PROYECTO INGENIERA ECONMICA

SERGIO NENTALI GUTIERREZ DUARTE

2145138

GLEN MATHIU

1122

DENILSON ROA

1111

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

SEDE MALAGA

07/06/2017
 PROYECTO INGENIERA ECONMICA

SERGIO NENTALI GUTIERREZ DUARTE

2145138

GLEN MATHIU

1122

DENILSON ROA

1111

DOCENTE:

ZULLY

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER

SEDE MALAGA

07/06/2017
 INTRODUCCION
Los mtodos de evaluacin de proyectos de inversin nos permiten y facilitan la
escogencia de las mejores alternativas para invertir de acuerdo con el objetivo de todo
inversionista, que es el de maximizar la inversin con el fin de obtener mayores ingresos
con relacin a los egresos establecidos.
En este caso como inversionista hemos deicidio utilizar los 4 criterios mencionados a
continuacin de los cuales obtuvimos resultados de acuerdo a cada una de sus
caractersticas y objetivos.
1. Criterios con base en la diferencia de ingreso y egreso:
El valor presente neto (VPN) y Valor final neto (VFN): que nos evala los ingresos
de las 3 inversiones planteadas.
2. Criterio con base en la rentabilidad obtenida: relacin beneficio costo (B/C).
Tasa interna de retorno (TIR): que nos muestra en porcentaje el valor
recuperable de la inversin.
3. Criterio con base en el monto final: valor futuro de los flujos de fondo (VFFF).
4. Criterio con base en el tiempo de recuperacin de la inversin:
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
En la ciudad de Mlaga los jvenes que llegan a estudiar a la UIS sede Mlaga no les
resulta fcil encontrar un lugar donde hospedarse durante su permanencia en la sede
puesto que la demanda de estudiantes es mayor a la oferta de habitaciones para
arrendar, tambin las habitaciones existentes quedan muy lejos de las aulas de clase y
en algunos casos son muy costosas.
OBJETIVOS
GENERAL:
Proporcionar un lugar cmodo y accesible para el hospedaje y alimentacin de los
estudiantes de la UIS sede Mlaga durante su estada.
ESPECIFICOS:

Identificar cada criterio de evaluacin de proyectos de inversin reconociendo

en que consiste cada uno de ellos y que funcin cumple para desarrollarlo.
Determinar cul sera la alternativa ms conveniente segn los criterios de
inversin de proyectos.
Analizar cada resultado de los criterios cul de ellos nos muestra o nos refleja
una racionalidad al momento de escoger la alternativa de inversin.
Observar cual mtodo de inversin al aplicarlo proporciona mayor rentabilidad
a la hora de ejecutar el proyecto.
Llegar a aprovechar los ingresos de los estudiantes que llegan de otros lugares
a estudiar a la UIS sede Mlaga, creando una casa estudiantil.
 Evaluar la mejor opcin de construccin de la casa para estudiantes ya sea en el
barrio la universidad, los sauces o pinos del norte.
IDEA
Construir una casa para estudiantes que faciliten el hospedaje y alimentacin de
aquellos jvenes que lleguen a estudiar a la UIS sede Mlaga provenientes de otros
lugares, para proporcionarles grandes comodidades que llamen la atencin de los
estudiantes para obtener los ingresos deseados.
PERFIL
En este proyecto de inversin contamos con tres lotes que estn ubicados en los barrios
de la universidad, los sauces y pinos del norte de la ciudad de Mlaga, tambin contamos
con dos tipos de alternativas para la construccin de la casa para estudiantes: las cuales
son casas prefabricadas de hormign armado para construir ya sea en el barrio pinos del
norte o los sauces y una construccin tradicional para el lote del barrio la universidad.
ESTUDIO DE PRE-FACTIBILIDAD
Contamos con tres opciones para la construccin de la casa de estudiantes las cuales
son:

Alternativa 1: Casa de estudiantes barri la universidad.

