MARCO A. SORIA HERRERA CAP.

1792

MEMORIA DESCRIPTIVA

MODIFICACIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE

HUANCAYO 2006 -2011 VIGENTE, CAMBIO DE ZONIFICACIN DE USO
RESIDENCIAL MEDIA (ZR3 A) A COMERCIO ESPECIALIZADO (CE).

PROPIETARIOS
IRMA ORTENCIA MONTES PARRAGA DE HERRERA Y
RUBINO DIMAS MONTES PARRAGA

UBICACIN
JR. JORGE CHAVEZ N445, 475 Y 485 EL TAMBO

1. ASPECTOS GENERALES
1.1. Objetivos
Es objetivo de la presente la Modificacin del Plan de Desarrollo Urbano
vigente, cambiando la zonificacin de Uso Residencial Densidad Media
(R3) a Comercio Especializado (CE).
En la actualidad el predio se encuentra CONSOLIDADO, tanto por la
existencia de infraestructura bsica, pistas y veredas, el propio
alineamiento y, las colindancias totalmente definidas y fuera de
controversias, as como por las edificaciones existentes, tanto de vecinos
como propias.

1.2. Localizacin y Ubicacin

Lote : N 1
Manzana : A
Direccin : Jr. Jorge Chvez N 445y 485

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Urbanizacin :Miraflores
Distrito : El Tambo
Provincia : Huancayo
Regin : Junn

1.3. Antecedentes de la Propiedad (Lote Matriz)

El inmueble materia del presente es de propiedad de la Sra. Irma Ortencia

Montes Parraga de Herrera y Rubino Dimas Montes Parraga con Certificado
Registral Inmobiliaria del Registro de propiedad inmueble de la Zona Registral
N VIII Sede Huancayo. En virtud de dicha inscripcin ha quedado registrado en
la Partida Electrnica N 11105929.

1.4. Zonificacin del Terreno

El predio materia de la presente se encuentra Zonificado por el Plan de
Desarrollo Urbano de la Provincia de Huancayo vigente, con el Uso de
Residencial Media (R3-A), as como tambin del Uso de Comercio
Especializado (CE).

1.5. Linderos y Medidas Perimtricas

SEGN CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI):

POR EL NORTE : Con el Jr. Jorge Chvez, con 51.88ml.

POR EL SUR : Conpropiedad de Terceros, con 51.90ml.
POR EL ESTE : Conpropiedad de Jorge Velit Nez, con 24.32ml.
POR EL OESTE : Con propiedad de Fredy Marquina, con 25.80ml.
AREA : 1,300.0564 m2.
PERIMETRO : 153.90 ml.

SEGN LEVANTAMIENTO ACTUAL:

POR EL NORTE : Con el Jr. Jorge Chvez, con 51.88ml.

POR EL SUR : Con propiedad de Terceros, con 51.90ml.
POR EL ESTE : Con propiedad de Jorge Velit Nez, con 24.32ml.
Hoy propiedad de Walter Baldeon
POR EL OESTE : Con propiedad de Fredy Marquina, con 25.80ml.
AREA : 1,300.06 m2.
PERIMETRO : 153.90 ml.

2. ASPECTOS LEGALES

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2.1. Ley Orgnica de Municipalidades N 27972

El artculo I de la Ley Orgnica de Municipalidades, consagra que las

Municipalidades son los rganos de gobierno promotores del desarrollo
local, con personera jurdica de derecho pblico y plena capacidad para
el cumplimiento de sus fines. Gozan de autonoma econmica y
administrativa, tal naturaleza los hace competentes para formular las
Polticas, Planes y Estrategias de su propio desarrollo, en este contexto
formulan sus Planes Urbanos en el marco de polticas nacionales,
regionales y sectoriales en este sentido, tambin formulan las
modificaciones de dichos planes y que encontrndose en vigor y
habiendo transcurrido ms de dos aos son suceptibles de reformas.
Ajustes y, como es este caso de Modificaciones. Por ello corresponde a la
Municipalidad Provincial de Huancayo pronunciarse al respecto de esta
solicitacin, relatamos a continuacin el marco legal que norma y que
fundamenta nuestra peticin subrayando lo que a nuestra consideracin y
en funcin a nuestra formacin eminentemente tcnica es PERTINENTE.

2.2. D.S. N 027-2003VIVIENDA

D.S. N 012-2004-VIVIENDA
D.S. N 004-2011-VIVIENDA

DECRETA

Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano
Aprubese el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, el cual consta de Dieciocho Captulos, sesenta y seis (66)
artculos, siete (7) Disposiciones Complementarias Finales, tres (3)
Disposiciones Complementarias Transitorias, una (1) Disposicin
Complementaria Derogatoria y dos (02) Anexos.

