Proyecto Arquitectonico Alcaldia

UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA
DEPARTAMENTO DE TECNOLOGA Y ARQUITECTURA
FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGA Y AMBIENTE
REA DE ARQUITECTURA
TEMA:
PROPUESTA DE DISEO ARQUITECTNICO DEL
PALACIO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
FORMULACIN DE PROYECTO PARA OPTAR AL TTULO DE:

ARQUITECTA
AUTORAS:
BRA. VIOLETA MARA FUENTES MASS

BRA. NIDIA MARGARITA SOLRZANO GAITN
TUTOR:
MSC. ARQ. EDUARDO RODRGUEZ VSQUEZ
MANAGUA, NICARAGUA
AGOSTO, 2007
PGINA DE ACEPTACIN
Esta tesis fue aprobada por el tribunal examinador de la Facultad de Ciencia,

Tecnologa y Ambiente de la Universidad Centroamericana como requisito para
optar al Ttulo de Arquitecta.
Arq. Martn Majewsky Garca
------------------------------------------------------------------
Presidente del Tribunal
Arq. Alberto Solrzano Saravia
------------------------------------------------------------------
Secretario
Arq. Vernica Mora Cuadra
------------------------------------------------------------------
Vocal
Arq. Eduardo Rodrguez Vsquez
------------------------------------------------------------------
Tutor
Bra Violeta Mara Fuentes Mass Bra Nidia Margarita Solrzano Gaitn
----------------------------------------------- ------------------------------------------------
Graduanda Graduanda
AGRADECIMIENTOS
A la Universidad Centroamericana (UCA) quien nos brind la oportunidad de

estudiar la Carrera de Arquitectura en esta Alma Mater y de estar pendiente de
nuestra formacin tanto profesional como humanstica a lo largo de estos cinco
aos.
A nuestro tutor, Arq. Eduardo Rodrguez Vsquez, quien con paciencia y vastos
conocimientos, nos proporcion aportes en el proceso de elaboracin de esta
propuesta.
A nuestros profesores, en especial al Arq. Martn Majewsky y Arq. Romer

Altamirano, que a lo largo de la carrera nos han brindado sus conocimientos y
apoyo para al final llegar a ser un profesional con valores y buenos conocimientos
cientficos.
Al Ing. Orlando Noguera y Dr. Flix Trejos, Alcalde y Vice-Alcalde de la Ciudad de

Masaya respectivamente, por su gran colaboracin en la realizacin de este
trabajo.
Al Ing. Jimmy Vanegas por haber dedicado su tiempo para asesorarnos en la parte
estructural de este anteproyecto.
A la Ingeniera Noelia Flores por su ayuda en la elaboracin de estimado de costos

de la presente propuesta.
Al Ingeniero Agrnomo Wilfredo Fuentes Mass por su colaboracin en la parte

metodolgica.
A todas las personas entrevistadas por habernos atendido con suma amabilidad y
brindar la informacin que se solicit en su momento.
Bra. Violeta Mara Fuentes Mass.

Bra. Nidia Margarita Solrzano Gaitn.
DEDICATORIA
A Dios quien es el que siempre nos abre el camino y nos da los elementos
necesarios para lograr nuestros objetivos.
A mi mam, Ada Mass Obregn, quien ha sido una excelente madre, mujer
luchadora y me ha empujado con su esfuerzo para estar en este momento.
A alguien especial que siempre fue como un padre, Ervin Mass Obregn, q.e.p.d.
A Marlon, mi esposo, quien ha estado conmigo en todo momento y me ha

apoyado incondicionalmente.
Bra. Violeta Mara Fuentes Mass
DEDICATORIA
A Dios, que es la principal fuerza para realizar este trabajo y el que me ha

prestado vida para llegar hasta a culminar esta carrera.
A mi madre, por su apoyo incondicional brindado a lo largo de mi vida y por estar

siempre en el momento que ms la necesitaba.
A mis hermanos y abuelos, que han estado siempre presente en los momentos de
mi vida.
A mi esposo Rger, por ser el gran apoyo en este momento tan importante de mi
vida y por creer en m siempre.
Bra. Nidia Margarita Solrzano Gaitn

RESUMEN
Se realiz la Propuesta de Diseo Arquitectnico del Palacio Municipal de la

Ciudad de Masaya, la cual se encuentra enmarcada en el sector del Parque
Central, donde se ubica actualmente la Escuela Humberto Alvarado, contiguo al
Instituto Central Dr. Carlos Vega Bolaos.
La propuesta surgi como respuesta ante la necesidad de las autoridades edilicias

de la ciudad de Masaya, bajo la administracin Noguera-Trejos, de elaborar un
anteproyecto de diseo arquitectnico de un palacio que integre las oficinas de la
alcalda y del gobierno central, y que a la vez solvente el problema de carencia de
espacio que dificulta el desempeo de las labores de los funcionarios pblicos.
De acuerdo con las necesidades de la Alcalda se tom la decisin de crear el

diseo del palacio municipal de la ciudad de Masaya, partiendo desde del anlisis
del sitio hasta la creacin de la propuesta en si con un juego de planos
arquitectnicos
ABSTRACT
It was done the proposal for the Masaya City Municipal Palace Architectural
Design wich is located in the central park sector where the Humberto Alvarado
School is actually placed; this school is next to the Carlos Vega Bolaos High
School as well.
Basically, the proposal arised as a response to the necessity of the mayoralty

authorities, under Noguera-Trejos administration, to make an architectural design
of a Municipal Palace wich integrates mayoralty and central government offices in
the same building, and simultaneously it might solve the lack of room for workers
that makes hard the performance of daily labours.
In accordance with those needs it was taken a decision of creating the above
mencionated architectural design starting from the analysis of the place to the
creation of the proposal in itself with a set of blueprints.
NDICE GENERAL
RESUMEN
I. INTRODUCCIN
II. OBJETIVOS
III. MARCO CONCEPTUAL
IV. METODOLOGA
V. ESTUDIO TCNICO
VI. ESTIMADO DE COSTOS DEL ANTEPROYECTO
VII. VALORACIN AMBIENTAL
VIII. BIBLIOGRAFA
IX. GLOSARIO
I. INTRODUCCIN
La Universidad Centroamericana (UCA) requiere de la realizacin de una

determinada forma de culminacin de estudios para la graduacin como
profesionales de la Arquitectura, en este caso se escogi la Formulacin de
Proyecto la cual se titular Propuesta de Diseo Arquitectnico del Palacio
Municipal de la Ciudad de Masaya. Enero a Junio, 2007.
Desde el punto de vista social, la Alcalda es el sitio donde la ciudadana de todo

el departamento de Masaya acude a realizar sus trmites municipales, pero la
Municipalidad no posee centralidad en todas estas gestiones, sino que se
encuentran dispersas por toda la Ciudad.
En el presente ao, a la actual Alcalda, bajo la Administracin del Ing. Orlando

Noguera y el Dr. Flix Trejos, Alcalde y Vice-alcalde respectivamente, se le
realizaron restauraciones y remodelaciones en su infraestructura y organizacin,
sin embargo, las instalaciones no dan abasto a las necesidades de la Poblacin ni
a las de las autoridades edilicias; es por esta razn que se solicita la elaboracin
de la propuesta de un nuevo edificio en donde se centralicen las operaciones
municipales y gubernamentales.
Se pretende que la propuesta se emplace en los predios donde se ubic, entre los
aos 30 y 80, la llamada en ese entonces Honorable Junta Local de la Ciudad de
Masaya, hoy en da Alcalda Municipal de Masaya, terreno que es actualmente
ocupado por la Escuela Humberto Alvarado, la cual se encuentra en mal estado
fsico. El sitio se encuentra en el viejo casco urbano de Masaya, costado noreste
del Parque Central, por lo que la nueva localizacin del Palacio Municipal
consolidar el sector como uno de los principales hitos urbanos de la Ciudad.
El presente documento describe todo un proceso, que va desde los objetivos

generales y especficos hasta la elaboracin de la propuesta arquitectnica la cual
se pretende provea una posible solucin a la problemtica planteada
anteriormente.
Tanto la Universidad Centroamericana (UCA) como la Alcalda de la Ciudad de

Masaya, no han realizado estudios acerca de la tipologa de Palacios, por lo que el
presente documento servir de base a nuevos profesionales de la arquitectura u
otras carreras que requieran de la investigacin del tema.
II. OBJETIVOS
2.1 General
Elaborar una Propuesta de Diseo Arquitectnico del Palacio Municipal de la

Ciudad de Masaya, para la realizacin de las gestiones municipales.
2.2 Especficos
1. Analizar los elementos tericos referentes a la tipologa de edificios pblicos

administrativos asociados a Palacios Municipales.
2. Elaborar una caracterizacin a nivel del sector urbano donde se realizar la

propuesta de diseo arquitectnico.
3. Aplicar los instrumentos, etapas y tcnicas del proceso de diseo

arquitectnico para el desarrollo de la Propuesta del Palacio Municipal de la
Ciudad de Masaya.
III. MARCO CONCEPTUAL
3.1 Palacios
3.1.1 Breves antecedentes de Palacio
Los palacios se encuentran enmarcados dentro de lo que se refiere a edificios de

gobierno que se han desarrollado a travs del tiempo en diferentes lugares y
estilos arquitectnicos.
En Roma, los palacios se encontraban en el Capitolio o La colina Capitolina; era el

lugar donde conversaba el emperador. La Casa Regia (casa del Rey), era donde
realizaba sus funciones. Despus, durante la Edad Media se desarroll el estilo
Gtico, notado en el Palacio de Ayuntamiento de Lovaina en Flandes (1447-1463);
en el Palacio Municipal de Siena, en Italia (1289-1305) y el Palacio de Justicia de
Run, en Francia (1499-1508). En esta misma poca se desarrollaron
construcciones de ayuntamientos con armazn de madera representada por
Michelstadt en Alemania (1454). Posteriormente, se desarroll el Estilo Plateresco,
que corresponde con la primera fase del Renacimiento; un ejemplo del uso del
estilo es el Ayuntamiento de Sevilla (1534-1572) en Andaluca, Espaa.
En el siglo XIX, en Inglaterra, se desarroll el Estilo Neogtico representado en el

Palacio de Westminster, construido entre 1840 y 1860 por los arquitectos
britnicos Charles Barry y Augustus Welby Northmore Pugin.
En Amrica, durante el perodo colonial el edificio ms representativo fue el

Ayuntamiento desde donde el gobernante realizaba la organizacin administrativa.
En la Arquitectura de la poca predominaba el Neoclacicismo. Entre las obras

ejecutadas en este estilo se destacan: el Palacio de Justicia de Rosario, en
Argentina; y el Palacio de los Tribunales en Santiago de Chile.
En Mxico, durante la poca prehispnica, lo edificios de gobierno eran la

residencia del gobernante o del rey. De la regin de Oaxaca se destaca el Palacio
de Mitla construidos por tres alas de edificios. De la cultura Maya, el edificio ms
representativo es el llamado Palacio del Gobernador en Palenque, con su torre y
sus anexos construidos sobre una plataforma trapezoidal. Los Palacios de Tikal
(Guatemala) estaban construidos sobre cimientos elevados.
El primer Ayuntamiento se situ en Coyoacn y luego en Tenochtitln. Destacan el
Palacio Atotonilco, Hidalgo y el Palacio de Tlaxcala. El de mayor importancia ha
sido el Palacio Nacional de Mxico (data del siglo XVI).
3.1.2 Etimologa de la palabra Palacio
La palabra "palacio" proviene del nombre de una de las siete colinas de Roma, el
Monte Palatino. Csar Augusto vivi all en una vivienda modesta, separada de
sus vecinos por dos rboles de laurel plantados a un lado de la entrada frontal
como smbolo de triunfo otorgado por el Senado. Sus descendientes,
especialmente Nern, con su "Casa Dorada" ampliaron la casa y los jardines una y
otra vez hasta que abarc toda la cima de la colina. La palabra Palatium viene a
significar la residencia del emperador, o mejor dicho, el vecindario en la cima de la
colina. (Wikipedia, 2007)
3.1.3 El Palacio
Segn la Enciclopedia de Arquitectura Plazola los palacios se encuentran

enmarcados dentro de la categora de los edificios de gobierno. Esencialmente,
son inmuebles donde se realiza la administracin de los intereses de los
ciudadanos; tienen la infraestructura necesaria para albergar a un conjunto de
personas que se encargan de administrar los recursos econmicos y naturales, y
solucionar sus demandas.
3.1.4 Tipos de Palacios
a. Palacio de Ayuntamiento:
El ayuntamiento o corporacin municipal es el rgano de administracin de un
municipio. (Wikipedia, 2007a) Suele estar formado por un alcalde o presidente
municipal que ostenta la presidencia de la administracin local y del pleno y los
concejales o ediles que reunidos en pleno ejercen la potestad normativa a nivel
local. Generalmente, el Ayuntamiento es el rgano administrativo menor y ms
cercano al ciudadano, aunque los municipios grandes suelen subdividirse
administrativamente en barrios, distritos o pedanas (estas ltimas de carcter ms
rural).
Un Palacio de Ayuntamiento es tambin, la sede de la Intendencia Municipal de

una ciudad o municipio que se localiza en una de las principales avenidas de la
ciudad. (Espasa-Calpe S.A.,2005).)
En la actualidad, en nuestro pas se utiliza el trmino de Alcalda para referirse a

los gobiernos municipales. Est compuesta por Alcalde y Vice-alcalde y por un
Concejo. Segn entrevistas realizadas a las autoridades edilicias de la ciudad de
Masaya un Palacio Municipal debe contener las siguientes zonas: administrativas,
pblica, cultural, urbanismo y servicios generales.
b. Palacio Nacional
En este edificio se localiza el poder ejecutivo de un pas, desde donde gobierna el
Presidente de la Repblica, quin ejerce las funciones administrativas del mismo.
En la actualidad, en nuestro pas el Palacio Nacional, ubicado frente a la Casa de

Gobierno y a un costado de la Antigua Catedral de Managua, no es utilizado para
el fin que fue construido, sino que pas a ser Palacio Nacional de la Cultura en
donde se encuentra el Archivo Nacional, la Biblioteca y el Museo Nacional que es
nuestra mxima institucin cultural encargada del estudio de nuestras races
prehispnicas, as como de adquirir, investigar, divulgar, conservar y exponer el
patrimonio cultural nacional con el objetivo de fortalecer nuestra identidad cultural.
c. Palacio de la Cultura
El palacio de la cultura es aquel edificio en donde se populariza y generaliza
diversos aspectos culturales entre la poblacin. (Encarta, 2004)
d. Palacio de las Bellas Artes

En el Palacio de Bellas Artes se representan aspectos de la vida cultural de la
ciudad, estas son las mltiples manifestaciones de la tradicin popular. Este
edificio refleja, fundamentalmente, la riqueza artstica del lugar en donde se
encuentra ubicado, que se suscita un enfrentamiento entre las nuevas tendencias
y los ltimos representantes de las escuelas de artes. (Encarta, 2004 a)
3.2 Anteproyecto de diseo arquitectnico
3.2.1 El anteproyecto de diseo arquitectnico
Un anteproyecto de diseo arquitectnico es el espacio que surge, como una

respuesta a una determinada necesidad del hombre, el cual debe cumplir con la
funcin de protegerlo frente al rigor de la naturaleza y ofrecerle un entorno que le
proporcione bienestar y le facilite el desempeo de sus actividades.
Los planos que conforman la propuesta de diseo arquitectnico son:

Arquitectnicos
1. Lmina de Presentacin
Datos Generales
Plano de Localizacin
Plano de Ubicacin
Cuadro de reas
2. ndice de contenido de Planos
3. Tablas de Acabados, Puertas y Ventanas.
4. Planta de Conjunto
5. Planta Arquitectnica Baja
6. Planta Arquitectnica Alta
7. Elevaciones Arquitectnicas
8. Secciones Arquitectnicas
9. Planta Arquitectnica de Techos
3.2.2 Dimensionamiento de espacios
Para la obtencin de la dimensin de los ambientes de oficinas, su circulacin y

del espacio que los conecta dentro del edificio se tomaron como referencia dos
frmulas, las cuales se obtuvieron a travs de clculos que se realizaron en
relacin a medidas de mobiliario y nmero de personas que circulan en un espacio
tomadas del Libro El arte de proyectar en arquitectura de Ernest Neufert 14
edicin 1999 (Pags 36-40), las cuales se describen a continuacin:
Dimensin de Ambientes Circulacin Mediana

DA = 4 x Mob Cim = 0.80 mt x Le
Simbologa Simbologa
DA: rea del Ambiente (m2) Cim: Circulacin Mediana (m2)
Mob: rea del Mobiliario (m2) Le: largo del espacio (metro lineal)
Nota: 4: equivale las veces que se Nota: 0.80 mt equivale al ancho de
repetir el rea del mobiliario en un circulacin de una persona
espacio.
Para la obtencin del rea que ocupan las sillas en el auditorio se multiplic el
ancho por el largo de una silla, ambas dimensiones son 0.45 mt (Neufert, 1999)
Silla (Si)= Ancho x Largo

Si (0.2025 m2) = 0.45 mt x 0.45 mt
Para la circulacin entre cada fila de espectadores se multiplic el rea obtenida

para una circulacin mediana de una persona (Neufert, 1999a) y el ancho de
sillas (0.80 mt X 0.45 mt).
Circulacin entre filas (CF)= ancho de silla X circulacin mediana en una persona
CF (0.36 m2)= 0.45mt X 0.80mt
Para la circulacin lateral se suma el largo de la silla y ancho entre filas, luego se
multiplica la circulacin mnima por dos personas, posteriormente se multiplica el
resultado de estas dos.
Circulacin lateral (CIL)= (largo de silla + ancho

entre filas) X (circulacin mnima X 3 personas)
CIL= (0.45 mt + 0.80 mt) X (0.80mt x 3)
Finalmente para saber el rea del pblico del auditorio, en el cual se pretende
quepan 200 personas se suma el rea de la silla ms el rea de circulacin entre
filas y el rea de circulacin lateral.
rea de pblico auditorio= Si+CF+CIL
3.3 Elementos de Criterios de Diseo
Para conocer y entender algunos de los componentes presentes en las fachadas

de la propuesta, es necesario comprender dos trminos relevantes:
Elementos Tangibles: son aquellos componentes que se pueden ver y tocar.
Elementos Intangibles: a travs de estos se expresan las costumbres y

tradiciones de una ciudad o lugar especfico.
3.4 Isptica en auditorio
No se realiza el estudio de Isptica en el Auditorio del Palacio Municipal de la

Ciudad de Masaya ya que ste ser destinado para un saln de usos mltiples
donde se realizarn diferentes actividades de la Alcalda tales como
inauguraciones, actos culturales y reuniones donde participar la poblacin del
municipio.
IV. METODOLOGA
La metodologa empleada en el presente trabajo se realiz a travs de fases
haciendo uso de los mtodos en cada una de ellas:
4.1 Etapas de la elaboracin de la propuesta de diseo.
4.1.1 Fase explorativa
En la realizacin de la presente propuesta se realizaron las siguientes actividades:

Visita a la Alcalda de Masaya para entrevistarse con el Alcalde y Vice-Alcalde
y as explorar el posible tema del presente trabajo.
Eleccin del tema: Propuesta de Diseo arquitectnico del Palacio Municipal

de la Ciudad de Masaya
Elaboracin del protocolo de investigacin.
Se definieron los sitios necesarios a visitar para la recoleccin de informacin

tales como bibliotecas, instituciones, alcaldas, ministerios del gobierno; de
igual manera, se plane entrevistas con personalidades de diferentes
instituciones.
En esta fase se emple el mtodo analtico ya que por medio de este se

distinguen los diferentes fenmenos y variables del problema. Luego se procedi a
revisar, estudiar y examinar cada una de ellas. Mediante este mtodo se
realizaron anlisis de: tipos de Palacios, aspectos relacionados al Sector
inmediato al sitio del proyecto, destinado para la propuesta.
4.1.2 Fase de acopio
Se obtuvieron todos los datos relevantes, con el objetivo de tomar decisiones en el

momento de elaborar la Propuesta de Diseo .Esta se llev a cabo a travs de los
siguientes puntos:
Experiencias precedentes como la informacin obtenida a travs de libros,

revistas, folletos, documentos en lneas, todo esto debe ser actualizado y
relacionado con el tema.
Recopilacin de Informacin de modelo anlogo, los cuales fueron en esta

propuesta el Palacio Municipal de ciudad Sandino en aspecto formal y las
alcaldas de Managua y Granada en aspecto funcional, en donde se utilizarn el
mtodo de analoga, del cual se pretende obtener una asimilacin prctica y
terica de lo que es la tipologa de Palacios en nuestro pas.
Visita y recopilacin de informacin del sitio: se recopil informacin acerca del

sitio, de donde se extrajeron las potencialidades y debilidades del mismo, FODA,
las cuales sern tomadas en cuenta en el proceso de diseo.
Recopilacin de requerimientos del proyecto (Programa Arquitectnico): para la

elaboracin del mismo, se requiri de la entrevista a los futuros usuarios del
proyecto. Con el mismo se pretende dar respuesta a la organizacin y distribucin
de los espacios de acuerdo a las necesidades sociales e individuales de las
personas que harn uso del proyecto. Con el programa de Necesidades se
establecen dimensiones aproximadas de cada uno de los ambientes y mobiliario
contenido en cada uno de ellos, necesarias para iniciar la etapa de diseo.
En esta etapa se utiliz el mtodo histrico, ya que se est vinculado al

conocimiento de las distintas etapas de los objetos en su sucesin cronolgica,
para conocer la evolucin y desarrollo del objeto o fenmeno de investigacin, se
hace necesario revelar su historia, las etapas principales de su desenvolvimiento
y las conexiones histricas fundamentales. En este caso se emplea en el estudio
de los Antecedentes, realizado a travs de la sucesin cronolgica de la ubicacin
de la Alcalda de Masaya en diferentes puntos de la ciudad, lo que dio raz al
problema de la falta de un edificio que albergue las instalaciones de dicha entidad
pblica.
El mtodo analgico es aplicado a travs del estudio de un modelo de edificio

semejante a la tipologa que nos encontramos estudiando, con el fin de retomar
caractersticas funcionales y compositivas aprovechables en la elaboracin de la
propuesta de diseo de Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya.
4.1.3 Fase de Seleccin y Anlisis
Una vez obtenida la informacin, mediante la aplicacin de los diferentes

instrumentos de investigacin, se procede a realizar un fichaje y anlisis de la
informacin ms importante a retomar en la elaboracin de la propuesta del
Palacio Municipal de Masaya.
4.1.4 Fase de formulacin de proyecto
Esta fase se emple mediante una serie de etapas, necesarias para llevar a su fin
la elaboracin de la propuesta de una manera organizada y compacta.
Despus de ser analizada la informacin seleccionada se procede a iniciar la fase

de procesamiento de datos en donde se obtuvieron patrones, normas y criterios,
que se tomaron en cuenta en la elaboracin de la propuesta de diseo.
En la etapa de elaboracin del diseo se deben emplear los diferentes
instrumentos de diseo tales como: programa arquitectnico, anlisis esquemtico
de zonificacin de reas del edificio y conjunto, diagrama de funcionamiento y
matriz de relaciones entre zonas. Posteriormente se realizan las propuestas
arquitectnica y estructural, para dar como resultado un juego de planos,
perspectivas y maqueta real, que son el conjunto de elementos que conforman la
propuesta de Diseo.
El presente documento es un ejemplo del producto de la fase de elaboracin del

informe final, en donde se resumen, completan y unifican la informacin obtenida
en las etapas de Investigacin y procesamiento de datos.
Este informe final resume la Propuesta de Diseo que responde a los objetivos
planteados. Los resultados se plasmarn tanto a nivel grfico (planos,
perspectivas) como escrito (Documento); ambos medios fueron utilizados para
presentar la propuesta de diseo.
El mtodo de modelacin es justamente en el que se crean abstracciones con

vistas a explicar la realidad. El modelo como sustituto del objeto de investigacin.
En el presente trabajo se utiliza el mtodo de la modelacin a travs de la
elaboracin de escenarios, con vista a explicar el proyecto, tal como grficos de
perspectivas externas de la propuesta que har posible crearse una abstraccin
de lo que ser el Palacio Municipal.
Para llevar a cabo la elaboracin de la Propuesta de Diseo Arquitectnico del

Palacio de Municipal de la Ciudad de Masaya., se vale del empleo del Mtodo de
Diseo, donde se explotan un conjunto de instrumentos, tales como: programa
arquitectnico, anlisis esquemtico de zonificacin de reas del edificio y
conjunto, diagrama de funcionamiento y diagrama de interrelaciones entre zonas;
el cual dar respuesta a las necesidades y a los requerimientos del proyecto.
En el mtodo sistmico se est dirigido a modelar el objeto mediante la

determinacin de sus componentes, as como las relaciones entre ellos. Mediante
este mtodo se logra unificar la propuesta, a travs de un conjunto de elementos,
que la organizan y a su vez la explica, conformando un sistema. Este se conforma
de un documento explicativo y descriptivo del proyecto, que a su vez contiene
planos arquitectnicos, esto conforma un sistema.
4.2 Esquema metodolgico
El esquema metodolgico se elabor en base a las etapas de elaboracin de la

propuesta de diseo, presentando en cada una de ellas el mtodo utilizado.
Propuesta de Diseo Arquitectnico del Palacio Municipal de la Ciudad de

Masaya.
Se defini cmo y cundo se realizarn las investigaciones

para recopilar la informacin necesaria
Mtodo Analtico
Idea general acerca de lo que se quiere estudiar.
Instrumentos de recoleccin de datos.
Experiencias precedentes, libros, revistas, folletos,

documentos en lneas.
Mtodo Histrico
Recopilacin de Informacin de Modelo Anlogo Mtodo de Analoga
Mtodo de
Visita y recopilacin de informacin del sitio Observacin
Programa Arquitectnico
Fichaje: Seleccin de informacin ms importante.

Mtodo de Sntesis
Anlisis de la informacin relevante aplicable al proyecto. Mtodo Analtico
Elaboracin de informe final: Se obtuvieron patrones,

normas y criterios.
Mtodo de Modelacin
Elaboracin del Diseo: Zonificacin de reas, Diagrama Mtodo de Diseo
de funcionamiento, Diagrama de Interrelaciones. Mtodo Sistmico
Propuestas Arquitectnica y Estructural
Elaboracin de informe final: Nivel Escrito y Nivel Grfico
Fase Explorativa
Fase de Acopio
Fase de Seleccin y Anlisis
Grfico 1. Esquema metodolgico
Fase de Formulacin del Proyecto Fuente: V. Fuentes/ N. Solrzano, 2007.
V. ESTUDIO TCNICO
5.1 Marco Referencial
5.1.1 A nivel nacional

Datos generales de la Repblica de
Nicaragua
a. Nombre oficial: Repblica de

Nicaragua
b. Capital: Managua
c. Superficie 129.494 km
d. Lmites:
Al Norte: con Honduras
Al sur con Costa Rica
OCENO
PACFICO Al este con el mar Caribe
Al oeste con el ocano Pacfico
MASAYA OCENO
ATLANTICO
Mapa 1. Localizacin del departamento Masaya

Fuente:hptt://www.visitinglatinamerica.com/Latinoamrica/
mapas-latinamerica/images/nicaragua_mapa_politico.jpg
5.1.2 A nivel departamental

Cabecera
Departamental
Los lmites departamentales Masaya
son:
Al norte con el Ro Tipitapa,
Managua.
Al sur con Carazo.
Al este con Granada.
Al oeste con Managua.
Mapa 2. Departamento Masaya

Fuente:
http://209.15.138.224/inmonica/m_
masaya.htm
5.1.3 A nivel de la ciudad de Masaya
El sitio en estudio se encuentra ubicado en el centro de la Ciudad de Masaya,

Distrito 001, Barrio La Parroquia, en la manzana en la que se localizan los
edificios de la Polica Nacional y el Instituto Central Dr. Carlos Vega Bolaos. (Ver
mapa 3)
SITIO
Mapa 3. Localizacin del sitio en el casco urbano de Masaya.

Fuente: Departamento de Urbanismo. Alcalda de Masaya (2004).
"Diagnstico Urbano Ciudad de Masaya", Masaya.
5.2 Delimitacin del rea del proyecto
Lmites del Terreno: (Ver mapa 4) pgina siguiente

Al Norte: Calle Julio Csar.
Al Sur: Instituto Central Dr. Carlos Vega Bolaos.
Al Este: Polica Nacional.
Al Oeste: Antigua Central Sandinista de Trabajadores y Avenida Zelaya.
Al Suroeste: Parroquia La Asuncin y el Parque Central de Masaya.
Delimitan el terreno: al norte la Calle Julio Csar, al Este la Avenida El Progreso,

al oeste la Avenida Zelaya; y de este a oeste, funciona como remate visual, la
calle Central. El terreno destinado al proyecto cuenta con un rea de 2571.74 m2.
SITIO
Simbologa
Delimitacin del rea del Proyecto
Mapa 4. Ubicacin Sector urbano

Fuente: Departamento de Urbanismo. Alcalda de Masaya
(2004). "Diagnostico Urbano Ciudad de Masaya", Masaya.
5.3 Caracterizacin del sector inmediato del proyecto
5.3.1 Aspectos Fsico Naturales
Grfico 2. Anlisis de sitio.

Fuente de informacin: Diagnstico
de la ciudad de Masaya
Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
Foto 1.Calle Julio Foto 2.Escuela Foto 3. Antigua

Csar Humberto Central
Alvarado Sandinista de
Trabajadores
Foto 4.Calle Foto 5. Foto 6. Instituto

Central Parroquia La Central Dr. Carlos
Asuncin Vega Bolaos

5.3.2 Riesgos en la Zona.
El sitio de proyecto se encuentra localizado en una zona de alta peligrosidad

ssmica. En el municipio de Masaya se reconocen un total de 16 fallas, de las
cuales 2 se encuentran activas (ver mapa 5), la primera tiene su punto de inicio en
el Cerro El Coyotepe pasando por la Villa Bosco Monge y finaliza en la entrada de
La Poma, carretera Granada -Masaya. La segunda tiene un punto de arranque
superficial, en el sector ocupado por las pilas de oxidacin, pasando por los
Barrios San Carlos, El Calvario de San Jernimo, San Juan, Pases Bajos y
Monimb, esta ltima pasando a unos 500 m aproximadamente del sitio del
proyecto. La presencia de dicha falla cercana al sitio representa una desventaja
para el Palacio Municipal, por lo cual se tomarn medidas al momento de perfilar
dicha propuesta para que, en caso de un sismo ste no sufra daos mayores.
(Alcalda de Masaya, 2004)
2 SITIO
Simbologa
1 Falla activa que va desde El Coyotepe hasta la Poma.
2 Segunda falla activa que atraviesa reas adyacentes al sitio del
proyecto
Mapa 5. Fallas activas que atraviesan el rea urbana del Municipio de
Masaya.
Fuente: http://209.15.138.224/inmonica/masaya,htm
Fuente de Fallas Ssmicas: Departamento de Urbanismo. Alcalda de Masaya
(2004. "Diagnostico Urbano Ciudad de Masaya", Masaya.
Por otro lado, el municipio de Masaya se encuentra amenazado, en un menor

grado, por el Volcn Masaya. Una actividad fuerte podra afectar al Palacio
Municipal, por el desprendimiento de gases txicos.
5.3.3 Uso de suelo.
De acuerdo a informacin suministrada por el Sistema Catastral (Alcalda de

Masaya), que ha levantado y procesado datos en un 62.85% del territorio urbano,
se identifican ocupaciones de suelo propias de las reas urbanas, tales como son
las habitacionales, comerciales, servicios, institucionales pblicas y nacionales,
deportivas, cultura, religin, industriales, entre otras.
SITIO
Grfico 3. Uso de suelo del sector inmediato al sitio.

Fuente: V. Fuentes/ N. Solrzano, 2007.
En el grfico 3 se observan los diferentes usos de suelo en las reas
circundantes al sitio del proyecto. El uso de suelo predominante es el Habitacional;
en segundo lugar se destaca el uso Institucional: BAC (Banco de Amrica
Central); DGI (Direccin General de Ingresos), el Instituto Dr. Carlos Vega
Bolaos, la Polica Nacional. Hacia el lado Sureste de la zona se localiza BANPRO
(Banco de la Produccin) y FINDESA. En un tercer lugar se distingue el uso
Comercial, dado por diferentes Farmacias, Centros Comerciales, Tiendas de
Vestuarios, Electrodomsticos, etc., de gran importancia para la economa de la
Ciudad de Masaya. Despus se observa el uso Recreativo, como lo es la Plaza
Central de Masaya. Posteriormente se aprecia el uso de Equipamiento de
Mercado, Mercado de Artesanas, punto importante de atraccin para turistas
nacionales y extranjeros. A continuacin destaca el uso de Templo Religioso,
representado por la Parroquia de La Asuncin, punto base del desarrollo de la
Ciudad de Masaya. En un ltimo lugar se observa el uso de Servicio dado por
restaurantes, clnicas, etc.
5.3.4 Anlisis de la imagen urbana.
La imagen urbana del sector adyacente al sitio, est dada por los puntos de
concentracin de actividades como son: hitos, nodos y sendas. (Ver Grfico 4)
Los hitos urbanos estn referidos a aquellos elementos que destacan dentro de la
ciudad, y que a su vez son de puntos de referencias para la poblacin, en el sector
inmediato al sitio encontramos: la Parroquia Nuestra Seora de la Asuncin
(Oeste), y el Mercado de Artesanas (Este).
Los nodos son aquellos puntos de interseccin entre avenidas y calles, entre las
que figuran en el sector inmediato: Avenida Zelaya y Calle Central; Avenida el
Progreso y Calle Julio Csar; Calle Central y Avenida Zelaya; Avenida San
Jernimo y Avenida Central; Avenida Zelaya y Calle San Miguel. Respecto a las
sendas, el sector colindante al sitio presenta 4 de las vas principales de la Ciudad
de Masaya: la Avenida Zelaya, la Avenida El Progreso, la Calle Julio Csar y Calle
Central.
Algunos inmuebles de la zona sufrieron daos causados por el Terremoto del ao

2000 que desmejor la imagen urbana de la misma, algunos de los inmuebles
fueron restaurados, tales como: La Casa Cural y la Parroquia de La Asuncin.
Homogeneidad de los Inmuebles: Es importante resaltar la afectacin de la

imagen urbana por la falta de homogeneidad de los inmuebles. Algunas de las
variables que evidencian el grado de uniformidad entre las edificaciones son: por
un lado, las alteraciones en el perfil edificatorio, relacionado a las influencias
arquitectnicas, y por el otro, la carencia de homogeneidad constructiva, por el
empleo de materiales propios de su poca de construccin, opuesto a la
modernidad de las edificaciones de hoy en da. Todas las edificaciones presentan
diferentes sistemas constructivos. Algunas son de Taquezal y de Adobe,
caracterstico de la Colonia espaola, y otras estn construidas a base de
Mampostera de piedra cantera y bloques de concreto.
SITIO DE
PROYECTO
Grfico 4. Imagen Urbana del sector en estudio.

Foto 7. Parroquia
La Asuncin
Delimitacin del Sector

Inmediato al Sitio del
Proyecto
Foto 8.Mercado de
Artesanas
Influencia de
arquitectura colonial
y neoclsica.
Las alteraciones en el perfil edificatorio se da por las diferentes influencias
arquitectnicas en los inmuebles; se aprecian edificios con predominio de la
arquitectura colonial y de la arquitectura neoclsica, que son los ms antiguos del
sector. Se observan inmuebles de arquitectura moderna (ver Foto 9.), cuya
construccin data de los aos 80. y otros de estilo tardo moderno (Ver Foto 10.),
este ejemplo fue construido a finales de los aos 90.
Foto 9. Polica Nacional Foto 10. Inmueble con Estilo tardo

Influencia de arquitectura moderna. moderno.
Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007 Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
La ventaja de la imagen urbana del sector colindante con el sitio es que posee
hitos, nodos y sendas importantes en el casco urbano de la Ciudad, lo que hace
que el futuro proyecto sea fcil de localizar.
La desventaja, es que no existe una regulacin urbana de parte de las autoridades

edilicias en cuanto a la unificacin de los inmuebles del sector, ya que actualmente
la imagen urbana es percibida a travs de un paisaje urbano que contrasta con lo
tradicional.
5.3.5 Contaminacin ambiental.
Contaminacin Visual: principal forma de contaminacin de la zona. El aspecto de

los rtulos comerciales e institucionales es un factor que incide y forma parte del
actual paisaje urbano que puede llegar a afectar al Palacio Municipal de la Ciudad
de Masaya en cuanto a su presentacin. Los rtulos situados en las fachadas son
elementos que distorsionan la imagen urbana, al no estar regulados su tamao,
forma o situacin. (Ver Foto 11.)
Otros elementos considerados como contaminacin visual, y que perjudica

seriamente la imagen urbana del sector colindante y el sitio de proyecto,
especficamente son: Cables elctricos, anuncios, rtulos, semforos, seales de
trnsito y desechos slidos que no son depositados en su lugar.
Las conducciones elctricas areas perjudican gravemente la imagen de la ciudad

al convertirse en una molestia visual, provocando una ruptura de los inmuebles a
su paso. (Ver Foto 11.)
De igual forma, se han establecidos ventas ambulantes sin ningn tipo de permiso,
las cuales distorsionan la imagen urbana del sector y sitio del proyecto. (Ver Foto
12.)
Foto 11. Contaminacin visual en Foto 12. Contaminacin visual en sitio

alrededores del sitio. Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
Foto 13. Contaminacin visual hacia Foto 14. Contaminacin visual hacia
el norte del sitio. norte del sitio.
Tanto en la Foto 13 como en la Foto 14 se aprecia la abundancia de avisos

comerciales, algunos fijados a la pared, y otros pintados a la misma provocando
que stas se deterioren y daen la imagen urbana de la zona.
Otro problema, es el de los desechos slidos acumulados en las avenidas y calles,

provocando una afectacin en la imagen urbana del sector; debido a que no hay
una cultura por parte de la poblacin de realizar las acciones debidas para evitar la
contaminacin de los espacios.
En un segundo orden, est la contaminacin Acstica, la cual est dada por el

ruido de los vehculos, ya que en el sector inmediato al sitio hacia el Este se
localiza la Avenida el Progreso, hacia el Oeste la Avenida Zelaya, y hacia el norte
la Calle Julio Csar, las cuales son vas principales de la ciudad que conectan con
la va regional y va de ruta de los pueblos blancos, por lo cual son muy
concurridas por todo tipo de vehculos provocando ruido en la zona.
Para evitar que la contaminacin visual perjudique la buena imagen urbana que
aportar el futuro proyecto, la Alcalda Municipal de Masaya debe regular la
presencia de estos contaminantes creando normativas de regulacin urbana que
protejan el patrimonio arquitectnico de este Municipio.
En cuanto a la contaminacin acstica, para proteger al futuro proyecto, debe

