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Al respecto se propone que el propio sistema pago fcil para lo cual deber Se considera casa-habitacin del ena-
contribuyente actualice el costo con el proporcionar la siguiente informacin: jenante, al inmueble que permanezca
factor que resulte de dividir el ndice 1. Nmero de RUC. en su propiedad por lo menos dos aos
de Precios al por Mayor del mes de y que no est destinado exclusivamente
2. Perodo tributario, que corresponde al comercio, industria, oficina, almacn,
adquisicin del bien publicado por el al mes en que percibe la renta.
el Instituto Nacional de Estadstica e cochera y similares.
3. Cdigo de tributo 3021 (Renta de
Informtica (INEI) entre el ndice del En caso el enajenante tuviera en propie-
segunda categora - cuenta propia).
mes de la venta. dad ms de un inmueble que cumpla
4. Importe a pagar. con las condiciones para ser considerado
Si el inmueble se adquiri a ttulo gra-
Los principales contribuyentes realizarn casa-habitacin, se considerar slo a
tuito, el costo computable ser el valor aquel que, luego de la enajenacin de
el pago en los lugares fijados por SUNAT
de ingreso al patrimonio, dicho valor es los dems inmuebles, resulte como el
para efectuar la declaracin y pago de sus
el que resulta de aplicar las normas de nico inmueble de su propiedad. Cuan-
obligaciones tributarias.
autoavalo para el Impuesto Predial, do la enajenacin se produzca en un
reajustado por los ndices de correccin Los medianos y pequeos contribuyen- solo contrato o cuando no fuera posible
monetaria que establecera el propio tes, en las sucursales o agencias bancarias determinar las fechas en la que dichas
contribuyente de acuerdo al procedi- autorizadas. operaciones se realizaron, se reputar
miento propuesto anteriormente, salvo Base legal: como casa habitacin del enajenante al
prueba en contrario constituida por Art. 1 y 2 Res. N 181-2004/SUNAT inmueble de mayor valor.
documento de fecha cierta inscrito en (07.08.2004).
Base legal:
Registros Pblicos. 5.2 Plazo para efectuar el pago Art. 1 -A Reglamento de la Ley del Impuesto
Base legal: a la Renta.
Art. 21 TUO de la Ley del Impuesto a la Renta
El pago se debe efectuar hasta el mes
y art. 11 Inc. a y b) Num. 5 (ii) del Reglamento siguiente de haber percibido la renta de 7. Retenciones por rentas de
de la Ley del Impuesto a la Renta. acuerdo al cronograma de vencimientos
dispuesto por SUNAT segn el ltimo
segunda categora
4.1 Costo computable en caso de ena- dgito del RUC del contribuyente para las Las personas que abonen rentas de
jenacin de inmuebles a plazos obligaciones de periodicidad mensual. segunda categora a personas naturales
domiciliadas retendrn el impuesto
En el caso de enajenacin de inmuebles Todo pago fuera del plazo deber incluir correspondiente con carcter de pago
a plazos cuyas cuotas convenidas para el los intereses moratorios respectivos, definitivo del impuesto que en definitiva
pago comprendan ms de un ejercicio calculados desde el da siguiente al ven- les corresponda por el ejercicio aplicando
gravable, que sea realizada por una per- cimiento hasta el da de pago. la tasa de 6.25% sobre la renta neta, a
sona natural, una sucesin indivisa o una excepcin de las rentas por distribucin
Base legal:
sociedad conyugal que opt por tributar Art. 1, 2 y 3 Res. N 014-2009/SUNAT. de dividendos o utilidades.
como tal y que percibe rentas de segunda
categora o por sujetos domiciliados, el Las retenciones debern abonarse al Fisco
costo computable de los bienes enaje-
6. Ganancia de capital no gravada en el formulario virtual PDT N 617 de
nados que corresponda a cada ejercicio, con el Impuesto a la Renta acuerdo al cronograma para el venci-
No constituye ganancia de capital gra- miento de obligaciones de periodicidad
se determinar de acuerdo al siguiente mensual.
procedimiento: vada con el Impuesto a la Renta la ena-
jenacin efectuada por persona natural, Base legal:
1. Se dividir el ingreso percibido en sucesin indivisa o sociedad conyugal Art. 72 TUO de la Ley del Impuesto a la
el ejercicio por concepto de la ena- Renta.
que opt por tributar como tal, que
jenacin, entre los ingresos totales no genera rentas de tercera categora, Las personas jurdicas que acuerden la
provenientes de la misma. de inmuebles ocupados como casa distribucin de dividendos o distribucin
2. El coeficiente obtenido en el punto habitacin del enajenante y de bienes de utilidades deben retener el 4.1% de
anterior ser redondeado conside- muebles distintos a acciones y partici- las mismas, con excepcin cuando se trata
rando cuatro decimales y se multi- paciones representativas de capital, ac- de personas jurdicas domiciliadas.
plicar por el costo computable del ciones de inversin, certificados, ttulos, Base legal:
bien enajenado. bonos y papeles comerciales, valores Art. 73 -A TUO de la Ley del Impuesto a la
Renta.
