TITULO I

GENERALIDADES
NORMA G.010
CONSIDERACIONES BASICAS
Articulo 1.- El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos
mnimos para el Diseo y ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de
esta manera una mejor ejecucin de los Planes Urbanos.
Es la norma tcnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de
los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la
edificacin.
Artculo 2.- El Reglamento Nacional de Edificaciones es de aplicacin obligatoria para quienes
desarrollen procesos de habilitacin urbana y edificacin en el mbito nacional, cuyo resultado es de
carcter permanente, pblico o privado.
Artculo 4.- El Reglamento Nacional de Edificaciones comprende tres ttulos..
Artculo 5.- Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la proteccin del medio
ambiente, las habilitaciones urbanas y edificaciones debern proyectarse y construirse, satisfaciendo
las siguientes condiciones:
a) Seguridad:
Seguridad estructural, de manera que se garantice la permanencia y la estabilidad de sus estructuras.
Seguridad de uso, de manera que en su uso cotidiano en condiciones normales, no exista riesgo de
accidentes para las personas.
b) Funcionalidad:
Uso, de modo que las dimensiones y disposicin de los espacios, as como la dotacin de las
instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realizacin de las funciones para las que est
proyectada la edificacin.
c) Habitabilidad:
Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y confort de las personas.
d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente
Proteccin del medio ambiente, de manera que la localizacin y el funcionamiento de las edificaciones
no degraden el medio ambiente.
NORMA G.020
PRINCIPIOS GENERALES
Artculo 1.- Para cumplir con su objetivo, el presente Reglamento Nacional de Edificaciones se basa en
los siguientes principios generales:
a) De la Seguridad de las Personas
Crear espacios adecuados para el desarrollo de las actividades humanas, buscando garantizar la
salud, la integridad y la vida de las personas que habitan una edificacin o concurren a los espacios
pblicos; as mismo, establece las condiciones que deben cumplir las estructuras y las instalaciones
con la finalidad de reducir el impacto sobre las edificaciones y la infraestructura urbana.
b) De la Calidad de Vida
Lograr un hbitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la ciudad espacios que
renan condiciones que les permitan desarrollarse integralmente tanto en el plano fsico como
espiritual.
c) De la seguridad jurdica
Promueve y respeta el principio de legalidad y la jerarqua de las normas, con arreglo a la Constitucin
y el Derecho.
d) De la subordinacin del inters personal al inters general
La ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones deben considerar el inters general
sobre el inters personal, a fin de lograr un desarrollo urbano armnico que respete los derechos
adquiridos de las personas.
e) Del diseo universal
Promueve que las habilitaciones y edificaciones sean aptas para el mayor nmero posible de personas,
sin necesidad de adaptaciones ni de un diseo especializado, generando as ambientes utilizables
equitativamente, en forma segura y autnoma

NORMA G.030
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
Artculo 1.- Los actores del Proceso de la Edificacin que intervienen como personas naturales o
jurdicas, instituciones y entidades pblicas o privadas, son los siguientes:
El Propietario, El Promotor Inmobiliario, los Profesionales Responsables del Proyecto, las Personas
Responsables de la Construccin, las Municipalidades, las Personas Responsables de la Revisin de
Proyectos, y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Sus derechos y responsabilidades estn determinados por lo dispuesto en la presente norma, la Ley
del Procedimiento Administrativo General, el Cdigo Civil, el Cdigo Penal, y las dems disposiciones
que le sean aplicables; as como por lo pactado en el Contrato que acuerda su intervencin.
CAPITULO I
DEL PROPIETARIO
Articulo 2.- Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, a cuyo nombre se encuentra inscrita en
el Registro de la propiedad, el predio sobre el que se pretende efectuar una obra de habilitacin
urbana o edificacin.
Artculo 3.- Es responsabilidad del propietario:
a) Explicar a los Profesionales Responsables del proyecto, las caractersticas cualitativas y
cuantitativas de sus necesidades y requerimientos desde los puntos de vista tcnico y econmico, a
fin de que stos las conozcan y las tengan presentes.
b) Facilitar la documentacin relacionada con el inmueble donde se ejecutar la edificacin.
c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto.

Artculo 4.- Para la realizacin de trmites administrativos en los que sea requerido, el Propietario
deber acreditar su calidad de tal mediante la presentacin de la Escritura o copia simple de la
Inscripcin del Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutar la habilitacin urbana o la edificacin.
Tambin lo puede hacer mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble, con firma legalizada por
Notario; los que tendrn plena validez mientras no se demuestre que la propiedad esta Inscrita a
nombre de un tercero o exista una Compra-Venta ms reciente.
Artculo 5.- El Propietario deber firmar los planos y dems documentos del Expediente Tcnico,
conjuntamente con el Profesional Responsable de cada especialidad.
Artculo 6.- El Propietario puede reemplazar a los Profesionales Responsables del Proyecto, por otros
profesionales, en cuyo caso no podr hacer uso de la documentacin tcnica elaborada por el
profesional sustituido, salvo autorizacin expresa de ste.

Artculo 7.- El Propietario podr encargar la ejecucin de proyectos de ampliacin, remodelacin o

refaccin a profesionales distintos a los responsables del proyecto original.
Artculo 8.- El Propietario est obligado a conservar la edificacin en buenas condiciones de seguridad
e higiene, a no destinarla a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener la
licencia de obra cuando se requiera.

CAPITULO II
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
Articulo 9.- Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, que de manera individual o en
asociacin con terceros, identifica oportunidades de inversin, obtiene el financiamiento, ejecuta la
obra directamente o bajo contrato con terceros, administra, promueve y comercializa una edificacin,
para la posterior venta o alquiler a terceros Para el desarrollo de su actividad, el promotor inmobiliario
deber contar con lo siguiente:
a) Tener la titularidad del terreno sobre el que se ejecutar la edificacin o tener un derecho que lo
faculte a ello.
b) Cumplir con las responsabilidades sealadas en el Capitulo I, para el propietario
c) Obtener las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecucin de la edificacin
d) Responder ante los clientes o usuarios finales, por los daos que pudieran existir en la edificacin,
dentro de los plazos establecidos
e) Entregar al cliente final, la documentacin completa relativa a la individualizacin de su derecho de
propiedad.

CAPITULO III
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
SUB-CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 10.- El diseo de los proyectos de edificacin y habilitacin urbana, as como la definicin de
las caractersticas de sus componentes, es de responsabilidad del profesional que lo elabora, segn su
especialidad. El proyecto debe cumplir con los objetivos de las normas del presente Reglamento.
Articulo 11.- Los Profesionales Responsables del Proyecto son aquellos que estn legalmente
autorizados a ejercer su Profesin e inscritos en el correspondiente Colegio Profesional.
Artculo 12.- Los profesionales responsables del Proyecto deben cumplir con:
a) Tener Ttulo Profesional en la especialidad correspondiente.
b) Acreditar, por el Colegio Profesional al que pertenecen, que se encuentran habilitados para ejercer
la Profesin.
c) Las normas y reglamentos vigentes, en la ejecucin de sus servicios profesionales.
d) Prestar personalmente sus servicios profesionales por los trabajos contratados.
e) Las obligaciones pactadas en el Contrato.
Artculo 13.- Los profesionales responsables deben firmar los planos, especificaciones y dems
documentos de los cuales son autores, y que hayan elaborado como parte del expediente tcnico.
Artculo 14.- Son responsables por las deficiencias y errores, as como por el incumplimiento de las
normas reglamentarias en que hayan incurrido en la elaboracin y ejecucin del proyecto.
Artculo 15.- Las personas jurdicas constituidas como empresas de proyectos, son solidariamente
responsables con el Profesional Responsable del Proyecto, respecto de las consecuencias que se
deriven de errores u omisiones en los clculos, dimensiones y componentes de la obra, o en las
especificaciones tcnicas.
Artculo 16.- Los Profesionales Responsables del Proyecto, tienen derecho a supervisar la ejecucin de
las obras que proyecten, con el fin de verificar que se est cumpliendo con los diseos y
especificaciones establecidas por ellos, existiendo o no un contrato especfico sobre la materia.

