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Ley Gral Asent Hum PDF
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Ley General de Asentamientos Humanos*
CAPTULO PRIMERO
Disposiciones generales
Artculo 1o. Las disposiciones de esta ley son de orden pblico e inters
social y tienen por objeto:
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Artculo 2o. Para los efectos de esta ley, se entender por:
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XI. Fundacin: la accin de establecer un asentamiento humano;
XII. Infraestructura urbana: los sistemas y redes de organizacin y dis-
tribucin de bienes y servicios en los centros de poblacin;
XIII. Mejoramiento: la accin tendente a reordenar o renovar las zonas
de un centro de poblacin de incipiente desarrollo o deterioradas fsica
o funcionalmente;
XIV. Ordenamiento territorial de los asentamientos humanos: el proce-
so de distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y de las
actividades econmicas en el territorio nacional;
XV. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un
centro de poblacin;
XVI. Reservas: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas
para su crecimiento;
XVII. Secretara: la Secretara de Desarrollo Social;
XVIII. Servicios urbanos: las actividades operativas pblicas prestadas
directamente por la autoridad competente o concesionadas para satis-
facer necesidades colectivas en los centros de poblacin;
XIX. Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas
zonas o predios de un centro de poblacin;
XX. Zona metropolitana: el espacio territorial de influencia dominante
de un centro de poblacin, y
XXI. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan
un centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las
reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de
conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.
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III.La distribucin equilibrada y sustentable de los centros de pobla-
cin y las actividades econmicas en el territorio nacional;
IV. La adecuada interrelacin socioeconmica de los centros de po-
blacin;
V. El desarrollo sustentable de las regiones del pas;
VI. El fomento de centros de poblacin de dimensiones medias;
VII. La descongestin de las zonas metropolitanas;
VIII. La proteccin del patrn de asentamiento humano rural y de las
comunidades indgenas;
IX. La eficiente interaccin entre los sistemas de convivencia y de ser-
vicios en los centros de poblacin;
X. La creacin y mejoramiento de condiciones favorables para la rela-
cin adecuada entre zonas de trabajo, vivienda y recreacin;
XI. La estructuracin interna de los centros de poblacin y la dotacin
suficiente y oportuna de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;
XII. La prevencin, control y atencin de riesgos y contingencias am-
bientales y urbanos en los centros de poblacin;
XIII. La conservacin y mejoramiento del ambiente en los asentamientos
humanos;
XIV. La preservacin del patrimonio cultural de los centros de poblacin;
XV. El ordenado aprovechamiento de la propiedad inmobiliaria en los
centros de poblacin;
XVI. La regulacin del mercado de los terrenos y el de la vivienda de
inters social y popular;
XVII. La coordinacin y concertacin de la inversin pblica y privada
con la planeacin del desarrollo regional y urbano;
XVIII. La participacin social en la solucin de los problemas que gene-
ra la convivencia en los asentamientos humanos.
XIX. El desarrollo y adecuacin en los centros de poblacin de la infra-
estructura, el equipamiento y los servicios urbanos que garanticen la
seguridad, libre trnsito y accesibilidad que requieren las personas con
discapacidad.
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de inters pblico y de beneficio social la determinacin de provisiones,
reservas, usos y destinos de reas y predios de los centros de poblacin,
contenida en los planes o programas de desarrollo urbano.
