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Reglamento de Edificacion Municipio de Tijuana 2014 PDF
Reglamento de Edificacion Municipio de Tijuana 2014 PDF
REGLAMENTO DE EDIFICACIN
PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
ALCANCES Y NATURALEZA
Las disposiciones de este Reglamento, as como las resoluciones adoptadas por las
autoridades competentes son de orden pblico e inters social.
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CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES
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CAPTULO III
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES
Los integrantesde la Comisin deben contar con un suplente; los representantes de Colegios
debern tener registro vigente de Director Responsable de Proyecto, de Obra o de
Corresponsable. La Comisin contar con cuatro Comits Tcnicos, cuyos integrantes duraran
en su encargo dos aos.
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II. Tres Comits Tcnicos de Corresponsables, uno por cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico, e instalaciones. Se
formar cada cual con seis profesionales especialistas en la correspondiente disciplina;
III. Los Comits evaluarn el cumplimiento de los requisitos para el registro de los
aspirantes a Director Responsable de Obra y/o Corresponsables, conforme el Manual
de Procedimientos.
CAPTULO IV
DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
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CAPTULO V
OBLIGACIONES DE LA AUTORIDAD Y DE LOS RESPONSABLES
ARTICULO 13. Son responsables todas las personas, fsicas y morales que
intervienen en el proceso de edificacin
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como mnimo:
a. Documentos que fueran exhibidos para el registro y revalidacin;
b. Licencias de Acciones de Edificacin, Regularizacin, Constancias de Terminacin
de Obras otorgados por el Ayuntamiento desde su registro, y
c. Sanciones y/o infracciones impuestas por parte del Ayuntamiento al Director de
Proyecto u Obra.
ARTICULO 15. Son obligaciones del (a) Responsable Propietario (a) o poseedor
(a) las siguientes:
I. Obtener la Licencia de Construccin antes de iniciar los trabajos;
II. Suspender los trabajos de obra cuando por motivos fundados as lo ordene la Direccin;
III. Dar aviso por escrito a la Direccin de cualquier incumplimiento al presente Reglamento
del (la) Responsable Director (a) de Obra, Responsable Director (a) de Proyecto o de
los Corresponsables;
IV. Respetar el uso sealado para la edificacin en la licencia;
V. Responder con el Director de Obra, del cumplimiento de la Ley y el Reglamento;
VI. Conservar en buenas condiciones de seguridad e higiene los inmuebles y sus
instalaciones;
VII. Permitir la inspeccin de la obra, y
VIII. Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales que regulen
la materia.
ARTICULO 16. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Proyectos:
I. Elaborar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala este Reglamento, las
normas y especificaciones municipales, estatales y federales relativas a la construccin,
al Programa y a las declaratorias de uso, destino y reservas vigentes;
II. Verificar que la edificacin se realice de acuerdo al proyecto aprobado por la autoridad y
de requerirse una modificacin, notificarlo por escrito al propietario y a la autoridad
correspondiente;
III. Informar por escrito a la Autoridad, en caso de que los Responsables Propietario o
Director de Obra no atiendan sus instrucciones con relacin al cumplimiento del
presente Reglamento y dems ordenamientos aplicables, para que la misma determine
lo conducente;
IV. Revalidar anualmente su registro como Responsable Director de Proyectos;
V. Capacitarse cada ao mediante cursos de especializacin relacionados a todo lo
establecido en el presente reglamento para un mejor desempeo en su ejercicio
profesional previo a la revalidacin anual, y
VI. Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales que regulen
la materia.
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ARTICULO 17. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Obra:
I. Iniciar las obras hasta contar con la licencia correspondiente;
II. Dirigir y vigilar la ejecucin de los trabajos materia de la autorizacin, asegurndose de
que cumpla con el proyecto autorizado;
III. Notificar por escrito a la Direccin, cuando el propietario no atienda instrucciones con
relacin al cumplimiento del presente Reglamento;
IV. Planear e implementar medidas de seguridad para el personal de la obra y terceras
personas durante el proceso constructivo;
V. Mantener en el sitio de la obra un libro de bitcora foliado y registrado ante la Direccin,
en donde se anotarn:
a. Nombre y firma del (la) responsable director (a) de obra;
b. El nmero de la licencia de obra y fecha de inicio de cada una de las etapas de la
misma; en las cuales el inspector realizara visitas de inspeccin siendo como
mnimo cimentacin, desplante de muros y(o) de elementos estructurales,
entrepisos, instalaciones y azotea.
c. La firma y la fecha de visitas que haga el (la) responsable director (a) de obra;
d. Las especificaciones requeridas y control de calidad de los materiales y
procedimiento de construccin para fines estructurales y de seguridad;
e. Los incidentes que se presenten durante la ejecucin de la obra, anotando adems
las visitas y observaciones de los inspectores urbanos;
f. Las observaciones instrucciones especiales y(o) modificaciones de la edificacin
por parte de alguno de los responsables o Corresponsables;
VI. Conservar durante el proceso de construccin, copia de los planos y de la licencia
correspondiente. Dichos documentos debern estar en todo momento en el sitio de la
obra hasta su terminacin;
VII. Visitar la obra mnimo dos veces por semana, as como, en el inicio y terminacin de las
etapas de trazo excavacin, habilitado de acero, cimentacin, desplante de muros y de
elementos estructurales, entrepisos, cubiertas, instalaciones y demoliciones, debiendo
quedar asentado en bitcora de obra;
VIII. Colocar en lugar visible de la obra el letrero de control de obra;
IX. Revalidar anualmente su registro como Responsable Director de Obra;
X. Dar aviso a la autoridad municipal correspondiente sobre la terminacin de la
construccin;
XI. Responder de cualquier violacin a las disposiciones del presente Reglamento;
XII. Notificar a la Autoridad, la suspensin temporal de la obra, y
XIII. Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales que regulen
la materia.
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TTULO II
DEL SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN
CAPTULO I
INTEGRACIN AL ENTORNO URBANO
SECCIN I
Disposiciones Generales
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SECCIN II
De los Tipos de las Acciones de Edificacin
ARTICULO 22. De acuerdo a las actividades propias que desarrolla la poblacin, las
edificaciones e instalaciones se clasifican en:
a. Habitacional: Es la destinada a la localizacin de vivienda como uso predominante o
exclusivo, est destinado a la construccin de viviendas unifamiliares, multifamiliares y
mixtas. Su delimitacin y normatividad tiene por objetivo garantizar buenas condiciones
de habitabilidad, admitindose nicamente otros usos si son complementarios del
habitacional;
b. Industrial: Es aquella que comprende superficies dedicadas especficamente a
actividades que en su mayor parte concentran actividades industriales, previstas para
impulsar el desarrollo econmico local y regional, incluyendo la industria de la
transformacin. Integra las superficies que presentan las caractersticas para ser
reconocidas como tales. En esta se incluye el suelo dedicado a la actividad industrial
donde constituyen el uso dominante, as como tambin en zonas industriales situadas a
lo largo de segmentos de las principales vialidades y con capacidad de configurar
importantes fachadas urbanas y polgonos especficamente caracterizados para dicha
funcin;
c. Comercio y servicios: Comprende esta denominacin el conjunto de suelo urbano
dedicado al uso comercial y de servicios as como las zonas expresamente comerciales
que puedan proyectarse en suelo urbanizable programado;
d. Equipamiento urbano: Las zonas donde se concentra el conjunto de instalaciones y/o
edificios y espacios de tipo publico principalmente en donde se realizan actividades de
tipo complementario a la habitacin y trabajo.
e. Mixta: Comprende aquellas en las que existe mezcla con actividades relativas al
comercio y los servicios, as como con instalaciones de equipamiento urbano. Por su
radio de influencia y nivel de servicio;
f. Especial: Estn dedicados alojar infraestructura e instalaciones estratgicas que
requieren de una ubicacin estratgica debido a las caractersticas del servicio que
proporcionan;
g. Especial de conservacin: Ubicadas en las zonas que por sus caractersticas
contienen ecosistemas frgiles, de importancia ecolgica, o que son considerados reas
de riesgo y de patrimonio cultural y natural o por su importancia en la seguridad
alimentaria y en la estructura territorial son susceptibles a ser conservados.;
h. Turstica, clave T: Dedicadas a alojamientos temporales, vacacionales o recreativos, o
bien a casas-habitacin de fin de semana o temporada. Pueden estar dentro o fuera del
rea urbana y se subdividen en las siguientes categoras:
1) Turstico-urbano, clave TU: Las comprendidas principalmente al interior del
rea urbana, que son susceptibles de un aprovechamiento ms intenso sin
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I. Tipo A:
a. Habitacional Unifamiliar;
b. Microindustria - Establecimientos Menores, Turstico Urbano-Costero-Campestre no
mayor a 1000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Vecinal, Barrial, Mixta Nivel Barrial, y
d. Equipamiento de Nivel Vecinal y Barrial.
II. Tipo B:
a. Habitacional Multifamiliar hasta 4999 m de construccin;
b. Industrial Bajo Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre no menor de 1000 m no
mayor a 9999 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Distrital, Mixta Nivel Distrital, y
d. Equipamiento de Nivel Distrital.
III. Tipo C:
a. Desarrollos Habitacionales de ms de 5,000 m de construccin;
b. Industrial de Alto Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre de ms de 10,000 m de
construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Central, Mixtas Nivel Central y Regional, y
d. Usos Especiales, Equipamiento de Nivel Central y Regional.
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En el caso del Corresponsable de Diseo Arquitectnico podr ser el Director de Proyecto quien
firme la responsiva.
SECCIN III
De las Restricciones Especiales
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El clculo del COS y CUS se realiza mediante las siguientes frmulas, ejemplo:
Donde:
AO = rea Ocupada
AC = rea Construida Total (A1+ A2+ A3= AC)
AT = rea Total del Terreno
La servidumbre frontal de las edificaciones localizadas en esquina, se aplicara una sola vez,
sobre la calle ms importante.
VI. Frente Mnimo: Tiene como objetivo garantizar la existencia de rea ajardinada en las
banquetas, y un espacio de estacionamiento en batera en la va pblica.
Los parmetros permitidos para los coeficientes en cada tipo de edificacin se sujetaran a lo
dispuesto para cada caso en el correspondiente a lo establecido en Reglamento de Zonificacin
y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, BajaCalifornia, Plan o Programas de
Desarrollo Urbano.
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CAPTULO II
DE LA IMAGEN URBANA
SECCIN I
De la Configuracin Urbana
En los casos en que las zonas y predios sujetas a conservacin y mejoramiento coincidan con
zonas de monumentos, se concertar con las autoridades competentes la adopcin de
programas o declaratorias conforme a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas Artsticos e Histrico y la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del Estado
y el Reglamento.
Para controlar y mejorar la imagen urbana y aspectos paisajsticos, las acciones de edificacin
existentes o en proyecto debern cumplir con las siguientes disposiciones:
I. El uso de la edificacin deber ser compatible con las matrices de compatibilidad, as
como de las disposiciones sealadas en l Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo
del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California y en los Programas de Desarrollo
Urbano;
II. Se apegara a la normatividad existente en materia de imagen urbana;
III. Ser compatible con las directrices o patrones estticos establecidos para las zonas por
la autoridad o por aquellas que hayan sido definidas por la comunidad de conformidad
con el Acuerdo de Fraccionamiento;
IV. Dotar de las reas verdes y el frente ajardinado que establezcan los reglamentos,
enfatizando el uso de reas comunales y de usos pblico;
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V. Identificar las alteraciones o impactos a la imagen urbana o a la calidad visual del rea
de emplazamiento;
VI. Proteger la privacidad visual de zonas residenciales y respetar la integridad de fachadas
que tengan importancia visual, valor histrico-cultural o arquitectnico;
VII. No se deber alterar o modificar zonas de alta calidad visual o escnica como reas
donde existan edificios histricos, monumentos, de valor cultural, valor arquitectnico,
miradores, sitios de descanso de recreo o esparcimiento, paisaje costero, cuerpos de
agua, espacios abiertos y reas verdes, entre otros, mediante la instalacin de anuncios
comerciales o publicitarios, ni cableado o postera expuesta;
VIII. No se permitir el uso de materiales de, colores, volmenes o formas que causen
efectos visuales adversos e incompatibles con el contexto urbano existente o con el
paisaje del entorno;
IX. No se permitir el abandono de materiales y escombros procedentes del proceso
constructivo en va pblica, el (la) Responsable Director (a) de Obra y/o el Responsable
Propietario (a) deber tramitar el permiso para la disposicin de remanentes en bancos
de tiros autorizados;
X. Las edificaciones para yonkes, deshuesaderos centros de acopio, recicladoras,
llanteras, talleres mecnicos y similares, debern contar con bardas que impidan la
visual desde la va pblica de las reas de trabajo o destinadas al almacenamiento;
XI. Se utilizaran barreras de vegetacin para amortiguar y mitigar los efectos generados por
la localizacin de instalaciones especiales, contenedores de residuos almacenamiento,
estiba de materiales y similares que afecten fachadas de edificios colindantes y el
entorno urbano existente, y
XII. En centros comerciales y edificaciones para la industria se debern instalar franjas
verdes entre el alineamiento oficial (lmite de propiedad) y las reas de estacionamiento,
para mejorar la calidad visual del entorno.
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Es obligatorio construir pretiles que eviten la visual desde la va pblica al nivel de la calle de:
tendederos, maquinaria, tanques, cuarto de elevadores y otros elementos instalados en techos
y(o) azoteas que deterioren la imagen de las edificaciones.
ARTICULO 30. Deber impedirse la visual hacia el interior de los predios mediante bardas
perimetrales con altura mnima de 2.50 metros, de las edificaciones con usos de taller para
automviles, carrocera y pintura, talleres industriales, reas para desmantelamiento de
vehculos motorizados y similares,
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SECCIN II
Del Impacto Urbano
ARTCULO 32.- De conformidad con lo que establecen el Plan y los Programas de Desarrollo
Urbano, la Ley y el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de Poblacin de
Tijuana, Baja California; para prever el impacto que las edificaciones causen, deber realizarse
el estudio de impacto urbano respectivo para definir las medidas encaminadas a evitar,
reducir o compensar el impacto negativo a la poblacin, analizando los mbitos urbano,
socioeconmico, ambiental, riesgo y vulnerabilidad; el paisaje e imagen urbana, as como
establecer las disposiciones para el control y mejoramiento de la imagen urbana y de aspectos
paisajsticos, mismas que debern ser consideradas al momento de desarrollar el proyecto
ejecutivo.
SECCIN III
De las zonas o edificios considerados como Patrimonio Histrico o Cultural
ARTICULO 33. Son patrimonio histrico o cultural los bienes muebles e inmuebles a que
se refiere la clasificacinque establece la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del
Estado de Baja California.
Tambin sern considerados como patrimonio cultural, en trminos de los Programas, aquellas
reas y predios que por su belleza en su estado natural permiten fomentar un contexto
paisajstico y elementos de identidad de la comunidad considerados como meritorios, que an
no han sido declarados, o bien, aquellos que por su representatividad sirvan para localizar una
zona de la ciudad o sirvan para determinar una corriente urbana o arquitectnica.
ARTICULO 34. En los bienes muebles o inmuebles considerados como patrimonio y/o
merito cultural, artstico o histrico, no podrn ejecutarse construcciones, modificaciones,
demoliciones o agregados de cualquier naturaleza sin la autorizacin del Instituto de Cultura de
Baja California; la opinin de la Comisin de preservacin del Patrimonio Cultural; y su
rehabilitacin o restauracin deber sujetarse a la legislacin aplicable en materia de proteccin
y conservacin de monumentos arqueolgicos, histricos, poblaciones tpicas, edificaciones
antiguas o tradicionales y lugares de belleza natural.
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ARTICULO 35. Las caractersticas de las construcciones que puedan levantarse en las
reas o predios considerados como preservacin ecolgica y que, en trminos de la Ley
General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y su Reglamento, y de los
Planes o Programas de Desarrollo Urbano, por su inters ambiental se constituyan como sitios
a conservar dentro del contexto municipal, ya sea por su topografa, su conformacin geolgica,
su vegetacin, su fauna o por la presencia de cuerpos o corrientes de agua superficial o
subterrnea con atractivo paisajstico, cultural o recreativo, as como aquellas que puedan
constituir miradores o sitios donde pueda apreciarse el paisaje urbano o natural, estarn sujetos
a las disposiciones que garanticen la conservacin de estas reas; as mismo, se prohbe la tala
de rboles para dejar paso a construcciones o espacios abiertos, salvo los casos expresamente
autorizados por la normatividad que resulte aplicable.
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California, la Direccin solicitar el visto bueno del Instituto Cultural de Baja California con
dictamen del Consejo del Patrimonio Cultural.
SECCION IV
De la Altura Mxima de las Edificaciones
HE = 1.75 x dco;
Donde:
HE = altura del edificio; y
dco.= la distancia al alineamiento opuesto
La altura mxima del edificio deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la
banqueta en el tramo de calle correspondiente al frente del inmueble, y
II. Cuando una edificacin se encuentre ubicada en la esquina de dos calles de anchuras
diferentes, el dco ser respecto a la calle ms ancha, la altura mxima de la edificacin
tendr como lmite el sealado en la fraccin anterior.
III. Las alturas mximas y mnimas de las edificaciones en metros y cantidad de niveles,
debern considerar la topografa del contexto y el equitativo derecho a las vistas.
ARTICULO 40. Los lineamientos que se tomaran en cuenta para evaluar la intensificacin
de la altura sern los siguientes:
I. La aptitud del suelo;
II. Los riesgos potenciales identificados en los Programas;
III. La ubicacin en relacin a zonas de densificacin que marquen los Planes y Programas;
IV. La orientacin del inmueble;
V. La proyeccin de la sombra sobre los predios colindantes;
VI. El contexto y configuracin urbana existente en la zona;
VII. Tendencias de desarrollo y/o propuestas de normatividad en la zona en particular;
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Se podrn previo anlisis considerando los lineamientos antes descritos aprobar alturas
mayores nicamente en los sectores y/o zonas identificadas para densificacin que establezca
el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Tijuana (PDUCPT) y Programas
Parciales de Desarrollo Urbano.
CAPTULO III
DE LA VA PBLICA
SECCIN I
Autorizaciones y restricciones para su uso
La vigencia del alineamiento oficial ser permanente, slo podr modificarse por causa de
utilidad pblica. En zonas habitacionales, comerciales e industriales se sujetaran a las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento, Planes y Programas de Desarrollo
Urbano.
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ARTICULO 42. Las vas pblicas son imprescriptibles e inalienables; los permisos y
concesiones que se otorguen para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o
cualquier otro bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho
real o posesorio; son siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con
perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito del acceso a los predios colindantes, de los
servicios pblicos instalados y en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas.
ARTICULO 43. A los predios con frente a la va pblica con situacin legal irregular no se
les expedir nmero oficial, licencia de construccin, orden o autorizacin para instalacin de
servicios pblicos.
ARTICULO 44. Todo inmueble sealado como va pblica en algn plano o registro
oficial, en cualquiera de las Dependencias de la administracin pblica municipal, del Estado,
en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial,
se presumir salvo prueba en contrario, que es va pblica y constituye un bien de dominio
pblico de uso comn.
ARTICULO 46. Se prohbe el uso de las vas pblicas cuando la ocupacin temporal por
su ubicacin y caractersticas ponga en peligro la salud e integridad fsica de las personas,
deterioro de inmuebles; ocasionen molestias a los vecinos, afecten la normal prestacin de los
servicios pblicos, ocasionen detrimento a la limpieza e higiene o causen mala imagen, as
como en los siguientes casos:
I. Para aumentar la superficie de un predio o de una construccin, tanto en forma area
como subterrnea;
II. Para establecer puestos comerciales de cualquier clase que sean usados como
complemento a algunas negociaciones;
III. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, olores desagradables o irritantes, gases, ruidos y luces
intensas, reparacin de vehculos y estacionamiento de transporte de carga por ms de
24 horas;
IV. Para derramar lquidos por su superficie;
V. Para instalar depsitos permanentes y botes de basura y otros desechos;
VI. Para colocar postes, kioscos y cualquier estructura con fines de publicidad, caso en que
se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Rtulos, Anuncios y Similares para el
Municipio de Tijuana, Baja California;
VII. Al colocar aparatos y su instalacin entorpezca al trnsito en arroyos o banquetas;
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VIII. Para los dems casos que se establezca en los Programas y Declaratorias que de stos
se deriven, y
IX. Para aquellos otros fines que la Autoridad considere contrarios al inters pblico.
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Los responsables estn obligados a efectuar a su costa las reparaciones para restaurar o
mejorar el estado original de la va pblica, o pagar el importe de las obras cuando el
Ayuntamiento las realice.
ARTICULO 50. En los permisos que se expidan para uso temporal de la va pblica, para
la ejecucin de acciones de edificacin por obras o instalaciones, se indicar el plazo de retiro o
traslado de las mismas.
Una vez que finalice el plazo otorgado, el permisionario debe retirar los elementos que hubiere
instalado, efectuar reparacin para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a
pagar su importe cuando el Ayuntamiento las realice, retornando la vialidad a su estado original.
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ARTICULO 54. Los propietarios de predios urbanos, podrn construir las guarniciones y
banquetas correspondientes al frente de sus lotes, previa autorizacin de la autoridad
municipal. En caso de que durante ejecucin de las obras se cause algn deterioro en
banquetas o guarniciones existentes, el propietario del predio donde se haya ocasionado el
dao estar obligado a repararla, debiendo conservar la uniformidad de los acabados.
La Autoridad podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o instalaciones, colocados por
cuenta de los propietarios de predios, por razones de seguridad, ya sea porque se modifique la
anchura de las banquetas o se ejecute cualquier obra en la va pblica que as lo requiera. De
no retirarse en el plazo fijado, la Autoridad lo har a costa del propietario,
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ARTICULO 57. Cuando los trabajos de una obra se realicen sobre, o muy cercano al
lindero, o que provoque molestias o peligros para los peatones, el (la) Responsable Director (a)
de Obra deber suministrar los elementos de proteccin y seales preventivas suficientes que
den seguridad a los transentes.
ARTICULO 58. Cuando durante la ejecucin de una obra, el uso de vehculos, objetos,
substancias u otras cosas peligrosas por cualquiera otra causa produzca daos a cualquier
obra o instalacin de un servicio pblico propiedad del gobierno Federal, del Estado o del
Municipio que se encuentre alojada en una va pblica o en otro inmueble de uso comn, la
reparacin inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario de la obra, vehculo, objeto o
sustancia, que haya causado el dao. Si ste es causado por el titular de una concesin o
permiso o por sus dependientes, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el
dao sea reparado a satisfaccin de la autoridad.
ARTICULO 60. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfono,
alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje, fibra ptica y cualesquiera otras,
debern localizarse a lo largo de banquetas y camellones, de acuerdo a lo previsto para cada
caso en las normas correspondientes.
ARTICULO 61. Las instalaciones areas en la va pblica, debern estar sostenidas sobre
postes colocados para ese efecto.
Los cables de retenidas y las mnsulas, as como cualquier otro apoyo para el ascenso a los
postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el
nivel de la banqueta y a una distancia mnima de 30 centmetros entre el borde de la guarnicin
y el punto ms prximo del poste, debiendo respetar un paso libre de 1.00 metro para la
circulacin peatonal.
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SECCIN II
Del Procedimiento para la Recuperacin de la Va Pblica
ARTICULO 65. En este procedimiento, sern admitidos como medios de prueba los
siguientes: documentales, testimoniales, inspeccin y dictmenes de perito deslindador
registrado.
En el supuesto de que no se presente persona alguna a hacer valer algn derecho, la autoridad
proceder a emitir la resolucin, dentro de los 5 das hbiles siguientes.
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Presentadas las pruebas o no, la autoridad citar al interesado a una audiencia, que tendr
verificativo dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha en que finiquite el trmino de
ofrecimiento de pruebas, en dicha audiencia se le otorgar al interesado el uso de la voz, para
que exprese lo que a su derecho convenga, ya sea que formule alegatos por escrito o verbal, si
no se presentare a dicha audiencia, se le tendr por ausente y se emitir resolucin en un plazo
no mayor de cinco das hbiles, por escrito, fundando y motivando la causa legal de su
resolucin. Dicha resolucin se notificar al interesado en plazo no mayor de tres das hbiles
despus de dictada, ya sea en forma personal o por edictos si el procedimiento se hubiere
realizado en ausencia.
ARTICULO 70. Emitida la resolucin, la autoridad tomar las medidas necesarias para
cumplimentarla y otorgara como mximo diez das naturales al invasor para que demuela la
edificacin que ocupa un espacio de la va pblica; en caso de incumplimiento, la autoridad lo
har a costa de este, solicitando de ser necesario el auxilio de la fuerza pblica, y se aplicar el
procedimiento administrativo de ejecucin que establece el Cdigo Fiscal del Estado, para
recuperar los gastos ocasionados.
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TTULO III
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DISEO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONAMIENTO Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
SECCIN I
Generalidades
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SECCIN II
De los Niveles de iluminacin y ventilacin
ARTICULO 74. Las edificaciones debern disponer, a partir del primer nivel, superficies
libres o patios que proporcionen iluminacin y ventilacin natural, sin cubierta, con las
restricciones siguientes:
I. La superficie libre de los patios destinados a iluminacin y ventilacin natural para
espacios habitables y no habitables no ser menor a:
II. Los paramentos de patios destinados a iluminacin y ventilacin natural que se limiten a
las dimensiones mnimas establecidas en la fraccin I y la dimensin mnima del patio
nunca ser inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos, debern
tener acabados de textura lisa y colores claros, y
Las disposiciones contenidas en este artculo, conciernen a espacios con base de forma
cuadrada o rectangular, cualquier otra forma requerir anlisis y autorizacin especial por parte
de la autoridad.
ARTICULO 75. Todos los espacios que integran las edificaciones, contarn con medios
que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para el desarrollo de las actividades de
sus ocupantes de conformidad con las disposiciones establecidas en el Reglamento y las
normas aplicables. En los casos no previstos por este mismo ordenamiento, el nivel de la
iluminacin se sujetar a las normas tcnicas de iluminacin aplicables.
ARTICULO 76. Para garantizar la iluminacin natural diurna en todos los espacios que
integran las edificaciones, segn sea el caso, se deber dar cumplimiento a las disposiciones
siguientes:
I. Los espacios habitables y las cocinas en edificacin habitacional, espacios habitables en
edificacin para alojamiento, aulas para educacin elemental y educacin media, y
cuartos para hospitalizacin, tendrn iluminacin natural diurna por medio de ventanas a
superficies libres o patios, que satisfagan las disposiciones establecidas en el Artculo 75
de este Reglamento. El rea de las ventanas no ser menor a 1/8 de la superficie del
local;
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II. Los locales comerciales o de servicios cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas,
techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas cuando su remetimiento no
rebase como mximo, la distancia equivalente a 1/2 de la altura del piso al techo del local;
III. Se permitir la iluminacin natural diurna por medio de domos o tragaluces no traslcidos
en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin,
almacenamiento, circulaciones y servicios. En estos casos, la proyeccin horizontal del
vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base mnima 1/10 de
la superficie del local, y
IV. Se permitir la iluminacin natural diurna en fachadas de colindancia, mediante ventanas
cuando tengan una separacin al lindero igual o mayor a 1.00 metro, as mismo se
permitir colocar bloques de vidrio prismtico translcido a partir del segundo nivel sobre
la banqueta, sin que se disminuyan los requerimientos mnimos establecidos para tamao
de ventanas, domos y tragaluces y sin que ello cree derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que puedan obstruir la iluminacin.
ARTICULO 77. Para garantizar la iluminacin nocturna en todos los espacios que integran
las edificaciones, se deber dar cumplimiento a las disposiciones siguientes:
I. Adems de los elementos con los que se garantice la iluminacin natural de conformidad
con lo estipulado en el artculo anterior, los espacios que integran las edificaciones
contarn con medios artificiales de iluminacin nocturna, que proporcionen como mnimo
los niveles de iluminacin en luxes que se indican a continuacin:
RANGO DE ILUMINACIN
TIPO DE ACTIVIDAD
(LUXES)
Espacios pblicos con contornos oscuros.
Ejemplos en: HABITACIN: circulaciones horizontales y verticales.
SALUD: Corredores de noche en hospitales, cuartos
de observacin para pacientes. 20-30-50
RECREACIN: Salas durante la funcin e intermedios.
COMUNICACIONES E INDUSTRIA: reas de
Almacenamiento y estacionamiento.
Para simple orientacin en visitas cortas.
Ejemplos en:
HABITACIN: Locales habitables y de servicio.
COMERCIO Y SERVICIOS: Comercio en general,
naves de mercado, almacenes de abasto, gasolineras, 50-75-100
comedores, naves de templos, discotecas, cuartos de hotel.
SALUD: Salas de hospitalizacin.
RECREACIN: Discotecas y salas de baile.
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Rango 1.- Iluminacin general en zonas de poco trfico o de requisitos visuales sencillos.
Rango 2.- Iluminacin para trabajo en interiores.
Rango 3.- Iluminacin adicional para tareas visuales exigentes.
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II. Cuando los espacios no habitables, no cuenten con iluminacin natural diurna, en las
condiciones establecidas en Artculo 76 de este Reglamento, podrn garantizarla con
medios artificiales de iluminacin, proporcionando los niveles de iluminacin referidos en
la fraccin anterior;
III. En las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de las
destinadas para habitacin, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes,
para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general de 75 luxes, y
IV. En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento, se requieran niveles
de iluminacin inferiores a los sealados en la fraccin I de este artculo, su aprobacin
se sujetar al dictamen favorable de la Unidad Verificadora de la Comisin Federal de
Electricidad.
ARTICULO 78. Toda edificacin deber reunir los requisitos mnimos de ventilacin
siguientes:
I. Los espacios habitables y las cocinas en edificaciones habitacionales, espacios
habitables en edificios de alojamiento, aulas de educacin elemental y de educacin
media y cuartos para hospitalizacin, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas
a terrazas, azoteas y(o) techos, superficies libres o patios que satisfagan las
disposiciones establecidas en el Artculo 74 de este Reglamento. El rea de aberturas
de ventilacin no ser inferior a 1/3 de la superficie total prevista para la iluminacin
natural;
II. A excepcin de los espacios mencionados en la fraccin anterior, el cubo de la escalera
no estar ventilado al exterior por su parte superior a fin de evitar que funcione como
chimenea; la puerta de la escalera a la azotea deber cerrar hermticamente;
III. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin multifamiliar, oficinas,
salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, contarn en
cada nivel con ventilacin natural permanente a travs de superficies libres o patios
descubiertos, por medio de vanos cuya superficie ser no menor de 1/5 de la superficie
en planta del cubo de la escalera, o ductos de extraccin mecnica para la conduccin
de humos, y
IV. Los dems que se especifiquen en cada tipo de edificacin de conformidad con este
Reglamento.
En los casos no previstos en este artculo, los parmetros para garantizar la ventilacin natural,
se sujetar a las caractersticas mnimas sealadas para edificaciones similares, o bien,
contarn con medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de ventilacin a sus
ocupantes.
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SECCIN III
De las Instalaciones de los Servicios Pblicos
ARTICULO 79. Toda edificacin deber estar conectada a la red general de agua potable,
para lo que deber contar con documento emitido por el organismo operador de este servicio
pblico que acredite que es factible dicha conexin; en caso de no existir red general de agua
potable, deber contar con un sistema de almacenamiento y un sistema de bombeo al interior
del predio, mediante cisternas y(o) tanques elevados (tinacos), que garantice el suministro de
agua potable por un mnimo de 48 horas, y contar con las preparaciones necesarias, para que,
una vez que se introduzca la red general de agua potable se lleve a cabo la conexin
correspondiente; s se instalan tanques elevados (tinacos), stos debern ser instalados de
forma que se evite la sedimentacin.
Los litros por habitante por da a considerar, para determinar la capacidad del sistema de
almacenamiento y las caractersticas de las instalaciones hidrulica de las edificaciones, se
sujetarn a las disposiciones contenidas en este Reglamento y las disposiciones normativas
aplicables.
ARTICULO 80. Toda edificacin deber estar conectada a la red general colectora de
agua residual del centro de poblacin, para lo que deber contar con documento emitido por el
organismo operador de este servicio pblico con el que acredite que es factible dicha conexin;
en caso de no existir red general colectora de agua residual, deber contar con tanque sptico
de la capacidad estipulada por la norma tcnica aplicable, y contar con preparacin para que,
una vez que se introduzca la red general colectora de agua residual se lleve a cabo la conexin.
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IV. Los sanitarios de uso pblico destinarn espacios para uso exclusivo de personas con
discapacidad, en el nmero y dimensiones indicadas en el Artculo 106 de este
Reglamento;
V. Las edificaciones destinadas a baos pblicos se sujetarn a lo dispuesto en los artculos
143 y 146 de este Reglamento;
VI. Cada vivienda de un edificio deber tener servicio de bao y fregadero propio;
VII. El cuarto de hotel se considera una vivienda en la que se podr omitir el fregadero;
VIII. Cuando se trate de hospedera para personas de escasos recursos econmicos, podrn
autorizarse servicios sanitarios comunes, y
IX. Durante el proceso de ejecucin, la obra deber contar con equipo sanitario provisional
para su personal a razn de una unidad por cada 30 personas.
ARTICULO 84. En toda edificacin, los escurrimientos pluviales debern ser conducidos a
drenes destinados para tal fin, o en su caso, fuera de la superficie edificada o hacia la va
pblica, en reas donde no provoquen acumulamiento de agua pluvial.
Los planos de instalacin elctrica, debern estar firmados por un Ingeniero Electricista
registrado como Unidad Verificadora ante la Comisin Federal de Electricidad y como
Corresponsable ante la Direccin, quien certificar, mediante dictamen favorable, que las
instalaciones elctricas de las edificaciones cumplen con las disposiciones establecidas por la
Secretara de Energa y(o) a las Normas Oficiales vigentes.
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ARTICULO 87. Las instalaciones telefnicas de las edificaciones debern cumplir con las
Normas Tcnicas de la Secretara de Comunicaciones y Transporte. Las edificaciones e
instalaciones que se construyan para instalar antenas, debern adems apegarse a lo que
establece el Reglamento para la Construccin, Instalacin y Conservacin de Estaciones
Terrenas y Estructuras de Telecomunicaciones en el Municipio de Tijuana, Baja California y el
Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja
California.
ARTICULO 88. Cuando exista red alimentadora de gas por tubera, la conexin a dicha
red se sujetar a las disposiciones que para el efecto determine la norma tcnica vigente
emitida por Secretaria de Energa; su aprobacin se condiciona a la obtencin previa del
dictamen favorable de una Unidad Verificadora de Gas, debidamente registrado ante dicha
Secretara y ante la Direccin como Corresponsable y al Reglamento de Zonificacin y Usos de
Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California.
SECCIN IV
De los Requerimientos para la Prevencin de Emergencias, Accesibilidad y Facilidad
para el Desalojo
ARTICULO 90. Todo edificio pblico o lugar cerrado que se use como punto de reunin
de personas y en vivienda multifamiliar vertical deber contar con un sistema de deteccin y
alarmas contra incendios, extintores porttiles, sistemas de ventilacin, y sistemas contra
incendios, como los accionados en forma automtica a travs de fuentes alternas elctricas de
respaldo, tales como: Sistemas de rociadores, sistemas automticos contra incendios, o
vlvulas de roco o los conocidos sprinklers; as como los dems que determine por escrito la
Direccin de Bomberos de acuerdo a lo que se establece en este Reglamento y dems
disposiciones de la materia.
ARTICULO 91. Las puertas de acceso y salida deben tener una altura de 2.10 metros y
una anchura de 90 centmetros como mnimo. El ancho en puertas de servicio ser no menor
de 70 centmetros y en puertas de intercomunicacin no menor de 80 centmetros.
En los lugares destinados a la permanencia o al trnsito del pblico, se evitar que haya
puertas simuladas que representen peligro para los usuarios.
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ARTICULO 92. Las disposiciones para las circulaciones horizontales de las edificaciones
son las siguientes:
I. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles, deben cumplir con
una altura libre mnima de 2.30 metros y un ancho mnimo de 90 centmetros por cada
100 usuarios o fraccin, para mayor nmero de usuarios atender a lo que establecen las
Normas aplicables;
II. Los pisos debern recubrirse con material antiderrapante;
III. Cuando existan barandales en los pasillos, debern tener por lo menos 90 centmetros de
altura y ser seguros en su diseo a fin de que las personas no puedan pasar a travs de
stos, y
IV. En pasillos que conduzcan a salidas de emergencia no se permitirn en muros, acabados
de textura rugosa u otros que puedan causar algn dao fsico.
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En los casos de que la vivienda no cuente con pasillo de servicio lateral como alternativa que
permita una facilidad para el desalojo en casos de emergencia y su nica salida sea una sola
puerta frontal, ser obligatorio el que se le instalen detectores de humos para prevencin de
incendios en por lo menos dos piezas habitables de dicha vivienda.
ARTICULO 98. Las edificaciones, tanto de riesgo mayor como de riesgo menor, adems
de observar el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la
Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California, debern cumplir con las
disposiciones mnimas contra incendio siguientes:
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I. Los elementos estructurales de madera y/o acero de las edificaciones de riesgo mayor,
debern protegerse con elementos o recubrimientos retardantes al fuego u otros
materiales aislantes que cumplan con los requisitos necesarios;
II. Los conductos para instalaciones, excepto los retornos de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan acceso; las puertas o
registros de stos conductos sern a prueba de fuego y debern cerrarse
automticamente;
III. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura,
debern contar con la ventilacin adecuada. Sus compuertas tendrn capacidad para
evitar el paso del fuego o humo de un pasillo a otro del edificio y ser de materiales a
prueba de fuego;
IV. Se requerir el visto bueno de la Autoridad para emplear recubrimientos y decorados
inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas
dentro de las edificaciones de riesgo mayor;
V. Ningn espacio comprendido entre un falso plafn y la losa se comunicar directamente
con cubos de escaleras o de elevadores, y
VI. Adems, segn sea el caso, debern contar con los dispositivos siguientes:
a. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificacin, deben tomarse
precauciones para evitar incendios y contar con el equipo de extincin necesarios;
b. Las edificaciones de ms de 8 niveles con capacidad de alojar a mas de 250 personas
deben contar con sistemas de alarma contra incendio visuales y sonoros independientes
entre s; En estos casos, se solicitar a la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil del
Municipio, la autorizacin del proyecto respecto de las disposiciones y(o) lineamientos
requeridos en la edificacin para prevenir incendios, as como, la autorizacin para la
ocupacin del edificio, y
c. Los casos no previstos, quedan sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la
Autoridad competente, en concordancia con la fraccin anterior.
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SECCIN V
De los Elementos de apoyo para personas con Discapacidad
ARTICULO 100. El proyecto de edificacin de todo tipo, sea obra nueva, ampliacin,
remodelacin, remocin o instalacin, de carcter pblico o privado, incorporar al diseo
arquitectnico, los elementos de accesibilidad y bienestar para garantizar la segura movilidad
de las personas con discapacidad, mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno
fsico, de manera que puedan:
I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos;
II. Disfrutar de los servicios pblicos en igualdad de circunstancias, que cualquier otra
persona, y
III. Acezar y desplazarse con facilidad en los espacios laborales, oficinas de la administracin
pblica, comercial y recreativa mediante las adaptaciones que renan especificaciones
tcnicas indispensables.
Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las edificaciones y
espacios abiertos, tanto pblicos como privados, son: estacionamiento, servicios sanitarios,
rampas de acceso, rampas en la va pblica, escaleras, vestbulos de acceso a edificios y
sealamientos preventivos. En va pblica y en edificaciones existentes con acceso al pblico,
se incorporarn gradualmente las adecuaciones, construcciones e instalaciones necesarias.
