= 1JOw. ftag-aon5¢AIUSTORI\PME\ CONE | DIARIO OFICIAL AMDIDELA CONSGUDACIONDEL NAR DE ANY ‘Stadio 23 dejutlode2016 ANTI YGelir aa (oetola) Coieeuleae RESOLUCION MINISTERIAL N° 172-2016-VIVIENDA 4 Resolucién Ministerial que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones NORMAS LEGALESE1Peruano /Sseado73de jlo de 2056 NORMAS LEGALES: 594005, RESOLUCION MINISTERIAL, N° 472-2016-VIVIENDA Lima, 18 de jullo de 2016 VISTO, ef Memorandum N* 432-2016-VIVIENDA-VMICS- DGPRCS, oor el val ol Director General de la Direccién General ds Poliioas y Regulacion en Conetruccion y Saneamientohace suyo elintormeN® 322-2016-VIVIENDA VMICS-DGPRCS-0C:y, ‘CONSIDERANDO: Que, a aticuo 6 dela Loy N® 20156, Ley de Organizactén y Funclones del Ministeno de Vivienda, Constuccion Saneamiento - MVCS, esiablece que este Ministero e& <1 drgang rector de igs poliicas nacionales y sectorales dentio de’ su ambito ‘de competencia, que son de ‘bligatorio cumpimiento por los tres niveles de gobiomo f9n 8! marco del proceso de dosconiraizacion,y en todo el Terrtoria nacional: esi como, tiene entre sus competencies exclusivas el detar normas y Tinearnientos teenioos para la acecuada ejecucién y supervision de las pollicas nacionales y sectorcles: Que, 6! numeral 6 del artioulo 9 46 le ctada Loy establece lente es funciones exctusivas del MVCS, norman, aprobar y efeciuar las lasacones de blenes que. sallsten les ntidades y emaresas eslatales de derecho piblion 0 de ‘erecho privado:, Que, mediante Resolucién _— Ministoral NP 126.2007 VIVIENDA se. aprebé el Reglamanto Nacional de Tasaciones del Peni, el cual fue modiieado por Iss Resoluciones Minsteriales Ns, 260-2012-VIVIENDA.y S85-2014-VIVIENDA, Que, con Resolucién Ministerial N° 72-2016.VIVIENDA se disouso la publicacion del proyecto de. Resolucien Ministerial que’ aprueba el Reglamento. Nacional os TTagaciones, por un plezo de Weinla (30) dias Abies. a fin do recibir as cbservaciones, comentarios ylo apcries de las enifdados publics, privadas y do ia cludedania en ‘general de acuerdo a lo establesge en el Reglemanto Que esiablece disposiciones relaivas a la pubicidad, fulblcacion de Proyectos Normative y Diisiin de Nermas egalos de Ceracie: General, apiobado por Decreto ‘Supremo N° d0'"2000-JUS; Que, con ol documento del visto, ta Direccién Ganeral de Polticas y Regulacia en Constuccion y Saneamento Bropone la aprobaciin de un nuevo Reglamento Nacional de Tassciones, en el que se incorporen lineamigntes bprocodimisntos técnicos acordes conlos cambios produces fn el mercado de biones, permitendo establover fa tasacion de bienes inmuebles, muebies e intangibes, ast como ta {asacion de Inmuebles en los procssos de adquisiccn y gxoropiacién, en ol marco del Decreto Leqisiava N* 1192, Decroto Legislative que aprusba la Ley Marco de Adcuisicion y xsropiacion ge tmueblos, lensierenda de Inmuebles e propiedad dal Estado lberacion de ntrforenciasy dicta ‘tras medidas para ia ejecucton de obras de ntestructra, larnorna queo sustiya: De conformidad con fo dlspuesto en la Ley N® 20186, Ley do Grganizacien y Funciones del Ministero de Vivienda, Consiruccion 'y ‘Sanearmiontay su. Raglamento as janizacin y Funciotes, aprobado por Decreto Supremo N®010-2014071VIENDA, modiicado por Ooerelo Suprema N° 008-2015-VIVIENDA SE RESUELVE: Artculo 1. Aprobacién dl Reglamento Nacional de Tossciones Zorasbase of Reglamanto Nacional de. Tasoiones, Brn de (1) Hos donc 66) wedn ‘os (02) anexas, que forman pare integranie. sea fresenls Resokcon Nistor Articulo 2. Publicacion Publicase la presenta Resolucién Ministerial, el Reglamento yilos anos quese aprusban en etarticul precedente, en el | podtalinstitucions! del Minsteio de Vivienda, Construszién | y Saneariento (wav 2), el mismo ola de SU Publicacin en el Diario Ofcial El Paruarc, DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSITORIA Unica. Soticitudes de tasacién en trémite Las soliciiudes de tasacién presentadas ante fa Direcelin | de Construccion de Ia Direccién General de Politcas y Regulacién en Consiruccion y Saneamiento, antes de [3 fenirada en vigonce do la presento norma, ce iramiten de ‘acuerdo alas dspasiciones ostablecidas en el Reglamenta Nacional de Tasaciones que se aprueba con ia presente Resolueién Minister DISPOSICION COMPLEMENTARIA DEROGATORIA Unica» Dorogase la Resolucién Ministerial _N® 426.2607-VIVIENDA, que aprueba el Ragiamento Nacional de Tasaciones del Perl) sus maditcatoras Resoluciones Minsteriales. N's. 266-2012.VIVIENDAy 385:2014-VIVIENDA, Registrese, comuniquese y publiquese. FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA Ministro de Vivenda, Construccion y Seneamiento REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES TiTuLor DISPOSICIONES GENERALES Articulo 4.- Objeto EI Roglamanto Nacional do Tasaciones tiene por objeto @stablocer cilanos, metodes y procedimientos téentos ‘normativos parallatasacién de Bienes inmudbles, musbles eintangioes, Articulo 2.- Ambito de aplicacién El presenta Reslamento es de alcance nacionel y su aplicacién es obligatoria para la slatoracien de lacaciones comerciales y ragiamentarias que solcten las Enidados y Empresas Esialales de derecho publica 0 de cerecho rivado. Articulo 3.-Definiciones Para efecios de a apiieacién del presente Reglamento so lieno en cuenta [as definicones siguientes: 34 Definiciones Generales 4, Informe Técnico de Tasaclén.- Es ol dacumento laborade y 'susento por et perio tasador que Contiene la tasacién de un bien muebie e inmusble, indica con precision la fecha en que es realzada y les valores emipleades en la misma, en caso que la lasacion sea retrospectiva, se deja constancia nel informe de diena situacton. Comprende la memoria oscripiva, la iasacien y los anexos,cuyo contenido. 88 desarrolado en el presenta Reglamento 2. Perito tasador.- El profesional colegiado que en razon ce sus estudlos y experiencia, s2 encuentra ‘eapactado para ofectus a lasacion de un bien: esta ondicion no es exigibie on fos campos de actividad protesional que noon materia de colegiangn En ambos casas, el perito tasador debe acreaitar experiencia en el rubro de tasaciones, 3. Tasacién. Es el procedimlento a trevés del cust Depreciacion. 38.2. Se determina ol Valor de la Eaiicacion a vavés dela ‘Sumalorla de ls producles comprendidos par el éraa {echada, el metrado do las obras complementarias y-d6 lae wetalacones fas y permancntes, por us tespectivos valores unltaros y los factores ¢2 opreciacién, segan la siguiente expr Vee Fata Uae 19 5 fat, x WOE xt) Done: VE YYelor de la Eaifcactén, At Area techada, motr,, = Metrado delas obrascomplementaris. mele; = Metrado. da las Instalacionos fas permanentes vuat_ = Valor Unita cel araa techada yuoc = Valor “Unitario "de las Obras Complementenas. VUIF = Valor Unita de las Instalaciones fas ypermanentsa fa actor de depreciacion os igual a: [1- (P1100), Acticulo, 34.- Tasacion de edificaciones con Caracteristicas 0 tsoe especiales 34.1 Lasediieaclonesconcaracterilicas.usosespeciales © sislemas construcives no convencionales s@ tasan teniendo en cuenta [os elementos quo las Componen y tos materiales empleados, apicands fos porcentajes de depracacion, serialados on las ‘Tablas NPs, 01, 02, 03 O4 eel Anexo | del prasente Reglamento, sin embargo el panto puode ajustar los portantajos on los cascs que amare, debidamente Sustentado. En al caso de edificaciones on proceso de Consirucsion 9 inconalusas, el aerita tase is partes Sensituidas de [a edfieacén con los veloros por pafides.o, cuando l avance de la obra es unifarme, Spllea un precio Uniane por el area total Para la tasacion de eucaciones cuyo estado de ‘conservacton sea callicado coma Muy Malo, Se Sonsidera el valor de los materiales recuperables, 243 ‘snes eaos que corresponda,*E1Peruano /Sabodo 75d ut de2018 ‘Articulo 35. Edificaciones en desuso u obsolescentes 35.1 Se consideren como edificaciones en desuso u Sbsolaecentes, aquaias que con destinadas 8 fines Gslilos para ios cuales fueron dsenadas. En ef caso de estas adiieacionas, Ia. tasaclon Se realize en funcion de Su aprovechemiento 0 Uilizaci6n gare oltos fines, o bien declaréndola sin valor cuando no pueda ser aprovechada de alguna 352 sapituLo v. VALOR TOTAL DEL PREDIO Articulo 36.- Determinacién det Valor Total del Predio 36.1 El valor total dol precio se obione aplicando ta siguiente expresion VIP =VT+VE Donde: VIP = Valor total det precio, vat Valor de terreno. ve Valor de la eatfcacion, 36.2 En el caso de tasacionas comerciales, el perto sede ansiserar en el valor total cel predio un factor de incremento 0 pérdida del valor por ias caracterisicas especiales que éste pudiora tener, En’este caso, el perio lustiiea las razones del ineremento.0 pérdida del valor. Articulo 37.- Anexos al Informe de Tasacién El Informe de Tasacion se acompafa Ge anexos tales come planos, fotografia y demas documentos ompleados or 8l perto pare efectuar la tasacin. capiruo vs TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS ‘AL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ‘PROPIEDAD COMUN Articule 38.