K CaixaBank CaixaBank esta adherida al Cédiqo de Buenas Practicas Legislacién apticable Real Decreto Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccién de deudores hipotecaros sin recursos, modiicado por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medides para reforzar a los deudores hipotecarios, reestructuraciin de deudas y alqiler social y por e! Real Decreto Ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reduccién de carga financlera y otras medidas de orden socal Intraduecién, El Césigo de Buenas Préctcas tle por objeto establecer mesidas tendentes a procurar Ia reestructuraclén dala deuda hipotecaria de quienes padecen cextraarinaras dificutades pare atender su pego (en funcén de sus ccunstancias personales y patrimoniales). ZA quign va dirigido? I Codigo de Buenas Précticas va drigido a deudores de préstamos y créditos garantizedos con hipoteca sobre su vivienda habitual que se ‘encuentren en ef umbral de exclusién. Asimismo, también va dirigiéo a los fladores hipotecarios y garantes hipotecarios no deudores respecto a su vivienda habitual, con las mismas condones que las estableciéas para e! deudorhipotecaro, éQuién se encuentra en ef umbral de exclusion? ‘Aquellos deusores de un erédito © préstamo gerentizado con hipoteca sobre su vivienda habitual, cuando concurran en ellos todas las circunstancias siguentas: Que el conjunto de los ingresos de os miembros de la unidad familiat* no supere el limite de tras veces ol indicador piiblico de renta de efectos miltiples (IPREM) anus de catorce pages. Ellie ser de cuatro veces IPREM anual de catorce pagas en el caso dé que alguno de los miembros de la uridad familar tenga decarade una tscepacidad superior al 33 por cento, stuacién de dependencia o enfermedad que le incapactte acredtadamente de forme permanente para Feaizar una actividad laboral, o de cinco veces el IPREM en el caso de que un deudor hipotecario Sea una persona con paralisis cerebral, ‘enfermedad mental o discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconacido iqual 0 superler al 33 por nto, © una persona con iscapacided fsica 0 sensorial, con un grado de dlscapecidad reconocido igual o superior al 5 par Cento, asi como en los casos de enfermedad ‘grave que incapacte acrecitadamente ala persona o 2 su culdador para realizar una actividad labor Que en los cuatro aiios anteriores al momento de fa solicitud, la unidad familiar haya suftido una alteracién significativa de sus ‘ircunstancias econémicas (cue la carga hipotecaria sobre la rerta familar se haya muttplicado como minimo un 4,5) @ fe hayan sobrevenido Gircunstancias familiares de especial vulnerabilidad (femila numerose, familia mona parental con dos hijos a cargo, unidad familar con un ‘menor de tres afos, unidad familiar con un mlembro con discapacidad superior al 33 por ciento, stuacién de dependenca 0 enfermedad que Incapacite al deudor de forma permanente para realvzar una actividad laboral, deudor mayor de 60 aflas, aunque no retin les requititos para sor considerado unidad familar). Que fa cuota hipotecaria sea superior al 50% de los ingresos netos del conjunto de la unidad familiar, @ superior al 40% para tos ‘supuestos del primer punto. Para los casos de quita y daciin, deben cumplirse todas las siguientes condiciones: ‘A.Que la unidad familar carezca de otros bienes, 'B Que el préstamo hipoteceriorecaige sobre esa Unica vivienda y haya sido concedide para su adquisicén, € Que no existan otras garantias. 