ARTICULO 101. Cualquier edificacin de las mencionadas en el artculo que antecede, con
superficie mayor de 100.00m, para garantizar la segura movilidad de personas con
discapacidad, deber contar con los elementos siguientes:
I. Una va que facilite su movilidad, desde la parada de transporte pblico o un sitio de
estacionamiento, hasta la entrada del edificio;
II. Un pasillo o corredor peatonal con una pendiente mxima del 5% y con un ancho
mnimo de 1.20 metros que conecte todos los edificios, servicios, elementos, locales y
espacios dentro de un mismo conjunto o inmueble, cuidando que la altura de los objetos
o que las columnas que sobresalgan de los paramentos verticales que lo delimitan no
invadan dicha seccin;
En las circulaciones internas de las edificaciones, prever la existencia de espacios libres
de obstculos de por lo menos 1.52 x 1.52 metros que no interfieran con la circulacin
peatonal y permitan el descanso o la maniobra de sillas de ruedas, localizados en
intervalos no mayores de 50 metros;
III. Superficie antiderrapante en rampas, cambios de direccin y nivel;
IV. Espacios para estacionamiento dimensionados de acuerdo con lo dispuesto para el
efecto en el Artculo105, de este Reglamento y en la cantidad estipulada en el Artculo
106, de este mismo ordenamiento, y
V. Las dems instalaciones, reas o espacios dimensionados de acuerdo a lo que se
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ARTICULO 104. Las edificaciones que por disposicin de este Reglamento deban contar
con elementos para garantizar la segura movilidad de personas con discapacidad, cumplirn
con las caractersticas siguientes:
I. Los pasamanos en escaleras deben prolongarse ms all de los extremos, inicial y final
de la escalera, evitando cantos agudos, el final del barandal ser redondeado o curveado
suavemente hacia el piso, pared o poste y terminar 30 centmetros dentro de los
descansos. La altura de los pasamanos debe colocarse 90 centmetros y un segundo
pasamanos a 75 centmetros respecto al nivel de piso terminado;
II. Los bordes de peldaos en escaleras pblicas y la superficie prxima a las escaleras
deben tratarse con material antiderrapante;
III. El vano en las puertas deber tener un mnimo de 90 centmetros, con puerta abierta a
90, el espacio mnimo entre dos puertas separadas por un vestbulo, una frente a otra,
deber ser de 1.25 metros; se colocarn franjas de color en las puertas de cristal como
apoyo visual;
IV. Los dispositivos contra incendio se localizarn en corredores, sanitarios y reas de menor
importancia requeridas por el tipo de edificacin, y consistirn en luz, lmparas, focos,
alarmas de incendio y audio en sanitarios; el sonido de las alarmas ser 5 decibeles arriba
de los ruidos en el ambiente, con un mximo de 15 decibeles;
V. Sealizacin en cajones de estacionamiento, rampas, elevadores, sanitarios y telfonos,
con cdigos reconocidos internacionalmente, con mantenimiento adecuado. El sistema de
seales debe abarcar informacin direccional, identificacin de sitios, instalacin, servicios
y sistemas de emergencia.
Las seales, los smbolos, los mapas o cualquier indicacin, deben presentarse de forma
que se aprecie, pudiendo ser, entre otras, en alto relieve escrito en sistema braille;
sonoro; luminoso o reflejante con colores contrastantes; cambios de texturas en pisos,
muros, barandales y escaleras.
VI. Con asientos con capacidad total de hasta 4% y no menor de un 2% del total que se
encuentre proyectado, que debern contar con alimentacin de energa elctrica para el
equipo porttil requerido, y
VII. Instalar en reas pblicas un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros, con libre
acceso; un bebedero con altura de 91 centmetros y con una profundidad de 20.5
centmetros, el espacio libre hasta las rodillas ser de 69 centmetros y el espacio libre
requerido para maniobrar ser de 76 centmetros por 1.21 metros.
ARTICULO 105. Para garantizar la segura movilidad de personas con discapacidad, las
edificaciones para servicios sanitarios, deben por lo menos, contar con un sanitario por genero
con las caractersticas siguientes:
I. El acceso a los sanitarios debe estar libre de escalones y permitir el fcil acceso;
II. Proveer un espacio para maniobrar en silla de ruedas con un radio mnimo de
81 centmetros;
III. Los pasillos no sern de un ancho menor a 1.20 metros;
IV. Las puertas deben tener un claro de 90 centmetros como mnimo y abatir libremente, sin
obstculos a 90;
V. Se instalarn barras de apoyo a un lado del inodoro a una distancia mxima de 30
centmetros de la esquina ms prxima, con una longitud mnima de 1.06 metros y una
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II. La cantidad de cajones de estacionamiento que resulten, forma parte del total requerido
en este Reglamento;
III. Por cada 8 cajones de estacionamiento para personas con discapacidad, uno tendr las
dimensiones necesarias para alojar un vehculo tipo van;
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IV. La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 3.60 metros por 6.00 metros, con
una zona lateral de 91 centmetros de ancho por 6.00 metros de largo como mnimo,
pintada sobre el pavimento la cual servir para ascenso y descenso de las personas
discapacitadas;
V. Se podr compartir una isla de 1.55 metros para ascenso y descenso entre dos espacios
de estacionamiento para autos; para tipo van ser de 2.74 metros entre 2 espacios de
estacionamiento, y
VI. Cada cajn de estacionamiento tendr sealamiento correspondiente. El sealamiento
se colocar en poste individual o adosado a la pared a una altura mnima de 2.05
metros.
III. Bibliotecas:
a. Un rea de asientos y mesas para su uso exclusivo y como mnimo, una fila para salida
de libros y para tarjetas de catlogo, y
b. Los estantes para revistas tendrn una altura mxima de 1.22 metros, los pasillos
contarn con una dimensin mnima de 1.20 metros.
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b. Los cuartos debern tener un espacio libre de 1.50 metros del lado derecho observando
frontalmente y de 1.00 metro del lado izquierdo observando frontalmente la cama, donde
haya dos camas se proveer 91 centmetros entre las mismas;
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f. Todos los baos deben tener las caractersticas requeridas para garantizar la movilidad
de personas con discapacidad, y
g. La cantidad de baos corresponder a la siguiente proporcin:
VII. En reas pblicas tales como: Terminales de autobuses, areas y ferroviarias, Centros
Comerciales, edificios para la administracin pblica, Estacin de Servicio, Estaciones
de Carburacin, Bancos, Edificios con atencin al pblico, Estadios, Canchas
Deportivas, y(o) similares:
a. Los sanitarios contaran con un espacio con las caractersticas requeridas para
garantizar su movilidad;
b. Los accesos deben evitar escalones para permitir el paso de las sillas de ruedas;
c. Los muebles contarn con pasamanos de acuerdo a las especificaciones sealadas
para el efecto en el Artculo 91 de este Reglamento;
d. Se proveer de un espacio para telfono con las especificaciones sealadas en este
Reglamento, y
e. Las puertas de cristal contarn con franjas para evitar su total transparencia.
CAPTULO II
DE LOS ESPACIOS DE CIRCULACIN Y COMUNICACIN
SECCIN I
Circulacin vertical y horizontal
ARTICULO 108. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una
puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica,
reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de 30.00 metros, en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios ser de
40.00 metros y en industrias de 60.00 metros.
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Se podrn incrementar las distancias 50%, si la edificacin cuenta con sistema contra incendio.
I. Condiciones generales:
En el diseo y construccin de escaleras o rampas peatonales se proporcionar una altura libre
no menor de 2.10 metros, medidos verticalmente desde la lnea de pendiente o desde el nivel
de piso terminado del descanso;
d. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30 centmetros, para lo cual, los
bordes de los peldaos en escaleras pblicas, debern tener superficie antiderrapante;
e. El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 centmetros;
f. En cada tramo de escaleras, las huellas y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones;
g. Cuando se salve un desnivel mayor o igual a 4 escalones, las escaleras debern contar
con barandales, pasamanos o muro con una altura no menor a 90 centmetros, estos
debern ser seguros y slidamente anclados;
h. Las escaleras de caracol que comuniquen locales de servicios debern tener un
dimetro mnimo de 1.20 metros y las que comuniquen espacios habitables, un dimetro
no menor de 1.60 metros, y
i. Los peldaos de las escaleras de caracol debern tener a 15 centmetros de distancia
del apoyo central la zanca interior, una huella mayor o igual a 10 centmetros y un
peralte mximo de 20 centmetros.
IV. Condiciones generales para escaleras marinas se debern respetar las siguientes
especificaciones:
a. Los escalones sern de hierro redondo con un dimetro mnimo de 19 milmetros;
b. Los escalones sern uniformes con una separacin entre 23 centmetros y 35
centmetros como mximo entre ejes;
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c. Las escaleras que tengan una altura mayor a los 2.50 m deben estar dotadas de aros de
seguridad;
d. Los aros de seguridad se instalarn a intervalos mximos de 91 centmetros;
e. El aro ms bajo se ubicar a una altura no menor de 2.50 metros del suelo o plataforma
inferior, y el aro ms alto se ubicar a una altura de 1.06 metros como mnimo de la
plataforma superior;
f. Las escaleras pueden ser verticales o inclinadas hacia la estructura, considerando un
ngulo no mayor de 15 hacia su vertical, y
g. Los descansos deben instalarse a intervalos mximos de 9.15 metros.
Las edificaciones destinadas a proporcionar servicios de salud, en todos los casos debern
contar con sistema de elevador, a partir del nivel de acceso a la edificacin, con elementos de
seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y de carga.
ARTICULO 111. Los sistemas de elevadores para pasajeros y carga, escaleras elctricas y
bandas transportadoras deben cumplir con las especificaciones siguientes:
I. Los elevadores para pasajeros y carga, debern cumplir con lo establecido en la Norma
Oficial Mexicana, Elevadores elctricos de traccin para pasajeros y carga-
Especificaciones de seguridad y mtodos de prueba para equipos nuevos, con
excepcin de los siguientes puntos:
a. Contar con un foso, bajo el punto de parada inferior del elevador; que ser no
menor de 1.50 metros de profundidad;
b. La altura libre mnima de los accesos al elevador ser de 2.00 metros;
c. La altura libre mnima de la cabina ser de 2.25 metros. La configuracin de la
cabina debe permitir la utilizacin de silla de ruedas y camillas, la superficie
mnima til de la cabina deber ser de 2.30 metros cuadrados, teniendo 2.10
metros como mnimo de profundidad;
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SECCIN II
De los Estacionamientos
ARTICULO 112. Toda edificacin deber contar con cajones de estacionamiento como
sigue:
I. Habitacional:
a. Unifamiliar:
1. Superficie de construccin de hasta 80.00 m , uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 200.00 m, dos por vivienda, y
3. Superficie de construccin mayor de 200.00 m, tres por vivienda.
b. Multifamiliar:
1. Superficie construccin de hasta 80.00 m, uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 180.00 m, dos por vivienda;
3. Superficie construccin mayor de 180.00 m, tres por vivienda;
4. Parques para remolques, uno por remolque, y
5. Adems, un cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada 6 viviendas,
ubicado dentro de un radio no mayor de 50.00 metros, en los casos de Multifamiliares en
la modalidad de Vertical ser de un cajn de estacionamiento adicional para visitas por
cada 10 viviendas, y podrn ser con dimensiones para autos compactos.
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d. Escuelas de educacin especial, uno por el director, uno por cada 15 alumnos, ms uno
por saln;
e. Institutos cientficos. uno por cada 30.00 m;
f. Instalaciones para exhibicin, tales como museos, bibliotecas, hemerotecas, galeras de
arte y exposicin: uno por cada 50.00 m ms uno por cada 3 empleados;
g. Escuelas de especializacin, artes y oficios, uno por el director, uno por cada diez
alumnos, ms uno por cada 3 empleados;
h. Internados, seminarios, orfanatorios. uno por el director, uno por cada 3 salones de
clase, ms uno por cada 3 empleados, y
i. Edificaciones dedicadas al culto religioso, uno por cada cinco asientos.
a. Clnicas y Hospitales:
1. Generales, especialidades, centros mdicos, sanatorios, clnicas medicas y dentales,
centros de salud y consultorios uno por cada 15.00 m, de reas de espera, ms uno
por cada cuatro camas, ms uno por consultorio, mas uno por cada 30.00 m de
oficinas, y
2. Laboratorios, quirfanos y salas de expulsin. uno por cada 15.00m, ms uno por
cada 30.00 m de oficinas.
b. Asistencia social:
1. Centros de asistencia social, uno por cada 50.00 m;
2. Casas de rehabilitacin. uno por cada 50.00 m;
3. Asilos de ancianos, 1 por cada 2 habitaciones;
4. Centros de asistencia para animales. uno por cada 75.00 m, y
5. Guarderas. uno por cada 20.00 m.
V. Turismo:
a. Alojamiento:
1. Moteles, uno por habitacin, ms uno por cada 30.00 m de rea administrativa;
2. Hoteles, uno por cada dos habitaciones, ms uno por cada 30.00 m de rea
administrativa, ms los que arrojen las reas para salones de eventos y
restaurantes;
3. Casas de huspedes, uno por cada habitacin;
4. Agencias de viajes, uno por cada 30.00 m;
5. Centros vacacionales, uno por cada 40.00 m, y
6. El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios complementarios que
presta el hotel se calcular de acuerdo a su uso.
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c. Unidades deportivas:
1. Centros y canchas deportivas, uno por cada 75.00 m de terreno;
2. Albercas, uno por cada 40.00 m;
3. Gimnasios, uno por cada 10.00 m;
4. Canales o lagos para regatas o veleo, uno por cada 100.00 m de terreno;
5. Estadios, uno por cada 5 personas;
6. Arenas de box y lucha, uno por cada 5 personas;
7. Escuelas de artes marciales, uno por cada 40.00 m de zona de prctica;
8. Frontn y canchas de tenis, raquet y squash, dos por cancha;
9. Ftbol de saln, uno por cada 5 personas, y
10. Campos de tiro, uno por cada 5 personas.
d. Clubes y centros deportivos:
1. Boliches, uno por cada lnea, ms uno por cada 30.00 m de servicios;
2. Billares, uno por cada mesa, ms uno cada 30.00 m de servicios;
3. Clubes de golf, uno por cada 2000.00 m de terreno, y
4. Clubes campestres, uno por cada 200.00 m de terreno, ms uno por cada 30.00 m
de servicio.
e. Diversin y Espectculos:
1. Cines, teatros, salas de espectculos y teatros al aire libre, uno por cada cinco
asientos;
2. Auditorios, uno por cada seis espectadores;
3. Lienzos de charros, uno por cada seis espectadores, y
4. Pistas de patinaje, uno por cada 15.00 m de pista.
f. Centros sociales:
1. Centros de reunin, uno por cada cinco asientos;
2. Clubes, bares, cantinas, centros sociales, salones para fiestas, banquetes y centros
comunitarios, uno por cada cuatro asientos;
3. Salones de baile, uno por cada cinco asientos, y
4. Centros de convenciones y culturales, uno por cada 50.00 m del rea de exhibicin.
El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios complementarios que presta estos
centros se dispondr de acuerdo a su uso.
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X. Industria;
a. Industria de alto riesgo y de riesgo, uno por cada 75.00 m, ms uno por cada 30 m de
oficina;
b. Industria de bajo riesgo y microindustria, uno por cada 150.00 m, ms uno por cada
30.00 m de oficina;
c. Yonques y deshuesaderos, uno por cada 150.00 m, y
d. Procesadoras de materiales de construccin, tales como bloqueras, tubera de concreto,
cementeras o premezclados, aserraderos, prefabricados, uno por cada 100.00 m.
La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos
diferentes usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.
En los casos que por disposicin de los Planes y/o Programas de Desarrollo Urbano se
determine lineamientos especficos para una determinado sector y/o zona respecto al nmero
de cajones de estacionamiento con que deber contar cada tipo de edificacin se deber
considerar como valido dicha disposicin.
ARTICULO 113. El acceso al espacio destinado a estacionamiento deber cumplir con las
disposiciones siguientes:
I. El espacio destinado a estacionamiento, deber estar drenado adecuadamente;
II. El espacio destinado a estacionamiento cubierto, deber de tener una altura libre
mnima de piso a techo de 2.30 metros;
III. El nmero de entradas y salidas deber admitir la mxima demanda sin obstruir la
circulacin vehicular;
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IV. En los espacios de estacionamiento para las edificaciones destinadas a casa habitacin,
la entrada y salida simultneas se respetar un ancho mnimo de 7.00 metros; cuando
se ubiquen separadas se considerar las secciones que determina el Reglamento de
Vialidad para el Municipio de Tijuana, en relacin con los radios de curva y secciones de
banqueta;
V. Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a habitacin, comercio, servicios,
equipamiento e industria, debern estar ubicadas sobre la vialidad de menor jerarqua y
alejadas de las intersecciones a longitud mnima de 10.00 metros; excepto en el caso
que la edificacin de tipo habitacional, corresponda a una vivienda unifamiliar dispuesta
en esquina, donde la longitud a considerar ser de 3.00 metros a partir del alineamiento
oficial de la propiedad privada, y
VI. Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a comercio, servicios,
equipamiento e industria debern estar debidamente sealadas.
Los estacionamientos para uso privado con capacidad mxima de 15 automviles, no estarn
obligados a tener carriles separados ni a cumplir con las disposiciones sobre zonas de ascenso
y descenso de pasajeros y protecciones, y podr contar con una sola entrada y salida siempre
que sea de 7.00 metros.
I. Las dimensiones mnimas del cajn de estacionamiento para vehculos ligeros, incluida
en ella espacio necesario para abrir las puertas, ser:
Para el requerimiento de una cantidad mayor a 100 cajones se permitir un 20% de autos
compactos estacionados en batera y tendrn las siguientes dimensiones:
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II. Las dimensiones mnimas de los cajones de estacionamiento para los vehculos usados
para transportar personas con discapacidad se sujetaran a lo dispuesto en el Artculo105
de este Reglamento;
III. Las dimensiones mnimas de los cajones para autobuses y taxis, as como para los
vehculos de carga, tursticos, motocicletas, etctera, se determinarn tomando como
base las dimensiones de stos e incluyendo en ellas el espacio necesario para abrir las
puertas y el descenso de pasajeros y(o) bienes, las condiciones particulares del
proyecto y las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades
del Estado de Baja California y el reglamento municipal de la materia;
IV. Los Programas y Declaratorias que de stos se deriven, delimitarn las zonas que por la
caracterstica de las construcciones existentes o por escasez de cajones de
estacionamientos, no pueden cumplir con el nmero de cajones de estacionamiento
establecidos, que utilizaran para tal efecto otros predios siempre que:
a. Estos no se encuentren a una distancia mayor de 50.00 metros;
b. Para llegar a ellos, no se atraviese alguna de las vialidades clasificadas en los
Programa como primarias;
c. Su propietario sea el mismo que aquel donde se ubica la edificacin y se obtenga el
permiso de construccin correspondiente, en el que se destinar al uso exclusivo de
estacionamiento complementario a la edificacin principal, y.
d. El predio destinado al uso exclusivo de estacionamiento complementario, no podr
modificar tal uso mientras la edificacin principal se encuentre en operacin; en
estos casos se colocarn sealamiento informativo en ambos inmuebles, que
indique: en uno, la ubicacin del estacionamiento complementario y en el otro, la
edificacin a la que se da servicio, y
e. Los estacionamientos pblicos, tendrn una caseta de control con una superficie
mnima de 1.50 m, que se ubicara a una distancia mnima de 10.00 metros del
alineamiento.
II. Los cajones de estacionamiento pueden colocarse paralelos, en ngulo agudo o bien en
ngulo recto, a muros, guarniciones o pasillos, la seleccin de esta colocacin
depender en gran parte de la forma y dimensiones del rea disponible, y
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ARTICULO 116. En edificaciones que para su operacin deban contar con una zona de
andn de carga y descarga y patio de maniobras destinada a acomodar los vehculos que
transportan mercancas o materiales, la superficie mnima a considerar para el andn de carga
y descarga y patio de maniobras, ser de 100.00m y, en funcin de los metros cuadrados
construidos, el rea que se destine ser la siguiente:
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Esta superficie debe estar comprendida dentro de los lmites del predio en una zona colindante
con el edificio, en forma adicional al espacio destinado a estacionamiento requerido para cada
tipo de edificaciones y cumplir las condiciones establecidas en este mismo ordenamiento.
Los espacios destinados a patio de maniobras, permitirn realizar stas con amplitud y
seguridad. Los accesos y salidas de los patios de maniobras, debern localizarse sobre las
vialidades de menor jerarqua.
Para el caso de edificios destinados a la educacin que se localicen sobre la Estructura Vial
Primaria establecidas en el Plan o Programas se debern habilitar al interior del predio bahas
de ascenso y descenso.
ARTICULO 118. El sealamiento y proteccin con que deben contar los espacios para
estacionamiento de las edificaciones, se realizara de conformidad las Normas Tcnicas de
Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado de Baja California y el reglamento
municipal de la materia.
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I. Las rampas helicoidales tendrn una pendiente mnima del 4% en direccin el centro de
la hlice;
II. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros;
III. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 centmetros y
una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 centmetros en rectas y 50
centmetros en curvas. En este ltimo caso deber existir un pretil de 60 centmetros de
altura por lo menos, y
IV. Cuando en algn caso se ubiquen cajones de estacionamiento en la propia rampa, esta
contar con una pendiente mxima del 6%.
II. Slo se podr realizar una ampliacin o remodelacin de las edificaciones existentes
sobre el rea autorizada para estacionamiento, cuando se restituya el espacio a utilizar,
o bien se compruebe que sta cumpla con los requisitos de estacionamiento
reglamentario al interior de un predio;
III. Las ampliaciones de obra o cambio de uso del edificio, deben cumplir con los cajones de
estacionamiento que stas requieran;
IV. No se permitir solucionar con estacionamiento en batera, a pao y(o) sobre banqueta
en los lotes que colinden con vialidades primarias y secundarias, o que sus banquetas
hayan sido diseadas para reas verdes, as como en aquellas que determinen el Plan y
Programas, para solucionar este tipo de estacionamiento se deber considerar, dentro
de la superficie del lote, una seccin para maniobrar de 3.00 metros mnimo del lmite
del cajn de estacionamiento al lmite de propiedad;
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CAPTULO III
DE LA SALUBRIDAD E HIGIENE
SECCIN I
De los espacios para residuos slidos
ARTICULO 123. En las edificaciones, cuyo uso se encuentre condicionado, por disposicin
del Reglamento de Limpia del Municipio, a almacenar los residuos slidos en contenedores,
bajo las disposiciones y caractersticas siguientes:
VIII. Deber ocultarse con muretes que no afecten el trnsito vehicular, ni peatonal, ni
represente peligro alguno para la vialidad o dae la fisonoma del lugar, y
IX. La disposicin de residuos slidos en plantas industrializadoras de basura, de
hospitales, clnicas, laboratorios, centros de investigacin y similares; industriales no
peligrosos, as como el aprovechamiento e industrializacin de residuos, se regularn
conforme lo que establezca la normatividad aplicable.
SECCION II
De los Usos Peligrosos
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b. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, humo, polvo, emanaciones, ruidos,
trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos
perjudiciales o molestos para la seguridad de las personas, o que pueden causar daos
a las construcciones ubicadas en esa zona, y
c. Los que produzcan descargas en la red colectora de agua residuales de la ciudad o en
las plantas de tratamiento de sustancias qumicas identificadas como peligrosas por la
normatividad aplicable.
Las edificaciones, cuya actividad produzca contaminacin por humos, olores, gases, vapores,
energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y
Reglamentos en materia ambiental.
ARTICULO 127. Cuando las edificaciones, que causen alguna o varias de las molestias
sealadas en el artculo anterior, se encuentren en uso, se seguir el procedimiento siguiente:
I. El procedimiento inicia por denuncia de quien se sienta perjudicado, lo que presentara
por escrito, aportando pruebas relacionadas al problema de que se trate;
II. La autoridad realizar una visita de inspeccin fsica para corroborar la veracidad de las
pruebas aportadas;
III. Realizada la inspeccin y comprobada la veracidad del dao, la autoridad elaborar
dictamen tcnico en un plazo no mayor de 20 das hbiles. El dictamen deber estar
legalmente fundamentado e incluir la informacin recabada durante la inspeccin fsica
realizada;
IV. Cuando la autoridad determine que el caso requiere del peritaje de un profesionista
especializado, este deber ser realizado por cuenta y costo del afectado, y
V. Emitido el dictamen tcnico correspondiente, si procede, la autoridad ordenar al
responsable la ejecucin de las obras, adaptaciones o trabajos que sean necesarios
para hacer que cesen las molestias en el plazo que para ello se seale,
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TTULO IV
PROYECTO EJECUTIVO
CAPTULO I
REQUISITOS TCNICOS
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III. La memoria de clculo estructural antes descrita, se requerir en las los siguientes
casos:
a. Construccin de:
1. Casa habitacin, locales comerciales, naves industriales, almacenes o bodegas:
1.1. Con superficies de construccin mayor o igual a 200.00 m;
1.2. Cuando la altura de la construccin sea mayor de 5.00 metros en un nivel 7.00
metros en dos o ms niveles, y
1.3. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00 m, pero contenga
espacios con claros mayores de 5.00 metros, deber presentar memoria de clculo de
los elementos estructurales que componen dicho claro.
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2. Centros de reunin tales como: escuelas, teatros, auditorios salones sociales, salones
para fiestas infantiles, cines, iglesias, templos y otros dedicados al culto religioso,
oficinas de gobierno, y otros que la Autoridad determine, en los casos siguientes:
2.1. Cuando la superficie de construccin sea mayor de 200.00m;
2.2. Cuando su altura exceda de 4.00 metros lineales en un nivel 6.00 metros
lineales en 2 ms niveles, y
2.3. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00m, pero contenga
espacios con claros mayores de 5.00 metros, deber presentar memoria de clculo de
los elementos estructurales que componen dicho claro.
b. Ampliaciones:
1. Cuando la ampliacin sea sobre el segundo nivel o sobre otros niveles superiores, y en
su conjunto exceda de los 200.00m; y
2. En todos los muros de contencin con altura mayor a 60 centmetros.
IV. Los planos debern contener los requisitos y lineamientos para clculo estructural;
adems debern ser presentados de la siguiente forma:
a. Planta de Cimentacin, mostrando armado de firme, especificaciones de zapatas, muros
de contencin y trabes de cimentacin;
b. Planta de entrepiso, indicando el armado de losas, trabes, columnas, castillos
armaduras, viguetas;
c. Planta de Armado de losa o techumbre, indicando el armado de losas, trabes, columnas,
castillos armaduras, viguetas, y
d. Los dems que requiera el sistema constructivo propuesto.
VI. Cuando la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, en los
planos deber indicar las condiciones que estos deben cumplir en cuanto a su
resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los elementos o
dispositivos de anclaje y procedimientos de montaje, y conexiones de una estructura
nueva a otra existente, y
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I. En instalaciones elctricas:
a. Sern elaborados de acuerdo al proyecto arquitectnico, cumpliendo con las
disposiciones que sealen los requisitos que dichas instalaciones deben contener por
disposicin de la autoridad competente o la Norma Oficial Mexicana o la Norma
supletoria que pueda derivarse;
b. Planta general que indiquen la localizacin de todos los elementos que la forman: redes,
equipo de servicio, tableros, alimentadores;
c. Plano indicando salidas, acometidas, centros de carga, localizacin, ya sea en muro,
techo o subterrneas, as como las tuberas con sus dimetros, los conductores con
nmero y calibre, tipo y material;
d. Detalles y especificaciones generales, cuadro de cargas y diagrama unifilar;
e. En su caso, la aprobacin de Secretaria de Energa unidad verificadora en la materia
elctrica;
f. La Direccin definir los tipos de acciones de edificacin que debido a su magnitud o
por contar con instalaciones especiales requieran de esta aprobacin, o en su caso de
corresponsabilidad de un ingeniero elctrico o electromecnico; y
g. Los proyectos que por su magnitud requieran de alimentacin elctrica en alta tensin y
su distribucin en baja tensin, debern presentar planos y Memoria Tcnica
autorizados por la Comisin Federal de Electricidad y con la firma del corresponsable.
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En todos los planos de instalaciones debern incluirse cuadros de simbologa, que contengan
elementos utilizados en el proyecto presentado, adems, debern ajustarse a los lineamientos
establecidos en las normas oficiales.
ARTICULO 133. Si en el periodo entre la expedicin del acta del deslinde catastral y la
solicitud para licencia de construccin, se modifican los lmites del predio, los proyectos de
construccin se ajustaran a los nuevos requerimientos o modalidades.
CAPTULO II
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN POR SU TIPOLOGA
SECCIN I
Disposiciones Generales
ARTICULO 134. Las edificaciones debern cumplir con las normas para el proyecto
arquitectnico, conforme a la tipologa sealada en este Reglamento, adems de respetar las
disposiciones siguientes:
I. Las relativas a la utilizacin del suelo sealado en el Plan, Programas y declaratoria
correspondiente; as como del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro
de Poblacin de Tijuana;
II. Las relativas al control de la densidad e intensidad de la edificacin, en lo referente a los
coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo, alturas mximas y restricciones
sealadas en los planes, programas de desarrollo urbano y este reglamento;
III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn la actividad
comercial especfica de que se trate;
IV. Las relativas a las facilidades para personas con discapacidad;
V. Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las
autoridades competentes;
VI. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las
autoridades competentes;
VII. La establecida en normatividad federal, estatal y(o) municipal aplicable, y
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VIII. En todos los casos, las edificaciones para el comercio y servicios, educacin y la cultura,
salud y servicios asistenciales, el deporte y la recreacin, las destinadas al Culto
Religioso, para el alojamiento, para centros de reunin, para salas de espectculos y
exposiciones, para la industria, instalaciones especiales y estaciones de servicio,
debern destinar una superficie a rea ajardinada de acuerdo con lo que determine para
el caso el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente.
ARTICULO 135. Las edificaciones de uso mixtos debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos, cuando los espacios o elementos sean comunes se
estar a lo dispuesto para el uso predominante.
SECCIN II
De las Edificaciones para Habitacin
ARTICULO 137. Las disposiciones para las edificaciones para habitacin sern las
siguientes:
I. No se permitirn ventanas, balcones, y otros voladizos a colindancia;
II. Las ventanas y balcones dispuestas a colindancia debern contar con una separacin
mnima de 1.00 metro libres de construccin;
III. Por excepcin y a falta de drenaje municipal se podrn autorizar construcciones cuyas
aguas se descarguen provisionalmente a tanques spticos, condicionando a que una
vez construida la red municipal, se conecte a la misma, dejando sistema provisional
fuera de uso;
IV. La separacin entre edificios ya sean habitacional o de uso mixto se dar de la siguiente
manera:
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a. Entre edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia espacios habitables de
las viviendas, la separacin mnima no podr ser menor a 1/2 de la altura del edificio
ms alto, y
b. Cuando se trate de paramentos exteriores con ventanas hacia reas de servicio de las
viviendas, la separacin mnima ser de 1/3 de la altura del edificio ms alto.
ARTICULO 138. Las dimensiones y reas mnimas de los espacios que integran las
edificaciones para habitacin, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. Se consideran espacios habitables, las reas que se destinen a salas, comedores y
recamara; y auxiliares, las destinadas a cocinas, servicios sanitarios, lavaderos, cuartos
de planchar, reas de estudio o trabajo, cuarto de televisin, circulaciones y reas de
guardado o closet. El destino de los espacios antes mencionados ser el que resulte de
su ubicacin y dimensiones, y no el que se quiera fijarle arbitrariamente.
El destino de cada pieza habitable o auxiliar, ser el que resulte del proyecto aprobado
por la autoridad, y en caso de que exista algn cambio posterior, deber obtenerse
autorizacin.
II. Toda vivienda debe tener como mnimo, ya sea en espacios independientes o
compartidos, una recamara, un bao completo que cuente con inodoro, lavabo y
regadera y otro espacio en el que se desarrollen el resto de las funciones propias de la
vivienda. Slo se podr autorizar la construccin de vivienda con los espacios mnimos
cuando se cuente con superficie adicional para su crecimiento o bien su diseo y
estructura prevean su crecimiento;
III. Slo se autorizar la construccin de vivienda cuando tenga como mnimo una pieza
habitable, recamara ms su rea de guardado o closet, servicio de cocina, comedor o
barra integrada a la cocina, rea de sala, bao y rea de servicio o lavado; en el caso en
que la edificacin corresponda al uso habitacional multifamiliar horizontal, slo se podr
autorizar la construccin de vivienda con los espacios mnimos cuando se cuente con
superficie adicional para su crecimiento;
IV. Cuando la vivienda tenga ms de una recamara, al menos un bao debe ser accesible
desde espacios de circulacin de la vivienda;
V. La sala, comedor y cocina pueden constituir un espacio comn pero con funcionalidad
claramente definida y separada segn las actividades particulares de cada espacio
superpuesto;
VI. El bao no debe de ser paso obligado para acceder a otro espacio;
VII. La recamara no debe ser paso obligatorio para acceder a otro local adicional, destinado
para usos exclusivo de quien o quienes all pernoctan;
VIII. Las edificaciones de viviendas a que se refiere este artculo, ya sean unifamiliar o
multifamiliar, contarn con un bao con inodoro, lavabo y regadera, y
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IX. Las dimensiones y reas mnimas de los espacios habitables y auxiliares sern las
siguientes:
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ARTICULO 139. Para edificaciones para uso habitacional multifamiliar de tipo horizontal se
deber acatar lo siguiente:
a. Para desarrollos habitacionales de 250 a 1000 viviendas deber existir cuando menos 2
tipologas de vivienda y dos prototipos;
b. Para desarrollos habitacionales de 1001 a 5000 viviendas deber existir cuando menos
2 tipologas de vivienda y tres prototipos, y
c. Para desarrollos habitacionales de ms de 5000 viviendas deber existir cuando menos
3 tipologas de vivienda y 5 prototipos.
I. Circulaciones :
a. Todas las viviendas que integran una edificacin deben tener salida a circulaciones, que
conduzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras;
b. En las edificaciones para uso habitacional unifamiliar, el ancho mnimo para pasillos o
circulaciones interiores y exteriores ser de 91 centmetros;
c. El ancho de los pasillos o circulaciones de uso comn en edificaciones para uso
habitacional multifamiliar, nunca ser menor de 1.20 metros libres;
d. Cuando existan barandales stos debern tener una altura mnima de 90 centmetros, y
e. Todas las circulaciones debern ocupar superficies independientes de los espacios
habitables y no habitables.
II. Escaleras:
a. En las edificaciones para uso unifamiliar, la anchura mnima de las escaleras localizadas
al interior de las viviendas ser de 90 centmetros;
b. En las escaleras, las huellas sern de 30 centmetros, y el peralte mximo ser de 18
centmetros y un mximo de 13 escalones sin descanso;
c. Los peraltes debern conservar la misma altura en toda la escalera;
d. Las edificaciones para uso habitacional de dos o ms pisos tendrn siempre escaleras
que comuniquen entre s a todos los niveles, an cuando tengan elevadores, con
iluminacin artificial;
e. En las edificaciones para uso habitacional multifamiliar vertical, la anchura mnima de las
escaleras de uso comn ser de 1.20 metros, cada escalera podr dar servicio a 20
viviendas como mximo en cada nivel, y
f. Se construirn con materiales incombustibles, protegidas con barandales con una altura
de 90 centmetros.
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III. Accesos:
a. En ningn caso el ancho de las puertas de acceso ser menor al ancho de las escaleras
que comuniquen a ellas;
b. Las puertas de salida a la calle sern de 90 centmetros de ancho como mnimo;
c. Las puertas interiores tendrn un ancho libre mnimo de 82 centmetros, en los servicios
sanitarios y cuartos de utilera, este ancho no ser menor de 70 centmetros, y
d. Todas las puertas tendrn una altura mnima de 2.10 metros.
ARTICULO 141. Las edificaciones para la habitacin deben contar con la ventilacin e
iluminacin natural y artificial de conformidad con lo siguiente:
II. Es permisible que las cocinas y servicios sanitarios no cuenten con iluminacin y
ventilacin natural, siempre que el local est debidamente iluminado y ventilado por
medios mecnicos;
III. En los edificios para habitacin, debern proveerse medios de iluminacin artificial que
ofrezcan los niveles de iluminacin sealados en este Reglamento;
IV. Los espacios habitables se iluminarn y ventilarn por medio de vanos que den
directamente a patios, pasillos o circulaciones ubicados dentro del predio o a la va
pblica;
V. Los patios y cubos que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a espacios habitables,
tendrn las siguientes dimensiones mnimas libres; en relacin con las alturas de los
muros circundantes:
En caso de una altura mayor a los 12.00 m, la dimensin mnima del cubo o patio deber ser
1/3 de la altura del paramento de los muros, en uno de sus lados.
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VI. Los patios que den servicios a piezas no habitables, tendrn las dimensiones siguientes:
En caso de alturas mayores a las citadas, la dimensin del cubo o patio no ser inferior a 1/5
parte de la altura total de los muros del paramento, en uno de sus lados.
ARTICULO 142. La superficie mnima til de baos en las edificaciones para la habitacin,
respetarn las dimensiones siguientes:
I. Inodoro: de 0.70 metros por 1.30 metros, es decir 0.91 m2;
II. Bidet: se respetarn las mismas dimensiones que para los inodoros;
III. Lavabo: debe ser de 0.70 metros por 1.3 metros; es decir 0.91 m2;
IV. Regadera: debe ser de 0.86 metros por 0.83 metros, es decir 0.71 m2, y
V. Mingitorios: debe ser de 0.75 centmetros por 0.28 centmetro, es decir 0.21 m2
ARTICULO 143. Las instalaciones de las edificaciones para la habitacin estarn sujetas a
las disposiciones siguientes:
I. Las instalaciones elctricas, calderas, calentadores, tanques para almacenamiento de
gas, aparatos similares y sus accesorios, se debern de ajustar a lo dispuesto en la
normatividad tcnica aplicable;
II. Las edificaciones para uso habitacional debern considerar en sus diseos lo siguiente:
a. Materiales reflejantes en pavimentos;
b. Separacin de aguas para su tratamiento;
c. Reutilizacin de agua;
d. Luminarias eficientes;
e. Separacin de desechos slidos en orgnicos e inorgnicos, y
f. Alternativas de energa.
III. Las edificaciones para uso habitacional multifamiliar debern acatar las medidas de
seguridad para la prevencin de emergencias, accesibilidad y facilidad para el desalojo,
determinadas en el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y
Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana y este Reglamento.
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SECCIN III
De las Edificaciones para Comercio y Servicios
ARTICULO 144. Las edificaciones para el comercio y servicios, incluidas en ellos las
oficinas administrativas del sector pblico, estarn sujetos a las disposiciones que establece
este Reglamento y las que se sealan a continuacin:
I. Entre los edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia otros paramentos
exteriores de oficinas o locales comerciales, la separacin mnima de 1/2 la altura del
edificio ms alto;
II. Las oficinas, locales y espacios de este tipo de edificaciones debern tener salida a
pasillos y corredores que conduzcan directamente a las escaleras o hacia la calle. La
anchura de los pasillos nunca ser menor de 1.20 metros, y
III. Las que se sealen en las normas aplicables para el caso.
ARTICULO 145. Los espacios que integran las edificaciones para el comercio y los
servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, as como sus
dimensiones mnimas, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
II. La superficie de terreno por persona considerada en este tipo de edificaciones nunca
ser menor de 9.00 m;
III. Los espacios mnimos requeridos dependern del uso especfico de la edificacin y se
sujetarn a lo dispuesto en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y(o) en la
norma aplicable;
IV. Los locales con venta al pblico, sea alimentos, bienes o servicios, contarn con una
superficie adecuada para atender la clientela en su interior, en ningn caso podrn
atender sobre la va pblica.
Si se requiere de barras o mostradores, stos debern estar remetidos 1.00 metro como
mnimo con respecto al alineamiento del local.