incluirse en el diseo aislantes trmicos que impidan el paso del ruido al interior
del edificio.
5.3.6 Aspectos tipolgicos.
En el sector en estudio se localiza lo que se conoce en Masaya, como el ncleo

primario de desarrollo, la Plaza Central de la Ciudad y la Parroquia La Asuncin;
rodeadas de edificaciones donde predomina la influencia de la arquitectura
colonial espaola, seguido por la influencia neoclsica, y de la arquitectura
moderna, convirtindose singulares dentro de su contexto, las cuales deben
protegerse y preservar, con el propsito de mantener la fisonoma propia de la
Ciudad de Masaya.
Entre los elementos observados en estas edificaciones estn: (ver Foto 15.)
Presencia de corredores exteriores con columnas de madera.
Uso de sistemas constructivos tradicionales: Adobe y Taquezal.
Cubiertas de techo de teja de barro.
Sucesin de vanos de puerta en sus fachadas.
Cubierta de Lmina tipo Teja
Columnas de Madera
Corredores
Foto 15. Casa cural de la parroquia
La Asuncin.
En otras edificaciones, se percibe las transformaciones que han venido sufriendo
debido a factores naturales como el viento, las lluvias y los sismos, as como el
tiempo, puesto que son construcciones que se establecieron cuando empez a
desarrollarse el centro urbano de la Ciudad de Masaya.
En los alrededores del sitio, hacia el sector Oeste, se localiza una edificacin que,
segn el Ing. Orlando Noguera, actual Alcalde de la Ciudad de Masaya, para la
dcada de los 80s funcion como la Central Sandinista de Trabajadores.
Posteriormente, segn el Arq. Mario Rodrguez de la Escuela Taller de Masaya,
este edificio fue destinado para la Escuela Margarita Surita, destinada para
estudios primarios y al mismo tiempo, se empleaba como escuela vocacional,
donde se instrua costura, cocina, carpintera, etc.; luego, una parte del inmueble
se emple como centro deportivo y la otra parte como centro de entretenimiento.
En la actualidad, este edificio se encuentra en mal estado, y los planes de la
Alcalda es de transformar el edificio en un Centro Cultural para la Ciudad de
Masaya.
Presenta influencia de la Arquitectura Neoclsica por el empleo por el empleo de
cornisas y balaustradas en la parte superior de la fachada principal. (Ver Foto 16)
Balaustradas
Cubierta de Tejas de barro
Columna de influencia griega,
con capitel de orden compuesto y
fuste cuadrado.
Empleo de ventanas de
arco rebajado.
Foto 16 Inmueble de uso comercial de
arquitectura neoclsica.
Respecto a las edificaciones con influencias de la Arquitectura Moderna se

destacan: el edificio de la Polica Nacional ubicado hacia el Este del sitio del
proyecto, en la Calle Julio Csar (ver Foto 17).
Uso de colores primarios

azul y amarillo
Empleo de Losa de Techo
Ventanas rectangulares de
celosas de aluminio y Vidrio.
Foto 17. Edificio de la Polica Nacional.

Influencia de Arquitectura Moderna.
El Instituto Central Dr. Carlos Vega Bolaos ubicado al sur del sitio, es otro
edificio de tendencia moderna (Ver Foto 18.). En conjunto, estos acentan
elementos de la arquitectura moderna como son: empleo de formas rectangulares,
ventanas horizontales de vidrio; aplicacin de colores primarios como el rojo, azul
y amarillo.
Empleo de formas
rectangulares
Uso de colores Primarios:
Rojo y amarillo
Ventanas rectangulares
de celosas de aluminio y
vidrio
Foto 18. Instituto Dr. Carlos Vega
Bolaos. Influencia de arquitectura
moderna.
Por otro lado, se aprecian construcciones con estilo tardo moderno, que se han
manifestado de acuerdo a las necesidades del propietario. Ejemplo de este estilo
es el inmueble donde funciona actualmente la empresa de productos de belleza
Vogue, el cual se encuentra ubicado en la zona norte del sitio. Esta edificacin
no posee armona en relacin al resto de inmuebles, ya que la mayora son de
gran altura, elemento caracterstico de la Arquitectura Colonial y Neoclsica. (Ver
Foto 19.)
Foto 19. Edificaciones de uso comercial.

Estilo tardo moderno.
Otras edificaciones, localizadas cerca del sitio de proyecto, han cambiado su uso
de suelo de Habitacional a Comercial, dado por el desarrollo del comercio en el
sector y sobretodo por estar ubicados en el centro de la Ciudad de Masaya. (Ver
Foto 20)
Asimismo, viviendas que en su inicio presentaban elementos de la colonia, pero

que se han visto afectadas por la falta de mantenimiento y por desastres naturales
como el terremoto de Masaya ocurrido en el ao 2000 (Ver Foto 20.)
Inmueble de uso comercial.
Inmueble destruido por el

terremoto de Masaya del 2000
Foto 20. Inmueble de uso comercial.

En resumen, los aspectos tipolgicos del sector son diversos, los cuales han sido
afectados por: desastres naturales, cambio de uso de suelo, falta de preservacin
de inmuebles coloniales y principalmente por la carencia de regulacin urbana por
parte de la Alcalda de Masaya. Todos los aspectos mencionados anteriormente
contribuyen con el deterioro de la imagen urbana del sector, por lo que la Alcalda
de la Ciudad de Masaya debe tomar acciones inmediatas en cuanto a la
intervencin de los Inmuebles de la zona.
5.3.7 Infraestructura tcnica.
En la siguiente tabla se especifican los servicios bsicos de los cuales est

dotado el sector adyacente al sitio. De esta manera, se sabr de qu servicios se
abastecer el Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya.
A continuacin se especifican cada uno de ellos:

Tabla 1. Infraestructura Tcnica
CARACTERIZACIN/SITUACIN ACTUAL DE LOS
SECTOR
SERVICIOS
Vialidad En ele sector adyacente al sitio se localizan vas
principales de la Ciudad de Masaya: Avenida Zelaya y
Avenida el Progreso.
Agua Potable Toda el rea inmediata al sitio es abastecida del
Servicio de Agua Potable por la Empresa ENACAL.
(Empresa Nacional de Acueductos y Alcantarillados)
Drenaje Sanitario Todo el sector inmediato al sitio posee el servicio de
alcantarillado.
Drenaje Pluvial El sector no dispone de alcantarillado pluvial, el drenaje
se realiza de manera superficial mediante el uso de
cunetas que conducen el agua pluvial hasta dos cauces
naturales que cruzan la ciudad, descargando finalmente
en la Laguna de Masaya.
Energa Elctrica El sector se encuentra dotado del servicio de energa

elctrica, alumbrado pblico, administrada por UNION
FENOSA-DISSUR.
Desechos slidos El servicio de recoleccin, limpieza y tratamiento de los
desechos slidos es competencia de la Alcalda
Municipal. En el sector se realiza dos veces por
semana. El basurero Municipal est ubicado en el
sector suroeste de la ciudad, sobre el camino que
conduce al Tnel y cuenta con un rea de 25
manzanas.
Telecomunicaciones La zona cercana al sitio de proyecto encuentra dotado
por el servicio de telecomunicaciones, el cual es
administrado por ENITEL. (Empresa Nicaragense de
Telecomunicaciones)
Fuente: Departamento de Urbanismo. Alcalda de Masaya (2004. "Diagnostico
Urbano Ciudad De Masaya", Masaya.
SITIO
Grfico 5. Infraestructura del sector en estudio.

Fuente:
1. Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
2. Departamento de Urbanismo. Alcalda de Masaya (2004)
"Diagnstico Urbano Ciudad de Masaya", Masaya.
En el grfico 5 se aprecian los puntos de abastecimiento de cada uno de los

servicios con los cuales el Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya podr contar
Por lo anterior, se puede decir que el sitio de proyecto se encuentra dotado de

servicios de vital importancia tanto para la etapa de ejecucin como de operacin
del edificio.
5.3.8 Sntesis de diagnstico
El sitio de la propuesta se encuentra ubicado en un lugar privilegiado en nuestro

pas Nicaragua, regin del Pacfico, departamento de Masaya, en la zona
metropolitana de la Ciudad de Managua la cual se localiza a 29 Kms., la cual es
punto concentrador de actividades econmicas y constituye uno de los ejes
principales del Pas.
La sntesis del presente diagnstico se realizar a manera de descripcin de
potencialidades y debilidades:
Potencialidades
Cercano al sitio de estudio se encuentran nodos importantes de la ciudad de

Masaya como los que rodean el sector del Parque Central en sus cuatro
costados.
Colindante con el sitio se encuentran dos hitos urbanos importantes como son:
el Mercado de Artesanas y el conjunto del parque Central y la Parroquia
Nuestra Seora de la Asuncin.
El sitio se encuentra localizado en un rea urbana donde se identifican puntos
y corredores concentradores de actividades comerciales y de servicios
(centralidad urbana).
El sitio propuesto por las autoridades edilicias para la ubicacin del proyecto,
es la antigua localizacin, en los aos 30, de la llamada en ese entonces
Honorable Junta Local de la Ciudad de Masaya, hoy en da Alcalda
Municipal, por lo que el sitio tiene un valor histrico.
Posee en sus alrededores inmuebles de valor patrimonial e histrico tales
como la Antigua Central Sandinista de Trabajadores (CTS), el Instituto Central
Carlos Vega Bolaos, la Parroquia de la Asuncin y el Mercado de Artesanas.
El sitio en estudio funcionar como remate visual de la calle Central
proveniente del antiguo Hospital San Antonio (Oeste a Este).
Sitio de estudio ubicado en un lugar privilegiado como es la manzana con la
que comparte la Polica Nacional y el Instituto Central Dr. Carlos Vega Bolaos.
El clima de la ciudad de Masaya permitir, en poca de invierno, proporcionar
confort en el interior del edificio.
Existe sistema de drenaje pluvial (cunetas) en las calles colindantes con el
sitio.
Alto movimiento peatonal en el sector del sitio.
El sector aledao al sitio en estudio posee mltiples servicios tales como
comercio, equipamiento, etc.
Debilidades
Alto movimiento vehicular y peatonal dentro del sector adyacente al sitio por la
presencia de servicios, en especial en el nodo de interseccin de la Avenida
Zelaya y calle Julio Csar (noroeste del sitio), lo que podra generar accidentes
vehiculares y peatonales. Los nodos cercanos al sitio son puntos de
congestionamiento y accidentes vehiculares.
No existe debilidad en este aspecto, ya que los hitos presentes en el sector
vendrn a favorecer la fcil ubicacin del proyecto.
Presencia de elementos, que por la centralidad urbana del sector, contaminan
la imagen y el paisaje urbano como basura, rtulos comerciales y cableados
elctricos areos.
En el sitio de estudio se ubica la Escuela Humberto Alvarado, la cual se
encuentra en mal estado fsico, y que se tendr que reubicar con la ejecucin
del proyecto.
A los inmuebles colindantes con el sitio no se les ha dado el tratamiento
adecuado para preservarlos (La antigua Central Sandinista de Trabajadores
CTS y el Instituto Central Dr. Carlos Vega Bolaos).
Este remate visual no ha sido explotado de la mejor manera.
En poca de verano, la temperatura en la ciudad de Masaya se eleva, por lo
que se ver afectado el microclima del futuro proyecto.
El sistema de drenaje pluvial no funciona de la manera adecuada, por lo que
en pocas de invierno la calle Julio Csar (Norte del sitio), que desemboca en
la Avenida Zelaya (oeste del sitio), se ve afectada por las inundaciones de las
mismas.
No existe tratamiento de andenes peatonales y de mobiliario urbano como
jardineras, bancas, luminarias, elementos de sealizacin y basureros.
El espacio del actual edificio de la Alcalda no da abasto para atender todos los
sectores de servicios.
Los elementos a retomar del estudio de los aspectos tipolgicos del sector en la
propuesta de Diseo arquitectnico del Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya
son el uso de componentes historicistas, de estilo colonial y clsico, tales como:
A nivel de planta arquitectnica:

Patio Central. Columnas de madera en patio
Presencia de corredores. central.
Esquinas ochavadas.
A nivel de propuesta estilstica: Ventanas de madera.

Canes en la punta de las vigas
Arcos de medio punto en de techo.
ventanas. Uso del concepto de frontn
Balcn saliente clsico, con materiales
Cubierta de tejas de barro. modernos.
Zcalo en fachadas principales.
Es importante sealar que la propuesta para un Palacio Municipal en la Ciudad de

Masaya, es necesaria ya que la misma carece de un edificio propio en donde
concentrar sus actividades y abastecer las demandas de la alta poblacin del
municipio, como lo son de control comercial, transporte, artstico, catastral,
urbanstico, cultural y administrativo, ya que Masaya se considera uno de los
departamentos ms densamente poblados en relacin al tamao de su territorio a
nivel Nacional.
5.4 Modelo anlogo formal: Palacio Municipal de Ciudad Sandino
5.4.1 Datos generales
Ubicacin: Municipio de Ciudad Sandino. Managua.

Arquitecto diseador: Alfredo Osorio Peters.
Periodo de construccin: Julio 2005 2006
Foto 21. Palacio Municipal de Ciudad

Sandino.
5.4.2 Descripcin del Palacio Municipal de Ciudad Sandino
Datos generales del Palacio Municipal de Ciudad Sandino y taller de

mantenimiento vehicular (Bernardi, 2007)
El nuevo Palacio Municipal consta de dos edificios: el primero, de mayor

envergadura con 1,583 m totalmente nuevo, est distribuido en dos plantas. La
planta baja se ha diseado para las oficinas de atencin al pblico: Recepcin,
Catastro, Reclamos, Registro Civil, Planificacin, Urbanismo, Topografa,
Administracin Tributaria y el Departamento de Transporte. La segunda planta
est reservada para las oficinas del Alcalde y Vice- Alcalde, del Concejo Municipal
y los departamentos de Finanzas, Administracin y Medio Ambiente.
El segundo edificio de 324 m es el Auditorio el cual ha sido diseado para hacer

presentaciones y celebrar reuniones.
La estructura de los edificios es mixta, combinando estructura metlica con
estructura de concreto y la cubierta es realizada con lminas de zinc onduladas
sobre estructura metlica.
El nuevo Taller de Mantenimiento Vehicular, con una superficie adoquinada de

2,700 m, ha sido construido detrs del Palacio Municipal. Dispone de una
superficie construida de 621 m en la cual se encuentran: zonas de
mantenimiento, lavado, depsito para repuestos, almacn de material nuevo, taller
de soldadura, taller elctrico, servicios sanitarios y vestidores para los trabajadores
del taller mecnico y para los de la limpieza municipal.
5.4.3 Anlisis formal del Palacio
Primeramente, el edificio presenta elementos de influencia Racionalista,

remarcada por elementos, tanto en fachadas como en el interior del mismo, estos
son: edificio sobre pilotis, separando la segunda planta del edificio del suelo
natural; Planta Libre, las divisiones en el interior del mismo responden sobretodo a
motivos meramente funcionales o espaciales, permitiendo tener espacios fluidos;
Empleo de ventanas horizontales, proporcionando as luz natural al interior del
edificio, tambin enmarca el paisaje exterior hacia el interior (Ver Grfico 6).
Edificio sobre Pilotis
Ventanas Horizontales
Material: Aluminio y Vidrio
...
Grfico 6. Auditorio del Palacio Municipal de Ciudad Sandino

En su conjunto se observa un acceso y salida vehicular diferenciado, controlado
por una Caseta de Vigilancia (Ver Foto 22.) Adems, presenta espacios para
estacionamientos vehiculares; rampas para circulacin de personas con
necesidades especiales.
Simbologa
1 Acceso Vehicular
2. Salida Vehicular
3. Caseta de Control
Foto 22. Acceso y Salida Vehicular

Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano,
Asimismo, se observa la presencia de elementos de mobiliario urbano como:
bancas para visitantes, basureros; elementos de sealizacin, en el exterior para
flujo vehicular; en el interior del edificio sealizaciones de ambientes, de equipos
de proteccin en caso de incendios.
En cuanto a fachadas, es importante destacar el empleo de colores de tonalidades

pasteles (beige y gris) y neutro (blanco), lo que le favorece en su carcter de
institucionalidad. (Ver foto 23)
Tambin, es importante mencionar, que el uso de ventanas horizontales

proporciona iluminacin natural, importante en la actualidad para reducir gastos de
electricidad (Ver Foto 23.).Sin embargo, estas ventanas son de paneles fijos lo
cual hace que el aire del exterior no penetre al interior, por lo cual se puede decir
que el Palacio no posee una ventilacin adecuada.
Empleo de Ventanas
Horizontales de
Aluminio y Vidrio
Foto 23. Empleo de Ventanas Horizontales

Respecto a la circulacin, en el interior del edificio, se observa empleo de

circulacin vertical, as como circulacin horizontal logrado por escaleras y pasillos
de 1.20 y 1.50 mts de ancho, respectivamente. De igual forma, en el interior del
Palacio se aprecia el empleo de diferentes escalas: Normal, en reas de cubculos
para oficinas; y en pasillos; altura promedio de 3.00 mts. La escala monumental,
en rea de recepcin y auditorio, altura promedio de 8.00 mts; ntima en servicios
sanitarios, altura promedio de 2.70 mts.
En el rea de recepcin, de escala monumental, sobresale un volumen con

tragaluces, en sus cuatros costados, logrados a partir de arcos con ventanas de
aluminio y vidrio.
Por otro parte, el edificio posee un plan de emergencias, por lo mismo se
encuentra dotado de los equipos de proteccin en caso de incendios, as como de
rutas de evacuacin, sealizaciones (Ver Foto 24. y 25.)
Foto 24. Equipo de Proteccin contra Foto 25. Elemento de Sealizacin de Equipos
incendios de Proteccin contra incendios
Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007 Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007.
De igual forma, posee salidas y escaleras de emergencias para una rpida

evacuacin del edificio (Ver Foto 26.)
Foto 26. Escalera - Salida de Emergencia

Se puede decir que el Palacio Municipal de Ciudad Sandino se encuentra dotado

de elementos necesarios para su adecuado funcionamiento, ya que es un sitio
muy concurrido por la poblacin y por las personas que laboran en el edificio.
5.4.4 Programa arquitectnico Palacio Municipal de Ciudad Sandino
El siguiente consolidado muestra el total de cada una de las zonas as como el

total de metros cuadrados del palacio:
Administrativa 339.75 m2
Urbanismo: 285 m2
Pblica: 1055 .5 m2
Planificacin 45 m2
Servicios generales 46.5 m2
Medio ambiente: 60 m2
Total de zonas: 1781.75 m2
Tabla 2. Zona Administrativa
Dimensiones
Ambiente Sub-ambiente Mobiliario
Ancho
ZONA
Largo
reas
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
Gerente municipal escritorio 3 5 15
sillas
Secretaria escritorio 3 5 15
sillas
archivador
Responsable escritorio 3 5 15
Administracin administrativo sillas
sillas
sillas
Auxiliar escritorio 3 5 15
sillas
escritorio 3 5 15
Auditor interno
sillas
Jefe escritorio 3 5 15
ADMINISTRATIVA
sillas
Dpto. de Transporte Inspectores escritorio 3 5 15
sillas
archivador
Oficina del alcalde escritorio 6.5 4.5 29.25
sillas
rea del Alcalde
sillas
S.S. inodoro 2 1.5 3
lavamanos
Oficina del Vice escritorio 5 3 15
alcalde sillas
rea de Vice alcalde
sillas
mesa 6 5 30
Sala de Conferencias
sillas
Secretario del escritorio 9 7.5 67.5
Concejo sillas
rea del Concejo Secretaria escritorio 5 3 15
Municipal sillas
Concejo Municipal escritorio 5 3 15
sillas
Fuente: Anlisis de Fuentes/ Solrzano a travs de Planta Arquitectnica proporcionada
por el Ing. Franco Bernardi de PROMAPER.
Continuacin Tabla 2. Zona Administrativa
Dimensiones
Ancho
ZONA
Largo
reas
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
Asesor legal escritorio 5 3 15
rea de sillas
Asesora legal Asistente escritorio 5 3 15
sillas
Director escritorio 5 3 15
financiero sillas
Asistente escritorio 5 3 15
financiero sillas
Contador escritorio 5 3 15
sillas
contador sillas
Dpto. Financiero
sillas
ADMINISTRATIVA
Archivo escritorio 5 3 15
sillas
Responsable de escritorio 5 3 15
presupuesto sillas
Auxiliar de escritorio 5 3 15
presupuesto sillas
Jefe de escritorio 5 3 15
Cmputos sillas
Operador de escritorio 5 3 15
alfanumrico sillas
rea de secretaria escritorio 5 3 15
Cmputos sillas
Informtica escritorio 5 3 15
sillas
Operadores escritorio 5 3 15
Grficos sillas
inodoro 5 3 15
S.S Varones
lavamanos
inodoro 5 3 15
S.S. Mujeres
lavamanos
Fuente: Anlisis de Fuentes/ Solrzano a travs de Planta Arquitectnica proporcionada por
el Ing. Franco Bernardi de PROMAPER.
Tabla 3. Zona de Urbanismo
Dimensiones
Ancho
ZONA
reas
Largo
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
Formulador de escritorio 5 3 15
proyectos sillas
Jefe de seccin escritorio 5 3 15
sillas
Dpto. de planificacin
sillas
Planificador urbano escritorio 5 3 15
sillas
Jefe de Catastro escritorio 5 3 15
sillas
sillas
Catastro
Grupos de Valuacin escritorio 5 3 15
sillas
Supervisores escritorio 5 3 15
sillas
Jefe de Desarrollo escritorio 5 3 15
URBANISMO
Dpto. de Desarrollo Urbano sillas