SUB-CAPITULO II
DEL GERENTE DE PROYECTO
Artculo 17.- Es la persona natural o jurdica que, cuan-do sea necesario por la magnitud del Proyecto,
se encarga de administrar la ejecucin del mismo en todas sus etapas.
Artculo 18.- Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:
a) Tener Ttulo Profesional, capacitacin y experiencia suficientes para asumir la gerencia del Proyecto.
b) Encontrarse habilitado para ejercer la profesin, acreditado por el Colegio Profesional al que
pertenece.
c) Disponer de profesionales calificados para los diferentes procesos que incluir el desarrollo del
Proyecto.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.
e) Definir las eventuales modificaciones del Proyecto, que sean exigidas por el proceso de supervisin,
revisin o aprobacin de alguna de las etapas del mismo.
SUB-CAPITULO III
DEL ARQUITECTO
Artculo 19.- El Arquitecto es el responsable del Diseo Arquitectnico de la Edificacin, el cual
comprende: La calidad arquitectnica, los clculos de reas, las dimensiones de los componentes
arquitectnicos, las especificaciones tcnicas del Proyecto Arquitectnico, los acabados de la obra, el
cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en el inmueble
correspondiente. Asimismo, es el responsable de que sus planos, y los elaborados por los otros
profesionales responsables del Proyecto, sean compatibles entre s.

SUB-CAPITULO IV
DEL INGENIERO CIVIL

Artculo 20.- El Ingeniero Civil es el responsable del Diseo Estructural de una Edificacin, el cual
comprende:
Los clculos, las dimensiones de los componentes estructurales, las especificaciones tcnicas del
Proyecto Estructural, y las consideraciones de diseo sismorresistente. Asimismo es responsable de la
correspondencia de su proyecto de estructuras con el Estudio de Suelos del inmueble materia de la
ejecucin del Proyecto. Este estudio, a su vez, es de responsabilidad del Ingeniero que lo suscribe.
SUB-CAPITULO V
DE LOS INGENIEROS SANITARIO, ELECTRICISTA Y ELECTROMECNICO
Artculo 21.- El Ingeniero Sanitario, el Ingeniero Electricista, el Ingeniero Electromecnico y dems
Ingenieros especialistas, son responsables del Diseo de la Instalacin que le corresponda segn su
especialidad, los cuales comprenden: Los clculos, las dimensiones de los componentes y
especificaciones tcnicas del Proyecto de su especialidad.
CAPITULO IV
DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCIN
SUB-CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 22.- Son responsables las personas naturales o jurdicas que estn directa o indirectamente
ligadas con el Proceso de la Construccin. Participan en la: Ejecucin, provisin de bienes y servicios,
subcontratacin de bienes y servicios, y supervisin de la obra.
Artculo 23.- Las personas responsables de la Construccin deben cumplir con:
a) Demostrar capacidad suficiente para ejecutar las responsabilidades asumidas segn su
especialidad.
b) Aplicar las normas y reglamentos vigentes.
c) Respetar las obligaciones pactadas en su respectivo Contrato.
SUB-CAPITULO II
DEL CONSTRUCTOR
Artculo 24.- La realizacin de una Habilitacin Urbana o Edificacin deber estar a cargo de un
Constructor, que puede ser una persona natural o jurdica.
Artculo 25.- Es responsabilidad del Constructor:
a) Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas vigentes.
b) Disponer de la organizacin e infraestructura que garantice el logro de las metas de la obra.
c) Designar al profesional responsable de la construccin que asumir la representacin tcnica del
constructor en la obra.
d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los trabajos dentro del
plazo del Contrato, del presupuesto aprobado y con el nivel de calidad requerido.
e) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites pactados
en el Contrato.
f) Entregar al cliente la informacin documentada sobre los trabajos ejecutados.

Artculo 26.- El Constructor es responsable por las fallas, errores o defectos de la construccin,
incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos;
sin perjuicio de las acciones legales que pueda interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes o subcontratistas.
Artculo 27.- Las personas jurdicas que presten el servicio de construccin son solidariamente
responsables con los profesionales designados por ellos para representarlos.

SUB-CAPITULO III
DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 28.- Las obras de edificacin y habilitacin urbana requieren la designacin de un Profesional
Responsable de Obra, cuya ejecucin realizar directamente. Es responsable de dirigir la obra
asegurndose que la ejecucin de la misma, se realice de conformidad con el proyecto aprobado y la
licencia respectiva, y cumpla con lo normado en el presente Reglamento.
Artculo 29.- El Profesional Responsable de Obra debe tener Ttulo Profesional de Arquitecto o de
Ingeniero Civil colegiado y contar con un certificado de habilitacin profesional vigente.
Artculo 30.- Es obligacin del Profesional Responsable de Obra:
a) Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e inspecciones
necesarios para ejecutar las obras aprobadas.
b) Formalizar las subcontrataciones de partes e insta-laciones de la obra dentro de los lmites pactados
en el Contrato.
c) Firmar las actas de inicio y de entrega de la obra.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecucin de la obra.
e) Solicitar al cliente la aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o entre estos
y la especificaciones.
f) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre cualquier
aspecto de la obra.
g) Cumplir con los requisitos de calidad pactados en el Contrato y establecidos en el Proyecto.
h) Cumplir con los cdigos, normas, y reglamentos que son aplicables a la obra.
i) Verificar la recepcin, en la misma obra, de los productos que sern incorporados en la construccin,
ordenando la realizacin de ensayos y pruebas.
j) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir los
procesos asignados de la construccin.
k) Elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la ejecucin de la
construccin.
l) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, as
como de los vecinos y usuarios de la va pblica.
m) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al trmino de la construccin, los manuales
de operacin y mantenimiento, as como los manuales de los equipos incorporados a la obra.
Artculo 31.- Si al momento de solicitarse la licencia de habilitacin urbana o de obra, no se hubiera
designado al Profesional Responsable de la Obra, ste deber ser acreditado antes del inicio de la
obra.
Artculo 32.- El Profesional Responsable puede ser sustituido por otro profesional. Esta designacin
debe ser puesta en conocimiento de la Municipalidad respectiva.
Artculo 33.- Durante la ejecucin de obras de edificacin se deber llevar un Cuaderno de Obra.
El Cuaderno de Obra es un documento con pginas numeradas que se mantiene en sta durante su
ejecucin, y en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los
profesionales responsables de las diversas especialidades del proyecto, el responsable de la obra, el
supervisor tcnico, y los inspectores de los organismos que autorizan las instalaciones.
Artculo 34.- Es obligacin del Profesional Responsable de la Obra llevar, mantener actualizado y firmar
el Cuaderno de Obra. Al inicio de la obra en este documento deber constar la siguiente informacin:
a) Nombre de la Obra.
b) Nmero y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario.
d) Nombre del Arquitecto.
e) Nombre del Ingeniero Estructural.
f) Nombre del Ingeniero Sanitario.
g) Nombre del Ingeniero Electricista.
h) Nombre del Supervisor.
i) Nombre del Constructor.
j) Nombre del Profesional Responsable de la Obra.

Artculo 35.- Si durante la construccin cambiara alguno de los participantes que figura en la pgina
inicial del cuaderno de obra, se deber dejar constancia de ello. Se deber anotar los incidentes ms
importantes relativos a la construccin, as como las indicaciones que realicen los proyectistas, el
propietario, el supervisor y el inspector municipal.

SUB-CAPITULO IV
DEL PROVEEDOR
Artculo 36.- Es responsabilidad del Proveedor:
a) Demostrar que est calificado y que su producto cumple con los requisitos establecidos en las
especificaciones tcnicas.
b) Informarse sobre las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos y producto terminado
solicitado.
c) Informarse de las especificaciones tcnicas, cdigos o normas tcnicas aplicables al producto
solicitado.
d) Informarse y comunicar al constructor que cumplir con los controles, pruebas y ensayos aplicables
a su producto o servicio.
e) Asistir al cliente en el uso y mantenimiento del producto o servicio entregado.
f) Ofrecer garantas sobre sus productos.

SUB-CAPITULO V
DEL SUBCONTRATISTA
Artculo 37.- Es responsabilidad del Subcontratista:
a) Cumplir lo pactado en el Subcontrato para la ejecucin de los trabajos comprometidos.
b) Aclarar con el Profesional Responsable de Obra, aquellos aspectos que sean imprecisos.
c) Elaborar y completar los registros que demuestren objetivamente el cumplimiento de los requisitos
pactados en el Subcontrato.
d) Informarse de las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos, y producto terminado
solicitado.
e) Demostrar que est calificado y cumplir con los requisitos establecidos en el Contrato Principal.
f) Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas, ensayos, compromiso y otros que
aseguren la calidad del servicio y/o producto solicitado.
g) Cumplir con los cdigos, reglamentos y normas vigentes, aplicables al objeto del contrato

SUB-CAPITULO VI
DEL SUPERVISOR DE OBRA
Artculo 38.- En los casos de obras pblicas o cuando el propietario lo estime conveniente, se
designar un Supervisor de Obra, cuya funcin es la de verificar que la obra se ejecute conforme a los
proyectos aprobados, se sigan procesos constructivos acordes con la naturaleza
de la obra, y se cumpla con los plazos y costos previstos en el contrato de obra.

