CENTRO COMERCIAL JOCKEY Modificado22552522525255222552522525.docx 527630562

INDICE
CAPITULO I: CONTENIDO DEL PROYECTO
CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
2.2. IDENTIFICACION DE OBJETIVOS
CAPITULO III: PLAN DE GESTION DEL PROYECTO
3.1. PLAN DE GESTION DE ALCANCE
3.1.1 ALCANCE DEL PRODUCTO.
CAPITULO IV: ESTRUCTURA DE DESGLOSE DEL PROYECTO
4.1 SISTEMA DE PLANIFICACION Y CONTROL DEL PROYECTO
CAPITULO V: PLAN DE GESTION DEL TIEMPO
5.1 CRONOGRAMA DEL PROYECTO
5.2 ESTIMACION DE TIEMPO DE ENTREGABLES
CAPITULO VI: PLAN DE GESTION DE COSTOS
6.1 CRONOGRAMA VALORIZADO
6.2 ESTIMACION DE COSTOS DE ENTREGABLES
CAPITULO VII: PLAN DE GESTION DE ADQUISICIONES
7.1 CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE MATERIALES E INSUMOS
7.2 CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE EQUIPO
CAPITULO VIII: PLAN DE GESTION PERSONAL
8.1 ORGANIGRAMA
8.2 CRONOGRAMA DE PLANIFICACION DE PERSONAL
CAPITULO IX: PLAN DE GESTION DE RIESGO

9.1 IDENTIFICACION DE RIESGOS (FODA)
9.2 PLAN DE RESPUESTAS
9.2.1 ESTRATEGIA DE CRECIMIENTO
9.2.2 ESTRATEGIA DEFENSIVA
9.2.3 ESTRATEGIA DE REORIENTACION
9.2.4 ESTRATEGIA DE SUPERVIVENCIA
CAPITULO X: RESULTADOS DE LOS ENTREGABLES DEL PROYECTO
10.1 RELACION DE ENTREGABLES TERMINADOS
CAPITULO XI: PLAN DE GESTION DE LA CALIDAD NORMA ISO 9001
11.1 REQUISITOS
11.1.1 REQUISITOS GENERALES
11.1.2 REQUISITOS DE DOCUMENTACION
11.1.2.1 MANUAL DE CALIDAD
11.1.2.2 CONTROL DE DOCUMENTOS Y/O REGISTROS
11.2 RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCION
11.3 GESTION DE LOS RECURSOS
11.3.1 RECURSOS HUMANOS
11.3.2 INFRAESTRUCTURA Y AMBIENTE DE TRABAJO

RESUMEN
El Proyecto Sodimac Tottus Jockey Plaza, estar ubicado dentro del Centro Comercial
Jockey Plaza, en el rea ocupada anteriormente por el Centro de Convenciones,
correspondiente a la Parcela B (rea neta: 130,000.14 m2) y a la Parcela F2 (rea neta:
2,818 m2), en el distrito de Santiago de Surco, Lima, Per. El rea de neta de terreno
ocupada por el proyecto es de 19,957.69 m2, correspondiente a la Parcela B y 411.82 m2
correspondientes a la Parcela F y la sumatoria de ambas es de 20,369.51 m2 , en la cual se
agrupar una tienda para el mejoramiento del hogar SODIMAC HOMECENTER y un
hipermercado TOTTUS con sus respectivos locales comerciales.
El proyecto cuenta con 4 niveles principales. El primer nivel esta destinado bsicamente al
desarrollo de las tiendas y los tres niveles superiores para estacionamientos. Adems de un
nivel de mezzanine y un stano donde se ubican la cisterna y cuartos tcnicos.
CAPITULO I: CONTENIDO DEL PROYECTO
Tabla 11.1: Contenido de documentacin.
DOCUMENTO
/X OBSERVACIONES
Y/O REGISTRO
Anlisis de precios unitarios
Cronograma de obra
Consideraciones

contractuales
Listado de subcontratistas
Plan de trabajo
Presupuesto Jockey Plaza

Presupuesto Jockey Plaza

costo venta
Bases Jockey Plaza
Presentacin Jockey
Memoria descriptiva de

instalaciones elctricas

instalaciones sanitarias
Memoria descriptiva y

justificativa de arquitectura
sistema de aire
acondicionado

estructuras
Especificaciones tcnicas de

instalaciones sanitarias
Especificaciones tcnicas de

estructuras
Planos de arquitectura
Planos de estructuras
Planos de instalaciones

elctricas
Planos de instalaciones

sanitarias
Planos de HVAC aire

acondicionado
Lista de documentos y

planos
Estudio de suelos de 4 y 11

niveles
Cuadro comparativo

concreto
Solicitud de cotizacin de Solo de algunos

insumos materiales
Subcontratos
Cuadros comparativo de

estructuras
Cuadros comparativos de

arquitectura
Cuadros comparativos de

instalaciones
Anlisis granulomtricos por

tamizado

Lmites de atterberg
Resistencia a la compresin no

confinada

Peso unitario natural

Peso unitario seco

Contenido de humedad

Pretor modificado

Cbr

Contenido de sulfatos solubles

Estudio de suelos
CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

2.1 MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
El Proyecto Sodimac Tottus Jockey Plaza, estar ubicado dentro del Centro Comercial
Jockey Plaza, en el rea ocupada anteriormente por el Centro de Convenciones,
correspondiente a la Parcela B (rea neta: 130,000.14 m2) y a la Parcela F2 (rea neta:
2,818 m2), en el distrito de Santiago de Surco, Lima, Per. El rea de neta de terreno
ocupada por el proyecto es de 19,957.69 m2, correspondiente a la Parcela B y 411.82
m2 correspondientes a la Parcela F y la sumatoria de ambas es de 20,369.51 m2, en la
cual se agrupar una tienda para el mejoramiento del hogar SODIMAC HOMECENTER y
un hipermercado TOTTUS con sus respectivos locales comerciales.
El proyecto cuenta con 4 niveles principales. El primer nivel est destinado bsicamente al
desarrollo de las tiendas y los tres niveles superiores para estacionamientos. Adems de
un nivel de mezzanine y un stano donde se ubican la cisterna y cuartos tcnicos.
MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES SANITARIAS
El proyecto comprende la solucin de las instalaciones sanitarias: Sistema de Agua Fra,
Sistema de Desage y Drenaje Pluvial, en galeras comunes y reas de estacionamiento
superiores y proyecciones de redes sanitarias para las futuras torres administrativas, as
como el desarrollo de las cisternas, cuarto de bombas, y redes exteriores de agua potable
y alcantarillado; mas no el desarrollo interno de las tiendas Sodimac y Tottus, que sern
desarrollados por otros proyectistas y slo se muestran como referencia.
MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES ELCTRICAS
El presente proyecto se refiere al diseo del sistema elctrico en 380V/220 V. de las reas
Comunes de las tiendas Homecenter e Hipermercado que sern construidas en el Centro
Comercial denominado "CENTRO COMERCIAL JOCKEY PLAZA, que se encuentra
ubicado en la Av. Javier Prado Este N 4200, en el distrito de Santiago de Surco, provincia
y departamento de Lima.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO DE ESTRUCTURAS
El proyecto consiste de una nueva edificacin de 3 pisos ubicada en el Centro Comercial
Jockey Plaza, Av. Javier Prado Este 4200 Parcela B, cuya rea estar destinada a las
tiendas Tottus, Sodimac y a estacionamientos y galeras.
MEMORIA DESCRIPTIVA
SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION
Para el desarrollo del presente Proyecto se ha tenido en cuenta las normas y
procedimientos, experiencia local, datos de temperatura - humedad del Senamhi para la
Ciudad de Lima y Planos de Arquitectura.
MEMORIA DESCRIPTIVA
DE EVACUACION Y SEALIZACION DE EMERGENCIA
El presente documento tiene como finalidad demostrar ante la Autoridad Competente el
cumplimiento de las normas referidas al sistema de evacuacin para las reas de
ampliacin del centro comercial Jockey Plaza Shopping Center. Esta ampliacin consiste
en una edificacin de cuatro niveles que cuenta con dos locales comerciales en el primer
nivel y tres niveles superiores de estacionamientos. Cabe sealar que el sistema de
evacuacin de esta edificacin se desarrolla de manera independiente y sin alterar el
sistema de evacuacin existente en el JPSC. El proyecto consta de una descripcin y
anlisis de los criterios que comprenden el sistema de evacuacin de acuerdo a lo
indicado por el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y el Cdigo NFPA 101.
2.2 IDENTIFICACION DE OBJETIVOS
El emplazamiento de las tiendas, se define de manera tal, de lograr la integracin

