LAS DONACIONES EN R. D.

Es muy frecuente que los padres se planteen en algn

momento de su vida transmitir ciertos bienes inmuebles a sus
hijos. Su intencin es transmitirles los bienes, con
independencia, en principio, de cmo los transmitan.
Normalmente me plantean: cmo resulta ms econmico,
por compraventa o por donacin?.

En este momento, hay que advertir que si media precio,

estamos ante una compraventa, mientras que si lo que
pretenden es transmitirlo gratuitamente, la verdadera
intencin de ellos, es formalizar una donacin. Y si se
formaliza una compraventa, hay que hacer constar en la
escritura el modo de satisfacer el precio, si es en efectivo
metlico, si por transferencia, chequey se deben acreditar
los medios de pago.

Para poder asesorar debidamente, hay que enfocar la

cuestin, no slo desde el punto de partida, sino tambin las
consecuencias de una u otra opcin. Vamos por partes.

En el supuesto de que los hijos estn casados en

rgimen de gananciales, para quin quiere que sea lo
que le transmita: para su hijo slo, o para el
matrimonio?

En caso de donacin al hijo, aunque est casado en

rgimen de gananciales, lo donado es privativo del donatario
(del hijo que adquiere).
Sin embargo, en el supuesto de compraventa, en principio
sera ganancial (del matrimonio), porque las rentas del
trabajo son gananciales y porque los bienes existentes en el
matrimonio se presumen gananciales mientras no se acredite
la privatividad. Y digo que en principio son gananciales
porque hay formas de probar y lograr que lo adquirido
mediante compraventa por un cnyuge en rgimen de
gananciales sea privativo.

As, si un cnyuge dispone de dinero privativo, porque se lo

han donado por ejemplo, compra un bien y pretende que sea
privativo, el cnyuge del adquirente debe acudir tambin al
notario en el momento de la venta para declarar el carcter
privativo del dinero con el que se est comprando (el bien
sustituye al dinero privativo). No obstante, hay dos
excepciones: no se puede hacer uso de la privatividad por
confesin para burlar los derechos de los acreedores del
confesante ni de los herederos forzosos; es decir, que si el
matrimonio dispone de efectivo metlico y uno de los
cnyuges tiene deudas, no cabe comprar a nombre del
solvente y declarar que el dinero es de l para proteger los
bienes adquiridos (evitando as el ser perseguidos por los
acreedores del deudor), ya que de esta forma la confesin no
produce efectos. Y lo mismo respecto de los herederos
forzosos (hijos, padres y cnyuge en sus respectivos casos).

Distinto es que se acredite la propiedad exclusiva del dinero

con el que se adquiere, mediante un documento pblico.
Pongamos el caso de que yo recibo por herencia de mi padre
treinta mil euros, se formaliza la escritura de herencia, e
inmediatamente despus, con el dinero recibido, compro ante
notario una plaza de garaje. En este caso, como el dinero
heredado era privativo, el garaje es tambin privativo.
Debemos tener presente estas consecuencias.
Recuerdo el caso de una viuda sin hijos que concurra a la
herencia de su difunto marido junto con las dos hermanas de
este. Los padres de la viuda le haban donado una casa,
pero por motivos que no me coment (imagino que fiscales),
firmaron ante notario una compraventa, all por los aos 50.
La casa se adquiri como ganancial y result que, como el
marido nicamente le haba dejado el usufructo universal a la
viuda y haba instituido herederas a sus hermanas, la familia
del marido, una vez fallecida la viuda, iba a ser la duea de la
mitad de la casa. La familia de la viuda no daba crdito a la
posibilidad de perder, por ese motivo, la mitad de la vivienda
de sus abuelos.

2.- Pero formalizar compraventa o donacin tambin

acarrea otras consecuencias

As, si mis padres me donan un bien, salvo que manifiesten lo

contario, lo donado se considera colacionable, es decir, que
cuando heredemos mis hermanos y yo, yo tomar en la
herencia de menos tanto cuanto haya recibido ya por va de
donacin. Si por motivos fiscales formalizamos una
compraventa, el hijo que compr (al que en realidad le
donaron), no computar ese bien como recibido a cuenta de
su cuota de herencia y, por tanto, recibir ese exceso como
un plus sin que los hermanos puedan descontarlo de lo que le
correspondera.