Artculo 39.- El Supervisor de Obra ser un profesional especializado en la materia que va a supervisar,
y podr ser uno de los Profesionales Responsables del Proyecto.
Artculo 40.- Es responsabilidad del Supervisor de
Obra:
a) Revisar la documentacin del Proyecto elaborado por los profesionales responsables del mismo, con
la finalidad de planificar y asistir preventivamente al propietario o a quien lo contrate.
b) Revisar la calificacin del personal del Contratista, Proveedor o Subcontratistas que participen en el
Proyecto de Construccin.
c) Asegurar la ejecucin de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las especificaciones del
Proyecto.
d) Emitir reportes que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos especificados en la
documentacin del Proyecto.
e) Participar en el proceso de recepcin de las etapas del Proyecto a nombre del propietario.
CAPITULO IV
DE LAS MUNICIPALIDADES
Artculo 41.- Las Municipalidades son responsables de lo siguiente:
a) Contar con los instrumentos de planificacin que definan los parmetros urbansticos y edificatorios.
En caso de no tenerlos, debern priorizar su elaboracin y aprobacin.
b) Poner a disposicin de los propietarios de predios, de los profesionales responsables de los
proyectos, y del pblico en general, por cualquier medio factible de comprobacin, los instrumentos
tcnicos de planificacin, edificacin, y administrativos que correspondan a las Habilitaciones Urbanas
y Edificaciones.
c) Dar celeridad y simplificar administrativamente los tramites de consultas y autorizaciones de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones para lo que debern contar con personal capacitado para
ejercer las funciones tcnicas y administrativas que correspondan, pudiendo delegar o tercerizar estas
funciones.
d) Emitir los certificados de parmetros urbansticos y edificatorios.
e) Otorgar las autorizaciones para la ejecucin de las obras de Habilitacin Urbana y de Edificacin, de
acuerdo con lo que dictaminen las Comisiones calificadoras de proyectos o de quin cumpla sus
funciones.
f) Suspender las autorizaciones para la ejecucin de las obras de Habilitacin Urbana y de Edificacin,
nicamente en los casos en que se verifique plenamente que esta fue expedida contraviniendo
disposiciones vigentes.
g) Fijar los requisitos a que debern sujetarse las obras en lo referente al uso de la va pblica, horario
de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y salida de materiales y condiciones para la proteccin
del medio ambiente.
h) Ordenar la paralizacin de las obras que no estn ejecutando de acuerdo a los proyectos aprobados
y licencias otorgadas y exigir las correcciones correspondientes.
i) Designar Inspectores Tcnicos Municipales, los cuales se encargan de efectuar el Control Urbano.
j) Inspeccionar las obras que se ejecuten en su jurisdiccin, por medio de profesionales calificados,
verificando el cumplimiento de los proyectos aprobados.
k) Comprobar, que el Proyecto ha sido ejecutado de
acuerdo con los planos y especificaciones aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la licencia
de Habilitacin Urbana o de Edificacin, segn corresponda. En caso de ser as, emitir la Resolucin
de Recepcin de obras de habilitacin urbana o el Certificado de Finalizacin de obra.
l) Ordenar y ejecutar la demolicin parcial o total de una obra en los casos en que exista discrepancia
no subsanable con el Proyecto aprobado.
m) Dar mantenimiento a los espacios pblicos y a las edificaciones que les corresponda administrar.
n) Supervisar el adecuado uso y mantenimiento de las edificaciones.
o) Hacer cumplir las normas del presente Reglamento.

CAPITULO V
DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA REVISION DE PROYECTOS
Artculo 42.- Los funcionarios, servidores pblicos y las Comisiones Tcnicas Municipales son las
encargadas de verificar el cumplimiento de las normas en los proyectos de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones.
Artculo 43.- Las personas responsables de la revisin de proyectos debern tener ttulo profesional en
la especialidad y demostrar experiencia y conocimiento en aspectos tcnicos y normativos suficientes
para el desempeo de sus funciones.
Artculo 44.- Las personas responsables de la revisin de proyectos no podrn intervenir en la
evaluacin de un Proyecto en el que hayan participado como Profesional Responsable del Proyecto,
Profesional Responsable de la Obra, Supervisor, Constructor o Propietario.
Artculo 45.- Los miembros de las Comisiones Tcnicas, desde su condicin de integrantes de este
cuerpo colegiado, son responsables de los dictmenes que emiten, con sujecin a las normas
contenidas en el presente Reglamento, al Plan Urbano, y las disposiciones legales que competen a la
ejecucin de Habilitaciones Urbanas y de edificaciones.

CAPITULO VI
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
Artculo 46.- En su condicin de ente Rector Nacional, le corresponde disear, normar y ejecutar la
poltica nacional en materia de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento. las siguientes
funciones:
a) Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo relacionado con su mbito de
competencia, de acuerdo a su Ley de creacin y a los Reglamentos respectivos.
b) Interpreta las normas tcnicas contenidas en el presente Reglamento.

CAPITULO VII
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 47.- Los actores del Proceso de la Edificacin, personas naturales o jurdicas, o las entidades
pblicas que intervienen en el mismo, sin sujecin a las disposiciones previstas en el presente
Reglamento, incurrirn en violacin del Cdigo de tica Profesional y debern ser sancionados por sus
respectivos Colegios Profesionales, sin perjuicio de las sanciones que se encuentren normadas en la
legislacin administrativa, civil y penal.
Artculo 48.- Las infracciones al presente Reglamento, as como las sanciones que en consecuencia
correspondan imponer, sern determinadas por las Municipalidades en cuya jurisdiccin se encuentre
la Habilitacin Urbana o la Edificacin, las mismas que deben quedar establecidas en su
correspondiente Reglamento de Sanciones y en su Texto nico de Procedimientos Administrativos.
Artculo 49.- Sin perjuicio de lo indicado en el artculo anterior, se consideran infracciones las
siguientes:
a) La ejecucin de una obra en contravencin con lo normado en el presente Reglamento.
b) La ejecucin de una obra sin la licencia respectiva.
c) La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra, que hayan sido
previamente aprobados por la Municipalidad respectiva.
d) El incumplimiento, por parte del Propietario o de cualquier Profesional responsable, de las
instrucciones o resoluciones emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentre la
habilitacin urbana o la edificacin.
e) Negar el acceso a la obra al Inspector Tcnico Municipal.
f) Cambiar el uso de una edificacin sin la correspondiente autorizacin.
g) La inexistencia de un Profesional Responsable de Obra.
h) La inexistencia del Cuaderno de Obra, o el incumplimiento de las instrucciones indicadas en el
mismo por el Inspector Municipal, sin la debida justificacin.
i) El empleo de materiales defectuosos.
j) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas, que no cuenten con Habilitacin Urbana
autorizada.
k) Toda accin u omisin que contravenga las normas sobre accesibilidad para personas con
discapacidad. En este caso es de aplicacin lo dispuesto por la Ley N 27920.
CAPITULO VIII
DE LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL
Artculo 50.- Las responsabilidades de los actores participantes en cada una de las etapas de un
Proyecto, pueden ser de carcter Administrativo, Civil y/o Penal, las que pueden ser aplicadas en
forma concurrente si fuera el caso.
Artculo 51.- La Responsabilidad Administrativa de los actores participantes en un Proyecto u Obra
puede darse cuando stos, por accin u omisin, generan un perjuicio a cualquiera de los actores,
administrados o partes contratantes, por el incumplimiento de deberes generales o responsabilidades
normadas en el presente Reglamento, y en la legislacin Administrativa vigente.
Artculo 52.- La Responsabilidad Civil de los actores participantes en un Proyecto u Obra puede darse
cuando stos, por accin u omisin, generan un perjuicio a cualquiera de los actores, administrados o
partes contratantes, por el incumplimiento de lo pactado en el Contrato, de lo normado en el presente
Reglamento, y de la legislacin Civil vigente.
Artculo 53.- La Responsabilidad Penal de los acto-res participantes en un Proyecto u Obra puede darse
cuando stos, por accin u omisin, generan un dao a cual-quiera de los actores, administrados o
partes contratantes, mediante un hecho o conducta tipificado como delito y normado en la legislacin
Penal vigente.
Artculo 54.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional
Responsable de Obra, respondern frente al cliente, en el caso de que sean objeto de controversia o
desacuerdo por daos materiales ocasionados en el producto de la edificacin, dentro de los cinco
aos.
Este plazo ser contado desde la fecha de recepcin o finalizacin de obra por la Municipalidad
respectiva, y comprende los defectos o daos materiales que a continuacin se indican:

a) Por destruccin total o parcial, o cuando presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por
vicio de la construccin, por los daos materiales causados en el producto de la construccin por vicios
o defectos que afecten la cimentacin, las estructuras, o todo aquel elemento o subconjunto que
afecte directamente a las estructuras, comprometa la resistencia mecnica, la estabilidad, y el tiempo
de la vida til de la obra.
b) Por los daos materiales causados en la obra por vicios o defectos de los elementos constructivos o
de las instalaciones, ocasionados por el incumplimiento de los requisitos de calidad de los materiales.
c) Por los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos no
estructurales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado o elaborado los estudios, planos y
dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra y que forman parte del producto de la
construccin.
Artculo 55.- El Constructor y el Profesional Responsable de Obra, se liberan de responsabilidades del
Contrato, si prueban que la obra se ejecut de acuerdo a las normas tcnicas de este Reglamento y en
estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que elaboraron los estudios, planos y
dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra, cuando los mismos le son proporcionados
por el Propietario.
Artculo 56.- La Responsabilidad Civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos
u omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por los que se deba responder.
Artculo 57.- El Constructor responder directamente de los daos materiales causados en la obra por
incumplimiento de los requisitos de calidad, defectos derivados de la impericia, falta de capacidad
profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al Profesional
Responsable de Obra y dems personas que de l dependan.
Artculo 58.- Las obras ejecutadas, para ser transferidas a terceros mediante Contratos de Compra
Venta a Ttulo Oneroso, tienen como responsable al Vendedor, quien podr repetir contra el
Constructor.
Artculo 59.- En todo aquello que no est normado en el presente Reglamento respecto a las
infracciones y sanciones de naturaleza administrativa, civil y penal, stas se sujetan a lo normado en
la legislacin especial vigente sobre cada materia.

NORMA G.050
SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES
ARTCULO 1 AL 4
1. La finalidad es dar orientaciones tiles sobre aspectos jurdicos, administrativos, tcnicos y
educativos de la seguridad y la salud en la construccin, con miras a:

Impedir accidentes y preservar de las enfermedades y efectos nocivos para la salud

derivados de su labor entre los trabajadores de la construccin.

Garantizar la concepcin y ejecucin convenientes de obras de construccin.

Proponer criterios y pautas para analizar desde el punto de vista de la seguridad, la salud y
las condiciones de trabajo, los procesos, actividades, tcnicas y operaciones caractersticos
de la construccin, y para adoptar medidas apropiadas de planeamiento, control y aplicacin
de las disposiciones pertinentes.

2. La seguridad se aplicara en reas como:

Edificaciones, incluidas las excavaciones, la construccin y demolicin.

Las obras pblicas, incluidos los trabajos de excavacin, construccin y demolicin.

El montaje y desmontaje de edificios y estructuras a base de elementos prefabricados, as

como la fabricacin de dichos elementos en las obras o en sus inmediaciones.

3. Debera considerarse que las disposiciones del presente repertorio enuncian los requisitos
bsicos para proteger la seguridad y la salud de los trabajadores.

En el articulo 5

1. Este artculo nos indica que debemos tomar precauciones para:

Garantizar que todos los lugares de trabajo sean seguros y estn exentos de riesgos para la
seguridad y salud de los trabajadores.

Proteger a las personas que se encuentren en una obra o en sus inmediaciones de todos los
riesgos que pueda acarrear sta.

Tambin se deberan indicarse con claridad todos los huecos, aberturas y otros lugares que
puedan entraar un peligro para los trabajadores.

2. Todo lugar de trabajo debera preverse y, en caso necesario, sealizarse medios de acceso y
salida adecuados y seguros.

Sobre orden y limpieza

3. En cada obra debera elaborarse y aplicarse siempre un programa adecuado de orden y
limpieza, que contenga disposiciones sobre:

El almacenamiento adecuado de materiales y equipos

La evacuacin de desperdicios, desechos y escombros a intervalos apropiados.

1. No deberan depositarse ni dejarse acumular en las obras materiales sueltos innecesarios que
puedan obstruir los medios de acceso y salida de los lugares de trabajo y los lugares de paso.
 2. Cuando un lugar de trabajo o de paso est resbaladizo debido al hielo, la nieve, el aceite u otras
causas, debera limpiarse o se deberan esparcir en l arena, serrn, cenizas u otros productos
semejantes.

3. Los cables de alimentacin del material de alumbrado elctrico porttil deberan ser de un
dimetro y caractersticas adecuados al voltaje necesario, y tener una resistencia mecnica
suficiente para soportar las rudas condiciones de su utilizacin en las obras y deber contar con
lnea de tierra en todos los circuitos provisionales.

4. Toda obra contara con personal de rescate y medios adecuados para primeros auxilios, como
tambin servicios de bienestar.
5.
6. Cada da de trabajo se dar una charla previa de seguridad a los trabajadores.

En el articulo 8

1. Toda obra debe contar y cumplir el plan de seguridad y salud por el bienestar de los
trabajadores.

2. Se debe analizar previo al trabajo los riesgos de la obra para proponer las medidas preventivas
para controlar dichos peligros crticos y no crticos.

3. Tambin todo trabajador de obra ya sea profesional, tcnico y obrero tiene que capacitarse en
programas de seguridad para que comprenda y aplique todos los estndares de seguridad y
salud.

4. El responsable de seguridad de obra ser el encargado de visualizar que se estn cumpliendo

con los estndares de seguridad y salud en la obra.

En el articulo 9 :

1) El empleador debera adoptar todas las medidas adecuadas para:

Evitar los riesgos de incendio.

Extinguir rpida y eficazmente cualquier brote de incendio.

Asegurar la evacuacin rpida y segura de las personas.

2) Prohibirse fumar en todos los lugares donde hubiera materiales inflamables o de rpida combustin,
y fijarse avisos visibles que adviertan que est prohibido fumar.

3) Debera procederse a inspecciones peridicas en los lugares donde haya riesgo de incendio.

4) La obra debe contar con un equipo adecuado y suficiente de extincin de incendios, que est bien a
la vista y sea de fcil acceso y un suministro adecuado de suficiente agua a la presin necesaria.

5) El encargado de seguridad debe inspeccionar a intervalos apropiados el equipo de extincin de

incendios, que debera hallarse siempre en perfecto estado de funcionamiento.

6) El personal deber recibir charla contra incendios.

En el articulo 10 todo trabajador de obra deber de utilizar su equipo de proteccin personal (EPP):

Ropa de trabajo de acuerdo a la estacin y las labores por ejecutar.

Casco de seguridad.
Zapatos de seguridad.
Tapones.
Lentes y respiradores contra polvos y lentes de soldador.
Guantes de cuero.
Mascara si es en caso de soldadura elctrica.
Para trabajos de altura se le dar un arns de seguridad y su lnea de vida.
 1. Toda obra tiene q contar con un botiqun, malla de seguridad, barandas debidamente
sealizados.

2. Todo trabajador tienes q utilizar su EPP adecuadamente y obligatoriamente y contara con un

certificado mdico.

CAPTULO 2
ACTIVIDADES ESPECFICAS

CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL DESARROLLO DE UNAOBRA DE CONSTRUCCIN

Segn lo expuesto en el artculo 11 el RNE nos explica como debera ser el acceso, circulacin y
sealizacin de una obra , de tal modo para que se facilite el ingreso a las dems personas como
(trabajadores de la obra )sin que corran riesgo alguno o sufran un percance en la obra.
En el artculo 12 nos habla sobre el almacenamiento y manipuleo de los materiales el cual nos indica
como debera y en que condiciones debe estar almacenado el material, tambin nos dice que el
encargado de manipular dicho material debe ser un personal especializado.
En el articulo 13 nos habla sobre la proteccin en trabajos con riesgo de cadas en el cual nos indica
como debera estar hecha y armada la escalera y los andamios, nos da las dimensiones y los soportes
que pueden alcanzar dicha herramienta, de no cumplirla con lo estipulado en el RNE podra ocurrir
cualquier accidente.
En el artculo 14 nos habla del trabajo con equipos de izaje lo cual esto es uno de los mas peligrosos
en obras de gran tamao para eso se deben contar con personal que cuente con la formacin
adecuada con estos tipos de equipos, en este articulo nos explica todo lo que debemos hacer y no
hacer para que no ocurra accidente pero sobre todo no debemos de olvidar de usar nuestro equipo de
proteccin personal lo cual es fundamental para estos trabajos.

