INFORME DE ACOMPAAMIENTO JURIDICO Y DE CARTERA PARA SER

CONSIDERADO EN LA ASAMBLEA ORDINARIA DE COPROPIETARIOS DE

PLAZA CAMPESTRE P.H. DEL 25 DE MARZO DE 2017 CORRESPONDIENTE
A LA VIGENCIA 2016
JUAN FELIPE HERNANDEZ RUIZ, mayor de edad, abogado titulado y en
ejercicio, identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, me permito
poner a consideracin de la Honorable Asamblea de Copropietarios de la Unidad
Residencial Plaza Campestre P.H., el informe de gestin jurdica y de
recuperacin de cartera en la vigencia 2016.
1. INFORME DE GESTION JURIDICA VIGENCIA 2016
Durante el periodo que es objeto del presente informe de gestin, el suscrito
asesor jurdico realiz permanente acompaamiento a la copropiedad en temas de
relacionados con derecho y la contratacin laboral; de igual manera se resolvieron
las dudas que en materia legal tuvieron tanto los residentes como la oficina
administrativa y el propio Consejo de Administracin. Tambin se atendieron las
peticiones que fueron remitidas ante la copropiedad como persona jurdica y ante
los rganos administrativos dando las respuestas de rigor, de forma oportuna y de
fondo; as mismo, se adelantaron los procesos sancionatorios en contra de los
residentes de la unidad por las violaciones al Manual de Convivencia y
Reglamento Interno y durante todo el ao se procedi con la elaboracin y revisin
de los diferentes contratos que ha suscrito la copropiedad con sus diferentes
proveedores y prestadores de servicios. A continuacin me permito presentar un
informe mucho ms detallado de cada una de estas actividades jurdicas
ejecutadas durante el ao 2016.
A. CONCEPTOS LEGALES: A continuacin me permito presentar un
resumen de los diferentes conceptos solicitados y rendidos durante este
periodo de informes jurdico:
AIRE ACONDICIONADO EN FACHADA DE APTO. Para que pueda
realizarse la modificacin en la fachada del edificio o bloque respectivo,
el propietario interesado debe obtener autorizacin por parte del
mximo rgano, esto es, de la Asamblea General de copropietarios,
cuya decisin requiere de una quorum calificado del 70% o ms de los
coeficientes de copropiedad. Realizarse cualquier intervencin sin
estos requisitos legales conlleva el inicio de un proceso sancionatorio
con imposicin de multas y el inicio de las acciones legales para buscar
que el infractor deje las cosas en el mismo estado original, esto es, con
el retiro del aire acondicionado y sellamiento en las condiciones
originales de la fachada intervenida.

INCREMENTO DE LA CUOTA DE ADMINISTRACION. El presupuesto

de la copropiedad, aprobado por asamblea ordinaria del ao 2015, rige
 desde el 1 de abril de 2015 al 31 de marzo de 2016, esta es la
vigencia legal y estatutaria del presupuesto anual de la copropiedad,
dentro del cual se encuentra las cuotas ordinarias de administracin.
Ahora bien, en relacin con el reajuste de las cuotas de administracin,
es preciso sealar que cada 1 de enero se presenta incremento en los
valores de los salarios y dems servicios que requiere la copropiedad,
afectndose con ello el presupuesto ya aprobado el ao
inmediatamente anterior.
Por lo general, el presupuesto anual se afecta en la misma proporcin
de aumento del IPC que rigi el ao inmediatamente anterior. Por tal
razn, lo normal y acostumbrado en dichos casos, esto es, de reajuste
de la respectiva cuota ordinaria de administracin, es que esta se
incremente en el mismo porcentaje del IPC del ao anterior o un
porcentaje superior si la asamblea as lo aprueba; en tal virtud y para
dichos efectos legales, se debe esperar hasta al da de la realizacin
de la asamblea ordinaria, que por ley y estatutos se debe realizar
dentro de los primeros 3 meses de cada ao, pues este rgano es el
nico competente para aprobar o por el contrario negar el incremento o
reajuste de la respectiva cuota de administracin.

