Universidad de Chile

Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Departamento de Arquitectura
Escuela de Postgrado

Modificacin Ley General de Urbanismo y

Construcciones; Sistema de Aporte al Espacio Pblico

Bastin Cornejo Kunz

Noviembre 2016
Principios de mitigaciones
 Escenario
Comuna elegida: Curic. 3 torres.
Regin del Maule. 60 Departamentos por torre.
Condominio Via Mrquez. 1 Estacionamiento por vivienda.
Superficie por departamento: 60 m2.
 Situacin
Urbanstica
 Propuestas 1: Aporte sin mitigacin

Escenario 1: Aporte respecto al avalo fiscal.

Clculo de Avalo:

Coeficiente corrector
Factor
Factor casos
Valor Superfi
Frente Fondo Coef. Factor frente/fon Factor excepciona Avalo del
AH unitario cie
(m) (m) Guia superficie do altura les terreno
($/M2) m2
1 1 1 1
HBB005 36.691 134 62,9 1 1 8.435 $309.488.585
Diversos porcentajes de aporte
Avalo fiscal % de aporte Valor de aporte Aporte en UF
309.488.585 20% 61.897.717,00 2.353,53
309.488.585 25% 77.372.146,25 2.941,91
309.488.585 30% 92.846.575,50 3.530,29
309.488.585 35% 108.321.004,75 4.118,67
309.488.585 40% 123.795.434,00 4.707,05
309.488.585 44% 136.174.977,40 5.177,76
Propuestas 2: Aportar y mitigar
 Precio Total Neto
N Actividades y/o Partidas Unidad Cantidad
Unitario Partida

1 MOVIMIENTO DE TIERRA
1.1 Excavacin en Corte y transporte excedente a botadero m3 480 $ 7.109 $ 3.412.320
2 BASES Y PAVIMENTOS
2.1 Sub-base estabilizada calles y pasajes e=0,2m m3 190 $ 14.679 $ 2.789.010
2.2 Base estabilizada calles y pasajes e=0,2m m3 190 $ 16.870 $ 3.205.300
2.3 Base estabilizada veredas e=0,05m m3 20 $ 15.354 $ 307.080
2.5 Carpeta asfltica Calles e=0,06 m m2 900 $ 11.658 $ 10.492.200
2.7 Vereda HCV H-30 e=7 cm y 1,2 m ancho m2 180 $ 12.019 $ 2.163.420
2.9 Imprimacin asfltica m2 900 $ 1.137 $ 1.023.300
2.10 Sello de Juntas ml 150 $ 1.929 $ 289.350
3 ELEMENTOS PREFABRICADOS
3.1 Suministro y colocacin soleras tipo A ml 150 $ 8.672 $ 1.300.800
5 OBRAS COMPLEMENTARIAS
5.1 Letrero de Obras uni 1 $ 469.160 $ 469.160
6 Controles de Calidad de Obra
6.1 CBR Subrasante uni 2 $ 106.627 $ 213.254
6.2 CBR Bases uni 1 $ 106.627 $ 106.627
6.3 Densidad Subrasante uni 30 $ 31.988 $ 959.640
6.4 Densidad Compactacin Bases y sub- Bases uni 30 $ 30.282 $ 908.460
6.5 Testigos Asfalto uni 5 $ 95.254 $ 476.270
TOTAL NETO $ 28.116.191
GASTO GENERAL $ 5.623.238,20
IMPREVISTO $ 562.323,82
COSTOS FINANCIEROS $ 1.265.229
NETO 2 $ 35.566.982
IVA $ 6.757.726,51
TOTAL $ 42.324.708
 Datos
Superficie del terreno 8435 m2
Superficie comercial 10800 m2
Superficie construccin total 12960 m2
rea comun-urbanizacin 2921 m2 Aporte monetario
Valor terrenos 2 UF/m2 mximo 5.177,76 UF
Valor de construccin 13 UF/m2 Mitigacin 1.612,00 UF
Valor de urbanizacin 2 UF/m2
Total espacio pblico 6.789,76 UF
Valor estacionamiento 150 UF
Nmero de estacionamientos 180 Un
Valor de venta 25 UF/m2
Ingresos
Ventas 270000 UF
Estacionamientos 27000 UF
297000 UF
Egresos
Costo del terreno 16870 UF
Costo directo de construccin del edificio 168480 UF
Costo directo de construccin de
urbanizacin
Demolicin
IVA (35% del 19%)
5842
0
12313,90
UF
UF
UF
4%
Honorarios profesionales 12202,54 UF 7% CDC
Certificacin y permisos 4358,05 UF 2,50% CDC
Costos legales 3486,44 UF 2,00% CDC
Publicidad y promocin 4358,05 UF 2,50% CDC
Gastos generales de la empresa 8716,1 UF 5% CDC
Comisiones por venta 5940 UF 2,00% Venta
242567,08 UF

Utilidad aparente 54432,92 UF

Otras alternativas

Construccin de ciclovas

Semaforizacin en conjunto con sealizacin