V. Las edificaciones para uso del equipamiento urbano de abasto, tales como
supermercados y tiendas departamentales, se sujetarn a las disposiciones siguientes:
a. La altura mnima libre ser de 4.00 metros, , en su defecto, se deber instalar un
sistema para acondicionar el clima en forma artificial, pero en ningn caso la altura ser
menor de 2.30 metros;
b. El ancho libre en pasillos ser de 2.20 metros;
c. Instalar un sistema contra incendio con las caractersticas y especificaciones que
determine para el caso la norma tcnica aplicable y el Reglamento para la Prevencin,
Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana,
Baja California, y
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VI. Los establecimientos que produzcan desechos slidos, contarn con reas aisladas y
protegidas, estratgicamente localizadas en lugares que faciliten el uso de los
contenedores y la maniobra de recoleccin de basura;
VII. Los centros comerciales o comercios, donde su rea de venta sea mayor a 5,000.00 m
debern tener un local destinado a servicios mdicos de emergencia el cual estar
dotado con el equipo e instrumentos necesarios;
VIII. Las edificaciones o locales destinados a baos pblicos debern contar con un rea
adecuada para prestar servicios mdicos, dotado con equipo de primeros auxilios, y
IX. Los locales destinados a baos de vapor o de aire caliente, tendrn una superficie que
se calcular a razn de 1.00 m por persona, con un mnimo de 14m y una altura
mnima de 3.50 metros.
II. Escaleras:
a. Las escaleras de los edificios a que se refiere este artculo tendrn un ancho mnimo de
1.20 metros, las huellas contarn con 30 centmetros como mnimo y su peralte ser de
18 centmetros como mximo, y debern construirse con materiales incombustibles, y
b. El servicio mximo de una escalera se sujetar a las siguientes variantes:
III. Accesos:
a. El ancho de las puertas de salida para comercio y oficinas, nunca ser menor de 90
centmetros.
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ARTICULO 147. Las edificaciones para el comercio y los servicios, incluidas en ellos las
oficinas administrativas pblicas, contarn con ventilacin e iluminacin natural y artificial
conforme a este Reglamento; salvo en el caso de los patios de iluminacin natural, cuya
superficie se calcular, en relacin con la altura mxima de los paramentos que lo limitan,
segn las disposiciones siguientes:
ARTICULO 148. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el comercio y
los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas pblicas, contarn con servicios
sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las disposiciones siguientes:
I. Conforme el nmero de empleados y usuarios debern contar con los siguientes
elementos:
II. Los inodoros de los baos de hombres podrn ser sustituidos por mingitorios, en una
proporcin no mayor de la tercera parte, cuando los usuarios sean ms de 35;
III. La ubicacin de los sanitarios se har en forma tal que no sea necesario subir o bajar
ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos, o recorrer ms de 50.00
metros;
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IV. En las edificaciones para comercios u oficinas con mayor ndice de concurrencia, tales
como oficinas de administracin pblica, restaurantes, mercados, centros comerciales,
etctera, en el espacio de servicios sanitarios, tanto de hombres como de mujeres se
deber contar con:
a. Un rea exclusiva para cambiar de paales a un beb;
b. El nmero de espacios, con las caractersticas adecuadas para garantizar la segura
movilidad de las personas con discapacidad, que determine para el caso en este
Reglamento, y
c. Bodega de limpieza provista de tarja y estantes para alojar equipo de aseo.
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SECCIN IV
Edificios para la Educacin y la Cultura
II. La altura mnima de las aulas en escuelas para educacin preescolar y primaria, ser de
2.80 metros y de 3.00 metros en escuelas para la educacin secundaria, media y
superior;
III. La distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber exceder de
12.00 metros;
IV. Las aulas de escuelas para la educacin preescolar, primaria educacin secundaria
tendrn una capacidad mxima de 30, 45 y 45 alumnos respectivamente; en escuelas
para educacin tcnica, media y superior, capacidad mxima de 40 alumnos. Se excluye
de esta restriccin las aulas de escuelas para educacin especial;
Dimensiones mnimas sern conformes las normas de superficie establecidas en las Normas y
Especificaciones para Estudios, Proyectos, Construccin e Instalacin (INIFED) que estn
contenidas en las Tablas No. 5.2 a 5.27.
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I. Las circulaciones, debern tener un ancho mnimo de 1.80 metros libres de todo
obstculo, con superficie antiderrapante;
II. Las escaleras debern tener un ancho mnimo de 1.35 metros y darn servicio a un
mximo de cuatro aulas por piso, este ancho se aumentar en 60 centmetros por cada
dos aulas adicionales, las huellas tendrn un mnimo de 30 centmetros y el peralte de
17 centmetros mximo; con superficie antiderrapante;
III. Accesos:
a. Las puertas de entrada a la edificacin debern constar de dos hojas con un ancho
mnimo de 1.40 metros cada una y debern abatir hacia afuera sin obstruir las
circulaciones;
b. Las aulas tendrn una puerta con un ancho mnimo de 1.10 metros, s se tratase de
salones de reunin, stos constaran de un acceso con doble puerta cada una con el
ancho antes indicado y debern abatir hacia afuera sin obstruir las circulaciones;
c. Los salones con capacidad mayor a 300 personas, quedarn sujetos a las
especificaciones que indica el presente Reglamento;
d. Las puertas debern abatir hacia afuera y contar con la debida proteccin para no
obstruir la zona de circulacin, y
e. En escuelas para la educacin superior, la entrada a las aulas deber disponerse de tal
forma que se ubique en la parte contraria a la ubicacin del pizarrn.
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ARTICULO 151. Las edificaciones para la educacin y la cultura contarn con ventilacin e
iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto a continuacin:
I. Las aulas deben estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas ubicadas hacia la
va pblica o patios;
II. La superficie total de ventanas que iluminen, ser de 1/5 parte de la superficie total del
piso del aula, y de ventilacin con un mnimo de 1/15 parte del piso, la iluminacin en
aulas, proveniente de ventanas deber incidir del lado izquierdo de la ubicacin de los
estudiantes;
III. En caso de que las aulas tuviesen iluminacin artificial, sta ser siempre directa y
uniforme;
IV. Las ventanas deben incluir por lo menos la longitud total de uno de los muros ms
largos;
V. Los dormitorios tendrn ventanas con un rea total mnima de 1/5 de la superficie del
piso, de la cual, el equivalente a 1/15 de la superficie del piso, deber servir para
ventilar, y
VI. Los patios para iluminacin y ventilacin a las aulas, deben tener por lo menos una
dimensin igual a la 1/2 del paramento del muro contiguo, o como mnimo 3.00 metros
en uno de sus lados, los patios para asambleas podrn estar cubiertos.
ARTICULO 152. Las edificaciones para la educacin contarn con rea para el
esparcimiento fsico de los alumnos dentro del predio, con una superficie mnima equivalente a
vez y media el rea construida techada, asimismo las puertas de salida de las aulas debern
afluir a reas de dispersin y espera, con una superficie de 0.10m como mnimo por alumno.
Cuando se trate de ampliacin en reas de apoyo sin incrementar el nmero de alumnos, no
ser necesario reconsiderar la superficie del rea de esparcimiento.
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IV. Las canchas al aire libre con gradas, se sujetarn al Artculo 166, de este Reglamento;
VI. Los techos y paredes de las aulas y salas audiovisuales, sern aisladas acsticamente.
ARTICULO 154. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para la educacin y
la cultura, contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las
condicionantes siguientes:
II. Para escuelas de educacin secundaria, tcnica, media superior y superior en las
proporciones siguientes:
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IV. Los empleados contarn con servicios sanitarios para cada sexo de acuerdo a la
normatividad siguiente:
V. La altura y dimensiones del mobiliario ser de acuerdo a la antropometra infantil con las
siguientes especificaciones mnimas:
a. Para el nivel elemental:
1. Altura de lavabo: 63.5 centmetros;
2. Altura del mingitorio: 47 centmetros, contados a partir del borde del mueble
hasta el piso, y
3. Altura del Inodoro: a nivel de piso terminado.
ARTICULO 155. Los edificios para la educacin contarn con un local adecuado para
enfermera, dotado con equipo completo para suministrar primeros auxilios.
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ARTICULO 156. Los edificios para la educacin debern contar con salidas de emergencia
que den directamente al exterior, con un ancho mnimo de 1.20 metros, debiendo para ello
contar en el proyecto con el anlisis del sitio hacia donde saldrn, para el caso particular en
ningn caso podr salir a una vialidad primaria.
SECCIN V
De los Edificios para la Salud y Servicios Asistenciales
ARTICULO 157. Los espacios que integran las edificaciones destinadas a la estancia
infantil, para el cuidado temporal de los infantes, se sujetarn a las condicionantes siguientes:
II. Cada cuarto de juego deber tener acceso directo a un rea exterior para esparcimiento,
permitiendo comunicacin visual entre estas dos reas; as mismo, no debe estar
comunicada con el exterior del predio;
IV. Superficie en muros sin textura, hasta una altura mnima de 1.20 metros;
V. Altura mnima de 1.20 metros para antepechos con ventanas o reas con espejos y(o)
cristales;
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XII. El rea mnima para cuartos de juego ser de 2.70 m por nio, con altura mnima de
3.00 metros y en aulas de trabajo, de 2.00 m por nio con una capacidad mxima
permitida de 20 nios;
a. En los dormitorios para bebes, ser considerada una superficie mnima de 5.00 m por
cuna incluida la circulacin;
b. Las salidas de emergencia se ubicarn en sentido opuesto al paramento donde se
ubique el acceso principal cumpliendo adems con lo estipulado en el Artculo 96de este
Reglamento;
c. Los servicios sanitarios sern adecuados e independientes para menores y adultos con
las siguientes caractersticas:
1. Para menores; a razn de un inodoro por cada 8 nios y un lavabo por cada 12
nios;
2. Los sanitarios debern ser independientes para nios y nias;
3. Para empleados; a razn de un inodoro y un lavabo por cada 10 empleados;
4. Las dimensiones del mobiliario para menores, sern de acuerdo a la antropometra
infantil, con las siguientes alturas, para el inodoro 25 centmetros de nivel del piso
terminado a la superficie del asiento y para el lavabo 52 centmetros de altura;
5. Las paredes en los sanitarios sern tratadas con material vitrificado de fcil limpieza
a una altura mnima de 1.20 metros, y
6. Los pisos tendrn acabado antiderrapante.
XIII. La estancia infantil contar con rea para servicios mdicos, dotado con equipo de
emergencia para primeros auxilios, fuera del alcance de los menores.
ARTICULO 158. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el sector pblico
o privado debern sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rigen
sobre la materia, tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en la presente
seccin.
II. El ancho mnimo para pasillos principales ser de 2.30 metros y para pasillos
secundarios, sin circulacin de camillas, de 1.50 metros:
a. Todos los pasillos estarn libres de obstculos;
b. Las rampas para comunicacin entre los diferentes niveles del edificio tendrn una
pendiente mxima del 8%, y
c. Las escaleras, se considerarn de acuerdo al Artculo 144 de este Reglamento.
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ARTICULO 160. Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales, deben contar
con la ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto a continuacin:
I. Las ventanas en habitaciones para enfermos deben ser aislantes del calor y del ruido
con aberturas que se regulen fcilmente. En orientaciones con sol directo se tendr
proteccin contra el mismo, y
II. El rea mnima en ventanas ser de 1/5 parte de la superficie de piso.
ARTICULO 161. Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales, contarn con
servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I. En consulta externa:
a. El nmero de servicios sanitarios para el pblico se calcular con relacin al nmero de
asientos de la sala de espera, habr un inodoro y un lavabo por cada 30 asientos, tanto
para hombres como para mujeres y adems un mingitorio por cada 60 asientos;
b. En los muros se utilizarn revestimientos vitrificados a una altura mnima de 1.60
metros; y
II. En hospitalizacin:
a. En reas para hospitalizacin se instalar un inodoro y un lavabo por cada 10 pacientes,
una regadera y un mingitorio por cada 20 pacientes;
b. En unidades de hospitalizacin con pacientes de capacidad reducida nunca se pondrn
menos de dos piezas de cada mueble, y
c. En servicios sanitarios, cuartos de aseo y sptico debern instalarse coladeras de piso.
d. En hospitales psiquitricos se tendr la proporcin de: 1 inodoro, 1 lavabo y 1 regadera
por cada 8 pacientes.
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Se aumentar un inodoro por cada 45 empleados despus de los 125; se incluir un lavabo
adicional por cada 25 empleados despus de los 65; un mingitorio adicional se considerar por
cada 45 empleados despus de los 250; y por cada sala de ciruga se contar con 6 casilleros
guardarropa y 4 para enfermeras.
ARTICULO 162. Las edificaciones para la salud y servicios asistenciales, estarn sujetas a
las condiciones siguientes:
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h. En salas para enfermos donde se aplica terapia con oxgeno, las vlvulas se colocarn a
una altura de 1.50 metros sobre el nivel de piso terminado;
i. La instalacin de xido nitroso ser exclusivamente en salas quirrgicas, y debern
cumplir con lo especificado para las tuberas de oxgeno, y
j. Cuando una edificacin existente se destine a servicios de hospital, deber cumplir con
la normatividad establecida en esta seccin.
SECCION VI
De las Edificaciones para el Deporte y la Recreacin
ARTICULO 163. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, incluidos en ellos los
destinados total o parcialmente a espectculos deportivos, como estadios, plazas de toros,
arenas, hipdromos, candromos, lienzos charros y otros similares, adems de lo sealado en
el apartado para sala de espectculos, contaran con las instalaciones especiales para proteger
a los espectadores de los riesgos, as como lo referente a ubicacin, ventilacin, iluminacin,
puertas de entrada y salidas, sanitarios, acabados y autorizacin para su funcionamiento de
conformidad con este ordenamiento. Para los casos no contemplados se atender lo sealado
por Programas y el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano.
Las edificaciones para el deporte y la recreacin y en general aquellas edificaciones en las que
se ofrezcan espectculos de ms de 1000 espectadores o usuarios requiere de la presentacin
del Estudio de Impacto Urbano.
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ARTICULO 166. Las edificaciones para el deporte y la recreacin contarn con ventilacin
e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto en la seccin II, captulo I del Ttulo III de
este Reglamento.
ARTICULO 167. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, contarn con servicios
sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I. Los depsitos que proporcionen agua a baos y sanitarios, se calcularn para capacidad
de dos litros por espectador;
Se deber contar adems, con un vestidor, casillero o similar por cada usuario.
III. De la cantidad de inodoros enlistada, se destinar al menos uno por sexo para personas
discapacitadas, atendiendo a lo dispuesto a ese respecto en el Reglamento;
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IV. Se destinaran vestidores para equipos locales y visitantes considerando equipos con un
mximo de 25 jugadores de la siguiente forma:
a. Manejador: una regadera, un lavabo, un inodoro y dos casilleros;
b. Entrenador(a): cinco lavabos en batera, dos casilleros, una mesa para masaje y
botiqun, y
c. Jugadores(as): seis regaderas, dos inodoros, un mingitorio, treinta casilleros y dos
bancas;
V. Bebederos en proporcin de uno por cada treinta personas o fraccin que exceda de
quince, y
ARTICULO 168. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, adems de cumplir con
lo previsto para las salas de espectculos y exposiciones en el Reglamento, estarn sujetas a
las condiciones especiales siguientes:
II. Los campos deportivos de uso mltiple observarn las siguientes especificaciones;
a. Se evitara que la superficie de pista se construya de concreto o material similar;
b. La orientacin de las canchas se mantendr Norte - Sur en el lado ms largo a
excepcin de los campos de bisbol y softball, donde la lnea del lanzador a casa y la
segunda base se orientar entre Este y Noreste; la orientacin en campos de
lanzamiento de martillo, disco y jabalina la direccin del lanzamiento ser hacia el
cuadrante Noreste; los carriles para salto largo con garrocha y de altura se orientars
hacia el Norte a Este Noreste, y
IV. Los edificios destinados a espectculos deportivos, contarn con una sala para servicios
mdicos y equipo de emergencia;
V. Cuando se proyecta uso nocturno para las instalaciones deportivas, debe instalarse una
planta de emergencia para alumbrado de seguridad;
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VI. Albercas.
a. Cuando se construyan albercas en lugares de recreo o destinados al deporte acutico,
se marcar claramente las zonas de natacin y para clavados, indicndose con letreros
las profundidades mnimas y mximas, marcndose adems la pendiente del piso en
donde cambie la profundidad a partir de 1.50 metros;
b. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
1. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
2. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo;
3. Rejillas de succin distribuidas en la parte de mayor profundidad de la alberca, en
nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la
adecuada para evitar accidentes a los nadadores;
4. Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros, con
superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que eviten
acumulamiento de agua, donde se incluya su sealamiento correspondiente;
5. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor
de 1.50 metros de 10 centmetros de ancho a una profundidad de 1.20 metros con
respecto a la superficie del agua de la alberca;
6. Las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros dispondrn de una
escalera por cada 23.00 metros de permetro. Cada alberca contar con un mnimo
de dos escaleras, y
7. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:
7.1. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines
y de 10.00 metros para las plataformas;
7.2. La anchura de los trampolines ser de 50 centmetros como mnimo y la
altura mnima de las plataformas, de 2.00 metros. La superficie en ambos casos
ser antiderrapante;
7.3. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos
rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 centmetros
cuando menos y peraltes de 18 centmetros como mximo. La suma de una
huella y de dos peraltes ser cuando menos de 61 centmetros y de 65
centmetros como mximo;
7.4. Se colocarn barandales en las escaleras y plataformas a una altura de
90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs,
y
7.5. En albercas con plataforma mantener la superficie del agua agitada, para
que se distinga claramente.
VII. Los terrenos destinados a campos deportivos, sean pblicos o privados, estarn
adecuadamente drenados.
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SECCIN VII
De las Edificaciones Destinadas al Culto Religioso
I. Espacios mnimos:
a. Salas con capacidad de menos de 250 fieles, se calcular una superficie mnima de 0.50
m por asistente, y de 0.70 m, cuando sean ms de 250 fieles;
b. La superficie aumentar a 0.90 m. por asistente como mnimo cuando se considere
altar, sacrista, vestidor y vestbulo;
c. En ningn lugar de las salas la altura ser menor a 3.00 metros, y
d. Se aplicarn las normas que rigen en salas de espectculo en lo referente a la
ubicacin, puertas de entrada y salida, as como superficie para el trnsito de los
concurrentes.
ARTICULO 170. Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin natural y
artificial, cuando sea natural, ventilar como mnimo 1/10 parte de la sala y cuando sea artificial
contarn con medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de ventilacin a sus
ocupantes, para lo cual deber presentar anlisis e indicar en los planos del proyecto ejecutivo
debidamente firmados por corresponsable el tipo de sistema y aparatos que se utilizaran para
tal fin.
ARTICULO 171. Estas edificaciones contarn con servicios sanitarios para hombres y
mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes:
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SECCIN VIII
De las Edificaciones para el Alojamiento
I. Las puertas de acceso a hoteles debern contar con una dimensin mnima de 1.50
metros de ancho en dos hojas;
II. Los pasillos o corredores en hoteles y moteles tendrn un ancho mnimo de 1.20 m. para
pasillos principales. Ningn pasillo deber exceder los 30.00 metros de longitud;
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III. Las escaleras de los edificios a que se refiere este Captulo tendrn un ancho mnimo de
1.70 metros con servicio hasta de 16 cuartos por nivel y de 2.40 metros con servicio
hasta de 24 habitaciones por nivel;
IV. Ser obligacin de toda edificacin para hoteles y similares el contar con escaleras de
emergencia de acuerdo al presente Reglamento, que debern ubicarse en el extremo
opuesto a las escaleras de servicio a huspedes;
V. En locales con una salida nica, no debe existir ningn espacio a ms de 9.00 metros de
la misma, en habitaciones con alto riesgo de incendio, como cocinas y sala de calderas,
la distancia no debe de exceder de 6.00 metros;
VI. En servicios complementarios como salones, salas de baile y otros, deber haber no
menos de dos salidas que conduzcan a la zona de seguridad por caminos diferentes;
VII. En este tipo de locales la distancia desde una salida a cualquier punto no deber
exceder de 18.00 metros; sta puede incrementarse a 40.00 metros si existen al menos
tres salidas, y
VIII. Debern proporcionarse salidas alternativas para que el ngulo formado por las lneas
que unen cualquier punto de los locales con las salidas alternativas sea mayor o igual a
45.
