CALCULOSDEHABILITACIONURBANA

DATOS LLAMOGA VERA, Ever Frank
CUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS
ZONA
REA TOTAL AREA VAS
GRUPO POBLACIN (Ha.) COLECTORAS
RESIDENCIAL INDUSTRIAL VIV-TALLER
Zona rea (Ha) Zona rea (Ha) Zona
a-1 10211 32.5 4.3109 RDM3 Y RDM5 19.1891 I2 9 -
(1) Se encuentra incluido en la Zona Residencial; considerar un rea Bruta de 1.2 Ha. por Unidad de Barrio para C2 y 3 Ha. por Sector para C3.
(Radios de influencia 200 m a 400 m y 400 m. 800 m respectivamente)
TIPO DE
REGLAMENTO
VIV-TALLER COMERCIAL USO MIXTO
rea Zona rea
- C2 Y C3 (1) LIMA
ector para C3.
ZONAS AREA (Ha)

C2 1.2
C3 3
UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA INGENIERIA CIVIL
CLCULO DE PARMETROS DE DISEO
I. TEMA: Disear la zonificacin de un sector de 30.3 Ha ubicado en un rea de expansin urbana de Cajamarca en zona de ladera, p
una poblacin de 10211 habitantes
II. CALCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA
2.2 DATOS BASICOS

TIPOS DE HABILITACIN URBANA:
a) Residencial en ribera y ladera.
b) Industrial
c) Comercial de uso mixto con vivienda.
AREA PARA VIAS COLECTORAS (Aproximada con vias rectas):

Area Terreno: 32.50 Ha
Vas Colectoras: Longitud A = 436.50 m
Longitud B = 744.56 m
Area va colec.= 4.3109
ZONIFICACIN
VIAS COLECT. rea(Ha) Residencial Industrial
Zonas rea(Ha) Zona rea(Ha)
4.1796 RDM3 Y RDM5 19.1891 I2 9
CUADRO N1: REGLAMENTO PROV. DE CAJAMARCA
ZONA DENSB ALOT CE ALIB

Hab/Ha (m2) %
RDM-3 200 160 2.8 30
RDM-5 600 450 3.25 30

(*) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ML. DE SECCION Y/O FRENTE A PARQ
NOTA: 1.5(a+r) = 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros

N DE HABITANTES POR FAMILIA
PLANEAMIENTO I 3 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

d=N Hab/ N Familias

N de Hab= 10211
N Familias= 1730.677966
d= 5.9
2.2 POBLACION
Por tanto la poblacion que ocupara las zonas de RDM4 y RDM5 ser:
POBLACION RDM4 y RDM5 10211 (incluye zonas comerciales)
2.3 CALCULO DEL AREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL: (incluye zonas comerciales)
Se incluye inicialmente las zonas comerciales (Tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aporte
a) Si RDM3 + RDM5 = 19.1891 Ha. Entonces:
Dens. RDM3 200

REGLAMENTO PROVINCIAL DE CAJAMAR
Dens. RDM5 600
b) (Dens. RDM3* RDM3) + (Dens. RDM5* RDM5) =
RDM3 = 3.2562 Ha.

RDM5 = 15.9330 Ha.
2.4 CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR

Se calcula de dos formas: segn Ce x el N de pisos
ZONA DENSB ALOT CE ALIB

Hab/Ha (m2) %
RDM5 600 450 3.25 30
a) rea construida Mxima:
-Segn el coeficiente de edificacin:

CE = 3.25
Segn el Reglamento de CAJ

Segn el Reglamento de CAJ

A LOT = 450
ACMAXCE= 450 * 3.25 =
-Segn el nmero mximo de pisos:

NPIS = 5
NPIS = 5.000
Segn el Reglamento
ALOT = 450
ALIB = 0.30 ALOT =
ACMAXPISO= ALOT - ALIB

ACMAXPISO= 450 - 135
ACMAXPISO= 315 m2
ACMAXNPISO= 315 * 5.000 =
Se toma el rea menor, por lo tanto:

ACMAX= 1462.5 m2
Reajustamos el nmero de pisos:
NPISOSREAJ = 1462.5 / 315 =
b) N de habitantes por lote:

NOTA: Considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso comn (escalera + ducto basura). Referencia FONAV
N DPTO PISO= 315 - 16 /

N DPTOLOTE= 3.99 * 4.64 =
N HAB LOTE= 18.51 * 5.9 =
N HAB LOT= 109 Hab.