de stas al funcionamiento del actual centro comercial. Es as que las tiendas
tienen previstos los accesos peatonales sobre el frente que da a la zona de
estacionamientos del centro comercial Jockey Plaza, previendo rampas
peatonales, para facilitar la fluidez en la circulacin peatonal y de minusvlidos. Se
cuenta adems, con una circulacin interior de servicio y circulacin de vehculos
de carga independiente y aislada de la circulacin y estacionamientos de clientes.
CAPITULO III: PLAN DE GESTION DEL PROYECTO

3.1 PLAN DE GESTION DE ALCANCE
El proyecto beneficiara principalmente a los habitantes del sector, ya que no solo

plantea una opcin para el manejo, reduccin y solucin de la inseguridad, sino
que adems, representa una oportunidad de empleo y negocios a nivel general
pues las opciones para a estimulacin de la actividad comercial son mltiples para
personas con visin de negocios.
3.1.2 ALCANCE DEL PROCESO.
CAPITULO IV: ESTRUCTURA DE DESGLOSE DEL PROYECTO

4.1 SISTEMA DE PLANIFICACION Y CONTROL DEL PROYECTO
CAPITULO V:PLAN DE GESTION DEL TIEMPO
5.1 CRONOGRAMA DEL PROYECTO

estudiado
del proyecto
5.2 ESTIMACION DE TIEMPO DE ENTREGABLES
Tabla 5.2: Estimacin de tiempos entregables
5.3 DURACION DEL PROYECTO

CAPITULO VI: PLAN DE GESTION DE COSTOS
6.1 CRONOGRAMA VALORIZADO
6.2 ESTIMACION DE COSTOS DE ENTREGABLES

Tabla 6.2: Estimacin de costos entregables.
6.3 PRESUPUESTO DEL PROYECTO
CAPITULO VII: PLAN DE GESTION DE ADQUISICIONES

7.1 CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE MATERIALES E INSUMOS
Debe coincidir con la relacin de insumos.
NO SE ENCONTRO
7.2 CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE EQUIPOS

Debe coincidir con la relacin de insumos.
Nota : NO SE ENCONTRO
CAPITULO VIII: PLAN DE GESTION DE PERSONAL.

8.1 ORGANIGRAMA
8.2 CRONOGRAMA DE PLANIFICACION DE PERSONAL

Falta
CAPITULO IX: PLAN DE GESTION DE RIESGO

9.1 DENTIFICACION DE RIESGOS (ANALISIS FODA)
Anlisis FODA del centro comercial Jockey Plaza Shopping Center

Fortalezas Oportunidades
Tiene una ubicacin estratgica: capta la mayor concentracin de Expectativa de un moderado crecimiento del PBI peruano y
habitantes en Lima de NSE A, B y C1. mejora de la situacin econmica del pas, a pesar de la crisis
Cuenta con vas de acceso adecuadas: vehicular y peatonal. internacional.
Tenant mix es balanceado y acorde con las exigencias del pblico Dinamismo moderado del consumo privado y crdito de consumo
objetivo. en el pas.
Cuenta con una administracin centralizada. Existencia de nuevas y consolidadas marcas que desean ingresar
Infraestructura moderna al centro comercial.
Alta afluencia de pblico. Mayor participacin de la mujer en el mercado laboral.
Bancarizacin y uso de tarjeta de crdito de marca propia.
Servicios complementarios: centro mdico, restaurantes, bowling.
Lder en el sector de centros comerciales, experiencia y
posicionamiento consolidado en el mercado peruano.
Centro comercial como medio de publicidad.
Debilidades Amenazas
Dificultades financieras. Ingreso de mayores centros comerciales en Lima y en otras
Bajo poder de marca y alcance limitado de la tarjeta de crdito ciudades del pas.
Jockey Impacto de la inflacin en el comportamiento de compra.
Plaza. Posibles cambios de reglamentos y requisitos de las
Posicionamiento negativo para establecer centros de municipalidades y Defensa Civil.
entretenimiento como discotecas. Grandes actores internacionales elevarn estndares mnimos de
la industria.
La existencia de inversionistas internacionales en el sector que
desean adquirir parcial o totalmente centros comerciales
consolidados.
La remodelacin y mejoras de todos los centros comerciales.
FO FA
Debido al posicionamiento como lder del sector y a la alta Captar ms del pblico de NSE B y C1 de otros distritos de
concentracin de pblico de NSE A, B y C1, se podra crear una influencia. Generar mayor trfico facilitando las vas de acceso
tarjeta de crdito exclusiva para ese segmento. peatonal y disponer de medios de transporte para las personas
Crear una zona exclusiva orientada a las mujeres modernas de que no tienen vehculo particular en las zonas de influencia del
NSE A, B y C1. Es decir, se puede atraer nuevas marcas como Jockey Plaza.
Zara (reconocida en Europa), que resultara atractiva para el Crear campaas que permitan fidelizar a los visitantes y clientes
incremento cada vez mayor de las mujeres que se integran al PEA. recurrentes del centro comercial. Tener elementos tecnolgicos
Consolidar ms su posicionamiento como lder e innovador en el necesarios y al personal capacitado para hacer estas actividades
sector. Con los planes de expansin, el Jockey Plaza podra de fidelizacin.
complementar ms su tenant mix con el cuidado de la salud como Realizar capacitaciones constantes al personal que labora tanto
gimnasios, entretenimiento para los jvenes adultos y educacin en el centro comercial como en las tiendas arrendadas con
para los estudiantes. respecto al servicio y calidad de atencin al cliente.
Complementar al tenant mix con servicios orientados al sector Compartir mejores prcticas con las tiendas ancla para
educacin y cultura, tales como institutos de idiomas, danzas evaluar y considerar mecanismos administrativos que
modernas, canto, msica. ayuden a manejar los trmites con las municipalidades y
Implementar nuevos centros comerciales en provincias Defensa Civil.
Mediante alianzas estratgicas (captacin de nuevas fuentes de
apalancamiento).
DO DA
Con un mayor trfico de personas y ventas de las tiendas Mejorar ms su flujo econmico y situacin financiera, con la
arrendadas, se permitira incrementar ms el flujo de la empresa. finalidad de tener un mejor rnking financiero. Como consecuencia,
Realizar una alianza estratgica con una entidad financiera para se permitira obtener una tasa activa con las entidades financieras.
crear una tarjeta exclusiva para el Jockey Plaza, con tasas Al mismo tiempo, con mejorar su estatus financiero podrn
preferenciales. Con esta alianza, se dara un mayor peso al crdito evaluar otros mecanismos en mercados internacionales.
de consumo del Jockey Plaza. Realizar alianzas con otros operadores internacionales que
Realizar ms actividades sociales que ayuden a revertir el deseen ingresar al mercado peruano.
Posicionamiento negativo del trgico accidente de la discoteca
Utopa. Actividades tales como cuidado del medio ambiente, apoyo
a los nios, enfermedades, etctera.
Crear una tarjeta para socios. Fundar una especie de club
exclusivo que har uso de los futuros servicios e infraestructura
que estarn terminados dentro de los prximos tres aos.
Matriz FODA cruzado del centro comercial Jockey Plaza Shopping Center
9.2 PLAN DE RESPUESTAS