Urbano Secretaria escritorio 5 3 15
sillas
sillas
rea de Urbanismo
sillas
Inspectores escritorio 5 3 15
sillas
sillas
Topgrafos escritorio 5 3 15
rea de Topografa
sillas
Dibujante escritorio 5 3 15
sillas
sillas
Dpto. de Supervisin
sillas
Supervisores de Obras escritorio 5 3 15
sillas
Fuente: Anlisis de V. Fuentes / N. Solrzano a travs de Planta Arquitectnica proporcionada por
el Ing. Franco Bernardi de PROMAPER.
Tabla 4. Zona Pblica
Dimensiones
Ancho
ZONA
reas
Largo
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
5 3 15
Vestbulo - -
Sala de espera sillas 6 6 36
Recepcin
Caf cocineta 1 1.5 1.5
sillas
sillas
Atencin al escritorio 3 5 15
contribuyente sillas
Dpto. de Admn.
de sillas
Tributaria
recaudaciones
Recaudadores escritorio 6 3 18
PBLICA
sillas
Fiscalizadores escritorio 3 5 15
sillas
Caja y tesorera escritorio 6 3 18
sillas
Atencin al escritorio 3 3 9
pblico sillas
rea de reclamos
Valuacin de escritorio 3 3 9
reclamos sillas
10 50 500
Estacionamiento - -
Registro Civil escritorio 6 3 18
sillas
Certificacin y escritorio 6 3 18
rea de Registro archivo sillas
Civil Responsable escritorio 3 3 9
de registro civil sillas
sillas
Fuente: Anlisis de Fuentes/ Solrzano a travs de Planta Arquitectnica proporcionada
por el Ing. Franco Bernardi de PROMAPER.
Continuacin Tabla 4. Zona Pblica
Dimensiones
Sub-
Ancho
Ambiente Mobiliario
ZONA
reas
Largo
ambiente
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
rea de sillas 12 12 144
pblico
Hall sillas 12 5.5 66
PBLICA
Tarima 12 3 36
Auditorio -
S.S inodoros 3 4 12
varones lavamanos
S.S inodoros 3 4 12
mujeres lavamanos
Fuente: Anlisis de Fuentes/ Solrzano a travs de Planta Arquitectnica
proporcionada por el Ing. Franco Bernardi de PROMAPER.
Tabla 5. Zona de Planificacin
Dimensiones
Sub-
Ancho
Ambiente Mobiliario
ZONA
Largo
reas
ambiente
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
Promotora de sillas 3 5 15
PLANIFICACIN
cultura y escritorio
deportes
Dpto. de Responsable sillas 3 5 15
Promotora de Promotora escritorio
social
Promotora sillas 3 5 15
social escritorio
Tabla 6. Zona de Servicios Generales
Dimensiones
Sub-
Ancho
Ambiente Mobiliario
ZONA
reas
Largo
ambiente
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
escritorio 2 3 6
Vigilancia -
sillas
Panel 1 1.5 1.5
SERVICIOS GENERALES
- -
elctrico
Cuarto de estantes 1 1.5 1.5
-
aseo
escritorio 2 3 6
Seguridad -
sillas
rea de sillas
Servicios
generales Compras y escritorio 3 5 15
suministros sillas
fotocopiadora 1 1.5 1.5
Fotocopias

Tabla 7. Zona de Medio Ambiente
Dimensiones
Ancho
ZONA
reas
Largo
(Mt2)
(Mt)
(Mt)
sillas
MEDIO AMBIENTE
rea de sillas
medio
ambiente Educacin y escritorio 3 5 15
ambiente sillas
Seccin ecolgica escritorio 3 5 15
sillas
5.4.5 Distribucin interna y zonificacin del Palacio Municipal de
Ciudad Sandino.
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
Grfico 7. Zonificacin planta alta y baja del Palacio Municipal de ciudad
Sandino
Fuente: Ing. Franco Bernardi / PROMAPER.
5.4.6 Elementos a retomar para la elaboracin de la propuesta
En la actualidad, el Palacio Municipal de Ciudad Sandino es el nico edificio en el

pas diseado con los ambientes requeridos. Es importante retomarlo como el
modelo anlogo del presente trabajo para comprender el estudio de la tipologa de
palacios, por medio del anlisis de sus zonas, ambientes, mobiliario, instalaciones
tcnicas, etc.
A nivel espacial, para la Propuesta de Diseo del Palacio Municipal de la Ciudad

de Masaya se retomarn, respecto a la planta arquitectnica: elementos de la
distribucin interna de sus ambientes. Respecto a las escalas, se retomarn: la
monumental, en reas donde halla concurrencia de personas; la normal en reas
de oficinas y la ntima en servicios sanitarios.
A nivel estructural se retoma el sistema de marcos de acero, lo cual le ayudar a

darle mayor seguridad al edificio, ya que se encuentra en zona de riesgo ssmico.
A nivel compositivo se propone tomar en cuenta: la iluminacin natural a travs de

ventanas, lo que a su vez permitir un ahorro considerable en energa elctrica.
A nivel funcional, al igual que la planta arquitectnica del Palacio de Ciudad

Sandino, el primer piso fue destinado para oficinas de atencin al pblico, el
segundo, en parte, para oficinas administrativas. Tambin se retoma la conexin
de esta ltima a travs de un puente peatonal que conecta el edificio principal con
el mezanine el cual se encuentra dentro del auditorio.
5.5 Modelo Anlogo Funcional
5.5.1 Alcalda de Managua
La ciudad de Managua es la capital de la

Repblica de Nicaragua y se encuentra
ubicada a 29 Km. del sitio del proyecto,
su extensin territorial es de 289 Km.
Con la nueva divisin poltica, queda el

Municipio de MANAGUA, formado por
cinco Distritos: Los Distritos II, III, IV, V,
VI. Cada Distrito es coordinado por una
Delegacin Territorial, administrado por
un delegado, representante del Alcalde.
El Municipio est conformado por 650
barrios de los cuales 256 son
Asentamientos Espontneos (INIFOM, Grfico 8. Proyecto nuevo edificio
2007) Alcalda de Managua
Fuente: www. managua.gob.ni
La organizacin de la Alcalda de
Managua es ms compleja que el proyecto en estudio porque obedece al tamao
del municipio, ya que las autoridades edilicias tendrn que darle abasto a las
necesidades de la poblacin y centralizar todas las actividades en un solo sitio.
Actualmente la Alcalda no cuenta con las instalaciones adecuadas, pero existe el

proyecto de construccin de un nuevo palacio Municipal.
El organigrama estructural posee 7 niveles (Ver Grfico 9) los cuales se describen

a continuacin:
Primer nivel: pertenece a la mxima autoridad del municipio que es el concejo

municipal.
Segundo nivel: corresponde a la direccin superior que es dirigida por el

Alcalde y Vice-Alcalde del municipio.
Tercer nivel: dentro de este se encuentra conformada la llamada Secretara

General que comprende las direcciones de Relaciones Internacionales,
planificacin, registro civil y patrimonio histrico cultural, adems de la unidad de
adquisiciones, oficina de la mujer y programa de titulacin.
Cuarto nivel: comprenden este nivel la Direccin General de Auditoria Interna y

la Direccin general Legal.
Quinto Nivel: lo conforma nicamente la Direccin de Sistemas que lo integran
las direcciones de informtica, Organizacin y Mtodos, Operaciones y
mantenimiento.
Sexto nivel: lo integra la direccin General de Recaudacin, Direccin General

de Proyectos, Direccin General de Medio Ambiente y Urbanismo, Direccin
General Administrativa Financiera y la Direccin General de Obras y Servicios
Municipales.
Sptimo Nivel: lo comprende la Corporacin Municipal de Mercados de Managua

(CONMEMA) y el Instituto Regulador de Transporte del Municipio de Managua
(IRTRANMA).
Lo anteriormente mencionado se describe en el grfico 9, pgina siguiente:

Simbologa
Principales Grfico 9. Organigrama Alcalda de Managua
Fuente: http://www.managua.gob.ni/images/stories/documentos
Dependientes
5.5.2 Alcalda de Granada
La ciudad de Granada se encuentra ubicada a

45 Km. de la Capital Managua y a 15 Km. del
sitio del proyecto. Es la segunda ciudad ms
importante del pas por su patrimonio
arquitectnico. Posee una extensin territorial
de 531 km2.
El Municipio de Granada esta compuesto por

el Centro Urbano principal con funcin de
cabecera departamental. Esta dividida en
cuatro distritos y a su vez en 110 barrios. El
rea rural se compone de 17 comarcas ms el
Archipilago de Zapatera. De stas, Foto 27. Alcalda de Granada
Malacatoya, constituye el segundo centro Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano,
poblado de importancia a nivel municipal, sin 2007
embargo muy por debajo de la ciudad de Granada
La Alcalda cuenta con 310 trabajadores permanentes, de stos 154 son

trabajadores de base y 156 laboran en el rea administrativa. Existen tambin 12
cargos eventuales y 5 jubilados (INIFOM 2007a)
La organizacin de la Alcalda de Granada es semejante a la de Masaya, ya que el

tamao de su municipio es similar, por lo que las autoridades edilicias de esta
ciudad tendrn que cubrir bsicamente las mismas necesidades que demanda la
poblacin.
La organizacin municipal obedece a 4 niveles (Ver Grfico 10.):

Primer nivel: Lo conforma la mxima autoridad del municipio como lo es el
Concejo Municipal, dirigido por su secretario y auditoria interna.
Segundo nivel: lo integra el Alcalde y Vice-Alcalde acompaados de las oficinas

de cooperacin externa y asesora legal.
Tercer nivel: este lo encabeza el gerente municipal, la Biblioteca y Archivo

histrico de la ciudad de Granada, las oficinas de Divulgacin y Prensa, Equipo
Tcnico Municipal, Transporte Municipal y Unidad de Adquisicin.
Cuarto nivel: lo conforman las Direcciones Administrativa Financiera, Servicios

Municipales, Obras Pblicas, Planificacin Municipal, Relaciones con la
Comunidad y Registro Civil. Cada una de las anteriores est compuesta por
departamentos y oficinas que hacen que estas funcionen.
Lo descrito anteriormente se puede observar en el siguiente grfico que representa

el organigrama del municipio de Granada:
Concejo
Auditora Interna Secretario Concejo
Alcalde y ViceAlcalde
Cooperacin Externa
Asesora Legal
Gerente Municipal
Divulgacin y Prensa Transporte Municipal
Equipo Tcnico Municipal Unidad de Adquisicin
Biblioteca y Archivo Histrico
Direccin Direccin Direccin Direccin Direccin Direccin

Administrativa SS.MM Obras Planificacin Relaciones Registro
Financiera Pblicas Municipal Comunidad Civil
Admn. Cemente-rio Ejecucin y Unidad de Juventud Registro

Tributaria Supervisin. Gestin Cultura y Civil
de Proyectos
Ambiental Deporte
Dpto. Mercado Registro
Modulo de
Catastro Construccin Control Tributacin de Fierro
Rastro Urbano y Control
Dpto. de la
Tesorera Barcaza Propiedad
Mantenimiento
de Obras
Dpto. Limpieza Pblicas Rehabilitacin
Contab. y Pblica Centro
Pto. Histrico
Ornato Formulacin y
Dpto. Pblico Evaluacin de
RR.HH. Proyectos Simbologa
Principales
Dpto. Servicios Oficina
Generales Grfico 10. Organigrama de Alcalda de Granada.
Municipal de Dependientes
Fuente: Lic. Henry Vado Amador ayuda a
ViceAlcalde de la Ciudad de Granada, 2007.
Microempresa
5.5.3 Alcalda de Masaya
La ciudad de Masaya est compuesta por 56 barrios y 27 comunidades rurales. El

transporte pblico de pasajeros es atendido por autobuses, microbuses, taxis y
coches halados de caballos, que forman parte del atractivo.
En materia deportiva, el municipio cuenta con un importante estadio de bisbol el

"Rigoberto Clemente" con una capacidad de 8,000 personas aproximadamente, en
el que se realizan encuentros deportivos de bisbol de primera divisin nacional y
juegos internacionales.
El municipio cuenta con un mercado de cobertura municipal y departamental, tiene

un rea de 4 manzanas, est compuesto por 850 tramos techados y 1,200 tramos
sin techar ubicados los ltimos en el sector suroeste del mercado.
Existen 11 parques en buen estado, 3 plazas y 3 bulevares. La Alcalda les brinda

mantenimiento, limpieza general, cuido de jardines, riego, reforestacin, pintura y
reparaciones menores, cuentan con agua potable y energa elctrica.
El comercio de la ciudad de Masaya, se realiza en gran escala con las ciudades y

pueblos del mismo departamento y con los de otras plazas de Carazo, Granada,
Managua.
En materia de industrias populares, desde pocas aborgenes se elaboran

cermicas, juguetera, sombreros de palma y de cabuya, hamacas, bordados
hechos a mano y a mquina, sandalias y zapatos, entre otros productos que
constituyen rubros de avanzada industria y gozan del aprecio de turistas y de la
competencia en el mercado nacional e internacional. (INIFOM,2007b)
Todos los aspectos mencionados anteriormente dan pauta a la creacin de

diferentes direcciones que manejan desde el edificio de la Alcalda los diferentes
rubros de la Ciudad y que darn como resultado el programa de necesidades de la
Alcalda de Masaya.
La organizacin de esta Alcalda obedece a 5 niveles (Ver Grfico 11) los cuales
se describen a continuacin:
Primer Nivel: est compuesto por la mxima autoridad que es el Concejo, el cual
est regido por la Secretara del mismo y Auditoria Interna.
Segundo nivel: conformado por el Alcalde y Vice-Alcalde
Tercer nivel: se encuentra integrado por las direcciones de Gestin Ambiental,

Informtica, Desarrollo Local y Comunitario, Registro Civil, Jurdica y de CPF de
Masaya (encargados de la vigilancia de parques), adems de las Unidades de
Adquisiciones y Seguimiento y Control Institucional.
Cuarto nivel: compuesto por las direcciones: Administrativa, Finanzas,
Administracin Tributaria, Servicios Municipales, Planificacin y Proyectos, Obras
Municipales, Transporte y Empresas Municipales.
Quinto nivel: este se encuentra conformado por las oficinas del cuarto Nivel.
Lo mencionado anteriormente se describe en la siguiente pgina:

Concejo
Organigrama Simbologa
Alcalda de Masaya
Secretara Auditora Principales
2007 Interna
Dependientes
Alcalde SISCAT: Sistema Catastral.

Vice alcalde IBI: Impuesto de bienes
inmuebles
Direccin
Direccin Gestin
Jurdica Ambiental
Unidad
Seguimiento y Direccin
Control Informtica
Institucional
Unidad Direccin
Adquisic CPFM
Direccin Direccin
Registro Civil Desarrollo
Local y
Direccin Direccin Direccin de Direccin de Direccin de Direccin de Empresas

Admn.
Administrativa Finanzas Servicios Planificacin Obras Transporte Municipales
Tributaria
Municipales y Proyectos Municipales
Recursos Residuos Planificacin Desarrollo y Rastro

Contabilidad SISCAT Control Urbano Terminal de
Humanos Slidos Municipal Transporte
Municipal
Servicios Mantenimiento
Seguimiento y
Supervisin Transporte Mercado
Tesorera IBI de Calles y
Generales Evaluacin de Obras Intramunicipal Municipal
Caminos
Cementerios Mercado
Fiscalizacin Cooperacin
Presupuesto Externa Artesanas
Grfico 11. Organigrama Funcional de la Alcalda de Masaya Formulacin

Fuente: Lic. Norma Centeno /Administradora Alcalda de Masaya, 2007. de Proyectos
5.5.4 Sntesis de Modelos Anlogos Funcionales.
El modelo anlogo ms aproximado, en cuanto a funcionalidad, es la Alcalda de

Granada, esto se debe a la semejanza del tamao del Casco Urbano y por lo tanto
de las actividades que realiza la poblacin. Por el contrario, la organizacin
funcional de la Alcalda de Managua es ms compleja por la dimensin de su
municipio y por tal razn debe atender ms necesidades de la poblacin en
comparacin a los municipios de Granada y Masaya.
Ver la siguiente tabla comparativa en cuanto a semejanza y diferencia:
Tabla 8. Sntesis de modelos anlogos funcionales comparados con la Alcalda de

Masaya.
Modelo Semejanza Diferencia

Alcalda Los grandes niveles en el Casco urbano ms grande
de organigrama son semejantes al con respecto al de la
Managua de la Alcalda de Masaya, ciudad de Masaya.
primero el Concejo Municipal; Debe atender las
despus las oficinas de Alcalde necesidades de una
y Vice-Alcalde; luego las poblacin ms grande en
direcciones legal e informtica o comparacin con la
sistemas; posteriormente el ciudad de Masaya.
resto de direcciones. Por el tamao de su
municipio, la direccin de
obras municipales se ha
distribuido por distritos,
mientras en la Alcalda de
Masaya es una sola
direccin.
Alcalda Casco urbano con un Posee el departamento de
de tamao aproximado al de Rehabilitacin del Centro
Granada la ciudad de Masaya. Histrico y tambin
Debe atender necesidades Barcaza, conformado por
de poblacin semejante al las caractersticas propias
de la ciudad de Masaya. de la ciudad, el cual nos
se encuentra presente
tanto en la Alcalda de
Managua como en la de
Masaya.
El anlisis de los modelos anlogos funcionales de Managua y Granada fue de

mucha utilidad en la conformacin del programa arquitectnico de la Alcalda de
Masaya, ya que con la comparacin de los mismos se pretende dar respuesta a
un programa de necesidades ms completo que dar como resultado una Alcalda
anloga que servir de mucha utilidad a futuros proyectos de la misma ndole.
5.6 Elaboracin de propuesta
5.6.1 Programa de necesidades
El programa de Necesidades planteado en las siguientes pginas obedece:

A los requerimientos de las autoridades edilicias de la Ciudad de Masaya, los
cuales fueron recopilados a travs de entrevistas realizadas a las mismas.
Al resultado del estudio de modelos anlogos funcionales.
Al resultado de la sntesis del diagnstico que nos llev a concluir sobre la falta
de espacios en los que se controlarn los diferentes rubros del municipio.
Se trat de dar respuesta, de la mejor manera posible, al programa de

necesidades dando solucin a los puntos mencionados anteriormente, con la
creacin de ambientes genricos, es decir espacios que puedan ser utilizados no
solamente para el fin que fue diseado, sino reutilizarlo en otra funcin si as se
requiere. Estos ambientes son logrados a travs del uso de mdulos de 6 mt x
4.20 mt con particiones livianas movibles de gypsum, que es un material liviano.
La Propuesta del Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya comprende 7 zonas

las cuales son:
1. Zona Administrativa
2. Zona Institucional.
3. Zona de Urbanismo.
4. Zona Cultural.
5. Zona de Servicios Generales.
6. Zona Pblica.
7. Zona de Medio Ambiente.
1. Zona Administrativa: Comprender los ambientes ocupados por las

autoridades edilicias como lo son el Alcalde y Vice-Alcalde, adems por el
Concejo, Bancadas de los Partidos Polticos, Administracin, rea de Recursos
Humanos, rea de Informtica, Direccin de Finanzas. Contabilidad y
Presupuesto, Direccin Transporte Intramunicipal, Divulgacin, Cooperacin
Externa, Auditoria Interna, Asesora Legal, Adquisiciones y finalmente la Direccin
de Comunicaciones y Relaciones. Todos los ambientes anteriormente
mencionados tienen como funcin velar por la correcta administracin y
funcionamiento tanto de la Ciudad de Masaya como del edificio de la Alcalda.
Las divisiones Polticas de nuestro pas influyen el programa arquitectnico del

Palacio Municipal de Masaya, ya que se encuentran presente oficinas de las
Bancadas Polticas ms fuertes, las cuales obtuvieron escaos en el Concejo
Municipal en las elecciones del 2004, tales como: el Frente Sandinista de
Liberacin Nacional (FSLN), Alianza Liberal Nicaragense (ALN), Partido Liberal
Constitucionalista (PLC).
En los modelos anlogos funcionales de las Alcaldas de Managua y Granada se

encuentran presente todos los ambientes mencionados anteriormente excepto las
direcciones de patrimonio histrico y biblioteca y archivo histrico,
respectivamente, solo existe un encargado de aspectos de patrimonio Municipal
en la Direccin Jurdica. No se retoman en la presente propuesta porque las
autoridades edilicias de la Alcalda de Masaya pretenden crear un Centro Cultural,
que albergue el museo histrico de Masaya, en las antiguas instalaciones de la
Central Sandinista de Trabajadores la cual se encuentra ubicada al costado
noroeste del sitio del proyecto.
2. Zona Institucional: con la inclusin de esta zona en el edificio de la Alcalda

se pretende dar respuesta a la problemtica de descentralizacin de las
instituciones de Gobierno las cuales se encuentran dispersas en diferentes puntos
de la Ciudad de Masaya.
La propuesta de distribucin espacial para estas oficinas se realiz a nivel macro

con lo cual se pretende que cada Institucin realice su distribucin interna de
acuerdo a sus necesidades. Las autoridades edilicias proponen las siguientes
instituciones:
Defensa Civil
Ministerio de Gobernacin
Ministerio Agropecuario y Forestal (MAGFOR)
Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARENA)
Instituto Nicaragense Forestal (INAFOR)
Instituto Nicaragense de Turismo (INTUR)
Ministerio de Transporte e infraestructura (MTI)
Unidad Territorial UTIP
Cabe sealar que la inclusin de esta zona en el programa arquitectnico es

propuesta de las autoridades edilicias de la ciudad de Masaya, por lo que no se
encuentra en los modelos anlogos funcionales.
3. Zona de Urbanismo: sta contendr todas las oficinas que tengan relacin
con el desarrollo urbano del Municipio de Masaya. Los ambientes a conformar
esta zona son:
Catastro
Direccin de Proyectos
Departamento de Planificacin y Desarrollo Urbano.
Direccin de Obras Pblicas y Desarrollo.
Los ambientes mencionados anteriormente son parte de los modelos anlogos

funcionales, pero con los nombres de Direccin de Medio Ambiente y Urbanismo
en Managua y Direccin de Planificacin Municipal en Granada.
4. Zona Cultural: Esta zona contiene nicamente el Departamento de cultura y

Deportes, el cual posee un responsable con su secretaria. Este Departamento es
el encargado de la promocin de las actividades culturales intramunicipales.
La zona cultural se encuentra presente en los modelos anlogos funcionales bajo
el cargo del Vice Alcalde en Managua y de la oficina de Relaciones con la
Comunidad en Granada.
5. Zona de Servicios Generales: comprende todos los ambientes referidos al

manejo de la limpieza del edificio de la Alcalda como son:
Bodega de Limpieza
Bodega General
Oficina de Servicios Generales
Taller de mantenimiento y limpieza.
Cuarto de Control.
Depsito temporal de desechos slidos.
En los modelos anlogos funcionales, se encuentran presentes los ambientes

mencionados anteriormente, junto con otras direcciones que en el edificio de la
Alcalda de Masaya no se encuentran presentes como son la direccin de Obras
pblicas y Servicios Municipales. No se retoman en la presente propuesta porque
stos ya se encuentran establecidos en otro sitio dentro de la Ciudad por el
tamao de sus instalaciones.
6. Zona Pblica: todos los ambientes que tengan relacin con el pblico se
encuentran comprendidos en esta zona. Dichos ambientes son:
Estacionamiento
Vestbulo
Recepcin
Atencin Ciudadana
Registro Civil
Cedulacin
rea de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Administracin Tributaria
Caja
Relacin con la Comunidad
S.S. Caballeros
S.S. Damas
Auditorio (200 personas)
Los ambientes de la zona pblica de esta propuesta se encuentran presentes en

los modelos anlogos funcionales bajo la Secretara General en la Alcalda de
Managua y Direccin de Registro Civil y Direccin Admn. Financiera en la
Alcalda de Granada.
Es importante sealar que en este programa arquitectnico no se retoma el

ambiente de Rehabilitacin del Centro Histrico existente en el modelo anlogo
funcional de la Alcalda de Granada, ya que el centro urbano de la ciudad de
Masaya no ha sido catalogado como Centro Histrico.
7. Zona de Medio ambiente: Esta zona contiene nicamente el departamento
de Medio Ambiente con todo su personal. En los modelos anlogos funcionales se
encuentra presente con el nombre de Direccin de Gestin Ambiental y se
retoma una vez ms para la presente propuesta de diseo.
El rea de circulacin incluye, tanto los pasillos como los corredores que se
encuentran alrededor de patio interno.
Cabe sealar que los modelos anlogos funcionales fueron de mucha utilidad en
la conformacin de los ambientes del programa de necesidades de la Propuesta
de Diseo Arquitectnico del Palacio Municipal de Masaya. El ms semejante en
organizacin es la Alcalda de Granada ya que son similares en cuanto al tamao
de la ciudad y por lo tanto en necesidades de la poblacin. La organizacin en la
Alcalda de Managua es ms compleja que las mencionadas anteriormente por el
tamao de su municipio y por lo tanto, necesitan dar abasto a un porcentaje de
poblacin ms alto.
Es de suma importancia tomar en cuenta las opiniones del personal que trabaja en
la Alcalda, por lo que se realiz la visita ambiente por ambiente para observar las
necesidades de cada uno de ellos, esto fue de gran utilidad para completar el
programa arquitectnico el cual se detalla en las siguientes pginas.
Nota: El permanente y visitante que se encuentran de encabezado en las tablas

del programa arquitectnico significan, el que trabaja permanentemente y el que
visita temporalmente la oficina, respectivamente.
La siguiente tabla muestra el consolidado de zonas las cuales se vern
desglosadas en las siguientes pginas.
Tabla 9. Consolidado de Zonas
rea Porcentaj
PALACIO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
ZONAS
(m2) e
Administrativa 465 18%
Institucional 320 12%
Urbanismo 111 5%
Cultural 24 1%
Medio Ambiente 24 1%
Servicios Generales 103 4%
Pblica 541 21%
rea Verde 285 11%
Circulacin 710 27%
REA TOTAL 2,583 100%

APROXIMADA
Nota: el porcentaje circulacin se obtuvo una vez
elaborada la propuesta de diseo.
Tabla 10. Zona administrativa
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ambiente
Ancho
Sub-ambiente Actividades Mobiliario Observaciones
ZONA
Largo
reas
(mt2)
(mt)
(mt)
Director de Manejar las escritorio Debe estar cerca
Direccin de
Finanzas finanzas de la 1 2 sillas 4 3 12 de Tesorera,
Finanzas.
Alcalda. Contabilidad y
Secretaria Asistir al director escritorio Presupuesto.
de finanzas. sillas Iluminacin y
1 2 4 3 12 ventilacin
natural
Contadores Manejar la 5 1 escritorio (5) Debe estar
Contabilidad y
contabilidad de sillas (5) 6 4 24

Presupuesto
conexa con
la Alcalda archivadores (5) Direccin de
Practicantes de Practicar 2 1 escritorios (2) Finanzas.
ADMINISTRATIVA
Contabilidad contabilidad sillas (2) 4 3 12

Iluminacin y
Archivo Guardar 0 5 estantes ventilacin
documentos 4 3 12 natural
Director Dirigir el Dpto. 1 2 escritorio 3 3 9 Iluminacin y
de Transporte sillas ventilacin
Jefe de Manejar el 1 2 escritorio 3 3 9 natural
Direccin Transporte
Transporte transporte del sillas

Intramunicipal
Mun.
Secretaria Asistir al director 1 2 escritorio 3 3 9
y jefe de Transp. sillas
archivadores
Inspectores Inspeccionar el 4 1 escritorios (4) 5 4 20
Transp. sillas (4)
Supervisar las 4 1
rea de Trabajo mesa de trabajo(4)
unidades de 3 4 12
de Operadores sillas (4)
Transp.
Continuacin Tabla 10. Zona administrativa
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
ambiente
Sub-
Ambiente Actividades Mobiliario Observaciones
Ancho
ZONA
reas
Largo
(m2)
(mt)
(mt)
Director Manejar los 1 2 escritorio
asuntos legales. sillas 4 3 9
Jurdico
Asesor Asesorar al 1 2 escritorio
Asesora 3 3 9
Legal director jurdico. silla
Legal
Asistir al director 1 2 escritorio
Secreta
y asesor. sillas 3 3 9
ria
archivador
Respon Controlar las 1 2 escritorio Iluminacin y
sable adquisiciones de sillas ventilacin natural
ADMINISTRATIVA
de la Alcalda 3 3 9
Adquisi
Adquisiciones ciones
Tcnico Asistir al 1 2 escritorio
de responsable de sillas
3 3 9
adquisi adquisiciones.
ciones
- Divulgar las 2 1 escritorio
Divulgacin actividades silla 4 4 16
edilicias.
- Realizar 2 1 escritorio
Cooperacin Iluminacin y
conexiones con silla 4 4 16
externa ventilacin natural
los cooperantes
- Inspeccionar 2 1 escritorio
Auditoria
funcionamiento sillas 4 4 16
Interna
de la Alcalda.
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
reas (m2)
Largo (mt)
Sub-
ZONA ambiente
Oficina Dirigir relaciones 1 4 escritorio

Alcalde pblicas y sillas
Comunicacin del mesa de 5 5 25
Municipio. reuniones
estante
S.S. Suplir 0 1 inodoro Debe estar conexa
rea de Alcalde necesidades lavamanos 2 1.5 3 con la oficina del Vice-
Alcalde fisiolgicas Alcalde.
Secretaria Asistir al Alcalde. 1 2 escritorio
ADMINISTRATIVA
Alcalde sillas 4 3 12
archivador
Asistente Asistir al Alcalde 1 1 escritorio
Alcalde sillas 3 3 9
- Preparacin de 1 1 pantry Iluminacin y

Cocineta alimentos. 1 2 2 ventilacin natural
Dirigir programas escritorio
Oficina
sociales, sillas
Vice- 1 4 5 5 25
culturales y mesa de Debe estar conexa
Alcalde
deportes. reuniones con la oficina del
Vice- Alcalda Servicio Suplir nec. inodoro Alcalde.
fisiolgicas. 1 1 lavamanos 2 1.5 3
Sanitario Iluminacin y
Asistir al Vice escritorio ventilacin natural
Secretaria
Alcalde. 1 2 sillas 4 3 12
Alcalde
archivador
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Sub-
Ancho
ZONA
Largo
reas
ambiente
(m2)
(mt)
(mt)
Reuniones de rea donde se
Sala de las mesa de reunir el Concejo
10 4 3 12
rea de Reuniones autoridades reuniones Municipal con
Reunione edilicias Alcalde y Vice-
s Suplir neces. alcalde.
Servicio inodoro Iluminacin y
fisiolgicas 1 2 1.5 3
Sanitario lavamanos ventilacin natural
Secretario Manejar los escritorio
del asuntos del 1 2 silla 3 3 9 Debe existir
Concejo Concejo. conexin indirecta
ADMINISTRATIVA
Asistir al escritorio con las oficinas del

Concejo
Secretaria secretario del 1 2 sillas 3 3 9 Alcalde y Vice-
Municipal
Concejo archivador Alcalde.
Sala de Reuniones del mesa Iluminacin y
Reuniones Concejo 0 1 sillas 4 3 12 ventilacin natural
Concejo
Sede de mesa de Espacios
Bancada
- Bancada 1 1 2 reuniones 3 4 12 genricos, paredes
1
archivador de particin liviana,
Sede de mesa de con lo que se
Bancada pretende prevenir el
- Bancada 2 1 2 reuniones 3 4 12
2 problema de falta
archivador
de oficinas en el
Sede de mesa de
caso que existan
Bancada Bancada 3 reuniones
- 1 2 3 4 12 ms bancadas.
3 archivador
Iluminacin y
ventilacin natural
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
reas (m2)
Largo (mt)
Sub-
ambiente
ZONA
Director (a) Reuniones de

de la las
Direccin de autoridades mesa de
1 2 3 3 9
Comunicaci edilicias reuniones
ny
Relaciones
Asistir a inodoro
Secretaria director 1 2 3 3 9
lavamanos
Jefe (a) del Manejar las
Departament relaciones
o de inter. escritorio
ADMINISTRATIVA
Direccin de 1 2 3 3 9 Iluminacin y
Comunicacin y Relaciones silla ventilacin
Relaciones Internacionale natural
s
Encargado de Manejar
Relaciones relaciones escritorio
1 2 3 3 9
Pblicas y pblicas y silla
Divulgacin divulgacin
Jefe (a) del Manejar
Departament relaciones
o de locales escritorio
1 2 3 3 9
Relaciones silla
Locales/Nacio
nales
S.S Damas Suplir neces. inodoro Iluminacin y
fisiolgicas 3 lavamanos 4 3 12 ventilacin
S:S Zona
Admn. S.S Cab. natural
3 4 3 12
Tabla 11. Zona institucional
Dimensiones
Permanent
Visitantes
Sub-
ZONA
Ancho
ambiente
Largo
reas
(m2)
(mt)
(mt)
Sede de Defensa 5 5 escritorio Espacios genricos,
Defensa Civil - Civil en la Ciudad. sillas 5 5 25 creados para que
cada Institucin
Sede de MIGOB en 5 5 escritorio distribuya sus sub-
Gobernacin - la Ciudad. sillas 5 5 25
ambientes de acuerdo
Ministerio Sede del MAGFOR 5 5 escritorio a sus necesidades.
Agropecuario y en la Ciudad. sillas Iluminacin y
- 5 5 25 ventilacin natural
Forestal
MAGFOR
Ministerio de Sede de MARENA 5 5 escritorio
Ambiente y en la Ciudad. sillas
Recursos - 5 5 25
Naturales
MARENA
INSTITUCIONAL
Instituto Sede de INAFOR 5 5 escritorio

Nicaragense en la Ciudad. sillas
Agropecuario y - 5 5 25
Forestal
INAFOR
Instituto Sede de INTUR en 5 5 escritorio
Nicaragense la Ciudad. sillas
- 5 5 25
de Turismo
INTUR
Ministerio de Sede de MTI en la 5 5 escritorio
Transporte e Ciudad. sillas
- 5 5 25
Infraestructura
MTI
Sede de UTIP en la 5 5 escritorio
UTIP - Ciudad. sillas 5 5 25
S.S Damas 3 inodoro Iluminacin y

lavamanos 4 3 12 ventilacin natural
S.S Zona Suplir necesidades
Institucional S.S fisiolgicas 3 inodoro
Caballeros lavamanos 4 3 12
Tabla 12. Zona urbanismo
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ambiente Sub-ambiente Actividades Mobiliario Observaciones
Ancho
ZONA
Largo
reas
(m2)
(mt)
(mt)
Director Controlar el 1 2 escritorio
desarrollo sillas
3 4 12
urbano en el
municipio.
Inspector Inspeccionar el 1 2 escritorio
Planificacin y
Urbano des. Urbano sillas 3 3 9
Desarrollo
del municipio. archivadores
Urbano.
tcnico de Planificar el 1 2 escritorio (3)
Planificacin y desarrollo sillas (3)
Desarrollo urbano del 3 4 12
Urbano municipio
URBANISMO
Direccin Dirigir los 1 2 escritorio Iluminacin y

proyectos del sillas 2 3 6 ventilacin
municipio natural
Secretaria Asistir al 1 1 escritorio
director de sillas 2 3 6
Proyectos
Direccin de Encargado de Darle 1 2 escritorio
Proyectos Seguimiento, seguimiento sillas
Control y los proyectos archivadores 2 3 6
Evaluacin de del municipio
Proyectos
Encargado de la Formular 1 2 escritorio
Formulacin de proyectos sillas
2 3 6
Proyectos
Continuacin Tabla 12. Zona urbanismo
Dimensiones
Observaciones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
reas (m2)
Largo (mt)
Ambiente Sub-ambiente Actividades Mobiliario
ZONA
Director de Obras Dirigir las obras 1 2 escritorio

pblicas y Desarrollo pblicas del sillas 3 4 12
municipio
Direccin de Secretaria Asistir al director 1 2 escritorio
Obras de obras sillas
pblicas y 2 3 6
pblicas y archivadore
Desarrollo desarrollo s
URBANISMO
Tcnico de Proyectos Supervisar 1 2 escritorio Iluminacin

proyectos. sillas 2 3 6
y ventilacin
Jefe de Catastro Dirigir el Dpto. 1 0 escritorio natural
de catastro sillas 3 3 9
Dibujantes grficos Actualizar el 2 0 escritorio

sistema de sillas 3 4 12
Catastro
catastro plotter
Operador del SISCAT Dirigir el sistema 1 0 escritorio
catastral sillas 3 3 9
Tabla 13. Zona cultural
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
reas (m2)
Largo (mt)
Sub-
ambiente
ZONA
Jefe del Manejar las act. 1 2 escritorio Iluminacin y