2.5 CLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer piso):
a) Descontando el primer piso para uso de comercio
N DPTO PISO= 3.99 Dptos.

N DPTOLOTE= 3.99 * ( 4.64 -
N HAB LOTE= 14.52 * 5.9 =

N HAB LOT= 86 Hab.
2.6 POBLACIN POR CADA ZONA:
RDM4 200 * 3.26

RDM5 600 * 15.93
2.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS:
A
SERVICIOS P
ZONA POBLACION (Hab) REA (Ha) RECREACIN ( R )
EDUCACION
% m2 %
ALTERNAT
RDM3 651 3.256 8 2604.92 2
RDM3 2.056 8 1644.92 2
C2 1.2 8 960.00 2
C3 0 8 0.00 2
RDM5+C2+C3 9560 15.9330 15 23899.43 3
RDM5 11.7330 15 17599.43 3
C2 1.2 15 1800.00 3
C3 3.0 15 4500.00 3
I2 9.0000 0 0.00 0
ZONA 10211 28.1891 9.40 26504.35 1.93
V. COLEC. 4.31
TOTAL 10211 32.50 9.40 26504.35 1.9267
2.8 CLCULO DE NMERO DE LOTES Y REA TIL
2.7.1 ZONA RDM5: 11.7330 Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)
(R+E+OF) = 25812.49 m2

b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:

POBLDB= DB RDM5 * AREA BRUTA DRM5
POBLDB= 600 * 11.7330 =
c) Nmero de lotes:
N LOT= Poblacin / NHab. Lote
N LOT= 7040 / 109 =
N LOT= 65 Lotes
d) rea til de vivienda:

AVIV= NLOT * ALOT
AVIV= 65 * 450 =
e) rea de circulacin:
ACIR= Area bruta de RDM5 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 117329.5 - 29250 -
ACIR= 46931.80 m 2
(Tomando 35% de rea de circulacin)
NOTA: Se recomienda como mnimo el 30% y como mximo 40%. Entonces tomamos 40% como valor mximo
f) rea til de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de RDM5 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 117329.5 - 25812 -
g) Nmero de lotes Reajustados:

N LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
N LOTREAJ= 44585.21 / 450 =
N LOTREAJ= 99 Lotes
h) Reajustamos el rea del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N LOTREAJ
ALOTREAJ= 44585.2 / 99
ALOTREAJ= 450.356 m2
i) Poblacin Reajustada:
POBLREAJ= N LOTREAJ * N HABLOT
POBLREAJ= 99 * 109

POBLREAJ= 10791 Hab.
j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 10791 / 11.7330 =
2.7.2 ZONA RDM3 : 2.0562 Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios
(R+E+OF) = 2673.00 m2

POBLDB= DB RDM4 * AREA BRUTA R4
POBLDB= 200 * 2.06 =
c) Nmero de lotes:
N LOT= 411 / 5.9 =
N LOT= 70 Lotes
d) rea til de vivienda:

AVIV= NLOT * ALOT
AVIV= 70 * 160
AVIV= 11200 m2
ACIR= Area bruta de RDM3 - AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 20561.5 - 11200 -
ACIR= 7196.525 m2 (Tomando 35% de rea de circulacin)
NOTA: Se recomienda como mnimo el 25% y como mximo 35%. Entonces tomamos 35% como valor mximo
f) rea til de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de RDM3 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 20561.5 - 2673 -


N LOTREAJ= 10691.98 / 160 =
N LOTREAJ= 67 Lotes

ALOTREAJ= 10692.0 / 67 =
ALOTREAJ= 160 m2
POBLREAJ= 160 * 86
POBLREAJ= 13724.0340298507 Hab.