Alternativa 2: Casa de estudiantes barri los sauces.
Alternativa 3: Casa de estudiantes barri pinos del norte.
Alternativa 1: Casa de estudiantes barri la universidad
Pensamos construir una casa en un lote de 72 metros cuadrados localizado en el barrio
la universidad e. Para comprobar si este terreno es apto para la casa que se desea
construir, tendremos que realizar su respectivo estudio de suelos el cual tiene un costo
de $4millones el cual consta de un estudio topogrfico y un estudio geotcnico segn el
diseo de la construccin, comprobando que este terreno es apto procederemos a
comprar el terreno por un costo de $20 millones y a pagar sus respectivas licencias de
construccin el cual tendr un costo de $6 millones que constara de tramites de
patrimonio y licencia de obra. Luego procederemos a contratar mano de obra que
constara alrededor de $15 millones durante un ao que tardara la construccin de la
obra. Para la construccin utilizaremos materiales tradicionales (arena, cemento, varilla,
bloques, tejas, cermicas, etc.) los cuales tendrn un costo de $90 millones
aproximadamente. Luego del ao que tarda la construccin procederemos a comprar el
mobiliario de la casa el cual tendr un costo de $15 millones incluyendo el internet y
televisin. Tambin contrataremos a una empleada permanente la cual tendr oficios
bsicos como cocinar, y hacer aseo esto nos acarreara un costo mensual de $900 mil.
Alternativa 2: Casa de estudiantes barri los sauces.
Pensamos construir una casa en un lote de 72 metros cuadrados localizado en el barrio
los sauces. Para comprobar si este terreno es apto para la casa que se desea construir,
tendremos que realizar su respectivo estudio de suelos el cual tiene un costo de
$4millones el cual consta de un estudio topogrfico y un estudio geotcnico segn el
diseo de la construccin, comprobando que este terreno es apto procederemos a
comprarlo por un valor de $35 millones y pagar sus respectivas licencias de construccin
el cual tendr un costo de $6 millones que constara de tramites de patrimonio y licencia
de obra. Luego procederemos a contratar mano de obra especializada en construccin
de estructuras prefabricadas que constara alrededor de $6 millones durante 6 meses
que tardara la construccin de la obra. Para la construccin utilizaremos materiales
prefabricados (estructura de hormign armado, tejas, cermicas) los cuales tendrn un
costo de $67 millones aproximadamente con la construccin de una base para terreno
hmedo de este lote. Luego de los 6 meses que tarda la construccin instalaremos 14
paneles solares que proporcionaran la energa para la casa y tendrn un costo de $17
millones con su instalacin y procederemos a comprar el mobiliario de la casa el cual
tendr un costo de $15 millones incluyendo el internet y televisin. Tambin
contrataremos a una empleada permanente la cual tendr oficios bsicos como cocinar,
y hacer aseo esto nos acarreara un costo mensual de $900 mil. El mantenimiento de esta
casa tendr un costo de $2 millones anuales.
Alternativa 3: Casa de estudiantes barri pinos del norte.
Pensamos construir una casa en un lote de 72 metros cuadrados localizado en el barrio
pinos del norte. Para comprobar si este terreno es apto para la casa que se desea
construir, tendremos que realizar su respectivo estudio de suelos el cual tiene un costo
de $4millones el cual consta de un estudio topogrfico y un estudio geotcnico segn
el diseo de la construccin, comprobando que este terreno es apto procederemos a
comprarlo por un valor de $50 millones y pagar sus respectivas licencias de
construccin el cual tendr un costo de $6 millones que constara de tramites de
patrimonio y licencia de obra. Luego procederemos a contratar mano de obra
especializada en construccin de estructuras prefabricadas que constara alrededor de
$6 millones durante 6 meses que tardara la construccin de la obra. Para la
construccin utilizaremos materiales prefabricados (estructura de hormign armado,
tejas, cermicas) los cuales tendrn un costo de $52 millones aproximadamente con la
construccin de una base para terreno hmedo de este lote. Luego de los 6 meses que
tarda la construccin instalaremos 14 paneles solares que proporcionaran la energa
para la casa y tendrn un costo de $16 millones con su instalacin y procederemos a
comprar el mobiliario de la casa el cual tendr un costo de $15 millones incluyendo el
internet y televisin. Tambin contrataremos a una empleada permanente la cual
tendr oficios bsicos como cocinar, y hacer aseo esto nos acarreara un costo mensual
de $900 mil. El mantenimiento de esta casa tendr un costo de $1500000 anuales.
ESTUDIO SOCIAL
Para el estudio social hemos hecho una encuesta a 100 estudiantes en la cual queramos
saber que preferencias tienen los jvenes que no son de la ciudad de Mlaga en cuantas
opciones de vivienda y alimentacin en su estada. Los resultados obtenidos son:
El 100% de los estudiantes dijeron que preferan comer y vivir en el mismo lugar.
El 70% de los estudiantes dijeron que preferan un lugar cercano a la universidad.
El 30% de los estudiantes dijeron que preferan un lugar cercano al parque.
El 100% de los estudiantes dijeron que tomar en arriendo una habitacin amoblada.
El 100% de los estudiantes dijeron que miran las comodidades como (internet,
televisin, lavado.) a la hora de arrendar una habitacin.
ESTUDIO DE MERCADO
Para nuestro estudio de mercado hemos obtenido los siguientes datos de una encuesta
realizada a 100 estudiantes de la sede Mlaga.
El 90% de los estudiantes prefiere pagar alimentacin y vivienda en solo lugar puesto
que se disminuyen los costos.
El 10% de los estudiantes prefiere cocinar puesto que llevan una dieta estricta y al comer
en un lugar pblico no la pueden llevar a cabo.
El 100% de los estudiantes prefiere arrendar una habitacin amoblada puesto que van
a vivir temporalmente y el costo de compra o transporte de los muebles resulta ser
innecesario y dispendioso.
ESTUDIO AMBIENTAL
Nos hemos preocupado por el medio ambiente y para ello hemos planteado la
instalacin de paneles solares en nuestra construccin, esto hace que la construccin
sea autosustentable y ayudamos a preservar los ros al no utilizar luz producida por
hidroelctricas. Tambin el uso de materiales reciclables a la hora de hacer una casa
prefabrica, el uso de estos materiales ayuda a preservar el medio ambiente ya que
estamos reutilizando materiales y esto hace que se disminuyan las explotaciones
primarias en minas. Estas construcciones al ser de materiales reutilizables no tienen
ningn problema legal.
ESTUDIO LEGAL
Nuestras investigaciones nos han llevado a encontrar diferentes pautas legales a la
hora de comprar un terreno para la construccin como son:
1. Constancia de Alineamiento y Nmero oficial, este tiene varios requisitos como:

Certificado de Libertad y Tradicin. (libre uso predial)

Copia de escritura (ttulo de propiedad o algn documento que avale la
propiedad)
Copia de la constancia de subdivisin(en caso de existir)
Constancia de medidas y colindancias (en caso que se requiera)
Constancia de delimitacin de rea federal
Presentar plano topogrfico (en caso que se requiera)
 Pago ante la direccin de ingresos por la diferencia de reas
2. Licencia de Construccin para obra nueva esta tiene los siguientes requisitos:
Solicitud de licencia de construccin.
Dictamen de alineamiento y uso de suelo.
Constancia de servicios de agua potable y drenaje.
Licencia de uso de suelo.
Contrato de presentacin de servicios profesionales.
Registro vigente del D.R.O. ( director responsable de obra)
5 copias del proyecto ejecutivo; firmadas y selladas por el D.R.O. y el
corresponsable.
Comprobante de pago de derechos correspondientes.
ESTUDIO TCNICO
Opcin 1: la ubicacin de este predio es al lado de la universidad lo cual nos da una
ventaja puesto que es muy cerca a las personas a las cuales les vamos a ofrecer el
servicio.
La capacidad de la casa ser de 8 habitaciones con bao privado, sala cocina y
comedor distribuida en dos plantas.
La casa estar a cargo de una empleada de servicio que tendr como funcin preparar
los alimentos y del aseo del inmueble.
Opcin 2: la ubicacin de este predio es el barrio los sauces el cual queda entre la
universidad y el centro de la ciudad la ventaja de este predio es que es lugar neutro a
cualquier sitio de la ciudad.
La capacidad de la casa ser de 8 habitaciones con bao privado, sala cocina y
comedor distribuida en dos plantas.
La casa estar a cargo de una empleada de servicio que tendr como funcin preparar
los alimentos y del aseo del inmueble.
Opcin 3: la ubicacin de este predio es el barrio pinos del norte el cual queda en el
extremo norte de la ciudad, y la ventaja es que es un lugar tranquilo y de los ms
seguros de la ciudad.
La capacidad de la casa ser de 8 habitaciones con bao privado, sala cocina y
comedor distribuida en dos plantas.
La casa estar a cargo de una empleada de servicio que tendr como funcin preparar
los alimentos y del aseo del inmueble.
ESTUDIO COMO PROCESO
El estudio como proceso es igual para las tres alternativas.
 ESTUDIO DE SUELOS