Transferir el riesgo, mediante la aplicacin de mecanismos de proteccin social y
financiera, ante la inminencia de factores consumados de riesgo sobre los cuales no hay
posibilidad de actuar. Esto tambin puede verse como una forma especfica de mitigacin
de daos, pues en esencia no evita el evento pero minimiza el impacto.
9.2.1 ESTRATEGIA DE CRECIMIENTO
9.2.2 ESTRATEGIA DEFENSIVA
9.2.3 ESTRATEGIA DE REORIENTACION

9.2.4 ESTRATEGIA DE SUPERVIVENCIA
CAPITULO X: RESULTADOS DE LOS ENTREGABLES DEL PROYECTO
10.1 RELACION DE ENTREGABLES TERMINADOS
Tabla 10.1: Relacin de entregables terminados.
NOMBRE DEL NOMBRE DE CONDICION OBSERVACIONES

PROCESO ENTREGABLE (ADMITIDO/NO
ADMITIDO)
MOVILIZACION Y
DESMOVILIZACION - - -
OBRAS MOVILIZACION Y
PROVISIONALES DESMOVILIZACION (ADMITIDO) -
MOVILIZACION Y
SERVICIOS
DESMOVILIZACION (ADMITIDO) -
OBRAS
SERVICIOS
PRELIMINARES (ADMITIDO) -
CIMENTACION DE
SERVICIOS
COLUMNA (ADMITIDO) -
CIMENTACION DE
SERVICIOS
PLACA (ADMITIDO) -
CIMENTACION DE
LOSAS DE
PLACA
CONCRETO
CIMENTACION DE (ADMITIDO) -
ARMADO
COLUMNA
MOVILIZACION Y
PITS Y BASES
DESMOVILIZACION (ADMITIDO) -
RESERVORIOS MOVILIZACION Y
ENTERRADOS DESMOVILIZACION (ADMITIDO) -
COLUMNAS SERVICIOS
(ADMITIDO) -
PLACAS SERVICIOS
(ADMITIDO) -
PLACAS
RESERVORIOS
ENTERRADOS
LOSAS MACIZAS CIMENTACION DE
PLACA
(ADMITIDO) -
CIMENTACION DE
COLUMNA
CONSTRUCCION DE
AZOTEA
ESCALERAS (ADMITIDO) -
PLACAS
RESERVORIOS
ENTERRADOS
CONSTRUCCION DE
CIMENTACION DE
ESCALERAS (ADMITIDO) -
PLACA
CIMENTACION DE
COLUMNA
PARTIDAS
AZOTEA
COMPLEMENTARIAS (ADMITIDO) -
MUROS
COLUMNAS
EXTERIORES (ADMITIDO) -
VENTANAS MUROS
EXTERIOR EXTERIORES (ADMITIDO) -
VENTANAS
PUERTA EXTERIOR
EXTERIOR (ADMITIDO) -
COBERTURA DE
PUERTA EXTERIOR
TECHOS (ADMITIDO) -
MUROS
TABIQUERIA
EXTERIORES (ADMITIDO) -
PUERTAS Y
COBERTURA DE
VENTANAS
TECHOS (ADMITIDO) -
INTERIORES
COBERTURA DE
ACCESORIOS
TECHOS (ADMITIDO) -
TERMINACIONES EN MUROS
MUROS EXTERIORES (ADMITIDO) -
TERMINACIONES EN
LOSAS MACIZAS
PISOS (ADMITIDO) -
TERMINACIONES EN
LOSAS MACIZAS
TECHOS (ADMITIDO) -
EQUIPAMIENTO TERMINACIONES EN
VEHICULAR MUROS (ADMITIDO) -
PARTIDAS TERMINACIONES EN (ADMITIDO) -

COMPLEMENTARIAS TECHOS
TERMINACIONES EN
PISOS
TERMINACIONES EN
SISTEMA
TECHOS
ELECTRICO DE
TERMINACIONES EN (ADMITIDO) -
DISTRIBUCION
PISOS
ILUMINACION Y
PITS Y BASES
CABLEADO (ADMITIDO) -
COMUNICACIN Y ILUMINACION Y
SEGURIDAD CABLEADO (ADMITIDO) -
OTROS SERVICIOS COMUNICACIN Y

ELECTRICOS SEGURIDAD (ADMITIDO) -
PARTIDAS OTROS SERVICIOS

COMPLEMENTARIAS ELECTRICOS (ADMITIDO) -
SISTEMA
DISTRIBUCION
ELECTRICO DE
SANITARIAS (ADMITIDO)
DISTRIBUCION
DESECHOS EQUIPAMIENTO
SANITARIOS VEHICULAR (ADMITIDO) -
DRENAJE DE AGUA DESECHOS

DE LLUVIA SANITARIOS (ADMITIDO) -
SISTEMA
OTROS SISTEMAS ELECTRICO DE
DISTRIBUCION
(ADMITIDO) -
OTROS SISTEMAS
SUMINISTROS DE
PARTIDAS
AGUA (ADMITIDO) -
COMPLEMENTARIAS
PARTIDAS DESECHOS
COMPLEMENTARIAS SANITARIOS (ADMITIDO) -
SISTEMA AIRE OTROS SERVICIOS

ACONDICIONADO ELECTRICOS (ADMITIDO) -
PROTECCION COMUNICACIN Y
CONTRAINCENDIO SEGURIDAD (ADMITIDO) -
CONSTRUCCIONES OTROS SISTEMAS

ESPECIALES Y PARTIDAS
DEMOLICIONES COMPLEMENTARIAS
(ADMITIDO) -
PARTIDAS OTROS SISTEMAS (ADMITIDO) -

PARTIDAS
COMPLEMENTARIAS
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO XI: PLAN DE GESTION DE LA CALIDAD - NORMA ISO 9001

11.1 REQUISITOS
11.1.1 REQUISITOS GENERALES
Tabla 11.1: Secuencia e Interaccin de procesos.
11.1.2 REQUISITOS DE LA DOCUMENTACION
11.1.2.1 MANUAL DE LA CALIDAD

11.1.2.2 CONTROL DE DOCUMENTOS Y/O REGISTROS
Tabla 11.2: Control de documentos y/o registros.
11.2 RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCION
Tabla 11.3: Enfoque al cliente.
NOMBRE DEL PROCESO REQUISITOS
OBRAS PROVISIONALES Y PRELIMINARES

