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Metodologia1 PDF
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INDICE
INTRODUCCION____________________________________________________ 2
1
2.1
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.6.1
2.2.6.2
2.2.7
Materiales Predominantes Segn Cdigo de Destino y Clasificacin de la
Estructura
_____________________________________________________ 22
2.2.8
2.2.9
3.1
3.2
INTRODUCCION
Producto Formulario nico de Edificacin; Oscar Bilbao Rosales, Jefe de Proyecto Formulario
nico de Edificacin y Ciro Ibez Gericke, Coordinador de Estadsticas Sectoriales y Sonia
Corts Bravo, Juan Martnez Brendemhl, Wilson Reyes Ibacache analistas del Sector de
Edificacin.
ANTECEDENTES GENERALES
DIRECCIN DE OBRAS
MUNICIPALES
ARQUITECTO
PERMISO OTORGADO
INE REGIONAL
PARA SU
ANALISIS
INE CENTRAL
FORMULARIO UNICO DE
EDIFICACIN (FUE)
INGRESO DE INFORMACIN A
SISTEMA INFORMATICO DE
EDIFICACION
VALIDACIN DE
INFORMACIN INGRESADA
PUBLICACIONES
BASE DE DATOS
EDIFICACION
TABULADOS
USUARIOS
2
2.1
Campo 2 (P2). El Rol de Avalo es entregado por el SII, y consta de manzana y predio,
ser obligatorio registrar el dato solicitado, toda vez, que servir de enlace tanto en el
seguimiento del permiso de edificacin como en la recepcin de la obra. En caso de omisin
deber ser solicitado a la DOM o al SII de la regin. Si este estuviera en tramite se debe
asignar el rol matriz (madre).
Campo 4 (P4). Total de formularios > 1, si existen ms de 5 registros (lneas) en Campo 26
(P26) obra planificada o campo 27 (P27) obra ejecutada recibida o campo 6.1 (P6.1) resumen
de unidades o
campo 6.2 (P6.2) desglose de unidades. En este caso se deber usar otro
Cuadro 1
Cdigo
11
21
22
23
31
32
33
34
35
36
41
42
61
62
63
64
65
67
68
69
70
2.2.3
Informacin de la Propiedad
Campo 11 (P11). Sector: Esta informacin debe contestarse desde el punto de vista del
sector que hace la inversin. Asignar 1 si es Pblico 2 si es Privado.
Campo 12 (P12). rea: Se debe asignar 1 si es Urbano 2 si es Rural, esto depender del
plano regulador de la Municipalidad que corresponda..
Campos 13, 14 y 15 (P13; P14 y P15). Regin, Provincia, Comuna. Debe anotarse
correctamente la ubicacin geogrfica de la propiedad segn la DPA (Divisin Poltica
Administrativa Actualizada), registrndose en estos campos los nombres respectivos. (Ver
Anexos).
P13 0
P14 0
P15 blanco
Los cdigos de Regin , Provincia y Comuna (RPC) deben ser consistentes entre si.
Campo 16 (P16). Localidad: Segn Censo ao 1992
Campo 17 (P17). Direccin: P17 blanco
Campo 18 (P18). Frente de terreno (m): escribir el dato de los metros correspondiente al
frontis de la propiedad y debe ser igual al dato del permiso, si existe alguna diferencia se
debe consultar con la DOM que corresponda.
Campo 19 (P19). Contrafrente (m): Tratamiento igual al campo anterior, corresponde al
metraje de la parte posterior del terreno.
Campo 20 (P20). Fondo medio (m): Se debe informar en el caso de terrenos con permetros
irregulares.
Campo 21 (P21). Superficie del terreno (m2): Informar la superficie, la que debe ser
consistente con la registrada en el permiso otorgado por la DOM, en caso de no existir
igualdad al confrontarlos, se debe consultar con la DOM que corresponda.
Si P18 = P19, entonces P21 = P18 * P20.