1D En el caso de la exstencia de codeudores que no formen parte de la unidad familar, tendrén que estar inckidos en las crcunstancias A), 8) yC) anteriores, 1A tos efectos se eter por unite air cmpuesta pre deur, su cnyuge no separadolagaent su par de echo insta losis, can Independencia ‘ead, que esldan nl veda, ndayendo aos veces pr una rai de al, guards 0 aga fair. Pagina 1/4 -, ‘actuaizacion 8 23703Le aplicacion de! Cédigo de Buenas Précticas se extenders a las hipotecas constituidas en garantia de préstamas o crécits cuando el precio de ‘adquisicén del bien inmueble hipotecado cumpia los siguientes baremos: potoradh de mestructurecion y complementarlag (quite), en el easy da que precio ce edeuiscén del len inv No exceda en un 20% del que resultaria de mattiplicar le extensiin del inmube, por el precio medio por metro cuacrado pare vivienda bre que arroe el indice de precios de fe Vvlenda elaborado por el Ministerio de Fomento para el afio de adguisciin de! bien inmueble y la provincia en que ‘esté radicaco dicho bien, con un limite absoluto de 300.000 eures. Les inmuebles adquiridos antes del afio 1995 tomardn como precio medio de referencia el relatvo al afi 3995, side mlementana (dain er pago), en el asa de que ol preco de adqusicién del bien inmueble hipotecada, No exceda del que resutarla de mutiplicar la extensién de! inmueble, por el precio medio por metro cuadrado para vivienda libre que aroje et Inaice de precios de la vvienda elaborado por el Miister'o de Fomento para el afio de adguisicién del bien inmueble y la provincia en que esté radicado dicho blen, con un fmite absokto ce 250,000 euros. Los Inmuebles adquirdos antes del afto 1995 tomaran como preco medio de referencis © retatvo al ao 1998. 2Cémo puedo consultar estos valores? » Haciendo cc en el siguinte enlace: stows forento.ceb.es/92/Prival=?orden=380000 + Une vez abierto el enlace, yendo a la opcién 1, "Valor tasado de vivienda libre”. Fn qué consiste ef Cédigo de Buenas Précticas? I Cécigo de Buenas Prcticas consiste en un conjurto de medides de proteccin de deudores hipotearios sn recursos. {Cuiles san estas medidas y cuando se aplican? 1, Reestructuracion de la deucia cn plato e un mes desde que cere presente la soletua de resrucuracssn de su deuda Npstecart, to con a acredtacin de ae se roieiva eel Umibral do excusén, tone ae roiicarse Ie viabkdag del pan de reestituracén, que cota en apicacion conjnta de as Soulentes meses CCorencia de capa de 5 aos al Ebr + 0,25%. “Ampliacion del plazo de arrtizacin hast os 40 ali, 2 contr este la concestn Inaplicacién, con earécter indefinido, de las cldusulas suelo prevstes en los contratos de préstame y eto hiptecar. sin compensa por la amortzactn anikipada ens 10 aos posters la aprobacién det an. Interés de mora mistno: interés pactado + 2%. ‘Adionlmente la Erde pod eunfcr el conjuto de ns deus conrad pore deudor. Io pueden formular esta sou los deudres ls qe yas les ett recamando la dude en un procedmiento de ejecuin ene ae v8 ‘rete sfalada loca Go subata Qué documentacién tiene que presentar el deudor junto con la solctud de reestructuracién? Para acreditar la percepcién de ingresos por parte de los miembros dela unidad familiar: ~ ceticade de rertas,y en su caso, certfcado relat ale presentacién del impuesto de patimano, expec por a Aencia Estat de ‘Adminisracén Trutaria 0 el érgano competente de la comunidad autSnoma, en su caso, con relacién a fos uikimos cuatro ejercios ‘whutarls. - Ghuias tres némines pereibidas. = Certifcado expedito por le entided gestora de las prestacones, en el. que figure la cuantia mensual percibids en concento de prestaciones ‘osubsidos por desempleo. + Certfcado acreditativ de los salarios sociale, rentas minimas de insercién o ayudas anélogas de asistencia social concedidas por las comunidades autdnomas y las entidades locales. = En el caso de que e! deudor sea un trabajador por cuenta propa, si estuviera percibiendo tz prestaciin por cese de actividad, ot catttcedo expeddo por el érgano gestor en el que figure la cuenta mensual perciica. {Lnetes efecton se ertederd qu el pan de recsracurcén ex able sa parte dew pce resuta una clk manor ou a sO de eta ei. ~ Pagina 2/4 a5 jzacion @ 23/03/2016Para acreditar el nlimero de personas que habitan la vivien ~ Ubro de feria 0 documento acreditativo de ia inscripcén como pareja de hecho, + Certiicado de empacronamiento relative alas personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentacién de los documentos acrectativos ya ls sels meses anteriores. Deciaracién