ESTUDIO TOPOGRAFICO ESTUDIO GEOTECNICO

COMPRA DEL TERRENO

TRAMITES DE ESCRITURAS

TRAMITESN DE CONSTRUCCION

LICENCIAS DE CONSTRUCCION

COMPRA DE MATERIALES PARALA CONSTRUCCION

ARENA. CEMENTO , BARILLA, BLOQUES,TEJAS, CERAMICAS, ETC.

CONTRATACION DE MANO DE OBRA

MAESTROS DE CONSTRUCCION OBREROS

COMPRA DEL MOBILIARIO DE LA CASA

MOBILIARIO DE BAOS, HABITACIONES, SALA, COMPRA DE SERVICIO DE INTERNET Y
COMEDOR, ETC. TELEVISION

CONTRATACION DE EMPLEADA DOMESTICA

ENCARGADA DE COCINAR Y HACER ASEO

ARENDAMIENTO DE LAS HABITACIONES

TABLA DE EGRESOS ALTERNATIVA 1.

CANTIDAD DETALLE COSTO

1 ESTUDIO DE SUELOS $ 4000000
1 COMPRA DEL TERRENO $ 20000000
 1 TRAMITES DE PATRIMONIO Y LICENCIAS DE $ 6000000
CONSTRUCCION
1 (ANUAL) MANO DE OBRA $ 15000000
VARIOS MATERIALES DE CONSTRUCCION $ 90000000
VARIOS MOBILIARIO DE LA CASA $ 15000000
TOTAL TODOS LOS DETALLES $ 150000000

TABLA DE EGRESOS ALTERNATIVA 2.

CANTIDAD DETALLE COSTO

1 ESTUDIO DE SUELOS $ 4000000
1 COMPRA DEL TERRENO $ 35000000
1 TRAMITES DE PATRIMONIO Y LICENCIAS DE $ 6000000
CONSTRUCCION
6 (MESES) MANO DE OBRA $ 6000000
14 PANELES SOLARES $ 17000000
VARIOS MATERIALES DE CONSTRUCCION $ 67000000
VARIOS MOBILIARIO DE LA CASA $ 15000000
TOTAL TODOS LOS DETALLES $ 150000000

TABLA DE EGRESOS ALTERNATIVA 3.

CANTIDAD DETALLE COSTO

1 ESTUDIO DE SUELOS $ 4000000
1 COMPRA DEL TERRENO $ 50000000
1 TRAMITES DE PATRIMONIO Y LICENCIAS DE $ 6000000
CONSTRUCCION
6 (MESES) MANO DE OBRA $ 6000000
14 PANELES SOLARES $ 17000000
VARIOS MATERIALES DE CONSTRUCCION $ 52000000
VARIOS MOBILIARIO DE LA CASA $ 15000000
TOTAL TODOS LOS DETALLES $ 150000000

INGRESOS ESPERADOS ALTERNATIVA 1.

CANTIDAD DETALLE VALOR DE GANANCIAS GANANCIA

CADA (MENSUAL) (ANUAL)
HABITACION
8 ARRIENDO Y $ 520000 $ 4160000 $ 49920000
ALIMENTACION

INGRESOS ESPERADOS ALTERNATIVA 2.

CANTIDAD DETALLE VALOR DE GANANCIAS GANANCIA

CADA (MENSUAL) (ANUAL)
HABITACION
 8 ARRIENDO Y $ 630000 $ 5040000 $ 60480000
ALIMENTACION

INGRESOS ESPERADOS ALTERNATIVA 3.

CANTIDAD DETALLE VALOR DE GANANCIAS GANANCIA

CADA (MENSUAL) (ANUAL)
HABITACION
8 ARRIENDO Y $ 58000 $ 4640000 $ 55680000
ALIMENTACION

EGRESOS ESPERADOS ALTERNATIVA 1.

