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1) Calcular el valor presente del valor de salvamento por medio del factor P/F.
2) Restar el valor obtenido en el paso 1del costo inicial, P.
3) Anualizar la diferencia resultante sobre la vida til del activo, empleando el
factor A/P.
4) Sumar los costos anuales al resultado del paso 3.
AMORTIZACIONES
Los pagos constituyen una anualidad simple, cierta, vencida e inmediata con
valor actual o C de $95,000.00
R =? n = 6
C = $95,000.00
i = 0.18/2 = 0.09
Si:
C=R 1-(1+i)-n
i
R=___C(i)___ = 95000(0.09) = __8550__ = 21,177.36
1-(1+i)-n 1-(1.09)-6 0.403733
1er sem. 2do. sem. 3er. Sem 4to. Sem. 5to. Sem. 6to. Sem.
21,177.36 21,177.36 21,177.36 21,177.36 21,177.36 21,177.36
Conocer cul es el capital insoluto de una deuda a una fecha dada resulta ser
con frecuencia muy importante. El deudor podr desear liquidar la parte
restante de la deuda efectuando un pago global o el prestamista podr desear
traspasar el derecho que tiene sobre la cantidad que se le adeuda. Para poder
calcular el principal de la deuda an pendiente en un momento determinado,
podemos calcular el valor de los pagos restantes a dicha fecha.
Como ejemplo tomemos el siguiente caso:
CAPITAL AMORTIZADO
Cabe sealar que el valor de una propiedad adquirida de sta forma no toma
en cuenta incrementos o decrementos en el valor de la misma. Cuando se
deteriora una vecindad o una propiedad, su propietario no podr recuperar la
inversin cuando venda la propiedad o el inmueble. Por otro lado, cuando una
propiedad aumenta de valor, la propiedad estimada ser inferior al verdadero
valor de la inversin del propietario. Un periodo prolongado de precios
crecientes y un rgimen atractivo para las ganancias de capital han conducido
a obtener rendimientos financieros muy atractivos sobre muchos bienes races.
Veamos el siguiente ejemplo en dnde una persona compra una casa con valor
de $62,500 pagando $12,500 de enganche.
PROGRAMA DE AMORTIZACIN
Una persona que compra una casa sobre un plan de amortizacin deber
recibir un estado peridico del prestamista que seale cunto inters ha
pagado y cunto se ha reducido el valor de su deuda. El comprador podra
obtener una cdula o tabla de amortizacin que le indique en detalle y en
cualquier momento el desglose de intereses y amortizacin a capital y saldo
insoluto.
DEPRECIACIONES
La prdida de valor que sufre un activo fsico como consecuencia del uso
recibe el nombre de depreciacin. La mayora de los activos, tienen una vida
til mediante un periodo finito de tiempo y en el transcurso de tal se da sta
prdida de valor.
Los cargos peridicos que se realizan son llamados cargos por depreciacin.
La diferencia entre el valor original y la depreciacin acumulada a una fecha
determinada se conoce como valor en libros.
Al valor que tiene un activo al final de su vida til se le conoce como valor de
salvamento o valor de desecho y debe ser igual al valor en libros a esa fecha.
La base de depreciacin de un activo es igual a su costo original menos su
valor calculado de salvamento y es la cantidad que debe ser cargada a
resultados en el transcurso de su vida activa.
As pues podemos resumir los dos puntos importantes que son objetos de la
depreciacin: