UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS SOCIALES Y POLTICAS

ESCUELA DE DERECHO
DERECHO CIVIL III

TRABAJO DE INVESTIGACIN

CONTRATOS
EL DEPSITO, EL SECUESTRO, LA FIANZA, LA
PRENDA Y LA HIPOTECA

GRUPO No. 8:

GONZALEZ DE VINCES, Ptrick Jeanny

MENDOZA GMEZ, Evelyn Guisella.
NOBLECILLA CABANILLA, Kristy Alexandra.
PEARANDA PESANTEZ, Mara Romina.

Prof. Ab. Robert Daz MsC

PARALELO 5to SEMESTRE D

GUAYAQUIL, NOVIEMBRE DE 2016

 AUTOEVALUACION GRUPAL DE LOS ALUMNOS

Puntuacin: de 0,02 a 0,05

N. 1 2 3 4
Particip en la Colabor en el Cooper en la Particip en la 5
PARTICIPANTES
bsqueda en procesamiento de la elaboracin del preparacin de la Suma para cada alumno
informacin. informacin informe final exposicin
1 Gonzalez de Vinces 0,05 0,05 0,05 0,05 0,20
Petrick Jeanny
2 Mendoza Gomez -- -- -- -- --
Evelyn Guisella
3 Noblecilla Cabanilla 0,05 0,05 0,05 0,05 0,20
Kristy Alexandra
4 Pearanda Pesantez, 0,05 0,05 0,02 0,02 0,20
Mara Romina

EVALUACION DEL PROFESOR:

(Cada criterio se califica sobre dos puntos: 2)
1 2 3
4 5 6 7 8
N. PARTICIPANTES Conocimiento Uso de materiales Diccin y
Presentacin Autoevaluacin Exposicin Carpeta Total
del Tema de Apoyo Gesticulacin
1 Gonzalez de Vinces
Petrick Jeanny
2 Mendoza Gomez -- -- -- -- -- -- -- --
Evelyn Guisella
3 Noblecilla Cabanilla
Kristy Alexandra
4 Pearanda Pesantez,
Mara Romina

Firma del Profesor:

 NDICE GENERAL

AUTOEVALUACION GRUPAL DE LOS ALUMNOS..................................................2

INTRODUCCIN.............................................................................................................5
MARCO TERICO Y NORMATIVO..............................................................................6
1.- DEL DEPSITO Y EL SECUESTRO.....................................................................6
1.1.- Concepto de Depsito Civil...................................................................................6
1.2.- Caractersticas del Depsito..................................................................................6
1.3.- Obligaciones del depositario.................................................................................7
1.4.- Terminacin del Contrato de Depsito..................................................................8
1.5.- Diferencia entre depsito civil y depsito mercantil............................................9
1.6.- Definicin de Secuestro.........................................................................................9
1.7.- Finalizacin del Secuestro...................................................................................10
2.- DE LA FIANZA.....................................................................................................12
2.1.- Concepto..............................................................................................................12
2.2.- Caractersticas......................................................................................................12
2.3.- Clases de Fianza..................................................................................................14
2.4.- Efectos de la Fianza.............................................................................................17
2.5.- Extincin de la Fianza.........................................................................................20
3.- DE LA PRENDA....................................................................................................22
3.- DE LA PRENDA....................................................................................................22
3.1.- Conceptos............................................................................................................22
3.2.- Caractersticas de la Prenda.................................................................................22
3.3.- Clases de Prenda..................................................................................................23
3.4.- Efectos de la Prenda............................................................................................24
3.5.- Extincin de la Prenda.........................................................................................24
4.- DE LA HIPOTECA................................................................................................30
4.1.- Concepto de Hipoteca..........................................................................................30
4.2.- Caractersticas de la Hipoteca como Derecho.....................................................31
4.3.- Clases de Hipoteca..............................................................................................33
4.4.- Elementos de la Hipoteca....................................................................................34
4.4.1.- Capacidad.........................................................................................................34
4.4.2.- Solemnidades....................................................................................................36
4.4.3.- Cosas Susceptibles de Hipotecarse...................................................................37
 4.4.4.- Obligaciones Susceptibles de Caucionarse con Hipoteca................................38
4.5.- Efectos de la Hipoteca con respecto al Dueo y al Acreedor Hipotecario..........38
4.6.- Extincin de la Hipoteca.....................................................................................40
4.6.1.- Por va Accesoria..............................................................................................41
4.6.2.- Por va Principal...............................................................................................42
PARTE PRCTICA........................................................................................................45
A) CONTRATO DE DEPSITO..............................................................................45
REUNIDOS.....................................................................................................................45
B) ACTA DE SECUESTRO REALIZADO EN EL LUGAR DEL HECHO...........47
C) CONTRATO DE PRENDA INDUSTRIAL ABIERTA..........................................48
D) MINUTA HIPOTECA PERSONA NATURAL (Sin Garante Hipotecario)...........53
CONCLUSIONES...........................................................................................................59
BIBLIOGRAFA.............................................................................................................60
 INTRODUCCIN

Las obligaciones civiles de acuerdo a lo que estipula la normativa ecuatoriana, se

corresponden adems con diversos tipos de contratos, entre los que se pueden
evidenciar los contratos de garanta como la prenda, la hipoteca y la fianza; cuyo fin es
garantizar el pago de una deuda u obligacin a travs de un bien. De igual forma existen
otras obligaciones que surgen de contratos de custodia como el depsito o el secuestro,
que tienen como objetivo declarar la posesin de un bien no por ejercicio del dominio
sino como simple poseedor custodio, en cuyo caso tambin surgen obligaciones en
cuanto a la integridad del bien depositado.

El presente estudio de investigacin consta de dos partes fundamentales: un

marco terico normativo y una parte prctica, el primero trata sobre los aspectos
doctrinarios y legales acerca de los contratos y la segunda parte consta de ejemplo de
contratos que pueden ser analizados en clases para objetivos didcticos de la ctedra.

Finalmente, se tiene que a travs del mismo se busca realizar un compendio de

aspectos legales, tericos y prcticos que sirvan para el futuro ejercicio profesional y
para el logro de los objetivos acadmicos conforme a lo planificado.
 MARCO TERICO Y NORMATIVO

1.- DEL DEPSITO Y EL SECUESTRO

1.1.- Concepto de Depsito Civil

En la doctrina se acepta que el depsito es un contrato por el cual el depositante

entrega una cosa mueble para su guarda o custodia al depositario, quien se obliga a
restituirla en el momento pactado cuando se la pida el depositante. (Larrea-Holgun,
2012)

El Art. 2141 del Cdigo Civil ecuatoriano, dice: El depsito propiamente dicho
se llama necesario, cuando la eleccin de depositario no depende de la libre voluntad
del depositante, como en el caso de incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad
semejante.

Es un contrato por el cual el depositante entrega una cosa mueble para su guarda o
custodia al depositario quien se obliga a restituirla en el momento pactado cuando se la
pida el depositante.

Art. 2116.- Llamase en general depsito el contrato en que se confa una cosa
corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. La cosa
depositada se llama tambin depsito.

1.2.- Caractersticas del Depsito

Para poder tener una visin ms general y objetiva en lo que a este tipo de
Contrato, es necesario estudiarlo un poco ms a fondo, escudriando sus bases y
caractersticas esenciales, es por esto que a continuacin se describen las caractersticas
bsicas que determinan un contrato de depsito, generando una breve resea de cada
una de ellas, estas son:

1. El contrato de depsito tiene carcter real

 Ya que se ejecuta en el momento que el depositante entrega el resguardo del
depsito al depositario. ste se puede realizar bajo cualquier modalidad que implique la
transferencia de la tenencia del activo, asimismo existe la posibilidad de que el
depositante retenga como depsito aquel activo que tenga en su poder por otra razn.

2. Tambin este contrato es unilateral

Ya que solo generar obligaciones a una sola de las partes, el depositario, quien es el
que lleva todos los compromisos (depsito, resguardo y devolucin del activo). Sin
embargo, existe la posibilidad de que el depositante tenga que resarcir alguna
indemnizacin al depositario por concepto de agravios.

3. Es gratuito

Dada su esencia, este tipo de contrato es totalmente gratuito (ninguna de las partes
recibe lucro o ganancia por cumplir las obligaciones a las cuales se compromete). Sin
embargo, es de vital importancia mantener la gratuidad del contrato, ya que al percibir
ingresos provenientes de l, se podra fcilmente cambiar su objeto a un contrato de
alquiler o arrendamiento.

4. Es de carcter especficamente principal

Ya que existe por s mismo o como consecuencia de otro contrato anterior, como un
alquiler o arrendamiento, incluso de un contrato de hospedaje.

1.3.- Obligaciones del depositario

Son obligaciones esenciales del depositario en este convenio desde el punto de

vista obligacional catalogado como unilateral: (Alessandri, Somarriva, & Vodanovic,
2005)

Guardar la Cosa. Jurisprudencia.

Restituir la cosa

Adems, se citan los siguientes Artculos como obligaciones del depositario:

 Art. 2118.- Se podr hacer la entrega de cualquier modo que transfiera la
tenencia de lo que se deposite. Podrn tambin convenir las partes en que una de ellas
retenga como depsito lo que estaba en su poder por otra causa
Art. 2128.- La obligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los sellos
y cerraduras del bulto que la contiene.
Art. 2131.- La restitucin es a voluntad del depositante. Si se fija tiempo para la
restitucin, tal clusula ser slo obligatoria para el depositario, que, en virtud de ella,
no podr devolver el depsito antes del tiempo estipulado; salvo en los casos que las
leyes expresan.
Art. 2132.- La obligacin de guardar la cosa dura hasta que el depositante la
pida; pero el depositario podr exigir que el depositante disponga de ella, cuando se
cumpla el trmino estipulado para la duracin del depsito, o cuando, an sin
cumplirse el trmino, peligra el depsito en su poder, o le causa perjuicio. Y si el
depositante no dispone de ella, podr consignarse a sus expensas, con las formalidades
legales.
Art. 2133.- El depositario est obligado a la restitucin de la misma cosa o cosas
individuales.
Art. 2134.- La cosa depositada debe restituirse con todas sus accesiones y frutos.

1.4.- Terminacin del Contrato de Depsito

a) Por fenecimiento del plazo fijado en el contrato; si el contrato fuere por tiempo
determinado, por decisin de cualquiera de las partes.
b) Por perdida o destruccin de la cosa depositada, en cuyo caso responde por norma
general por culpa grave y en los casos de excepcin enunciados por la Ley.
c) Por enajenacin de la cosa depositada efectuada por el depositante.
d) Por mutuo disenso o resciliacion del contrato de depsito efectuado por el
depositante y el depositario en los trminos del mismo.
e) Por consignacin de la cosa depositada.
f) Por fenecimiento del plazo fijado en el contrato; si el contrato fuere por tiempo
determinado, por decisin de cualquiera de las partes.

g) Por prdida o destruccin de la cosa depositada

El Cdigo Civil al respecto indica:

Art. 2127.- Las partes podrn estipular que el depositario responda de toda
especie de culpa. A falta de estipulacin, responder solamente de la culpa grave. Pero
ser responsable de la leve en los casos siguientes: 1. Si se ha ofrecido
espontneamente, o ha pretendido que se le prefiera a otra persona para depositarlo; y,
2. Si tiene algn inters personal en el depsito, sea porque se le permita usar de l en
ciertos casos, sea porque se le conceda remuneracin.
1.5.- Diferencia entre depsito civil y depsito mercantil

1. Porque el comercial est vinculando a la empresa de depsito. Lo que hace que

una de las partes, el depositario, sea comerciante.
2. Porque contrariamente a la gratuidad establece en el Cdigo Civil, el depsito
comercial es siempre oneroso.
3. Porque el depsito comercial es sobre unas cosas muebles.

Aunque en realidad la razn de ser se la custodia de los bienes efectos

introducidos en los hoteles, fondas, cafs, es otro contrato que precede, particularmente
en el primer supuesto tiene por causa un contrato de hospedaje.

1.6.- Definicin de Secuestro

El secuestro: el secuestro no es un contrato sino un acto complejo plurilateral de

autoridad, definido en el Artculo 2154: Secuestro es el depsito de una cosa que se
disputan dos o ms individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga
decisin judicial a su favor. El depositario se llama secuestre.

Como se ve el secuestro no rene los requisitos del contrato, particularmente el

consentimiento de las partes para crear derechos y obligaciones, es un acto por el que se
asegura la custodia de una cosa en contra de la voluntad del dueo o poseedor, se trata
de una acto de autoridad especial, en el que se aprecia lgicamente la voluntad del juez
que decreta el secuestro; la voluntad del ejecutor y la del secuestre que cumple la
disposicin del juez manteniendo en depsito los bienes secuestrados, previa la
aceptacin del cargo

Para que se ordene el secuestro o la retencin es necesario:

1. Que se justifique, con prueba instrumental, la existencia del crdito; y,

2. Que se pruebe que los bienes del deudor se hallan en tan mal estado, que no
alcanzar cubrir la deuda, o que puedan desaparecer u ocultarse, o que el deudor
trata de enajenarlos.
 3. Si se trata de secuestro de bienes races, no se lo ordenar sino despus de
expirado el trmino probatorio, caso de que las pruebas

Fundamentalmente para ellos, segn lo previsto el Cdigo Civil.

En todo caso, el secuestro puede se judicial o convencional se constituye por el

solo consentimiento de las personas que se disputan el objeto litigioso, segn lo
dispuesto por el Cdigo Civil.

El secuestro judicialmente, es pues una providencia preventiva de la cual pueden

valerse las personas antes de presentar una demanda y en cualquier estado del juicio. En
el Diccionario Jurdico Elemental, de Guillermo Cabanellas define al secuestra como:
Deposit de una cosa litigiosa. (Cabanellas, 2010)

Art. 2155.- Las reglas del secuestro son las mismas que las del depsito
propiamente dicho, salvo las disposiciones que se expresan en los siguientes artculos y
en el Cdigo de Procedimiento Civil.(Cdigo General de Procesos, COGEP 2016)
Art. 2156.- Pueden ponerse en secuestro no slo cosas muebles, sino tambin
bienes races. |El secuestro se puede dar de dos maneras:
Art. 2157.- El secuestro es convencional o judicial. El convencional se constituye
por el solo consentimiento de las personas que se disputan el objeto litigioso. El
judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra prueba.
Art. 2158.- Los depositantes contraen para con el secuestre las mismas
obligaciones que el depositante respecto del depositario en el depsito propiamente
dicho, por lo que toca a los gastos y daos que le haya causado el secuestro.
Art. 2159.- Perdiendo la tenencia, podr el secuestre reclamarla contra toda
persona, incluso cualquiera de los depositantes, que la haya tomado sin el
consentimiento del otro, o sin decreto del juez, segn el caso
Art. 2160.- El secuestre de un inmueble tiene, relativamente a su administracin,
las facultades y deberes de mandatario, y deber dar cuenta de sus actos al futuro
adjudicatario.
Art. 2161.- Mientras no recaiga sentencia de adjudicacin pasada en autoridad
de cosa juzgada, no podr el secuestre exonerarse de su cargo, sino por una necesidad
imperiosa, de que dar aviso a los depositantes, si el secuestro fuere convencional, o al
juez, si fuere judicial, para que dispongan su relevo. Podr tambin cesar, antes de
dicha sentencia, por voluntad unnime de las partes, si el secuestro fuere convencional,
o por decreto de juez, en el caso contrario.
1.7.- Finalizacin del Secuestro

El Artculo 2162 indica: Pronunciada y ejecutoriada dicha sentencia, debe el

secuestre restituir el depsito al adjudicatario. Si el secuestro es judicial, se observar
en esta parte lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil (ahora el Cdigo
General de Procesos).

El secuestro se da por terminado por sentencia ejecutoriada por parte de la

autoridad competente, a fin de ser restituido el bien depositado a travs del proceso, en
tal sentido, queda liberada la cosa objeto del secuestro y reintegrado a su propietario o a
quien haya sido favorecido por el proceso judicial.
2.- DE LA FIANZA
2.1.- Concepto

Es un contrato mediante el cual una persona denominada fiador se compromete

con una persona llamada acreedor a cumplir la obligacin del deudor en caso de que
este no cumpla.

Nuestro Cdigo Civil indica en su artculo 2238.- Fianza es una obligacin

accesoria en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena,
comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no
la cumple. La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro
fiador. Slo se limita a establecer la obligacin contrada por el fiador, del anlisis de
la disposicin legal se deduce el concepto: La Fianza es un contrato, mediante el cual,
una persona denominada fiador se compromete con una persona, denominada acreedor,
a cumplir la obligacin del deudor en caso de que ste no le cumpla. En este concepto
podemos apreciar la existencia de tres sujetos bien determinados:
Un Acreedor

Un Deudor

Un Fiador

Estos tres sujetos no intervienen necesariamente en la relacin jurdica, ya que, la

relacin contractual se da slo entre el acreedor y el fiador; el deudor no interviene en el
contrato de fianza.

Por lo tanto hay dos contratos:

1) Uno principal: entre el acreedor y el deudor y,

2) Uno accesorio entre el acreedor y el fiador (contrato de fianza).

2.2.- Caractersticas

1. Es Unilateral: porque una sola de las partes se obliga. La parte que se obliga es
el fiador frente al acreedor, a responder por la obligacin principal en caso de que ste
no cumpla. Pudiera de forma excepcional presentarse la bilateralidad en el contrato de
fianza, en el caso de que el acreedor pagara cierta suma al fiador para que sea el garante,
es decir, cuando el acreedor se obliga a remunerar esta gestin del fiador. Ahora bien, si
el que paga por la fianza es el deudor no existe bilateralidad ya que, el deudor, no es
parte en el contrato de fianza, sta slo se establece entre el acreedor y el fiador.

2. Es consensual: basta la simple manifestacin de voluntad del garante y la

aceptacin del acreedor para que quede perfeccionado el contrato de fianza. Es un
contrato que nace en el momento en que el fiador se compromete con el acreedor a
subsanar una obligacin principal, en caso de incumplimiento del deudor. El
consentimiento debe estar libre de vicios, o sea de error, dolo y violencia.

3. En principio es gratuito: La Fianza nace como un favor que una persona le

hace a otra; la Fianza no presupone remuneracin de ninguna especie, pero puede darse
el caso que la fianza sea onerosa, este caso puede darse cuando el acreedor se obliga a
remunerar al fiador para su aceptacin, por lo cual se convertir en contrato oneroso.

4. Es conmutativo: Cuando una persona se constituye en fiador, desde el mismo

momento en que nace la obligacin, sabe a que est obligado y por qu va a responder
en caso de incumplimiento del deudor cuando esa persona da su consentimiento de que
quiere ser garante de una obligacin, ya sabe hasta dnde llega el quantum por el cual
tiene que responder.

5. Es accesorio: Depende para su existencia de una obligacin principal vlida.

Cuando dicha obligacin es incumplida el fiador ha de responder por ella ante el
acreedor. Si no hay una obligacin principal no puede haber fianza. Si la obligacin
principal es nula, la obligacin accesoria tambin ser nula.

6. No produce efectos reales: El acreedor no tiene ningn efecto real sobre los
bienes del fiador, sino la garanta del pago de la obligacin. La garanta slo se basa en
que queda afectado al pago de la obligacin del deudor, tambin el patrimonio de otra
persona, o sea, el patrimonio del fiador. El contrato de fianza no produce efectos reales
sobre bienes especficos o determinados, sino que afecta todo el patrimonio del garante
(fiador).

2.3.- Clases de Fianza

La fianza ha sido clasificada de la siguiente forma:

1. Fianza Legal
2. Fianza Judicial
3. Fianza Convencional
4. Fianza Simple
5. Fianza Solidaria
6. Fianza Civil
7. Fianza Mercantil
8. Fianza Indefinida o Ilimitada
9. Fianza Definida o limitada
10. Fianza Personal
11. Fianza Real
12. Sub - Fianza
13. Co - Fianza
14. Retro Fianza

Tanto la fianza legal y la judicial estn establecidas para tener las cualidades
exigidas

1. FIANZA LEGAL: Es aquella que se establece por imperativo de la propia ley,

nace por disposicin del legislador. La obligacin del fiador, est determinada por la ley
o sea que debe prestarse por mandato expreso de ley.
 2. FIANZA JUDICIAL: Es aquella que se construye por mandato judicial. Nace
por imperativo de la autoridad judicial, es decir, por disposicin del juez competente,
siempre que una norma legal se lo permita.

3. FIANZA CONVENCIONAL Es aquella mediante el cual las partes de mutuo

acuerdo deciden constituir un contrato de fianza. La fianza convencional es aquella que
se constituye por la autonoma de la voluntad de los particulares.

4. FIANZA SIMPLE: En la fianza simple el fiador se obliga siempre, tanto

como el deudor. En caso que el deudor incumpla, el acreedor puede demandar al fiador
antes o al mismo tiempo que el deudor, segn los casos.

El fiador simple, que ha garantizado la solvencia del deudor, gozara del beneficio
de excusin. El juez para admitir la demanda, deber examinar previamente, si se ha
hecho con antelacin, la excusin de los bienes del deudor y negar la admisin de la
demanda en caso que no se haya verificado. Esto significa que no puede obligarse al
fiador, a pagar al acreedor, sin previa excusin de los bienes del deudor. Esta excusin
previa es un beneficio que acuerda la ley al fiador, y que debe hacerse valer en la
oportunidad del acto de la contestacin de la demanda.

5. FIANZA SOLIDARIA: La fianza es solidaria cuando dos o ms personas

estn obligadas a responder cada una de ellas por toda la obligacin. En la fianza
solidaria el fiador ha renunciado anticipadamente al beneficio de excusin, en inters
del acreedor, y cuya situacin frente a este es semejante a la del codeudor. Cuando hay
varios fiadores el que ha renunciado anticipadamente al beneficio de divisin en enteres
del acreedor se obliga por toda la deuda

6. FIANZA CIVIL Es la contemplada como aquella fianza, constituida por una

obligacin principal, referida a materia civil si el fiador no es comerciante.

7. FIANZA MERCANTIL: La fianza es mercantil, aunque el fiador no sea

comerciante, si tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin mercantil.
La fianza es mercantil si la obligacin principal es mercantil, cualquiera que sea el
fiador. Si la obligacin principal es civil, pero el fiador es comerciante, la fianza puede
ser mercantil, a ttulo de acto subjetivo de comercio.
 8. FIANZA INDEFINIDA O ILIMITADA: Es aquella cuando la fianza
garantiza toda la obligacin principal, con sus intereses, accesorios y costas, es decir,
que incluye todos los accesorios de la deuda y adems las costas judiciales. Es
indefinida cuando no se hace mencin del monto que comprende la fianza. Esta fianza
abarca el monto de la obligacin principal, ms los costos, las costas y los honorarios,
interese moratorios, y los daos y perjuicios sufridos por el acreedor a consecuencia del
incumplimiento del deudor. Aqu no se puede determinar el monto de la fianza, sino
hasta el final. Aqu se determina la obligacin, pero no se determina el monto de la
misma. Es principio bsico que el fiador, no puede obligarse en trminos ms onerosos
que el deudor principal

9. FIANZA DEFINIDA O LIMITADA. La fianza es definida cuando el fiador

determina cual es la cantidad que l va a garantizar. Esta fianza es establecida para
garantizar solamente una parte de la obligacin. La fianza es definida o limitada cuando
en el contrato se especifican las obligaciones de que responde el fiador o bien cuando
se limita a una cantidad fija de dinero o parte especifica de la obligacin que garantiza.

10. FIANZA PERSONAL: Es la fianza normal o convencional de la cual trata el

Cdigo Civil.

11. FIANZA REAL: Algunos autores sealan que la fianza real seria el contrato
celebrado por una persona que mediante la hipoteca o la prenda de una cosa suya
garantiza la obligacin de otro. Pero en virtud de las profundas diferencias que existen
entre fianza prenda e hipoteca, no es posible englobar la llamada fianza real dentro del
concepto de fianza

12. LA SUB - FIANZA. Es la fianza constituida no para garantizar la obligacin

asumida por el deudor principal sino, para garantizar a su vez, la obligacin asumida por
el fiador de ese deudor principal. El sub - fiador es pues, un fiador.

La subfianza, es el afianzamiento de la obligacin del fiador, el acreedor no tiene

accin contra el subfiador, sino despus de reclamar sin xito la obligacin del deudor
principal y su fiador, es decir, que el acreedor, se dirige en primer lugar al deudor, si este
no paga acude al fiador principal y si este no cumple, es cuando dirige su accin

13. LA CO - FIANZA. Hay Co-fianza cuando existen varios fiadores de un

mismo deudor y de una misma obligacin (aun cuando los contratos de fianza no hayan
sido celebrados simultneamente). Los co-fiadores, en principio responden cada uno de
ellos por toda la deuda; pero tambin pueden invocar el beneficio de divisin. Es
cuando hay frente al acreedor dos o ms fiadores, responsabilizados por la obligacin
que ha contrado el deudor

14. LA RETRO - FIANZA. Es la fianza constituida para garantizar el crdito

eventual de repeticin del fiador contra el deudor principal. El retrofiador pues sirve de
fiador al deudor principal frente al fiador de este por lo que respecta al pago de la accin
de regreso que corresponde al fiador contra el deudor principal. En consecuencia, la
retrofianza no es sino una fianza donde la obligacin garantizada es el crdito que
eventualmente tenga un fiador contra el deudor principal en razn de haber pagado la
deuda de este.

La retrofianza es la constitucin de un fiador del deudor, no ante el acreedor, sino

ante el fiador de la obligacin principal. Por ejemplo: El acreedor intenta la accin de
cobro contra el deudor, pero este no paga, por lo tanto, la intenta contra el fiador, quien
si paga y por pagar se subroga en todos los derechos que tena el acreedor, lo que quiere
decir, que el acreedor desaparece de la relacin (ya obtuvo su pago) entonces el fiador,
ejerce la accin de regreso contra el deudor, para que le reintegre todo lo que en su
nombre le pago al acreedor, y si el deudor no le paga, ejerce la accin contra el
retrofiador.

Sin embargo, la codificacin civil ecuatoriana slo admite tres tipos de fianza, de
acuerdo al artculo 2239.- La fianza puede ser convencional, legal o judicial. La
primera se constituye por contrato, la segunda se ordena por la ley, la tercera por
decisin del juez. La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que la
convencional; salvo en cuanto la ley que la exige o el Cdigo de Procedimiento Civil
disponga otra cosa. (Actualmente el Cdigo General de Procesos).

2.4.- Efectos de la Fianza

El principio fundamental en materia de efectos de la fianza es que el acto de una o

ms personas de las que figuran en la relacin total, no puede agravar la situacin de la
otra persona o de las otras personas, estas personas son: por lo menos el acreedor, el
fiador y el deudor, pero pueden haber ms, como es el caso de la cofianza, subfianza y
retrofianza.

A travs de este principio arriba enunciado, se puede analizar las mltiples

relaciones que se operan en el contrato de fianza. El deudor principal, en ningn caso,
puede, ni aun estando en combinacin con su acreedor alterar la deuda, es decir, hacerla
ms onerosa para el fiador.

Este principio se extiende a todos los intervinientes en la relacin, por analoga.

De esta manera tambin se tiende a proteger al deudor principal en relaciona posibles
abusos del fiador y el acreedor, o que el acreedor por hechos aislados pueda perjudicar
la situacin en que se encuentran los dems. De lo expuesto se deduce que los efectos
de la fianza se circunscriben al anlisis de todas las relaciones que se encierran o se
operan entre los diferentes elementos que de una u otra forma originan el contrato de
fianza. De ah que se den las siguientes relaciones:

Beneficios del Fiador Frente al Acreedor

El fiador, puede invocar segn sea la situacin.

1. BENEFICIO DE EXCUSION

Es aquel mediante el cual el fiador puede sealarle al acreedor bienes suficientes

del deudor a fin de que dicho acreedor ejerza su derecho primero contra los bienes
sealados. Esto significa que en primer lugar debe perseguirse al deudor principal y
despus proceder en contra del fiador. Esto se desprende del anlisis del Cdigo Civil
que establece que no puede compelerse al fiador a pagar al acreedor, sin previa excusin
de los bienes del deudor. El contenido de esta norma, conlleva a un principio de
equidad, que atena el rigorismo del principio general que indica que basta con que el
deudo no satisfaga la obligacin para que pueda exigir su cumplimiento al fiador. Este
beneficio se propone al momento de la contestacin de la demanda. No procede este
beneficio cuando la fianza es judicial, mercantil y cuando el fiador hereda al deudor
principal no ser necesario la exclusin cuando el fiador haya renunciado expresamente
a ella, cuando se haya obligado solidariamente con el deudor o como principal pagador,
en el caso de haber quebrado o hecho cesin de bienes al deudor de acuerdo a lo
establecido en el Cdigo Civil.
 2. BENEFICIO DE DIVISIN

Es la facultad que tiene el cofiador demandado por el acreedor, de pedir ha dicho

acreedor que preventivamente divida la accin, reducindola a la parte que corresponda
a cada cofiador. Este beneficio no est estipulado para aquellos fiadores solidarios.

RECURSOS DEL FIADOR CONTRA EL DEUDOR ANTES DEL PAGO

1. Accin de Indemnidad: Es aquella mediante la cual, el Fiador puede exigir al

Deudor Principal, que se le otorgue el relevo de la Fianza, le caucione las resultas de
stos, o le consigne, medios para el pago. Significa: en razn de su finalidad, esa accin
tiene carcter tutelar, ya que tiende a evitar que la accin de regreso del fiador resulte
ilusoria. Los casos que procede dicha accin se encuentran:

1.- Cuando se le demanda para el pago.

2.- Cuando el deudor disipe o aventure temerariamente sus bienes.

3.- Cuando el deudor haya quebrado o se encuentre en estado de insolvencia.