Base legal: representativos de cdulas hipotecarias,
Art. 11 Inc. c) del Reglamento de la Ley obligaciones al portador y otros valores En el caso que se abonen rentas de
del I.R. mobiliarios. segunda categora a personas naturales
x DEBE HABER El seor Grados deber aplicar el monto Se pide determinar el tipo de renta, la
retenido como crdito contra el pago renta neta, el monto de la retencin del
16 CUENTAS POR COBRAR
de regularizacin anual del Impuesto a Impuesto a la Renta, el monto neto a
DIVERSAS 9,000
la Renta. pagar al Sr. Balarezo y el ejercicio en que
163 Intereses por cobrar
debe imputarse la renta.
77 INGRESOS FINANCIEROS 9,000
774 Intereses sobre depsitos Solucin
Por los intereses devengados.
Caso 4 En vista que el seor Balarezo es una
persona natural con negocio, y debido
x a que el dinero entregado en prstamo
El seor Jorge Camus, concedi un
10 CAJA Y BANCOS 9,000 prstamo de S/. 50,000 a una persona procede del negocio unipersonal, la renta
108 Otros depsitos jurdica en junio del ao 2009 por cinco generada (intereses) es renta de tercera
1081 Cuenta ahorros MN meses, es decir, hasta noviembre 2009; categora sujeta al Impuesto General a las
el inters pactado es por un monto de Ventas y al pago a cuenta mensual del Im-
16 CUENTAS POR COBRAR
DIVERSAS 9,000 S/. 8,000 pagado en el mes de febrero puesto a la Renta, de acuerdo al sistema
de 2010. El seor Camus es una persona de pago a cuenta en que se encuentre el
163 Intereses por cobrar
natural sin negocio. negocio unipersonal.
Por el abono en cuenta de los in-
tereses. Se pide determinar el tipo de renta, la Para ello, el Sr. Balarezo deber emitir el
renta neta, el monto de la retencin del correspondiente comprobante de pago
Impuesto a la Renta, el monto neto a en el mes de la culminacin del servicio
pagar al Sr. Camus y el ejercicio en que (noviembre 2009), aunque no cobre la
debe imputarse la renta. renta.
Caso 3 Solucin Determinamos la renta neta:
En vista que el seor Camus es una perso-
El seor Luis Grados, concedi un prsta- na natural sin negocio, la renta percibida Renta Bruta S/. 10,000
mo de S/. 80,000 a una persona jurdica Deduccin 0
(intereses) es de segunda categora sujeta
en febrero del ao 2009 que le ha reditua- a la retencin del Impuesto a la Renta. Renta Neta 10,000
do intereses por un monto de S/. 12,000; Para determinar la renta neta se deduce el
los cuales le han sido pagados en el mes 20% de la renta bruta, por lo tanto:
de octubre de 2009. El seor Grados es La persona jurdica pagadora de la renta
una persona natural sin negocio. Renta Bruta S/. 8,000 no efectuar retencin alguna porque
Se pide determinar el tipo de renta, la Deduccin 20% -1,600 la renta pagada para el perceptor es de
tercera categora.
renta neta, el monto de la retencin del Renta Neta 6,400
Impuesto a la Renta y el monto neto a
pagar al Sr. Grados. La persona jurdica deber retener el Renta neta S/. 10,000
Retencin 0
Solucin 6.25% de la renta neta en el momento
del pago y abonarla al fisco en el formu-
En vista que el seor Grados es una perso- lario virtual PDT N 617. El monto neto a pagar ser:
na natural sin negocio, la renta percibida
(intereses) es de segunda categora, sujeta Renta neta S/. 6,400
a la retencin del Impuesto a la Renta. Renta bruta S/. 10,000
Retencin 6.25% -400
IGV 19% 1,900
Para determinar la renta neta se deduce el
El seor Camus deber imputar la renta Total a pagar 11,900
20% de la renta bruta, por lo tanto:
en el ejercicio 2010, que es el ao en
que la percibe.
Renta Bruta S/. 12,000 El seor Balarezo deber imputar la renta
El monto neto a pagar ser:
Deduccin 20% -2,400 para el ejercicio 2009 y realizar el pago
Renta Neta 9,600 Renta bruta S/. 8,000 a cuenta mensual por los S/. 10,000
menos retencin -400 en cada mes de devengamiento de los
intereses, aunque el deudor no le haya
Neto a pagar 7,600
La persona jurdica pagadora de la renta pagado.
deber retener el 6.25% de la renta
neta y abonarla al Fisco dentro del plazo Asientos contables
establecido para las obligaciones de pe- x DEBE HABER
riodicidad mensual.
Caso 5 16 CUENTAS POR COBRAR
DIVERSAS 81,900
Renta neta S/. 9,600 161 Prstamos a terceros
Retencin 6.25% -600 El seor Luis Fernando Balarezo, concedi
49 GANANCIAS DIFERIDAS 11,900
un prstamo de S/. 70,000 a una persona
jurdica de marzo a noviembre del ao 493 Intereses dif. 10,000
2009 que le ha redituado intereses por 499 Otras gananc. dif. 1,900
El monto neto a pagar ser:
un monto de S/. 10,000, los cuales le 4991 IGV diferido
han sido pagados en el mes de enero de 10 CAJA Y BANCOS 70,000
Renta bruta S/. 12,000 2010. El seor Balarezo es una persona
menos retencin -600 104 Cuentas corrientes
natural con negocio y, para efectos del Por el prstamo concedido.
Neto a pagar 11,400 prstamo, retir dinero en efectivo de su
empresa unipersonal.