FACULTAD PARA APROBAR ADECUACION DE MANUAL DE

CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERONO: Me permito indicar
que una vez revisado el reglamento de propiedad horizontal, pude
encontrar que el consejo de administracin no dispone de facultad
expresa para aprobar la adecuacin propuesta al Manual de
Convivencia y Reglamento Interno de Plaza campestre P.H., y por tal
motivo considero que es una facultad reservada al mximo rgano
social (Asamblea General de Copropietarios), aunque el consejo si
tiene la facultad de disear y presentar como una propuesta ante la
Asamblea General de Propietarios dicho proyecto de reforma para su
aprobacin respectiva.

REELECCIN DEL ADMINISTRADOR DE LA COPROPIEDAD Y SI

ESTE PUEDE O NO SER UN COPROPIETARIO. Desde el punto de
vista LEGAL EL CARGO DE ADMINISRTADOR puede ser desempeo
tanto por una persona jurdica como por una persona natural para el
periodo de 1 ao, en este ltimo evento, es decir para el CASO DE
QUE EL ADMINISTRADOR SEA UNA PERSONA NATURAL, no existe
prohibicin legal y reglamentaria vigente de que dicho cargo pueda ser
desempeado por un Copropietario de la misma unidad residencial,
incluso tampoco existe prohibicin legal de que el administrador pueda
ser reelegido o de que una persona que haya fungido con anterioridad
como administrador no pueda ser nombrado nuevamente en dicho
 cargo. El nico requisito legal y reglamentario es que la persona que
vaya a ejercer el cargo de administrador tenga IDONEIDAD para la
ejecucin de en el mismo, requisito este que tiene que ser evaluado y
verificado previamente por el Conejo de Administracin antes de
proceder con el nombramiento respectivo, ello toda vez que no existe
ley o reglamentacin vigente que regule el tema de la idoneidad del
administrador como lo establece EL PARAGRAFO 2 DEL ARTCULO
50 DE LA LEY 675 DE 2001.

PAGO DE INCAPACIDAD O AUXILIO MONETARIO A

TRABAJADOR POR ENFERMEDAD COMUN: si el trabajador de
Plaza Campestre percibe como salario un mnimo legal mensual
vigente, la incapacidad por enfermedad comn, no puede ser inferior al
salario minino legal mensual vigente. Ahora si gana o percibe ms de
un mnimo, se aplica las proporciones de las 2/3 partes del salario
durante los primeros 90 das y el 50% del salario dentro de los otros 90
das siguientes, en todo caso dicha prestacin no puede ser inferior al
mnimo legal mensual vigente segn lo ha ordenado la Corte
Constitucional. Sentencia C-543/07.
B. PROCEOS SANCIONATORIOS: los temas ms frecuentes por los cuales
se adelantaron diferentes procesos sancionatorios por la vulneracin al
Manual de convivencia y reglamento interno de la copropiedad fueron los
siguientes:
 C. REVISION Y ELABORACION DE CONTRATOS: A continuacin me
permito presentar de forma resumida, los diferentes contratos de orden
comercial y laboral en los cuales el suscrito asesor jurdico particip en su
diseo y/o revisin para beneficio y segn las necesidades propias de la
unidad residencial.

EN MATERIA COMERCIAL:
EN MATERIA LABORAL:
 2. INFORME DE RECUPERACION DE CARTERA VIGENCIA 2016

A. ACUERDOS DE PAGO 2016

A continuacin me permito presentar en resumen de los acuerdos de pago
suscritos en la vigencia 2016.

PREJURIDICOS REALIZADOS Y QUE NO ATENDIERON EL LLAMADO

NOTA: ENTRAN A PROCESO DE DEMANDA EJECUTIVA

 B. PROCESOS EN DEMANDA EJECUTIVA

En estos trminos doy por rendido el presente informe jurdico y de cartera

correspondiente al ao 2016.

Atentamente,

JUAN FELIPE HERNANDEZ RUIZ

ABOGADO
C.C. 71.269.919 DE MEDELLIN
T.P. 142.656. DEL C.S.J.