Campo 22 (P22). Superficie Construida Preexistente (m2): Esta variable se debe informar
en el caso de que se realice una AMPLIACIN ver si sta es coincidente con la estipulada en
el permiso de edificacin. Si no existe respuesta se debe solicitar la informacin pertinente a
DOM que corresponda.
Campo 23 (P23). Total N de pisos: Cotejar si es igual al solicitado en el permiso de
edificacin. No se deben incluir subterrneos, mansardas etc., ya que son consideradas
Condiciones Especiales.
2.2.4
Si P22 = 0,
entonces P23 = 0
Si P22 0,
entonces P23 0
Tipo de Tramite
Campo 24 (P24). Permiso: Existen 4 alternativas predefinidas para el permiso, las cuales
son excluyentes y debe ser coincidente con el permiso de la DOM.
P24 0
Si P24 = 3
P24 = 4
entonces
P22 0
Si P24 = 1
P24 = 2
entonces
P22 = 0
entonces etapa 0
de 0
Campo 26 (P26). Obra Planificada: Informar las diferentes etapas, anotando las fechas
estimadas tanto de los inicios como las de trmino en P28 y P29 respectivamente. Se debe
especificar en P30 la cantidad de unidades a construir (casas; deptos.; locales comerciales;
oficinas etc.), la que debe ser igual a P54 y en P31 anotar la superficie a construir la que
debe ser igual lo informado en P55 (siempre que este total no incluya espacios comunes) y
10
con el total de P63, estos campos deben ser coincidentes con lo informado en el permiso
otorgado por la DOM.
Si P24 0,
entonces
P26 0
- incluir Espacios
Comunes)
Campo 27 (P27). Obra Ejecutada Recibida: El procedimiento es similar al punto anterior,
solamente que las fechas de inicio y trmino del permiso de construccin se transforman en
definitivas en la recepcin, en P32 y P33. Se debe cotejar si la sumatoria de superficies del
campo 38B es la realmente construida, debiendo ser idntica a la solicitada en el permiso de
edificacin e igual a lo anotado en el campo 38A, ya que en algunos casos suelen existir
variaciones con la expresada inicialmente, debido, por ejemplo, a una modificacin del
proyecto.
Si P25 0, entonces al menos debe existir un registro.
P27 Etapas: Debe comenzar desde 1 y ser correlativo.
P32 01/06/2001 y P32 fecha de Certificado de Recepcin.
P33 01/06/2001 y P33 P32.
Si P27 0, entonces P34 0.
Campo 35 (P35). La cantidad de unidades construidas deber coincidir con lo solicitado en
el permiso e igual a P38A.
11
Campo 36 (P36). Costo Real de la Obra: Se debe registrar (costo estimativo en miles) el
costo aproximado que se incurre en el proceso de edificacin.
Si
P34 0,
entonces
P36 0
Campo 37 (P37). Clasificacin de la obra: Ver cdigos vlidos en Cuadro 4, puede incluir
clasificacin combinada.
P38B = P34 (para Superficie Recibida)
Campo 39 (P39). Acogido a Leyes: Existen ciertas disposiciones legales que se relacionan
con la propiedad como: D.F.L. 2, conjunto armnico, edificacin de inters arquitectnico,
monumento nacional, zona tpica, vivienda econmica, programa de viviendas progresivas
(etapa I, II, etc.), en caso de estar acogida a alguna (s) de ella (s), escrbalas y frente a cada
una asignar el cdigo correspondiente (cdigouso interno). Ver Cuadro 2.
Cuadro 2
Cdigo
Ley
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
P40.2 = pareado
otro
Si P40.4 = otro (especificar)
13
Si P41 = 4,
entonces
otros blanco
Si P42 = 4,
entonces
otros blanco
Si P43 = 4,
entonces
otros blanco
Si P44 = 5,
entonces
otros blanco
Si P45 = 8,
entonces
otros blanco
Si P46 = 5,
entonces
otros blanco
14
2.2.6
Tipo Mixta
Cdigo 6: Edificacin sin local habitable
Cdigo 7: Edificacin con 1 local habitable
Cdigo 8: Edificacin con 2 locales
habitables
Cdigo 9: Edificacin con 3 locales
habitables
Cdigo 10: Edificacin con 4 locales
habitables
Cdigo 11: Edificacin con 5 y ms locales
hab.
