San Isidro propone

edificios multifamiliares en
zona financiera
Municipio promover proyectos inmobiliarios entre las avenidas
Arequipa, Arambur, Paseo de la Repblica y Javier Prado

El centro financiero de San Isidro atrae a 462 mil personas al da. Pero, fuera del horario de oficina, quedan muy
pocos vecinos en el lugar. (Foto: USI)

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El centro financiero de San Isidro, que rene los establecimientos bancarios, comerciales
y de negocios ms importantes de Lima, se est quedando sin vecinos. Segn la
municipalidad distrital, pese a que cada da 462 mil personas transitan por el rea,166 mil
lo hacen para trabajar y el resto para realizar compras o trmites.

Adems de una constante congestin vehicular, esta dinmica ha hecho que aumente el
nmero de casas que se alquilan para oficinas y se agrave la inseguridad, pues en las
noches o fines de semana no hay vida en esta rea, observa Solangel Fernndez, jefa de
Planeamiento Urbano de la comuna, donde se acaba de aprobar un plan piloto para la
promocin de proyectos inmobiliarios multifamiliares.

De acuerdo con el plan, contemplado en la Ordenanza 437-MSI, se promover la

construccin de departamentos de 45 m2, 60 m2 y 100 m2, estilo loft o flat para jvenes
ejecutivos o parejas, en el rea delimitada por las avenidas Arequipa, Arambur, Paseo de
la Repblica y Javier Prado. Las edificaciones incluirn un primer piso para comercios, con
lo que se afianzara el uso mixto del terreno. Adems, se exigirn estacionamientos para
autos y bicicletas, techos verdes, iluminacin led y medidas para el uso inteligente del
agua [ver infografa].

Apostamos por edificios de uso mixto porque reducen la necesidad del auto para acceder
a servicios, favorecen la presencia de transentes fuera del horario de oficina y aumentan
el valor de los lotes que, por el alto costo de mantenimiento, la gente los arrienda, agrega
Fernndez, quien enfatiz que estas disposiciones no afectarn la altura mxima de los
edificios: de cuatro a siete pisos en las calles que rodean el centro financiero.

Segn el catastro de San Isidro, el 62% de los predios en el rea del plan tiene
zonificacin residencial. Sin embargo, el 23% de estos son usados para oficinas, tiendas y
playas de estacionamiento. Ello debido al alto valor del m2, que segn la Cmara Peruana
de la Construccin (Capeco) cuesta entre US$2.000 y US$4.000.

En redes sociales, esta iniciativa le ha valido nuevas crticas a la gestin del alcalde
Manuel Velarde. Vecinos consultados por El Comercio dijeron sentirse optimistas por la
recuperacin de la residencialidad, pero preocupados por la posible tugurizacin del
distrito.

Estuve en la sesin del concejo donde se debati el plan, y pienso que tiene mucho de
bueno, pero la gran preocupacin es que se coloque a familias grandes en espacios muy
pequeos, dice Augusto Chong.

Para Erick Reyes, de la Sociedad de Urbanistas del Per, el riesgo de la tugurizacin se

reduce con el buen uso del espacio pblico. En el mundo, la zonificacin mixta revitaliza la
ciudad, pero si se usa la calle como cochera no sirve, opina.