CANTIDAD DETALLE COSTO COSTO

(MENSUAL) (ANUAL)
1 SUELDO EMPLEADA DOMESTICA $ 900000 $ 10800000
4 SERVICIOS AGUA, LUZ, INTERNET, $ 300000 $ 3600000
TELEVISION.
VARIOS MERCADO $ 400000 $ 4800000
TOTAL TODOS LOS DETALLES $ 1600000 $ 19200000

EGRESOS ESPERADOS ALTERNATIVA 2.

CANTIDAD DETALLE COSTO COSTO

(MENSUAL) (ANUAL)
1 SUELDO EMPLEADA DOMESTICA $ 900000 $ 10800000
4 SERVICIOS AGUA, INTERNET, $ 200000 $ 2400000
TELEVISION.
VARIOS MERCADO $ 400000 $ 4800000
TOTAL TODOS LOS DETALLES $ 1500000 $ 18000000

EGRESOS ESPERADOS ALTERNATIVA 3.

CANTIDAD DETALLE COSTO COSTO

(MENSUAL) (ANUAL)
1 SUELDO EMPLEADA DOMESTICA $ 900000 $ 10800000
4 SERVICIOS AGUA, INTERNET, $ 250000 $ 3000000
TELEVISION.
VARIOS MERCADO $ 400000 $ 4800000
TOTAL TODOS LOS DETALLES $ 1550000 $ 18600000

ESTUDIO FINANCIERO
Diagrama de flujo de efectivo de la opcin 1 (barrio la universidad).
VPN=VPI-VPE
(i)= 20%
-10
VPE=150000000 VPI=30720000(1-(1+0.2) /0.2)
VPI= 128792742.5
VPN=128792742.5-150000000 VPN= -21207257.53< 0 No atractivo para una
vida til de 10 aos.

VFN=VFI-VFE
10
VFE= 150000000 (1+0.2) =928760463.4
10
VFI= (30720000 (1+ 0.2) -1 )/0.2 =951050709.5
VFN= 951050709.5- 928760463.4 =22290246.08
(n)= LogA-Log (A-Pi) / Log (1+i) = Log 30720000 Log(30720000-150000000*0.2) /
Log(1+0.2)
(n)= 20.58 aprox 21 aos
VAN= VAI-VAE
n 10
VAI= VFi (i) / (1+i) -1 =951050709.5*0.2 / (1+0.2) -1

VAI= 36637095.27
n 10
VAE= VFE * i / (1+i) -1 = 928760463.4* 0.2 / (1+0.2) -1 =

VAE= 35778413.53

VAN= 36637095.27-35778413.53

VAN= 858681.736

B/C= BENEFICIOS / COSTOS = INGRESOS / EGRESOS = VPI /VPE = 128792742.5/ 150000000

B/C = 0.8586

VFFF = VFI = 951050709.5

VPN= SUMATORIA DE J=1 HASTA (n)=0

-1 -2 -10
150000000=32400000 (1+TIR) +32400000 (1+TIR) ++32400000 (1+TIR)
TIR= 29.87%

49920000 49920000 49920000 49920000 49920000 49920000 49920000 49920000 49920000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
19200000 19200000 19200000 19200000 19200000 19200000 19200000 19200000 19200000
150000000
 30720000 30720000 30720000 30720000 30720000 30720000 30720000 30720000 30720000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

150000000

Diagrama de flujo de efectivo opcin 2 (barrio los sauces).

VPN=VPI-VPE
-10
VPE=150000000 (1+0.2)-21240000 VPI=42480000(1-(1+0.2) )/0.2
VPE= 158760000 VPI= 178096214.2
VPN=178096214.2-158760000 VPN= 19336214.19
VFN=VFI-VFE
10
VFE= 158760000 (1+0.2) = 983000074.4
10
VFI= (42480000 (1+ 0.2) -1 )/0.2 =1102724816
VFN= 1102724816-983000074.4= 119724741.6
(n)= LogA-Log (A-Pi) / Log (1+i) = Log 42480000 Log(42480000-158760000 *0.2) /
Log(1+0.2)
(n)= 7.5 aos
VAN= VAI-VAE
n 10
VAI= VFi (i) / (1+i) -1 =1102724816*0.2 / (1+0.2) -1