Dpto. de Culturales de la sillas ventilacin natural
CULTURAL
3 4 12
Dpto. de Cultura y Alcalda
Cultura y Deporte
Deportes Secretaria Asistir al jefe del 1 2 escritorio
Dpto de Cultura y sillas 3 4 12
Deportes archivadores
Tabla 14. Zona medio ambiente

Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ambiente
reas (Mt2)
Ancho (Mt)
Largo (Mt)
Sub-ambiente Actividades Mobiliario Observaciones
ZONA
Jefe Manejar las act. 1 2 escritorio

Culturales de la sillas 2 3 6
Dpto. Medio Ambiente
Alcalda
Medio Ambiente
Secretaria Asistir al jefe del 1 2 escritorio

Dpto. de Medio sillas 2 3 6
Ambiente archivadores Iluminacin y
ventilacin natural
Encargado de Dirigir el 1 1 escritorio
Parques y mantenimiento sillas 2 3 6
Ornato de parques
Inspector Inspeccionar la 1 1 escritorio
Sanitario Mun. sanidad mun. sillas 2 3 6
Tabla 15. Zona servicios generales.
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
reas (m2)
Largo (mt)
Sub-
ambiente
ZONA
Almacenar 0 1 estantes Debe tener

materiales de lavanderos salida
limpieza independiente.
Bodega de - 3 3 9
Iluminacin y
Limpieza
ventilacin
natural
Almacenar 0 1 estantes
Bodega General - materiales en 5 5 25
general
SERVICIOS GENERALES
Responsable Manejar los 1 2 escritorio

de Servicios servicios grales de sillas 3 3 9
Grales. la Alcalda
Oficina de Responsable Administrar las 1 2 escritorio
de Bodega bodegas. sillas 3 3 9
Servicios
Generales Secretaria Asistir a los 1 2 escritorio
responsables de sillas Iluminacin y
3 3 9
Serv. Grales y de archivadores ventilacin
Bodega natural
Depsito Almacenar 0 0 estantes
temporal de temporalmente los basureros
- 2 3 6
Desechos residuos slidos
Slidos
Cuarto de Control del 0 0 estantes
Control - sistema 2 3 6
Taller de Reparacin de 5 1 escritorio

Mantenimiento y mobiliario del sillas 5 6 30
Limpieza edificio
Tabla 16. Zona pblica
Dimensiones Observacion
Permanentes
Visitantes
es
Ancho (mt)
reas (m2)
Largo (mt)
ZONA
Ambiente Sub-ambiente Actividades Mobiliario
Parqueo de 2 18 jardineras Debe existir al

vehculos basureros menos un
orgnicos e espacio para
Estacionamiento - 50 2.5 125
inorgnicos personas con
necesidades
especiales
Vestbulo Recibir a las 0 9 peceras Iluminacin y
personas que pizarras de ventilacin
- 4 3 12
entren al informacin natural
edificio.
Recepcin Cubculo de Recibir 2 0 mesa de
Recepcionista visitantes y recepcionista 3 3 9
documentos. silla
Sala de esperar a ser 0 9 sillas
Espera atendidos 4 4 16
Atender 1 2 escritorio Deben estar

Atencin
- necesidades de sillas 3 4 12 ubicados en
Ciudadana
ciudadana zonas
Cedular a la 1 2 escritorio accesibles al
PBLICA
ciudadana sillas pblico.

Cedulacin - 4 3 12 Iluminacin y
ventilacin
natural
Continuacin Tabla 16. Zona Pblica
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
ZONA
reas (m2)
Largo (mt)
Direccin de Manejar los 1 2 escritorio

Admn. ingresos sillas
3 5 15
Tributaria tributarios del
municipio
Tcnico en Asistir al 1 2 escritorio
tributacin director de sillas
3 3 9
Admn.
Tributaria
Secretaria Asistir al 1 2 escritorio
Administracin director y sillas Iluminacin y
Tributaria tcnico en 3 3 9 ventilacin natural
PBLICA
admn.
Tributaria
Responsable de Manejar las 1 2 escritorio
Estado de cuentas de sillas
3 3 9
Cuenta de negocio de la
Negocio Alcalda
Fiscales (2) Fiscalizar los 2 2 escritorio (2)
impuestos. sillas (2) 4 3 12
Recibir el 1 5 escritorio Debe estar conexa

pago de sillas con administracin
Caja - impuestos 3 3 9 tributaria.
Iluminacin y
ventilacin natural
Continuacin Tabla 16. Zona pblica
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
ZONA
reas (m2)
Largo (mt)
Responsable de Manejar el registro civil 1 2 escritorio

Registro Civil sillas 2 3 6
Amanuenses Registrar personas y 2 0 escritorio

propiedades sillas 2 4 8
Debe ser Accesible
Registro rea de Archivo Archivar documentos 0 3 estantes al pblico.
de registro 4 4 16
Civil Iluminacin y
rea de entrega Entregar documentos 2 5 mesa ventilacin natural
de Documentos sillas 4 3 12
Secretario de Registrar personas y 1 1 escritorio

Actuaciones Prop. sillas 2 3 6
Relacin Manejar las relaciones 1 2 escritorio Debe ser Accesible

PBLICA
con la de la Alcalda con la sillas al pblico.

- 4 3 12
Comunida Comunidad Iluminacin y
d ventilacin natural
Jefe del Dpto. Manejar los IBI 1 1 escritorio
de IBI sillas 4 3 12
Jefe de Fiscalizar los IBI 1 1 escritorio

Fiscalizacin sillas 3 3 9
rea de Notificador IBI Notificar sobre estado 1 1 escritorio Iluminacin y
Impuesto de IBI sillas 2 3 6
ventilacin natural
de Bienes
Inmuebles Tcnico de IBI Asistir a los jefes del 1 1 escritorio
Dpto. sillas 2 3 6
(IBI)
Colector IBI Recolectar los IBI 1 1 escritorio
sillas 2 3 6
Fiscalizadores Fiscalizar los IBI 3 3 mesa

sillas 3 3 9
Continuacin Tabla 16. Zona pblica
Dimensiones
Permanentes
Visitantes
Ancho (mt)
reas (m2)
Largo (mt)
ZONA
S.S. inodoro Iluminacin y

- 0 3 4 3 12 ventilacin natural,
Caballeros lavamanos
adems de ser
Suplir necesidades
accesible al
fisiolgicas inodoro
S.S. Damas - 0 3 4 3 12 pblico.
lavamanos Iluminacin y
ventilacin natural
Iluminacin y
Presenciar ventilacin natural,
rea de sillas
conferencias y 0 200 10 10 100 adems de ser
pblico mesa
actividades culturales accesible al
PBLICA
pblico.
inodoro
S.S. Damas 0 3 3 4 12
Suplir necesidades lavamanos Iluminacin y
S.S. fisiolgicas inodoro ventilacin natural
0 3 3 4 12
Auditorio Caballeros lavamanos
rea para que
autoridades edilicias Iluminacin y
Mezanine 0 15 sillas 3 10 30
presencien actividades ventilacin natural
en el auditorio
Cuarto de Controlar el audio y silla
2 0 2 3 6
control luces del auditorio mesa Iluminacin y
ventilacin natural
Bodega almacn 0 2 estantes 2 3 6
5.6.2 Propuesta funcional
La propuesta funcional del Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya se refleja en

los diagramas de funcionamiento y diagrama de interrelaciones, los cuales
muestran el funcionamiento de las plantas arquitectnicas. Cabe sealar que la
clave del inicio y conexin entre ambientes son los vestbulos los cuales
representan espacios de circulacin y distribucin a los diferentes ambientes.
Se puede decir que la propuesta funcional del Palacio representa el trinomio de

mxima eficiencia y comodidad por el mnimo esfuerzo ya que las circulaciones y
vestbulos resueltos, que son la clave de un buen funcionamiento, estn
compuestas de tramos rectos y sin interferencias.
Otra de las razones por las que se considera que el Palacio posee un buen
funcionamiento se refiere a su orientacin, la parte ms larga se encuentra situada
de norte a sur, la ms corta de este a oeste, lo que proporciona confort al usuario
porque el soleamiento no afecta de manera directa las oficinas. Tambin la
previsin de elasticidad de algunas oficinas del Palacio y la creacin de ambientes
genricos, los cuales previenen la subdivisin, aislamiento o incremento de los
espacios, que puedan ser utilizados y reutilizados para la misma y otra funcin.
El resultado de una buena propuesta funcional, la cual fue prevista por los
diagramas de funcionamiento y diagrama de interrelaciones, son los dibujos que
constituyen los planos arquitectnicos del Palacio Municipal de la Ciudad de
Masaya.
En las siguientes pginas se muestran los diagramas de funcionamiento y de

interrelaciones que demuestran lo descrito anteriormente:
a Diagrama de funcionamiento entre zonas del Palacio Municipal de
Masaya
Los grficos que a continuacin se observan muestran las relaciones entre zonas
de la Propuesta de Diseo del Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya, el cual
dio pauta a la elaboracin del diagrama de interrelacin y zonificacin.
Grfico 12. Diagrama de funcionamiento entre zonas

Fuente: Fuentes/ Solrzano, 2007
Grfico 13. Diagrama de funcionamiento entre zona Administrativa
Fuente: Fuentes/ Solrzano, 2007.
Grfico 15. Diagrama de
funcionamiento entre zona Urbanismo
Grfico 14. Diagrama de

funcionamiento entre zona Institucional
Grfico 16. Diagrama de funcionamiento entre zona Cultural
Grfico 17. Diagrama de funcionamiento entre zona Servicios Generales

Grfico 18. Diagrama de funcionamiento entre zona de Medio Ambiente
Grfico 19. Diagrama de funcionamiento entre zona Pblica
b Diagrama de interrelaciones
Con los diagramas que a continuacin se mostrarn, se pretende expresar, a

travs de grficos, la relacin entra cada zona y ambiente, los cuales nos darn
una idea del funcionamiento que poseer la Propuesta de Diseo Arquitectnico
del Palacio Municipal de Masaya.
Zonas.
Grfico 20. Diagrama de interrelaciones de zonas

a. Zona Administrativa.
Grfico 21. Diagrama de interrelaciones zona Administrativa.

b. Zona Cultural.
Grfico 22. Diagrama de interrelaciones zona Cultural

c. Zona de Medio Ambiente.
Grfico 23. Diagrama de interrelaciones zona de Medio Ambiente

d. Zona Servicios Generales.
Grfico 24. Diagrama de interrelaciones zona Servicios Generales

e. Zona Institucional.
Grfico 25. Diagrama de interrelaciones zona Institucional

f. Zona Urbanismo
Grfico 26. Diagrama de interrelaciones zona Urbanismo

g. Zona Pblica
Grfico 27. Diagrama de interrelaciones zona Pblica

5.6.3 Concepto Generador de la Propuesta
El concepto Generador es el coche para el auditorio porque es tpico de la ciudad

de Masaya, adems de reflejar comunicacin entre el tirador y los caballos
(corredor hacia mezanine), solidez y centralidad, que es lo que pretenden las
autoridades edilicias, sea el Palacio Municipal de Masaya (Ver grfico 28).
La vivienda de la poca colonial, tpica de Nicaragua, se escoge para las oficinas

del palacio, en las cuales sobresale el Patio Central. stas son parte de nuestra
cultura y la esencia de la administracin central, que viene a abrazar y a
comunicarse, a travs de los caballos, con el auditorio. (Ver Foto 28 y 29)
Grfico 28. Concepto generador

Fuente: Fuentes/ Solrzano, 2007
Foto 28 y 29. Exterior y patio interno vivienda colonial de Nicaragua

Lugar: Granada y Len respectivamente
Fuente: www.ideay.net.ni
5.6.4 Zonificacin de Propuesta.
Grfico 29. Zonificacin de propuesta.

5.6.5 Criterios de Diseo
Los criterios de Diseo parten del concepto de los edificios de la poca Colonial, el
estilo utilizado, tanto en planta como fachadas, es el Neocolonial, con elementos
de tendencia posmoderna, por lo que la propuesta de Diseo Arquitectnico del
Palacio Municipal de Masaya es de carcter historicista ya que se retoman
elementos del contexto inmediato y del concepto de la vivienda como esencia de
la Administracin Central.
A nivel de planta arquitectnica:

a Tangibles:
Distribucin de ambientes entorno a un patio Central, alrededor del cual se ubican
corredores que permiten la circulacin y columnas de madera en los mismos (Ver
grafico 30 y foto 30)
Grfico 30. Criterios de diseo /Patio

central/Corredores/Columnas de madera
Foto 30. Corredores/ Columnas de madera

Lugar: Casa Cural Parroquia la Asuncin, sector del
sitio
Fuente: V. Fuentes/ N. Solrzano, 2007
Se hace uso de esquinas achaflanadas y formas simples como el rectngulo y
el semicrculo, las cuales fueron caracterstica de los edificios Coloniales. (Ver
Grfico 31)
Grfico 31. Abstraccin de formas de Propuesta de Diseo del Palacio Municipal

de Masaya
Posee 2 accesos peatonales, un acceso principal en la elevacin oeste para

acceder a la zona administrativa e institucional, jerarquizar dicha fachada y evitar
congestionamiento de trfico peatonal y vehicular; en elevacin norte se instituy
un acceso secundario por la presencia del estacionamiento vehicular; destinado a
las personas que harn uso de la zona pblica (Ver Grfico 32.)
Grfico 32. Accesos al Edificio de la Alcalda

La fuente propuesta en los patios centrales se derivan a partir de una flor de
Sacuanjoche, flor nacional de Nicaragua, haciendo alusin a Masaya Ciudad de
las Flores, retomando formas mixtilneas de tendencia barroca (Ver Foto 31 y
Grfico 33.)
Foto 31. Flor Nacional Grfico 33. Propuesta de fuente

Sacuanjoche. mixtilnea.
Fuente: V. Fuentes/ N. Fuente: V. Fuentes/N.
Solrzano, 2007 Solrzano, 2007.
Un elemento a retomar de las actuales instalaciones de la Alcalda, es la
presencia de peceras en el lobby, elemento propio de este inmueble, las cuales
funcionarn como un remate visual en el acceso al edificio. (Ver foto 32).
Foto 32. Pecera.

Ubicacin: Recepcin de Alcalda de Masaya
b Intangibles:
El auditorio es la representacin de un medio intangible, ya que dentro de ste se

presentarn actividades culturales, que son parte de la cultura de Masaya. En la
Fachada Principal del mismo se exhiben murales abstractos o pictogramas, que
son caractersticos de la cultura precolombina de nuestro pas.
c Significado de los Murales
Mural Frontal Izquierdo
Expresa la marimba, el hombre y la mujer de manera abstracta, la cabeza y el

cuerpo del que toca la marimba representa una mscara con el traje tpico de
Nicaragua respectivamente, a la vez dividida en dos como smbolo de los gneros
humanos. Los brazos de este hombre-mujer son los dos bolillos que tocan la
marimba. (Ver Grfico 34)
Mural Frontal Derecho
Representa un coche, tpico de la ciudad de Masaya, con el hombre que lo

maneja. El arco amarillo representa la cuerda del caballo, y a la vez su forma en s
como caracterstica del sector en estudio, el cual se retomar en la presente
propuesta. Las dos ruedas del coche son el crculo en caf y azul. El crculo azul
simboliza las fuentes que se emplearon en la propuesta, acompaan a este l4
octgonos (cada uno muestra las esquinas achaflanadas) que en conjunto
conforman una flor haciendo alusin a Masaya ciudad de las flores; a su vez
muestra la centralidad que se retoma en el patio central y el auditorio de la
propuesta de diseo arquitectnico del Palacio. (Ver grfico 35)
Grfico 34. Mural frontal izquierdo Grfico 35. Mural frontal derecho
Auditorio. Auditorio.
AFuente:
nivel de propuesta
V. Fuentes / N. formal:
Solrzano, 2007 Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
Tangibles:
Ventanas de arcos de medio punto unas rematadas con jambas y otras con
parasoles, de tendencia moderna, que abocinan la ventana. En la unin de
estas se encuentra presente cornisas de concreto. En la parte inferior de la
pared se propone zcalo con textura de concreto amartillado.
Jambas Cornisas
Ventana con
parasol que se
abocina hacia
adentro.
Grfico 36. Elementos arquitectnicos en fachadas

Foto 33. Ventana de Arco parroquia La Asuncin Foto 34. Zcalo

Ubicacin: Parroquia la Asuncin, sector del sitio Ubicacin: Rest. Tele Pizza, sector del sitio
En las fachadas se hace uso de una abstraccin de cornisas, de tendencia
neoclsica, para remarcar las ventanas.
El acceso principal est remarcado por un Balcn saliente con losa de techo para
el uso de autoridades edilicias. Este espacio es techado con un elemento con la
abstraccin de un frontn clsico, que es un componente de fachadas
caracterstico de los palacios, y la inclusin en el mismo de un arco rebajado,
caracterstico del sector y del mismo diseo del palacio. Sobre este se encuentra
el rtulo de la Alcalda de Masaya. (Ver grafico 37).
En el acceso secundario se hace uso de un elemento de tendencia moderna con

concepto historicista, el primero est dado por un juego de cerchas de tubos
galvanizados, el segundo porque lleva la forma de un arco, caracterstico del
sector del sitio. (Ver grafico 37).
El material de ambos elementos es una estructura de tubos galvanizados con

lmina traslcida de policarbonato de 12 mm.
Cubiertas de estructura de
tubos galvanizados con lmina
traslcida de policarbonato
Cornisas Foto 35. Rtulo
Lugar: Actual edificio de la Alcalda
Foto 36. Balcn Abstraccin de

Lugar: Instituto Central Carlos Vega Bolaos, frontn clsico
sector del sitio
Grfico 37. Fachada principal del palacio.

Puertas de arco y rectangulares de madera y vidrio, ventanas laterales del
mismo material. Tambin en el frontn se observa la cercha que posee la
forma de volcn invertido, haciendo alusin al volcn Masaya y Santiago
ubicados en este departamento.
Foto 37. Puerta de arco

Ubicacin: Actual edificio de la Alcalda
Volcanes Masaya y
Santiago invertidos
Grfico 38. Componentes en fachadas Ventanas de

Fuente: Fuentes/ Solrzano, 2007. madera y vidrio
Canes como remate de las vigas de techo
Grfico 39. Canes presentes en fachadas

Foto 38. Canes de madera

Ubicacin: Quioscos Parque Central, sector del
sitio.
Predominante juego de techos tanto en el edificio de oficinas del palacio
como en el auditorio, combinando una cubierta de teja, presente en el sector
del sitio, y la lmina traslcida de policarbonato, de uso moderno. (Ver
Grfico 40)
Lmina traslcida
de policarbonato
Grfico 40. Propuesta de cubierta de techo.

Foto 39. Tejas de barro.

Lugar: Parroquia la Asuncin, sector del sitio
La accesibilidad al edificio es un criterio de diseo de suma importancia ya

que tendrn acceso al edificio todas las personas, tanto con necesidades
especiales o sin ellas. (Ver Grfico 41.)
Rampas para
discapacitados
Grfico 41. Rampas para discapacitados

El sistema estructural escogido para la presente propuesta es el sistema de
marcos de acero y el sistema constructivo es mixto con la combinacin de
cerramiento externo de covintec e interno de gypsum.(ver Grfico 42)
Grfico 42. Sistema estructural y constructivo de la propuesta.