Obras Provisionales Control de precios
Movilizacin y Desmovilizacin control de avance
Servicios control de calidad de
materiales
Obras Preliminares
ESTRUCTURA
Cimentacin de Columnas La calidad del acero de
Cimentacin de Placas refuerzo se comprobar
Losa de Concreto Armado como mnimo en cada lote
adquirido
Pits y Bases
En el caso del cemento:
Reservorios Enterrados Composicin Qumica,
Columnas Resistencia y Fineza.
Placas Control de precio , control
Losa Macizas de calidad de materiales
Elementos Inclinados(RAMPA)
Azotea
Construccin de Escaleras
Partidas Complementarias
Muros Exteriores
ARQUITECTURA
Ventanas Exterior control de calidad de
Puertas Exteriores materiales
Coberturas de Techos ,control de precios
control de avance
Tabiquera
De considerarse necesario
Puertas y ventanas Interiores luego de la inspeccin
Accesorios ocular y la prueba de tintas
Acabados en Escaleras penetrantes, se realizarn
Terminaciones en Muros pruebas no destructivas,
utilizando ensayos de
Terminaciones de Pisos
ultrasonido o ensayos
Terminaciones de Techos radiogrficos
Equipamiento Vehicular
Partidas complementarias
INSTALACIONES ELECTRICAS
Sistema Elctrico de Distribucin control de calidad de
Iluminacin y Cableado materiales
Comunicacin y Seguridad ,Memoria descriptiva del
Otros Servicios Elctricos
Partidas Complementarias
proyecto tal como ha sido

construido
Documento que recopile
todos los catlogos,
manuales y garantas
INSTALACIONES SANITARIAS escritas, en original de los
Aparatos Sanitarios documento de control de
avance
Distribucin Sanitarias
,documento de control de
Desecho Sanitarias costo
Drenaje de Agua de Lluvia documento de control de
Otros Sistemas calidad de materiales
Suministros de Agua documento de ensayo de la
Partidas Complementarias prueba hidraulica
ensayo de equipos de aire

acondicionado y bomba:
Frigorfica y potencia
calorfica, control de
SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO avance, control de calidad
del material
documentos sobre la
calidad de los materiales
,documentacin del control
PROTECCION CONTRA INCENDIO de avance, documentos
sobre control de costos
OBRAS EXTERIORES
Construcciones Especiales y Demoliciones Documentos sobre la
trabajo en sitio calidad de los materiales,
documentacin del control
Partidas Complementarias de avance, documentos
sobre control de costos.
Tabla 11.4: Planificacin Objetivos de la calidad.

