 unidad para visitantes 1 zona de cargue y
industriales y bodegas. por cada 200 m2 de descargue de 10 por 18
construccin. metros mas el rea de
maniobra.
Vivienda de inters 1 estacionamiento pblico
social por cada 45 m2 de rea
til de construccin.
Vivienda unifamiliar y Mnimo 1 unidad de
bifamiliar estacionamiento por
vivienda
Multifamiliares y 1 unidad de
agrupaciones de estacionamiento por
vivienda en vivienda para residentes y
condominio. 1 unidad de
estacionamiento para
visitantes por cada 5
viviendas.