Por otro lado, la donacin se presume hecha siempre en

fraude de acreedores, y no admite prueba en contrario

En estos momentos de dificultad econmica, es frecuente que

lo que determine una u otra opcin sean los costes que
acarrean las operaciones, pero hay que informarse de dnde
nos puede llevar.
Otro caso que tuve en la notara fue el del hijo de un
constructor. Los padres le haban donado una vivienda antigua
haca veinte aos cuando la empresa estaba en auge. Por
desidia, no formalizaron la escritura de donacin, y en el
2009, cuando las deudas asfixiaban a la empresa, de cuyas
operaciones eran avalistas los padres, y los embargos estaban
a punto de decretarse, los padres y el hijo, sin informarme de
la situacin que les llev a firmar en aquel momento dicha
operacin, firmaron la escritura de donacin de la ya vivienda
habitual del hijo, que haban reformado y mejorado l y su
esposa. Pues bien, no pas ni un ao cuando se decret
judicialmente la nulidad de la donacin, por haberse realizado
en fraude de acreedores y el donatario y su familia
perdieron la vivienda.

Lo cierto es que en la pregunta que te hacen, lo que

prima es la intencin de reducir costes, sobre todo
fiscales.

En ciertos territorios, como Baleares, ha existido un rgimen

fiscal especial (y favorable) para donaciones y anticipos de
herencia entre determinados parientes, y actualmente,
muchas Comunidades Autnomas han bonificado (reducido
impuestos) determinadas donaciones entre parientes que
realicen sus residentes. Ejemplo de ellas son Madrid (incluso
las donaciones de metlico) y Extremadura (donaciones de
vivienda habitual o cantidades destinadas a su adquisicin,
con determinados requisitos), siempre que se formalicen
en escritura pblica ante notario, de modo que para el
adquirente, en estos casos resulte ms favorable fiscalmente
la donacin que la compraventa.

Fuera de esos supuestos de determinados territorios y

aquellos en los que la donacin est bonificada, suele resultar
menor el tipo impositivo que se aplica a la compraventa que a
la donacin. As, la compraventa tributa, segn las
comunidades autnomas entre el 7 y el 10% dependiendo de
la cuanta, mientras que en las donaciones a descendientes,
el margen oscila entre el 7,65% y el 34%.

Ahora bien, si lo que verdaderamente pretendemos y

prcticamente hacemos es una donacin, y para ahorrar
impuestos firmamos una escritura de venta, debe tenerse
presente que el Tribunal Supremo (sentencia 11-01-2007,
reiterada posteriormente) ha declarado la nulidad de la
donacin disimulada bajo la forma de compraventa, y exige
para la validez de la donacin que la escritura sea
precisamente de donacin, y no de compraventa.

Pero, y para el que transmite?

El que transmite debe tributar en renta por la ganancia

patrimonial, en su caso, y abonar al Ayuntamiento la
conocida como Plusvala en caso de venta, si es
donacin, la plusvala municipal la debe pagar el adquirente.

S, aunque resulte curioso (no slo en caso de venta, sino

tambin cuando el padre dona a su hijo), adems de reducir
su patrimonio, tiene que tributar por la supuesta ganancia
patrimonial. Es la llamada Plusvala del Donante. El
porcentaje que se abona depende de la fecha de la
adquisicin y es menores cuantos ms aos haya sido
propietario.

Pero es ms, las ganancias patrimoniales derivadas de la

compraventa puede compensarlas el vendedor con las
minusvalas generadas durante ese ejercicio fiscal y los cuatro
posteriores, mientras que no se admite actualmente esa
compensacin para el donante.

Sin embargo, la plusvala municipal, es mayores cuantos

ms aos haya sido propietario, determinndose sobre la base
del valor catastral.

Como conclusin, destacara:

En caso de transmisin mortis causa de determinados bienes

(como la vivienda habitual), dado que actualmente no se
somete a tributacin en el IRPF la que se conoci como
plusvala del fallecido, que los beneficios fiscales suelen ser
mayores en el Impuesto de Sucesiones que en el de
Donaciones, y que tambin suelen establecer beneficios
fiscales los ayuntamientos en Plusvala Municipal, de no
existir otras razones que justifiquen la transmisin entre vivos,
lo ms favorable fiscalmente es heredar, y si se pretende
determinar los bienes que han de heredar cada uno de los
hijos, lo ms conveniente es otorgar ante notario un
testamento particional. De optar por la donacin no debe
olvidarse que esta debe formalizarse necesariamente en
escritura pblica de donacin; no valen documentos privados.

De formalizarse una compraventa, y probarse que en realidad

hubo una donacin (porque no se pag precio), la oficina
liquidadora correspondiente podr girar la oportuna
liquidacin complementaria.