Tabla 11.5: Resultados de la revisin
.
11.3 GESTION DE LOS RECURSOS
LISTADO DE EQUIPOS
EQUIPOS CANT MES
Teodolito 3 7
Nivel 3 7
Camioneta 1 7
Retroexcavadora 1 2
Mini cargador (Bobcat) 1 2
Montacargas (Gra Horquilla) 1 2
Gra Torre (50) 4 7
Merlo 1 3
Torre de iluminacin 4 7
Compresor neumtico 2 7
Hidrolavadora 4 7
Vibradores y sonda 4 7
Andamios (m2) 1732.50 5
Luminarias y Tableros 1 8
MANO DE OBRA
PERSONAL CANT. Duracin
Gerente de Proyecto 0,25 7
Ing. Residente 1 7
Jefe de Campo 4 7
Maestro de Obra 4 7
Jefe de Oficina Tcnica 1 7
Coordinacin Subcontratos 1 7
Control de Costos 1 7
Metradores 2 4
Jefe de Calidad 1 7
Almacenero 1 7
Compras 1 7
Jefe de Seguridad 1 7
Prevencionista 1 7
Elctrico Mantencin 1 7
Ayudante Elctrico Mantencin 1 7
Administrador 1 7
Ayudante Administrador 1 7
Policas 2 7
Sindicato 2 7
Vigilantes 3 7
Cuadrilla Patio 3 7
Cuadrilla Aseo 3 7
Cuadrilla Andamios 6 7
Rigger 4 7
Ayudante Almacenero 1 7
Sealero Acceso 2 7
Junior 1 7
11.4 REALIZACION DEL PRODUCTO
11.4.1 PLANIFICACION DE LA REALIZACION DEL PRODUCTO
RECURSOS CONDICIN
NOMBRE DEL (ADMITIDO/ OBSERVACI
PROCESO MATERIALE NO ONES
S EQUIPOS ADMITIDO)
OBRAS
PROVISIONALES
Y PRELIMINARES
Madera,
Obras clavos martillos,
Provisionales ,triplay, taladros
calaminas Admitido
Camiones ,
Bugies,
Movilizacin y bodcat
sacos,
Desmovilizacin (minicargad
cajuelas
or) Admitido
Eslingas, gras,
Servicios cordeles , montacarga
cuerdas s Admitido
Cintas de
sealizacin, Teodolito ,
Obras
cordeles , nivel , palas,
Preliminares
maderas , picos
tablas Admitido
ESTRUCTURA Admitido
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Cimentacin de
agua, fierros concretera ,
Columnas
de diferentes mezcladora,
dimetros. vibradora Admitido
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Cimentacin de
Placas
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Losa de Concreto
Armado
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Pits y Bases agua, fierros concretera ,
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Reservorios
Enterrados
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Columnas agua, fierros concretera ,
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Placas agua, fierros concretera ,
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Losa Macizas agua, fierros concretera ,
.cemento, Mixer ,
agregados, bomba
Elementos
Inclinados(RAMPA)
estructura Maquina
Azotea metlica , soldadora,
soldaduras andamios Admitido
cemento Mixer ,
agregados, bomba
Construccin de
agua , fierros concretera ,
Escaleras
dimetros vibradora Admitido
Partidas
Complementarias Admitido
ladrillos , Bateas,
bloques de reglas ,
Muros Exteriores
concreto , plomada,
tabiques nivel Admitido
ARQUITECTURA Admitido
Andamios,
Cristales ,
agarraderas
Ventanas Exterior accesorios
de vidrio ,
de sujecin
taladros Admitido
Andamios,
Cristales ,
Puertas agarraderas
accesorios
Exteriores de vidrio ,
de sujecin
taladros Admitido
Coberturas de
Techos Admitido
Sistema
drywall, Atornilladore
planchas de s , pistola de
Tabiquera
yeso disparo ,
,superboard, niveles
tornillos Admitido
Cristales ,
accesorios Andamios,
Puertas y de sujecin, agarraderas
ventanas Interiores puertas de de vidrio ,
madera taladros
,cerrajera Admitido
Taladro,
Cerrajeras ,
martillos ,
Accesorios llaves ,
desarmador
pestillos
es Admitido
Barandas de Maquina
Acabados en acero, cinta soldadora,
Escaleras antideslizant andamios,
e compresoras Admitido
Brochas ,
Base ,
Terminaciones en rodillos ,
empastado,
Muros telescpicos,
pintura, lijas
baldes Admitido
Bateas ,
Enchapes de
niveles,
cermica,
comba de
Terminaciones de maylicas,
goma,
Pisos pegamentos
frotachos ,
, cemento
planchas
andino tipo v
metlicas Admitido
Brochas ,
Terminaciones de Pintura, rodillos ,
Techos coberturas telescpicos,
baldes Admitido
Taladro,
Tope de
Equipamiento martillos ,
llantas ,
Vehicular desarmador
sealticas
es, niveles Admitido
Partidas
complementarias Admitido
INSTALACIONES
ELECTRICAS Admitido
Tuberas de
pvc, cajas de Alicates ,
Sistema Elctrico pase, salidas taladros,
de Distribucin rectangulare desarmador
sy es
octogonales Admitido
Cables de
Alicates ,
alimentacin
Iluminacin y taladros,
, equipos de
Cableado desarmador
iluminacin
es
luminarias Admitido
Tuberas de
pvc, cajas de
pase, salidas Alicates ,
Comunicacin y de data RJ taladros,
Seguridad 45 y salidas desarmador
para es
cmaras de
seguridad Admitido
Otros Servicios
Elctricos Admitido
Partidas
INSTALACIONES
SANITARIAS Admitido
Anillo de
cera, pernos Taladros ,
de anclaje , aplicadores
Aparatos
uas de de silicona,
Sanitarios
anclaje , llaves,
tubos de alicates
abasto Admitido
Tuberas de Llaves, hojas
Distribucin
pvc de 2", de sierra,
Sanitarias
4", 6" pegamentos Admitido
Desecho
Sanitarias
4", 6" pegamentos Admitido
Tuberas de
pvc de 2", Llaves, hojas
Drenaje de Agua
4", 6" , de sierra,
de Lluvia
canaletas de pegamentos
drenaje Admitido
Otros Sistemas Admitido
Suministros de
Agua
3/4", 1/2" pegamentos Admitido
Partidas
Soldadura
Ducterias
para
SISTEMA DE AIRE para aire
ductos ,
ACONDICIONADO acondicionad
mangas ,
o
abrazaderas Admitido
Tuberas de Colgadores,
PROTECCION acero abrazaderas
CONTRA INCENDIO carbono, , tornillos ,
accesorios llaves Admitido
OBRAS
EXTERIORES Admitido
ladrillos , Combas,
Construcciones
bloques de lampas
Especiales y
concreto , ,barretas
Demoliciones
tabiques ,picos Admitido
Trompo
cemento
mezcladora ,
agregados,
Partidas bateas ,
agua , fierros
Complementarias niveles ,
de diferentes
frotachos de
dimetros
madera Admitido
11.4.2 PROCESOS RELACIONADOS CON EL CLIENTE
REQUISITOS CONDICIN
NOMBRE DEL ESPECIFIC NECESAR (ADMITIDO OBSERVACI
PROCESO ADOS POR IOS PARA LEGA /NO ONES
EL CLIENTE SU USO LES ADMITIDO)
OBRAS
PROVISIONAL
ES Y
PRELIMINARE
S
Herramien
Materiales tas
Obras
de buena apropiada R.N.E.
Provisionales
calidad s para el
uso ADMITIDO
Movilizacin Cumplir con Equipos
y las normas apropiado
R.N.E.
Desmovilizaci de s para el
n movilizacin transporte ADMITIDO
Materiales
Cumplir con
apropiado
Servicios las normas R.N.E.
s para el
de izaje
izaje ADMITIDO
Verificar la
Materiales
ubicacin
Obras apropiado
correcta de R.N.E.
Preliminares s para el
los ejes y
trazo
niveles ADMITIDO
ESTRUCTURA R.N.E. ADMITIDO
Cimentacin Cumplir con Concreto R.N.E. ADMITIDO
de Columnas la programa
resistencia do,
especificada
en los aditivos
planos
Cumplir con
la Concreto
Cimentacin resistencia programa
R.N.E.
de Placas especificada do,
en los aditivos
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Losa de
resistencia programa
Concreto R.N.E.
especificada do,
Armado
en los aditivos
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Pits y Bases R.N.E.
especificada do,
en los aditivos
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Reservorios resistencia programa
R.N.E.
Enterrados especificada do,
en los aditivos
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Columnas R.N.E.
especificada do,
en los aditivos
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Placas R.N.E.
especificada do,
en los aditivos
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Losa Macizas R.N.E.
especificada do,
en los aditivos
planos ADMITIDO
Elementos Cumplir con Concreto R.N.E. ADMITIDO
Inclinados(RAM la programa
PA) resistencia do,
especificada aditivos
en los
planos
Cumplir con
las Materiales
soldaduras apropiado
Azotea R.N.E.
especificada s para la
s en los soldadura
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Construccin resistencia programa
R.N.E.
de Escaleras especificada do,
en los aditivos
planos ADMITIDO
Cumplir con
la Concreto
Partidas
Complementar R.N.E.
especificada do,
ias
en los aditivos
planos ADMITIDO
Muros
Exteriores
ARQUITECTU
RA
Cumplir con
el espesor y
Accesorios
Ventanas tipo de
de buena R.N.E.
Exterior vidrio
calidad
adecuado
para su uso ADMITIDO
Cumplir con
el espesor y
Accesorios
Puertas tipo de
de buena R.N.E.
Exteriores vidrio
calidad
adecuado
para su uso ADMITIDO
Cumplir con
las
coberturas Accesorios
Coberturas
adecuadas de buena R.N.E.
de Techos
para calidad
proteger el
interior ADMITIDO
Cumplir con
los
Materiales
materiales
Tabiquera de buena R.N.E.
adecuados
calidad
para su
desarrollo ADMITIDO
Cumplir con
los
Puertas y Materiales
materiales
ventanas de buena R.N.E.
adecuados
Interiores calidad
para su
desarrollo ADMITIDO
Materiales Accesorios
Accesorios de buena de buena R.N.E.
calidad calidad ADMITIDO
Acabados en
de buena de buena R.N.E.
Escaleras
Materiales
de buena Uso
calidad, adecuado
pintura de los
Terminaciones R.N.E.
adecuada materiales
en Muros
para en interior
exterior o y exterior
interior ADMITIDO
Uso
adecuado
Materiales
de los
Terminaciones de buena R.N.E.
materiales
de Pisos calidad
en interior
y exterior ADMITIDO
Materiales
de buena Uso
calidad, adecuado
pintura de los
Terminaciones R.N.E.
adecuada materiales
de Techos
para en interior
exterior o y exterior
interior ADMITIDO
Equipamiento de buena de buena R.N.E.
Vehicular calidad calidad ADMITIDO
Partidas Materiales Accesorios
complementari de buena de buena R.N.E.
as calidad calidad ADMITIDO
INSTALACION
ES R.N.E.
ELECTRICAS ADMITIDO
Cumplir con
la
Sistema Accesorios
resistencia
Elctrico de de buena R.N.E.
especificada
Distribucin calidad
en los
planos ADMITIDO
Cumplir con
la
Accesorios
Iluminacin y resistencia
de buena R.N.E.
Cableado especificada
calidad
en los
planos ADMITIDO
Cumplir con
la
Accesorios
resistencia
Comunicacin de buena R.N.E.
especificada
y Seguridad calidad
en los
planos ADMITIDO
Cumplir con
la
Otros Accesorios
resistencia
Servicios de buena R.N.E.
especificada
Elctricos calidad
en los
planos ADMITIDO
Cumplir con
la
Partidas Accesorios
resistencia
Complementar de buena R.N.E.
especificada
ias calidad
en los
planos ADMITIDO
INSTALACION
ES
SANITARIAS
Aparatos
Sanitarios
Cumplir con
la
Accesorios
Distribucin resistencia
de buena R.N.E.
Sanitarias especificada
calidad
en los
planos ADMITIDO
Cumplir con
la
Accesorios
Desecho resistencia
de buena R.N.E.
Sanitarias especificada
calidad
en los
planos ADMITIDO
Cumplir con
la
Accesorios
Drenaje de resistencia
de buena R.N.E.
Agua de Lluvia especificada
calidad
en los
planos ADMITIDO
Otros Cumplir con Accesorios R.N.E. ADMITIDO
Sistemas la de buena
resistencia
especificada
calidad
en los
planos
Cumplir con
la
Accesorios
Suministros resistencia
de buena R.N.E.
de Agua especificada
calidad
en los
planos ADMITIDO
Cumplir con
la
Partidas Accesorios
resistencia
Complementar de buena R.N.E.
especificada
ias calidad
en los
planos ADMITIDO
SISTEMA DE
AIRE
ACONDICIONA
calidad calidad
DO ADMITIDO
Materiales
de buena
calidad y
PROTECCION que Accesorios
CONTRA cumplan de buena R.N.E.
INCENDIO con lo calidad
requerido
en los
planos ADMITIDO
OBRAS
EXTERIORES
Construcciones
Especiales y
calidad calidad
Demoliciones ADMITIDO
Partidas Materiales Accesorios
Complementar de buena de buena R.N.E.
ias calidad calidad ADMITIDO
11.4.3 DISEO Y DESARROLLO
RECURSOS CONDICI
METRADOS N
NOMBRE ESTUDI (ADMITID OBSERVA
DEL O DE PLANO
EXP. OPTI O/NO CIONES
PROCESO INGENIE S
TEC MO ADMITID
RIA O)
OBRAS
PROVISION
ALES Y
PRELIMINA
RES