Artculo 5o. Se considera de utilidad pblica:
CAPTULO SEGUNDO
De la concurrencia y coordinacin de autoridades
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II. Coordinar las acciones que el Ejecutivo Federal convenga con los
gobiernos locales para el desarrollo sustentable de las regiones del pas;
III. Prever a nivel nacional las necesidades de reservas territoriales para
el desarrollo urbano con la intervencin, en su caso, de la Secretara
de la Reforma Agraria, considerando la disponibilidad de agua deter-
minada por la Secretara de Agricultura y Recursos Hidrulicos, y re-
gular en coordinacin con los gobiernos estatales y municipales los
mecanismos para satisfacer dichas necesidades;
IV. Elaborar, apoyar y ejecutar programas para el establecimiento de
provisiones y reservas territoriales para el adecuado desarrollo de los
centros de poblacin, en coordinacin con las dependencias y entida-
des de la Administracin Pblica Federal correspondientes y los go-
biernos estatales y municipales, y con la participacin de los sectores
social y privado;
V. Promover y apoyar mecanismos de financiamiento para el desarro-
llo regional y urbano, con la participacin de las dependencias y enti-
dades de la Administracin Pblica Federal correspondientes, de los
gobiernos estatales y municipales, de las instituciones de crdito y de
los diversos grupos sociales;
VI. Promover la construccin de obras de infraestructura y equipamiento
para el desarrollo regional y urbano, en coordinacin con los gobier-
nos estatales y municipales y con la participacin de los sectores social
y privado;
VII. Formular y ejecutar el Programa Nacional de Desarrollo Urbano,
as como promover, controlar y evaluar su cumplimiento;
VIII. Coordinarse con las entidades federativas y los municipios, con la
participacin de los sectores social y privado, en la realizacin de ac-
ciones e inversiones para el ordenamiento territorial de los asentamientos
humanos y el desarrollo urbano de los centros de poblacin, mediante
la celebracin de convenios y acuerdos;
IX. Asesorar a los gobiernos estatales y municipales que lo soliciten, en
la elaboracin y ejecucin de sus planes o programas de desarrollo
urbano y en la capacitacin tcnica de su personal;
X. Proponer a las autoridades de las entidades federativas la fundacin
de centros de poblacin;
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XI. Verificar en coordinacin con la Secretara de Hacienda y Crdito
Pblico, que las acciones e inversiones de las dependencias y entida-
des de la Administracin Pblica Federal se ajusten, en su caso, a la
legislacin y planes o programas en materia de desarrollo urbano;
XII. Vigilar las acciones y obras relacionadas con el desarrollo regional
y urbano que las dependencias y entidades de la Administracin Pbli-
ca Federal ejecuten directamente o en coordinacin o concertacin
con las entidades federativas y los municipios, as como con los secto-
res social y privado;
XIII. Formular recomendaciones para el cumplimiento de la poltica na-
cional de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de
los convenios y acuerdos que suscriba el Ejecutivo Federal con los
sectores pblico, social y privado en materia de desarrollo regional y
urbano, as como determinar en su caso, las medidas correctivas pro-
cedentes;
XIV. Participar en la ordenacin y regulacin de zonas conurbadas de
centros de poblacin ubicados en el territorio de dos o ms entidades
federativas;
XV. Promover, apoyar y realizar investigaciones cientficas y tecnolgi-
cas en materia de desarrollo regional y urbano, y
XVI. Las dems que le seale esta ley y otras disposiciones jurdicas.
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VI. Coordinarse con la federacin, con otras entidades federativas y
con sus municipios, para el ordenamiento territorial de los asentamientos
humanos y el desarrollo urbano de los centros de poblacin;
VII. Convenir con los sectores social y privado la realizacin de accio-
nes e inversiones concertadas para el desarrollo regional y urbano;
VIII . Participar, conforme a la legislacin federal y local, en la cons-
titucin y administracin de reservas territoriales, la regulariza-
cin de la tenencia de la tierra urbana, la dotacin de infraestruc-
tura, equipamiento y servicios urbanos, as como en la proteccin
del patrimonio cultural y del equilibrio ecolgico de los centros
de poblacin;
IX. Convenir con los respectivos municipios, la administracin conjunta
de servicios pblicos municipales en los trminos de las leyes locales;
X. Apoyar a las autoridades municipales que lo soliciten, en la adminis-
tracin de la planeacin del desarrollo urbano;
XI. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los
infractores de las disposiciones jurdicas y de los programas estatales
de desarrollo urbano, conforme lo prevea la legislacin local;
XII. Coadyuvar con la federacin en el cumplimiento del Programa Na-
cional de Desarrollo Urbano, y
XIII. Las dems que les sealen esta ley y otras disposiciones jurdicas
federales y locales.