Se entiende por Local Habitable: dormitorios, comedores, escritorios, etc. (se excluyen el
bao y cocina). Locales NO Habitables: retretes, cocinas, despensas, reposteras, sala de
bao, de vestir y de lavar, roperas, cajas de escaleras, vestbulos, galeras y pasillos, etc.
Campo 49 (P49). Cantidad de Unidades de Dominio Exclusivo (casas, deptos., oficinas,
locales comerciales, etc.): Se deben anotar la cantidad de unidades construidas o a construir
las que deben ser igual a las solicitadas en el permiso de edificacin e igual al campo 38A
(Total de Cantidad de Dominio Exclusivo), en caso de no ser as se debe consultar a la DOM
que corresponda.
Cantidad de unidades: rangos [11.500]
15
Campo 50 (P50). N de pisos por unidades: Sealar el nmero de pisos que posee cada una
de las unidades construidas o a construir las que deben ser consistentes con el permiso de
edificacin. Adems se deben tener en cuenta que existen ciertos tipos de construcciones,
llamadas condiciones especiales y que deben tenerse en cuenta al momento de analizarlas
los permisos (Ver Cuadro 6).
Si en cdigo de destino el Rango es [104112] (departamentos), entonces:
P24 = 1 o P24 = 2, entonces
P50 3
1 P50 2
Campo 51 (P51). Clasificacin de la estructura (segn tabla MINVU): Ver cdigos vlidos en
Cuadro 4, pudiendo incluir clasificacin combinada.
Cuadro 4
Categora segn clasificacin: Tradicional y Prefabricada
Clasificacin
Categora
A
B
C
D
E
CE
EE
Clasificacin
AA
AB
AE
BA
BB
BE
CA
16
Categora
Clasificacin
FE
MM
MA
ME
predominante, ejemplo: ladrillo y madera, en este caso el cdigo sera C por el ladrillo y E
por la estructura de madera. Para definir este de tipo estructura es necesario expresarla con
las letras correspondientes y separadas por un guin C-E.
Nota: No usar ms de dos estructuras predominantes por lnea (registros).
Campo 52. (P52) Superficie a Construir (sin espacios comunes - m2): Se debe sealar el
nmero de m2 construidos o por construir, los cuales deben ser iguales a los registrados en
el permiso de edificacin y los campos 38A y 55 (en el caso que no existan espacios
comunes), si existe diferencia consultar con la DOM. respectiva.
Rangos de Superficie a Construir (sin espacios comunes- m2): [1-250.000]
Campo 53. (P53) Cantidad de Locales Habitables (se informa slo s el destino es
vivienda): Se debe anotar el nmero de locales habitables correcto. Ver Cuadro 3.
P48 = 0
P48 = 6,
entonces
P53 = 0
17
P48 = 1
P48 = 7,
entonces
P53 = 1
P48 = 2
P48 = 8,
entonces
P53 = 2
P48 = 3
P48 = 9,
entonces
P53 = 3
P48 = 4
P48 = 10,
entonces
P53 = 4
P48 = 5
P48 = 11,
entonces
P53 = 5
entonces
P54 =
S encuesta es recepcin,
entonces
P54
Total de
250.000].
P55 = P52
Si encuesta es permiso,
entonces
Si encuesta es recepcin,
entonces
[101-103]
P48 = 0
P24 = 3
P24 = 4 y P39 = 3
P48 = 6
P39 = 7 P39 = 8
[104-112]
P48 = 0
P48 = 6,
P24 = 3
P24 = 4
P39 = 11 P39 = 12
P39 = 13
y
1 metro P52/P49 200 metros
3.- Si Rangos Cdigos de Destinos:
18
[200-1700],
entonces
P53 = 0
[113]
Cdigo de Ley = P39.Todos los cdigos que existen en P39 deben estar en Cdigo de Ley.