Control
Obras Arquitec
de
Provisionales tura
avance 1723 ADMITIDO
Movilizacin
Arquitec
y Control
tura
Desmoviliza de
cin avance 1 ADMITIDO
Control
Arquitec
Servicios de
tura
avance 39 ADMITIDO
Control
Obras Arquitec
de
Preliminares tura
ESTRUCTU
RA
Ensayo Estructu 84974.8 ADMITIDO
Cimentacin de ra 8
concreto
, control
de Columnas
de
avance
Estructu
Cimentacin 81600.6
ra
de Placas | 7 ADMITIDO
Ensayo
de
Losa de
concreto Estructu
Concreto
, control ra
Armado
de 106421.
avance 31 ADMITIDO
Ensayo
de
Pits y concreto Estructu
Bases , control ra
de
avance 7041.61 ADMITIDO
Ensayo
de
concreto Estructu
Reservorios
, control ra
Enterrados
de 44492.9
avance 3 ADMITIDO
Ensayo
de
concreto Estructu
Columnas
, control ra
de 522716.
avance 23 ADMITIDO
Ensayo
de
concreto Estructu
Placas
, control ra
de 391480.
avance 65 ADMITIDO
Ensayo
de
Losa concreto Estructu
Macizas , control ra
de 1456048
avance .24 ADMITIDO
Ensayo
de
Elementos
concreto Estructu
Inclinados(R
, control ra
AMPA)
de
avance
Verificaci
n de
soldadur
Estructu
Azotea as ,
ra
control
de
Ensayo
de
concreto Estructu
Construccin
, control ra
de Escaleras
de 24970.3
avance 9 ADMITIDO
Ensayo
de
Partidas
concreto Estructu
Complement
, control ra
arias
de 79804.1
avance 9 ADMITIDO
Ensayo
de
albailer
Muros Estructu
a,
Exteriores ra
control
de 76119.5
avance 3 ADMITIDO
ARQUITECT
URA
Ensayo a
la
resistenci
Ventanas a del Arquitec
Exterior vidrio , tura
control
de 20091.9
avance 7 ADMITIDO
Ensayo a
la
resistenci
Puertas a del Arquitec
Exteriores vidrio , tura
control
de
Control
Coberturas Arquitec
de
de Techos tura
Tabiquera Ensayo Arquitec 7562.65 ADMITIDO
de tura
albailer
a,
control
de
avance
Puertas y Control
Arquitec
ventanas de
tura
Interiores avance 408.71 ADMITIDO
Control
Arquitec
Accesorios de
tura
Control
Acabados Arquitec
de
en Escaleras tura
Control
Arquitec
Terminacion de 36678.4
tura
es en Muros avance 1 ADMITIDO
Control
Arquitec
tura
es de Pisos avance 9 ADMITIDO
Control
Arquitec
tura
es de Techos avance 3 ADMITIDO
Control
Arquitec
Equipamient de
tura
o Vehicular avance 306 ADMITIDO
Partidas Control
Arquitec
complement de 60778.7
tura
arias avance 9 ADMITIDO
INSTALACI
ONES
ELECTRICA
S ADMITIDO
Ensayo
de
resistenci
a de
Instalaci
Sistema tuberas
ones
Elctrico de y
elctrica
Distribucin alimenta
s
dores ,
control
de 174.907
Ensayo Instalaci 7799 ADMITIDO
Iluminacin de ones
y Cableado resistenci elctrica
a de s
tuberas
y
alimenta
dores ,
control
de
avance
Ensayo
de
resistenci
a de
Instalaci
tuberas
Comunicaci ones
y
ny elctrica
alimenta
Seguridad s
dores ,
control
de
avance 389 ADMITIDO
Ensayo
de
resistenci
a de
Instalaci
Otros tuberas
ones
Servicios y
elctrica
Elctricos alimenta
s
dores ,
control
de
Ensayo
de
resistenci
a de
Instalaci
Partidas tuberas
ones
Complement y
elctrica
arias alimenta
s
dores ,
control
de
INSTALACI
ONES
SANITARIA
S
Instalaci
INCLUIDO
Aparatos Control ones EN
Sanitarios de sanitaria ARQUITEC
avance s TURA ADMITIDO
Instalaci
Control ones
Distribucin
de sanitaria
Sanitarias
avance s 4775.3 ADMITIDO
Ensayo
de
resistenci
a de Instalaci
Desecho tuberas ones
Sanitarias y sanitaria
accesorio s
s, control
de
Ensayo
de
resistenci
a de Instalaci
Drenaje de
tuberas ones
Agua de
y sanitaria
Lluvia
accesorio s
s, control
de
Ensayo
de
resistenci
a de Instalaci
Otros tuberas ones
Sistemas y sanitaria
accesorio s
s, control
de
Ensayo
de
resistenci
a de Instalaci
tuberas ones
Suministros
y sanitaria
de Agua
accesorio s
s, control
de
avance 166 ADMITIDO
Ensayo
de
resistenci
a de Instalaci
Partidas
tuberas ones
Complement
y sanitaria
arias
accesorio s
s, control
de
Ensayo
de
resistenci
SISTEMA DE a de Instalaci
AIRE ducterias ones
ACONDICION y mecnic
ADO accesorio as
s, control
de 38340.8
Ensayo
de
resistenci
a de Instalaci
PROTECCIO
tuberas ones
N CONTRA
y mecnic
INCENDIO
accesorio as
s, control
de
OBRAS
EXTERIORE
S
Construccion
es Arquitec
Especiales y Control tura
Demolicione de 102492.7
s avance 7 ADMITIDO
Partidas Control
Arquitec
Complement de
tura
arias avance 4160 ADMITIDO
11.5
11.5.1 SEGUIMIENTO Y MEDICIN
CONDICIN
NOMBRE DEL
DOCUMENTOS RESULTADOS (ADMITIDO/N OBSERVACIONES
PROCESO
O ADMITIDO)
OBRAS
PROVISIONALES Y
PRELIMINARES
Verificacin de
Obras
Costos unitarios cuentas Admitido
Provisionales
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
o despus de la Admitido
ejecucin
ejecucin
Memoria Conformidad de Admitido
descriptiva operaciones
Especificacione De manera
Admitido
s Tcnicas regular durante la
Planos intervencin Admitido
Verificacin de
Movilizacin y
Desmovilizacin
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Memoria Conformidad de
Admitido
Admitido
Verificacin de
Servicios Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Verificacin de
Obras Preliminares Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
s tcnicas regular durante la
ESTRUCTURA
Verificacin de
Cimentacin de
Columnas
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Estudio de Anlisis rpido y
Admitido
suelos continuo
Control de Anlisis rpido y
Admitido
concreto continuo
Control de
Admitido
materiales
Verificacin de
Cimentacin de
Placas
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
suelos continuo
Admitido
concreto continuo
Control de
Admitido
materiales
Verificacin de
Losa de Concreto
Armado
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Pits y Bases Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Reservorios
Enterrados
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
suelos continuo
Admitido
concreto continuo
Control de
Admitido
materiales
Verificacin de
Columnas Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Placas Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Losa Macizas Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Elementos
Inclinados(RAMPA)
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Azotea Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Admitido
Verificacin de
Construccin de
Escaleras
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Partidas
Complementarias
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Muros Exteriores Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
concreto continuo
Admitido
materiales continuo
ARQUITECTURA
Verificacin de
Ventanas Exterior Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Puertas Exteriores Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Coberturas de
Techos
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Tabiquera Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Puertas y ventanas
Interiores
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Accesorios Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Acabados en
Escaleras
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Terminaciones en Costos unitarios Verificacin de Admitido
Muros cuentas
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Terminaciones de
Pisos
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Terminaciones de
Techos
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Equipamiento
Vehicular
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Partidas
complementarias
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
INSTALACIONES
ELECTRICAS
Verificacin de
Sistema Elctrico
de Distribucin
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Iluminacin y
Cableado
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Comunicacin y
Seguridad
financieras
Metrados Anlisis rpido y Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Otros Servicios
Elctricos
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Partidas
Complementarias
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
INSTALACIONES
SANITARIAS
Verificacin de
Aparatos
Sanitarios
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Especificacione De manera Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Distribucin
Sanitarias
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Desecho
Sanitarias
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Drenaje de Agua
de Lluvia
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Otros Sistemas Costos unitarios cuentas Admitido
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Suministros de
Agua
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Partidas
Complementarias
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
SISTEMA DE AIRE
ACONDICIONADO
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Control de Anlisis rpido y Admitido
materiales continuo
Verificacin de
PROTECCION
CONTRA INCENDIO
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
OBRAS
EXTERIORES
Construcciones Verificacin de
Especiales y Costos unitarios cuentas Admitido
Demoliciones financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
Verificacin de
Partidas
Complementarias
financieras
Anlisis rpido y
Metrados Admitido
continuo
Anlisis durante
Cronograma de
ejecucin
ejecucin
Admitido
Admitido
Admitido
materiales continuo
11.5.2 CONTROL DE PRODUCTO NO COMFORME
CONTROL DE
CONDICI
PRODUCTO
NOMBRE CARACTERI N
OBSERVACI
DEL STICA DEL LIBERAC PRODU (ADMITIDO
ONES
PROCESO PRODUCTO ION DEL CTO NO /NO
PRODUC CONFO ADMITIDO)
TO RME
OBRAS
PROVISIONA
LES Y
PRELIMINAR
ES
Obras El proceso
Provisionales constructivo de
esta actividad y
Movilizacin los materiales
y con que se REVISIO
Desmovilizaci realizan estan N
n bien ADMITIDO
especificados
Servicios los cuales
Obras fueron
revisados por la
Preliminares RNE, SGC.
ESTRUCTUR
A
Cimentacin
de Columnas
Cimentacin
de Placas
Losa de El proceso
Concreto constructivo
Armado de esta
Pits y Bases actividad y
Reservorios los
Enterrados materiales
con que se REVISIO
Columnas realizan N ADMITIDO
estan bien
Placas
especificado
Losa s los cuales
Macizas fueron
Elementos revisados
Inclinados(RA por la RNE,
MPA) SGC.
Azotea
Construccin
de Escaleras
Partidas
Complementa
rias
Muros
Exteriores
ARQUITECTU
RA
Ventanas
Exterior
Puertas
Exteriores
Coberturas
de Techos
Tabiquera
El proceso
Puertas y
constructivo REVISIO
ventanas
de esta N
Interiores ADMITIDO
actividad y
Accesorios
los
Acabados materiales
en Escaleras con que se
realizan
Terminaciones estan bien
en Muros especificado
s los cuales
Terminaciones fueron
de Pisos revisados
por la RNE,
Terminaciones SGC.
de Techos
Equipamiento
Vehicular
Partidas
complementar
ias
INSTALACIO
NES
ELECTRICAS
Sistema El proceso
Elctrico de constructivo
Distribucin de esta
Iluminacin actividad y
y Cableado los
materiales
con que se REVISIO
Comunicacin
realizan N
y Seguridad ADMITIDO
Otros estan bien
Servicios especificado
Elctricos s los cuales
Partidas
Complementa
fueron
rias
revisados
INSTALACIO
NES
SANITARIAS
Aparatos
Sanitarios
Distribucin
Sanitarias
Desecho
Sanitarias
Drenaje de
Agua de
Lluvia El proceso
Otros constructivo REVISIO
Sistemas de esta N ADMITIDO
Suministros actividad y
de Agua los
Partidas materiales
Complementa con que se
rias realizan
SISTEMA DE estan bien
AIRE especificado
ACONDICIONA s los cuales
DO fueron
PROTECCION revisados
CONTRA por la RNE,
INCENDIO SGC.
OBRAS
EXTERIORES
Construccione
s Especiales y
Demoliciones
Partidas
Complementa
rias
11.5.3 ANALISIS DE DATOS