-R6gimon Propiedad Exclusiva y Propiedad, Cemun Para electos dol presente Reglamento, ol régimen de propiedad exclusiva y propiedad comin es un ragimen Jurigico que supone la existenca de una ediieacion O'conjunio de ediicaciones Integradas. por secciones: © unidades inmobilanas do. dominio, axcusivo, enenaclantas a alslinios propietarioe sobre un terrand fnatviz.con blenes y servicios de cominio comin. Articule 39.- Criterios para la tasacién de fa unidad Inmobiliaria Para la tasacién de unidades inmobliariss sujoias al regimen de propledad exclusiva Y propleded comin, se Bfectda de acuerdo al procecimiesto siguiente: | BRRERS Basrescia oie apace fen Ariicule 40 Valor de edificacién de las unidades 40.1. El valor do la edificacién de unidaias inmobitarias suelas al regimen de propiedad exclusiva y de Dropledad como, se abtiene seg loestablecido en 2f Capitulo IV det Titulo I del presente Regla Para’ ol edlesio. dol valor do la. edifcacion se consideran las ‘roas de uso exclusiva, asi come [a5 que earrespondan 2 fa unidad Inmobiliaria por _NORMASLEGALES 594013 Jas obras o areas techacas de uso comin, oe _2cuerdo on el porceniaje establecida en los ulos correspondlentes. En los casos que no existe informacién sobre porcentae de las sraas comunes que cortesponden 2 ‘a unidad inmobilaria objeto. de la tasecion, af Valor de las mismas se calcula en base al 15% del valor de la eafficecién de la unidad inmebilarla de Uso exclusiva, £1 perto determina el porcenisje en ‘aquslos cases espedales Articulo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria 403 El valor (otal de Ia unided inmobitaria sujeta al regimen e propiedad exclusiva y propiedad comun es igual a 1s Sumataria de los valores btenides para la alfeuota del terteno matnz, de la edfcacion da uso oxclusivo y co las aroas y bisnas de uso comin que correspondan a misma, de acuerdo con la expresion siguiente: VTUL = 94VT + VEUE + VAC Donde YIU! = Velor Total de Unidad Inmobitaria oT Valor de la parte alicuota del terreno matiz VEUE = Valor de la Edificaciin de Uso Exclusive, VAC = Valor de Areas y Biones Comunes Fara et caso de tasaclones comerciales se eplca ‘de. corresponder, un ‘actor que refele los valores del mercado, de conformidad con Io sefiaiado en el numeral 43 del aiticulo 4 del presente Regiamento, el eval Gabe Ser dabidamente sustantado, capiTuco vit TASACION DE ISLA RUSTICAY TERRENO RUSTICO EN ZONA DE EXPANSION URBANA Articulo 42.- Determinacion del Valor Regiamentario de ia rustica 42.1. Para ta determinacion del Valor Reclamentario de ‘sla rustica. quo. cuenta con valor arancelaro de terono urban se epcan las deponcones de Ios aftculos 18 al 22 dal presente Rogiamenta, Bev no exisr. valor arancelario Urbano, para establever el valor reglamentario ‘de une ‘sia fustica, so toma como referencia el promedto de los tes valores arancelarios ce terrencs urbanos dda mayor valor de las vias con similar zoniicacion Ycaracterisicas que el terreno matera de tasacion dentro de una zora de infuencia de 200 metros del terreno. En caso que no exisian valores, la istancla Se incrementa de 100 metros en 100 metros. Anticulo 43. Céiculo del Vator Roglamentario dol terreno en isia rustica 422 43.41 La tesacidn reglamentaria de una isla rustica Sefialada an of numeral 42.2 del ariculo 42 dal presente Reglamento, so reaiiza apicando la xpresion siguiente VT=ATxvB Donde: Ve= VUP x CAV x Fr vr Yalor de terreno. at ‘Acoa da tarreno. ve Valor Basico. uP. Valor unta‘io_promedo _obtenido conforme al procedimiento establecido fn el numerel 42.2 del articulo 42 del presente Roglamento, cav Coencente Ge Area Vencibie. Fr Factor de reduccion por nabiltacién vuibane, 48.2. El fector (VUP x CAV x Fx) 0s mayor o igual a ple dl valor pox mai cuadrade de las bereas aolas594014 NORMAS LEGALES 9856023 jo de 2016/ 7 EIPeruano Dara culli en limpio Grupo A Clase 1, establecido fn el Reglamento Ge Ciesinicacion de Tieras por su Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decrelo Suprema N* 017-2002-A6. Sogun la region geogrdfica, los terronos de Calidad ‘Agrologea fits Cat} 0 is'de mayor welor que 32 {etnan como referencia son las siguientes 433 a. Para la costa: Terrenos aptos para cultivo en limpio, eon agua superfcialy tego por gravedad, 'b. Bara fa sierra: Terrenos aplos. para culivo en limplo, correspondinte [a alltud ena que $2 ‘Ubi ia cludes. Para la selva: Terrenos aptos para culo en limplo, distanies hasta’ 1 kiématzo del io © Para al calcula sé uilizan los Valores Arancelarios de Terenos Ristcos vigentes aprobados poral Ministerio de Vivienda, Construction y Saneamiont Asticulo 44.-Cooficiente del Area Vendible 44.1 El coefitiente del érea vendible, es la relacién 0 proporeisn gua exlsle entre el area vendile y el free bruta de la habiliacion urbana, gs" cosficientes dol area vendible verian de ‘overdo a las dimensiones do los lorronos al ‘ipo de nablttacion @ realizarse sagan 81 proyecto ropuesto, teienco on cuenta ia normava sonalada ‘nl Tile de Habiltaciones Urbanas seMalago en 'Roglaments Nacional de Edifeaciones aprobado ‘con Decreto Supremo N*O11-2006:VIVIENDA. En'caso de no cantar con el proyecto 0 informacion acesara. se apliean los coeficenies del araa ‘Yerdible consignacios en la Tabla N® 05 dl Anoxo | del presente Reglamenta, 442. 4a Asticulo 45.- Factor de Reduccién por habil urbana’ Elfacior ce recuccién por habitacion urbana, se determina ‘de acuerdo alos valores consianados en la Tabla N°Ce del ‘Anexo | del presente Reglamenta scl6n Asticulo 48.- Factor do topografia y naturaleza dot terreno. Si al tavrano materia de tasacién es de caracteristcas topografices y naturaleza diferente a les muestres de los letrenge urbanes de lae vige lovalee acyacentee que £2 han tomade como referencia, se aplies al Valor Basico Utlizanae el factor “Tce a Tabla N° OY del Anexo | cel presenle Reglamento. Articulo 47.-Determinacién del Valor Reglamentario de tun terreno on zona de expansion urbana Para la determinacion del Valor Raglamentano do un terreno en Zona de Expansion Urbana, se delimiian las Zora do infuencla y se determing el valor Basico. Articule 4. Procedimlento para la delintacion de las ‘zonae de influencia Parala celmtacion de las zonas de inuencia se daterminan 2 bie ‘acuerdo al procediiento siguiente 4. La primara zona esta comprondida desde la via nablllade mas procma al frente del pred y otra pavalela a esis, cisiane hasta una profundidad quivalente sla normaliva senalada en los elanos de Zarileaclon, on su cefoclo, hasta una protundisad de 30 mattos para lerrenos que’ on coco do ser habiilado groduzcan Toles con area predominanl ‘maxima de 500 metros cuadrados: 0, d2 50 mettas, ‘uande la superficie de los lles fuese mayor 8 500, ‘metros cuscrados 2, La sogunda tareara zanae estén conformadas por ‘fanjas de 100 metros ce profuncldad cada una, 3. La cuarta zona esta contormada por la protundidad restanta, ‘Asticulo 49,- Procedimiento para determinar el Valor Basico La determinacién el Valor Basico para ta tasacién de lerrenos rusticos en zones de expansion urbana, se realiza ‘aplicande el procedimienta siguinte: 1. El valor de la primera zona se calcula aplcando o! procedimienta de tasacion Ge Isa istic establecido tel ariicule 43 del presente Regamento 2, El valor de la sequnce, tercere y cua zone es ‘equivalente al 80%, €0% y 40% dal valor basico de la'primera 20na, respectivaments ‘Articulo 50.-Determinacién del valor total del terreno El valor total dal terreno ubicade en una zona de expansion Urbana sp cbtiene sumando los valores parcialos de cada luna de fae zonas en las que se encuenira al predia, las (que & au vez, se determinan mulipleano el valor basien {5 cada zona por su correspondiente area, conform ala siguienle expresicn vr + (vay) xAj Donde: VT = Valor total dol torrano. VB = Valorbasico de cada zona, A ‘Area de cada zona a Nmero de zonas resuitantes. Numero de zones de. fvercia resullentes que pueden ser de fal Acticulo 51.- Casos p: zona de expansion urbana Ehla tasacn de un terreno en zona de expensién urbana 5¢ presentan los casos siguientes: tasacién de un torceno en 1. Tasacion de terreno con frente a una via urbana. 2. Tasacion de terreno Sin frante 2 una via urbana. 3. Tasacion de terreno que amplia un lie de terreno hailiado Articulo 52.-Tasacién de terrenos con frente a una via ‘urbana En eteaso de terrenos con rente a una o mas vias uranas. 61 Valor Basico se determina de acuerdo con la establecidc enel anculo 49 del presente Raglament. Articule $3. Tasacion do terreno sin fronte a una via ‘urbana En este caso, las zonas de influencla se doterminan a Dart de lavia urbana rferencial mas préxima, de acuerdo Bio establocido en ol artieulo #8 dol prosonto Roglamonto, fasta legar a a ranja que involucra al terceno materia do fasaccn- El Valor Basico Se detarmina sagn se establece ten el article 49 del presente Reglamenic. Anticule 64.