ARTICULO 174. Para la ventilacin e iluminacin, natural o artificial, las edificaciones para
el alojamiento, se sujetar a lo especificado en el Artculo 139, de este Reglamento.
ARTICULO 175. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el alojamiento
se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I. Cada habitacin contar con bao incluyendo un excusado, lavabo, tina y(o) regadera, y
II. Cuando se autoricen servicios en reas comunes se considerar un excusado, un
lavabo y dos mingitorios por cada 80 huspedes hombres y tres excusados y un lavabo
por cada 100 huspedes mujeres.
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SECCIN IX
Edificaciones para Centros de Reunin
I. Dimensiones mnimas:
En todos los casos los locales tendrn una altura mnima de ser de 3.00 metros.
1. Restaurantes:
1.1. La anchura de los pasos principales no ser menor a 1.20 metros. Deber haber 91
centmetros entre respaldos de sillas si el espacio intermedio se precisa para el servicio;
1.2. El lavado y la preparacin bsica debern mantenerse separados de la zona del
restaurante, y
1.3. Si existen terrazas o balcones deben disponerse barandales o pasamanos en los
cambios de nivel con una altura mnima de 90 centmetros.
2. Cocinas:
2.1. Se colocar al mismo nivel del comedor;
2.2. Se deber iluminar y ventilar adecuadamente;
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2.3. Las cocinas contarn con todos los elementos que se exijan y de acuerdo a su
magnitud: campanas de extraccin, trampas de grasa, reas de almacenaje y
conservacin de alimentos y aquellos que resulten en la aplicacin del Reglamento de
Proteccin al Ambiente del Municipio y la dems normatividad aplicable;
2.4. Los pisos y muros sern lavables, antiderrapante, resistentes a los golpes e
impermeables;
2.5. Las estanteras debern ser de madera dura o metal;
2.6. La dimensin mnima de uno de los lados de la cocina no ser menor a 1.80 metros;
2.7. Si son necesarias, las escaleras no sern menores a 90 centmetros, y
2.8. Deber preverse un espacio ajeno a la zona de preparacin para el retiro de
desperdicios o incineradores en su caso.
5. Billares: En salones de billar se deber dejar un espacio de juego de 4.30 x 5.75 metros
como mnimo, con una separacin entre mesas no menor de 1.60 metros, esta distancia se
respetar tambin para mesa, pared u obstculo ms prximo, y
ARTICULO 177. Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin, natural o
artificial. La ventilacin natural o artificial garantizar que la temperatura ambiente se mantenga
en 20 C.
ARTICULO 178. Estas edificaciones quedan sujetas a las prevenciones contra incendios
que indica este Reglamento y lo que seale el Reglamento para la Prevencin, Control de los
Incendios y Siniestro para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana.
ARTICULO 179. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde los
vestbulos, separados en ncleos para cada sexo, conforme a las condicionantes siguientes:
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Los centros nocturnos considerarn sanitarios para actores, separados por sexo, as como para
empleados. En los restaurantes se considerar una regadera y un fregadero como mnimo para
empleados. En los bares, cantinas y centros nocturnos se incluir un fregadero como mnimo
por proyecto.
De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para personas
discapacitadas.
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SECCIN X
De las Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones
I. Dimensiones mnimas:
a. El proyecto y construccin de salas de espectculos respetarn las siguientes
superficies mnimas:
El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn de 2.5 m por
espectador y en ningn punto de la sala tendrn una altura libre inferior a 3.00 metros.
ARTICULO 181. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para salas
de espectculos y exposiciones, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
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IV. Las salas de espectculos tendrn vestbulos que comuniquen tanto a la propia sala de
exhibicin como al exterior y pasillos que las unan, todos con las siguientes
caractersticas:
a. Los pasillos de la sala de exhibicin, desembocarn al vestbulo y tendrn el mismo nivel
del piso de ste;
b. Cada sala de espectculos contar con espacio para el descanso de los espectadores
durante los intermedios; que se calculara a razn de 1.50 metros cuadrados por
concurrente;
c. Las puertas hacia las vas pblicas siempre tendrn abatimiento hacia el exterior, el cual
estar cubierto con algn elemento arquitectnico, como un toldo o marquesina, y
d. Las anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los pasillos, deben ser
por lo menos un tercio mayor que la suma de los anchos de los pasillos de acceso a la
sala.
V. Los pasillos tendrn una anchura mnima, de 1.80 metros:
a. En los muros de los pasillos, no se permitirn salientes u otros objetos a una altura
menor de 3.00 metros en relacin con el piso, y
b. En los pasillos que tengan escalones, las huellas tendrn un mnimo de 30 centmetros y
sus peraltes un mximo de 17 centmetros, y estarn, permanente iluminados y
sealados;
VI. La anchura de las puertas que comuniquen a la sala con el vestbulo, estarn calculadas
para desalojar en tres minutos, considerando que una persona puede salir por una
anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60 centmetros y recorrer 1 metro en un
segundo. Por lo tanto, la anchura de estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60
centmetros y con la anchura mnima de 1.20 metros.
VII. Las escaleras de emergencia por cuanto a su anchura, sern en relacin con los metros
cuadrados de planta, conforme a las siguientes especificaciones:
a. De 1.20 metros de ancho hasta 700.00m de planta;
b. De 1.80 metros de 700 a 1,000.00m de planta, y
c. De 2.40 metros si es mayor de 1,000.00m.
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VIII. Cada piso o sala con cupo superior de uno a 299 personas, adems de las puertas
especificadas en la tabla anterior, tendrn cuando menos una de sus salidas de
emergencia con comunicacin directa a la calle o pasajes independientes que
conduzcan a ese lugar, y en su caso, las escaleras tendrn las caractersticas y medidas
siguientes:
a. Las puertas abrirn siempre hacia el exterior y no obstruirn los pasillos, escaleras o
descanso al abrirse. Ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de escalera
y el descanso mnimo ser de 3.00 metros de ancho;
b. Las escaleras principales que conduzcan a los pisos o salas, tendrn la suma de las
anchuras de las puertas o pasillos a que den servicio, as como construidas con material
incombustible y piso antiderrapante, con pasamanos cuya altura ser de 90 centmetros
a lo largo de la escalera;
c. Cada piso deber contar cuando menos con dos escaleras, con las caractersticas
indicadas en la fraccin anterior;
d. Sealamientos que indiquen la capacidad mxima de ocupantes, y
e. Cumplir con lo especificado en este Reglamento en lo referente a Salidas de
Emergencia.
I. Tendrn una taquilla para la venta de boletos por cada 1500 espectadores o fraccin,
ubicada de manera visible, pero no directamente a la calle;
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IV. Contar con sealamientos, iluminados con luz artificial distinta al encendido general,
que no sea de flama y protegidos con pantallas de cristal, con letras de 15 centmetros
de altura, con flechas indicando la direccin de la salida y la capacidad mxima de
ocupantes;
V. En el caso de teatros al aire libre, las gradas deben cumplir las disposiciones que al
particular se hacen en las edificaciones para deportes;
VI. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos
garantizarn la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la
funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
a. La isptica deber calcularse con una constante de 12 centmetros, medida equivalente
a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior;
b. En cines que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual
delos espectadores y una lnea normal a la pantalla no deber exceder de 30;
c. El ngulo horizontal formado por la lnea normal de las esquinas de la pantalla, y la
visual de los espectadores ms extremos, no deber exceder de 30;
d. La distancia mxima de la pantalla de cine y el espectador ms alejado de la misma no
exceder 8 veces la altura de imagen de pantalla; la distancia mnima del espectador de
la primera fila a la pantalla ser de 8.90 metros, y
e. En el caso de los teatros se considerarn las siguientes distancias mximas del
escenario al espectador ms alejado:
1. En las que hay que distinguir los detalles de expresin del rostro y pequeos
movimientos, como en centros nocturnos y teatros de cmara: 25.00 metros;
2. Reconocibles los gestos y movimientos de las distintas figuras como en la pera y la
zarzuela de 36.00 metros, y
3. Al aire libre como en los teatros de masas y ballet de 70 metros.
REGLAMENTO DE EDIFICACIN
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II. Dispondrn de un depsito para agua conectado a la instalacin contra incendio con
capacidad mnima de 5 litros por espectador. El sistema hidroneumtico deber
instalarse de modo que funcione con la planta de energa elctrica de emergencia,
conectada en forma independiente y blindada;
III. La Autoridad Municipal est facultada para exigir en cualquier tiempo la adopcin de
otras medidas preventivas contra incendios de acuerdo a lo especificado en ste y otros
Reglamentos respectivos;
IV. En las salas cinematogrficas, teatros y centros de reunin cerrados, deber instalarse
una planta elctrica propia para emergencias, con capacidad suficiente para abastecer
la demanda elctrica general. En caso de falla del suministro ordinario se contar con
encendido automtico;
V. Las salas para espectculos y centros de reunin tendrn servicios sanitarios para cada
localidad, una para cada sexo, con vestbulos, ventilacin artificial trabajando
continuamente, reuniendo los siguientes requisitos:
a. La construccin interior de los sanitarios, ser de material impermeable, as como los
pisos y recubrimientos, stos ltimos lisos y con ngulos redondeados que faciliten
su limpieza. El drenaje ser el adecuado para ese uso;
b. Los depsitos de agua que den servicio a los sanitarios, sern los adecuados y se
calcularn a razn de 6 litros por espectador, y
c. La instalacin y nmero de muebles sanitarios mnimos en las salas de espectculos
se tomar como sigue:
REGLAMENTO DE EDIFICACIN
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Las puertas de estos lugares tendrn dispositivos que las mantengan cerradas.
En los lugares en donde se instalen guardarropas, stos no debern obstruir el trnsito del
pblico.
SECCIN XI
Edificaciones para la Industria
ARTICULO 185. Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las edificaciones
para la industria, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. La altura libre mnima en espacios de produccin para industrias ser de 3.00 metros;
II. Se considerar un ancho mnimo de 1.20 metros para construccin de pasillos y
escaleras, y
III. Cada departamento o seccin que forme parte de una industria o taller de un slo piso,
deber tener como mnimo una salida al espacio abierto o a la calle con un ancho de
1.50 metros.
ARTICULO 186. Las edificaciones para la industria, contarn con ventilacin e iluminacin
natural o artificial, conforme a las disposiciones siguientes:
II. El concepto de iluminacin natural estar regido bajo los siguientes porcentajes
mnimos:
a. Para locales secundarios y almacenes, el 10% de la superficie de piso;
b. Para talleres de trabajo ordinario, el 12% de la superficie de piso, y
c. Para talleres de trabajo de precisin, el 20% de la superficie del local.
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VERSION APROBADA EN COMISION 2014
ARTICULO 187. Las edificaciones para la industria, estarn sujetas a las condiciones
especiales siguientes:
I. Contar con espacios de comedor para empleados;
II. Observar las especificaciones mnimas de muebles sanitarios de conformidad con lo
siguiente:
III. Cuando el nmero de operadores y empleados sea menor o igual a veinte en industria
de bajo riesgo; no mayor de diez en industria de riesgo o no mayor de cinco en Industria
de alto riesgo, contar con botiqun porttil de emergencia para primeros auxilios;
V. Cuando el nmero de obreros y empleados sea mayor de los antes citados, el local para
servicios mdicos tendr 8.00m de superficie mnima y equipado con mesa asptica y
botiqun con herramientas quirrgicas mnimas para operaciones de urgencia y de dos
botiquines porttiles, y
VI. Los locales para servicios mdicos tendrn los pisos y muros hasta una altura de
1.50 metros, revestidos con material impermeable y fcilmente lavables.
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SECCIN XII
De las Instalaciones Especiales, Estaciones de Servicio y de Carburacin
ARTICULO 188. Las caractersticas de los espacios que integran las edificaciones para
instalaciones especiales, estaciones de servicio y de Carburacin, estarn sujetas a las
disposiciones siguientes:
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ARTICULO 189. Los locales que formen parte de una estacin de servicio o de
carburacin, deben contar con ventilacin e iluminacin, natural y artificial, de conformidad con
las especificaciones de este Reglamento y dems normatividad aplicable.
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III. La medida longitudinal de los mdulos tomada del extremo de un mdulo al extremo
opuesto del otro ser de 12.00 metros debiendo quedar una distancia intermedia entre
los ejes de los dispensarios de ambos mdulos de 8.50 metros, y
V. Cuando exista un rea de lavado y lubricado los cajones destinados a estos servicios
debern tener como medidas mnimas 4.00 metros de ancho por 9.00 metros de largo
con altura de 4.20 metros para automviles y 5.20 metros para camiones.
El rea de lavado y lubricado deber contar con techumbre que permita a los empleados no
trabajar directamente al sol.
VI. Los servicios sanitarios debern regirse bajo las siguientes especificaciones:
a. El pblico usuario de la estaciones servicio deber tener acceso libre a los sanitarios;
b. Los sanitarios no debern estar a una distancia mayor de 40.00 metros de las zonas de
despacho de las estaciones;
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VERSION APROBADA EN COMISION 2014
VII. Deber contar con una toma de aire y agua por cada 12 despachadores o fraccin para
la zona de despacho de gasolina y otra por cada 6 despachadores o fraccin para
diesel;
VIII. Toda estacin de servicio o de carburacin, deber tener un almacenamiento para agua
mediante una cisterna cuya capacidad no podr ser menor a 10.00 m;
IX. Las reas de despacho contarn con rejillas recolectoras que capten las aguas de
lavado y derrames de combustibles, aceites y grasas de acuerdo con lo siguiente:
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X. Deber contar con local para acumular desperdicios con una dimensin mnima de
4.00 m, localizado fuera del alcance visual del rea de atencin al pblico y alejado de
stas, con fcil acceso para maniobras;
XI. Cuando una Estacin de Servicio de carburacin, se encuentre fuera de servicio total o
parcial, para ejecutar trabajos de reconstruccin, ampliacin, reparacin o
mantenimiento de sus instalaciones, se requerir autorizacin por escrito de PEMEX
refinacin;
XII. Deber contar con una franja de separacin de 3.00 metros mnimo, libre de cualquier
construccin a colindancia con otros predios, este espacio servir como proteccin,
previendo una posible circulacin perimetral de emergencia, y
XIII. Las que especifique el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de
Poblacin de Tijuana, para Acciones de Edificacin, Instalacin, Conservacin y
Operacin de Estaciones de Carburacin y de Servicio de productos derivados del
petrleo para el Municipio de Tijuana, Baja California y dems normas de la materia.
ARTICULO 191. Las caractersticas de los espacios para circulacin peatonal y vehicular
de las edificaciones para instalaciones especiales, estaciones de servicio y de Carburacin,
estar sujeto a las disposiciones siguientes:
I. Las guarniciones debern ser construidas con concreto y contar con un peralte mnimo
de 15 centmetros a partir del nivel de la carpeta de rodamiento;
II. Las banquetas interiores tendrn un ancho mnimo de 1.00 metros y sern construidas
de concreto, permitiendo siempre la libre circulacin peatonal;
III. La servidumbre frontal, contara con ancho mnimo de 1.00 metro que deber ser
ajardinada con setos divisorios hacia las zonas de abastecimiento;
IV. Las rampas de acceso y salida debern tener una distancia igual a la tercera parte del
largo de la banqueta perimetral, pero en ningn caso tendrn un ancho mayor a 10.00
metros;
V. El acceso de vehculos a la estacin de servicio, no entorpecer el flujo vehicular en
calles colindantes, y
VI. Los accesos y salidas convenientes en cuanto a espera del servicio as como su
ubicacin e integracin vial, sern definidas en el o los Estudios de Ingeniera de
Trnsito.
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SECCIN XIII
De las reas Verdes y Espacios Abiertos
ARTICULO 194. Las edificaciones para espacios abiertos, estarn sujetas a las
condiciones especiales siguientes:
I. Parques de diversiones:
a. Los parques de diversiones podrn ser del tipo temporal o permanente, con
instalaciones mecnicas o sin ellas. Debern cumplir con lo que para el caso establece
este Reglamento y el Reglamento de Espectculos Pblicos Programa de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin correspondiente;
b. Los aparatos mecnicos, debern estar cercados para la proteccin del pblico;
REGLAMENTO DE EDIFICACIN
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VERSION APROBADA EN COMISION 2014
c. Los parques de diversiones temporales contarn con los servicios que para el caso
seale la autoridad municipal; los parques de diversiones permanentes deben contar
con servicios sanitarios para hombres y mujeres, independientes, y de acuerdo con el
Artculo 186 de este Reglamento. Las instalaciones de servicios pblicos, se ajustaran a
lo relativo en la Seccin III del Captulo I, adems de disponer lo necesario para que la
presentacin, limpieza y seguridad sean ptimas, y
d. En los parques de diversiones solo se autorizara el funcionamiento de los aparatos
mecnicos cuyo resultado de las pruebas de sus instalaciones es satisfactorio- esta
autorizacin deber renovarse anualmente o cada vez que cambie la ubicacin sin
perjuicio de las inspecciones que debern ejecutarse con la frecuencia necesaria para
garantizar el buen funcionamiento de los aparatos mecnicos.
III. Otros: los puestos para vendedores ambulantes requieren para operar la aprobacin de
su ubicacin y la expedicin de licencia por la Autoridad Municipal que corresponda. Los
puestos de tipo fijo, requieren licencia de la Direccin o Delegacin, segn sea el caso.
SECCIN XIV
De las Edificaciones en reas Agrcolas, Pecuarias, Forestales y reas Naturales
Protegidas
ARTICULO 195. Las especificaciones para las edificaciones en reas agrcolas, pecuarias
y forestales, considerarn las restricciones que para el caso se disponga en las Leyes,
Reglamentos, Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Las especificaciones para las edificaciones en reas naturales protegidas, considerarn las
restricciones que par el caso se disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de
Desarrollo Urbano y en especifico el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro
de Poblacin de Tijuana B.C.
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TTULO V
LICENCIAS
CAPTULO I
SOLICITUDES, PAGO DE DERECHOS Y LICENCIAS
SECCIN I
De los Permisos, Dictmenes Previos y de los Requisitos para las Autorizaciones
En predios donde se haya obtenido el cambio de uso del suelo, de conformidad con lo que
establece la normatividad de la materia, se podrn autorizar acciones de edificacin slo
cuando el proyecto contemple la realizacin de las modificaciones, instalaciones y pruebas de
cargas adicionales necesarias para cumplir con los requerimientos que se establecen para el
tipo de edificacin en este Reglamento.
ARTICULO 197. Los requisitos para obtener la licencia de construccin sern los
siguientes:
I. La solicitud para todo tipo de construccin deber contener el proyecto ejecutivo con la
responsiva del Director de Obra, Director de Proyectos y Corresponsables en su caso,
adems de la autorizacin del propietario o poseedor; acompaando a sta:
a. Pago por derechos de licencia, la cual ser en relacin con la cuantificacin a paos
exteriores de los metros cuadrados construidos;
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VERSION APROBADA EN COMISION 2014
II. Documento legal que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad y el Comercio, o carta de posesin expedida por un organismo pblico
facultado para ello; as como documentos de fraccionador Autorizados para venta de
lotes privados;
III. Deslinde catastral vigente o plano autorizado de lotificacin, fusin o subdivisin del
predio, que demuestre los linderos dentro del cual se pretende efectuar la accin de
edificacin solicitada;
V. Dictamen de uso de suelo en el que se haga constar que es factible el uso para el fin
que se propone. Excepto los siguientes supuestos:
a. En los fraccionamientos habitacionales autorizados y congruentes a la densidad y uso
solicitado, y
b. En los parques o zonas Industriales autorizadas y congruentes con el uso solicitado.