(recuadro Cdigo Uso Interno).
Cuadro 5
Cdigo
Ley
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
19
Si P58 = 101
P58 = 102
P58 = 103,
entonces
P40 0
travs de un cuestionario
(Res.Ex. N 3371 del MINVU, del 28/12/00) que evala los atributos positivos que posee una
construccin.
En la determinacin de los atributos se ha considerado la incorporacin de nuevas tecnologas
y materiales de construccin, actualizando los criterios de clasificacin existentes.
Los procedimientos para la determinacin de las categoras entrega como resultado la
categora final de una construccin, la que se clasifica en orden descendente con las
denominaciones 1,2,3,4 y 5.
Las categoras 1,2 y 3 se obtienen a travs del cuestionario de atributos (diseo, estructura,
terminaciones e instalaciones) y las categoras 4 y 5, por medio de definiciones generales.
Campo 61 (P61). Condicin Especial: Verificar si lo informado se ajusta a las condiciones
expresadas en el Recuadro de Condicin Especial que se encuentra en la hoja de
instrucciones del formulario, ejemplo: mansarda, zcalo, etc. Ver Cuadro 6
Cuadro 6
Condicin Especial:
Cdigo
Descripcin
Sin Condicin Especial
AL
Altillo
Ca
Construccin Abierta y Corredores
20
CI
MS
PZ
SB
Construccin Interior
Mansarda
Piso Zcalo
Subterrneo
Cuadro 7
CODIGOS DE DESTINO
Cdigo
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
200
300
400
500
600
601
602
603
604
700
800
801
802
803
804
900
Descripcin
Casa Aislada
Casa Pareada
Casa Continua
Edificio o Boque nico
Dos Edificios o Bloques
Tres Edificios o Bloques
Cuatro Edificios o Bloques
Cinco Edificios o Bloques
Seis Edificios o Bloques
Siete Edificios o Bloques
Ocho Edificios o Bloques
Nueve Edificios o Bloques y ms
Agrcola
Pesca
Minas y Canteras
Industria
Comercio
Supermercados
Locales comerciales
Bares, Restaurantes y Cafs
Hoteles, moteles, residenciales, cabaas
Establecimientos financieros
Otros
Transportes y Almacenamiento
Comunicaciones, Correos
Electricidad, Gas
Oficinas sin destino especfico
Educacin
21
901
902
903
904
905
906
1000
1100
1200
1300
1400
1500
1600
1601
1602
1603
1604
1700
Campo 62 (P62). Superficie segn Clasificacin (con espacios comunes): En este campo se
debe anotar la superficie informada en cada una de las lneas y que corresponde a las
diferentes superficie de la (s) clasificacin (es) de estructuras que se presentan en la
construccin.
Rangos de Superficie: [1 - 250.000].
Campo 63 (P63). Total Superficie segn Clasificacin (incluye espacios comunes).
Corresponde a la sumatoria de las distintas superficies segn clasificacin del campo 62.
Rangos de Superficie: [1 - 250.000].
P63 = P62.
Si encuesta es permiso,
entonces
P63 = P38A
Si encuesta es recepcin,
entonces
P63 P38B
(superficie a construir)
(superficie recibida)
22
Por ejemplo en P64. Muros Revestimiento: ladrillo artesanal 50%, hormign 40% y madera
10%.
Rangos de Muros Cerramientos (%):
[0 100]
P64 0
[0 100]
P65 0
[0 100]
P66 0
[0 100]
P67 0
23
Campos 68, 69, 70 y 71 (P68, P69, P70 y P71). Estn relacionados con Puertas,
Ventanas, Artefactos y Accesorios y Caracterstica Especial. Se debe colocar en el casillero
correspondiente una cruz (x) que indicar los productos usados en la construccin y en el
mismo orden segn destinos del cuadro 6.2 de la encuesta.
Nota: P68 a P71 mnimo 1; mximo 3 materiales por destino (columnas)
24
25
P76 blanco;
P80 blanco
P77 0;
y
P78 blanco;
P79blanco;
P81 blanco
26