-Taacién de terzeno que amplia un fote de terreno habiltado. Testo 6280, cuando el terteno a taser ampila un lote de ‘ereno habiliado, ef Valor Basico so calcula SegUn 108 rocedimientos siguientes 541 Cuando el lote materia de amoliaein tiene una profundidad ‘menor al ole normative, al aroa Sbtenica por la diferencia de profuncdad de iote 3 laser se le aplica como Veior Basico, © Valor Aeancelaro de Terrens Urbano del ate habiltad, Para al resto del area cel foto a iaear, se aplica come ‘Valor Basico of equivalonte el 80% del valor del ote abitado, ‘Cuando el fole de tetrana materia de ampliaclin fo tiene asignado un Valor Arancelario de Terreno Uroano, et Valor Basico se calcula conforme a le sonalado en ol articulo 48 dal presente Roglamont 5n2. 543 Ariiculo 58.- Tasacion comercial de isla ristica y de terreno rustico en zona de expansion urbana 55.1 Para lo tesacién comercial de isla cistica 0 de un ferreno ristico en zona de expansion urbana, se toma en cuent lo estableciso en st numeral 43 del aflcuo 4 y el arculo 24 del presente Reglamento. En los casos que no se cuerte con valores ‘somerdiales do torrenoa de similares caracteristicos ‘nla zona de estudio, se aplican los procedimentos sablectios en esie Thule, y se consisera como Valor bésico al promecio de los valores da mercado 19 torrencs ubicados en la zona urbana hatiliads, 3527 E1Peruano base 23 ee de 2016 559 El perilo puede aplicar otros mélodos_ylo Procedimientos debidamente” "sustentados, Empleande para ol calculo los valores de mercado, 2s{ como las varlables que considere conveniontes, Sebidamente sustontacas TiruLom TASACION DE PREDIOS RUSTICOS, PREDIOS ERIAZOS ¥ OTROS BIENES AGROPECUARIOS cariruLor DISPOSICIONES GENERALES Articulo 56.-Predio ristico Pata efecios del presente Reglamento se considera pradio istic: 4. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines ‘agropecuarios, ganaderos, foresialos y actividades nalogae. 2 Alterreno erlazo califleado para fines agraios, ‘agricolas, ganaderos, forestales uoties usos, Que ‘Se encuenife localizado fuera del rea urbana y de ia expansion urbane, esablecides pr la eutoidod ‘competent. 3. Forman parte del prodio ristico, el terrane, las eaieaciones ys instlacone i y permanentos 4. ET suelo de un predio isto se tasa Independientemente de fa vegetacion yo ediicacisn ‘que sustenta, salvo el caso de pasios naturales Articulo $7.- Clasificacién de plantaciones 57.1 Las plantaciones se clasifican en transitorias y permanentes. 1. Se consideran como plantacones tansitrias. at onjunta de cutwos cuyo cco vegetalva se reaea En una campata. agricola 0 excepelonalmente ‘mayor a tna, en algunas especies, fenen come Shracleralloe fUrdemental ue. posterior 21a Speeoha es necenario electua! una nueva siembra fara cbloner una nueva oosecha, 2. Se consceran come plamtacones permanentes at Sbnjunto de culivos Eestontes.en'un prego que Son susceptbles de expiotaciin ecorémen por ime do una campafa agrcoa y que pevanczce & Slalduora ds ioe catagories siguientes a. Frutales, B. Olras especies cuya produccién se mantenga durante més de una camparia agrfeols, sit fovesidad de ofectuar nueva slembra, ©. Omameniaes, 60 consideran en funcién a las utlloades propias de su produceién o uso. 57.2 Cuando la planlacion permanente haya sido instaleca de forma aislada sin lener una densidad exlableca téenicamente, se valoiza de menera ‘Articulo $8.- Caracterizaci6n y elasificacién de teas {as caracteristicas de les teres del precio rustica se tieterminan en funcign a fa Verficacien en campo por el partto'y'se clasifcan de acuorgo con el Reglamento de Clasiicasién de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor saprobado con Dacteto Supremo N° 017-2008-AG, Articule 69.- Informe Técnico de Tasacién En ol caso de fa tacacién de precios ristioas y eriazos, al informe Técnico de Tasacion conliene los rubros siguientes: Memoria descriptva, Tasacion, Cdservasiones. nex capiTuLon MEMORIA DESCRIPTIVA, Articulo 60.- Memoria Deseriptiva La Mamora Descipiva deserrola os aspectos siguntes: NORMAS LEGALES 594015 1. Nombre de la persona natural ojuridica que soit Ia tasecion 2. Name dei propletario 0 posesionario del pred. 5. Siuactdn registra! del predio, 4. Danominacién del predio y unided catastral, 5. Objeto de la tasactn, 8 7 8 Métodas y Reglamentacién uizados. Fecna de Ia ingpeccion ocular ylo fecha @ (a cual 8 referida Ia tasacin. Ubicacisn del precio senalando: Sector, valle dist, provincia, departamento y georreferenciacion en Soordenedas UTM, 8, Linderos y pesimete. 10. Area toll, 11, Clasiicacion de las lorras y aus Sreas respectives a las que cortespande el terreno, 12. Produccion predominant 13. Tipo de planiaciones. 14. Derecho de uso de agua e infraestrictura de rego, 15. Elements de trabajo, mano de obra y ottes, 16. Factores ecol6gicns 17. Modalicad de expiolactin del pedio 18| Beneficio e Indusiralzacien de los productos, 49. Ecificaciones existentes 20. Mejoras y obras complementaria, 21. Maquinariae, equipos, herramientas y onsores. 22, Samilas y ovos prodicios en almackn, 23, Animales! Ganado, aves, pecae y otros 24. Servaumores. 28. Gravamenes y cargas. 25. Vulnerabiidad del pred 27. Rendimiento y produccion brute 28. Fuente y procedencia dela informactén, 29. Obeervaciones, Articulo 61.- Situacién registral del predio 61.1. Traténdose de predios inseritos, se indica et numero de Ip Parlica Regisial del Registto de. Predios, precisendo os datos de. wenfldad cel ttuar del ‘derecho de propiedad 0 de posesion inscrta en. el ‘merco del Dacreto Legislatvo N° 667 cue apueba [a Ley del Registo de Predios Rurales, cuando ‘orresponda. En elcaso de precios noinscits, se deja constancia de los documentos que acroditan la pososion, recisando la fecha, tipo de documento publico 6 privado, funcionario que lo emite y Gemds aspectos {que el perto considera perinentes. e12 Articulo 62.- Linderos y perim Ena ceseripcién de os linderos se indica: 1. Lo medida de la tinea perimévica que deseriba el potgono del pred 2, Careerencia acndentes geogecos permanantes come mar, io, lagos, stetosealentes do caracler Bermanenio, boraes,@ toponimia dl lugar. ent ts, 3. LoS verios det patigono estén gooreternciados en el Sistema vigente. beet Articule 63.- Area total ‘Se considera como area total aquola que esta consigned fn Ios tulos. de propiedad inscntos en el Regio ce Precios correspondiente; 0, en SU dafecto, al Area consignada en otra documeniacion tecnico «legal susorte or 0) profesional compotente. Se expresa en haclareas (a) y con 4 (ovate) decimales, Articulo 64.- Produccién predeminante La produccién predominants en la zone de estudio, 08 Is plantacién o plentaciones que ocupan mayor area o tienen mayor imporiancis ecansmica Articulo 65.-Tipo de plantaciones So incican las diversas planiaciones que exisien en el precio, precisendo si son permanentes.o transitovas, fe especie, ia varedad, la canbdad, la edad y su osiaco fitosanitario, de crecimiento y deserrolo. Para el caso de plantaciones forgstalos 0 considera adidonalmente Giametro a ie ature del pacho y altura comercial594016 ‘Amtculo 66.-Derocho do uso de agua e infraestructura de rlege 66.1 El derecha de uso de agua esa detain o custe de Ste guns crrosponde aun rei do un cao 9 ‘Mraodnstva de nego corn, segue fa norma Cirsignar en la Memoria Descripive sl el precio Se abesiece con aqua superioal yio subtecanea, ‘falganeo i as Cblacores 0 onaimienom Sah “ofcentes para joe necesiéades del pris, en Geen ce sie raga Teenieado s2 sialon sus ‘arsoeisiean 66.2 Articule 67.- Elementos de trabajo, mano de obra y otro Especicar la cantidad y calidad de la mano de obra ‘sponibie, Tas “maguinas.-eguipes, inslalaciones herramienias, animales de trabajo V demas el recesarios pare la expiotacion. Articulo 68.- Factores ecolégicos EI ponto considera los Tactores ecolégicos que estan jecdos en las zonas de vida del Mapa Ecolbgico del Perd vigente Articulo 68.- Modalidad do explotacién dol pradio. indigar 61a explotacian ge efeciva en todo.0.an parte del prado. en forma directa por el propietaro o el posesionaro, Dingirectamente, en el caso del arendataro, Articulo 70. productos Indiear sos productos obtanicos son comertalzacos con o sin ranstormaron algina Cuando se btienen subpredcs, Se espuctica si se comercializa con o sin valor agregado. Beneficio © industralizacién de tos Articulo 71, Edificacionos existentes 71.4 Descsbir y vetifcar las ediicaciones enistentes, las Instalacones pare el beneficio de produclos industries, obras de_bienestar social, servicios bsicos patlicos y domiciais, entre cies, 71.2 Indicar sus.” caracteristicas consiuctivas eetucturales, los matariales empleados, los Beabedos instalaciones lecticas y saniiaria, Gf estado ve consewacion, la antigleded yl Soprecacién, entre otros. Ariulo 72 Meloras yobsas complomentaias Descrbir las instalaciones fas y permanentes, asf come Jas obras complementarias tales coro caminos, cercos, corrales, eras, embarcaderos, puentes, muros, andemes, {efensa’ de falas marginales, tomas, poridores, canstes, ‘quae, etre otros Articulo 73. Servidumbres El informe consigaa las servidumbres reaconocidas en fiulo de propiedad o as inscritas en ia Partita del Registro Ge Predlos, asi como las festricciones © derechos que Stoctan alos pradis Ivolucrados, Articulo 74. Gravamenes y Cargas Se_consignan, las cargas © gravémenes vigentes @ te fecha de taeacign quo atocien a progio, do acuerdo eon Ia Informacion inserta en la Partda del Recisito de Predios. Articulo 78.