4.- Cuando el deudor se haya obligado a obtenerle el relevo de la fianza dentro de

cierto plazo, y ste haya vencido.

5.- Cuando resulte que haya temor fundado de que el deudor se fugue o se separe
de la Repblica, con nimo de establecerse en otra parte sin dejar bienes suficientes.

6.- Cuando haya vencido el plazo o se haya cumplido en todo o en parte la

condicin que haga inmediatamente exigible la obligacin principal.

7.- Al vencimiento de cinco aos, cuando la obligacin principal no tenga

trmino fijado para el vencimiento, siempre que la obligacin principal no sea de
naturaleza tal que no pueda extinguirse antes de un tiempo determinado, como sucede
respecto de la tutela, o que no haya habido estipulacin en contrario.

2. La Accin para Obligarlo al Pago (Accin de Compeler). En este caso la ley

le otorga al fiador el derecho de compeler el pago al deudor cuando vencido el termino
originalmente establecido para el cumplimiento de su obligacin, aun cuando el
acreedor le haya concedido una prorroga que todava no este vencida. Compeler
significa: Obligar a alguien valindose de la fuerza o autoridad a hacer lo que no quiere
voluntariamente.

B. RECURSOS DEL FIADOR CONTRA EL DEUDOR DESPUS DE HABER

REALIZADO EL PAGO.

Efectuado el pago, la Ley concede al Fiador recursos en contra del Deudor, para
que ste le reintegre lo que pag al Acreedor, a nombre de otro deudor. Esto es la
Accin de Repeticin. El recurso proceder tanto por el capital como por los intereses y
los gastos. El fiador no tendr, sin embargo, recurso sino por los gastos hechos por l,
despus que haya instruido al deudor principal de las gestiones contra l.

Tendr tambin derecho a los intereses de todo cuanto haya pagado por el deudor,
aun cuando la deuda no produjera intereses, y aun a la indemnizacin de daos, si
hubiere lugar. En todo caso, los intereses que no se debieran al acreedor no corrern en
favor del fiador sino desde el da en que ste haya notificado su pago. Mediante el
ejercicio de la accin de repeticin, el Fiador viene a reclamarle al Deudor el
cumplimiento de la parte que le corresponde en el contrato.

Accin de Repeticin: Es aquella que tiene por objeto obtener la restitucin de la

cosa o cantidad dada en pago, por error de hecho o de derecho, por quien se crea
deudor. El obligado o demandado es el que recibi indebidamente. El fiador de que haya
pagado no tendr accin contra el deudor principal que haya pagado tambin, cuando el
pago hecho por el fiador no hubiese sido avisado previamente al deudor.

Si el fiador hubiere pagado sin habrsele requerido y sin haber avisado al deudor
principal, ste podr oponer a las acciones del fiador todas las excepciones que hubiera
podido oponer al acreedor principal en el momento del pago. En ambos casos, el fiador
tiene la accin de repeticin contra el acreedor

2.5.- Extincin de la Fianza

La fianza que excede de la deuda o que se haya constituido bajo condiciones ms

onerosas, no ser vlida, sino en la medida de la obligacin principal. Cuando un fiador
se obliga, lo hace en referencia a una obligacin principal previamente determinada,
debe estar expresamente sealada en el contrato de fianza. Nunca el fiador podr
comprometerse por una cantidad que exceda el monto de la obligacin principal.

Cuando un fiador se obliga, lo hace en referencia a una obligacin principal

previamente determinada, el monto o cantidad por la cual se est obligando, debe estar
expresamente sealada en el contrato de fianza.

El fiador responde con todo el patrimonio ante el acreedor, por las obligaciones
del deudor, en caso de que este no cumpla, pero esta responsabilidad tiene un lmite, que
es el monto de la obligacin principal. Si la obligacin accesoria es mayor que la
principal, la obligacin accesoria no es nula, sino que es vlida hasta el quantum de la
obligacin principal. Nunca el fiador podr comprometerse por una cantidad que exceda
el monto de la obligacin principal.

As lo expresa el artculo 1808 del Cdigo Civil al decir, que la fianza no se

presume, que debe ser expresa y no puede extenderse ms all de los lmites dentro de
los cuales se ha contrado. Pero si puede constituirse por una cantidad menor y en
condiciones menos onerosas. En este caso el fiador responde solamente por la suma que
l ha sealado como lmite para garantizar la obligacin del deudor
 3.- DE LA PRENDA
3.- DE LA PRENDA
3.1.- Conceptos
Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor, para la
seguridad de su crdito. La cosa entregada se llama prenda. (Art. 2286 C.C)

Contrato y derecho real por los cuales una cosa mueble se constituye en garanta de una
obligacin, con entrega de la posesin al acreedor y derecho de ste para enajenarla en
caso de incumplimiento y hacerse pago con lo obtenido que se le confiere sobre la cosa
pignorada (dada en garanta). Diccionario jurdico Cabanellas

La prenda es un derecho real accesorio de garanta que tiene como funcin accesoria el
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder
especial.

La prenda es un contrato en virtud del cual se constituye un derecho real sobre un bien
mueble enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia
en el pago.

La prenda es el contrato y derecho real por los cuales una cosa mueble se constituye en
garanta de una obligacin, con entrega del bien al acreedor, quien tendr el derecho de
enajenarla en el caso de incumplimiento y pagarse con lo obtenido.

3.2.- Caractersticas de la Prenda

Es un contrato tpico, porque se encuentra reglamentado en la ley.

Es un contrato unilateral, porque slo nace la obligacin para el acreedor de devolver

la cosa dada en prenda. Sin embargo se convierte en un Contrato bilateral imperfecto
porque genera derechos y obligaciones para ambas partes.

Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligacin principal. Su objeto debe ser
un bien mueble.

Es un contrato oneroso, porque reporta utilidad para ambas partes. Puede ser otorgada
por el deudor o por un tercero (en garanta de un crdito ajeno).
 Es indivisible: hasta que la obligacin principal no se cumple completamente, la
obligacin accesoria de garanta se mantiene.

Es un contrato real, pues su perfeccin exige la entrega de la cosa.La regulacin

normalizada del contrato obliga a la entrega en posesin del bien mueble, pero puede
tambin acordarse una prenda sin desplazamiento para cierto tipo de bienes, cuya
entrega se lleva a cabo de modo simblico, normalmente ligado a la inscripcin en un
registro pblico (Registro de Bienes Muebles).

Se transmite la prenda a travs del orden sucesivo de herencia.

3.3.- Clases de Prenda

El contrato de prenda puede ser de tres clases:

a) Comercial Ordinaria;

b) Especial de Comercio; y,

c) Agrcola e Industrial

Prenda comercial Ordinaria

El contrato de prenda debe celebrarse por escrito, bien sea dada la prenda por un
comerciante o bien por una persona que no lo sea, pero que se trate de un acto de
comercio.

Si falta el acto escrito, la prenda no surte efecto respecto de terceros.

Prenda especial de comercio

La prenda especial de comercio es aquella que se establece solamente a favor de un

comerciante matriculado y sobre los artculos que vende para ser pagados mediante
concesin de crdito al comprador.

La prenda permanecer en poder del deudor.

Prenda agrcola e industrial

Otorgada por un agricultor o ganadero, quien da en garanta equipos, maquinaria,

herramientas e instrumentos de labranza usados en la agricultura; ganado de toda
especie y sus productos; los frutos de cualquier clase.
 3.4.- Efectos de la Prenda

Derechos del acreedor prendario

La ley concede al Acreedor Prendario los siguientes derechos:

Derecho de poseer la Prenda

Derecho a retenerla

Derecho a hacerla vender judicialmente

Derecho de preferencia (Ius Prelationis, pagar con preferencia a los dems acreedores
del deudor.

Derecho de indemnizacin de gastos, daos y perjuicios ocasionados por la tenencia de

la cosa.

Derecho de la venta judicial

El Acreedor no podr apropiarse de la cosa recibida en Prenda, ni disponer de ella,

aunque as se hubiere estipulado; pero cuando haya llegado el tiempo en que debe
pagarse, tendr derecho de hacerla vender judicialmente. El Acreedor podr admitirse
en la licitacin de la Prenda que se remate.

Derecho de indemnizacin por los gastos, daos y perjuicios

El Acreedor tiene el derecho a que se le reintegren todos los gastos, efectuados para la
conservacin y mantenimiento de la cosa objeto de Prenda, una vez extinguido el
Contrato. Los daos y perjuicios se estiman con arreglo a la prdida sufrida por el
Acreedor y a la utilidad que se le ha privado.

3.5.- Extincin de la Prenda

El pago: Si usted paga, cumpli su obligacin as se extingue sta.

La Novacin: se transforman las obligaciones, cambia el objeto de la obligacin, como

la persona.

Remisin de la Deuda: Es el perdn del Acreedor al Deudor. Devuelve documento.

 La Compensacin: Significa la extincin de una deuda con otra, entre dos personas que
se deben mutuamente cosas semejantes.

Prdida de la Cosa Pignorada: Caso fortuito o fuerza mayor.

La Prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal.

Incumplimiento de la obligacin principal: Si no se cumple con el pago de la obligacin

principal, de inmediato se provoca la ejecucin de la prenda por va de Juicio y remate
judicial

BASE LEGAL

De acuerdo al Cdigo Civil ecuatoriano establece en el Art. 2286 la prenda es una cosa
entregada para la seguridad del crdito.

La persona denominada acreedor que tiene la prenda se denomina acreedor prendario.

Art. 2287.- La prenda podr otorgarse bajo cualquiera condicin y desde o hasta cierto
da. Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos a
que acceda. Podr, en consecuencia, asegurar todas las obligaciones que el deudor tenga
o pueda tener a favor del acreedor prendario.

Art. 2288.- Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor.

Art. 2289.- No se puede empear una cosa, sino por persona que tenga facultad de
enajenarla.

.Art. 2290.- La prenda puede constituirse no slo por el deudor sino por un tercero
cualquiera, que hace este servicio al deudor.

Art. 2291.- Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo; pero ser necesario
que el acreedor notifique al deudor del crdito consignado en el ttulo, prohibindole
que lo pague a otra persona.

Art. 2292.- Si la prenda no pertenece al que la constituye, sino a un tercero que no ha

consentido en el empeo, subsiste sin embargo el contrato, mientras no la reclama su
dueo; a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada, o tomada por fuerza, o perdida,
en cuyo caso se aplicar a la prenda lo prevenido en el Art. 2085.
CONCORDANCIA.

Art. 2085 Cdigo Civil

El comodatario no podr excusarse de restituir la cosa, retenindola para seguridad de lo

que le deba el comodante.

Art. 2293.- Si el dueo reclama la cosa empeada sin su consentimiento, y se verifica la

restitucin, el acreedor podr exigir que se le entregue otra prenda de valor igual o
mayor, o se le otorgue otra caucin suficiente, y en defecto de una y otra, se le cumpla
inmediatamente la obligacin principal, aunque haya plazo pendiente para el pago.

Art. 2294.- No se podr tomar al deudor cosa alguna contra su voluntad, para que sirva
de prenda, sino por el ministerio de la justicia. No se podr retener una cosa del deudor
en seguridad de la deuda, sin su consentimiento; excepto en los casos que las leyes
expresamente designan.

Art. 2295.- Si el acreedor pierde la tenencia de la prenda, tendr accin para recobrarla,
contra toda persona en cuyo poder se halle, sin exceptuar al deudor que la ha
constituido. Pero el deudor podr retener la prenda, pagando la totalidad de la deuda
para cuya seguridad fue constituida. Efectundose este pago, no podr el acreedor
reclamarla, alegando otros crditos, aunque renan los requisitos enumerados en el Art.
2303.

CONCORDANCIA Cdigo Civil

Art. 2303

Satisfecho el crdito totalmente, deber restituirse la prenda.

Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros crditos, con tal
que renan los requisitos siguientes:

1. Que sean ciertos y lquidos;

2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido la

prenda; y,

3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.

Art. 2296.- El acreedor est obligado a guardar y conservar la prenda como buen padre
de familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su hecho o culpa.

Art. 2297.- El acreedor no puede servirse de la prenda, sin consentimiento del deudor.
Bajo este respecto, sus obligaciones son las mismas que las del mero depositario.

Art. 2298.- El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda, en todo o parte,

mientras no haya pagado totalmente el capital e intereses, los gastos necesarios que haya
hecho el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios que le hubiere
ocasionado la tenencia. Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la
prenda por otra, sin perjuicio del acreedor, ser odo si el acreedor abusa de ella, perder
su derecho de prenda, y el deudor podr pedir la restitucin inmediata de la cosa
empeada.

Art. 2299.- El acreedor prendario tendr derecho de pedir que la prenda del deudor
moroso se venda en pblica subasta, para que se le pague, con el producto, o que, a falta
de postura admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago, hasta el valor
de su crdito; sin que valga estipulacin en contrario, y sin perjuicio de su derecho para
perseguir la obligacin principal por otros medios. Tampoco podr estipularse que el
acreedor tenga la facultad de disponer de la prenda o de apropirsela por otros medios
que los aqu sealados.

Art. 2300.- A la licitacin de la prenda que se subasta podrn ser admitidos el acreedor
y el deudor.

Art. 2301.- Mientras no se ha consumado la venta o la adjudicacin prevenidas en el

Art. 2299, podr el deudor pagar la deuda, con tal que sea completo el pago y se
incluyan en l los gastos que la venta o la adjudicacin hubieren ya ocasionado.

CONCORDANCIA Cdigo Civil

Art. 2299

El acreedor prendario tendr derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda
en pblica subasta, para que se le pague, con el producto, o que, a falta de postura
admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago, hasta el valor de su
crdito; sin que valga estipulacin en contrario, y sin perjuicio de su derecho para
perseguir la obligacin principal por otros medios.
Art. 2302.- Si el valor de la cosa empeada no excediere de ochenta dlares de los
Estados Unidos de Amrica, podr el juez, a peticin del acreedor, adjudicrsela por la
tasacin, sin que se proceda a subastarla.

Art. 2303.- Satisfecho el crdito totalmente, deber restituirse la prenda. Pero podr el
acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros crditos, con tal que renan
los requisitos siguientes:

1. Que sean ciertos y lquidos;

2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido

la prenda; y,

3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.

Art. 2304.- Si vendida o adjudicada la prenda no alcanzare su precio a cubrir la

totalidad de la deuda, se imputar primero a los costos e intereses; y si la prenda se
hubiere constituido para la seguridad de dos o ms obligaciones, o constituida a favor de
una sola, se hubiere despus extendido a otras, segn el artculo precedente, se har la
imputacin en conformidad a las reglas dadas en el Ttulo De los modos de extinguirse
las obligaciones, pargrafo De la imputacin de

GLOSARIO

Pignorada

Dar una cosa como prenda o garanta del cumplimiento de una obligacin o un pago

Enajenar

Vender, donar o ceder el derecho o el dominio que se tiene sobre un bien o una
propiedad.

Empear

Entregar a alguien una cosa de valor, como una joya, en depsito a cambio de una
cantidad de dinero, generalmente en calidad de prstamo de cuya devolucin responde
esta cosa.