DENBRREAJ= 13724 / 2.0562 =
2.7.3 ZONA C2 :
A) ZONA C2 EN RDM3: 1.20 Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)
(R+E+OF) = 1560 m2
POBLDB= DB R4 * AREA BRUTA C2
POBLDB= 200 * 1.20 =
c) Nmero de lotes:
N LOT= 240 / 5.9 =
N LOT= 41 Lotes
d) rea til de comercio :

ACOM= NLOT * ALOT
ACOM= 41 * 160 =

ACIR= Area bruta de C2 -AVIV - (R+E+OF)

ACIR= 12000 - 6560 -
ACIR= 4200 m2 (Tomando 35 % de rea de circulacin)
f) rea til de comercio Reajustada:

ACOMREAJ= Area bruta de C2 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 12000 - 1560 -

N LOTREAJ= 6240.00 / 160 =
N LOTREAJ= 39 Lotes

ALOTREAJ= 6240.0 / 41 =
ALOTREAJ= 152 m2
POBLREAJ= 39 * 6
POBLREAJ= 230.1 Hab.
DENBRREAJ= 230 / 1.2000 =
B) ZONA C2 EN RDM5: 1.20 Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios( para el caso de parques zonales se aporta en lotes)
(R+E+OF) = 2640 m2

POBLDB= 600 * 1.20 =
c) Nmero de lotes:

N LOT= 720 / 86.0 =

N LOT= 8 Lotes

AVIV= NLOT * ALOT
ACOM= 8 * 450 =
ACIR= 12000 - 3600 -
f) rea til de comercio Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de C2 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 12000 - 2640 -

N LOTREAJ= AVIVREaJ / ALOT
N LOTREAJ= 5160.00 / 450 =
N LOTREAJ= 11 Lotes
ALOTREAJ= 5160.0 / 11
ALOTREAJ= 469.0909090909 m2
POBLREAJ= 11 * 86
POBLREAJ= 946 Hab.

DENBRREAJ= 946 / 1.2000 =
2.7.4 ZONA C3 :
A) ZONA C3 EN RDM5: 3.00 Ha

(R+E+OF) = 6600 m2

POBLDB= 600 * 3.00 =
c) Nmero de lotes:
N LOT= 1800 / 86.0 =
N LOT= 20 Lotes

ACOM= NLOT * ALOT
ACOM= 20 * 450 =
ACIR= 30000 - 9000 -
f) rea til de Comercio Reajustada:

ACOMREAJ= Area bruta de C3 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 30000 - 6600 -

N LOTREAJ= 12900.00 / 450 =
N LOTREAJ= 29 Lotes

ALOTREAJ= ACOMREAJ / N LOTREAJ
ALOTREAJ= 12900 / 29 =
ALOTREAJ= 445 m2
POBLREAJ= 29 * 86.0

POBLREAJ= 2494 Hab.

DENBRREAJ= 2494 / 3 =
2.7.3 ZONA I2 : 9.00 Ha
(R+E+OF) = 1800 m2
b) rea de circulacin: Puede variar entre el 30% y el 40%

ACIR= 40% rea Bruta
ACIR= 36000 m2
c) rea til de Industria:

AIND= Area bruta de I2 - (R+E+OF) - ACIR
AIND= 9.00 - 1800 -
AIND= 52200 m2
d) Nmero de lotes:
N LOT= AIND / ALOT
N LOT= 52200 / 1000
N LOT= 52 Lotes
2.8 CLCULO DE LA DENSIDAD NETA :
a) ZONA RDM5
DENSNETA = 7040 / 4.4585 =
b) ZONA C2 EN RDM5
DENSNETA = 720 / 0.5160 =

c) ZONA RDM3
DENSNETA = 411 / 1.0692 =
d) ZONA C2 EN RDM3
DENSNETA = 240 / 0.6240 =
e) ZONA C3 EN RDM5
DENSNETA = 1800 / 1.2900 =

METROS DE DISEO
arca en zona de ladera, para
"Distancia mnima (400.00m) + Ancho mnimo de va (36.5m)"

"Longitud B = Area Total/longitud A"
CUADRO N2: REGLAMENTO PROV. DE LIMA

Tipo de
Comercial
Reglam.
Zonas rea(Ha) ZONA DENSB ALOT CE
Hab/Ha
c2 1.2 REGLAM. PROV. DE
(m2.)
c3 3 CAJ. R1-S 45 1000 0.6
R1 80 350 1
R2 110 200 1.2
R3 200 150 1.5
R4 300 90 1.8
NPIS FLOT R4B 300 180 2.4
TIPO HABILIT. USOS R5 350 450 3.5
(m.)
4 8 4 unif/multif R6 600 600 4.5
5 15 6 unif/multif R8 1200 800 6

