PERFIL Y FUNCIONES DE UN INTERVENTOR PARA LOS TRABAJOS SUM.

Y
ANCLAJE DE GANCHOS DE FIJACIN PARA EL MANEJO EN ALTURAS Y
EL SUM Y APLICACIN DE PINTURA CON TODAS LAS ACTIVIDADES
NECESARIAS PARA SU CORRECTO FUNCIONAMIENTO EN LA U.R. PLAZA
CAMPESTRE BARRIO LA ALMERA , MEDELLN.

1. El Contratista deber ser persona natural o jurdica y quien represente

legalmente la firma debe ser Ingeniero Civil, arquitecto y/o arquitecto
constructor, debidamente matriculado y con tarjeta profesional vigente de
acuerdo con el Certificado de vigencia y antecedentes disciplinarios.
2. La firma o el profesional interventor deber soportar una experiencia
especfica mnima en interventora de obras similares de dos (2) aos o su
equivalente en nmero de meses con un mnimo de tres (3) certificaciones
en edificaciones de carcter pblico o privado y que la suma de las tres (3)
certificaciones como interventor o una de ellas corresponda a una cantidad
igual o superior de pintura de 2.000 m2 y una experiencia general de cinco
(5) aos contados a partir de la fecha de expedicin de la matricula
profesional.
3. La persona a cargo por parte de la interventora en obra cumplir las
funciones de inspector de obra, con dedicacin al 100% y puede ser
Ingeniero Civil, Arquitecto o Arquitecto Constructor, tecnlogo en obras
civiles o tecnlogo en construcciones civiles, titulado, debidamente
matriculado y con tarjeta profesional vigente, con una experiencia general
certificada mnima de un (1) ao o su equivalente en nmero de meses en
acabados u obra blanca en edificaciones, contados a partir de la fecha de
expedicin de la matricula profesional. En todo caso el contratista de
interventora es totalmente responsable de su personal en obra y
responsable de sus visitas de supervisin y control a la misma para el cabal
cumplimientos de las funciones de interventora. Ahora bien, si el mismo
contratista se postula como encargado de la interventora permanente en
obra su dedicacin tambin deber ser del 100%.
4. El personal a cargo de la interventora permanente en obra debe disponer
de certificacin de trabajos en alturas, con fecha de expedicin no mayor a
un ao, tomando como base la fecha de cierre o entrega de la oferta.

FUNCIONES Y RESPONSABILIDAD DEL INTERVENTOR:

La responsabilidad bsica del Interventor es verificar y certificar de manera
documentada que la obra que est interviniendo se realice de acuerdo con la

calidad, costos y plazos preestablecidos por la administracin y el consejo de

administracin de la Unidad Residencial Plaza Campestre. Para cumplir con
esta funcin bsica el Interventor deber ejecutar correctamente entre otras,
las siguientes funciones:
1. Elaborar el acta de inicio de obra y acta de inicio de interventora para su
visto bueno y posterior suscripcin.
2. Revisin de las afiliaciones de ley en seguridad social, ARL y parafiscales
del personal operativo a cargo del contratista de obra.
3. Revisin y verificacin de la autenticidad de las certificaciones de trabajos
seguros en alturas. (Valiosa esta labor, por lo siguiente si a un trabajador le
sucede algo y la certificacin no llegase a ser autentica la U. R. es solidaria
para con el contratista de Interv. porque la ARL no responde)
4. Supervisar el oportuno suministro y manejo de materiales y aprobar o
rechazar los materiales inapropiados destinados a las obras. Exigir y
verificar permanentemente al Contratista los certificados de calidad que
avalen el cumplimiento de la calidad especificada, en todo caso cada uno
de los materiales sern de primera calidad.
5. Revisin y verificacin permanente de la cantidad y calidad del material a
ser utilizado que llega a la obra. Y su uso adecuado en las actividades a
realizar. Confrontacin del material de pintura que ingrese por la portera a
la U. Residencial para constatar su procedencia. (En este temas de pinturas
todos sabemos que el material existen personas que re embazan un
material de menor calidad en canecas de primera calidad en eso son unos
magos. Aclaro el contratista de obra manifest que las canecas de pintura
en donde viene la pintura Koraza creo haberlo escuchado que vienen en
canecas de color negro, en todo caso la interventora deber verificar la
orden de despacho.)
6. La interventora llevar un registro diario (Bitcora de Obra) de cada uno de
los das laborados en hojas numeradas; la cual deber mantenerse al da y
contener en ella las actividades que adelante el Contratista de acuerdo con
el programa de obra aprobado por la administracin y el concejo de
administracin de la Unidad Residencial Plaza Campestre, en dicho libro
registrar en general las indicaciones e instrucciones que la Interventora
considere necesarias para el normal funcionamiento de las operaciones de
la obra. Este libro ser diariamente firmado por un delegado autorizado
tanto por el contratista como por la interventora.
7. Mantener contacto permanente de manera formal con la administracin de
la U.R. Plaza Campestre.
8. Estudiar, supervisar, hacer recomendaciones, aprobar o improbar los
procedimientos de ejecucin de obra propuestos por el Contratista durante
la ejecucin del contrato de obra.
9. Recomendar los ajustes que considere necesarios para el logro de los
plazos preestablecidos.