VII. Para casos especficos debido a las condicionantes del estudio de impacto urbano y
dictamen de uso del suelo o al tipo de edificacin, deber anexarse la siguiente
documentacin:
a. Anuencia de impacto ambiental;
b. Oficios de las Direcciones de Bomberos y Proteccin Civil en el que se dictamine sobre
la seguridad en materia de incendios, materiales peligrosos y riesgos;
c. Visto bueno para el clculo de la instalacin de gas por unidad verificadora,
comprobando su vigencia;
d. Visto bueno del clculo de la instalacin elctrica, del sistema contra incendio y de
instalaciones especiales por Corresponsables y anexar copia de cdula profesional;
e. Factibilidad de servicio de la Comisin Federal de Electricidad y de la Comisin Estatal
de Servicios Pblicos de Tijuana;
f. Acuerdo de autorizacin del fraccionamiento, parque industrial o centro comercial; para
los fraccionamientos se incluir copia de la publicacin en el peridico oficial;
g. Estudio de impacto vial, ingeniera de trnsito e integracin vial;
h. Estudio de impacto urbano;
i. Estudio de mecnica de suelos;
j. Estudio de Resistividad del Suelo;
k. Estudio geolgico en caso de ser requerido;
l. Carta de aprobacin de la dependencia competente, respecto al tipo de
corresponsabilidad que se requiera por el proyecto en especfico, y
m. Los dems que por las caractersticas de la accin de edificacin o instalacin, se
advierta necesario por la autoridad previa justificacin.
REGLAMENTO DE EDIFICACIN
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112
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XIII. Para construir bardas, cercos y muros de contencin, adems de los sealados en la
fraccin I y II de este artculo, se deber presentar:
a. Indicar en el deslinde catastral el rea de barda, la altura o la ubicacin del muro de
contencin;
b. Memoria de clculo, con responsiva del Corresponsable en Diseo Estructural y Director
de Obra, y
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VERSION APROBADA EN COMISION 2014
XIV. Para demolicin, adems de los sealados en la fraccin I de este artculo, se deber
presentar: para edificaciones con un rea mayor de 60.00 m con alturas mayores de
2.50 metros o de dos niveles o ms, debern contar con la responsiva de un Director de
Obra, y
XV. De las construcciones tipo semifijo, adems de los sealados en la fraccin I y II de este
artculo, se deber presentar:
a. Planta de localizacin;
b. Planta de conjunto, y
c. Detalles de conexin de servicios.
SECCIN II
Del Pago de Derechos y de la Vigencia
El pago de derechos para licencia cubre hasta tres revisiones del proyecto de construccin, en
caso que se realice ms de una tercera revisin deber pagar, nuevamente, los derechos
correspondientes conforme la Ley de Ingresos.
La obra pblica est exenta del pago por los derechos de licencia.
ARTICULO 199. Las licencias de construccin tendrn una vigencia de hasta dieciocho
meses. Si la obra no se hubiere terminado en el plazo concedido, ser necesario obtener la
prrroga respectiva cuya duracin ser determinada por la autoridad. La solicitud de prrroga
de licencia de construccin debe ser firmada por los responsables director de obra y propietario,
en los formatos y con los requisitos que para el caso la autoridad establezca.
ARTICULO 200. El interesado deber dar aviso a la Autoridad cuando sea necesario
suspender la obra, presentando la licencia otorgada para efectos de la anotacin
correspondiente, de tal forma que su vigencia se reanude a peticin del interesado.
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VERSION APROBADA EN COMISION 2014
Ser necesario solicitar licencia de construccin cuando no se haya terminado la obra y hayan
pasado ms de 5 aos de la suspensin, o cuando hayan pasado 2 aos y el Plan o Programas
de Desarrollo Urbano se haya actualizado.
SECCIN III
De la Licencia de Construccin
ARTICULO 201. Ninguna persona fsica o moral podr realizar acciones de edificacin o
instalacin en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, sin haber obtenido
previamente la licencia correspondiente conforme el procedimiento establecido en el presente
reglamento.
En caso de fuerza mayor estos organismos pblicos podrn ejecutar en forma inmediata obras
de emergencia, estando obligadas a solicitar posteriormente su autorizacin en un plazo no
mayor de 45 das hbiles contados a partir del inicio de actividades.
ARTICULO 203. Podrn ejecutarse con licencia de construccin expedida al propietario sin
responsiva del Director de Obras y(o) de Proyecto, adems de las sealadas por el Artculo 68
de la Ley, las siguientes construcciones:
I. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura no mayor de 2.00 metros;
II. Aplanados con altura no mayor de 3.00 metros;
III. Construccin de fosas spticas y cisternas con altura no mayor de 2.00 metros;
IV. Apertura de claros entre 1.20 y 2.70 metros en construcciones hasta de dos pisos,
siempre y cuando no se afecten elementos estructurales;
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115
VERSION APROBADA EN COMISION 2014
V. Edificacin de una casa habitacin con dimensin mxima de 50.00 metros cuadrados
en un slo nivel, cuando sea por una sola vez en cada predio y para uso particular del
propietario. Para estos casos ningn claro ser mayor de 5.00 metros en techo de
madera y de 3.00 metros para techo de losa de concreto, se excluyen de este inciso las
viviendas que se construyen en forma masiva para comercializacin;
VI. Ampliaciones menores de 40.00 m en un slo nivel, con claros no mayores de
3.00 metros cuando sea por una sola vez en cada predio y para uso particular del
propietario, siempre y cuando no se afecten elementos estructurales, y
VII. Demolicin en construcciones menores de 200.00 m en un solo nivel.
Tratndose de Inmuebles bajo el rgimen de propiedad de condominio, las licencias a las que
se hace referencia en este Artculo, estarn sujetas a la aprobacin previa de la asamblea de
condminos.
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VERSION APROBADA EN COMISION 2014
Para cualquiera obra de las sealadas en la clasificacin anterior, la licencia podr solicitarse
tanto de un elemento como de toda una construccin, es decir barda, cercos o hasta una
edificacin completa.
Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los requerimientos
de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al
contexto y mejoramiento de la imagen urbana as como los requerimientos de seguridad
estructural.
Las obras de ampliacin solo podrn ser autorizadas si los Programas de Desarrollo Urbano y
el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja
California permiten el uso de suelo y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo.
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III. La autoridad asignar a cada solicitud un nmero progresivo y la clave que corresponda
en su materia;
IV. Cuando la solicitud no contenga los datos o no cumpla con los requisitos aplicables, la
autoridad prevendr al interesado, por escrito y por una sola vez, para que subsane la
omisin en un plazo no mayor a 40 das hbiles. Transcurrido el plazo sin desahogarse
la prevencin, se desechar el trmite;
Quien promueva solicitud a nombre de otro deber acreditar su personalidad en los trminos de
la ley.
En este supuesto dispondr de un plazo de 5 das hbiles para el desahogo de las diligencias
respectivas, contados a partir del da siguiente a la fecha de presentacin de la solicitud ante la
autoridad competente.
Cuando la informacin proporcionada por el interesado resulte falsa, la autoridad revocar sin
responsabilidad el permiso de construccin.
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CAPTULO II
DE LA TERMINACIN DE LAS OBRAS
CAPTULO III
DE LA REGULARIZACIN DE OBRAS Y LOS REQUISITOS PARA OBTENER LA LICENCIA
DE REGULARIZACIN
ARTICULO 210. Las obras ejecutadas total o parcialmente sin licencia de construccin,
debern regularizarse cumpliendo con lo siguiente:
IV. Cumplir con las medidas de seguridad y con el pago de la sancin que se imponga, por
motivo del incumplimiento de tramitacin de licencia previa.
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CAPTULO IV
DE LA DEMOLICIN DE LAS OBRAS
ARTICULO 212. Se ordenar la demolicin parcial o total de obra o instalaciones por los
siguientes motivos:
III. Porque los materiales utilizados no renan los requisitos y normas de calidad sealadas
en el proyecto de la licencia autorizada;
IV. Haber fenecido el plazo otorgado para corregir las causas que motivaron la suspensin
temporal, si estas no fueron corregidas;
V. Porque en cualquier momento o tiempo se advierta que se corre peligro inminente por
no respetar los lineamientos de la construccin. La condicin de peligro inminente y
riesgo potencial se determinar mediante un dictamen pericial elaborado por la autoridad
con el apoyo de los tcnicos especialistas;
VI. Ser la demolicin parcial o total, la nica alternativa viable para corregir las causas que
dieron origen a la suspensin de obra;
VII. Presentar deterioro estructural de imposible reparacin, que ponga en riesgo a sus
ocupantes o al pblico, previo dictamen pericial, y
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Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados
en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles contados a partir del trmino de la
demolicin y bajo las condiciones que se establecen en el Reglamento de Limpia para el
Municipio de Tijuana, Baja California.
CAPTULO IV
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ORDENANZA DE DEMOLICIONES
Las manifestaciones, informes o aclaraciones rendidas por los interesados, ante la autoridad
competente se presumirn ciertas, salvo prueba en contrario, aun cuando estn sujetas al
control y verificacin de la propia autoridad.
Si los informes o declaraciones proporcionadas por el particular resultan falsos, se aplicaran las
sanciones correspondientes. Sin perjuicio de las penas en que incurren aquellos que se
conducen con falsedad, de acuerdo a los ordenamientos legales aplicables.
2.- En los procesos administrativos no proceder la gestin oficiosa, quien promueva a nombre
de otro deber acreditar su personalidad en los trminos de Ley.
3.- Las resoluciones se notificaran a mas tardar al tercer da hbil siguiente en que se
pronuncien.
1.- De acuerdo al Art. 34 del Reglamento de Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja
California, son:
a) Reconsideracin;
b) Inconformidad, y
c) Revisin.
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Como resultado de las inspecciones la DMPC dentro de sus facultades podr etiquetar
el predio como Zona de Alto riesgo emitiendo y colocando sellos color rojo.
f. La CJM realizara los citatorios (2) dando aviso del procedimiento y respetando los
derechos del propietario.
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g. Una vez notificado el (la) propietario (a), este presentara escrito, dndose por enterado
de la situacin de su inmueble anexando la memoria tcnica de la demolicin en la cual
debe incluir mtodo de trabajo, medidas de seguridad, programa de obra, as como la
responsiva del Perito Director de Obra Adscrito a la Direccin de Administracin Urbana
el cual debe contar con su registro vigente.
i. El (la) propietario (a) dar aviso del fin de los trabajos a la DAU para que se emita la
constancia correspondiente.
TTULO VI
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCIN
SECCIN I
De los Requerimientos para Edificaciones Provisionales y Mviles
ARTICULO 215. Es edificacin provisional, toda instalacin o edificio construido que vaya a
ser removido en un plazo no mayor de 6 meses.
Las edificaciones provisionales debern tener buen aspecto, conservarse en buen estado y
contar con condiciones de seguridad e higiene, y:
I. Dispositivos contra incendios;
II. Salida de emergencia;
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III. La estructura, deber cumplir con las disposiciones que establece este Reglamento;
ARTICULO 216. Se entiende por Edificacin Mvil a la edificacin diseada para instalarse
temporalmente y luego remolcarse, y se sujetar a lo dispuesto en el artculo anterior.
Para la instalacin permanente de una Edificacin Mvil, con elementos que las fijen al
terreno, se requiere del permiso de uso de suelo respectivo, previo a su instalacin, de
conformidad a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano.
SECCIN II
De las Disposiciones Previas a la Ejecucin de las Obras
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ARTICULO 219. Previo al inicio de la construccin debe verificarse el trazo del predio con
base al Dictamen de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial, y las medidas de la poligonal,
as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los
datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que
arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados
en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante
anotaciones en la bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado.
El Director Responsable de Obra har constar que las diferencias no afectan la seguridad
estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios
adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y al estructural.
ARTICULO 220. Las construcciones nuevas se ubicarn respetando la colindancia con los
predios vecinos, en las distancias mnimas que fija este Reglamento. Las separaciones deben
protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basuras u otros
materiales.
ARTICULO 221. Se seguirn las tcnicas propias de niveles y trazos, para garantizar que
las edificaciones cumplan con lo aprobado en el proyecto, respetando cuando menos:
I. El deslinde oficial;
II. El alineamiento oficial, y
III. Los bancos de nivel.
ARTICULO 222. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin. Para la
ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn las
disposiciones establecidas para el Clculo Estructural. En particular se tomarn precauciones
para que no resulten afectadas las construcciones y predios colindantes ni los servicios
pblicos. Si al efectuar una excavacin se encontraran restos fsiles u objetos arqueolgicos,
se suspendern inmediatamente los trabajos y se notificar el hallazgo a la autoridad, para que
a su vez notifique al Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
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ARTICULO 225. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deben cumplir con las siguientes
disposiciones:
III. Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10.00 metros
de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma.
Sern de madera, lmina, concreto, mampostera, o de otro material que ofrezca las
mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros.
No deben tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando
la fachada d al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa libre de 50
centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud, la autoridad podr conceder mayor superficie
de ocupacin de banquetas, debido a:
a. De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de 10.00 metros o en aquellas en que
la invasin de la banqueta lo amerite la autoridad podr exigir que se construya un paso
a cubierta, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de 2.50 metros, y una
anchura libre de 1.20 metros;
II. Dimensiones del aviso: Ser de 1.50 metros de longitud por 1.00 metros de altura,
desplantndose a partir de 2.00 metros de altura;
III. Color: Podr utilizar cualquier color en tono oscuro para el texto y fondo claro;
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SECCIN III
De los Materiales
ARTICULO 228. Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del
cual no existan normas de calidad, el Director Responsable de Obra solicitar la aprobacin
previa de la Direccin para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de
calidad de dicho material, avaladas por laboratorio de control de calidad debidamente registrado
ante la Direccin.
ARTICULO 230. Ser responsabilidad del Director de Obra el manejo y la utilizacin de los
materiales especificados en los planos aprobados. En caso de substitucin se deber recabar
autorizacin por escrito de la autoridad y el proyectista.
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ARTICULO 231. El (la) Responsable Director (a) de Obra vigilar que se cumpla con este
Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los
siguientes aspectos:
I. Propiedades mecnicas de los materiales;
II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de
claros, secciones de piezas, reas y distribucin del acero y espesores de
recubrimientos;
III. Nivelacin y alineamiento de los elementos estructurales, y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de
materiales durante la ejecucin de la obra.
ARTICULO 232. Los (las) Responsables Directores (as) de Obra verificarn por medio de
un laboratorio de ensaye registrado ante la Direccin; que las especificaciones del proyecto en
la calidad y resistencia de materiales se cumplan.
Este control ser obligatorio, excepcin hecha de las obras sin responsable tcnico y de las
edificaciones habitacionales unifamiliares con altura mxima de dos pisos, incluyendo stanos;
los resultados se anexarn y anotarn en bitcora.
ARTICULO 233. Queda prohibido el uso de materiales que por su grado de toxicidad y
contaminacin, perjudiquen la salud de los trabajadores durante la construccin o la de los
usuarios de las instalaciones de acuerdo con las normas vigentes y aplicables.
ARTICULO 235. Los paramentos exteriores de los muros deben impedir el paso de la
humedad.
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ARTICULO 237. El (la) Responsable Director de Obra deber realizar las pruebas de
verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales mexicanas
correspondientes a travs de laboratorios de control de calidad de las edificaciones que estn
registrados ante la Direccin. La Direccin exigir los muestreos y las pruebas necesarias para
verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas
cuando considere que existen riesgo a terceros o posibles fallas o inestabilidad de suelos.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos, que aseguren que el conjunto
de muestras sea representativo en toda las obras.
SECCIN IV
De los Procedimientos Constructivos
SECCIN V
De la Ejecucin de las Obras
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ARTICULO 241. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos,
una distancia no menor a cinco centmetros, cuando ambos predios tengan edificaciones una
junto a la otra, ambos debern respetar esa separacin, para edificaciones de ms de 3 niveles
esta separacin deber ser en funcin al desplazamiento lateral que deba conservar para evitar
el choque entre las estructuras ante carga laterales por sismo.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de
agua, basura y otros materiales, correspondiendo la ejecucin de dichos trabajos al propietario
de la edificacin ms reciente en colindancia.
CAPTULO II
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN I
De las Disposiciones de Seguridad Durante la Ejecucin de las Obras
ARTICULO 243. Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que
se refiere este Reglamento:
I. La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en ejecucin;
II. La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de seguridad, contra los
riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros;
III. La omisin del mantenimiento de las estructuras de los edificios;
IV. La inadecuada localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes explosivos,
depsitos de combustibles, productos inflamables, bancos de materiales y otros de
naturaleza semejante, y
V. Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en este Reglamento y que pudiere afectar
la integridad o seguridad fsica de personas o bienes.
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ARTICULO 245. El acta o resolucin que imponga medidas de seguridad, deber contener,
por lo menos:
I. La autoridad que la emite;
II. El nombre, razn o denominacin social del visitado;
III. El domicilio;
IV. El nombre del propietario o representante legal;
V. Las medidas de seguridad cuya adopcin se ordena, especificando la duracin de las
mismas;
VI. El servidor pblico encargado de supervisarlas y, en su caso, de ejecutarlas, y
VII. Las dems caractersticas de las medidas de seguridad que sean necesarias para su
adecuada aplicacin.
Los extintores de fuego deben cumplir con lo indicado en el Reglamento para la Prevencin,
Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja
California y el presente ordenamiento.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, deben colocarse de manera que se evite el peligro de incendio o
de intoxicacin.
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ARTICULO 248. Cuando los trabajos de una obra sean interrumpidos El (la) Responsable
Propietario y el Director de Obra impedir el acceso a ella, con el fin de resguardar la seguridad
de los transentes y disminuir el vandalismo.
ARTICULO 251. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta
comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
SECCIN II
OBRAS EN LADERAS
ARTICULO 252. Los proyectos de edificacin en laderas deber contar con la memoria de
clculo a la que se refiere el artculo127 de este reglamento.
ARTICULO 253. El propietario de un lote inferior que vaya a construir en fecha posterior a
la construccin del predio superior o en caso contrario y se encuentre con un muro de
contencin que no cumple con las disposiciones normativas en la materia deber dar aviso de
inmediato a la Direccin, a efecto de que citen al propietario del predio superior y/o inferior y lo
conmine a corregir la deficiencia o garantizar la seguridad del mismo.
ARTICULO 254. En los casos en que haya que hacer muro de contencin, se le deber
dejar el vertedero de demasa y respiraderos suficientes para evitar la acumulacin de presin
hidrosttica. El paso del agua hacia el predio inferior no deber evitarse por lo que se debern
hacer las obras pluviales e instalaciones que se requieran de acuerdo a lo que el
Corresponsable determine para no afectar a terceros y evitar riesgos, si ocasiona daos sern
reparados por el propietario del predio superior.
ARTICULO 255. El propietario de un predio inferior en una ladera, previo a cortar el terreno
deber presentar memoria de clculo estructural, en los trminos del artculo127.
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SECCIN III
De las Disposiciones de Seguridad para los Trabajadores
ARTICULO 257. En todas las obras se debe contar con equipo de proteccin apropiado al
tipo, caractersticas y condiciones de sta, para asegurar la integridad fsica de los trabajadores.
ARTICULO 258. Cuando se requiera que los trabajadores usen equipos de proteccin
personal, tales como, calzado, cascos y lneas de amarre, el equipo deber conservarse en
ptimas condiciones. Y los trabajadores quedan obligados al uso del mismo de acuerdo a las
regulaciones en la materia.
ARTICULO 259. Cuando exista posibilidad de cada, debe utilizarse red de seguridad,
independientemente de utilizarse cinturn de seguridad, lneas de amarre y andamios.
ARTICULO 260. Los andamios, pasarelas, escaleras, deben ser construidos por personal
experimentado, con materiales de buena calidad, capacidad de carga suficiente y revisados
peridicamente por El (la) Responsable Director de obra.
ARTICULO 261. Las vas de acceso a zonas de trabajo, escaleras, andamios, deben estar
adecuadamente iluminados y prever los riesgos propios de las instalaciones elctricas
temporales.
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ARTICULO 263. Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no
dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su
extensin y antes de que entren en operacin.
ARTICULO 264. La obra debe contar con un botiqun de primeros auxilios que contenga lo
necesario en un lugar accesible para la atencin inmediata y oportuna de los trabajadores.
CAPTULO III
DE LA CONEXIN A LOS SERVICIOS PBLICOS
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III. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de
gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y
sellarse hermticamente, de manera que impidan la fuga del fluido que conduzcan, para
lo que debern utilizarse los tipos de soldaduras que seale la normatividad aplicable, y
IV. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probar previa
a la autorizacin de ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o
solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de
instalacin.