REQUISI CONDICIN
NOMBRE DEL TOS DEL PROVEEDOR (ADMITIDO OBSERVACI
PROCESO PRODUC ES /NO ONES
TO ADMITIDO)
OBRAS
PROVISIONALE
SY
PRELIMINARES
Pasar
control de
calidad ,
Obras
Materiale
Provisionales
s de
buena
calidad Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Movilizacion y
Materiale
Desmovilizacion
s de
buena
calidad Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Servicios Materiale
s de
buena
calidad Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Obras
Materiale
Preliminares
s de
buena
calidad Admitido
ESTRUCTURA
Pasar
control de
Cimentacin calidad ,
de Columnas Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
concreto Arequipa Admitido
Pasar
control de
Cimentacin calidad ,
de Placas Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Losa de Pasar Unicon, Admitido
Concreto control de Aceros
Armado calidad , Arequipa
Realizar
ensayo al
concreto
Pasar
control de
calidad ,
Pits y Bases
Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Pasar
control de
Reservorios calidad ,
Enterrados Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Pasar
control de
calidad ,
Columnas
Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Pasar
control de
calidad ,
Placas
Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Pasar
control de
calidad ,
Losa Macizas
Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Pasar
control de
Elementos
calidad ,
Inclinados(RAMP
Realizar Unicon,
A)
ensayo al Aceros
Pasar
control de
calidad ,
Azotea
Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Pasar
control de
Construccin calidad ,
de Escaleras Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
Pasar
control de
Partidas
calidad ,
Complementaria
Realizar Unicon,
s
ensayo al Aceros
Muros Pasar
Exteriores control de
calidad ,
Realizar Unicon,
ensayo al Aceros
ARQUITECTUR
A Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Ventanas
Materiale
Exterior
s de
buena
calidad Miyasato Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Puertas
Materiale
Exteriores
s de
buena
Pasar
control de
calidad ,
Coberturas de
Materiale
Techos
s de
buena
Pasar
control de
calidad ,
Materiale
s de
Tabiquera buena
calidad,
Ensayo
de
resistenci
a Gyplac Admitido
Puertas y Pasar Miyasato Admitido
ventanas control de
Interiores calidad ,
Materiale
s de
buena
calidad
Pasar
control de
calidad ,
Accesorios Materiale
s de
buena
Pasar
control de
calidad ,
Acabados en
Materiale
Escaleras
s de
buena
calidad Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Terminaciones
Materiale
en Muros
s de
buena Celima, Decor
calidad center Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Terminaciones
Materiale
de Pisos
s de
buena
calidad Celima, Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Terminaciones
Materiale
de Techos
s de
buena
calidad Gyplac Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Equipamiento
Materiale
Vehicular
s de
buena
calidad Admitido
Partidas Pasar Admitido
complementaria control de
s calidad ,
Materiale
s de
buena
calidad
INSTALACIONE
S ELECTRICAS Admitido
Pasar
control de
Sistema calidad ,
Elctrico de Materiale
Distribucin s de
buena Matusita
calidad ,tigre, 3M Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Iluminacin y
Materiale
Cableado
s de
buena Matusita
Pasar
control de
calidad ,
Comunicacin
Materiale
y Seguridad
s de
buena Matusita
Pasar
control de
calidad ,
Otros Servicios
Materiale
Elctricos
s de
buena Matusita
Pasar
control de
Partidas calidad ,
Complementaria Materiale
s s de
buena Matusita
INSTALACIONE
S SANITARIAS Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Aparatos
Materiale
Sanitarios
s de Pavco,
buena italgrif ,
calidad vainsa Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Distribucin
Materiale
Sanitarias
s de Pavco,
buena italgrif ,
Pasar
control de
calidad ,
Desecho
Materiale
Sanitarias
s de Pavco,
buena italgrif ,
Pasar
control de
calidad ,
Derenaje de
Materiale
Agua de Lluvia
s de Pavco,
buena italgrif ,
Pasar
control de
calidad ,
Otros
Materiale
Sistemas
s de Pavco,
buena italgrif ,
Pasar
control de
calidad ,
Suministros de
Materiale
Agua
s de Pavco,
buena italgrif ,
Pasar
control de
Partidas calidad ,
s s de Pavco,
buena italgrif ,
Pasar
control de
SISTEMA DE
calidad ,
AIRE
Materiale
ACONDICIONAD
s de
O
buena
calidad Admitido
Pasar
control de
PROTECCION calidad ,
CONTRA Materiale
INCENDIO s de
buena
calidad Admitido
OBRAS
EXTERIORES Admitido
Pasar
control de
calidad ,
Construcciones
Materiale
Especiales y
s de
Demoliciones
buena
calidad Admitido
Pasar
control de
Partidas calidad ,
s s de
buena
calidad Admitido
11.5.4 MEJORA
CONDICIN
ACCIONES ACCIONES
NOMBRE DEL (ADMITIDO OBSERVACI
CORRECTI PREVENTI
PROCESO /NO ONES
VAS VAS
ADMITIDO)
OBRAS
PROVISIONALES
Y
PRELIMINARES
Obras
Provisionales USAR LOS
Movilizacin y ACCESORI
Desmovilizacin OS DE ADMITIDO
Servicios SEGURIDA
Obras D
Preliminares
ESTRUCTURA
Cimentacin de USAR LOS
Columnas ACCESORI
Cimentacin de OS DE
Placas SEGURIDA
Losa de D
Concreto Armado
Pits y Bases
Reservorios
Enterrados
Columnas
Placas ADMITIDO
Losa Macizas
Elementos
Inclinados(RAMPA)
Azotea
Construccin de
Escaleras
Partidas
Complementarias
Muros
Exteriores
ARQUITECTURA
Ventanas
Exterior
Puertas
Exteriores
Coberturas de
Techos
Tabiquera
Puertas y
ventanas
Interiores USAR LOS
Accesorios ACCESORI ADMITIDO
Acabados en OS DE
Escaleras SEGURIDA
Terminaciones D
en Muros
Terminaciones
de Pisos
Terminaciones
de Techos
Equipamiento
Vehicular
Partidas
complementarias
INSTALACIONES
ELECTRICAS
Sistema USAR LOS
Elctrico de ACCESORI
Distribucin OS DE
Iluminacin y SEGURIDA
Cableado D
Comunicacin y
Seguridad ADMITIDO
Otros Servicios
Elctricos
Partidas
Complementarias
INSTALACIONES
SANITARIAS
Aparatos
Sanitarios
Distribucin
Sanitarias
Desecho
Sanitarias
Drenaje de Agua
de Lluvia
Otros Sistemas
Suministros de
Agua USAR LOS ADMITIDO
Partidas ACCESORI
Complementarias OS DE
SISTEMA DE AIRE SEGURIDA
ACONDICIONADO D
PROTECCION
CONTRA
INCENDIO
OBRAS
EXTERIORES
Construcciones
Especiales y
Demoliciones
Partidas
Complementarias
ANEXOS
ANEXO 1: PANEL FOTOGRAFICO
ANEXO2: GRFICA PERT-CPM
ANEXO 3: DIAGRAMA DE GANTT