de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permenente para realizar una acivded labora. Para acreditar a titularidad de los bienes: ~ Certficades de ttularidades expeditos por el Registro de la Propleded en rlacién con cada uno de los miembros dela uidad fara. Escrturas de compraventa de le vivienda y de constitucién de fa garanta hipotecariay otras documentos justiicativos, en su caso, de testo de las garantias reales 0 personales constituidas, si las hubiere, Declaracién responsable del deudor 0 deudores retativa al cumplimiento de los requisites exigldos para considerarse situados en el umbral de ‘excusién segin el modelo aprobado por le comision constitu para el sequimiento del curplimiento del Cédigo de Buenas Précticas. 2. Quita Sie plan de reestructuracén resulta invable, el cllente pod soictar una quia, cuya concesién es facltatva, El Real Decreto Ley ofrece varias opciones. Pueden solctarla los deudores que se encuentren en un proceso de ejecucién hipotecaria con subasta sefialeda o los deudores que, estando incluidos en el umbral de exclusiin del RDL 1/2015, no puedan optar ala dacién por presentar la vilenda cargas posteriores a a hipotece Dacién en pago En el plazo de 12 meses desde la soltud de la reestructuracin, los deudores comprendidos en el émbto de aplcactin dal articulo 2 del Real Decteto Ley 6/2012, de 9 de marzo, para los que la reestructurecén y les medidas complementarlas (quta), en su caso, no resuiten viabes, pocrén solctar la dacién en pago de su Vivends habitual cuando no presente cargas posterores ala hipotece, y hay obligacién de aceptar la ddacién, Er-este caso se cancela totalmente la deuda. Pesibildad de dacién en aiquler durante dos ais sin prétroga, salvo acuerdo escrito de las parts. ~ Alquiler anual del 3% del importe total de a deuda en e! momento de l dacién durante los dos primeres afios; el esto, seatin alquiler de mercado. = Interés de mora dal 10%6. No es de aplcaciin a los deudores que se encuentren en un proceso de eecuciin con subastasefialada o en los que la vivienda esté gravada con cargas posterires. 'ajas para los fiadores e hipotecantes no deudores Los fadores e hipotecantes no deudores que se encuerizen en el umbral de exciustin podrén solidtar que no se les exija la deuda hasta que se agote el patrimonio del deudor principal, sin perjucio de la aplicaciin a este, en su caso, de las medidas previstas en el Cédigo de Buenas Préctcas, aun cuando en el contrato hubleren renunciado expresamente al beneficio de excusin, Veniajas fiscales del Cédigo de Buenas Practicas: Las medidas det Cio de Buenas Préctcas gozarén de las siguientes ventajas scales: Exenci6n del impuesto sobre actos juridicos documentados (AID) de las escrturas de novaciéa. En ‘caso de dacién: ~ Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvala municipal), a cargo de le centidad financiera. ~ Exencién en el IRPF del daudor de a ganarca patimonial que se pura devenge = Bonificacion del 50% en los derechos arancearios notarialesy rogistraes. 5. Ast efecto, wanted que el lan. resiructractn a ible cuando aableca una co pre SO do ena fii Pagina 3/4 ~sacaiesamnsra CaixaBank aixaBank esta adherida al C le Buenas Practi RECIBi DE INFORMACION Oficina. ‘bon /Doria wocmy 6B NIBcnsonnencennen Y Don/Dof sn NE. ‘marifestamas que hemos recibido de CAIXABANK, S.A, en el dla de hoy y 2 nuestra entera satisfaccia Ia informaciin que ‘antecede reiativa a fs aplicactin de las medidas prevstas en el Céclgo de Buenas Prcticas, Anexo al Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de ‘medidas urgentes de proteccén de deudoces hipatacarios sin recursos (en adelante, el "CB>") modtficado por Ley 1/2013, del 14 de mayo, de ‘medidas para reforzar la protecdion alos deudores hipotecarios, reestructuracién de deuda y alqiler sacaly por el Real Decreto-Ley 1/2015 de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reduccién de carga financiera y otras medidas de orden social, Conformidad de fs clentes Frmays — Pagina 4/4 ~peisinacibn 3/03/2016