- Vuloerabilidad del prego Et petite precisa la concicion de vulnerabildad en la que se encuentra el predio taser los peligras que amenazan atprodio y 4 sus Componentes: 0, que puedsn perjudicaro en el ututo, Articulo 76. Fuente y procedencia de la informacion. ‘Consignar {a documeniacion publica y prvaca empleade para eloctuar [a tasacién, precisando la'denominacion de feentdad, cel funcionarts 6 do la persona que la suseAbe, Articulo 77~ Observaciones Eh ‘este rubro eo consgran les clrcunstancias u ‘currencias proseniadas on al desarrollo de fa porica, que Sean rolevantes en Ia detarminacion de la tasacon. asi como las discrepancies existentes ene la documentacion técnico = legal yo verficado nla inspeccién ccular, ent tres. NORMAS LEGALES Sibedo2 ub e2016/*.# EIPerano capITULO ‘TASAGION DE PREDIOS RUSTICOS Articule 7B.- Tasacion de predios risticos Ee tasacion de prodine rustoos comprende: 4. Tarranos rosie 2 Tomanos erez0s yeriazos berets ol mar 5. Gonatnesones, "obras. complemontenas ‘fefaocones fies y pormanentes 4. Planacones, Articulo 79 Tasacton Reglamentaria de terreno rstico 79.4 Indicar ta calogeria a la que corraspondo ol terreno a tasar cegun ia voracin verensa. on Ie'inepeccon ocular y contre ao ceraindo en f Reglamento de Clasifcadion de Tiers por su Gepacced de Uso bayer aprobade con Develo Supremo N°017-20006 S2"ullzan lor valores arancelarios, de_torrenos ‘isveos igentesaarabados por el Winisien®. Ce ‘slenda, Consiruccion y Sanesmenta, ibs tenes que se abasiecen sly con agua de Iva ae denomnen secanas, Su valor 98 ual 3 50th ge vaor dona erran Sela misma elaifcacon {u0 Figura en fos Estados ce Valores Avancolrion Go tevenos Rusteos vigentes, Glando et perto identfica en el redo areas So dversas ‘categories, fhe las arene en forma Sercal"mutipicando cada una de" ésiae por ES" coreoponiento. velor_arancsierc wgents. ontervondoee goa sumatoria de todaslas pave, 2 ‘alortotl ce terreno, 702 93 ro Articulo 00.Procedimiento para fa tasacién comercial {eterno rastice 80.1. Incicar fa categoria a ta que coresponde et fereno tasar sagan b forvacion veriicasa en ie'inspeccon ocular y conforme a fo ‘sefalado en 13 Reglamento de Clssiteacion de Tieres por su Eopecidad de Uso Mayor spretace con Boost Supromo N"017-2009-46 Fijar el valor untaro comercial de terreno en base metodo drecto oesiuce de mercago rvnauiaro Y cosiog, en ts casos ue se ustlque lve Indiodo indie en funsdn'a eu prodvetvided ¢ GBotalzacion dela rena os, Glare el perto wentfice en el precio areas die Gores “etegorian, fa las Srens en forma Dardal; mlipicenco ace une de estas por ou Sonespondients valor comercial, obleriendose de is'cumetoria Js todas lao pares, el valor tla dl tereno. En caso dao cantar con valores. del mercado inmsblirio de tertenesrstioos dela zona so relea trvandlis del mereade innoblario de orostrrengs Mists. ce ‘mires. carscterisicas nla Zonas froninas al iarens mstana Ge tasscn, fomende Er consisereion las erence que presantan Ine mmussias cone arena a taar tn Ge apes os faeoves do honologastn corespondiene 202, Articulo 81.- Determinacién del valor comercial dol terrane ristico 81.1. Para delerminar el valor comercial del terreno ristico se ‘ealza un andliss del mercado Inmmobliana 52 efectua la comparecion de las muesiras con ferreno nustcn a tasar, para lo cual co consideran las caracteristicns minimas siguientes: Ubicaciéa y entomo de la muestra, vias de acceso, Seteenia a centros poblados, servicios sisponibles, Uso selva, zoniicecion,slesgos, entre otros. Extonsion del area. Clasitcacion de torras segin su capacidad de uso mayer. ‘Topogiafis y pendienie. Digpentbiicae do recursos Norco, 2, Contiegopor gravedad de una fuente superticlal 8. Gon nego rovenionte de bombeo do agua superficial{ elPeruano /satado 23.29 422056 © Gon rego provenienla de bombeo de aqua ‘sublernes. 6. Conagua de luvia también denominado secano, 6. Attu Haste 2000 msn, Be 2001 a 3000 man. De 3004 a 4000 mane Mas de 4000 msn. ares 7. Aecese al predio de acuerdo a la distanca al rio 0 la caretera que se uill2a coma via de tenspore resominarte, 2 Ubicades hasta 1 Kibet de stan dl sie ela carretera b. Ubieadaca mae do Tlbmotre hasta 3 klémetros de distancia del ro o 09 la carratara, © Ubcaas 2 més de 3 kms 3 distancia at ode la carretera, Articulo 82.- En caso de existir proyectos aprobados yen ejacucion Bara ‘el caso de tasaciones comerciales de_terrenos riitlos en general, el perio puede tener en cuenta Ia fexistencia da proyectos aprobados y en ejecucién por a fentidad competente 0 por politica de Estado Inharente al terreno en tasacion, ales como inigaciones, vias, pueos, Proyectos indusirisles, proyectos agrerios, proyectos {uristicos, aeropuerios, gesoductos, enire otros CAPITULO IV ‘TASACION DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS 'AGRARIOS EN ALMACEN Anticulo 83.- Determinacién del valor de plantaciones {ransitorias y permanentes Se dotermina ‘teniondo on cuonta Ia edad, of ostado ftosantaro, el rendimiento, a nivel tecnologia y el precio promadio en chacre de los productos en el mercedd ce Ia zona en estudio 23.1 Cuando se, trata ce, plantaciones transitories 0 ‘enuales en la etapa de crecimiento se valorza en funcién a los costos incurndos hasta la facha de le lasacin, Pare una plantacién permanente en etapa ce crecimiento se determina Su valor en base a la eslmacin de los costes incurisos 2 1a. ecad ‘clual o hasta sleanzar eu sapacidad productive, debidamento sustentado on anexos adjuntos. 183.3 En caso que la plantacion permanente ¢@ encuentra ‘on producciin. se considera para la determinacén dl valor actuni: La vida di restante larentabiicas foblonida de la diferencia entre el valor brute de le produccién y los costos de procuccién, apcando la {asa corespondionte. En caso de planias permanentos aistadas, ol porto considera dlrectamante el rendimiento. por planta, fon funeién de sus condiciones de Instalecén, 13s Tabores cullurales, el estado flosenitario el inicio y el destino de su produccién. Articulo 84 Tasacién do. somil ‘almacenadot o no almaconades Se tasa a precios vigentes en el mercado al momenta de Ia tasacion,fenfendo en cuenta su calidad, vida tl, estado Tosanitane y posiotidad de ser ublizados, B34 Sy productos Articulo 85.- Tasacién de plantaciones en caso de ‘expropiacién 85.1. En caso de expropiactn, cuando tas plantaciones \vansitorias se encuentran en etapa de crecmiento, su tasacion es la acumulacion del costo do produostén hasta le fecha en fa que se realza Ia {asacin, inclids la uitdad esperada En el caso. de plantaciones permanentes. en produecion. se considera para la determinacién de! Valor actuai: La vida dil festante y '@ rentabilded bblenida de la diferencia env el valor bruto de la produestin y fos costos de produccion, aplcando Ia {asa correspondiente. 85.2 NORMAS LEGALES: 594017 85.3. En el caso de plantaciones permanentes que no se encuentran ‘en provuccidn, se considers los coslog de nstlacony mantarent a fecha de Aniculo 26 madorables Tasaclin de especies forestales 88.1. Se valorizan considerando el volumen comercial del S991 en ple, multplicandolo por su precio untario el valor de mercado de la zone en funcién ce Su ‘Ssiado de dasarrlla, El voluman comercial 40 los arvoles an ple, se determina apicando la formula Siguiente: Vo = 0.7854 x (OAP} x He x f Donde ve DAP He f Jokinen comercial de un drbol en pie = Didmetro de altura de pecho (1.30 metos). tra comercial en mettos actor 0 forma, 852 El precio unitaio en chaora puede deducicse a Parl det precio de madera aserrada o trozada, Sesconiando los costos de corta, irslado al punts Se aserrio yutiidades. {Las especies forestalas madorablas, que ain na han lograde el darmetrominimo de coria, se valorzan en funeién de su major uso por requerimiento, teniendo en cuorta af valor do mercado do la’ 20na. El lleulo det dismetro minimo de corta ee considera onfoime alo dispuesto en la Resolucién Jofetural INP 456-2002-INRENA. En caso que el valor encontrado coresnonde sl ligar'de Venta, se deducen los casio de corte, traslado y utlidaces. ‘Anticulo 87.- Tasaciéa de especies forestales no maderables Tas especies forestales no maderables se valorizan en funoién de su mejor uso: Lena, cereos, tutores, elementos de adiicacionas rurales u ots usos. capituLov ‘TASACION DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS ‘ANIMALES. 884 Artioulo 88. Tasacion de ganado Erganaso se tase tenenco en cuenta fa especie, ta faz8, el sexo ia edad'y el rendimiento, considetando los Broios promedio de marcoco 0.0 Waves de fos productos Sorivadgs dl ganado do ls ore. Articulo 89.-Tasacion de ganado vacuno 89.1 En la tasacién del ganado vacuno, se tienen en cuenta las caracteristicas siguientes: 2. Elganado vacuno repreductr, se tas teniondo fn tuenta | pevigree”elgradodecrazomionta, tos. reglsiros. genestogices valcados. por la edad compatenta, conformscion exterior ¥ oboe. b. El ganado vacune dostinedo a came, se tasa Contdorando la dad, a raza yf conformacioa extern. ©. Elganade vacuno destinedo ala producsée de leche, se aso consderando la a2, le edad la. producién y los regisros ‘yenealdgicos ‘allados porla Saidad eompetanie. @. Elganado crole. se. taca considerando la apdeidad productva la edad ¥el S630. 