Artculo 15.- OBRAS DE CONSTRUCCION PESADA

Se considera como obra de construccin pesada al conjunto de trabajos que, por su gran magnitud y
extensin, requieren el uso de equipo pesado, por ejemplo: Obras de aprovechamiento de recursos.
Irrigaciones (diques, presas, tneles, canales, embalses), plantas de energa, explotacin de minerales,
obras viales (puentes, carreteras, viaductos, aeropuertos, puertos,
etc.).
15.1. Obras de Movimiento de Tierras sin explosivos
15.2. Obras de Movimiento de Tierras con explosivos
15.3. Excavaciones subterrneas: tneles, piques, chimeneas, galeras, cruceros, etc.
Artculo 16.- Construcciones hidrulicas : enrocados, bocatomas, derivaciones, obras martimas

Antes de iniciar cualquier obra definitiva en el cauce de un ro, deber estudiarse las posibilidades de
desviar las aguas de modo que la zona de trabajo quede en seco, sin riesgo para el personal que
laborar en la obra.
En general, para todo trabajo sobre superficie de agua o a proximidad inmediata de ella, se tomarn
disposiciones adecuadas para:
Impedir que los trabajadores puedan caer al agua.
Salvar a cualquier trabajador en peligro de ahogarse.
Proveer medios de transporte seguros y suficientes.

Artculo 17.- Obras de montaje : obras de alta tensin, plantas hidroelctricas

Las conexiones elctricas sern realizadas por personal calificado.
Las partes que giran o se hallen en movimiento (ejes, poleas, correas), se protegern para evitar que
tomen la ropa de los trabajadores.
Todos los equipos elctricos deben poseer puesta a tierra para evitar que el obrero sea vctima de una
descarga elctrica.
Los equipos se inspeccionarn peridicamente.
Las protecciones de seguridad que por razones de mantenimiento deban ser reparadas, sern
repuestas en forma inmediata.
Se evitarn que los cables o equipos se encuentren en contacto con el agua.
No se atarn cables elctricos a estructuras metlicas.
No apagar un fuego elctrico con agua, se usar polvo seco o CO2.El operario que usa un extintor no
debe acercarse a menos 4 m de distancia para evitar el arco voltaico.
No desconectar interruptores sin conocer el alcance de la interrupcin.
Las herramientas tendrn el mango de material aislante.
Los zapatos de seguridad deben ser dielctricos. Se usarn guantes dielctricos.
No se utilizarn busca- polos precarios armados con lamparitas.
Las escaleras usadas por los electricistas no sern metlicas, nicamente se usarn escaleras de
madera o plsticas.

Artculo 18.- Obras de Infraestructura, Excavacin y Demoliciones

18.1. Excavaciones
18.2. Demoliciones

TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
NORMA GH. 010
CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de
habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada
localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos concernientes
a la habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin de un
terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el
Plan Urbano de la localidad;
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de acceso, de
espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas de las
aceras, bermas y calzadas;
d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes reglamentarios para recreacin
pblica y para el equipamiento social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales,
industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de
riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.
Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos;
- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas
por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
- Redes de distribucin de agua para consumo humano;
- Drenaje pluvial urbano;
- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:

- Redes de distribucin de energa elctrica;
- Redes de alumbrado pblico;
- Subestaciones elctricas; y
- Redes e instalaciones de comunicaciones.
Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin
de las zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de
Recursos Naturales - INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI, la Marina de Guerra del
Per o por las entidades competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
CAPITULO II
INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN
Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas urbanas
o de expansin urbana, debern tener parcelas superiores a 1 (una) hectrea.
Articulo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrn efectuarse simultneamente con la
ejecucin de los proyectos de habilitacin urbana para una o varias de las parcelas independizadas.
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice su
Independizacin o parcelacin, debern encontrarse dentro de reas urbanas o de expansin urbana,
y contar con un planeamiento integral.
Articulo 8.- El planeamiento Integral deber ser respetado por todos los predios independizados, y
tendr una vigencia de 10 aos.
Articulo 9.- Los predios independizados debern mantener la zonificacin asignada al lote matriz.
Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las
condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin. Estas pueden ser de dos tipos:
- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios pblicos
- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y redes de servicios pblicos

NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los espacios pblicos y los
terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las
reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico.
Artculo 2.- Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el ncleo urbano del que forman
parte, a travs de una va pblica formalmente recepcionada o de hecho.
Artculo 3.- Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones expresas, para cables de alta
tensin, cursos de agua para regado, ductos para petrleo y derivados, etc. forman parte del diseo
de la habilitacin, debiendo coordinarse con las empresas prestadoras del servicio, para que en lo
posible, sus recorridos se encuentren en vas pblicas.
Artculo 4.- Excepcionalmente los proyectistas de la habilitacin urbana, podrn proponer soluciones
alternativas y/o innovadoras siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente Norma.
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vas
existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas
locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones de las
vas varan de acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas que conforman del sistema vial primario de la
ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas,
vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo
de habilitacin urbana.
Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas tendrn como mnimo,
veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
Artculo 10.- Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de veredas en cada
frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo menos un mdulo de estacionamiento.
Artculo 11.- Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales que constituyan acceso
exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin
de circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehculos,
solo para los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los alcances de Programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual
debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml.
de longitud.
Artculo 12.- En las habilitaciones residenciales donde se propongan lotes con frente a pasajes
peatonales debern proveerse reas para el estacionamiento de vehculos a razn de uno por lote.
Artculo 13.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de 100
ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un
dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una franja
de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
Artculo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%. Se permitir pendientes de
hasta 15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50 ml. de longitud.
Artculo 15.- En las habilitaciones residenciales, la distancia mnima sobre una misma va, entre dos
intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 40 ml; la distancia mxima ser de 300 ml., ambas
medidas en los extremos de la manzana.
Artculo 16.- Los pasajes peatonales debern permitir nicamente el acceso de vehculos de
emergencia.
Los pasajes peatonales tendrn una seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud, con un mnimo
de 4.00 m.
Artculo 17.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial lo exigieran, se
colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de aislamiento, parapetos, barandas y
otros elementos que fue-
ran necesarios para la libre circulacin vehicular y la seguridad de las personas.
Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la berma o a la calzada, mediante un
cambio de nivel o elementos que diferencien la zona para vehculos de la circulacin de personas, de
manera que se garantice la seguridad de estas. El cambio de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20
m. por encima del nivel de la berma o calzada. Tendrn un acabado antideslizante. La berma podr
resolverse en un plano inclinado entre el nivel de la calzada y el nivel de la vereda.
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de la
calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada.
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se
podrn colocar en las bermas de estacionamiento.
Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados para el escurrimiento
de aguas pluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales secundarias tendr un radio de curvatura
mnimo de 3 m. medido al borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 22.- La unin de las calzadas entre dos calles locales principales tendr un radio de curvatura
mnimo de5 m. medido al borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 23.- Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible, desde las
paradas de transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y
establecimientos de uso pblico, salvo que las caractersticas fsicas de la zona no lo permitan. En este
ltimo caso, se deber colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas
con discapacidad.
CAPITULO III
LOTIZACION
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas
pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o
peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para
recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes
regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que
corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas,
arteriales y colectoras, as como las reservas para obras de carcter regional o provincial
Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en
esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al rea
de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser
accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m., En el clculo del rea
no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un rea
concentrada con una superficie no menor al 30% del rea total del aporte total requerido para
recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de aportes, las reas comprendidas dentro de
los lados de ngulos menores de 45 grados hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m
del vrtice del ngulo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Artculo 32.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un ancho mayor a 25 m,
podrn ser computados como reas de recreacin pblica.

Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, las reas de
recreacin pblica podrn estar conformadas por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima
de 12% cada una y con comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica sern construidas y aportadas para uso pblico y no
podrn ser transferidas a terceros.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para
riego y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la
superficie del rea de recreacin aportada.
Artculo 35.- Los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo de habilitacin
urbana. Las Municipalidades Provinciales podrn establecer el rgimen de aportes de su jurisdiccin,
ajustado a las condiciones especficas locales y a los objetivos establecidos en su Plan de Desarrollo
Urbano, tomando como referencia lo indicado en la presente norma.
Artculo 36.- Los aportes para el Ministerio de Educacin y Otros Fines, podrn permutarse por
edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que respondan a las necesidades de la
poblacin y cuenten con la conformidad de la entidad beneficiaria. El valor de la edificacin deber
corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas
habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento
Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as
como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos
establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber
proponer la zonificacin y vas.
Artculo 38.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sector
urbano ms prximo.
Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos. Las modificaciones al
Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.
Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento In-
tegral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito
obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 41.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de
unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral.
Artculo 42.- El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de
terceros para permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio
por habilitar.
Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos de agua de
regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por:
luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin
de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas
telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y
peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles
y Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener un
espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La altura
mxima de los tableros ser de 0.80 m.
Artculo 44.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser
accesible a personas con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto
manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin circular y
debern colocarse al borde exterior de la vereda.
Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal indicadora del
tiempo disponible para el paso de peatones.
Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o complejidad vial se
requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que impidan el libre trnsito de
personas con discapacidad, deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo
a lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao adecuado a la distancia
desde la cual sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo de0.8mm. Las leyendas irn tambin en
escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano, sern de 15cm. x
15cm. como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm. de ancho y 60cm. de
altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular accesibles,
sern de.60m x 1.60m.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto
obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o
equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas
necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con edificaciones
de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial, afecte un
rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr formular una solucin vial alternativa que
sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va
destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin
de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que
constituyen obras viales de carcter regional o provincial.La entidad ejecutora de las obras viales o de
equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo
determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial,
se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes,
as como para el pago de tasas y derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de
stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras
para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura
provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la
Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de
la manzana, se consignar en letras negras sobre hitos de concreto pintados en
blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la
habilitacin.
CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable,
alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la
habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y
pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la concepcin
general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de
las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de
recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el
aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento
domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin y tratamiento de aguas servidas, aguas
residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario
de gas natural;
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de
transmisin de voz y datos.

Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y ejes de
trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.
Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento
de ejecucin.

Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.

Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones urbanas debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de redes
b) Planos de detalles constructivos
c) Especificaciones tcnicas de los materiales
d) Procedimiento de ejecucin
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

NORMA GE. 010

ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son aplicables en el diseo y
ejecucin de las edificaciones a nivel nacional. Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo
establecido en el Plan Urbano aprobado de cada distrito.
Artculo 2.- Las normas tcnicas establecidas en el presente Ttulo contienen los elementos para el
diseo y la ejecucin de las edificaciones, garantizando el desarrollo de las actividades de las
personas. Estas normas comprenden lo siguiente:
a) Las condiciones generales de diseo que deben cumplir las edificaciones para proveer de espacios
adecuados al uso al que se destinen.
b) Las condiciones especficas aplicables a las diferentes tipologas arquitectnicas destinadas para
fines residenciales, comerciales, industriales y de otros usos.
c) La descripcin y caractersticas de los componentes estructurales de las edificaciones.
d) La descripcin y caractersticas de las instalaciones de las edificaciones.
Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:
a) Arquitectura:
- Condiciones generales de diseo;
- Vivienda;
- Hospedaje;
- Educacin;
- Salud;
- Industria;
- Comercio;
- Oficinas;
- Servicios comunales;
- Recreacin y deportes;
- Comunicacin y transporte;
- Accesibilidad para personas con discapacidad;
- Requisitos de seguridad; y
- Bienes culturales inmuebles y zonas monumentales.

b) Estructuras:
- Madera;
- Cargas;
- Diseo sismorresistente;
- Vidrio;
- Suelos y cimentaciones;
- Concreto armado;
- Albailera;
- Adobe; y
- Estructuras Metlicas.
c) Instalaciones Sanitarias:
- Instalaciones sanitarias para edificaciones; y
- Tanques spticos.
d) Instalaciones Elctricas y Mecnicas:
- Instalaciones elctricas interiores;
- Instalaciones de comunicaciones;
- Instalaciones de ventilacin;
- Instalaciones de gas;
- Instalaciones de climatizacin;
- Chimeneas y hogares;
- Transporte mecnico;
- Instalaciones con energa solar;
- Instalaciones con energa elica; e
- Instalaciones de alto riesgo.

Artculo 4.- Las edificaciones podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las
siguientes zonas:
a) Arqueolgicas, histricas o de patrimonio cultural declaradas intangibles por el Instituto Nacional de
Cultura.
b) De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el Plan de Desarrollo Urbano.
c) Superficies de parques existentes y de reas de recreacin pblica de las habilitaciones urbanas.
d) reas pblicas de las riberas de ros, lagos o mares.
En terrenos reservados para obras viales, y cuya expropiacin y/o ejecucin dependa de
financiamiento u otro motivo, se podr autorizar de manera temporal la ejecucin de edificaciones,
con la condicin que se libere el terreno de toda obra cuando as lo requiera en organismo ejecutor de
la obra.
Esta situacin deber ser aceptada mediante declaracin jurada por el propietario, quin no tendr
derecho a compensacin por las obras que deber retirar.

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 1.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:
a) Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y especificaciones
corresponde a sus necesidades;
b) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones tcnicas
calificadoras de proyectos o de quin haga sus veces; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la
edificacin y posteriormente ejecutarla sin contratiempos.
Artculo 2.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la Nacin,
inscritos en el Colegio Profesional respectivo y con Certificado de Habilitacin vigente, de acuerdo a su
especialidad.
Artculo 3.- Los proyectos de edificacin se dividen por especialidades segn los aspectos a que se
refieren, y pueden ser de:
a) Arquitectura, referente a la concepcin general, ocupacin del terreno y la relacin con el entorno,
distribucin de ambientes, dimensiones, relaciones espaciales, volumetra, uso de materiales,
sistemas constructivos y calidad;
b) Estructura, referente a las dimensiones y caractersticas de los elementos estructurales;
c) Instalaciones sanitarias, referente a las dimensiones y caractersticas del sistema de saneamiento y
de las redes de agua y desage;
d) Instalaciones elctricas, referente a las dimensiones y caractersticas de las redes elctricas y de
electrificacin;
e) Instalaciones de climatizacin, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de aire
acondicionado y calefaccin;
f) Instalaciones mecnicas, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de vapor, aire
comprimido, equipos de movimiento de carga y personas; y
g) Instalaciones de comunicaciones, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de
transmisin de voz y datos.
h) Instalaciones de gas, referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de energa a gas.
Artculo 4.- Los proyectos de cada especialidad estn compuestos de:
a) Planos;
b) Especificaciones tcnicas; y
c) Memoria descriptiva o de clculo.
Artculo 5.- Los proyectos de arquitectura pueden ser formulados en dos niveles de desarrollo y son:
a) Anteproyecto, cuando se elaboran para obtener la aprobacin del propietario y/o de la comisin
calificadora de proyectos o quin haga sus veces.
b) Proyecto, cuando se elaboran para obtener la licencia de obra y ser posteriormente ejecutados.
Artculo 6.- El anteproyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles adyacentes,
dimensiones, uso de los inmuebles colindantes y cuadro de reas, incluyendo un plano de localizacin,
con las vas y lugares importantes de la zona donde se ubica el terreno;
b) Planos de distribucin por niveles.
c) Planos de elevaciones
d) Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical
Artculo 7.- El proyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de localizacin y ubicacin;
b) Planos de distribucin por niveles;
c) Planos de elevaciones;
d) Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical;
e) Planos de detalles constructivos;
f) Planos de seguridad;
g) Memoria descriptiva, incluyendo aspectos de seguridad; y
h) Especificaciones tcnicas.
Artculo 8.- El plano de localizacin y ubicacin deber contener la siguiente informacin:
a) Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina mas cercana, norte
magntico, altura y zonificacion de los terrenos colindantes, rboles y postes, indicacin del nmero
de niveles de la edificacin; y
b) Cuadro de reas y de parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en el predio.
Artculo 9.- Los planos de distribucin por niveles del proyecto de arquitectura deben contener, en lo
que sea pertinente, la siguiente informacin:
a) Niveles de pisos terminados;
b) Dimensiones de los ambientes;
c) Indicacin de los materiales de acabados;
d) Nombres de los ambientes;
e) Mobiliario fijo;
f) Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas o sea necesario para entender el uso; y
g) Ubicacin de los tableros elctricos.
Artculo 10.- Si se trata de una ampliacin o remodelacin, los planos deben contener la identificacin
de la obra nueva y de la obra existente.
Artculo 11.- Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin
a) Rutas de escape e indicacin de salidas;
b) Ubicacin de luces de emergencia;
c) Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de deteccin
d) Sealizacin;
e) Zonas de seguridad;
Artculo 12.- El proyecto de estructuras para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de cimentacin, con referencia al estudio de suelos;
b) Plano de armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo;
c) Plano de columnas y placas;
d) Plano de vigas y detalles;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales estructurales; y
g) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a) Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles;
b) Planos de isometra y montantes;
c) Plano de detalles constructivos;
d) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
e) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 14.- El proyecto de instalaciones elctricas para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles;
b) Plano de diagramas de tableros elctricos;
c) Plano de detalles de banco de medidores;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 15.- El proyecto de instalaciones de climatizacin para edificaciones debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de instalacin de equipos;
b) Plano de sistemas de distribucin de salidas de aire fro o caliente;
c) Plano de medios de control;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 16.- El proyecto de instalaciones mecnicas para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de instalacin de equipos;
b) Plano de sistemas de generacin y distribucin de vapor, de extraccin de gases, de aire
comprimido, de equipos especiales;
c) Plano de medios de control;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 17.- El proyecto de instalaciones de comunicaciones para edificaciones debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de conexin a la red pblica de comunicaciones
b) Plano de sistema de distribucin
c) Plano de salidas de comunicaciones telefnicas, cable, internet, sistemas de alarma, detectores de
humo, sensores de movimiento, sistemas inteligentes, circuitos cerrados de TV, sistemas de control de
accesos, sistemas de seguridad, redes de enlace entre computadoras,
sistema de llamadas y msica ambiental, sistema de parlantes, sistema de control de personas y
sistema de control de medios audiovisuales, en lo que sea pertinente;
d) Plano de diagramas de instalacin de equipos electrnicos;
e) Plano de detalles de equipos;
f) Plano de detalles constructivos;
g) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
h) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