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IV. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
V. Proponer la fundacin de centros de poblacin;
VI. Participar en la planeacin y regulacin de las conurbaciones, en
los trminos de esta ley y de la legislacin local;
VII . Celebrar con la federacin, la entidad federativa respectiva,
con otros municipios o con los particulares, convenios y acuer-
dos de coordinacin y concertacin que apoyen los objetivos y
prioridades previstos en los planes o programas municipales de
desarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems que de
stos deriven;
VIII. Prestar los servicios pblicos municipales, atendiendo a lo previs-
to en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y en la
legislacin local;
IX. Coordinarse y asociarse con la respectiva entidad federativa y con
otros municipios o con los particulares, para la prestacin de servicios
pblicos municipales, de acuerdo con lo previsto en la legislacin local;
X. Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso de suelo,
construccin, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones
y condominios, de conformidad con las disposiciones jurdicas locales,
planes o programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos
de reas y predios;
XI. Intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana, en
los trminos de la legislacin aplicable y de conformidad con los planes
o programas de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de
reas y predios;
XII. Participar en la creacin y administracin de reservas territoriales
para el desarrollo urbano, la vivienda y la preservacin ecolgica, de
conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables;
XIII. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los
infractores de las disposiciones jurdicas, planes o programas de desa-
rrollo urbano y reservas, usos y destinos de reas y predios en los
trminos de la legislacin local;
XIV. Informar y difundir permanentemente sobre la aplicacin de los
planes o programas de desarrollo urbano, y
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XV. Las dems que les seale esta ley y otras disposiciones jurdicas
federales y locales.
Los municipios ejercern sus atribuciones en materia de desarrollo
urbano a travs de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y
evaluacin de stos.
CAPTULO TERCERO
De la planeacin del ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y del desarrollo urbano
de los centros de poblacin
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V. Los programas de desarrollo urbano de centros de poblacin, y
VI. Los programas de desarrollo urbano derivados de los sealados en
las fracciones anteriores y que determinen esta ley y la legislacin esta-
tal de desarrollo urbano.
Los planes o programas a que se refiere este artculo, se regirn por las
disposiciones de esta ley y en su caso, por la legislacin estatal de desarro-
llo urbano y por los reglamentos y normas administrativas estatales y muni-
cipales aplicables.
La federacin y las entidades federativas podrn convenir mecanismos
de planeacin regional para coordinar acciones e inversiones que propi-
cien el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos ubicados en
dos o ms entidades, ya sea que se trate de zonas metropolitanas o de siste-
mas de centros de poblacin cuya relacin lo requiera, con la participacin
que corresponda a los municipios de acuerdo con la legislacin local.
Artculo 13. El Programa Nacional de Desarrollo Urbano, en su carcter
sectorial, se sujetar a las previsiones del Plan Nacional de Desarrollo, y
contendr:
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VIII. Las polticas generales para el ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de
poblacin;
IX. Los lineamientos y estrategias que orienten la inversin pblica y
privada a proyectos prioritarios para el desarrollo urbano del pas;
X. Las metas generales en cuanto a la calidad de vida en los centros de
poblacin urbanos y rurales del pas, as como en las comunidades
indgenas;
XI. Los requerimientos globales de reservas territoriales para el desa-
rrollo urbano, as como los mecanismos para satisfacer dichas necesi-
dades, y
XII. Los mecanismos e instrumentos financieros para el desarrollo
urbano.
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En la aprobacin y modificacin de los planes o programas se deber
contemplar el siguiente procedimiento:
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Las autorizaciones de manifestacin de impacto ambiental que otorguen la
secretara o las entidades federativas y los municipios conforme a las dis-
posiciones jurdicas ambientales, debern considerar la observancia de la
legislacin y los planes o programas en materia de desarrollo urbano.
CAPTULO CUARTO
De las conurbaciones
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Artculo 22. El convenio que se celebre con base en lo previsto en el
artculo anterior, se publicar en el Diario Oficial de la Federacin, en
los rganos de difusin oficial de las entidades federativas respectivas y en
un peridico de circulacin en la zona conurbada, y contendr:
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II.La circunscripcin territorial de la conurbacin;
III.Las bases para la elaboracin y ejecucin de los proyectos que se
vayan a realizar en la zona conurbada;
IV. La determinacin bsica de espacios dedicados a la conservacin,
mejoramiento y crecimiento, as como de la preservacin y equilibrio
ecolgico de los centros de poblacin de la zona conurbada, y
V. Las acciones e inversiones para la dotacin de infraestructura,
equipamiento y servicios urbanos que sean comunes a los centros de
poblacin de la zona conurbada.