89.2. El valor do un vacuno es el resultante del producto Gel paso vivo del animal an ayunas por el precio bromedio por io de peso vivo en mercavos 0 Gamales (carcasa) Para la tasacion del ganado vacuno se tienen en ‘cuenta las bonifcaciones siguientes: 89.3 8, Grado de Cruzamiento:594018 Puro por Cruce Gtuee Intermesio ‘Gruce Simple 16% 130% 84-15% b. Proguccién de leche: Factor 1,0 - 1,4. Varia ‘on funcién da la raza, ol parcontajo do grasa, ‘l ser primerizas lactando, de segunda 0 mas factenclas, e. Edad en cuanto a produccién lachora: Permite reojustar los valores sefelades en fos Ierales 2.) arececentes, 2adatos 100% 5 4a7 ates 81% = 80% > Tamas 40 % = 80% 4. Pare vacunos reproductores so considera, su capacidad da. servicio, de acuerda fos siguientes factores: Bi-gans F Bans F 89.4. Elvalor doles vacunos se cote cexpresion: mina con la siguionte VA=PVXPKxRCxB Donde: YA Valor del animal Paso vivo en kg PK = Precio por Ka RC = Rendimiento en Carcasa, Bo = Bonificaciones, Para las bonificaciones, los, porcentajos son Suimatoas a valor el aria tb fatres son fos productos. Adticulo 90.- Tasaclon de camélidos sudamericanos {Las camélidos sudamoscanos s9 valorizan considerando la raza, le especie, la categoria, ol sexo, fa edad, [a confarmasion extenér del animal, la frura'y (a longitud {e Ie fibra, color. asi como la produccion y calidad de la ‘misma, Articulo 91.- Tasacton de ganado equino 1.1. En.el ganado equino de competicén se consiera el “elevage" la linees do consanguinigad Jo 103 rogenitores y descencienies Bret coee dol Cebsllo Porusno de Paco, se tena fn cusnta Su “pedigree” fa edad, a conformacon fexlema, el tipo de pase, la aociidad, et sexe, promios “obtendes, ene oes, asl como, do facuerdo ala normativdad vigenis dela Asociacion Nacional de Credoree y Proploarce do Caballos Peruanos de Paso on Aticuto 92. Tasacién de aves 92.1. Las aves se tasan de acuerdo los precios promedio de. moreado teniando on cuenta la eepeci, el enero, la familia y fa raza, aves de exhibicii se realizan las boniicaciones at le edad, Ia vistosidad 9 el phimaje, a apillud paralareproduccian la produccién fa conferrmacion Sxterior o presencia la resistencia y oas cualidades ‘que considere el pent. 922, ‘Articulo 93+ Tasaciin de peces u otras especies hidrobiotégiens Los paces. u otras especies hidiobioligicas so tasan tomando en cuenta la especie, el genero, fa fama, ‘i tamafto, el peso, Ia calidad y el predo promedo de mercado. Articulo 94.-Tasacién de productos camnicos Los'producios carniegs y Sus derivados, sin procesar y procesadas en almacan o ‘igorifcos, se rasan Tenens bn cuenta el estado y la cakdad de conservacion y selos NORMASLEGALES Sieaao23 deo de 20367’ EIPeruano Ssanitarios, de acuerdo 9 los precios promedio en ol areas, ‘Articule 95.-Tasacion de huevos {Us huaves de consumo so tasan segun la especie, la Calidad, ol estado do conservacion y la posibliogd de Usaros segin el precio promadio an ef mercaco. Articulo 96.-Tasacion de a lana y fibra {Ca'lana y le flora se tasan teniendo en cuenta la frura, Lnformidad en ecole, estado de conservacion,elvalumen ‘rendimienio, segumn precio promedia en el mercado, Anticulo 97.- Uso de precios de mercado Cusiguier animal se tesa ce acuerdo a los precios promedios en el mercado, aciterio del parte debidamente fustoniado. capiruLo vt ‘TASAGION DE TERRENOS ERIAZOS Articulo 98.- Tasacién de terrenos eriezos 98.1 La tssacion de tertenos eviazos Incuye variables intrinseeas referidas 8 las cavacterisicas de las letras. como la topogralia, fos efectos del nivel Fresllco y los factores ecalegices, as! como los Factores Gl entomo en funcién de (a localizacién frente a un rea con Valor srancelaro urbano y 1a inamica del mercado enfocado ea su mejor USO ton factblidad tecnica, acowsmica y legal. Pera la. tesacién teolamentaria de torrenos eriazos ¥ eriszos ribererios al mar se consideran Como base los valores arancelarias de terrenos Fasteos emitides. por el Ministerio, de Vivienda, Consttuceién y Saheamiento y la aplicacion de é formula senalada en e artculo 100 del presente Reglamento. En caso Ue exis un mercado inmotillaro de terrenas eriazos en la zona de estudlo, se considers para ls lasacion comefcal a aptcacion del méiogo fe mercado, o en su defecio se aplica la formula del aniculo 100 de! preserite Reglamento, 98.2 sea Articulo 99.- Tasacién de terrenos eriazos y eriazos fberetios ai mar La tasacion repiamentaria y comercial de terrenos eriazos yeriazos riberoros al mar. $0 ottiene multipicando el Valor Basico de Terteno Eriazo por el drea materia de tasacin, Articulo 100 Determinacién det Valor Basico co terreno eriazo y eriazo ribereno al mar 100.1 El Valor bisioo de terreno eriazo se determina aplicando la expresion siguiante: VBTE = 1/10 VRxdxTXUXVXE 100.2 El valor Basico de terreno erazo riberena al mar se el proce de vansaccion sobre ventas anualos de fe'mares, Articulo 157. Método de fos costos 4187.1 Elmétado de fos costos £@ basa on ol andlics do los costes actuales en que se incurre pata reovoducr Y desarrllar una marca de iguales y ceseables Garacteristicas ala que se esté valorizando. 197.2 Se considera al conjunio de costos que lacilitaron ia creacion de una marca idénica, tales como la Investigacion y dasacrllo del concept del producto, Bltest inal det morcade, la promecion y desarroue tontauo, el test de mercados contnuos el perfeccionamienta del producto a través det tempo. 157.9 Los costos historicos que pueden incluitse en la readin de la marea gon fos de dosarrato de la mmarea, los gastos do consultoris, ia investgacion En el nombva dela marca, los estudis prelimmares 2 los consumidores, él diseno del empaque, et desarrollo de la Campania de publicidad, el planesmiento comercial, ef pauteo, la recordacié y [os eostos do promacion en modios de comunioasion. 157.4 Hemolager les, costos stércos con los costs setusles, utlkzandose 10s indices ee precios al Consumidor. con el objeto de obiener, of monto de Inversién qug se necesta en la fecha de ia lasacion ‘Son 2 fin Ge reproducit uns mares de similares Garactarictioas. Se afectiay el "anaisis. afin de Gaterminar la obsolescanca del bien intangible yan el caso de las marcas, se puede considerae Unicomente la obsolescencia funcional o ecenemica. 157.8 El costo de teemplazo puede consicerarse como altornatva para la dolorminacon ce la tasa de Sescuento Felevante para actualizar los. costos histéricos imputados ala ereacién de la marca. Articule 158. Método de regalias 158.1 Se denomina regalies a la suma que se pege por also de la marca camo un Tijo de caja fire 3 la marca, la cual esta afecta al Imoussta 2 fa Renta, Corresponds analizar y sustentar el célculo conespondiente a la daterminacan de la tasa de Sescuonia a vtlizar en al Tuyo ce cals, 158.2 £1 mélodo Ge regallas se basa en ei concepto de ue lz empresa propietaria de une marca no la exolola citeclamento, calouldndose el valor a vaves el fyjo de la rents que cobra el propietario de ls marca por el usufructo dela misma 158.3 Us conbucion al fujo de caja de ta propiedad intangible es estinada como la canlidad monetatia que una empresa lene que pagar a un tercer dueno dela marea por ol uss de la propiedad: EXPeruano 5baco 23 elo 2016 __NORMAS LEGALES eH 594025 ‘Articulo 158. Tasacion de una Marca Paralatasacion de marcas se uliza la expresion siguiente: Vm = Vom -NOF - AF Done: vm Valor cela marca, vom Valor bruto de mercado de la marca, NOF Nocesddades operatives de fondos de! oriodo caro (anterior al primer eno 4! periodo expiioto) at = tivo fo neto del periodo anterior al primer ero proyectado. Anticulo 160. Determinacién del valor bruto de ‘mercado de la marca, Para la determmnacién del valor brute da mercado de le ‘marca (Vom) se emplea la expresicn siguiente: Vom = FCLD pe + FCLD pe Donde: FOLD pe = Flujo de caja libre descontado del iodo explicit, FOLD pc = Fiujo. de caja libre descontado del pperiodo contin. ‘Articulo 151. Flujo de caja ‘Se enlande por fio de caja libre, al fio de fondos ‘operatives futures, deto es, el fujo de fondos genorados por las operaciones sin tener en cuonia al sndaudamiento 0 la deur con casio Mnanciaro. expllcto despues de impuestos. Los componente basicas de fujo de caja ore ‘Se delallan en las siguientes expresiones: FCL = FCB ¥/- NOF #/-AF. Donde: ‘vos gastos que no Sloniican desembolzos ds ela Articulo 162. Determinacién de las Necesidades ‘Operativas de Fondos. Para le determinacion de los incrementas 0 disminuciones| de las necasidadies operatives de fondos relacionadas ala ‘marea objelo do tasacion so ulliza ol algoritmo siguiants +1-NOF = NOF (periodo anterior) - NOF (perede corronte) onde: NOF ‘= Necesidades operativas de fondo, que es igual a (acPe) £t calcul del active coriente (AC) esta compuesto por: ajo minima para