Se propone colocar en el patio central posterior al auditorio tanque de
almacenamiento de agua, con su respectiva bomba hidroneumtica, en caso
de faltar este vital lquido. Adems debe realizarse un plan de emergencia
en caso de ocurrir un siniestro. Para la climatizacin del edificio se propone
colocar sistema de split en oficinas principales, en el resto ventilacin natural.
5.6.6 Principios ordenadores
a. Simetra
El edificio de oficinas del palacio es simtrico, ya que es rectangular, pero la forma
se ensancha de este a oeste. El auditorio es completamente simtrico de este a
oeste. Es importante resaltar que se hace uso de la simetra por dos razones, una
porque los edificios neocoloniales son simtricos y dos porque conceptualmente la
administracin de la alcalda debe ser manejada con igualdad. (Ver Grfico 43)
Simetra
Grfico 43. Simetra en la propuesta

b. Jerarqua
La jerarqua es utilizada en los accesos principal y secundario, rompiendo con la
horizontalidad de las fachadas en donde se ubican estos elementos, y
remarcndolo para indicar que estas son las entradas al edificio. A la vez estos
dos accesos poseen jerarqua, el principal est dado por un elemento saliente del
edificio del palacio proporcionalmente ms alto y ancho que en el acceso
secundario. (Ver Grfico 44)
Jerarqua
en
accesos
Grfico 44. Jerarqua en accesos

c. Ritmo
Este principio es utilizado en las ventanas tanto del edificio de oficinas del palacio
como en el auditorio, el ritmo se da alternando una ventana de arco rebajado con
una rectangular. Se escoge este ritmo para crear movimiento en la fachada y
romper con la horizontalidad de las mismas. (Ver Grfico 45.)
Ritmo alternado
Grfico 45. Ritmo alternado en fachadas.

d. Pauta Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
Este elemento est dado por la ventana circular, ubicada en la esquina
achaflanada del edificio de oficinas del palacio, ubicado en este lugar con el fin de
remarcar este elemento y romper con el ritmo de las fachadas principal y lateral
izquierda. (Ver Grfico 46.)
Pauta con ventana

circular
Grfico 46. Pauta en esquina.

Fuente: V. Fuentes / N. Solrzano,
5.6.7 Propuesta arquitectnica del Palacio Municipal de Masaya
Para la propuesta arquitectnica del Palacio Municipal de Masaya se presentarn

los siguientes planos:
A-1 Lmina de Presentacin, Plano de Localizacin, Ubicacin y Cuadro de

reas
A-2 Tabla de acabados, puertas y ventanas
A-3 Planta de Conjunto
Propuesta Arquitectnica edificio parte 1 oficinas del Palacio Municipal de Masaya
A-4 Planta Arquitectnica Baja

A-5 Planta Arquitectnica Alta
A-6 Elevaciones Arquitectnicas
A-7 Corte Arquitectnicos
A-8 Planta de Techos
Propuesta arquitectnica edificio parte 2 Auditorio del Palacio Municipal de

Masaya
A-9 Planta Arquitectnica Baja

A-10 Planta Arquitectnica Alta
A-13 Cortes Arquitectnicos
A-14 Planta de Techos
VI. ESTIMADO DE COSTOS DEL ANTEPROYECTO
6.1 Presupuesto econmico
El estimado de costos se elabor haciendo la relacin entre los metros cuadrados

del edificio (2,487 m2) por el costo unitario aproximado, el cual se propone sea de
U$ 500 (quinientos dlares americanos) o su equivalente en crdobas.
Esta propuesta de costo por m2 se obtiene de la experiencia como consultora de

la Ingeniera Noelia Flores. Posteriormente se desglosa un porcentaje (igual que el
anterior se obtiene este dato de experiencia propia de la Ing. Noelia Flores) para
cada uno de los componentes de los costos directos y esto da como resultado el
total del mismo.
Una vez obtenido el costo directo se procedi a elaborar los costos indirectos
asignndoles un porcentaje en base al costo del material.
Finalmente se suman los costos directos e indirectos y esto da como resultado el

costo total del proyecto. (Ver Tabla 18.)
Tabla 17. Estructura de costos
Porcentaje
Costo
.Concepto (%)
Crdobas (C$) Dlares (US$)
Costos directos
Material 13,802,850.0 746,100.0 60%
Mano de obra 255,352,725.0 373,050.0 30%
Transporte y equipo 2,300,475.0 124,350.0 10%
SUB-TOTAL Costos directos 271,456,050.0 1,243,500.0 100%
Costos indirectos
Administracin de campo 690,142.5 37,305.0 5%
Administracin central 690,142.5 37,305.0 5%
Utilidades 966,199.5 52,227.0 7%
Impuestos 2,070,427.5 111,915.0 15%
SUBTOTAL Costos Indirectos 4,416,912.0 238,752.0 32%
TOTAL 275,872,962.0 1,482,252.0
Fuente de Tabla: Fuentes/ Solrzano, 2007
NOTA: El equivalente de dlares a crdobas (moneda local) es de 18.50 segn el
tipo de cambio oficial del Banco Central de Nicaragua a la fecha del 17 de Julio del
2007.
El costo de m2 incluye los siguientes materiales
a. Estructura de acero.
b. Paredes exteriores de covintec.
c. Particiones internas de gypsum.
d. Cielo raso de gypsum en oficinas y auditorio
e. Estructura de techo de Acero en oficinas y auditorio
f. Estructura de techo de madera en corredores
g. Cielo raso de caa de castilla en corredores.
h. Cubierta de techo lmina ondulada de zinc, encima de sta teja de barro.
i. Piso de cermica.
6.2 Financiamiento
El financiamiento ser brindado por la Agencia Internacional de Cooperacin

Espaola la cual posee una Escuela Taller en la ciudad de Masaya, en la que se
imparten cursos de unidades de la rama de la construccin, los cuales seran
quienes llevarn a cabo la ejecucin del proyecto con ayuda de los alumnos de la
misma.
VII. VALORACIN AMBIENTAL
La valoracin ambiental se efectu en base al manual de normas y procedimientos

del Sistema de Gestin Ambiental (SISGA) elaborado por la Unidad Ambiental del
Fondo de Inversin Social de Emergencia (FISE), el cual se encuentra en vigencia
desde el mes de Septiembre del 2001.
La evaluacin del emplazamiento permite valorar las caractersticas generales del

sitio y el entorno donde se propone ubicar el proyecto para evitar o prevenir
potenciales riesgos e impactos ambientales que atentan contra la sostenibilidad y
la adaptabilidad del proyecto, tales como:
Peligrosidad del sitio debido a factores naturales o antrpicos que pueden
daar el proyecto.
Evitar efectos ambientales negativos del proyecto.
Valorar e identificar aspectos legales, tcnicos y normativos del proyecto que
entren en contradiccin con el marco jurdico.
Evitar efectos sociales indeseables generados por el proyecto.
Buscar la mxima adaptabilidad entre el sitio y el tipo de proyecto.
Segn el procedimiento de evaluacin del emplazamiento la presente propuesta

se clasific, segn en el paso 1, en categora II, ya que pertenece al tipo de
anteproyectos del Sistema de Inversin Pblica que no estn sujetos a los
procedimientos ambientales de Ley y que por su incidencia ambiental deben llevar
durante su ciclo de vida un conjunto de instrumentos ambientales que incluyen:
evaluacin del emplazamiento, anlisis ambiental, evaluacin ambiental,
seguimiento y monitoreo.
7.1. Instrumentos de valoracin ambiental
7.1.1. Histograma
El siguiente paso a realizar es la elaboracin del histograma, en la cual se

utilizaron variables de acuerdo al tipo de proyecto. Antes de realizar la visita al
sitio, que es bsica para llenar el cuadro mencionado anteriormente, se procedi a
consultar el diagnstico urbano de la ciudad de Masaya para completar la
informacin que no pueda ser levantada en el terreno.
Para la valoracin de las variables se utiliz la escala E que oscila del 1-3 (ver
tabla 18.), los valores se toman del cuadro para evaluacin del emplazamiento en
los que se proporciona una descripcin cualitativa de la variable, esta descripcin
obedece a un nmero el cual significa:
1: Situacin no permisible porque genera grandes peligros o impactos

ambientales
2: Situacin permisible, pero suele necesitar medidas de mitigacin o de
prevencin.
3: Es considerada como la situacin ptima
N.A. quiere decir NO APLICA, significa que la variable no ser evaluada
La columna P (PESO) se corresponde con el peso o importancia del problema,

as, las situaciones ms riesgosas o ambientalmente incompatibles tienen la
mxima importancia o peso (3), mientras que las situaciones no riesgosas o
ambientalmente compatibles tienen la mnima importancia o peso (1), mientras
que las situaciones intermedias tienen un peso o importancia media (2). (Ver tabla
18)
Para el clculo matemtico y evaluacin de elegibilidad del sitio se utilizaron

variables estadsticas tales como frecuencia y peso los que se combinan y dan
como resultado un rango significativo en el que se ubica el sitio, el cual dar pauta
para determinar si el sitio es o no apto para la construccin del futuro proyecto.
Valor de 3 = 1 Por lo tanto la Frecuencia (F) es 1

En la fila Escala x Peso x Frecuencia (E x P x F), se multiplican los tres valores, o

sea la escala, la evaluacin por el peso y la importancia por la frecuencia. (Ver
tabla 22)
Mientras que en la fila Peso x Frecuencia (P x F) se multiplican slo los valores del
Peso y la importancia por la Frecuencia. (Ver tabla 4)
Posteriormente se suman los valores totales de la fila ExPxF y los valores de la fila
PxF y se depositan en la columna que dice SUMA. (Ver tabla 22)
Finalmente, se dividieron la suma total de la fila (ExPxF) entre la suma total de la

fila (PxF) y se deposita en la fila que dice VALOR TOTAL. Este valor se
aproximar a un entero y un decimal y de esta forma el valor obtenido se enmarca
en un rango que puede ser: Se marcar en rojo el rango donde se situ el valor
total obtenido. (Ver tabla 22)
En las observaciones sobre los resultados y firma se analizan los resultados y se

da una respuesta si el sitio es o no apto para la construccin del proyecto, adems
si generar impactos positivos o negativos en el medio ambiente.
Los significados de las evaluaciones tendrn un valor que oscilar entre 1 y 3

teniendo el siguiente significado:
Valores entre 1 y 1.5 significa que el sitio donde se propone emplazar el
proyecto es muy peligroso, con alto componente de riesgo a desastres y/o con
un severo deterioro de la calidad ambiental pudiendo dar lugar a la prdida de la
inversin o lesionar la salud de las personas que utilizarn el servicio. Por lo que
se recomienda no elegible el sitio para el desarrollo de inversiones y recomienda
la seleccin de otro lugar. (Ver tabl18.)
Valores entre 1.6 y 2.0 significa que el sitio donde se propone emplazar el
proyecto es peligroso ya que tiene algunos riesgos a desastres y/o existen
limitaciones ambientales que pueden eventualmente lesionar la salud de las
personas que utilizan el sitio. Por lo que se sugiere la bsqueda de una mejor
alternativa de localizacin y en caso de no presentarse otra alternativa el FISE
estudiar de forma detallada la elegibilidad del sitio para el desarrollo del
proyecto.
Valores entre 2.1 y 2.5 significa que el sitio es poco peligroso, con muy bajo
componente de riesgo a desastres y/o bajo deterioro de la calidad ambiental a
pesar de limitaciones aisladas. Se considera esta alternativa de sitio elegible
siempre y cuando no se obtengan calificaciones de 1 en algunos de los
siguientes aspectos:
Sismicidad
Deslizamientos
Vulcanismo
Mar y lagos
Fuentes de contaminacin
Marco legal
Valores superiores a 2.6 significa que el sitio no es peligroso, muy bajo
riesgo y/o buena calidad ambiental para el emplazamiento del proyecto, por lo
que se considera este sitio elegible para el desarrollo de la inversin. Siempre y
cuando no se obtengan calificaciones de 1 en algunos de los siguientes
aspectos:
Sismicidad
Deslizamientos
Vulcanismo
Mar y lagos
Fuentes de contaminacin
Marco legal
A continuacin se describe en la siguiente tabla el histograma del presente trabajo:
Tabla 18. Histograma

PARA USO DEL PARA USO DEL EVALUADOR
FORMULADOR
VARIABLES
N.A. E P E P E P N.A. E P E P E P
0 1 3 2 2 3 1 0 1 3 2 2 3 1
ORIENTACION X
REGIMEN DE VIENTO X
PRECIPITACION X
RUIDOS X
CALIDAD DEL AIRE X
SISMICIDAD X
EROSION X
USOS DE SUELO X
FORMACION GEOLOGICA X
DESLIZAMIENTOS X
VULCANISMO X
RANGOS DE PENDIENTES X
CALIDAD DEL SUELO X
SUELOS AGRICOLAS X
HIDROLOGIA SUPERFICIAL X
HIDROGEOLOGIA X
MAR Y LAGOS X
AREAS PROTEGIDAS O ALTA SENSIBILIDAD X
CALADO Y FONDO X
ESPECIES NATIVAS X
SEDIMENTACION X
RADIO DE COBERTURA X
ACCESIBILIDAD X
CONSIDERACIONES URBANISTICAS X
ACCESO A LOS SERVICIOS X
DESECHOS SLIDOS X
LINEAS ALTA TENSION X
PELIGRO DE INCENDIOS X
INCOMPATIBILIDAD DE INFRAESTRUTURAS X
FUENTES DE CONTAMINACION x
CONFLICTOS TERRITORIALES x
MARCO LEGAL x
SEGURIDAD CIUDADANA X
PARTICIPACION CIUDADANA x
PLAN INVERSION MUNICIPAL Y SOSTENIBILID. x
SUM 3 6 16 SUMA
FRECUENCIAS (F) A
ESCALA X PESO X FRECUENCIA (ExPxF) 81 9 24 48

PESO x FRECUENCIA (PxF) 37 9 12 16
VALOR TOTAL (ExPxF / PxF) 2.1
RANGOS 1 1.5 1.6 2.1 > 1 1.5 1.6 2.0 2.1 >
2.0 2.5 2.5 2.5 2.
5
OBSERVACIONES
El histograma da como resultado un rango entre 2,1 y 2,5 por lo que el sitio es poco peligroso, con muy
bajo componente de riesgos de desastres y/o bajo deterioro de la calidad ambiental.
DOY FE EN CALIDAD DE FORMULADOR DEL PROYECTO QUE LA EVALUACIN
ANTERIORMENTE DESCRITA COINCIDE CON LA SITUACIN ACTUAL
DEL SITIO
NOMBRES Y APELLIDOS Bra. Violeta Mara Fuentes Mass/ Bra. Nydia Margarita
Solrzano Gaitn.
FECHA: 24 de Julio 2007 FIRMA
Simbologa
E: Escala P: Peso F: Frecuencia Fuente: FISE 2001.
Llenado:: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
En conclusin el resultado del histograma estuvo en el rango 2.1 y 2.5 por lo que
se considera el sitio poco peligroso, con muy bajo componente de riesgo a
desastres y/o bajo deterioro de la calidad ambiental a pesar de limitaciones
aisladas por tanto es elegible para que la propuesta de Diseo Arquitectnico del
Palacio Municipal de la Ciudad de Masaya se desarrolle con xitos generando un
impacto positivo en la zona.
Los criterios a seguir en cuanto a componentes considerados poco peligrosos son:

Erosin: se sugiere colocar recubrimiento vegetal y as evitar la erosin del
terreno.
Peligro de incendios: crear un plan de emergencias en el que se reflejen rutas
de evacuacin, ubicacin de aparatos de lucha contra incendio, puntos de
concentracin del personal, etc.
Todos estos aspectos planteados anteriormente se consideran poco peligrosos,

pero no invalidan la elegibilidad del sitio y se pueden realizar acciones que ayuden
a aminorar el riesgo, por lo tanto el terreno elegido es apto para la propuesta.
7.1.2. Identificacin causa-efecto.
La siguiente tabla identifica la causa-efecto de las acciones que se realizarn si

este proyecto llega a las etapas de ejecucin y operacin.
Tabla 19. Identificacin causa-efecto
ESTADO
ACCIONES FACTOR AMBIENTAL
DEL EFECTOS
IMPACTANTES AFECTADO
PROYECTO
1. Limpieza del Generacin de Suelo, imagen
terreno. residuos o escombros paisajstica
Contaminacin elica Aire, ejecutores del
por la abundancia de proyecto, ciudadanos
polvo en el ambiente de Masaya
Riesgos de accidentes Obreros encargados de
laborales por el manejo la limpieza del sitio.
de equipo y maquinaria
de limpieza
2. Contaminacin elica y Aire, ejecutores del
Construcciones auditiva proyecto
temporales
(10% de la
construccin
total)
Movimiento de Erosin Suelo
tierra Contaminacin por el Aire, ejecutores del
Ejecucin
polvo y auditiva por el proyecto, ciudadanos

ruido de maquinaria de de Masaya.
trabajo
Generacin de basura Aire, suelo, ejecutores
del proyecto.
3. Carga y Generacin de basura Suelo
descarga de inorgnica
materiales de
construccin
4. Cimentacin Contaminacin elica Aire, ejecutores del
proyecto.
5. Construccin Contaminacin visual Valor paisajstico,
de edificaciones por desechos de ejecutores del
y su materiales proyecto.
infraestructura Contaminacin elica Aire, ejecutores del
interna. por el uso de proyecto.
materiales y aditivos.
Contaminacin auditiva Ejecutores del
por el uso de proyecto.
maquinaria y equipos
Fuente: FISE, 2001

Llenado: V. Fuentes / N. Solrzano, 2007
Continuacin Tabla 19. Identificacin causa-efecto
FACTOR
ESTADO DEL ACCIONES
EFECTOS AMBIENTAL
PROYECTO IMPACTANTES
AFECTADO
6. Funcionamiento Contaminacin Aire, personal de
de la propuesta auditiva por el trabajo.
ruido de los
vehculos que
llegan al sitio.
Operacin y mantenimiento
7. Asistencia de Generacin de Valor paisajstica,

personal de la basura orgnica la salud del
Alcalda y personal de
visitantes. trabajo,
Generacin de Aire, el confort del
malos olores. personal de
trabajo.
8. Produccin de Atraccin de La higiene del
desechos slidos. insectos y personal.
roedores.
9. Mantenimiento Contaminacin Al personal de
de las auditiva por el mantenimiento.
instalaciones movimiento del
personal de
mantenimiento
Fuente: FISE, 2001

Conclusin del anlisis de impactos ambientales

Se concluye que a travs del anlisis de los impactos ambientales del sitio en
estudio, nos permitir identificar las acciones a seguir, segn las incidencias que
stos pudieran tener en el medio ambiente con la construccin de este proyecto
para as contemplar las diferentes propuestas donde se aplican las medidas de
prevencin y mitigacin de riesgo, para poder intervenir en pro de la
sustentabilidad y la adaptabilidad del proyecto al medio ambiente ya existente.
La mayor parte de los impactos se pueden prevenir y mitigar, la naturaleza debe

ser nuestra mejor aleada en la prevencin de desastres ambientales que podran
generar el proyecto, como la colocacin o preservacin de barreras naturales
contra ruido, contaminacin visual y polvo, adems de combatir la contaminacin
por desechos slidos y lquidos con la creacin de diseos que traten de la
manera ms adecuada estos residuos.
7.1.3. Valoracin causa-efecto
La presente tabla explica los criterios a seguir para valorar la calidad ambiental
los cuales se aplicarn en las tablas de valoracin de causa-efecto en las etapas
de ejecucin y operacin del futuro proyecto.
Tabla 20. Cuadro de criterios para valorar la calidad ambiental
CRITERIOS CALIDAD AMBIENTAL