Licitacin
 Venta pblica en la que se adjudica una cosa, especialmente bienes o cosas de
valor, a la persona que ofrece ms dinero por ella.

Adjudicar

Declarar que determinada cosa corresponde a una persona o conferrsela en

satisfaccin de un derecho.

Comodato

Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin
destruirse con la obligacin de restituirla.

Comodatario

Persona que toma prestada una cosa en comodato.

4.- DE LA HIPOTECA
4.1.- Concepto de Hipoteca

De acuerdo al artculo 2309 del Cdigo Civil ecuatoriano la hipoteca est

definida como: Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor. La hipoteca es un derecho real
segn el artculo 595 del mismo cdigo Derecho real es el que tenemos sobre una
cosa sin respecto a determina persona. Son derechos reales el de dominio, el de
herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y
el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

La hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles o muebles, es un derecho real

que nace de un contrato, es una manifestacin de voluntad por la cual un deudor o un
tercero constituye un gravamen a favor del acreedor sobre bienes inmuebles o muebles,
los cuales sirven de garanta para el cumplimiento de una obligacin principal
permitiendo que el deudor mantenga el dominio o propiedad del bien inmueble o
mueble. En base a lo dicho la hipoteca es un derecho real de garanta, que se constituye
para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o
prstamo) sobre un bien inmueble o mueble el cual, aunque gravado, permanece en
poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien
gravado con la hipoteca, para con su venta, hacerse pago del crdito debido, hasta donde
alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realizacin de los
bienes hipotecados.

La palabra hipoteca proviene del griego hypotheke, est compuesta del prefijo
hypo que significa de bajo de y theke que quiere decir caja, bolsa o depsito; sin
embargo, esta palabra proviene del verbo tthemil que significa establecer o colocar,
el elemento theke en su mayora signific someramente algo colocado o tambin
depositado. As tambin en griego clsico hypotheke en principio fue definido como
cimiento o fundamento algo colocado debajo. Despus pas a significar prstamo lo
cual ha sustentado la tenencia de bienes que si no se habran perdido instantneamente,
y que permiten momentneamente mantenerlos siempre que se pueda saldar la deuda
del acreedor.
 La definicin puede parecer tradicional sin embargo la misma hace referencia a
los conceptos que modernamente fueron implementndose de la siguiente manera:
- Finca que se ofrece como garanta del pago de un anticipo;
- En lenguaje forense, llmese de este modo al Derecho Real que gravita sobre
un inmueble para garantizar el pago de una deuda.

Con esa claridad, que nunca deja de ser habitual de los clsicos pensadores, se
nos imponen los conceptos, con la frontalidad del sentido comn. Es por tanto una
definicin que no recepta dudas ni confusiones. La tradicin jurdica debe mencionar
que toma ms al Derecho Romano que a los antecedentes griegos en la materia, porque
como vemos, por la definicin de las palabras, los griegos no diferenciaban la prenda de
la hipoteca, cosa que s hicieron los juristas del Imperio Romano, cuando dejaron a la
prenda como expresin del gravamen o garanta para cosas o bienes muebles, y as
llevaron a la hipoteca a su perfeccin conceptual y normativa, para garantizar con
inmuebles meramente las deudas o crditos.

El Tratadista Vctor Cevallos no establece un Concepto filosfico que no ayudara

a entender de mejor manera como funciona esta institucin y nos dice que:

La Hipoteca es una institucin de garanta por lo que se sujeta directa e

inmediatamente a determinados bienes, al cumplimiento de una obligacin,
quedando los mismos en poder de su propietario, pero proporcionndole al
acreedor el derecho de pedir su enajenacin, sacndoles del poder del
cualquier poseedor, cuando la obligacin no ha podido ser satisfecha.
(Cevallos, 2007, p. 608).

Al analizar este concepto se puede decir en primer lugar que la hipoteca es una
institucin de garanta y que como consecuencia es un pacto accesorio que no puede ser
sustituido sino por otro principal al que caucione, por lo que el principal seguir la
suerte del accesorio, es decir que este pude anularse si el principal se anula

4.2.- Caractersticas de la Hipoteca como Derecho

Para definir las caractersticas de la hipoteca se toma como base a la legislacin

vigente en el Ecuador de la siguiente manera:
 Solemne: Articulo 2311 del Cdigo Civil: La hipoteca deber otorgarse por
escritura pblica, o constituirse por mandato de la ley en los casos por ella
establecidos. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del contrato
a que accede. Adicionalmente el artculo 2312 del mismo Cdigo Civil establece que
La hipoteca deber adems, ser inscrita en el registro correspondiente. Sin este
requisito, no tendr valor alguno, ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.

Unilateral: nicamente se obliga el que constituye la hipoteca y al deudor, en

determinados casos a un fiador hipotecario.

Accesorio: Necesita la existencia de un contrato principal, y la hipoteca seguir la

misma suerte del contrato principal.

Indivisible: Segn lo establecido en el artculo 2310 del Cdigo Civil: La

hipoteca es indivisible. Es decir todos los bienes que sean hipotecados estn obligados
al pago de toda la deuda, as como ampliaciones o mejoras del bien hipotecado.

Tambin se resalta que la naturaleza jurdica de la hipoteca consiste en las

siguientes condiciones:

La hipoteca es un derecho sobre un inmueble o mueble;

El inmueble, en virtud de este derecho, responde del crdito hipotecario;
La hipoteca, bajo estos dos presupuestos, es un derecho indivisible; es
decir con relacin al inmueble hipotecado y respecto al crdito para cuya
seguridad sea constituido la hipoteca.

En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de
ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. La hipoteca es un
derecho sobre la cosa de otro; pero no quita al propietario la posesin del inmueble
hipotecado, sino que solamente da al acreedor la facultad de hacerse pagar con l o con
su precio. Adems, es un derecho real, el acreedor hipotecario puede perseguir su
derecho sobre la cosa contra cualquier poseedor; y tiene prelacin sobre los simples
acreedores. La hipoteca es un derecho real accesorio, cuya existencia est condicionada
a una deuda por garantizar, que puede ser propia o ajena.
 La inscripcin de la hipoteca consiste en la descripcin que de ella se hace en los
libros respectivos del Registro de la Propiedad, con el fin de instruir a terceros de ser el
caso de la existencia del derecho de hipoteca adquirido sobre uno o ms inmuebles
determinados. Es un derecho indivisible fundado en la voluntad de las partes que
subsiste por completo aun cuando la deuda se haya liquidado parcialmente y se extingue
hasta el cumplimiento total

4.3.- Clases de Hipoteca

La legislacin ecuatoriana no determina de manera clara las clases de hipoteca,

sin embargo los mismos se han determinado en base a la costumbre y es de tal suerte
que son la hipoteca cerrada y la hipoteca abierta de cuanta indeterminada, ambas tienen
en comn, respaldar o garantizar el pago de una obligacin a favor del acreedor, sin
embargo, es preciso resaltar algunas de las caractersticas principales o diferencias de
estos dos tipos. (Garca, 2012)

Hipoteca cerrada: es aquella que se constituye con el fin de garantizar nica y

exclusivamente una obligacin determinada, es decir, un slo crdito con unas
condiciones de pago especficas, inamovibles e inmodificables, que no se alteraran bajo
concepto alguno, por ejemplo los puntos ms comunes en este tipo de hipoteca es el
valor y el plazo. As mismo el artculo 2333 del Cdigo Civil ecuatoriano respecto de
esto seala:
La hipoteca podr limitarse a una determinada cantidad, con tal que as
se exprese de un modo inequvoco; pero no se extender en ningn caso a
ms del duplo del valor conocido o presunto de la obligacin principal,
aunque as se haya estipulado. El deudor tendr derecho para que se
reduzca la hipoteca a dicho valor; y reducida, se har a costa del deudor
nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr la primera sino hasta la
cuanta que se fijare en la segunda.

Hipoteca abierta de cuanta indeterminada: es la hipoteca que se constituye

con el fin de garantizar una o varias obligaciones a cargo del deudor y a favor del
acreedor, estas obligaciones pueden surgir durante la vigencia de la relacin contractual
entre las partes, es decir que son obligaciones varias; y, normalmente se derivan de los
diversos productos y servicios ofrecidos por las entidades financiera, stas obligaciones
varias pueden datar de varios prstamos sucesivos concedidos a un solo deudor. En base
a lo dicho este tipo de hipoteca garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que el deudor contraiga para con el acreedor, sin importar la cuanta a la
cual ascienda el total de la deuda, el plazo o las condiciones para el pago. En cualquiera
de ambos casos, la constitucin de una hipoteca, deber hacerse en forma solemne, es
decir mediante escritura pblica, otorgada por el deudor, el acreedor, y segn el caso por
el fiador hipotecario, esto ser ante un Notario Pblico y formalizado se inscribir en el
Registro de la Propiedad del cantn al que pertenece el inmueble.

La hipoteca, desde la perspectiva de Vargas-Chvez (2014) se clasifica en:

Convencional: La Hipoteca Convencional es la que tiene su ttulo en un

contrato entre el acreedor y el constituyente de la hipoteca, quien puede ser el deudor o
un tercero.

Legal: La hipoteca Legal es aquella cuyo ttulo inmediato es la propia ley, es

decir que queda constituida directamente por la ley en determinados supuestos, dndole
derecho al acreedor a la constitucin de la misma.

Judicial: La Hipoteca Judicial es aquella cuyo ttulo es un fallo o decisin

judicial. Dicho en otras palabras, se produce una hipoteca judicial cuando un fallo o
decisin judicial confiere a un acreedor el derecho de constituir una hipoteca sobre
bienes del deudor. (Vargas-Chvez, 2014)

4.4.- Elementos de la Hipoteca

4.4.1.- Capacidad

En lo que se refiere a la Capacidad se debe destacar que el deudor que constituye

la hipoteca debe tener capacidad para enajenar. As lo establece el Cdigo Civil
Ecuatoriano en su Art. 2316 en su inciso primero: No podr constituir hipoteca sobre
sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos
necesarios para la enajenacin. (Sanromn, 2009)
 El propietario del inmueble puede constituir Hipoteca, para garantizar obligacin
u obligaciones propias, as como tambin para seguridad de obligaciones ajenas; as lo
determina el inciso segundo en su parte final del mismo Artculo: Pero no habr
accin personal contra el dueo, si este no se ha sometido expresamente a ella.

Por ello, para que el acreedor pueda ejercer accin personal contra el dueo del
inmueble en el contrato de hipoteca debe establecerse que se obliga de manera personal
y solidaria. Al ser la hipoteca un derecho de garanta, el mismo implica una enajenacin
eventual de la cosa o bien hipotecado, que en el caso que se diera el incumplimiento de
esta obligacin, slo puede establecerla quien sea dueo de la cosa y tenga la capacidad
legal para disponer de esta, o bien puede hacerlo otra persona a quien el propietario le
haya otorgado su representacin.

Con respecto, a esto el Cdigo Civil Ecuatoriano manifiesta en el Art. 2316 en su

inciso Primero dice: "No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona
que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesario s para su enajenacin." El
Cdigo Civil tambin equipara la facultad de hipotecar, con la facultad de enajenar,
puesto que la naturaleza de la hipoteca es genera un gravamen mismo que implica una
eventual enajenacin de los bienes afectados con la hipoteca, para el caso de que el
crdito no fuese cancelado por el deudor; de tal forma que el que constituye una
hipoteca, autoriza eventualmente la enajenacin del bien. Cuando se d el caso en que
los deudores sean incapaces, quienes intervengan como representantes legales ser
necesaria la previa autorizacin judicial emitida por autoridad competente.

Cuando son bienes del hijo de familia el Art. 297 del Cdigo Civil Ecuatoriano
dispone: "No se podrn enajenar ni hipotecar en caso alguno los bienes races del hijo,
aun pertenecientes a su peculio profesional, sin autorizacin del juez, con conocimiento
de causa". Si se trata de los bienes del pupilo el Art. 418 del Cdigo Civil Ecuatoriano
dispone: No ser lcito al tutor o curador, sin previa decisin judicial, enajenar los
bienes races del pupilo, ni gravarlos con hipoteca o servidumbre, ni enajenar o empear
los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos
actos, sino por causa de utilidad y necesidad manifiestas.

En el caso de comerciantes, el Art. 10 del Cdigo de Comercio establece: Los

menores autorizados para comerciar se reputan mayores en el uso que hagan de esta
autorizacin, y pueden hipotecar sus bienes inmuebles por los negocios de su
comercio". En cuanto al mandato, la ley separa las facultades para hipotecar y vender.
Es as que el Art. 2047 del Cdigo Civil Ecuatoriano dispone: "La facultad de hipotecar
no comprende la de vender ni viceversa".

4.4.2.- Solemnidades

Para que la Hipoteca tenga validez debe cumplir con unas normas de publicidad
mismas que no ayudan a conocer la existan de gravmenes ocultos ms aun sobre la
propiedad inmobiliaria, esto unido al deseo de que la garanta de este derecho se cumpla
al mximo, siempre amparando adecuadamente al acreedor hipotecario; estos propsitos
slo se obtienen mediante la exigencia de frmula rgidas y patentes en la constitucin
de la hipoteca, como son el otorgamiento del correspondiente documento pblico as lo
establece el Cdigo Civil Ecuatoriano en su Art. 2311 que manifiesta: La hipoteca
deber otorgarse por escritura pblica, o constituirse por mandato de la ley en los
casos por ella establecidos. (Cdigo Civil del Ecuador, 2014)

Cumplido con este requerimiento, debe tambin tenerse la constatacin de que la

hipoteca se inscrita en un Registro Pblico, en el que debe constar todas las
particularidades que se establezcan en el contrato de hipoteca, sino tambin todos los
gravmenes que afecten al inmueble, a el nico fin de que el acreedor conozca
exactamente el grado de garanta con que cuenta para la efectividad de su crdito. En
nuestro pas para que se establezca como vlida la hipoteca se requiere que se encuentre
constituida mediante escritura pblica. Sin este documento la hipoteca no tendr ningn
valor. Puesto que surte efectos desde la fecha de su inscripcin. La inscripcin registral
tiene naturaleza constitutiva, sin inscripcin no nace la hipoteca.
4.4.3.- Cosas Susceptibles de Hipotecarse

Segn el artculo 2320 del Cdigo Civil Ecuatoriano las cosas que pueden
hipotecarse son:
1. Los bienes races que se posean en propiedad;
2. Los bienes races que se posean en usufructo; y,
3. Las naves, quedando la hipoteca de stas sometida a las reglas del Cdigo de
Comercio.

Con respecto a los bienes inmuebles que contiene derechos reales, recaen sobre
bienes races, considerando esto, quien es dueo de un bien inmueble, como por
ejemplo una casa, un lote de terreno, una finca que la tenga en propiedad o en el caso de
poseer el usufructo tambin puede hipotecarlo, ya que tiene una propiedad muy
especial, segn lo establece el Cdigo Civil Ecuatoriano en su Art. 600 que dice:
Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo."