CAPTULO QUINTO
De las regulaciones a la propiedad en los centros de poblacin
Artculo 27. Para cumplir con los fines sealados en el prrafo tercero del
artculo 27 constitucional en materia de fundacin, conservacin, mejora-
miento y crecimiento de los centros de poblacin, el ejercicio del derecho
de propiedad, de posesin o cualquier otro derivado de la tenencia de
bienes inmuebles ubicados en dichos centros, se sujetar a las provisiones,
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reservas, usos y destinos que determinen las autoridades competentes, en
los planes o programas de desarrollo urbano aplicables.
Artculo 28. Las reas y predios de un centro de poblacin, cualquiera
que sea su rgimen jurdico, estn sujetos a las disposiciones que en mate-
ria de ordenacin urbana dicten las autoridades conforme a esta ley y de-
ms disposiciones jurdicas aplicables.
Las tierras agrcolas y forestales, as como las destinadas a la preser-
vacin ecolgica, debern utilizarse preferentemente en dichas actividades
o fines.
Artculo 29. La fundacin de centros de poblacin requerir decreto ex-
pedido por la Legislatura de la entidad federativa correspondiente
El decreto a que se refiere el prrafo anterior, contendr las determina-
ciones sobre provisin de tierras; ordenar la formulacin del Plan o Pro-
grama de Desarrollo Urbano respectivo y asignar la categora poltico
administrativa al centro de poblacin.
Artculo 30. La fundacin de centros de poblacin deber realizarse en
tierras susceptibles para el aprovechamiento urbano, evaluando su impac-
to ambiental y respetando primordialmente las reas naturales protegidas,
el patrn de asentamiento humano rural y las comunidades indgenas.
Artculo 31. Los planes o programas municipales de desarrollo urbano
sealarn las acciones especficas para la conservacin, mejoramiento y
crecimiento de los centros de poblacin y establecern la zonificacin co-
rrespondiente. En caso de que el ayuntamiento expida el Programa de
Desarrollo Urbano del centro de poblacin respectivo, dichas acciones
especficas y la zonificacin aplicable se contendrn en este programa.
Artculo 32. La legislacin estatal de desarrollo urbano sealar los requi-
sitos y alcances de las acciones de conservacin, mejoramiento y creci-
miento de los centros de poblacin, y establecer las disposiciones para:
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IV. La adquisicin, asignacin o destino de inmuebles por parte del
sector pblico;
V. La construccin de vivienda, infraestructura y equipamiento de los
centros de poblacin;
VI. La regularizacin de la tenencia de la tierra urbana y de las cons-
trucciones, y
VII. Las dems que se consideren necesarias para el mejor efecto de
las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento.
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ciendo los procedimientos de consulta a los discapacitados sobre las
caractersticas tcnicas de los proyectos.
X. Las dems que se consideren necesarias para el mejor efecto de las
acciones de conservacin y mejoramiento.
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VIII.Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda, especial-
mente en reas e instalaciones en las que se realizan actividades riesgosas
y se manejan materiales y residuos peligrosos;
IX. Las zonas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los cen-
tros de poblacin;
X. Las reservas para la expansin de los centros de poblacin, y
XI. Las dems disposiciones que de acuerdo con la legislacin aplica-
ble sean procedentes.
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predios en los que se hayan constituido asentamientos humanos irregula-
res, la asamblea ejidal o de comuneros respectiva deber ajustarse a las
disposiciones jurdicas locales de desarrollo urbano y a la zonificacin con-
tenida en los planes o programas aplicables en la materia. En estos casos,
se requiere la autorizacin del municipio en que se encuentre ubicado el
ejido o comunidad.
CAPTULO SEXTO
De las reservas territoriales
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Artculo 41. Para los efectos del artculo anterior, la federacin por con-
ducto de la secretara suscribir acuerdos de coordinacin con las entida-
des de la Administracin Pblica Federal, las entidades federativas y los
municipios y, en su caso, convenios de concertacin con los sectores so-
cial y privado, en los que se especificarn:
Artculo 42. Con base en los convenios o acuerdos que seala el artculo
anterior, la secretara promover:
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de la Administracin Pblica Federal, de las entidades federativas, de
los municipios y de los promotores privados, conforme a las disposi-
ciones jurdicas aplicables;
II. La asociacin o cualquier otra forma de participacin que determi-
nen los ncleos agrarios, a efecto de aprovechar terrenos ejidales y
comunales para el desarrollo urbano y la vivienda y evitar su ocupa-
cin irregular, sujetndose a lo dispuesto en los artculos 38 y 39 de
esta ley, y
III. La adquisicin o expropiacin de terrenos ejidales o comunales, en
coordinacin con las autoridades agrarias que correspondan de acuerdo
a lo previsto en la Ley Agraria y en esta ley en favor de la federacin,
de las entidades de la Administracin Pblica Federal, de los estados y
de los municipios.