Valor = 3 Valor = 2 Valor =1
Intensidad de los
problemas ambientales BAJA MEDIA ALTA
observados en el sitio O no existen
para cada factor problemas
Superficie afectada por Se observa slo en Se observa ms Se observa en
el problema el sitio aislado all del sitio (parte todo el
(puntual) o no se del territorio) municipio
observa ms all
Se puede recuperar el SI SI NO
medio Ambiente? (en el plazo de 1 (entre 1 y 10 aos)
ao)
Duracin de los
problemas ambientales Menos de 1 ao Entre 1 y 5 aos Mas de 6
observados O no hay aos
problemas
Cantidad de poblacin Menos del 25 % o
de la comunidad no hay poblacin Entre el 26% el Mas del 50%
prxima al sitio afectada 50%
afectada
Fuente: FISE 2001
Tabla 21. Valoracin causa-efecto/ etapa ejecucin
CRITERIOS
(valorado de acuerdo a
PROMEDIO
tabla 24)
Recuperacin
CAUSA EFECTO
Intensidad
Superficie
Poblacin
Duracin
Afectada
Limpieza del 1. Generacin de residuos o 3 3 3 3 3 3
terreno. escombros
2. Contaminacin elica por la 2 3 3 2 3 2.6

abundancia de polvo en el ambiente
3. Riesgos de accidentes laborales por 3 3 3 3 3 3
el manejo de equipo y maquinaria
de limpieza
Construcciones 4. Contaminacin elica y auditiva 2 3 3 3 3 2.8
temporales
Movimiento de 5. Erosin 2 2 2 2 3 2.2

tierra
6. Contaminacin por el polvo y 1 3 3 3 3 2.6

auditiva por el ruido de maquinaria
de trabajo
7. Generacin de basura 2 3 2 2 3 2.4
Carga y 8. Generacin de basura inorgnica 2 3 3 3 3 2.8
descarga de
materiales de
construccin
Cimentacin 9. Contaminacin elica 2 2 3 3 3 2.6
Construccin de 10. Contaminacin visual por desechos 2 2 3 3 3 2.6
edificaciones y de materiales
su 11. Contaminacin elica por el uso de 2 2 3 3 3 2.6
infraestructura materiales y aditivos.
interna.
Valor Promedio del estado actual del medio 2.6
etapa ejecucin
Fuente: FISE, 2001

SIMBOLOGA
1: ALTA
2: MEDIA
3 BAJA
Continuacin Tabla 21. Valoracin causa-efecto/ etapa operacin y mantenimiento
CAUSA EFECTO
CRITERIOS
PROMEDIO
(valorado de acuerdo a tabla 24)
Inten Superfi Recup Dura Pobla
sidad cie eracin cin cin
Afect
ada
Funcionamient 12. Contaminacin 2 2 2 2 3 2.2
o de la auditiva por el
propuesta ruido de los
vehculos que
llegan al sitio.
Asistencia de 13. Generacin de 3 1 2 2 1 1.8
personal de la basura
Alcalda y orgnica
visitantes. 14. Generacin de 3 3 3 3 3 3
malos olores.
Produccin de 15. Atraccin de 3 1 3 3 3 2.6
desechos insectos y
slidos. roedores.
Mantenimiento 16. Contaminacin 3 3 3 3 3 3
de las auditiva por el
instalaciones movimiento
del personal
de
mantenimiento
Valor Promedio del estado actual del medio etapa operacin y mantenimiento 2.2
Valor promedio total en etapa de ejecucin, operacin y mantenimiento 2.6
Fuente: FISE, 2001

SIMBOLOGA
1: ALTA
2: MEDIA
3 BAJA
El resultado de la identificacin de causa-efecto dio como resultado un promedio
de 2.6, redondendose a 3, lo que quiere decir que el sitio del proyecto tendr una
intensidad de problemas ambientales BAJA, con una superficie afectada
AISLADA, recuperacin del medio ambiente despus de la ejecucin del proyecto
de en un plazo de un ao, duracin de los problemas ambientales de menos de
un ao y cantidad de poblacin de la comunidad prxima al sitio afectada de
menos del 25%.
Todo esto nos lleva a decir que el sitio del proyecto no generar efectos altos en el
medio ambiente y poblacin cercana, por lo que puede emplazarse en ese terreno.
7.1.4. Plan de mitigacin de impactos ambientales
En las siguientes tablas se explicar el plan de mitigacin para las acciones

impactantes que puede generar el futuro proyecto.
Tabla 22. Plan de mitigacin de los impactos ambientales

RESPONSABLE
ACCIONES MEDIDAS DE POR EL
EFECTOS
IMPACTANTES MITIGACIN CUMPLIMIENTO
DE LA MEDIDA
1. Limpieza del Generacin de Seleccin del sitio Dueo de la
terreno. residuos o receptor de los Inversin,
escombros desechos Contratista
2. Construcciones Contaminacin Humedecimiento de la Contratista

temporales (10% de elica y auditiva tierra.
la construccin Deterioro del Recuperacin del Contratista
total) paisaje. paisaje en la etapa de
construccin de
jardines y acabados del
edificio.
3. Movimiento de Erosin Recubrir con tierra Contratista
tierra vegetal al concluir los
trabajos
Contaminacin Humedecimiento de la Contratista
por el polvo y tierra, orejeras para el
auditiva por el personal.
ruido de
maquinaria de
trabajo
Generacin de Seleccin del sitio Contratista
basura receptor de los
desechos, adems de
la recoleccin,
transporte y disposicin
de los desechos
4. Carga y Generacin de Seleccin del sitio Contratista
descarga de basura receptor de los
materiales de inorgnica desechos, adems de
construccin la recoleccin,
transporte y disposicin
de los desechos
5. Cimentacin Contaminacin Humedecimiento de la Contratista
elica tierra.
Fuente: FISE, 2001

Continuacin Tabla 22... Plan de mitigacin de los impactos ambientales
ACCIONES RESPONSABLE
IMPACTANTES POR EL
EFECTOS MEDIDAS DE MITIGACIN
CUMPLIMIENTO
DE LA MEDIDA
6. Construccin de Contaminacin Medidas de disposicin final Contratista
edificaciones y su visual por adecuada de los residuos
infraestructura desechos de
interna. materiales
Contaminacin Manejo de medidas de Contratista
elica por el uso seguridad que controlen la
de materiales y contaminacin elica con el
aditivos. uso de materiales y aditivos.
Humedecimiento de entorno
en el que se usan los
materiales.
Uso de mascarillas en el
personal de trabajo
Contaminacin Uso de orejeras en el Contratista
auditiva por el personal de trabajo.
uso de
maquinaria y
equipos
7. Funcionamiento de Contaminacin Creacin de barreras que Contratista
la propuesta auditiva por el impidan la propagacin del
ruido de los ruido.
vehculos que
llegan al sitio.
8. Asistencia de Asistencia de Generacin de basura Responsable de
personal de la personal de la mantenimiento.
Alcalda y visitantes. Alcalda y
visitantes.
9. Produccin de Atraccin de Colocacin de trampas para Responsable de
desechos slidos. insectos y roedores e insectos. Diseo mantenimiento.
roedores. de aberturas que impidan el
paso de estos insectos y
roedores.
1. Mantenimiento Contaminacin Mantenimiento de horarios Responsable de
de las instalaciones auditiva por el no laborales. mantenimiento.
movimiento del
personal de
mantenimiento
Fuente: FISE, 2001

Haciendo uso del plan de mitigacin de impactos ambientales nos permitir
identificar las acciones a seguir, segn las incidencias que los impactos
ambientales negativos pudieran tener en el medio ambiente con la construccin
de este proyecto.
Se deben de contemplar diferentes propuestas de diseo en donde se apliquen

las medidas de prevencin y mitigacin de riesgo para reducir los efectos
negativos que pueda generar la construccin de la propuesta.
VIII. BIBLIOGRAFA
1. Asamblea Nacional (2005),Ley N 40 Ley de Municipio y su Reglamento,.

Managua: Impresiones "La Universal".
2. Alcalda de Managua (2007), Organigrama y Logo de Alcalda de Managua.
Consultado en Mayo 29, 2007 en http://www. managua.gob.ni.
3. Bernardi, Franco (2007). PROMAPER, Datos definitivos de las caractersticas
del Palacio Municipal de Ciudad Sandino y Taller de Mantenimiento Vehicular.
4. Departamento de Urbanismo. Alcalda de Masaya (2004). "Diagnstico
Urbano de la Ciudad de Masaya", Masaya
5. Encarta (2005). Tipos de Palacios. Consultado en febrero, 25, 2007.
6. Espasa-Calpe S.A. (2005). Diccionario de la Lengua Espaola. Consultado
en Noviembre, 15, 2006 en www.wordreference.com/definicion/ayuntamiento.
7. Neufert, Ernest (2005). El arte de proyectar en arquitectura
8. Fondo Social de Emergencia (FISE), Documento Procedimiento Evaluacin
del emplazamiento (2001)., Managua.
9. INMONICA (2007) Casco Urbano de Masaya. Consultado en Abril 25, 2007
en http://209.15.138.224/inmonica/masaya,htm.
10. INMONICA (2007), Departamento de Masaya. Consultado en Abril 25,
2007enhttp://209.15.138.224/inmonica/m_masaya.htm.
11. Instituto Nicaragense de Fomento (INIFOM) (2007). Ficha Municipal de
Managua. Consultado en Mayo, 29, 2007 en www.inifom.gob.ni/caracterizacin
12. Instituto Nicaragense de Fomento (INIFOM) (2007), Caracterizaciones de
los Municipios de Granada, Managua y Masaya. Consultado en Mayo 29, 2007 en
http:// www.inifom.gob.ni/caracterizacin
Molduras (2007). Concepto de Cornisas..Consultado en Agosto 14,
2007.http://www.molduras.biz/es/dept_8.html
13. Neufert, Ernest (14 edicin, 1999). El arte de proyectar en arquitectura. Pg.
39: Ediciones G Gili, SA de CV.
14. Rodrguez, Eduardo (2007) Diccionario ilustrado de Arquitectura. Universidad
Nacional de Ingeniera (UNI)
15. Visitinglatinamerica (2007). Localizacin del departamento de Masaya.
Consultado en marzo,15, 2007 en www.visitinglatinamerica.com.
16. Wikipedia (2007), Qu es Palacio? Consultado en Abril 25, 2007 en
http://es.wikipedia.org/wiki/Palacio.
17. Wikipedia (2007),Qu es Ayuntamiento? Consultado en Abril 25, 2007 en
http://es.wikipedia.org/wiki/Ayuntamiento.
18. Wikipedia (2007). Concepto de Jamba. Consultado en Agosto 14, 2007. En
http://es.wikipedia.org/wiki/Jamba
19. Wikipedia (2007). Concepto de Zcalo. Consultado en Agost,o 14, 2007
http://es.wikipedia.org/wiki/Z%C3%B3calo
20. Wikipedia (2007). Concepto de Zapata. Consultado en Agosto 14, 2007.
http://es.wikipedia.org/wiki/Zapata
21. Wikipedia (2007). Concepto de arcos. Consultado en Agosto 14, 2007.
http://es.wikipedia.org/wiki/Arco_de_medio_punto
8.1 Entrevistas personales
1. Bernardi, Franco (Marzo 2007). Director del Proyecto Integrado Managua

Periferia. Recopilacin de informacin de Modelo Anlogo Formal Alcalda de
Ciudad Sandino. Entrevista Personal. Managua, Nicaragua.
2. Centeno, Norma (Mayo 2007). Administradora de Alcalda de Masaya.
Organizacin de la Alcalda de Masaya. Entrevista Personal. Masaya, Nicaragua.
3. Gutirrez, Amanda (Marzo 2007).Docente de la Escuela Taller de la
Cooperacin Espaola., Investigacin de Antecedentes del Proyecto. Entrevista
Personal. Masaya, Nicaragua.
4. Noguera, Orlando (Febrero 2007).Alcalde de la Ciudad de Masaya,
Recopilacin de requerimientos para la elaboracin de la Propuesta. Entrevista
5. Rodrguez, Mario (Marzo 2007).Director de la Escuela Taller de la Cooperacin
Espaola. Investigacin de Antecedentes del Proyecto. Entrevista Personal.
Masaya, Nicaragua.
6. Trejos, Flix (Febrero 2007).Vice-alcalde de la Ciudad de Masaya,
Investigacin de aspectos relacionados a la Propuesta del Palacio. Entrevista
7. Vado Amador, Henry (Mayo 2007). ViceAlcalde de la Ciudad de Granada.
Organizacin de Alcalda de Granada. Entrevista Personal. Granada, Nicaragua.
IX. GLOSARIO
A
Arco de medio punto: es el arco que resulta de un semicrculo entero.
Arco rebajado: Arco rebajado: su forma es aplastada, bien por no ser un

semicrculo.
Abocinamiento: Tcnica constructiva que consiste en hacer derrames del vano

con el objetivo de lograr mayor iluminacin y a la vez, acabado esttico.
B
Balaustrada: conjunto de balaustres dispuesto como antepecho. El balaustre es
un pequeo pilar o poste de fuste estrangulado que en serie soporta un pasamano
formando una balaustrada
Balcn: plataforma que sobresale de un muro, cerrada por una barandilla o

balaustrada y sostenida por mnsulas, columnas o proyectada en voladizo.
C
Can: al trmino arquitectnico que designa la cabeza de la viga que sobresale al
exterior y soporta la cornisa.
Cornisa: en arquitectura clsica la parte superior y sobresaliente de un

entablamento; tambin se da este nombre a cualquier moldura ornamental
proyectada desde la parte superior de un edificio, muro, arco, etc., que lo remata o
corona.
Covintec: sistema de cerramiento de poliestireno cubierto a ambos lados con

mallas electro soldadas.
Columna: elemento vertical, de seccin circular, que muchas veces presenta una
ligera forma fusiforme; en arquitectura clsica consta de basa, fuste y capitel. Est
proyectada para sostener el entablamento o cualquier o cualquier otro tipo de
carga, aunque tambin se utiliza aisladamente como motivo decorativo.
E
Esquina achaflanada: aquella cuyo vrtice de la estructura urbana (manzana) se
le reste una porcin de modo biselado o chafln.
F
Fascia: elemento lineal el cual se utiliza para esconder estructura de techo.
Frontn: Un frontn, en arquitectura (tambin llamado frontis ) es un elemento
clsico que consiste en una seccin triangular o gablete dispuesto sobre el
entablamento, que descansa sobre las columnas.
G
Gypsum: sistema de cerramiento hecho a base de yeso.
J
Jamba: Se denomina jamba a cada una de las dos piezas labradas que, puestas
verticalmente en los dos lados de las puertas o ventanas, sostienen el dintel o el
arco que los cubre.
P
Parasol: adorno o atavo vertical u horizontal que se usa para protegerse de la luz
directa del sol.
Puerta: abertura, hueco o vano que sirve para entrar, salir o intercomunicar
espacios. Pueden ser de una o dos hojas.
S
Sistema Constructivo Mixto: unin de dos o ms sistemas constructivos.
Z
Zapata: Un elemento de cimentacin de estructuras.
Zcalo: muro bajo, corrido de las paredes, en especial cuando son construidos a
base de adobe y taquezal. Son de distintos tamaos y formas. Construido
normalmente de piedras. Su funcin es normalmente estructural y de proteccin
contra golpes y retn del fenmeno de la capilaridad.

Proyecto Arquitectonico Alcaldia

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Proyecto Arquitectonico Alcaldia

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA

DEPARTAMENTO DE TECNOLOGA Y ARQUITECTURA

FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGA Y AMBIENTE

FORMULACIN DE PROYECTO PARA OPTAR AL TTULO DE:

BRA. VIOLETA MARA FUENTES MASS

MSC. ARQ. EDUARDO RODRGUEZ VSQUEZ

Esta tesis fue aprobada por el tribunal examinador de la Facultad de Ciencia,

Arq. Martn Majewsky Garca

Arq. Alberto Solrzano Saravia

Arq. Vernica Mora Cuadra

Arq. Eduardo Rodrguez Vsquez

A la Universidad Centroamericana (UCA) quien nos brind la oportunidad de

A nuestros profesores, en especial al Arq. Martn Majewsky y Arq. Romer

Al Ing. Orlando Noguera y Dr. Flix Trejos, Alcalde y Vice-Alcalde de la Ciudad de

A la Ingeniera Noelia Flores por su ayuda en la elaboracin de estimado de costos

Al Ingeniero Agrnomo Wilfredo Fuentes Mass por su colaboracin en la parte

Bra. Violeta Mara Fuentes Mass.

A Marlon, mi esposo, quien ha estado conmigo en todo momento y me ha

Bra. Violeta Mara Fuentes Mass

A Dios, que es la principal fuerza para realizar este trabajo y el que me ha

A mi madre, por su apoyo incondicional brindado a lo largo de mi vida y por estar

Bra. Nidia Margarita Solrzano Gaitn

Se realiz la Propuesta de Diseo Arquitectnico del Palacio Municipal de la

La propuesta surgi como respuesta ante la necesidad de las autoridades edilicias

De acuerdo con las necesidades de la Alcalda se tom la decisin de crear el

Basically, the proposal arised as a response to the necessity of the mayoralty

III. MARCO CONCEPTUAL

VI. ESTIMADO DE COSTOS DEL ANTEPROYECTO

VII. VALORACIN AMBIENTAL

La Universidad Centroamericana (UCA) requiere de la realizacin de una

Desde el punto de vista social, la Alcalda es el sitio donde la ciudadana de todo

En el presente ao, a la actual Alcalda, bajo la Administracin del Ing. Orlando

El presente documento describe todo un proceso, que va desde los objetivos

Tanto la Universidad Centroamericana (UCA) como la Alcalda de la Ciudad de

Elaborar una Propuesta de Diseo Arquitectnico del Palacio Municipal de la

1. Analizar los elementos tericos referentes a la tipologa de edificios pblicos

2. Elaborar una caracterizacin a nivel del sector urbano donde se realizar la

3. Aplicar los instrumentos, etapas y tcnicas del proceso de diseo

3.1.1 Breves antecedentes de Palacio

Los palacios se encuentran enmarcados dentro de lo que se refiere a edificios de

En Roma, los palacios se encontraban en el Capitolio o La colina Capitolina; era el

En el siglo XIX, en Inglaterra, se desarroll el Estilo Neogtico representado en el

En Amrica, durante el perodo colonial el edificio ms representativo fue el

En la Arquitectura de la poca predominaba el Neoclacicismo. Entre las obras

En Mxico, durante la poca prehispnica, lo edificios de gobierno eran la

3.1.2 Etimologa de la palabra Palacio

Segn la Enciclopedia de Arquitectura Plazola los palacios se encuentran

3.1.4 Tipos de Palacios

Un Palacio de Ayuntamiento es tambin, la sede de la Intendencia Municipal de

En la actualidad, en nuestro pas se utiliza el trmino de Alcalda para referirse a

En la actualidad, en nuestro pas el Palacio Nacional, ubicado frente a la Casa de

d. Palacio de las Bellas Artes

3.2 Anteproyecto de diseo arquitectnico

3.2.1 El anteproyecto de diseo arquitectnico

Un anteproyecto de diseo arquitectnico es el espacio que surge, como una

Los planos que conforman la propuesta de diseo arquitectnico son:

3.2.2 Dimensionamiento de espacios

Para la obtencin de la dimensin de los ambientes de oficinas, su circulacin y

Dimensin de Ambientes Circulacin Mediana

Silla (Si)= Ancho x Largo

Para la circulacin entre cada fila de espectadores se multiplic el rea obtenida

Circulacin lateral (CIL)= (largo de silla + ancho

rea de pblico auditorio= Si+CF+CIL