Artculo 2.- Derogatoria

Derguese el Decreto Supremo N 027-2003- VIVIENDA.

Artculo 3.- Refrendo

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El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda,

Construccin y Saneamiento.
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Objeto

El presente Reglamento constituye el marco normativo para los
procedimientos tcnicos y administrativos que deben seguir las
municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de sus competencias en
materia de planeamiento y gestin del suelo, acondicionamiento territorial
y desarrollo urbano y rural; a fi n de garantizar:

1) La ocupacin racional y sostenible del territorio.

2) La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, prevencin y atencin
oportuna de los riesgos y contingencias fsico-ambientales.
3) La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters
pblico.
4) La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional
y local para facilitar la participacin del sector privado en la gestin
pblica local.
5) La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del
uso del suelo.
6) La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria.
7) La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.

Artculo 2.- Funcin Planificadora

Corresponde a las municipalidades planificar el desarrollo integral de sus
circunscripciones, en concordancia con los planes y las polticas
nacionales, sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones as
como la participacin de la ciudadana, conforme al presente
Reglamento.

Artculo 3.- Aprobacin de planes

Las municipalidades, en materia de acondicionamiento territorial y
desarrollo urbano y rural, aprobarn los siguientes instrumentos:

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3.1 Planes urbanos (PU), que comprenden:

1) Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT)
2) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)
3) Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
4) Plan Urbano Distrital (PUD)
5) Esquema de Ordenamiento Urbano (EU)
3.2 Plan Especfico (PE)
3.3 Planeamiento Integral (PI)

CAPTULO IV
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 10.- Definicin y caractersticas del Plan de Desarrollo Urbano

10.1 El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo
que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados
urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o ciudades
capitales de provincia, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento
Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable.
10.2 En el caso que estas ciudades conformen conurbaciones o
conglomerados urbanos, el Plan de Desarrollo Urbano debe comprender
la totalidad del rea involucrada, aun cuando sta corresponda a ms de
una jurisdiccin municipal. En este caso podr adoptar el mecanismo
asociativo de la Mancomunidad Municipal para la aprobacin, gestin,
seguimiento y evaluacin del Plan de Desarrollo Urbano.
10.3 El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsico-
espacial del Plan Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, segn
corresponda.
Artculo 11.- Contenido del Plan de Desarrollo Urbano
El Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente:
1) El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin del plan que
contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones
territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman.
2) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano.
3) La Clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones
urbansticas.
4) La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea circundante, as
como su normativa.
5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.

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6) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la

localizacin y dimensionamiento de los equipamientos de educacin,
salud, seguridad, recreacin, otros usos y otros servicios
complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de la
poblacin.
7) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para
determinar las reas de expansin urbana y/o programas de
densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes.
8) La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.
9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de
infraestructura de servicios bsicos.
10) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico
monumental.
11) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y
reduccin de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente.
12) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin
ambiental y la de mitigacin de desastres.
13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de las
oportunidades de negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar
el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan.
14) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones
adoptadas en el Plan de Desarrollo Urbano.
15) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la
ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 12.- Entidades responsables de la formulacin, aprobacin y

ejecucin de acciones del Plan de Desarrollo Urbano
Corresponde a las Municipalidades Provinciales la formulacin,
aprobacin y ejecucin de las acciones del Plan de Desarrollo
Urbano. Las Municipalidades Distritales elaboran el Plan Urbano Distrital
y ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano,
dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este
control en el mbito del Cercado. La sociedad civil participa en todo el
proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N 27972, Ley

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Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de

Participacin y Control Ciudadanos.

FUNDAMENTACION LEGAL ADICIONAL

Se ha observado que en la Superintendencia Nacional de Registros
Publicos (SUNARP), Zona Registral NVIII SEDE HUANCAYO, Oficina
Registral Huancayo, NPartida: 02007899, en el asiento de la propiedad
inmueble esta inscrito lo siguiente:
Pagina 2,
SUBDIVISION URBANA

POR RESOLUCION URBANA GERENCIAL N145-2006-MDT/GDUR DE

FECHA 04.08.2006 LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL TAMBO,
REPRESENTADA POR SU GERENTE DE DESARROLLO URBANO,
ARQ. CARLOS ALBERTO SORIA HERRERA, HA RESUELTO:

PRIMERO: DECLARAR PROCEDENTE LO SOLICITADO Y EN

CONSECUENCIA APROBAR LA SUBDIVISION URBANA DEL
TERRENO DE PROPIEDAD DE DON RUBINO DIMAS MONTES
PARRAGA DE LA EXTENSION SUPERFICIAL DE 1,300.056 M2, SEGN
DOCUMENTO DE PROPIEDAD, UBICADO EN EL JR. JORGE CHAVEZ
N445 Y 485 DEL DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE
HUANCAYO, DEPARTAMNTO DE JUNIN.
SEGUNDO: OTORGAR LAS SIGUIENTES CARCTERISTICAS
URBANAS:
TIPO DE HABILITACION: A
ZONIFICACION: CM (COMERCIO METROPOLITANO)
SECTOR Y SUBDIVISION: Na, Na-2
CUADRO DE AREAS:
DEL LOTE MATRIZ SEGN TITULO
AREA BRUTA: 1,300.056M2.
AREA CEDIDA A VIA: 0.00M2.
AREA UTIL: 1,300.056 M2.

3. ASPECTOS TECNICOS

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ANLISIS DEL PREDIO MATERIA DE LA MODIFICACIN NO SUSTANCIAL

DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE HUANCAYO

Actualmente el inmueble se encuentra Zonificado por el Plan de Desarrollo

Urbano de la Provincia de Huancayo vigente, con el Uso Residencial Media (R3
- A) as como del Uso de Comercio Especializado (CE), generando ambos usos
el manejo de diferentes actividades, por lo que es conveniente uniformizar LA
ZONIFICACION de todo el inmueble a un solo o nico Uso, que vendra a
ser en este caso el de Comercio Especializado (CE) debido a la importancia
del predio en la Zona y, por responder a las actividades mas frecuentes y
relevantes de su entorno que describimos a continuacin :

Es el caso de la existencia de edificaciones como es el actual Municipio Distrital

del Tambo (MDT), del futuro Centro Comercial Plaza Norte, as mismo visto la
incidencia de factores urbansticos como,
El acelerado proceso de Urbanizacin (en reas de la periferia de la ciudad), y a
nivel edificatorio el,
El uso no intensivo del suelo (hecho que demanda el consumo de areas
periurbanas de optimo suelo agrologico) , visto tambin,
El incremento de la densidad edificatoria y las inversiones comerciales, de
servicios i por otro lado,
El incremento de la demanda de vivienda, as como la considerable
Elevacin del poder adquisitivo de la poblacin, aadido a este,
Importantes inversiones en el eje de desarrollo que es la calle Real del distrito
ya que a escasos 500 metros entre otros se vienen construyendo, el
Nuevo Edificio Administrativo y de Gobierno de la MDT, el
Centro Comercial Plaza Vea y prximo a estos el
(Ver Anexos)
Consideramos Legal y Tcnicamente VIABLE, as como necesario y oportuno el
Otorgarniento del el Cambio de Zonificacin solicitado, mas aun teniendo
conocimiento que a una distancia de 100 metros de la Calle REAL en el distrito,
se ha otorgado Licencia de Construccin para el Edificio de Oficinas y Vivienda

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(12 pisos Parra del Riego y Nemesio Raez) de propiedad del Empresario Silvio
Alva Odria.

4. EN CONSIDERACIN A LOS PUNTOS EXPUESTOS SE CONCLUYE

4.1. La Modificacin de la Zonificacin no constituir una contraposicin al

Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Huancayo vigente ya que el
radio de influencia y la poblacin a servir se beneficiara con un uso
acorde a las condiciones econmicas y de inversin privada que vive el
pas y la regin. Esto posibilitara mayores inversiones, mayores
oportunidades de trabajo y un desarrollo ptimo del sector y de la ciudad
en general.

4.2. En el Plan de Desarrollo Urbano Vigente (planos y memoria descriptiva)

figura la importancia de las vas que rodean al predio como es la Va
Colectora - Jr. Jorge Chvez y la Va Arterial Av. Mariscal Castilla, las
cuales otorgan relevancia, vitalidad del sector y del entorno, y por tanto se
puedan realizar actividades coherentes con lo establecido ppor el Uso de
Comercio Especializado.

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ANEXOS

PREDIO MOTIVO
DEL PRESENTE

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

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MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DE
EL TAMBO

FUTURO CENTRO
COMERCIAL PLAZA
NORTE

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

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AV. MARISCAL
CASTILLA

JR. JORGE CHAVEZ

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JR. NEMESIO
RAEZ

AV. MARISCAL
CASTILLA

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