CCION Y/O FRENTE A PARQUES I1-R3 200 150 1.8
I1-R4 330 180 2.5
I1-R5 350 450 3
CUADRO N2: REGLAMENTO PROV. DE CAJAMARCA

ZONA DENSB ALOT CE

Hab/Ha (m2.)
ZA-R2 110 300 1.2
RDM-3 160 160 2.1
RDM-3 200 160 2.8
RDM-4 330 90 2.1
RDM-4 400 120 2.8
RDM-4 530 120 3.5
RDM-5 600 450 3.25
zonas comerciales) RDM-5 810 450 3.5
19.1891 - RDM5 = RDM3
OVINCIAL DE CAJAMARCA
10211 Hab
NPIS FLOT
(m.)
5 15
n el Reglamento de CAJAMARCA

n el Reglamento de CAJAMARCA
1462.50 m2
egn el Reglamento Se compara y se elige el menor ACMAX

135
1462.5
1575.00 m2
4.64 Pisos = 5 pisos
basura). Referencia FONAVI II
75 = 3.99 DPTOS
18.51 Dptos.
109.206 Hab.
1 ) = 14.52 Dptos.
85.685 Hab.

= 651 Hab.
= 9560 Hab.
10211 Hab.
APORTES GRATUITOS
SERVICIOS PBLICOS
PARQUES ZONALES SERPAR TOTAL
SUBTOTAL (R+E+OF)
EDUCACION OTROS FINES (SP)
m2 % m2 % m2 % m2 % m2
ALTERNATIVA UNO
651.23 3 976.85 13 4233.00 0 0.00 13 4232.995
411.23 3 616.85 13 2673.00 0 0.00 13 2672.995
240.00 3 360.00 13 1560.00 0 0.00 13 1560
0.00 3 0.00 13 0.00 0 0.00 13 0
4779.89 4 6373.18 22 35052.49 2 3186.59 24 38239.08
3519.89 4 4693.18 22 25812.49 2 2346.59 24 28159.08
360.00 4 480.00 22 2640.00 2 240.00 24 2880
900.00 4 1200.00 22 6600.00 2 600.00 24 7200
0.00 2 1800.00 2 1800.00 1 900.00 3 2700
5431.12 3.25 9150.03 14.5750 41085.49 1.4497 4086.59 16.0247 45172.08
5431.12 3.2459 9150.03 14.5750 41085.49 1.4497 4086.59 16.0247 45172.08
25812.49
se aporta en lotes)

7040 Hab.
64.59
29250 m2
25812.49 = 62267.0 m2 53.1 %

circulacin)
0% como valor mximo
46931.80 = 44585.2 m2
99.0782444444

919.71754759 Hab./Ha.
411 Hab.
69.6610169492 Lotes
2673.00 = 6689 m2 32.53 %

circulacin)
5% como valor mximo
7196.53 = 10692 m2

66.824875
159.58
6674.62686567 Hab./Ha.
se aporta en lotes)
240 Hab.
40.68
6560 m2

1560.00 = 3880 m2 32.33 %

e circulacin)
4200 = 6240 m2
39
152.195121951
191.75 Hab./Ha.
se aporta en lotes)
720 Hab.

8.37
3600 m2
2640.00 = 5760 m2 48.00 %

e circulacin)
4200 = 5160 m2
11.4666666667
788.333333333 Hab./Ha.

1800 Hab.
20.930
9000 m2
6600 = 14400 m2 48.00 %

e circulacin)
10500 = 12900 m2
28.6666666667
444.827586207

831.333333333 Hab./Ha.
36000 =
1579.00 Hab/ha
1395.35 Hab/ha

384.40 Hab/ha
384.62 Hab/ha
1395.35 Hab/ha

. DE LIMA
ALIB NPIS FLOT

% (m.)
60 3 20
40 3 15
40 3 10
30 3 8
30 3 6
30 3 8
35 5 15
35 1.5(a+r) 18
35 1.5(a+r) 20
30 3 8
30 3 8
35 5 15
. DE CAJAMARCA