Pero solo se establece la disposicin que es hipotecable el usufructo, ms no

establece nada acerca del derecho de herencia en general, pero si es susceptible de
hipotecarse los inmuebles que comprenden una cuota de herencia, como por ejemplo: si
Juan recibi una herencia y le corresponde una tercera parte de la misma, este puede
hipotecar su cuota.

En el usufructo se debe considerar dos cosas: el derecho mismo de usufructo y la

utilidad que se le da al mismo. En primer lugar es la utilidad que se debe dar a este
derecho, mismo que consiste en la percepcin de los frutos que genera la cosa sujeta al
usufructo. Se debe aclarar que si el dueo del usufructo lo hipoteca este gravamen se
constituye sobre el derecho mismo del usufructo, ms no sobre los frutos que genera el
bien, es decir si un usufructuario, hipoteca el derecho de usufructo, y por esto el
acreedor hipotecario no le puede exigir al que los frutos correspondientes al bien le sean
conferidos a medida que se perciban, pues el usufructuario conserva el derecho de
percibirlos, y una vez que ingresan a su patrimonio, todos estos frutos van a servir de
garanta a todos sus acreedores sin distincin ninguna.
 La hipoteca que se realiza sobre el usufructo por tanto no confiere, al acreedor
titularidad de ese derecho, ms que el derecho de embargar y hacer vender el usufructo,
si existiere falta de pago y de esta manera, poderse cobrar con preferencia sobre el
precio obtenido. En el caso de que se llegara a ejecutar y rematar, el adjudicatario del
derecho, recibir la cosa hasta que se termine el usufructo, quedando responsable el
usufructuario para con el nudo propietario (Art. 807). Como el usufructo termina
necesariamente con la vida del usufructuario (Art. 820), la hipoteca del usufructo por su
naturaleza, es bajo condicin resolutoria. (Cabanellas, 2010)

4.4.4.- Obligaciones Susceptibles de Caucionarse con Hipoteca

Puede caucionarse con esta garanta cualesquiera clase de obligaciones, tanto

civiles como naturales, presentes o futuras, directas o indirectas, propias o ajenas, en
moneda nacional o extranjera, etc. Ante el principio de la especialidad de la hipoteca en
cuanto a los crditos caucionados, se plante en la doctrina y jurisprudencia la cuestin
de otorgar validez a las hipotecas que garantizan obligaciones de monto indeterminado.

4.5.- Efectos de la Hipoteca con respecto al Dueo y al Acreedor Hipotecario

La hipoteca constituye una limitacin del dominio. De ah entonces que el dueo

del inmueble, si bien conserva su dominio, no puede ejercitarlo en forma arbitraria, sino
que debe hacerlo de manera que no lesione los derechos del acreedor hipotecario.
Debemos distinguir dos perodos: el que media entre la constitucin de la hipoteca y el
ejercicio por el acreedor de la accin hipotecaria mediante el embargo, y el que sigue a
partir de ese momento. A su vez, debemos distinguir en cada perodo las limitaciones a
las facultades de disposicin, uso y goce. (Cabanellas, 2010)

a) Situacin del propietario del inmueble antes que el acreedor ejercite la

accin hipotecaria, es decir, en el perodo que media entre la constitucin de la
hipoteca y la notificacin de la demanda.
a.1) Respecto de la facultad de disposicin. El constituyente conserva la facultad
de disponer del inmueble. Cualquier estipulacin en contrario adolece de nulidad
absoluta, por tener objeto ilcito. La enajenacin que haga el dueo del inmueble dado
en garanta en nada perjudica al acreedor, porque ste en virtud del derecho de
persecucin de que est investido, puede hacer efectivo su derecho an encontrndose el
inmueble en manos de terceros.

Tampoco perjudica al acreedor que se constituya un nuevo gravamen, porque las

hipotecas prefieren por orden de fecha de inscripcin, de manera que el primer acreedor
hipotecario va a tener preferencia sobre los dems para pagarse de su crdito.

a.2) Respecto de las facultades de uso y goce. Tambin se encuentran limitadas

las facultades de uso y goce del predio hipotecado. Para evitar que el propietario ejerza
tales facultades arbitraria o abusivamente en perjuicio del acreedor, el Cdigo Civil
confiere al ltimo ciertas facultades. Para que reciba aplicacin esta disposicin, es
necesario en primer trmino que la finca se pierda o deteriore. Como la ley no distingue
con respecto a la causa de la prdida o deterioro, concluyen los autores que se
comprenden las prdidas o deterioros que se originen por actos materiales o por actos
jurdicos (por ejemplo, si se tala un bosque y revende la madera, si se demuele una
edificacin y se venden los materiales, si se destruye un edificio por un incendio,
inundacin o terremoto, etc.) A su vez, es indiferente que la prdida o deterioro se deba
a un caso fortuito o a un hecho culpable o doloso del propietario.

Por ejemplo, si el deterioro existe al momento en que se constituye la

hipoteca, porque si el acreedor acept la garanta en estas condiciones es
lgico que no pueda despus deducir reclamo. Adems, las expresiones
perdiere o deteriorare, indican el futuro hipottico.
Tampoco el acreedor podra reclamar los derechos que le confiere la
norma citada, si explcita o implcitamente se ha previsto en el contrato el
deterioro o prdida. Explcitamente si el acreedor renuncia a los derechos
que le confiere el Cdigo Civil. Implcitamente si se hipoteca una cuota
que se tenga en el inmueble y sta caduca por no adjudicarse al comunero
el bien hipotecado o si con conocimiento del acreedor se da en garanta un
bien sobre el cual el constituyente tiene un derecho eventual, condicional,
limitado o rescindible, que despus se extingue. Lo mismo ocurre, si se
hipoteca un predio forestal, y el acreedor hipotecario est en conocimiento
del programa de explotacin del bosque.
 Como es lgico, no basta cualquier deterioro de la finca hipotecada, sino que debe
ser de tal magnitud que ella no sea suficiente garanta para la seguridad de la deuda.
Determinar esta circunstancia es un hecho que queda entregado al criterio del Tribunal.
De manera entonces que nada podra objetar el acreedor si a pesar de su deterioro, su
derecho est suficientemente garantizado. Carecera de inters para ello y sin inters no
hay accin. Tres derechos otorga al acreedor el artculo 2427 del Cdigo Civil: l Puede
exigir que se mejore la hipoteca, que se le d un suplemento de hipoteca: en otras
palabras, que se le otorgue una nueva hipoteca.

b) Situacin del propietario despus que el acreedor ejercita la accin

hipotecaria. Se ejerce la accin embargando el inmueble. Desde ese momento cesa la
facultad del propietario de disponer del inmueble. Si el bien hipotecado se encuentra en
manos de un tercer poseedor, para proceder en su contra debe el acreedor notificarlo a
objeto de que abandone la finca o pague la deuda, y si pasados 10 das no asume
ninguna de estas actitudes, se le desposee del inmueble.

Efectos de la hipoteca, respecto del acreedor hipotecario. La hipoteca concede

al acreedor tres derechos principales y un cuarto ya analizado, que desde un punto de
vista cronolgico, operan en el siguiente orden:
1. Derecho a exigir que la finca se conserve en condiciones idneas
2. Derecho de persecucin
3. Derecho de venta
4. Derecho de pagarse preferentemente.

4.6.- Extincin de la Hipoteca

De conformidad a lo establecido en el artculo 2336 del Cdigo Civil la hipoteca

se termina cuando: La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal. Se
extingue, asimismo, por la resolucin del derecho del que la constituyo, o por el
cumplimiento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales. Se extingue, adems
por la llegada del da hasta el cual fue constituida. Y por la cancelacin que el
acreedor otorgue por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la
inscripcin respectiva.
 Esto quiere decir que la hipoteca dejar de existir cuando las condiciones para el
otorgamiento de la misma se hayan cumplido ms claramente cuando la obligacin
principal haya sido pagada, para lo cual se deber celebrar entre acreedor y deudor una
escritura pblica de levantamiento de hipoteca e inscribir la misma en el Registro de la
Propiedad al que pertenece el bien inmueble o mueble motivo de la hipoteca.

Adicionalmente si no se cumple con la obligacin, la hipoteca dejar

evidentemente de existir, ya que se iniciar un proceso de ejecucin de la garanta, es
decir un embargo, el Cdigo de Procedimiento Civil seala en su Artculo 445

Para proceder al embargo de bienes races, el juez se cerciorar, por

medio del respectivo certificado del registrador de la propiedad, de que los
bienes pertenecen al ejecutado y de que no estn embargados, ni en poder
de tercer poseedor o tenedor inscrito, como arrendatario, acreedor
anticrtico, etc. El certificado del registrador de la propiedad comprender
los linderos del inmueble de cuyo embargo se trata, embargo que, en ningn
caso, se extender ms all de dichos linderos, bajo la responsabilidad
personal y pecuniaria del empleado que practique la diligencia. En caso de
contravenirse a esta orden, el juez dispondr la rectificacin debida,
despus de cerciorarse de la verdad del hecho.

El artculo 450 del mismo cdigo seala para el procedimiento lo siguiente El

embargo de bienes races o muebles se practicar aprehendindolos y entregndolos al
depositario respectivo, para que queden en custodia de ste, pero los bienes prendarios
continuarn en poder del acreedor ejecutante. As se inicia el proceso de remate, ms
adelante se presentan las posturas y a la mejor de ellas se le adjudica el bien embargado,
esto despus del respectivo avalo pericial.

4.6.1.- Por va Accesoria

La extincin de la obligacin principal slo acarrea la extincin de la hipoteca

cuando ella es total y definitiva. Total, porque en virtud del principio de la
indivisibilidad, no obstante quedar insoluta una nfima parte de la deuda, la hipoteca
subsiste en su integridad; y definitiva, porque si la extincin de la obligacin queda sin
efecto, revive la hipoteca. (Cdigo Orgnico General de Procesos, 2014)
 Algunos modos de extinguir obligaciones presentan particularidades respecto de
la hipoteca.

- El pago: por regla general, hecho el pago se extingue la hipoteca. Pero si el

pago lo hace un tercero que se subroga en los derechos del acreedor, la hipoteca subsiste
garantizando el crdito en manos del tercero.

- La dacin en pago: si extingue la obligacin principal, tambin acarrea consigo

la extincin de la hipoteca. Puede acontecer que con posterioridad a la dacin en pago,
el acreedor sea evicto en la cosa recibida en pago. Revive en este caso la hipoteca?
Una parte de la doctrina estima que no, pues considera la hipoteca como definitivamente
extinguida, que da esta solucin para la fianza, y en que se ve en la dacin en pago una
novacin por cambio de objeto, que extingue la obligacin primitiva garantizada con
hipoteca. Para otra parte de la doctrina, que ve en la dacin en pago una simple
modalidad de pago y no una novacin por cambio de objeto, la hipoteca debe
entenderse que no se extingui, pues la obligacin principal tampoco corri la misma
suerte (vase discusin al efecto, al tratar de la dacin en pago, a continuacin del pago,
en el apunte de Extincin de las Obligaciones).

- La novacin: extingue la obligacin primitiva con todos sus accesorios, entre

los cuales se encontraba la hipoteca; pero nada impide que las partes hagan reserva de
las hipotecas, de acuerdo a los artculos 1642 a 1644 del Cdigo Civil.

4.6.2.- Por va Principal

En este caso, la obligacin principal contina vigente, extinguindose slo la

hipoteca. Las causales son las siguientes:

a) Cuando el derecho del constituyente de la hipoteca se extingue por resolucin:

La hipoteca se extinguir, salvo que el acreedor pueda alegar que desconoca la
condicin resolutoria, es decir que se encontraba de buena fe, lo que no podr invocarse
si la condicin resolutoria constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por
escritura pblica (usualmente, ello constara en la escritura de compraventa respectiva;
de ah la importancia de los informes de ttulos hasta 10 aos y de cerciorarse que los
saldos de precios estn pagados).

b) Vencimiento del plazo por el cual se constituy la hipoteca: Un ejemplo es la

hipoteca constituida por una sociedad annima, para garantizar deudas ajenas, caso en el
cual, adems de obtener la respectiva autorizacin de la junta extraordinaria de
accionistas, debe limitarse la vigencia de la hipoteca, de manera que caucione
obligaciones con un vencimiento mximo, indicado en el contrato hipotecario.

c) La prrroga del plazo que el acreedor concede al deudor, para el pago de la

obligacin, extingue la hipoteca constituida por un tercero, salvo que dicho garante
concurra en la prrroga, aceptndola.

d) Confusin: Se producir la confusin, por ejemplo, si al fallecer el acreedor,

le sucede, como su nico heredero, su hijo, quien era el deudor de la obligacin
garantizada con la hipoteca. En principio, no se concibe la hipoteca sobre un inmueble
propio. Con todo, en un caso acontece tal cosa: el subrogado, en virtud de la
subrogacin, adquiere el derecho de hipoteca, que se pondr de manifiesto cuando otros
acreedores hipotecarios invoquen sus derechos sobre el inmueble. Fundamental ser
aqu el grado de cada hipoteca.

e) Expropiacin por causa de utilidad pblica. Expropiado el inmueble, se

extingue tambin la hipoteca, sin perjuicio del derecho del acreedor hipotecario sobre el
precio de la expropiacin.

f) Por renuncia del acreedor hipotecario. Tal acto se denomina alzamiento de la

hipoteca, a travs de una escritura pblica, del que debe tomarse nota al margen de la
respectiva inscripcin hipotecaria, operando la respectiva cancelacin. Para que haya
verdadera renuncia, el crdito caucionado con la hipoteca no debe estar pagado, pues si
lo estuviera, la hipoteca se entender extinguida por va consecuencial. El alzamiento de
la hipoteca puede ser total o parcial.

g) Purga de la hipoteca: Cesa el derecho de persecucin del acreedor hipotecario,

contra el tercero que haya adquirido el inmueble en pblica subasta, ordenada por el
juez. Deben concurrir las siguientes condiciones: (Artculo 351 del Cdigo Orgnico
General de Procesos)

1) La venta debe efectuarse en pblica subasta, ordenada por el juez (es

decir, en el marco de un litigio).
2) Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios, mediante
receptor judicial.
3) La subasta no puede efectuarse antes de transcurrido el trmino de
emplazamiento, contado desde la notificacin a los acreedores
hipotecarios. Si no se citare a uno o ms acreedores hipotecarios, la
subasta es vlida, pero subsiste la hipoteca del acreedor o acreedores
omitidos. Estos podrn por tanto ejercer su derecho de persecucin, en
contra del tercero adquirente en la subasta.
 PARTE PRCTICA

A) CONTRATO DE DEPSITO

En Guayaquil, a los 7 das del mes de enero del ao 2017:

REUNIDOS
De una parte la ciudadana EVELYN GUISELLA MENDOZA GMEZ, con domicilio en la
ciudad de Guayaquil, en calidad de DEPOSITANTE; por otra parte, la ciudadana MARA
ROMINA PEARANDA PESANTEZ, con domicilio en la ciudad de Guayaquil, en el ejercicio
pleno de sus derechos, reconocida en este acto como LA DEPOSITARIA, ambas partes se
comprometen y suscriben el presente CONTRATO DE DEPSITO conforme a las siguientes
clusulas:

PRIMERA.- Que la parte depositante, en calidad de propietaria de un vehculo marca Chevrolet,

modelo Spark, Ao: 2012, Color Azul, Placas GRR.0400, nmero de chasis XLKMP098SX98,
cuyo valor aproximado asciende a OCHO MIL DLARES AMERICANOS, procede al
depsito del mismo en la propiedad de la Depositaria, ubicada en la Va a Daule, Km 12,5 de la
ciudad de Guayaquil, Nmero 123, a partir del da siete de enero del ao 2017 hasta el da siete
de agosto del ao 2017.
SEGUNDA.- Que La Depositaria se compromete a mantener almacenado el referido vehculo, y
declara tener conocimiento de sus obligaciones respecto a la conservacin, guarda y custodia de
tal propiedad.
TERCERA.- La entidad depositaria se compromete a asegurar el referido bien, contra riesgos
hasta la cifra de CINCO MIL DLARES AMERICANOS, en la compaa aseguradora
SEGUROS AMAZONAS, RUC 893820129001, conforme a las estipulaciones que obran en la
pliza nmero S19199, cuya copia obra adjunta al presente contrato.
CUARTA.- La Depositaria no podr llevar a cabo cambio, traslado ni conmixtin alguna, ni en
general ningn acto de disposicin sobre el vehculo que se le entrega por la parte depositante,
sin autorizacin expresa y fehaciente de la parte depositante.
QUINTA.- La Depositaria slo podr proceder a emitir los correspondientes resguardos de
depsito y de garanta sobre el bien depositado a expreso requerimiento para ello de la parte
depositante, siempre en un momento anterior a la fecha de finalizacin del depsito objeto del
presente contrato, que obra en la estipulacin segunda del mismo.
SEXTA.- La parte depositante se compromete a satisfacer a la Depositaria la cantidad de
DOSCIENTOS DLARES AMERICANOS, mensuales, en concepto de gastos de almacenaje y
justa contraprestacin a sus servicios de depsito y custodia de las mercancas depositadas. En
caso de mora o incumplimiento de esta obligacin, la entidad depositaria tendr derecho a
retener en prenda tales mercancas hasta la completa satisfaccin de tal obligacin.
SPTIMA.- La Depositante se compromete a avisar de forma fehaciente y con antelacin
suficiente a la Depositaria de cualquier cuestin que pueda sobrevenir respecto a la propiedad,
posesin o pignoracin del bien depositado, y en general de todo lo que pueda afectar a la
titularidad y disposicin sobre las mismas.
OCTAVA.- Las partes intervinientes acuerdan libre y voluntariamente someter todo litigio,
discrepancia o cuestin relacionadas con la aplicacin, ejecucin o interpretacin del presente
contrato a la competencia de los jueces del rea civil y mercantil de la ciudad de Guayaquil, as
como autoridades administrativas o judiciales que tuvieren funciones de fiscalizacin sobre
algn aspecto del presente contrato.
Y en prueba de conformidad, las partes intervinientes otorgan y firman el presente contrato por
duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha que obran en el encabezamiento.
LA DEPOSITANTE
LA DEPOSITARIA
 B) ACTA DE SECUESTRO REALIZADO EN EL LUGAR DEL HECHO

ACTA DE SECUESTRO

En Guayaquil, la Provincia de Guayas, a los siete das del mes de enero del ao 2017, siendo las
ocho horas y cinco minutos, la suscrita Fiscal Kristy Alexandra Noblecilla Cabanilla,
acompaada de la agente de polica Evelyn Guisella Mendoza Gmez, se constituyen en
secuestres en el presente acto, ya que en el da de hoy ocurri un hecho de carcter delictivo en
la casa ubicada en la Ciudadela Los Sauces, etapa 8, manzana 233F, solar 3; quedando bajo
custodia de: Una computadora marca ACER, modelo Aspire One, Tamao 10 pulgadas, en
completa operatividad; una tableta marca SAMSUNG, tamao 7 pulgadas, modelo Tab3; una
cmara digital marca SONY, modelo Xperia, de 15 megapixeles; una impresora HP Laserjet
monocromtica, modelo Linux y un cargador universal Power Bank, serie No. 12032.
Para llevar a cabo el presente se particip al Juez Noveno de Garantas Penales de Guayaquil
Abogado Luis Alberto Luna Guamn quien tiene conocimiento del proceso, y en presencia de
los siguientes testigos hbiles se les inform de la diligencia, ciudadanos: Juan Jos Perez
Gonzlez, titular de la cdula de ciudadana No. 0983245212 Petrick Jeanny Gonzlez de
Vinces, titular de la cdula de identidad No. 0952752004, Jenny Mirelli Vinces Molina, titular
de la cdula de ciudadana No. 0983449178, todos domiciliados en la ciudad de Guayaquil. De
acuerdo al Cdigo Integral Penal, se procede al SECUESTRO de los elementos descritos. No
habiendo otra diligencia que realizar, se da por finalizado el presente acto, realizado sin
violencia en las personas ni en las cosas. Previa lectura dada por los intervinientes, se enteran y
ratifican del contenido de la presente, no tienen nada mas que agregar, quitar ni enmendar y
firman al pie para constancia.
SECUESTRES TESTIGOS
C) CONTRATO DE PRENDA INDUSTRIAL ABIERTA
Persona Natural, Con Garante
Conste por el presente instrumento, un contrato de prenda industrial abierta que se celebra al
tenor de las siguientes clusulas y declaraciones:

CLUSULA PRIMERA: INTERVINIENTES.-

Intervienen al otorgamiento y suscripcin del presente contrato de prenda Industrial abierta:
1.1.- Por una parte, la Corporacin Financiera Nacional, legalmente representada por
MARA ROMINA PEARANDA PESANTEZ, en ejercicio del poder conferido por el Gerente
General de la Institucin, que se adjunta como documento habilitante; Institucin en la que en
adelante se la podr designar simplemente como la Corporacin o la acreedora prendaria.
1.2.- Por otra parte, la Seora KRISTY ALEXANDARA NOBLECILLA CABANILLA, por
sus propios y personales derechos, de conformidad con la copia de su cdula de ciudadana que
se acompaa, a quien para los efectos de este contrato se la podr denominar simplemente como
la deudora.
1.3.- Por otra parte, la Seora EVELYN GUISELLA MENDOZA GMEZ por sus propios y
personales derechos, de conformidad con la copia de su cdulas de ciudadana/identidad que se
acompaa, a quien para los efectos de este contrato se la podr denominar indistintamente, la
garante prendaria o la propietaria.
CLUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.-
a) Mediante resolucin No. 1230822 el Comit de Crdito con fecha 12 de diciembre del ao
2016, resolvi aprobar el crdito de primer piso a favor de KRISTY ALEXANDRA
NOBLECILLA CABANILLA.

b) Cada obligacin contrada o que contraiga la deudora, con la Corporacin Financiera

Nacional se instrumentar en documentos independientes, en los cuales se contendrn las
respectivas estipulaciones que sern adicionales a las contenidas en este instrumento, y que la
deudora expresamente acepta.

c) Objeto del Crdito.- El prstamo concedido por la Corporacin Financiera Nacional a la

deudora, se destinar exclusivamente al financiamiento de TALLER TEXTIL PARA
CONFECCIN DE PRENDAS DE VESTIR EN ALGODN Y OTROS MATERIALES.

d) La deudora, se ha comprometido a cancelar las obligaciones que hubieren contrado o que

contraiga en el futuro, al vencimiento de cada una de ellas, las que se liquidarn con los
intereses correspondientes a la fecha de vencimiento de las obligaciones adeudadas, y, en caso
de mora en el pago, la deudora, pagar el mximo inters moratorio permitido por la Ley, sin
perjuicio de los valores que, por concepto de comisin, gastos, etctera, ocasionare cada
operacin.

CLUSULA TERCERA: PRENDA INDUSTRIAL ABIERTA.-

En seguridad de todas y cada una de las obligaciones contradas y sin necesidad de estipulacin
expresa, para caucionar todas las obligaciones que se generen y/o contrajeren en el futuro de
cualquier naturaleza o causa, incluyendo intereses, comisiones, gastos judiciales o
extrajudiciales, y sin perjuicio de su responsabilidad, la garante prendaria constituye primera
prenda industrial abierta, especial y sealadamente a favor de la Corporacin Financiera
Nacional sobre los bienes que constan en las facturas y en el certificado de gravmenes que se
adjunta al presente contrato que se detallan a continuacin: 3 Mquinas de coser Singer, modelo
industrial N234, con serial 12345, 12456, 12098; 2 Mquinas Overlock, marca Singer, modelo
industrial ZS20, con seriales 0982, 0987, 0671; 4 mesas de corte industrial con sus respectivas
reglas bajo nmeros de inventario 234, 235, 238 y 239; 2 computadoras marca DELL, modelo
XS21, con placas de serial nmeros 1234029 y 980123; 1 mquina bordadora digital con
software de bordado y repuestos, cuyo nmero de serial es 098734.
Los bienes sobre los que por este instrumento se constituye prenda industrial abierta, debern
permanecer mientras duren las obligaciones que garantizan en poder de la garante prendaria, en
Avenida Francisco de Orellana con Luis Orrantia de la ciudadela ubicada en Urbanizacin
Urdenor, Manzana 109, solar 29, la ciudad de Guayaquil, Provincia de Guayas.

Esta prenda deber la garante prendaria exhibirla en el lugar indicado en la clusula tercera de
este contrato o en el lugar que indique el Acreedor Prendario, cuantas veces este ltimo lo exija,
de lo contrario, si la prenda no se exhibe dentro de las 24 horas siguientes al requerimiento de la
Corporacin Financiera Nacional, se presumir su disposicin arbitraria, procedindose en la
forma establecida por la Ley para estos casos. Las partes declaran que la presente prenda
industrial abierta no se extinguir si se resolviere novar, renegociar, consolidar o refinanciar de
cualquier manera en todo o en parte las obligaciones garantizadas, o las que se llegaren a
garantizar con esta caucin.

CLUSULA CUARTA: ACEPTACIN.-

La Corporacin Financiera Nacional por intermedio del apoderado de su representante legal,
declara expresamente que acepta la prenda industrial abierta constituida a su favor en la clusula
anterior, la que deber ser inscrita en el Registro Mercantil del cantn Guayaquil y se regir por
las disposiciones pertinentes del Cdigo de Comercio y dems leyes conexas.

CLUSULA QUINTA: GRAVMENES.-

Los bienes prendados mediante este instrumento, no soportan gravmenes ni limitaciones de
dominio de ninguna naturaleza, segn lo declara la garante prendaria, no obstante, en caso que
esta declaracin sea falsa y/o inexacta, la acreedora prendaria podr declarar de plazo vencido
las obligaciones garantizadas, ejecutndolas inmediatamente, declaracin conforme con lo que
se desprende del certificado conferido por el Registrador Mercantil del cantn Guayaquil.

CLUSULA SEXTA: TENENCIA DE LOS BIENES.-

De acuerdo a lo previsto en el Cdigo de Comercio, los bienes prendados permanecern en
poder de la garante prendaria, la misma que declara que cuidar y conservar como corresponde
los objetos prendados.
De igual manera, las partes declaran expresamente que si los bienes que por este instrumento se
gravan, por efecto de deterioro por el uso, manipulacin, disposicin o por cualquier otra causa
deban ser reemplazados o sustituidos, en su totalidad o en partes especficas, por otro u otros de
calidad y caractersticas similares, las nuevas partes o los nuevos bienes que reemplacen a los
anteriores, se entendern automticamente prendados a favor de la Corporacin, en los trminos
y condiciones que en este instrumento se sealan, sin perjuicio de las formalidades con las que
deban cumplirse para su perfeccionamiento.
En caso de inobservancia o incumplimiento de lo dispuesto en esta clusula, la deudora y/o
garante prendaria, quedar sujeta a lo dispuesto en el Cdigo Orgnico Integral Penal, as como
a las dems leyes pertinentes, en especial las que regulan la jurisdiccin coactiva de la
Corporacin Financiera Nacional.

CLUSULA SPTIMA: INSPECCIN.-

La garante prendaria, en cualquier momento en que la Corporacin as lo requiera, debe
permitirle la inspeccin de los bienes dados en prenda, o comprobar de manera satisfactoria para
la Corporacin, tanto la integridad de dichos bienes, como el hecho de encontrarse en posesin
y tenencia de los mismos, adems de encontrarse en el lugar determinado en la clusula tercera
de este contrato.
La Corporacin a costo de la deudora y/o garante prendaria, podr tambin exigir y obtener los
certificados correspondientes con el fin de asegurarse de que no se ha constituido sobre ellos
ningn gravamen adicional. En caso de que la garante prendaria, no diere las facilidades del
caso para verificar la existencia o estudio de la prenda a las personas delegadas por la
Corporacin, sta podr dar por vencido el plazo de las obligaciones que garantiza la prenda y
exigir el pago de las mismas.
CLUSULA OCTAVA: SEGUROS.-
La deudora y/o garante prendaria, se obliga a asegurar y mantener asegurado los bienes
prendados mediante este contrato, con una pliza contra todo riesgo emitida por una compaa
de seguros aceptada por la Corporacin Financiera Nacional y teniendo como endosataria o
beneficiaria de la pliza a esta Institucin Financiera, a fin de que pueda cobrar el seguro en
caso de siniestro y reembolsarse en cuanto sea posible el monto del prstamo, los intereses y
gastos.
La deudora y/o garante prendaria, deber mantener vigente el seguro hasta la completa
cancelacin de las obligaciones crediticias que mantiene con la acreedora prendaria. En caso de
que la deudora y/o garante prendaria descuide hacerlo, podr la Corporacin Financiera
Nacional renovar el seguro en la misma o en otra compaa o compaas aseguradoras, como
sea necesario para proteger sus intereses, pudiendo cargar este costo al monto de la deuda que
mantiene la deudora, para lo cual sta manifiesta su expresa aceptacin.
En caso de siniestro, la Corporacin cobrar directamente el seguro y el valor o los valores que
reciba de los aseguradores, lo aplicarn en abono de cualquier obligacin que la deudora
prendara mantuviere impaga.

CLUSULA NOVENA: DECLARACIN DE SANEAMIENTO.-

La garante prendaria declara que los bienes objeto de la prenda se encuentran libres de todo
gravamen y/o limitacin al dominio, no obstante, se obliga al saneamiento en los trminos de
ley y se responsabiliza por los vicios ocultos de dichos bienes, y adems se obliga a no vender,
ni arrendar o disponer de cualquier forma los mismos, ni a removerlos del lugar en que se
encuentren, sin autorizacin escrita de la Corporacin.