las operaciones normales. {Guentas par cobrar comerciales, Existoncise ‘Gastos pagados por anticipado relacionados con la ‘Otros actvos corrientes relacionados con la marca. Pasivo corriente sin costo fnancioro explicta ‘Cuentas por pagar comerciales, lmpuestos por pagar relacionatios con fa marca. ‘8 Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca, 10. Necesidades operatives de fonds. Articulo_ 163 Determinacién de las inversiones en ‘actives fjos Fara la determinacion del incremento 0 disminuciéa do Jas inversiones en acthos fjos relacionados con la marca, fen ol que se incluye ei fkjo de caja libre. se toma en ‘cuenta las necesidades de inversion en acivos fjos en ol periodo explo, con el objeto de mantener las nwveles de produccién del producto 0 servicio de ta marca. Articulo 164. Determinacién del Valor Brute de ta Para ol cAlculo del valor bruto de mercado de la marca (Vom) se conaideran los aspectos egulentes: 168.1 ElMiujo de eaja bre descontado del periods explicito| (FCLO pe). Aunque es importante'la duracion del perodo exsiico aue se elie, esto no alecta el valor &e la merca sino solamente la glatraucion del valor entre el periodo explicio y el period continuo, La Slaccidn del horizonta do pronéstice puade caucor tun impacto ingrecto siva aeompafiado con cambios fn fos eupuestos ecanemicas que siven de base para eslimar el valor permanente, por to que se specifica s| causa 0 no impacto, 164.2 El period de prondslieo expiiclo es entre sie (7) y diez (10) afos pera que permita quo los ingresos Brovenientos deta marca aleances unestado stable &e operaciones anal de mismo. Este debide a que ‘cualguier pianteamiento de valor continuo se basa fn los supuesios claves siguisntes 1, La marca gana matgenes constantes, os. docir miantiens una rotacion de NOF ¢ inversion en activos tos constantes y, por fo tanto, obtiene un fendimiento constante del captal invari, 2, Efhivel de ingrosos de la marca crece a una fasa Constanta y se invert en alla la misma proporeion fe suujo de caja brato, 3, La mares abtane iin tencimiento consiante sobre sus nuevos requerimientos de inversion (NOF + AF). Articulo 165.- Determinacién del Descuento de Flujo ‘de Caja Explicito Para el descuento det expresion siguiente: fujo de caja explisto se utliza la FOLD pe= FOL, AMC P+, THHACD =. FLA HOS Donde: FCL__ = Fluo de caja libre WAC = Costo promedio ponderade de copital 8 Unio ato det perfoce expiicto. Articulo 166.- Determinacién det Flujo de Caja Libre ‘escontado del periado continuo El Mujo de caja bre deseontado det perlado continua (FCLO pc) es al valor del fujo de caja re que va mss all def periedo do prondstco expliate, contrmando el Prindpio quo of valor comercial de una marca tare tna Vida indeterminada. Pere ablener el valor continuo (sien Je la perpetuidad creciente del fujo de cajaibre) se aplica fa rmule siguente FOL pe = [[FOL x (1+9}/ (WACC-gi x fd, onde: ECL pe =Vair continuo dot fjo de caja ibe. FOL” Set rival normelizado sol fly de coja lire dol ‘kino ato de proyeceien explicit, WAC =Costo promecio ponceraso de capital ‘fase de crecmento prevsia del Tujo de cala libre @perpetudad Foci de cescuerio del lime 280 explo, 03 igual a: [1s WACCY) ‘, Articulo 167. Formula para ta actualizacion de los, fhujos de caja Con alin de obtener el valor bruto de mercado de la marca 8 actualizan los fijos de caja libre explictes y ol Mujo de | caja continuo de los dlstintos partodos, uizando cama594026 NORMASLEGALES tasa de descuenio al costo promedio ponderado de capital (WACC) af meme que se adtlene mediante la expresion siguiente E+D=E FCLI/ (t+ WACC) Donde: 15 1.2.8... timo afo del periods explicit WACC = (Ex Ke +0 xKal (1 -1)/(E+0) Siondo: o floc do ta deuda tinanera (deuda que tiene costo financlero explllo) € or dal patrimonio nate de la empresa, Ke Coste dela deuce antes de imouestos, T fasa de impuesto 2 la venta Ke =Renlablidad exigida. de los accionistas, que fofigia ol costo Ge oportunidad dal capital de fiosgo. Para calcular esta variable se utitza 21 modelo mas aproplads de acuerdo a las Circunstancias en tas que se esta tasando la ‘matea, Se puede determinar a par del equlbrio de ativos finaneieros, con la formula: Ke=Rt+B(Rm-Rf Donde: Rt sTasa de rentablldad ‘sin para sesgo, correspondiente ala rentabiidad | alteinatva que es capaz de obtener lun inversor sin que esta dependa para nace de algin nivel de Iroenidumbre fnerciere ide el riesgo sistematico 0 riesgo de mereado, of cual indica fa sensiblidad de una accion de tna emoresa a los movimlentos del ‘morcado s esta colzada en boise, (Rm-RN =Prima dol morcado peruano, 30 basa en la clferencia’ entre fa Tentebliad esosrada del mercado peruano (Rm) y el rendimento Esperedo sin riesgo (RX). Se puede tllizar la diferencia entre los bonos Brady y PDI (Rin) y los bonos del Iegoro bmerctn tii (8) aos Articulo 168.- Datarminacién de Ia tasa de erecimionto dol flujo de caja libre a porpotuldad Pera detcrminat la tasa de crecimiento del fujo de caja libre @ perpetuldad (g) se opla dentro de las alternativas siguienies 168.1 Extrapolar el incromanto modio Historica de los. ingresos producidos por la marca. Esto procodimionto implica una estmacion do la tasa a Fargo plazo, que puede prolongarse hasta al infinite, 168.2 Asumi fa (asa de crecimante real de la econamla (Producto Bruto ntemo) més la inlacion, en el Subuesto que a grandes rasgos al fyjo de, caja lire {dela morca erece oon la economia del pals Atticulo 169. Determinacién de lat necesidades ‘operativas de fondos para ol periode anterior al primer 10 proyectado 169.1 Las nacosidades oporativas de fandos para et periode anteror al primar af proyectado resulta de fa iferencia del acivo cortente y el pasivo comienta et period. antarior al primer ano proyectaco, fl mismo cue se odtene madianta @ siguiente expresion NOF,,=Ac-PC ‘Stoado 286) 902016) E1 Peruano Donde: Pee NOF, =Necesicades operativas de fondos. AC” = Asie corronta. eC Pasivo corronts 169.2 Para el AG en el period coro (anterior al primer afto proyeciads} se considera: Caja minima para las operaciones ‘Guentas par Cobrar comerciales Existencas, Gasios pagados por anticipado relacionados con la ‘irae detivas corrientes relacionados con la marca. 169.3 Para el PC en al perioda cero (anterior al primer ano proyectado) se considera 1, Cuentas por pagar comerciales, 2. Imouestos por pagar relacionadis con a marca. 3, Otras cuentas for pagar relacionadas con la marca, Atticulo 170. Activo filo neto del periode anterior al ‘primer afl proyectado " El'aative fi reto dol perfodo anterir al primer afte proyecledo {AE} es contiderado para la proyaccion del {iuje se caja libre explicio, necesari para product el producto 6 service de fa marca. Articulo 171. Método por criterios miltipies ATI1EI métedo por critarios méttiples emplen las utidades ponderadas daspués de impuestos de [os tres tito args, como Indicador de le rentablidad de la marca. Para deterinar las uflidedes de la marca ge considera lo siguiente 1. Ackalizar a valores correntes histérteas dala marca, Delerminar fa asa de descuento a ser uilizada. Austar la “ulligades de a maros. quo se esté \alorzand por el impuest 2 Ia Reni. las utligedos 171.2 beterminada la romablisd prorndio deta arc, Ceca sole seca por un stig. a eal se cat Sn'ESSE os erica Ue ta sreroa,Uaeaga en Shue edb son poove oo cove a tance ireaslabiectes en el range co una (7). (100) Pintoe on base sts riemmoc psconass pr Sifroscta da mates Adticulo 172.- Factores para ol Método de tasacién por criteria maitip os factores que se utlizan son: 1. Garendia: Referdo a la habildad de la mares de Somportarse come lider dal mercado, alanzardolos ‘enstices quo so eblione a ener una pariclpacon ‘dominante del mereado. 2, Exiallgae! Las mareat que mantenan su imagen y relencn alata del consumo ena largo plaza fon mas valosas que los marcos que no pesech fstas coraconstices 3. Mereado: Algunas marcas son mas aprecadas en {stormnadoe morcados geacas 9 be naDicad Go ‘denorar volimenes Importentes de ventas, Bebo {fig exstoncia do mercacos estables c barreras de ‘nlrada para los competdores 4, Inlemacdonalzacon Los marcas de ambito intemacenal. 