VAI= 42480000
n 10
VAE= VFE * i / (1+i) -1 = 983000074.4* 0.2 / (1+0.2) -1 =

VAE= 37867872.88

VAN= 42480000 - 37867872.88

VAN= 4612127.118

B/C= BENEFICIOS / COSTOS = INGRESOS / EGRESOS = VPI /VPE =178096214.2/ 158760000

B/C = 1.12

VFF = VFI = 1102724816

VPN= SUMATORIA DE J=1 HASTA (n)=0

-1 -2 -9
158760000=21240000 (1+TIR) +42480000 (1+TIR) ++4248000 (1+TIR)
TIR= 34.5%

60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000

21240000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
6000000 18000000 18000000 18000000 18000000 18000000 18000000 18000000 18000000 18000000
150000000

21240000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000 60480000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

150000000

12160000 34480000 34480000 34480000 34480000 34480000 34480000 34480000 34480000 34480000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

158760000

Diagrama de flujo de efectivo opcin 3 (barrio pinos).

VPN=VPI-VPE
-10
VPE=150000000 (1+0.2)-18540000 VPI=37080000(1-(1+0.2) )/0.2
VPE= 161460000 VPI= 155456764.9
VPN=155456764.9 - 161460000 VPN= -6003135.068
VFN=VFI-VFE
10
VFE= 161460000 (1+0.2) = 999717762.8
10
VFI= (37080000 (1+ 0.2) -1 )/0.2 =962547932.7
VFN= 962547932.7 - 999717762.8= -37169829.29
(n)= LogA-Log (A-Pi) / Log (1+i) = Log 37080000Log(37080000-161460000*0.2) /
Log(1+0.2)
(n)= 11.22 aprox 11.5 aos

VAN= VAI-VAE
n 10
VAI= VFi (i) / (1+i) -1 =962547932.7*0.2 / (1+0.2) -1

VAI= 37080000
n 10
VAE= VFE * i / (1+i) -1 = 999717762.8* 0.2 / (1+0.2) -1 =

VAE= 38511884.33

VAN=37080000 - 38511884.33

VAN= 1431884.328

B/C= BENEFICIOS / COSTOS = INGRESOS / EGRESOS = VPI /VPE = 155456764.9 / 161460000

B/C = 0.96

VFF = VFI = 962547932.7

VPN= SUMATORIA DE J=1 HASTA (n) =0

-1 -2 -10
161460000=16140000 (1+TIR) +32280000 (1+TIR) ++32280000 (1+TIR)
TIR= 21.19 %

50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000

25440000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
9300000 18600000 18600000 18600000 18600000 18600000 18600000 18600000 18600000 18600000
150000000

25440000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

161460000

25440000 50880000 50880000 5088000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000 50880000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

161460000
 ANALISIS DE FACTIBILIDAD DEL PROYECTO
CONCLUSION DEL ESTUDIO
ESTUDIO DE MERCADO: Se determin que el sector en el que se desenvuelve nuestro
proyecto es amplio y tiende a crecer puesto que la universidad tiende a crecer cada
vez ms.
ESTUDIO TECNICO: Por medio de este estudio se logr determinar que el mejor sitio
para la construccin es el barrio los sauces.
ESTUDIO FINANCIERO:

CRITERIOS ALTERNATIVA 1 ALTERNATIVA 2 ALTERNATIVA 3

VPN -21207257.53 19336214.2 -6003135.068
VFN -22290246.08 119724741.6 -37169829
VAN -858681.736 4612127.118 -1431884.328
B/C 0.8586 1.12 0.96
VFFF 951050709.5 1102724816 962547932.7
TIR 29.87 34.5% 21.19%
N (tiempo de 21 7.5 11.5
recuperacin de
inversin en aos)

Una vez definida la demanda potencial, se determin que la mejor alternativa es la del
barrio los sauces (alternativa 2) pues como podemos observar la tabla de criterios es la
nica en la cual podemos recuperar nuestra inversin en tan solo 7 aos y 6 meses lo
cual nos deja una ganancia promisoria.
FACTIBILIDAD
Con base en las conclusiones del proyecto se puede afirmar que el proyecto si es
factible. Observando que tendremos unas ganancias de $1062000000 al termino de 10
aos lo cual lo hace muy atractivo.