NORMA GE.030
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 1.- El concepto de calidad de la construccin identifica las caractersticas de diseo y de
ejecucin que son crticas para el cumplimiento del nivel requerido para cada una de las etapas del
proyecto de construccin y para su vida til, as como los puntos de control y los criterios de
aceptacin aplicables a la ejecucin de las obras.
El proyecto debe indicar la documentacin necesaria para garantizar el cumplimiento de las normas de
calidad establecidas para la construccin, as como las listas de verificacin,
controles, ensayos y pruebas, que deben realizarse de manera paralela y simultanea a los procesos
constructivos.
Artculo 2.- La presente norma tiene como objetivo:
a) Orientar la aplicacin de la gestin de calidad en todas las etapas de ejecucin de una construccin,
desde la elaboracin del proyecto hasta la entrega al usuario.
b) Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las construcciones, mediante el
cumplimiento de requisitos de calidad establecidos en la documentacin de los proyectos.

Articulo 3.- Los derechos y obligaciones de las per-

sonas que intervienen en el proceso de ejecucin de una construccin se encuentran establecidos en
la norma G.030 Derechos y responsabilidades.
Artculo 4.- Los proyectos implican la ejecucin de una diversidad de procesos, y cada uno de ellos
est constituido por una secuencia de actividades que tiene como resultado un producto intermedio. El
conjunto de estos productos intermedios dan como resultado el producto final de la construccin.
Las especificaciones que se establezcan para los proyectos deben incluir una descripcin de los
requisitos de calidad que sern aplicables a los productos intermedios y finales y definir los diferentes
ensayos y pruebas, que sern de aplicacin obligatoria a los procesos para asegurar la calidad del
producto final.
Articulo 5.- Los criterios de calidad de los proyectos de construccin, sern:
a) La construccin se ejecutar bajo la responsabilidad de un profesional colegiado.
b) El Proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendr entre todos ellos la suficiente
coordinacin y compatibilidad, para evitar que se produzca duplicidad en la documentacin o se
generen incompatibilidades durante la ejecucin de los procesos de construccin.
c) Los diseos estructurales que forman parte del proyecto debe considerar las memorias de clculo.
d) El responsable deber dejar evidencia objetiva que tom en cuenta las caractersticas de calidad
exigidas por el usuario, y que stas fueron formalizadas en el contrato.
e) La documentacin al trmino de la construccin de-
ber dejar constancia de las decisiones, pruebas, controles, criterios de aceptacin, aplicados a las
etapas de la construccin.
f) En la documentacin del diseo del proyecto se establecer los procedimientos y registros que
deber cumplir el responsable de la construccin.
g) En el diseo de cualquier especialidad del proyecto, el responsable deber identificar las
caractersticas crticas que incidan en la operacin, seguridad, funcionamiento y en el comportamiento
del producto de la construccin, segn los parmetros de clculo.
Artculo 6.- Todo proyecto de construccin debe tener definido el nmero de etapas y el alcance de
cada una y deber comprender los estudios necesarios que aseguren la inversin, bajo los siguientes
requerimientos tcnicos:
a) Las soluciones arquitectnica y de ingeniera debe-rn dar como resultado un proyecto, que
represente el equilibrio eficiente entre el nivel de calidad determinado en el diseo y el monto de
inversin resultante del proyecto
b) Deber adecuarse a las necesidades del cliente.
c) El diseo del proyecto deber asegurar el cumplimiento de la vida til estimada para la
construccin.
d) Los rubros de costos relativos a la calidad, debern estar definidos de manera explcita.
Artculo 7.- Los Estudios Bsicos comprenden los procesos que se ejecutan para demostrar la
viabilidad: del proyecto. Son los que determinan el inicio del proyecto, y su objetivo principal es
demostrar que la idea conceptual sobre la necesidad del cliente, puede ser motivo de desarrollo en los
niveles posteriores. Los proyectos debern contar con estudios bsicos con el alcance y nivel de
profundidad requerido para el proyecto.