0. con petoncal para ‘extoncerse Tolonsimente son mas reconacidse 5. Tendoncla: “Caracloree dela marca, de Bermanecer en la porcepdion ie los consumidores entorme continua, 8. Apoyo" Las mareas que se han manejado do forma Condlsionts y a0 hat apoyade con el tempo emia oiganizaciod, son mucho mas valosas We Tas mereas que fan funeonedo shy una adecuede Saruclira organsecional. Protecalin’ So eansderan os problomas legals sociados ala marca, enendo en cuenta qs son inde valosas aquolas marcos que son parle de tina orgarizacién que posse el derecho legal de protegetas+ 2 EIPantano taco 23deala de 2016 NORMASLEGALES 594027 TiruLo vi “Aniculo 178 Determinacién del Lucra Gesante | Bali intormacion seerzade poelsjeto aco, ol pesto TASACION DE BIENES INMUESLES EN LOS | Selarmina el valor cel hero casane (VLC) apicenda la PROGESOS DE ADQUISICION O EXPROPIACION | expresion silent capiruto! Vic= ub x FAS", xfa DISPOSICIONES GENERALES oes Articulo 173,- Alcances Ub = Utilided bruta mensual: Beneficio 173.1 Elpresente Titulo establece os lineemientos técrioos. Seanerige opleride dele acliviced de pata fare tonscon en fa casos do adgusicon © romain de bones © ge sericos, xpropiacsa de benae inmvebloe en el farco Goh eal atecac ae Dacre Legieltwon* 1102, OacretoLagisatvoque | ane oleae aie spructa ty area de Adgusicsn yexpapiacsn | Sead eee aerct tar dete ansterna de bbl ce See Pe a paralacin, de Propledad del Estado, Iberaclon Ge Inerforencias y Finis localsenbey te weeupencee ica otras medidas para la ejecucién de obras oe Sela conden inal. iiraestuctura, : ‘Tasa de Intorés legal: Costo anual 179.2 Baraiatasacién comercial de un ben inmebe con dereference en monoda nacional $2 fines Gosden 0 expropacon a9 tenen eh sialecs on fuau'ela medians eles Senta, on euano sorreasenda, lav daposisones tihmos coos (2) meses Setabieedas onl preconto Regiment = Taso do" ‘intorés"logal_mensua: Sev ooliene aphcanda'ia expresion Articulo 174. Danio Emergente Spulente 174.1 Se considera como datie emergente ala disminucién | 4 He ymin el patimonio del sujeto pasivo como consecuencie Ge la Adquisicién o Exproplacién, elcual comprende | fa = Factor do ajuste. ‘el costo de la reparaclan del dato ocasionado y los. | {gastos en os que se ineurra come cansecuercia dol FAS" = Factor de actualzacién ge la serie vento, para la tasa de Interés legal 174.2 El petiodo para el calculo del dato emergente ‘comprende Gesde le fecha de noiifeacton de le . equivalente en meses, ue se obtiene Identiteacion del inmuable objeto de adqusicien © | Aplicando Ia expresion siguente: ‘expropiacion al eujeto pasivo y ocupanies hasta la recuperacion dels condicion incl PASM? (141) 21 sate | Atticulo 178.- Determinacién de fa utilided 175.1 So considera lucro cesante @ tas ganercias | 479.1 identfcar los ingresos brutos que deja de percbir Articulo 175.-Lucro Cesante dejedas de percbit por el suielo pasivo, como Gl atoctada y Ke ograses tage corto ‘Cowles de fonsecuentia de la “efectacion dela. ctividad produccien, @ in de Setorminar fa Ubilad So aquola, ‘econemica desarrliada en el bien iamuable objeto Bclvdad econcmica operative al momento dela fecha ‘de adquisicion 0 expropiacion, el cual es matoria ge aleclacon.considerandose la iidad brula mensul de indamnizackin por el sujeto activo, siempre cue | 179.2 Pare el coo, de acividades. econémicas, se festa actividad ecendmica este acreditada de forma |" considera [a uildad antes del imouesto, conforme fenacente fa dedlaracion de la renta ante [a aorrinsracion 175.2 La estinacién del uero casante esta en funcién 2 tributana con competencia nacional, do os ufimes la renta bruta dejada de percbi, considerande un tres aos fscales y en la cuota proporcional periods de tiempo en el cual el alectado recupera ‘egocio afeciado, de ser el caso fo misma situscion si no 80 hublese produce la | 179.3 En esse que ef suelo activo aicance informacién alectacion. monora tos afos hiscalos declarados de! negocio, I pero aplica et mejor cttero para la estimacion capituLo Sel iucro cesants, debldamante justiicad, DETERMINACION DEL DANO EMERGENTE Y LUCRO ‘CESANTE DE BIENES INMUEBLES OBJETO DE | Articulo 180.- Detorminacién de tucro cesante en ‘ADQUISICION © EXPROPIACION plontectones peemangntes on proguceisn ara el caso de lasacen de plataciones permanentes en jculo 176. Criteris para la dotorminacion del Date | Prosuen el ize essanta & ceterna de sca 8 tx Emergent nee Fimeries 85 2y 68S ariu #5 dnl present Reglaart. 176.1 Cuando se afecta la tolaldad det inmuedie y | Aicule 181. Factor de juste GT etcciads dane ta necesiiad de tauindaree 3 | El pero conaisera 0 factor de ajuste (fa, tenlendo en fro gr, fn ee continvar con sus actvidaves | Cuenta el rea productiva afectada. Cuando la sfectaciin ote, Jupar afin de continuer con sus actividades | Slinmuenle cea toll, el factor de auste ia Uncad. y Susan, See epee ak Ty Rihds | Su ss pari een’ antes cn propor hacional,aiguor provisional y ote debicemente. | Nivel de produccionafeciada, ‘centicados y sustentados. (culo 182.-UUso de métodos complementarios 762 Cuando se sleta parcaimente e inrucble y 00 | En'Stacine especies, a pena uode Uitsr O10S existe la necesidad ce trasladarse a otro vga", S@ | maiodos. camplomentarios. para efectvar el cAlcuio del eee ee eee eee” Se! | tucro cesante, debidaments sustentado. Articulo 177. Consideraciones cuando so sustenta el TITULO vir Inicto del Proyecto de Inversion Privada | ‘TASACION DE AERONAVES. ‘Cuando el sujeto pacive acredtta ante el sujoto activo haber inicade un proyecto de inversién privada, el cual ha sido capiruor interrumpida por el proceso de Adquisicién o Expropiacion, DISPOSICIONES GENERALES se roconocen los gastos incurridos hasta la fecha de Ia notficacion de [a Identiicacion de los inmuebles que se | Articulo 183. Clasificacion do Aeronaves Fequieran para Ia ejecuctn de Obras de Infraosiuctura, | Las aeronaves se clesifcan en Aeronaves del Estado y debidamente sustontados, | Aeronaves Civies594028 NORMASLEGALES Sado eae de 2018, ErPeruano 1. Son aeronaves del Eetado, aquellas que son Lilizadas en” servicios mutares, policales dvaneros. 2 Son geronaves civiles. quellas_que_no_ son Uilizadas en cualquiera de fos fnes indicados en el numeral aniorir. incluso si la propiodad da las mmismas corresponde al Estado. 3, Lag aeronaver cules que operan en el pale, son reguladas por la Ley 0977281, Ley de Aeronautica Civil del Pero, su Reglamento eprogado por Decreto ‘Supremo N* 050-2007-MTC y la rormaativa sobre a mater Articulo 184. Composicién de la Aeronave Pra los fines de la tasacion la asronsve esti compuesta por el fuselaje, los motores, los equipos y los accascrios fe duracion conirclaga, los equipos de ravegacion aérea {avionics}, equipos especiaies 0 adicionales, Articulo 185. Aeronave _nacionall {nternamionto temporal 185.1 Aeronave nacionalizada, es aquella aeronave {que ostonta matroula patuana y auyo derecho de propiedad o ltuaridad ca encuentra inserta en el Reegleiro de Bienes hueblas comespondiante y esta libre del page de aranceles, conforme lo establoce la Ley N'27261. Lay de Aaronautica Civl del Pert 185.2 Aeronave de Intemamento temporal con matreula peruana 0 extrarjere. es quella aeronave que 90 eld nadonalizada y lene pendiente el pago de ‘aranceles, cuya permanencia en el pais 2s temporal Artigulo 186.- Informe Técnico de Tasacién Elinforme Tecnizo de Tasacion os ol documonto,elaborado Y suserto por él perio tasador, que contiene las saccionos Siguientes Memoria descsiptva ‘Tesacién dela aeronave. ‘Observaciones. Conclusiones: Anexcs: Croguis, planos, fotogratfas Valores de Referencia o colzaciones. (tras que se consideren convenionte, capiTuLon MEMORIA DESCRIPTIVA Articulo 187.-Memoria Descriptiva La Memoria Descrpiva contiens: 4, Datos Generales Insirucciones recibidas y objeto de i tasacién. Datos de Identificacion del gerto y del supervisos Ublcacion de la aeronave. Nomece y domicito del propietariou operador. CCaracterleticas ganoralos de la aeronave, 2. Marea, modelo, afo de fabricacién, ntmero de sere, registes y otros datos importantes de Ia ‘Nacionalidad y estado de la matricula, Fecha del ultimo wl. Tiempos horerios y calendarios, cantidad de icles desde sti puesta en operacion y desde 0 ume inepoceisn © roparecion mayor dal {usolaje, motor, heéloes y Unidad Aurtar de Poiercia “APU. ‘Alcanes y Kmitaciones det trabalo. Fecha de asignacion del valor, Verificaciones efectuadas Fuentes de informacion Examen peril a. Evaluacién de ta coniciin fisica dota aeronave {interior ¥ exterior), motoresihslices y ‘components. ’. Evaluacion de la documeniacion tecnica de fa Evaluacion de fa trazablldad de la aeconave y sus partes, Evaluacion dela infuencia del modio ambionte sob10 la avronave. fe. Evaluscion del programa de mantenimienta de la aeronave! Inspecclones vencicas. Veiiicacion operativa de la asronave. Gertifeacones y homolegeciones aarondutcas. ‘Stadion lagal y arancolarla dela aeronave, ‘Conetusiones. ‘Opservaciones. Procedimiento aplicado en la tasacion Basos para su desarrollo Deserpcion del metodo uilzado y su formulacién. Investigaccn de valores comerciales de rateraaca, Analisis del mejor uso posible dela eeronave. Sustentacion” Calculos para confirmar el valor +. Desaroto. 