ALIB NPIS FLOT TIPO HABIL

% (m.)
30 3 10 2
30 3 8 3
30 4 8 4
30 3 6 4
30 4 6 6
30 5 6 4
30 5 15 6
30 1.5(a+r) 15 6


8
8
8
9
15
15
15
15
8









RESUMEN
AREAS %
AREA UTIL DE VIVIENDA RDM 3 3.290
AREA UTIL DE VIVIENDA RDM 5 13.719
AREA UTIL DE C2 EN RDM 3 1.920
AREA UTIL DE INDUSTRIA I2 16.062
RECREACIN 8.155
EDUCACIN 1.671
OTROS FINES 2.815
PARQUES ZONALES 1.257
AREA DE CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO 45.554
AREA TOTAL 100.000
N DE DIMENSIONAMIENTO DE LOTE
ZONA
LOTES FRENTE
Zona RDM 3 67 8
RESIDENCIAL
Zona RDM 5 99 12
ZONA INDUSTRIAL I2 174 8
C2 EN RDM 3 39 8
COMERCIAL
C2 EN RDM 5 11 12.5
USO MIXTO
C3 EN RDM 5 29 12
m2
10691.98 10691.98
44585.21 44585.21
6240.00 6240
5160.00 5160
12900.00 12900
52200.00 52200.00
26504.35 26504.345
5431.12 5431.115
9150.03 9150.025
4086.59 4086.59
148050.74 148050.735
325000
DIMENSIONAMIENTO DE LOTES
FONDO AREA
20 160
37.5 450
22.5 180
18.75 150
37.6 470
37.5 450

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DATOS LLAMOGA VERA, Ever Frank

CUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS

a-1 10211 32.5 4.3109 RDM3 Y RDM5 19.1891 I2 9 -

ector para C3.

ZONAS AREA (Ha)

CLCULO DE PARMETROS DE DISEO

II. CALCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA

2.2 DATOS BASICOS

AREA PARA VIAS COLECTORAS (Aproximada con vias rectas):

4.1796 RDM3 Y RDM5 19.1891 I2 9

CUADRO N1: REGLAMENTO PROV. DE CAJAMARCA

ZONA DENSB ALOT CE ALIB

RDM-5 600 450 3.25 30

NOTA: 1.5(a+r) = 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros

PLANEAMIENTO I 3 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

d=N Hab/ N Familias

POBLACION RDM4 y RDM5 10211 (incluye zonas comerciales)

a) Si RDM3 + RDM5 = 19.1891 Ha. Entonces:

Dens. RDM3 200

b) (Dens. RDM3* RDM3) + (Dens. RDM5* RDM5) =

RDM3 = 3.2562 Ha.

2.4 CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR

ZONA DENSB ALOT CE ALIB

a) rea construida Mxima:

-Segn el coeficiente de edificacin:

PLANEAMIENTO I 4 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

Segn el Reglamento de CAJ

-Segn el nmero mximo de pisos:

ACMAXPISO= ALOT - ALIB

ACMAXNPISO= 315 * 5.000 =

Se toma el rea menor, por lo tanto:

NPISOSREAJ = 1462.5 / 315 =

b) N de habitantes por lote:

N DPTO PISO= 315 - 16 /

N HAB LOT= 109 Hab.

a) Descontando el primer piso para uso de comercio

N DPTO PISO= 3.99 Dptos.

PLANEAMIENTO I 5 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

N HAB LOT= 86 Hab.

2.6 POBLACIN POR CADA ZONA:

RDM4 200 * 3.26

2.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS:

2.8 CLCULO DE NMERO DE LOTES Y REA TIL

2.7.1 ZONA RDM5: 11.7330 Ha

PLANEAMIENTO I 6 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:

d) rea til de vivienda:

f) rea til de vivienda Reajustada:

g) Nmero de lotes Reajustados:

h) Reajustamos el rea del lote:

PLANEAMIENTO I 7 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

POBLREAJ= 10791 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

2.7.2 ZONA RDM3 : 2.0562 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios

b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:

d) rea til de vivienda:

f) rea til de vivienda Reajustada:

g) Nmero de lotes Reajustados:

PLANEAMIENTO I 8 ING. HUGO MIRANDA TEJADA

N LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT

h) Reajustamos el rea del lote:

j) Densidad Bruta Reajustada:

d) rea til de comercio :