CLUSULA DCIMA: CONDICIONES ESPECIALES.-

La garante prendaria, se compromete a cumplir con las siguientes obligaciones:

a) Cuidar, conservar y mantener los objetos prendados. En caso de que se perdieren o

deterioraren responder por el valor de las prdidas o faltantes y deber mejorar la prenda,
pignorando los bienes similares u otros a satisfaccin de la Corporacin Financiera Nacional.

b) Mantener libre de todo gravamen o limitacin de dominio, con excepcin del constituido
mediante este instrumento, los bienes prendados.

c) Permitir al acreedor prendario o a sus delegados el ingreso al inmueble donde se encuentren

los bienes dados en prenda y a la inspeccin de los mismos, en cualquier momento y sin aviso
previo. Los gastos de la inspeccin corrern a cargo de la deudora prendara.

d) Mantener los bienes prendados en el sitio descrito en la clusula tercera de este contrato y
poner en conocimiento de la Corporacin el lugar donde va a movilizarse. La remocin de el/los
objetos prendados de este lugar ser sancionado conforme a las normas vigentes.

e) Las dems obligaciones que le impone el Cdigo de Comercio a la deudora y garante

prendaria que constituye prenda industrial.

CLUSULA UNDCIMA: PROHIBICIN DE ENAJENAR Y GRAVAR.-

La seora EVELYN GUISELLA MENDOZA GMEZ en su calidad de propietaria de los
bienes descritos en la clusula Tercera, como garante prendaria conviene con la Corporacin
Financiera Nacional en constituir voluntariamente, prohibicin de enajenar y gravar sobre los
bienes prendados descritos en este instrumento. Dicha prohibicin subsistir hasta la total
cancelacin y completa extincin de las obligaciones que se caucionan y se considerar vigente
hasta que se cancele la prenda industrial constituida en este instrumento, debiendo tomarse nota
de esta prohibicin en el Registro correspondiente.
CLUSULA DUODCIMA: CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.-
La Corporacin Financiera Nacional, podr declarar de plazo vencido todas las obligaciones
respaldadas por esta prenda y hacer efectivo este derecho por la va coactiva en cualquiera de
los siguientes casos:
a) Si la deudora incurriere en mora de un dividendo, una parte de l o mora en el pago de
intereses que deba ser efectuado a favor de la Corporacin.

b) Si el Registrador se negare por cualquier causa a inscribir este contrato.

c) Si los bienes materia de esta prenda industrial fueren objeto de orden judicial de secuestro,
embargo, prohibicin de enajenar, accin reivindicatoria, rescisoria, resolutoria o cualquier otro
gravamen que limite el dominio sobre los mismos.

d) Si a la deudora y/o garante prendaria se le inicia accin por insolvencia.

e) Si los bienes objeto de esta prenda industrial abierta sufrieren deterioros que disminuyan su
valor a juicio del acreedor prendario, y no fueren reemplazados o sustituidos

f) Si la propietaria no cumpliere con los pagos que por impuestos, tasas, u otros gravmenes
afecten a los bienes prendados a favor de la Corporacin.

g) Si la garante prendaria movilizare o vendiere los muebles constituidos en prenda industrial

fuera del lugar establecido en la clusula tercera de este contrato, sin haber obtenido la
autorizacin expresa y por escrito del acreedor prendario.

h) Si la garante prendaria se negare o pusiere obstculos directos o indirectos, para que el

acreedor prendario inspeccione en cualquier momento los bienes prendados a su favor.

i) Si la deudora y/o garante prendaria, comprometiendo la seguridad de la acreedora prendaria

sobre los bienes dados en prenda, se constituyere en garante de empleados fiscales o
municipales o de contratistas con el Fisco o entidades que tienen accin coactiva o fueren
demandados coactivamente o no cumplieran sus obligaciones con persona natural o jurdica que
goce, de acuerdo con la ley de mejor privilegio en la prelacin de crditos, en tal forma que
ponga en peligro la recaudacin normal de la obligacin principal.

j) Si la deudora y/o garante prendaria fuere objeto de un juicio coactivo por deudas propias o
ajenas o fuera declarada en insolvencia o puestos en interdiccin por cualquier causa.

k) Si la deudora y/o garante prendaria no contratare los seguros convenidos en este contrato o
no los renovare antes de su vencimiento o la Corporacin considerare inconveniente la
financiacin de las primas del seguro respectivo.

l) Si se destinaren los bienes a actividades relacionadas con la produccin, trfico o

comercializacin de estupefacientes o si se siguieren juicios por cualquiera de estas causas
contra los propietarios o tenedores del mismo.

m) En los dems casos determinados en otras leyes, como el Cdigo de Comercio, Cdigo
Orgnico Monetario y Financiero, y especialmente en las estipulaciones establecidas para el
funcionamiento de la Corporacin Financiera Nacional, sus normas y resoluciones internas.

La simple afirmacin que hiciere la Corporacin con respecto a las circunstancias contempladas
en esta clusula ser prueba suficiente de ella.
CLUSULA DCIMA TERCERA: GASTOS E IMPUESTOS.-
Todos los gastos e impuestos a que diere lugar la celebracin de este contrato, as como el
reconocimiento de firmas, inscripcin, honorarios, etctera, sern por cuenta de la deudora y/o
garante prendaria. As mismo, cuando llegue el momento de su liberacin, sern por cuenta de
la deudora y/o garante prendaria los honorarios, gastos y cargos que se ocasionen. Estos gastos
son expresamente aceptados por la deudora y/o garante prendaria.

CLUSULA DCIMA CUARTA: RECONOCIMIENTO.-

La propietaria de los bienes dados en prenda, reconoce el derecho de la Acreedora Prendaria
para que la garanta prendaria persista hasta la total cancelacin de las todas las obligaciones
amparadas por los bienes constituidos en prenda por el presente instrumento.

CLUSULA DCIMA QUINTA: DOMICILIO, JURISDICCIN, COMPETENCIA Y

PROCEDIMIENTO.-
Para todos los efectos que se derivan de este contrato las partes fijan como su domicilio la
Ciudad de Guayaquil. Por mandato constitucional que obliga la aplicacin de las normas
orgnicas, que prevalecen sobre las ordinarias, para los casos previstos en las clusulas Dcima
y Duodcima, as como crditos y cualquier tipo de obligacin a favor de la Corporacin
Financiera Nacional que genere el presente contrato de prenda industrial abierta, se cobraran por
la va coactiva con sujecin al Cdigo Orgnico Monetario y Financiero y a normativa conexa.

CLUSULA DCIMA SEXTA: DOCUMENTOS HABILITANTES.-

a) Resolucin No. 1230822 de fecha 12 de diciembre del 2016;

b) Copias de cdulas de los intervinientes.

CLUSULA DCIMA SPTIMA: LEGISLACIN APLICABLE.-

Quedan incorporadas a este contrato las normas relativas al contrato de prenda industrial
prevista en el Cdigo de Comercio, en las normas que rigen el funcionamiento de la
Corporacin Financiera Nacional y en forma supletoria las normas del Cdigo Civil y leyes
conexas. La presente Prenda Industrial Abierta deber ser inscrita en el Registro Mercantil del
cantn de Guayaquil.

CLUSULA DCIMA OCTAVA: DECLARACIN.-

La deudora y garantes prendarios, dejan expresa constancia que de forma previa a la suscripcin
del presente contrato, la Corporacin le inform de:
Las consecuencias e implicaciones jurdicas de cada una de sus clusulas.

El significado jurdico de condicin de garante, contemplado en las disposiciones legales

vigentes en la Repblica del Ecuador.

Para constancia y ratificacin de todo lo estipulado, las partes suscriben el presente instrumento
en tres ejemplares de igual tenor y valor, en Guayaquil al 10 de enero del 2017.

EL ACREEDOR
CORPORACIN FINANCIERA NACIONAL RUC 1760003090001
LA DEUDORA
GARANTE PRENDARIA
Se agregar el acta de reconocimiento de firmas
 HIPOTECA

D) MINUTA HIPOTECA PERSONA NATURAL (Sin Garante Hipotecario)

SEOR NOTARIO:
En el registro de escrituras pblicas a su cargo, dgnese incorporar una HIPOTECA,
prohibicin voluntaria de enajenar y gravar que se otorga al tenor de las clusulas
siguientes:

CLUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.-

Comparecen a la celebracin de este contrato:
a) Por una parte, la Corporacin Financiera Nacional, legalmente representada por
AUGUSTO JOSE GMEZ CABANILLA, en ejercicio del poder conferido por el
Gerente General de la Institucin, que se agrega como documento habilitante, a quien
en adelante se la podr designar simplemente como la Corporacin o la acreedora
hipotecaria.
b) Por otra parte, la seora PETRICK JEANNY GONZLEZ DE VINCES por sus
propios y personales derechos y por los que representan en la sociedad conyugal que
tienen constituida con el seor SANDRO YURY VINCES MOLINA, de conformidad
con la copia de sus cdulas de ciudadana/identidad que se acompaan, a quien para los
efectos de este contrato se la podr denominar simplemente, la deudora hipotecaria

CLUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

a) Mediante Resolucin No 2534 de fecha 30 de diciembre de 2016, el Gerente General
de la Corporacin Financiera Nacional seccin Guayas, resolvi aprobar el crdito de
primer piso a favor de la deudora hipotecaria.
b) La resolucin mencionada en el literal anterior establece entre otras, el destino del
crdito para instalacin de taller textil por un monto de TREINTA MIL DLARES
AMERICANOS (USD $30.000,00), pagaderos en 10 aos a una tasa de inters del
7% anual. De igual manera, el artculo primero de la resolucin citada en el literal a)
de la presente clusula, determina las condiciones previas a ser cumplidas antes del
desembolso del crdito as como las especiales a ser cumplidas durante la
administracin del mismo. La hipoteca deber ser constituida por la deudora
hipotecaria.
c) La deudora hipotecaria, tiene la intencin de contraer o ha contrado, obligaciones
con de la Corporacin Financiera Nacional, para lo cual ha manifestado su voluntad
de caucionar tales obligaciones mediante la hipoteca materia de este contrato.

CLUSULA TERCERA: HIPOTECA ABIERTA.-

En seguridad y garanta real de todas y cada una de las obligaciones que la deudora
hipotecaria, contraiga, de las que tuviere contradas o las que contrajere en el futuro,
sean dichas obligaciones en favor o a la orden de la Corporacin, sin limitacin o
restriccin alguna, ni en cuanto al monto de las obligaciones ni en las monedas en las
que se hayan constituido, ni con relacin a su naturaleza u origen, bien se trate de
obligaciones contradas en forma directa o indirecta, obligaciones pendientes o de plazo
vencido, sea que la deudora hipotecaria se constituya en obligada principal, solidaria,
accesoria o subsidiaria, sea que las obligaciones se hubieren generado en: prstamos
directos, descuentos, fianzas o avales, aceptaciones bancarias, prrrogas o reduccin de
plazos, modificacin de las obligaciones, consolidaciones, subrogaciones, novacin de
las obligaciones, reprogramaciones, sustituciones, sea que se traten de obligaciones de
crditos endosados o cedidos o de cualquier otra ndole a favor de la Corporacin,
incluyendo intereses, comisiones, gastos judiciales y extrajudiciales.

La deudora hipotecaria, constituye primera hipoteca abierta especial y sealadamente,

en favor de la Corporacin, sobre: el inmueble ubicado en la Ciudadela Las Orqudeas,
Manzana 1440, Solar 14, en la ciudad de Guayaquil, Provincia del Guayas. Con una
superficie de 120 mts2, que tiene como lmites al lado derecho con el solar 13, y al lado
izquierdo con el solar 15, adems en el fondo limita con el solar 32 de la manzana 1440,
y al frente con la Avenida 3F.

Es el nimo de la deudora hipotecaria, que la presente hipoteca que por este instrumento
se constituye, alcance a todo lo que actualmente existe y tambin todos los aumentos,
construcciones, instalaciones y mejoras que se hagan en el futuro, sin reservas ni
limitaciones de ninguna ndole, de tal forma que todo cuanto se levante o adhiera al bien
inmueble materia de la presente hipoteca y todo lo que se tuviere como inmueble de
acuerdo al Cdigo Civil Ecuatoriano, queda desde ya gravado con esta hipoteca.

Para mayor seguridad de la hipoteca y sin perjuicio del sealamiento de linderos,

dimensiones y superficie, se considera al inmueble hipotecado como cuerpo cierto.
Puntualizando que la hipoteca abierta que se constituye comprende todas las
edificaciones, construcciones, instalaciones, plantaciones, y dems bienes que por
naturaleza, accesin, incorporacin o destino se reputan inmuebles segn el Cdigo
Civil. Dicho inmueble haba sido anteriormente propiedad del seor JUAN JOS
MOLINA GUTIRREZ, quien fue fundador de la Cooperativa Las Orqudeas, y que
tuvo propiedad del bien, hasta el ao 1990 cuando lo adquiere la seora PETRICK
JEANNY GONZLEZ DE VINCES.