2. Analisis de consistencia Articulo 188,- Apreciacién de Ia condicién de ta ‘Aeronave {Ls spreciacién do Ia condicién generat de la aeronave, proparcona a pent ifemacion sobre su stuaion acual fa misma que la perma sustentar iecricamente el valot a far, la ual se determina canforme. al procedimiente Siguiente: 1. Evaluar la _cendieién do las _caractaristicas fisteas intomas y externas de ia seronave y sus componentes. fin Ge verifcar o cumplimienta y'fa calidad de mantenimiento el estado de ls oronave, realizando las acciones siguientes: . Realizar una inspeccién fisica visual, hasta onda se considera necesario pera anallzar fl estada Je. conservacion ce la aeronave ¥ Verlfeaciéa oe las. modicaciones, places. Feistros, b. Analzar el desgaste 0 deterior de log ‘comporertes de Ia aeronave, Inctoar si ost ‘onto de los nveles nonmales Ocasionados por tiempo y las horas voladas cc. Evaluar ef asiado de sus motores, incluyende Componentes rativos y periodo de uso, 4, Evaluar el estado de los componenias de priodo de uso lentado. @, Bvaluar e estado oe los equips de navegacién y_ecomunicacien, asi coma da los. equipos Sspociales de navegacion, seguridad, servicios y configuracion 1. Inspeceionar el fusoleie, para _determinar ‘estado de “conservaciin, do acusrdo al consumo, horario e inspections especiales ‘mayores (envejecimionto, corrsion, alga) 2, Evaluar fa documentacion igcni realzando fas acciones siguientes: de la aeronave, a. Revisar los manuales y prgramee apsceblos & iaaoronave, b, Vorfiar ef cunpimierto ge las dzectvas Je Seconavegablidad (AD), boleines de Servis Yio inepeccones y reparaciones hasta donde se Eonaiere necssato ©. Verear ef cumplmionto de las fechas de tas titimas inspecctones mayores. 4. Varlearo cumpimiente de as modicaciones 0 tes meforen @. (Analaria confabildas de lo regisvos, loo y {rZona de opracion yas corofes operadores rierores 1. Beterminar a concicin de aeronavagabiisas y les cereado. Deialar as checlvas de seronavegebilad pondlontes,NORMAS LEGALES ‘EtPeran (Sd eae 2018 594029 h Regso de accidentes 6 nedenies | 3.1 valor de lox componentes y los equipos de Sigtfcatvos, evegacién sss |. Reparacionas mayores, 4. Elvelor de las modficaciones y tas mejoras. 5. El¥elor dei mantonrmnto vente. 3. Evaluar la wazabilided de is aeronove y sus partes, | 8 El valor cel cumplimento de lat dirocivas, da 2 raves 6 las acoones siguientes aeronavegapildad y boletnes de servicio veneitos. 7. Et valor de las reparaciones 9 inepectiones ce ata 2. Inclear fa facidad para el rasteo desde la Insialacion de sus equipos y accesorios. b. Vorticadion “del Certfcado Tipo y de los cerifieadas tipos suplemenirios. cc Verlteacion de la dosumentacion sustentatoria de la trazablidad apicable para cada caso en arteular (Formatos FAA $130-3, Estandares Feenioos, entre ots) 4. Evaluar la inlugncia del medio ambiente sobre la seronave a (raves de las aciones siguientes 2. Evaluar el rivel de corosién de la aeronave. 1) Evaluar et cumplimianto del progrema de control Bravencién de Ip corrosion. ce. Evaluar' programas y "procedimientos de preservacion para aeronaves no operativas en fErgo tempo. Articulo 189,- Tasactén de la Aeronave Para la tasacicn de la acronave, es necesari: 1. Eatudar_detenigamente todos, los _ragitios hisloales dela acronave, sus motores y sistemas, flees y componentes, en funcion a aus costes Ya see por sonsorvacion, roporacon, repose, Bambi, Sverhaut cogun corespond 2 Realzer Un endiste dof eivacion arancelara, utara y logal do la aeronave y valor lat mmisinas, de sere caso. 3. Realzer ‘un anelsis comparativo. con las tstes Iracsiras "emilgae. por ies. nurses Se Eerticacén ¥ fabecantes, dal cumplmonts de fas Aiecuves do aeronarogabes, en unclon ® sone Gesv cangiment 4. Knaizerios slemonios de perodo de ws controlado, fslado orginaltde, procodenciay rezebitced 5, fnalzcr ol programa. de manteamento que, se saicg 2 Ergun" prob Y” Sompaai, ‘ojt’o Se inapecionee, cumplmianto opotune Celpieto de acer a ios esénderes naciotlee € inlemacionales 7 su costo, de roquetise raboes penciones Articulo 190.- Determinacion de valores referenciales Paral tasaciin se oblienen Valores referenciales actuales de fuentes coniables, sean nactonales 0 Internacionales de una gerenave de la misma marea, modelo, ao de fabricacion. mediante ~collznciones, Publicaciones. del ‘ubro, antes directa, entra otros. Los valores refarenciales considera: 4. Sila condicién de la aoronave es buena, 2 Si la ulllaacion de la. aoroneve de. relerencia es comparable con os promedios de industria ‘eronautica para su tipo y edad. 3. El'ecialus de overhaul Ue la aeronave, motores, teens de atenizaje u otros components principales 26 por lo general ot equvalente a Modo ~ Uso T Medio - Tiempo y el benefice por encima del romedio para ls condicién de nueve. 4 ET"cumpimento” de” les drectvas de ‘eronavegabllidac. §. Lal contiguracion estandar dela aeronave. 6. Si esta on sonicio conforme al certicade de una ‘scion principal 7. Sita" Becumentacion técnica y registis estan fh orden yes acepiable para las’ aulordages feronauticas Articulo 191.- Determinacién del valor an funcién a su condicién y estado Se" determinan comparativamerte con los valores, rferencialos corcepidos siguientes: 1. Elvalordal fuselaje. 2 Elvalor del motor olos motores y las haces, gosto, de ser el ca90, SI" ig “aeronave tiene ta _condcién de no Beronavegable, el valor por Ios trabajos y material Pra lograr la seronavegabilidad de la misma. Articulo 192.- Férmula para la determinacion del valor de una Aeronave Parala delorminacién del valor de una aeronave se amples I expreaisn siguiente: Vel 2 Vet EV ug EV 2 Vict Vig Vey Donde: v, J, =Valor de la aeronave, V, =Valor de referencia, es el valor obtenido de ublcacionas 0 colizacones naclanales © Inlemacionales confiabies y aceptabies en el mercado, Er valor de referencia considera principalmente {us ol estado de inspeccion mayor y raparacion mayor (overhaul) de la estructura. el avon, motores, trenes de alerizajeuotros componentes bilaciales es el equivaiente a MEDIO USO / MEDIO TIEMPO. Para la condicisn de nuevo o am nuevo so bones sobre 0 promocio del xy, Valor de modiicaciones de mejora, $8 consivera odas. [as modificaciones ‘consignadas en Cerificado Tipo Suplementario efectuadas a la ‘oronave para mojorar su performance cantor, {as cuales son realizades con autorzaciones oficiales certticadas alos como cambioda moter or uno de mas potencia, alte acondicionada, fequipos de navegacion modemos, entre oos. 3V, _ =Valor do inspecciones voncidas, <0 aisminuyo al ‘alr relerancil de la aoronave, ol costa 0 valor 48 todos los Wabajos a nspaésones ve por lscenes de ks euttades de coticacon Ylebricaclon requeren efectuarsey por sv propio Eslado de conservacisn. eee Inspecciones vencidas, os 1 valor remanente ‘ara su préxima inspecoiin mayor. Les V, se oterminan conforme a la expresion siguiont: V,= (BO - REM TEOR TBO = Tiempo entre overhaut | Inspeccién mayor REM, =Remansnie pare su proxima Ingpeaiin, ayer “(votre 7 Cost OVH = Casto de overhaul! Inspeccién mayor. Yalor de remanente de componentes, se disminuye al valor roferonial do asronave, ‘osto 0 valor de todos ios trabajos, inspecciones © reparaclones mayores (overhaul) que. poe Fegulacones de las autoridades de certficacion y. febroacién "requieren efecluarso a. fos Eomponentes do" periode de uso controlad, y por Su propio estaco de conservacion V,, =Remanente de componentes, es. el valor remanonto a la fecha de la evaluacion para su Didxime overhaul, el eval ce determina conforms Bla expresion siguiente vs RE! 802 120 Tempo entre overhaul594030 REM, = Remanente para su préximo overhaut,(horarch alondar). Cost0VH= Costo de overhaul del componente. ve BY, = Valor Indice de consumo, @8 el valor horario ‘que 22 determina del fuselaye 0 sus molorss Gomparadas con las que lene Ia eeronave Feferencial. siempre que’ su diferenca sea Creunstancial y que afecte signifcativamenta al ‘ralor daterminads. Se calcula conforme 2 las ‘expresiones siguiantes: ecm ert on TD ‘Wri Raagjene = nds Donde: TSO = Tiempo desde su overhoul Valor do_cargas Uibutaras, arancolariasy legeles, se considera al valor de eranceles ¥ tnbutos pendientes de pago, asi como las carga. legeles. TITULO IK TASACION DE EMBARCACIONES: capiTuLot ALCANCES Y FINES. Anticulo 193.-Procedimientos aplicados en la tasacién {de embarcaciones Paral tasacien Se maquina vehiculos, equipes ness de produccién ¢ inslalaciones movies, Se apican ios procodimientoe extablesicos en ol Capito | del i v Sel presente Reglamerto, realizando para su desarrollo ‘Siguiente: 1 2 3 Desetipcion det método ulizade. Investigacion de valores. ‘embareaciones de referencla Para ol caso de ambarcacones pasqueras, el valor dela licencia de pesca pera recursos ndrobialdgicos, ara consumo human clecto e indirect. ‘Analisis del mejor uso posible de la embarcacion. Sustentacién, ‘Observaciones. comerciales do ‘Articulo 194,-Para otra clase de embarcaciones Para. la tasacion de emoarcacionos. dstntas. a las dectinaces para [a actividad paequora, ol porto considera fos componentas fisleos incluldos en af Capo I dat Prasente tuo en cuanto corresponda y altos que estine Eorvenientes, debigamente sustentados, Articulo 195.-De ja utilizacién de otros métodos El perio puede uitzar también = = ; a 5 esti ae i as : : ; i coe : 7 5 sat [ae : : : = on ‘ 5 5 3 sare ate Hg s 7 = oe i 7 5 3 sacri leat lest i : = ce z = 5 3 ica | ate |g 5 I : i am 5 5 5 a = A 5 iste i : "El porto fja los porcentejes no tabulados. NOTA: | material estructural predominante denominado Livino, esta referido alas edficaciones de madera y tablqueria do muro seco, En ol caso dela calticacién dol estado de consorvaci6a muy malo, el perio esizblece a su critero el porcentae de \epraciacion Para e! caso de tasaciones comerciales estos valores de depreclacion son referenciales.