CENTRO COMERCIAL JOCKEY Modificado22552522525255222552522525.docx 527630562

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INDICE

CAPITULO I: CONTENIDO DEL PROYECTO

CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

2.1. MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL

2.2. IDENTIFICACION DE OBJETIVOS

CAPITULO III: PLAN DE GESTION DEL PROYECTO

3.1. PLAN DE GESTION DE ALCANCE

3.1.1 ALCANCE DEL PRODUCTO.

3.1.1 ALCANCE DEL PRODUCTO.

CAPITULO IV: ESTRUCTURA DE DESGLOSE DEL PROYECTO

4.1 SISTEMA DE PLANIFICACION Y CONTROL DEL PROYECTO

CAPITULO V: PLAN DE GESTION DEL TIEMPO

5.1 CRONOGRAMA DEL PROYECTO

5.2 ESTIMACION DE TIEMPO DE ENTREGABLES

CAPITULO VI: PLAN DE GESTION DE COSTOS

6.1 CRONOGRAMA VALORIZADO

6.2 ESTIMACION DE COSTOS DE ENTREGABLES

CAPITULO VII: PLAN DE GESTION DE ADQUISICIONES

7.1 CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE MATERIALES E INSUMOS

7.2 CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE EQUIPO

CAPITULO VIII: PLAN DE GESTION PERSONAL

8.2 CRONOGRAMA DE PLANIFICACION DE PERSONAL

CAPITULO IX: PLAN DE GESTION DE RIESGO

9.2 PLAN DE RESPUESTAS

9.2.1 ESTRATEGIA DE CRECIMIENTO

9.2.2 ESTRATEGIA DEFENSIVA

9.2.3 ESTRATEGIA DE REORIENTACION

9.2.4 ESTRATEGIA DE SUPERVIVENCIA

CAPITULO X: RESULTADOS DE LOS ENTREGABLES DEL PROYECTO

10.1 RELACION DE ENTREGABLES TERMINADOS

CAPITULO XI: PLAN DE GESTION DE LA CALIDAD NORMA ISO 9001

11.1.1 REQUISITOS GENERALES

11.1.2 REQUISITOS DE DOCUMENTACION

11.1.2.1 MANUAL DE CALIDAD

11.1.2.2 CONTROL DE DOCUMENTOS Y/O REGISTROS

11.2 RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCION

11.3 GESTION DE LOS RECURSOS

11.3.1 RECURSOS HUMANOS

11.3.2 INFRAESTRUCTURA Y AMBIENTE DE TRABAJO

Tabla 11.1: Contenido de documentacin.

Presupuesto Jockey Plaza

CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

2.2 IDENTIFICACION DE OBJETIVOS

El emplazamiento de las tiendas, se define de manera tal, de lograr la integracin

CAPITULO III: PLAN DE GESTION DEL PROYECTO

3.1.1 ALCANCE DEL PRODUCTO.

El proyecto beneficiara principalmente a los habitantes del sector, ya que no solo

3.1.2 ALCANCE DEL PROCESO.

CAPITULO IV: ESTRUCTURA DE DESGLOSE DEL PROYECTO

5.1 CRONOGRAMA DEL PROYECTO

5.3 DURACION DEL PROYECTO

6.2 ESTIMACION DE COSTOS DE ENTREGABLES

6.3 PRESUPUESTO DEL PROYECTO

CAPITULO VII: PLAN DE GESTION DE ADQUISICIONES

7.2 CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE EQUIPOS

CAPITULO VIII: PLAN DE GESTION DE PERSONAL.

8.2 CRONOGRAMA DE PLANIFICACION DE PERSONAL

CAPITULO IX: PLAN DE GESTION DE RIESGO

Anlisis FODA del centro comercial Jockey Plaza Shopping Center

9.2 PLAN DE RESPUESTAS

9.2.1 ESTRATEGIA DE CRECIMIENTO

9.2.2 ESTRATEGIA DEFENSIVA

9.2.3 ESTRATEGIA DE REORIENTACION