10. Llevar el control de todas las modificaciones que se realicen durante la

ejecucin de la obra para que estas sean estudiadas, aprobadas por la
administracin y el Concejo de Administracin. El Interventor no tendr
autoridad para modificar los colores aprobados por la mayora de
copropietarios.
11. Informar oportunamente y por escrito a la administracin, sobre anomalas
que se detecten en la calidad de las obras y platear sus posibles
recomendaciones.
12. Mantener un conocimiento adecuado de todos los problemas que puedan
afectar la ejecucin de las obras y autorizar los cambios necesarios, con la
aprobacin previa de la Administracin y con la suficiente autoridad para
lograr que las obras se ejecuten de acuerdo con la calidad, costos y plazos
preestablecidos.
13. Determinar la necesidad de realizar obras extras o adicionales y
recomendacin tcnica de su ejecucin, previo balance o proyeccin no
sobrepasando el techo presupuestal del contrato de obra.
14. Exigir al Contratista el empleo de personal operativo y tcnico capacitado y
el retiro del que a su juicio o de la administracin sea inconveniente para los
intereses de la copropiedad.
15. Solicitar la participacin en la obra de especialistas tcnicos como por
ejemplo de la firma Pintuco cuando la complejidad de las obras as lo
amerite.
16. Supervisar el cumplimiento de los programas de trabajo del Contratista y
presentar peridicamente, previo acuerdo con la administracin informe
tcnico del avance ejecutado de la obra. En los cuales se analice el
programa de ejecucin de los trabajos, las documentaciones de los
cambios, las inversiones realizadas, los recursos de personal (incluyendo
los empleos directos e indirectos, los equipos utilizados y todos los dems
aspectos que permiten el adecuado seguimiento y control de las obras.
17. Llevar de manera conjunta con el contratista de obra las memorias de
clculos de las cantidades de obra como soporte obligatorio para el pago de
acta parcial de obra, del acta final y de liquidacin de obra; para ello
deber certificar las cantidades de obra para las actas mensuales de pago y
presentar a la administracin las actas elaboradas, revisadas y firmadas.
18. Determinar los presupuestos de las obras extras o adicionales para la
debida aprobacin por parte de la Administracin y del Consejo de
Administracin de la U. R. Plaza Campestre.
19. Mantener personal calificado y competente en nmero suficiente, para un
adecuado y oportuno desempeo de las funciones de la Interventora.
20. Asistir a las reuniones peridicamente con el Contratista y la Administracin
de la U. R. Plaza Campestre con el objeto de analizar en el sitio todos los
aspectos que requieran el concepto o conocimiento de las partes
relacionadas con la ejecucin de las obras, a fin de lograr un acuerdo
permanente entre ellas para beneficio del proyecto.
21. Concertar reuniones peridicas con la administracin y el consejo de
administracin y el comit de obras de la U. R. Plaza Campestre o sus
representantes, para analizar el avance de la obra, control de costos,

problemas presentados, reclamaciones de Contratistas, etc, con el fin de

mantener a la Administracin y al Consejo de Administracin plenamente
informado sobre detalles del avance de las obras y del desarrollo mismo del
contrato.
22. Presentar informes sobre aspectos especficos, bien sea tcnicos,
financieros o administrativos, cada vez que la Administracin lo solicite.
23. Resolver en coordinacin con la Administracin, el Consejo de
Administracin y el comit de obra o con cada uno de sus representantes,
las consultas que hagan el Contratista sobre la interpretacin de las
especificaciones.
24. Elaborar planes de contingencia para atender eventos imprevistos que
puedan afectar la seguridad, calidad, costo o plazo de las obras, de manera
que se eviten o mitiguen las implicaciones de tales eventos.
25. Exigir el cumplimiento en la obra de las normas de higiene y seguridad
industrial de todo el personal que tenga acceso a la obra, en forma
permanente o temporal. Exigir el debido respeto del personal operativo por
todos y cada uno de los residentes o copropietarios durante la ejecucin del
contrato y durante su permanencia en la Unidad Residencial.
26. Realizar la liquidacin financiera del contrato y elaborar cuadros resmenes
de las cuentas pagadas, la amortizacin del anticipo, las obras adicionales
u obras extras pagadas. Esta informacin ser la base para que la
Administracin con el visto bueno y aprobacin del Consejo de
Administracin formalice la liquidacin del contrato.
27. Establecer un archivo ordenado de la correspondencia de forma aceptable
para la Administracin, de manera que toda la correspondencia se conteste
lo ms pronto posible y no permanezcan puntos sin solucin que pueda
tomar el Contratista como base para futuras reclamaciones. El Interventor
enviar las copias de la correspondencia entre l y el Contratista a la
administracin en sus informes o antes de ser necesario.
28. Inspeccin final para entrega de la obra a la Administracin y al Consejo de
Administracin de la Unidad Residencial Plaza campestre: Al finalizar la
obra, la Interventora, el Contratista, la administracin y un delegado del
Consejo de Administracin, efectuarn la visita de inspeccin a la misma
con el objeto de determinar su estado. Se hace necesario que la
Interventora prepare previamente un informe tcnico fotogrfico del antes,
durante y despus, dicho registro siempre deber ser tomado para estos
tres casos desde el mismo ngulo para la entrega a cada uno de los
integrantes de esta comisin, donde se pueda observar el balance general
de las cantidades de obra ejecutada, el costo de la misma, etc.
29. Velar por el estricto cumplimiento de todas las obligaciones del contratista
de obra, consignadas en el contrato y sus anexos.
30. Diligenciar en forma oportuna la aplicacin de sanciones, multas, garantas
y clausulas excepcionales del contrato de obra.
31. Todo cambio sustancial del contrato de obra, debe estar aprobado por el
Interventor, la administracin y el Consejo de Administracin.