ESCUELA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS

CARRERA DE CONTABILIDAD Y AUDITORIA

CREDITOS

NOMBRE: JAIRO ASAS

CURSO: SEXTO DE CONTABILIDAD Y AUDITORIA

ING: MERY SALAZAR

LEY ORGNICA PARA EVITAR LA ESPECULACIN SOBRE EL VALOR DE LAS TIERRAS Y FIJACIN DE
TRIBUTOS

Los notarios, registradores de la propiedad, las entidades del sistema financiero y cualquier otra
entidad pblica o privada que posea informacin pblica sobre inmuebles enviarn a la entidad
responsable de la administracin de datos pblicos y a las oficinas encargadas de la formacin de
los catastros, dentro de los diez primeros das de cada mes, el registro completo de las
transferencias totales o parciales de los predios urbanos y rurales, de las particiones entre
condminos, de las adjudicaciones por remate y otras causas, as como de las hipotecas que
hubieren autorizado o registrado, distinguiendo en todo caso el valor del terreno y de la
edificacin.

Sin perjuicio de las dems obligaciones de actualizacin, los gobiernos autnomos

descentralizados municipales y metropolitanos tienen la obligacin de actualizar los avalos de los
predios a su cargo, a un valor comprendido entre el setenta por ciento (70%) y el cien por ciento
(100%) del valor del avalo comercial solicitado por la institucin financiera para el otorgamiento
del crdito o al precio real de venta que consta en la escritura cuando se hubiere producido una
hipoteca o venta de un bien inmueble, segn el caso, siempre y cuando dicho valor sea mayor al
avalo registrado en su catastro. Los registradores de la propiedad no podrn inscribir los
mencionados actos jurdicos sin la presentacin del certificado de actualizacin del avalo del
predio, por los valores mencionados en el prrafo anterior, de ser aplicables.

IMPUESTO SOBRE EL VALOR ESPECULATIVO DEL SUELO EN LA TRANSFERENCIA DE BIENES

En el caso de aportes de bienes inmuebles, nicamente estarn gravados aquellos realizados a

fideicomisos o a sociedades, que tengan como fi n ltimo la actividad econmica de promocin
inmobiliaria y construccin de bienes inmuebles para su comercializacin, conforme a las
condiciones y requisitos establecidos por el rgano rector de la poltica de desarrollo urbano y
vivienda. Tambin estarn gravados con este impuesto, aquellas transferencias que bajo cualquier
mecanismo se realicen con fines elusivos o evasivos, incluso a travs de aportes de bienes
inmuebles a fideicomisos o a sociedades que, sin tener como actividad principal la promocin
inmobiliaria y construccin de bienes inmuebles para su comercializacin, en la prctica realicen
dichas actividades sobre el inmueble aportado.

Los gobiernos autnomos descentralizados municipales o metropolitanos remitirn al Servicio de

Rentas Internas la informacin relacionada con el impuesto sobre el valor especulativo del suelo
en la transferencia de bienes inmuebles, en las condiciones que esta ltima institucin establezca
para el efecto. La autoridad tributaria nacional actuar en forma recproca cuando corresponda.

. Como consecuencia de la reforma introducida por el artculo anterior de esta Ley, la Seccin
Dcimo Segunda, Otros Impuestos Municipales y Metropolitanos, contenida en el Captulo III,
Impuestos, Disposiciones Especiales de los Gobiernos Metropolitanos y Municipales, del
Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, pasar a ser la
Seccin Dcima Tercera.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS: PRIMERA. El impuesto a las utilidades en la transferencia de
predios urbanos y plusvala, previsto en la Seccin Dcimo Primera del Captulo III del Ttulo IX del
Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin gravar hasta la
primera transferencia de los bienes que hayan sido adquiridos con anterioridad a la promulgacin
de esta Ley. En los predios rurales la primera transferencia se mantiene como no sujeta al
mencionado impuesto, en consecuencia, el impuesto sobre el valor especulativo del suelo aplicar
exclusivamente en las siguientes transferencias del mismo predio.