Artculo 8.- El diseo del Proyecto es la etapa que comprende el desarrollo arquitectnico y de
ingeniera del proyecto y define los requisitos tcnicos que satisfagan al cliente y al usuario del
producto de la construccin.
La informacin resultante de sta etapa, comprender todo aquello que permita ejecutar la obra bajo
requerimientos para la calidad definida.
Los documentos que forman parte del expediente tcnico del proyecto, formarn parte del contrato
entre el cliente y el responsable de la construccin.
Articulo 9.- El constructor ejecutar los procesos constructivos comprendidos en la obra, bajo
indicadores de resultados de calidad, para demostrar el cumplimiento de su compromiso contractual,
para ello el contratista tendr que entregar al cliente las evidencias de cumplimiento de los cdigos,
reglamentos y normas, as como las pruebas, ensayos, anlisis e investigaciones de campo previstas
en el proyecto.
Artculo 10.- El Supervisor es el responsable de exigir el cumplimiento de la aplicacin de la gestin de
calidad en la ejecucin de obra, con el fin de asegurar el cumplimiento del nivel de calidad definido en
el proyecto.
El supervisor est en la obligacin de requerir al cliente, las aclaraciones o consultas sobre aspectos
no definidos o ambiguos del proyecto. Las actividades del supervisor deben orientarse a criterios
preventivos, ya que tiene como premisas de trabajo, el lograr que se cumpla con las condiciones de
alcances, plazo, calidad y costo.
Artculo 11.- El proceso de recepcin tiene por objeto demostrar que el producto de la construccin ha
cumplido con los requisitos de calidad establecidos en el proyecto.
La responsabilidad de la oportunidad para la recepcin de la construccin es del constructor.
Artculo 12.- La liquidacin de la obra tiene el carcter de perfeccionar la finalizacin de la obra, para
lo cual, se debe efectuar la liquidacin tcnica, econmica, financiera y legal, con el fin de permitir la
inscripcin de la construccin en el Registro de la propiedad respectivo.
Artculo 13.- El responsable de la construccin elegir como referencia la aplicacin de las normas
tcnicas peruanas NTP ISO 9001-2000 NTP ISO 9004-2000 o bien la demostracin que cuenta con un
sistema adecuado sobre gestin de calidad.
Artculo 14.- Todo proyecto requiere de una organizacin especfica con nombres, funciones y
responsabilidades definidas. El constructor deber definir su organizacin y designar las personas que
se harn cargo de cada tarea.
Artculo 15.- En cada etapa del proyecto se contar con un plan de aseguramiento de calidad.
Tal documento es el conjunto de reglas, mtodos, formas de trabajo que permitirn ser consistentes
con las premisas del aseguramiento de calidad, que se indican:
a) Planificar lo que ser ejecutado.
b) Ejecutar los procesos segn lo planificado.
c) Controlar lo ejecutado, para evaluar los resultados y definir acciones correctivas o preventivas.
El plan comprende los procedimientos escritos, registros u otros documentos que permitan prever las
acciones, y de sta forma evitar la generacin de costos para los responsables.
Artculo 16.- El proceso de seleccin del Constructor deber basarse en criterios tcnicos y de calidad,
siendo estos ltimos los siguientes:
a) Referencias de obras ejecutadas bajo exigencias de la aplicacin de una gestin de calidad o de
aseguramiento de la calidad y que la entrega de las obras hayan sido a satisfaccin del cliente. Deben
tener respaldo en los certificados extendidos por el cliente.
b) Presentacin detallada de todos los tems que sustentan los costos de calidad que el constructor ha
previsto aplicar durante el proceso de construccin.
c) Documentos que sern entregados al trmino de la obra, y las garantas sobre la construccin y sus
componentes.
d) Explicacin de la capacidad de gestin empresarial sobre la base de las evidencias objetivas que
demuestren resultados financieros y econmicos.
e) Entrega de la relacin de profesionales que se harn cargo de la ejecucin de la obra.
f) Tener una organizacin con capacidad de gestin para alcanzar los resultados propuestos.
g) Propuesta para mejorar la calidad del producto de la construccin
h) Demostracin de su compromiso de aplicar la poltica de calidad aprobada por el mximo ejecutivo
de la empresa, y demostracin objetiva de los resultados de dicha poltica hacia sus clientes
anteriores.
i) Entrega de un compromiso escrito de cumplir con los requerimientos de calidad del proyecto.
Artculo 17.- La finalizacin de cada etapa del proyecto requiere de la organizacin de un expediente
final que demuestre haber cumplido con el plan de aseguramiento de calidad definido
contractualmente para esa etapa.
El expediente final ser elaborado por el responsable de la etapa de construccin y ser entregado al
cliente.
Esta documentacin es necesaria para todo trabajo de mantenimiento, remodelacin u operacin
adecuada a fin de garantizar el periodo de vida til prevista en la construccin.

NORMA GE.040
USO Y MANTENIMIENTO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El uso que se de a una edificacin implica el cumplimiento de las normas expedidas por los
rganos competentes sobre la materia, lo cual debe estar expresado en el proyecto de edificacin de
obra nueva o de adecuacin de la edificacin existente y consecuentemente en la Licencia de Obra y,
en su caso, en la Licencia de Funcionamiento.
Artculo 2.- Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseo, vivas o
muertas, o modifiquen el comportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad.
Artculo 3.- Toda obra de edificacin a realizarse en un inmueble existente deber ser ejecutada
contando con la Licencia de Obra respectiva y bajo la responsabilidad de un profesional, cuidando no
debilitar las estructuras originales involucradas.
Las remodelaciones o ampliaciones en edificaciones bajo el rgimen de copropiedad debern ser
ejecutadas con la autorizacin de los copropietarios de la edificacin, no debiendo afectar la
estabilidad de su estructura ni las instalaciones de uso comn. Para el caso de las edifica-
ciones bajo el rgimen de propiedad comn, las obras debern ser ejecutadas con arreglo al
Reglamento Interno.
Artculo 4.- Las obras de edificacin debern efectuarse en estricto respeto a las normas relativas a la
proteccin del medio ambiente y en cumplimiento de los horarios para trabajos de construccin civil
establecidos por las municipalidades.
En caso de edificaciones cuyos proyectos originales hayan contado con estudios de impacto
ambiental, las recomendaciones tcnicas contenidas en l deben ser consideradas obligatoriamente
para la ejecucin de cualquier obra posterior.
Artculo 5.- Las edificaciones declaradas en estado ruinoso no pueden ser habitadas ni empleadas para
ningn uso. Los propietarios de edificaciones en este estado debern efectuar trabajos de
remodelacin y consolidacin de la estructura o de demolicin, para lo cual debern obtener las
licencias respectivas.
Cuando se trate de bienes culturales inmuebles, se deber solicitar las recomendaciones y/o
autorizaciones al Instituto Nacional de Cultura.
CAPITULO II
USO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 6.- El material excedente de las obras de refaccin o remodelacin, as como los bienes
muebles en desuso, no podrn ser dispuestos en la va pblica, en el retiro municipal, ni en el techo o
azotea de la edificacin. El recojo y la disposicin final se regir por las normas municipales sobre la
materia.
Artculo 7.- Las viviendas en edificios multifamiliares debern contar con un sistema de recoleccin y
eliminacin de desechos, el cual tendr como mnimo un depsito de dimensiones suficientes para
alojar los recipientes recolectores de residuos slidos.
En el caso de edificaciones no residenciales, se deber contar con ambientes adecuados para el
almacenamiento de los residuos que su uso genere y con un sistema que garantice una adecuada
disposicin final, con arreglo a las normas de salud sobre la materia.
Artculo 8.- Los equipos o maquinarias que deban instalarse y que sean necesarias para el
funcionamiento de la edificacin y que produzcan vibraciones, debern estar aislados de la estructura
de la edificacin, de manera que no se trasmitan a sta. Igualmente el ruido o la vibracin producida
por el uso de equipos o maquinarias no deber, en ningn caso, perturbar a los ocupantes de la propia
edificacin ni a los de las edificaciones vecinas, debiendo ceirse a las disposiciones que sobre la
materia establezcan las municipalidades.
Artculo 9.- El uso de la edificacin debe evitar la produccin de humos, humedad, salinidad, ruidos,
vibraciones, corrosin, cambios de temperatura o malos olores, que puedan causar daos a las
personas, a la propia edificacin o a la de terceros.
Artculo 10.- La modificacin del uso de una edificacin y que requiera su adecuacin a nuevas
necesidades, y para lo cual se deban efectuar trabajos de ampliacin, remodelacin o refaccin, se
debern efectuar con arreglo a las normas del presente Reglamento de Edificaciones y contando con la
licencia de obra respectiva.

CAPITULO III
MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 11.- Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas condiciones su
estructura, instalaciones, servicios, aspecto interno y externo, debiendo evitar su deterioro y la
reduccin de las condiciones de seguridad que pudieran generar peligro para las personas y sus
bienes.
Artculo 12.- Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso de las instalaciones de
servicios de las edificaciones deben ser reparados tan pronto se adviertan los mismos, bajo
responsabilidad de los ocupantes o propietarios.
Artculo 13.- Los propietarios u ocupantes de edificaciones que cuenten con reas de uso comn estn
obligados a su mantenimiento, cumpliendo con lo normado en el respectivo Reglamento Interno.
Artculo 14.- Los bienes de propiedad comn destinados al funcionamiento de la edificacin deben ser
conservados apropiadamente, para lo cual debern contar con el servicio tcnico preventivo y
correctivo a cargo de personas o empresas con experiencia suficiente para asegurar su adecuado
funcionamiento.
Artculo 15.- Los cercos elctricos de seguridad deben recibir un mantenimiento regular a fin de que
stos no constituyan peligro alguno para los ocupantes de la propia edificacin, ni para los ocupantes
de los inmuebles colindantes.
Artculo 16.- Los techos y cubiertas de las edificaciones debern impedir que el agua proveniente de
las lluvias y su correspondiente drenaje, afecten los inmuebles colindantes.
Artculo 17.- Las edificaciones que resulten afectadas por fenmenos naturales o por actos producidos
por la mano del hombre, debern ser sometidas a la evaluacin de profesionales especialistas, quienes
debern recomendar las obras de reforzamiento o demolicin necesarias.
Los propietarios u ocupantes debern otorgar las facilidades de acceso a dichos especialistas, para la
ejecucin de los anlisis estructurales correspondientes, debiendo
cumplir con las recomendaciones que ellos efecten.