Artculo 44. En los casos de suelo y reservas territoriales que tengan por
objeto el desarrollo de acciones habitacionales de inters social y popular,
provenientes del dominio federal, la enajenacin de predios que realicen la
federacin, las entidades de la Administracin Pblica Federal, los esta-
dos y los municipios o sus entidades paraestatales, estar sujeta a la legis-
lacin aplicable en materia de vivienda.
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Artculo 45. La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorpo-
racin al desarrollo urbano, se sujetar a las siguientes disposiciones:
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CAPTULO SPTIMO
De la participacin social
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CAPTULO OCTAVO
Del fomento al desarrollo urbano
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Artculo 52. La Secretara de Hacienda y Crdito Pblico en coordina-
cin con la secretara, tomar las medidas necesarias para que las institu-
ciones de crdito no autoricen operaciones contrarias a la legislacin y a
los planes o programas de desarrollo urbano.
Asimismo, las secretaras de Hacienda y Crdito Pblico, y de Desarrollo
Social se coordinarn a efecto de que las acciones e inversiones de las
dependencias y entidades de la Administracin Pblica Federal cumplan
en su caso, con lo dispuesto en esta ley.
CAPTULO NOVENO
Del control del desarrollo urbano
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registro que se abstengan de llevarla a cabo o la realicen con deficiencia,
sern sancionados conforme a las disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 57. Cuando se estn llevando a cabo construcciones,
fraccionamientos, condominios, cambios de uso o destino del suelo u otros
aprovechamientos de inmuebles que contravengan las disposiciones jurdi-
cas de desarrollo urbano, as como los planes o programas en la materia,
los residentes del rea que resulten directamente afectados tendrn dere-
cho a exigir que se apliquen las medidas de seguridad y sanciones proce-
dentes. Dicho derecho se ejercer ante las autoridades competentes, quienes
oirn previamente a los interesados y en su caso a los afectados, y debern
resolver lo conducente en un trmino no mayor de treinta das naturales,
contados a partir de la fecha de recepcin del escrito correspondiente.
Artculo 58. Las dependencias y entidades de la Administracin Pblica
Federal sujetarn la ejecucin de sus programas de inversin y de obra a
las polticas de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y a
los planes o programas de desarrollo urbano.
Artculo 59. En el supuesto de que no se atiendan las recomendaciones a
que se refiere el artculo 7o. fraccin XIII de esta ley, la secretara podr
hacer del conocimiento pblico su incumplimiento y, en su caso, aplicar las
medidas correctivas que se hayan establecido en los convenios o acuerdos
respectivos y que se deriven de las disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 60. Quienes propicien la ocupacin irregular de reas y predios
en los centros de poblacin, se harn acreedores a las sanciones estable-
cidas en las disposiciones jurdicas aplicables.
TRANSITORIOS
Artculo Primero. El presente decreto entrar en vigor al da siguiente de
su publicacin en el Diario Oficial de la Federacin.
Artculo Segundo. Se deber adecuar la legislacin en materia de desa-
rrollo urbano de las entidades federativas en un plazo no mayor de un ao
contado a partir de la entrada en vigor de este decreto.
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Mxico, DF , 14 de julio de 1994.- Dip. Enrique Chavero Ocampo, presiden-
te.- Sen. Ricardo Monreal Avila, presidente.- Dip. Guillermo Gonzlez Daz,
secretario.- Sen. Antonio Melgar Aranda, secretario.- Rbricas.
En cumplimiento de lo dispuesto por la fraccin I del artculo 89 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, y para su debida
publicacin y observancia, expido el presente decreto en la residencia del
Poder Ejecutivo Federal, en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los vein-
tinueve das del mes de julio de mil novecientos noventa y cuatro.- Carlos
Salinas de Gortari.- Rbrica.- El secretario de Gobernacin, Jorge Carpizo.-
Rbrica.
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