CAPTULO IV
DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES
ARTICULO 268. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para
algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente el dictamen de uso de suelo
favorable, la autoridad ordenar con base en un dictamen tcnico, lo siguiente:
I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de
efectuar obras, y
II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, incluyendo rea de
estacionamiento, que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y
restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.
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ARTICULO 272. La autoridad podr establecer las medidas de proteccin que, adems de
lo dispuesto en la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente de Estado de Baja
California y el reglamento municipal en la materia, sean necesarias para no perturbar el
equilibrio ecolgico. Podr solicitar confinar las edificaciones cuando:
I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas,
inflamables o de fcil combustin;
II. Acumulen escombros o basuras;
III. Se trate de excavaciones profundas;
IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de
vibraciones excesivas a las construcciones, y
V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones,
cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o
molestos que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus propiedades o
posesiones.
ARTICULO 273. Las edificaciones para las actividades comerciales, industriales y otras
que la autoridad considere convenientes, requerirn manuales de operacin y mantenimiento,
cuyo contenido mnimo ser:
I. La descripcin y funcionamiento de los sistemas de instalaciones, estructura, acabados
y mobiliario que tenga la edificacin;
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ARTICULO 274. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando
sea requerido por la autoridad, los planos, memoria de clculo y bitcora, que avalen la
seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
ARTICULO 275. Los equipos de extincin de incendios debern ser los autorizados en el
proyecto por la Direccin de Bomberos, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento para la
Prevencin, Controlo de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de
Tijuana Baja California y dems aplicables en la materia.
TTULO VI
DE LAS EDIFICACIONES
CONDOMINALES.
Podrn exceptuarse de esta disposicin los locales comerciales que formen parte de
condominios habitacionales, as como los condominios dedicados a uso comercial y de
servicios;
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II. En caso de conjuntos condominales se podr contar con accesos directos por edificio o
seccin o entre ellos;
V. El rea de uso comn del condominio, no ser menor del 5% de la suma del rea de la
superficie del condominio. Esta superficie se dedicar a reas verdes, juegos infantiles y
a canchas deportivas; excluyendo las calles, vas de circulacin internas y peatonales; y
reas de estacionamiento para visitas.
VI. Debern ubicarse las instalaciones o superficies necesarias para lograr que la
recoleccin de basura por medio de los vehculos Municipales pueda realizarse en forma
gil y eficiente;
El personal del Ayuntamiento y los empleados de los servicios pblicos o privados tendrn libre
acceso a estos equipos durante las horas hbiles del da; informando, en su caso el da y la
hora a travs del Administrador;
VII. Para condominios de tipo habitacional se deber contar con los espacios para
complementar los siguientes servicios:
a. Un jardn de juegos infantiles con superficie no menor de tres metros cuadrados por
unidad privativa, y
b. Un local para usos mltiples con proporcin de 1.00 m2 por unidad privativa.
VIII. Se construirn casetas o tableros en donde se localicen los medidores del consumo de
agua, de corriente elctrica, as como los controles de cualquier servicio pblico o
privado que beneficie al condominio con acceso a la va pblica; en el caso de ubicarse
stos medidores al interior del condominio, se deber presentar factibilidad del proyecto
autorizado por las dependencias correspondientes, en el entendido que se encuentran
fuera de un espacio pblico.
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ARTICULO 280. En caso de que el condominio colinde con la zona federal martimo
terrestre deber disponer de un acceso libre desde la va pblica a dicha zona.
TTULO VII
DE LOS DIRECTORES DE PROYECTO Y OBRA Y DE LA
INSPECCIN Y VIGILANCIA
CAPTULO I
DE LOS RESPONSABLES
ARTICULO 282. Los (las) Directores (as) de Proyecto, Directores (as) de Obras y
Corresponsables, que participen como Responsables en la elaboracin de los proyectos
constructivos de alguna accin de edificacin, se registraran ante la Direccin.
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ARTICULO 285. Para ser Responsable Director (a) de Proyectos y Director (a) de Obra, se
requiere:
I. Para la inscripcin:
a. Llenar el formato de solicitud;
b. Copia simple y legible de Ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero-
Arquitecto legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente;
c. Copia simple y legible de las cdulas Federal y Estatal;
d. Copias simples y legibles de dos comprobantes de domicilio del Municipio;
e. Dos fotografas tamao infantil;
f. Acreditar mediante constancia expedida por Institucin de educacin superior, el
IMPLAN, colegios de profesionistas, o entidades autorizadas para impartir capacitacin;
la prctica, experiencia y conocimiento de la normatividad vigente y aplicable en materia
de desarrollo urbano y de edificacin, incluidos mtodos y procedimientos constructivos;
g. Cuando el solicitante radique en otro municipio, deber presentar carta aval por el
colegio profesional local correspondiente y su registro ser para la obra especfica que
solicite;
h. Pago de derechos conforme la Ley de Ingresos; y
i. Entregar en formato digital CD (copia) de la documentacin antes mencionada.
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I. Para la inscripcin:
a. Cumplir los requisitos que seala este Reglamento;
b. Documento de Institucin de educacin superior, del IMPLAN, colegios de
profesionistas, o entidades autorizadas para impartir capacitacin; y
c. Manifestacin por escrito del conocimiento de la Ley,delReglamento y normas
especficas en lo relativo a las responsabilidades que se asumen en la especialidad que
pretende su Registro de Corresponsable.
La notificacin en dicho domicilio por personal autorizado, surtir efectos a partir del da
siguiente en que se practique, salvo los casos de medidas de seguridad e inters pblico, que
surtir efectos a partir del momento en que se realicen.
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I. Por sustitucin, suspensin, abandono, retiro del (la) responsable o cuando tenga
imposibilidad para continuar con su direccin, lo que deber comunicar por escrito a la
autoridad en un plazo no mayor de 7 das hbiles, a partir de que esto suceda,
entregando un inventario detallado del avance de la edificacin o en su defecto la
bitcora de obra firmada por el (la) responsable. La Direccin suspender la obra, hasta
que sea nombrado un nuevo Responsable, que cuente con el consentimiento por escrito
del propietario;
II. Se podr llevar a cabo la sustitucin del (la) director (a) de obra, cuando sta presente
un avance mayor a un 20%, exista el consentimiento del propietario y otro perito
adquiera la responsabilidad; siempre y cuando lo acepte y responsabilice por escrito.
III. Cuando no haya revalidado el registro de Responsable Director (a) de Obra, Director (a)
de Proyecto o Corresponsable. En este caso se suspendern las obras en proceso de
ejecucin para las que haya dado su responsiva, y
El trmino de las funciones de Responsable Director (a) de Obra, Director (a) de Proyecto y
Corresponsables no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa,
que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva.
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CAPTULO II
DE LA INSPECCIN Y REVISIN
ARTICULO 292. Los proyectos ejecutivos sern revisados por la Direccin para verificar,
que renan los requisitos arquitectnicos, de seguridad en las instalaciones hidrulicas,
sanitarias, elctricas, instalaciones especiales y estructurales de conformidad con la Ley y el
Reglamento y las Normas Tcnicas, conforme a la tipologa.
ARTICULO 293. Para llevar a cabo la vigilancia del cumplimiento de la Ley, este
Reglamento y normas correspondientes, la Direccin designar profesionistas capacitados con
nombramiento de Jefe de Departamento, Analistas e Inspectores quienes desarrollaran las
siguientes funciones:
II. Analistas:
a. Revisar los planos de proyectos ejecutivos y documentacin adjunta a la solicitud, y
reportes tcnicos recabado en campo por los Inspectores;
b. Asesorar sobre los trmites;
c. Atender quejas de los ciudadanos en relacin a irregularidades en obras y(o)
edificaciones, y
d. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
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ARTICULO 294. Para ser Jefe (a) del Departamento de Edificacin se requiere como
mnimo:
I. Cedula Profesional de arquitecto (a), ingeniero-arquitecto (a) o ingeniero (a) civil
legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente;
II. Comprobar experiencia profesional mnima de cinco aos en su especialidad, contados
a partir de la fecha de la obtencin de la cedula profesional correspondiente;
III. Contar con capacitacin y actualizacin acorde al desempeo del trabajo a desarrollar;
IV. Sin inhabilitacin legal para ejercer su profesin, y
V. Haber tomado cursos de capacitacin, actualizacin y educacin continua de la
normatividad vigente y aplicable.
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con el fin de acreditar que dicha obra cuenta con la licencia respectiva, dentro de los tres
das hbiles posteriores a la suspensin. En caso de no contar con la respectiva licencia,
deber tramitar su regularizacin.
ARTICULO 298. Los documentos que expidan los (las) Inspectores (as), sern prueba
plena en lo relativo a citatorios, notificaciones y actas de inspeccin.
ARTICULO 300. Una inspeccin iniciada en horas hbiles podr concluirse en horas
inhbiles, sin necesidad de habilitacin, siempre que la diligencia sea continua.
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Adems el (la) inspector (a) tendr la obligacin al inicio de la diligencia de hacer saber al
visitado sobre los derechos que tiene, as como el plazo con el que cuenta la autoridad para
dictar resolucin.
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ARTICULO 307. Durante la inspeccin, el (la) visitado (a) tendr las obligaciones
siguientes:
I. Abstenerse de impedir u obstaculizar por cualquier medio la inspeccin administrativa;
II. Acreditar en trminos de ley la personalidad con que se ostente;
III. Permitir el acceso a las instalaciones, construcciones y obras que se habrn de
inspeccionar;
IV. Exhibir los documentos que exijan las disposiciones legales y reglamentarias aplicables,
conforme al alcance del mandamiento de inspeccin;
V. Proporcionar la informacin adicional que solicite el inspector, conforme al objeto y
alcance de la inspeccin administrativa;
VI. Abstenerse de conducirse con falsedad, dolo, mala fe o violencia durante la inspeccin,
y
VII. Proporcionar las facilidades al inspector para el correcto desempeo de sus funciones.
ARTICULO 308. En la inspeccin, el (la) visitado (a), representante legal o persona con
quien se entienda dicha diligencia, tendr los derechos siguientes:
I. Exigir que el (la) inspector (a) se identifique plenamente;
II. Acompaarlo en el desarrollo de la diligencia;
III. Designar a dos testigos y, en su caso, a los sustitutos de stos para que estn presentes
en el desarrollo de la inspeccin;
IV. Formular las observaciones y aclaraciones que considere convenientes;
V. Comprobar que sus manifestaciones y observaciones queden debidamente asentadas
en el acta de inspeccin;
VI. Exigir que se le entregue copia del mandamiento de inspeccin, as como una copia del
acta que se levante con motivo de la inspeccin administrativa;
VII. Presentar la documentacin que considere conveniente para desvirtuar las posibles
irregularidades detectadas, y
VIII. Que se le hagan saber las consecuencias jurdicas de la inspeccin.
IX. A ser informado por el inspector al inicio de la diligencia sobre los derechos que tiene,
as como el plazo con el que cuenta la autoridad para dictar resolucin.
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ARTICULO 310. En toda inspeccin administrativa, el (la) inspector (a), con la presencia
del inspeccionado, su representante legal o de la persona con quien se entienda la diligencia y
la asistencia de dos testigos, levantar acta circunstanciada en las formas impresas que para tal
efecto se expidan, las que debern estar numeradas y foliadas. En esta acta se debern
asentar los datos siguientes:
I. Lugar, fecha y hora de su formulacin;
II. Nombre y cargo del inspector que realice la inspeccin administrativa;
III. La descripcin del documento de identificacin del inspector;
IV. Nmero y fecha del oficio de comisin, as como el nmero de expediente de la orden de
inspeccin;
V. Nombre, denominacin o razn social del inspeccionado y, en su caso, el nombre del
representante legal o persona con quien se entienda la diligencia;
VI. Calle, nmero, colonia, Delegacin, as como el telfono o cualquier otra forma de
comunicacin de que disponga el visitado;
VII. El objeto de la visita o inspeccin;
VIII. La circunstancia de que se requiri al visitado, representante legal o persona con quien
se entienda la diligencia, para que designara testigos y sus sustitutos y, ante su negativa
a hacerlo, que el inspector nombr a los testigos y los sustitutos de stos, si hubiere sido
necesario;
IX. Descripcin de los hechos, omisiones o irregularidades detectadas, precisndose los
medios por los que el inspector conoci dichas circunstancias;
X. Las declaraciones, observaciones y dems manifestaciones que formule el
inspeccionado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia;
XI. La descripcin de los documentos que exhiba el visitado, representante legal o persona
con quien se entienda la diligencia y, en su caso, la circunstancia de que se anexa copia
de los mismos al acta administrativa;
XII. Las particularidades e incidentes que surjan durante la inspeccin;
XIII. La hora, da, mes y ao de conclusin de la diligencia;
XIV. Nombre y firma de quienes intervinieron en la inspeccin incluyendo los de quien o
quienes la hubiesen llevado a cabo. Si el inspeccionado, representante legal o persona
con quien se entienda la diligencia se negase a firmar o no supiera hacerlo, ello no
afectar la validez del acta elaborada y el inspector asentar la razn respectiva, y
XV. Los dems que establezca este Reglamento.
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ARTICULO 311. Las inspecciones se llevarn a cabo en un plazo no mayor de dos das
hbiles. En caso de que por la naturaleza de la inspeccin se requiera de un plazo mayor al
sealado, se podr ampliar dicho trmino, siempre y cuando la autoridad competente as lo
determine.
ARTICULO 312. Concluido el levantamiento del acta de inspeccin, el (la) inspector (a)
entregar una copia de sta al (la) visitado (a), asimismo le proporcionar informacin respecto
a la autoridad que calificar el acta administrativa, el trmino con que cuenta para manifestar lo
que a su derecho convenga y dems datos sobre las consecuencias jurdicas de la visita de
verificacin.
ARTICULO 314. El (la) inspector (a) entregar a su superior jerrquico, las actas de las
inspecciones administrativas que practique, el da hbil siguiente a aqul en que concluyan
stas. La omisin de esta obligacin dar lugar a las responsabilidades que sean procedentes
en los trminos de la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Baja
California.
ARTICULO 315. El (la) inspector (a) levantar el acta respectiva, an y cuando no haya
encontrado irregularidades administrativas.
ARTICULO 316. El (la) visitado (a) podr, durante el desarrollo de la diligencia ofrecer
pruebas de los hechos contenido en ella o ante la Direccin o Delegacin, segn sea el caso,
dentro de los cinco das hbiles siguientes a la visita. Vencido el plazo anterior, dentro de los
cinco das hbiles siguientes, la autoridad dictar la resolucin que corresponda.
La autoridad dictara la resolucin correspondiente misma que ser notificada en los trminos
que dicta el Reglamento de Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja California.
ARTICULO 317. El (la) visitado (a) que se vea afectado por la resolucin que ponga fin al
procedimiento de calificacin de las actas de inspeccin, podr interponer los recursos
administrativos previstos en el reglamento municipal de la materia.
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CAPTULO IV
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 318. La Direccin, est facultada para evaluar e imponer las sanciones que
este ordenamiento contempla, a quien resulte responsable de la infraccin en los trminos de
este Reglamento. El cumplimiento por parte del infractor de la sancin, no lo exime de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo a la misma.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que se
ordenen, en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los responsables.
ARTICULO 319. Las sanciones por incumplimiento a este reglamento son las siguientes:
I. Apercibimiento: Correccin disciplinaria que se aplica por el inspector, como prevencin
o aviso para evitar reincidencia en faltas no graves, y
II. Suspensin de obra: Resolucin que obliga a los responsables de una edificacin a
detener el proceso constructivo. La suspensin es temporal y no durar ms que el
plazo que en la resolucin se haya concedido al responsable de la edificacin, para
corregir los motivos que dieron origen a la misma, o hasta en tanto se resuelve la
procedencia de la demolicin de la edificacin o instalacin.
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Los inmuebles que sean clausurados, no podrn ser habitados o sujetos a uso alguno,
debiendo ser retirados en cualquier momento con el auxilio de la fuerza pblica.
V. Multa: Sancin pecuniaria que se aplica tan pronto como la autoridad advierte la
comisin de alguna infraccin prevista en este ordenamiento, ser de 30 a 500 veces el
salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja California.
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VI. El monto del beneficio, lucro o dao o perjuicio derivado del incumplimiento a este
reglamento.
La suspensin comenzara a correr a partir de la notificacin que se haga al responsable, por los
medios conducentes.
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CAPTULO VI
DEL PROCEDIMIENTO PARA NOTIFICAR SANCIONES
ARTICULO 321. En los plazos establecidos por perodos se computarn todos los das;
cuando se fijen por mes o por ao se entender que el plazo concluye el mismo nmero de da
del mes o ao de calendario que corresponda, respectivamente; cuando no exista el mismo
nmero de das en el mes de calendario correspondiente, el trmino ser el primer da hbil del
siguiente mes de calendario.
ARTICULO 322. Si el ltimo da del plazo o la fecha determinada es inhbil o las oficinas
ante las que se vaya a hacer el trmite permanecen cerradas durante el horario normal de
labores, se prorrogar el plazo hasta el siguiente da hbil.
ARTICULO 323. Los trminos se contarn por das hbiles, salvo disposicin en contrario.
Empezarn a correr a partir del da hbil siguiente al en que surtan sus efectos las
notificaciones respectivas y sern improrrogables.
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c. En los casos en que la autoridad cuente con un trmino perentorio para resolver sobre
cuestiones relativas a licencias, permisos, autorizaciones, dictmenes, constancias y
requiera de mayor plazo para emitir la resolucin de fondo, o cualquier otra resolucin
que implique un beneficio para el interesado.
II. Por correo certificado con acuse de recibo o personalmente, cuando se trate de
actuaciones de trmite, y
III. Por lista, que se exhiba en la tabla de avisos de la Direccin o Delegacin, cuando se
desconozca el domicilio del interesado o cuando la persona a quien deba notificarse
haya cambiado de domicilio sin avisar.
ARTICULO 327. Las notificaciones personales, se entendern con la persona que deba ser
notificada, si no estuviere se dejar citatorio con quien se encuentre en el domicilio, para que el
interesado espere a una hora fija del da hbil siguiente. Si el domicilio se encontrare cerrado y
nadie respondiera al llamado del notificador para atender la diligencia, el citatorio se dejar con
el vecino ms prximo, de negarse ste a recibirla, se dejar cdula de notificacin que se fijar
en un lugar visible del domicilio. De estas diligencias, se asentar razn por escrito en el
expediente.
ARTICULO 330. Se sancionar con multa a quien no respete las disposiciones de este
Reglamento, relacionadas a los requerimientos de apoyo para personas con discapacidad, de
acuerdo a los montos siguientes:
I. De 20 a 100 veces el salario mnimo:
a. A quien realice por si o en nombre de otro construcciones que obstaculicen la circulacin
peatonal o impidan el uso correcto de las rampas destinadas para uso de personas con
discapacidad, y
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b. A quien realice por si o en nombre de otras construcciones que ocupen las zonas de
estacionamiento reservadas para personas con discapacidad.
II. Del 30% al 60% del valor comercial de la construccin de obras de infraestructura,
equipamiento urbano e instalaciones cuando se realicen sin respetar las normas
referidas en la Ley, Reglamentos y especificaciones para personas con discapacidad.
CAPTULO VI
DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES
ARTICULO 331. Contra los actos y acuerdos administrativos que dicten o ejecuten las
autoridades municipales con motivo de la aplicacin del presente ordenamiento, los particulares
podrn interponer recursos administrativos en los trminos de la normatividad vigente.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
Tercera.- Hasta en tanto el Municipio de Tijuana emita el Reglamento o las Normas Tcnicas
que regulen los requisitos estructurales de las edificaciones e instalaciones, se aplicar
supletoriamente el Apartado correspondiente a los Requisitos Estructurales contenidos en el
Reglamento de la Ley de Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10
de junio de 1976, as como sus reformas y adiciones. Una vez expedido el Reglamento o las
Normas Tcnicas arriba referidas, pasaran a formar parte integral de este Reglamento.
Quinta.- Las solicitudes de licencias, permisos y autorizaciones para las acciones de edificacin
que se encuentren en trmite ante la Direccin sern resueltas por sta, aplicando el presente
Reglamento en todo lo que le beneficie al promovente.
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