CLUSULA CUARTA: VIGENCIA, EXTINCIN Y CAUSAS PARA EJECUTAR

LA HIPOTECA.-
Cuatro. uno.- El gravamen hipotecario constituido segn la clusula tercera de este
contrato, estar en plena vigencia hasta la total cancelacin de todas y cada una de las
obligaciones que respalda, y la deudora hipotecaria renuncia a solicitar que se declare
extinguido tal gravamen por otro medio que no sea el otorgamiento de la escritura
pblica de cancelacin correspondiente por parte de la Corporacin Financiera
Nacional, de acuerdo con lo dispuesto en el Cdigo Civil Ecuatoriano, por ser
conveniente a sus personales intereses.
Cuatro. uno. uno.- La Corporacin podr cuantas veces crea conveniente y por medio
de un funcionario autorizado, realizar la inspeccin del bien constituido en garanta, as
como tambin podr exigir se mejore o aumente el valor de los mismos en caso de
disminucin de su valor por cualquier causa.
Cuatro. dos.- La deudora hipotecaria renuncia voluntariamente a los derechos que le
asisten y que se contemplan en la Codificacin del Cdigo Civil Ecuatoriano vigente,
por lo que no podr transferir el dominio o volver a hipotecar el bien inmueble de su
propiedad, que se hipoteca mediante este instrumento, sin expresa autorizacin escrita
de la Corporacin Financiera Nacional. As mismo, las partes declaran que la presente
hipoteca abierta no se extinguir si se resolviere novar, renegociar, consolidar o
refinanciar de cualquier manera en todo o en parte las obligaciones garantizadas, o las
que llegaren a garantizar esta caucin.
Cuatro. tres.- La hipoteca abierta comprender no solo el bien inmueble descrito, sino
tambin todos los aumentos, construcciones, instalaciones y mejoras, presentes y futuras
que se hagan sobre el mismo.
Cuatro. cuatro.- La Corporacin Financiera Nacional podr ejercer la accin real
hipotecaria entre otros casos, en los siguientes:
Cuatro.cuatro.uno.- Al vencimiento de cualquiera de las obligaciones respaldadas por
la hipoteca, aunque las otras no se encuentren an vencidas.
Cuatro.cuatro.dos.- Cuando el bien inmueble que se hipoteca fuere afectado, en todo o
en parte, por embargo, anticresis judicial o prohibicin de enajenar, o se propusiere
contra la deudora hipotecaria, accin reivindicatoria, resolutoria, rescisoria, petitoria u
otra que afecte el dominio del bien inmueble hipotecado.
Cuatro.cuatro.tres.- Si terceras personas acreedoras obtuviesen prohibicin de
enajenar o embargo sobre el todo o parte del bien inmueble hipotecado o si ste fuese
objeto de expropiacin u otro medio similar que traiga como consecuencia la
transferencia de dominio.
Cuatro.cuatro.cuatro.- Cuando se dejare de pagar por ms de un ao las
contribuciones especiales, tasas e impuestos relativos al bien inmueble que se hipoteca
en esta escritura o cuando se dictare auto coactivo contra de la deudora hipotecaria por
el cobro de contribuciones, tasas e impuestos, o por cualquier otro motivo.
Cuatro.cuatro.cinco.- Cuando se presuma, conforme a derecho, la quiebra e
insolvencia, en su caso, de la deudora hipotecaria y por lo tanto, haya declarado un juez
con lugar la formacin de concurso de acreedores. Adicionalmente y de ser el caso,
cuando la deudora hipotecaria, solicite, sea directamente o por medio de un tercero
interesado, someterse al concurso preventivo de acreedores de conformidad con la ley
de la materia.
Cuatro.cuatro.seis.- Cuando la deudora hipotecaria comprometiendo la seguridad de la
acreedora hipotecaria sobre los bienes hipotecados, se constituyere, en deudora o
garante de empleados pblicos, empleados fiscales o municipales o de contratistas con
el Fisco o entidades que tienen accin coactiva o fueren demandados coactivamente o
no cumplieran sus obligaciones con persona natural o jurdica que goce, de acuerdo con
la Ley, de mejor privilegio en la prelacin de crditos, en tal forma que ponga en peligro
la recaudacin normal de la obligacin caucionada.
Cuatro.cuatro. siete.- Cuando la deudora hipotecaria, dejare de mantener el bien
inmueble en buenas condiciones, hasta el punto de que, a juicio de la Corporacin, la
garanta se encuentre amenazada y no ofrezca seguridad suficiente.
Cuatro.cuatro. ocho.- En el caso de incumplimiento de la deudora hipotecaria de sus
obligaciones patronales para con el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, de ser el
caso.
Cuatro.cuatro. nueve.- Cuando la deudora hipotecaria fuere demandada por cuestiones
provenientes de obligaciones laborales de cualquier ndole o bien del Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social.
Cuatro.cuatro. diez.- Si la deudora hipotecaria no cumpliere con un auto de pago en
ejecucin promovido por terceros.
Cuatro.cuatro. once.- Si la deudora hipotecaria suspendiere o infringiere una o
cualquiera de las estipulaciones de esta escritura o de leyes y reglamentos que fueren
pertinentes.
Cuatro.cuatro. doce.- Si la deudora hipotecaria, comprometiendo el recaudo de las
obligaciones caucionadas, suspendiere la(s) actividad(es) comerciales a que se dedica
actualmente y que constituye el giro de sus negocios y dicha suspensin se mantuviere
por treinta das o ms, salvo circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito debidamente
comprobados a satisfaccin de la Corporacin.
Cuatro.cuatro. trece.- Si la deudora hipotecaria, se negare a presentar a la Corporacin
los comprobantes de haber cumplido con las obligaciones a que se refieren los
numerales que anteceden.
Cuatro.cuatro. catorce.- En los dems casos contemplados en este contrato, en la Ley
Orgnica de la Corporacin Financiera Nacional, en el Cdigo Orgnico Monetario y
Financiero, en el Decreto Ejecutivo que regular el funcionamiento de la Corporacin
Financiera Nacional, las Resoluciones de la Junta de Poltica y Regulacin Monetaria y
Financiera, de la Superintendencia de Bancos y dems leyes que regulen al sector
financiero pblico.

CLUSULA QUINTA: ALCANCE DE LA PALABRA OBLIGACIONES.-

La palabra obligaciones que es utilizada en este contrato, comprende tanto las presentes,
vencidas, por vencerse, como las futuras por contraerse, siendo entendido que la
hipoteca abierta que se constituye por este instrumento pblico se refiere a todos los
crditos directos e indirectos, conjuntos e individuales, que ha concedido y conceda la
Corporacin a la deudora hipotecaria, quien comparece en calidad de deudora en
operaciones de cartera, prstamos de mutuo, descuentos, anticipos, novaciones,
contragarantas por avales, fianzas o aceptaciones para garantizar obligaciones de la
deudora hipotecaria y/o de terceros, costas judiciales y cualquier valor que por sola y
nica disposicin de la Corporacin se considere como obligacin, sea su origen
anterior, simultneo o posterior al presente contrato de hipoteca abierta, sean stas de la
naturaleza que fueren y de cualquier origen.

CLUSULA SEXTA: CONDICIONES DEL BIEN INMUEBLE Y

SANEAMIENTO.-
La deudora hipotecaria, declara que el bien inmueble es de su exclusiva propiedad y es
el descrito en la clusula tercera de este contrato, que est libre de todo gravamen,
juicio, prohibicin o limitacin, que no est afectado por acciones rescisorias,
reivindicatorias o posesorias o de particin de herencia, que se halla libre de embargo o
prohibicin de enajenar, gravar y anticresis, que independientemente de la presente
hipoteca abierta no est afectado por obligacin alguna, conforme se desprende del
correspondiente certificado del Registrador de la Propiedad, que se agrega como
habilitante. No obstante, la deudora hipotecaria se obliga al saneamiento determinado
por la Ley.

CLUSULA SPTIMA: SEGURO.-

La deudora hipotecaria se obliga a contratar una pliza de seguro contra todo riesgo, en
caso de ser solicitado en la resolucin aprobatoria del crdito, sobre el bien inmueble
que se hipoteca, hasta por el valor del mismo, y a renovar tal seguro cada vez que venza
la pliza, de manera que el bien inmueble se encuentre totalmente asegurado hasta la
completa extincin de las obligacin. La pliza debe ser endosada a favor de la
Corporacin y si la deudora hipotecaria no cumpliere con contratar tal seguro o con
renovar la pliza ocho (8) das antes de que venza sta, podr hacerlo la Corporacin
con cargo a que la deudora reembolse el valor de la prima y gastos inherentes con el
mximo inters correspondiente, vigente a la fecha del desembolso, computado hasta el
da en que hubieran efectuado tales pagos. En caso de siniestro, la Corporacin cobrar
directamente el valor de la pliza o de la indemnizacin a que hubiere lugar, aplicando
la suma que recibe como abono a las obligaciones de la deudora, a criterio de la
Corporacin. Si el seguro no llegare a cobrarse o si la compaa aseguradora quebrare o
liquidare sus operaciones o si presentare dificultades para el cobro de la pliza, no por
ello se eximir de toda la responsabilidad que por este contrato asume la deudora
hipotecaria.

CLUSULA OCTAVA: PROHIBICIN VOLUNTARIA DE ENAJENAR,

GRAVAR Y ARRENDAR.-
La deudora hipotecaria, en forma libre y voluntaria, declara que por medio de este
instrumento pblico constituye prohibicin voluntaria e irrevocable de enajenar y
gravar, de cualquier manera el dominio del inmueble de su propiedad, construcciones
existentes o que existieren con posterioridad y sus mejoras, descrito en la clusula
tercera de este contrato y que ha sido dado en hipoteca abierta a favor de la
Corporacin. En consecuencia, no se podr vender, ni gravar, ni en todo ni en parte el
bien hipotecado, ni constituir prenda industrial emplazada en el inmueble, ni constituir
servidumbres, ni derechos de usufructo, uso o habitacin, ni darlo en anticresis, ni pasar
su tenencia a terceros sin autorizacin previa y por escrito de la Corporacin. Queda
tambin prohibido que el bien hipotecado sea arrendado a persona alguna por escritura
pblica o por documento privado, sin contar con autorizacin previa y por escrito de la
Corporacin Financiera Nacional. Estas prohibiciones de enajenar, gravar y arrendar
durarn hasta que se inscriba en el registro respectivo la escritura pblica de cancelacin
de hipoteca y ms gravmenes que la Corporacin otorgar una vez solucionadas todas
las obligaciones que se hallaren pendientes en los trminos de este contrato.

CLUSULA NOVENA: DAOS Y PERJUICIOS.-

Si por cualquier motivo se impidiere, obstaculizar o no fuere posible la inscripcin de
este instrumento pblico en el Registro de Gravmenes y Prohibiciones de Enajenar del
Registrador de la Propiedad del Cantn respectivo, la deudora hipotecaria, queda
obligada a pagar a la Corporacin la suma a la que asciendan los daos y perjuicios, y
otros gastos que se causen con motivo de esta escritura, para lo cual el rea pertinente
de la Corporacin emitir la respectiva liquidacin.

CLUSULA DCIMA: ACEPTACIN.-

La Corporacin por la interpuesta persona del seor AUGUSTO JOS GMEZ
CABANILLA, declara que acepta la primera hipoteca abierta y dems gravmenes de
que tratan las clusulas anteriores. La deudora hipotecaria declara que acepta para si en
todas sus partes las estipulaciones constantes en este contrato, comprometindose de
manera especial a responder por el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones que
contrae, obligndose con sus bienes propios, presentes y futuros.

CLUSULA UNDCIMA: DOMICILIO, JURISDICCIN Y COMPETENCIA.-

La deudora hipotecaria confirma las declaraciones y estipulaciones que anteceden en
todas sus partes y fija su domicilio en la ciudad de AUGUSTO JOSE GMEZ
CABANILLA. De igual forma la deudora hipotecaria, reconoce que por mandato
constitucional, que obliga la aplicacin de las normas orgnicas que prevalecen sobre
las ordinarias, en caso de incumplimiento de este contrato hipotecario se consideran
obligaciones a favor de la Corporacin Financiera Nacional que se cobrarn por la va
coactiva con sujecin a lo dispuesto en el Cdigo Orgnico Monetario y Financiero y
dems leyes conexas.

CLUSULA DUODCIMA: GASTOS.-

Todos los gastos que demande el otorgamiento de esta escritura pblica, inclusive los de
su registro e inscripcin, impuestos, derechos, etctera, y los de cancelacin en su
oportunidad, sern pagados por la deudora hipotecaria, incluidos entre otros los gastos
judiciales y extrajudiciales que ocasionare el cobro de las obligaciones que se respaldan
por los gravmenes que se constituyen y nacen de la presente escritura. Se deja
constancia por este instrumento pblico, que la deudora hipotecaria autoriza a la
Corporacin para que esta pueda cargar a su cuenta los gastos mencionados en esta
clusula y cualquier otro que se cause con motivo de esta escritura y/o su inscripcin, se
autoriza a cualquiera de las Partes para que solicite la inscripcin de la presente hipoteca
en el registro de la propiedad del respectivo Cantn. As como tambin autoriza a la
Corporacin para que pueda imputar al pago parcial o total de los referidos gastos, los
valores provenientes de documentos o bienes a su favor que le pertenecieren y que
existieren en poder de la Corporacin.

CLUSULA DCIMA TERCERA: CESIN.-

La deudora hipotecaria otorga, sin reserva alguna, su aceptacin plena, expresa y
anticipada a las cesiones sucesivas que se pudieran realizar de los derechos del presente
contrato, eximiendo al cedente y al cesionario de la necesidad de efectuar la respectiva
notificacin en los trminos establecidos en el Cdigo Civil. En consecuencia, queda
expresamente establecido que la firma de la deudora hipotecaria en el presente contrato,
es seal expresa de su aceptacin a la cesin o cesiones de los derechos del presente
contrato que se realizaren, sin que se requiera para el efecto ningn otro trmite
adicional, renunciando a cualquier disposicin legal en contrario por as convenir a sus
intereses. Para el efecto, la Corporacin Financiera Nacional deber informar a la
deudora hipotecaria respecto de la cesin o cesiones de los derechos del presente
contrato, que se llegaren a efectuar.

CLUSULA DCIMA CUARTA: ALCANCE.-

Todas las declaraciones y obligaciones que realicen y contraigan los otorgantes, son
hechas a nombre de la deudora hipotecaria y de la Corporacin, segn el caso.

CLUSULA DCIMA QUINTA: CLUSULA DE SEPARACIN JURDICA.-

El hecho de carecer de eficacia jurdica o no ejecutable una de las clusulas del presente
contrato, no afectar la validez de las dems clusulas.

CLUSULA DCIMA SEXTA: INSCRIPCION.-

La deudora hipotecaria solicitar al Seor Registrador de la Propiedad se inscriba esta
escritura pblica en el registro correspondiente a su cargo, para que se cumplan los fines
de este contrato.

CLUSULA DCIMA SPTIMA: HABILITANTES.-

Se adjuntan como habilitantes los siguientes documentos:
a) Nombramiento de Representante Legal Corporacin Financiera Nacional
b) Resolucin No 2434
c) Comprobante de pago del Impuesto predial.
d) Copias de cdulas de los intervinientes,
e) Certificado de gravmenes emitido por el Registrador de la Propiedad del cantn
Guayaquil.
Agregue usted seor Notario, las formalidades de estilo para la validez y eficacia de este
instrumento.-

Abogada Kristy Alexandra Noblecilla Cabanilla.

Mat. 123490
 CONCLUSIONES

Luego de realizado el proceso de investigacin documental y emprico, se puede

llegar a las siguientes conclusiones conforme a lo estipulado en el propsito de este
trabajo:

Existen los contratos de garanta que se clasifican en: fianza, prenda e hipoteca.
Adems existen contratos de custodia como el secuestro y el depsito.

Estos contratos algunas veces pueden ser considerados mercantiles, cuando se

realizan por comerciantes, o incluso sino se constituyen por comerciantes como el caso
del depsito.

La fianza es un contrato que tiene como finalidad la garanta del pago de una
deuda a travs de un tercero que se constituye en fiador.

La prenda es una forma de garantizar el pago de una obligacin a travs de un

bien mueble; la hipoteca tiene este mismo principio pero se realiza sobre bienes
inmuebles, con la diferencia que en la prenda puede o no limitar el uso y goce de la
cosa.

El depsito es un contrato que regularmente se constituye en mercantil cuando

es oneroso pues el agente depositario, obtiene un beneficio por la custodia y salvaguarda
de un bien mueble. De igual forma, el secuestro, con la salvedad que ste ltimo se
efecta por orden judicial y conforme a un procedimiento policial, a travs de la fiscala
o a travs de la funcin judicial; siendo en este caso no mercantil.

Finalmente, las obligaciones de cada uno de los contratos que se describen, se

consideran parte de la doctrina civil puesto que para realizar la suscripcin de
cualquiera de ellos se debe disponer de capacidad para contratar y no necesariamente
dedicarse al comercio.

BIBLIOGRAFA

Alessandri, A., Somarriva, M., & Vodanovic, A. (2005). Tratado de Derecho Civil.
Santiago de Chile: Jurdica de Chile.
Cabanellas, G. (2010). Diccionario Jurdico Elemental. Buenos Aires: Eliasta.
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