CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE que celebran de una parte el Sr. Juan Gualberto Zea Quisolcala identificado con Document Nacional de Identidad N° 02401075 y Dofia Felipa Nery Tunco de Zea identificado con Documento Nacional de Identidad N° 02401076, domiciliados en la Centro Poblado de Taya Taya S/N, del distrito de Cabanilllas, provincia de San Roman y departamento de Puno, a quien en adelante se denominara el ARRENDADOR, y de otra parte TAYACAL S.A.C. con RUC. N° 20601170591, debidamente representado por el Sr. Cesar Fulgencio Sanga Yampasi, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 42776655, con domicilio en el Jr. Jose Antonio Encinas N° 414 del Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman y Departamento de Puno, a quien en adelante se le denominara el ARRENDATARIO. ANTECEDENTES i) PRIMERA: EI ARRENDADOR es poseedor del terreno ubicado en el predio Rustico N° 38 denominado “CCATAHUE”, independizado del predio Rustico "TAYA TAYA”, ubicado en el distrito de Cabanillas, provincia de San Roman y Departamento de Puno. Otorgado por la Cooperativa Agraria de Produccién Social en Liquidacién SANTA LUCIA. El mismo que cuenta ‘con un érea de 155.19 Has. SEGUNDO: El Terreno descrito en la cldusula primera, cuenta con una vivienda rustica con servicio de energia, los cuales serén asumidos por el ARRENDATARIO, para los fines ‘comerciales y/o econémicos de esta. OBJETO DEL CONTRATO TERCERA: Por el presente contrato del ARRENDADOR ‘se obliga a ceder el uso del terreno descrito en la cldusula primera en un total de 44 Has (Seguin Coordenadas UTM WGS84 y Plano Adjunto). En favor del ARRENDATARIO a titulo de arrendamiento, para destinarlo a los fines comerciales y/o actividades empresariales que conforman el giro para la cual fue constituida la referida empresa del ARRENDATARIO. Por su parte el ARRENDATARIO se obliga, ‘2 pagar al ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cldusula siguiente en la forma y oportunidad ahi convenida. [punro | [norte | _1_| 340826.67 | 8265806.67 [ AREA 2 | 341796.16 | 8265160.06 | [punto | este NORTE. 7 341s6e.02 | 6265263.94 [9 | 3a1374.42 | 8265028.34 ‘| 341316.28 | 8265671.4 30__| 341474.42 | 8265028.34 | 341123.27 | 8265785.92 [11 | 341474.42 | 9264928.34 __|_340928.03 | 8265678.04 | iz 341374.42 | 8264928.34RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO. SUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagaré el ARRENDATARIO en calidad de contraprestacién por el uso del bien, asciende al 5% de las utlidades generadas por el ARRENDATARIO en la actividad que realice durante la vigencia de este contrato, Las partes acuerdan que los pagos por compensacién se realizaran dentro Ge 15 (quince) dias siguientes de cerrado cada mes calendario. Todos los pagos indicados se harén efectivos mediante una transferencia bancaria a la cuenta del Banco que el ARRENDADOR indique, PLAZO DEL CONTRATO QUINTA: Las partes acuerdan fijar un plazo de duracién, para el presente contrato el! cual sera de 7 afios, que se computaré a partir del dia siguiente firmado el presente ‘ontrato de arrendamiento. ‘SEXTA: En caso que alguna de las partes hubiese decidido no prorrogar el contrato, el ARRENDATARIO podré establecer una prérroga extraordinaria de por un maximo de tun afio, mediante comunicacién escrita con un mes de anticipacidn a la fecha del vencimiento del plazo de la vigencia pactada OBLIGACIONES DE LAS PARTES SETIM: ‘on obligaciones del ARRENDADOR: A. Poner a disposicién el terreno en la fecha acordada en este contrato, luego de estar debidamente firmado. 8. Poner a disposicién el terreno en las condiciones que se encuentra, el cual est a satisfaccién del ARRENDATARIO. C. Entregar el terreno en las condiciones que se encuentra con Constancia de Posesién emitida por la Municipalidad de Cabanillas, Constancia de Jurisdiccién emitida por la Municipalidad de Cabanillas OCTAVA: Son obligaciones del ARRENDATARIO: A Pagar Puntualmente el monto de la renta en la forma y oportunidad pactadas. 8. Destinar el bien para el uso para el que fue arrendado. C._Efectuar el mantenimiento del terreno respectivo, Se deja establecido que cualquier gravamen o gasto anterior a la firma del presente contrato, es de exclusiva responsabilidad del ARRENDADOR. El ARRENDATARIO queda en libertad de arrendar, subarrendar total o ~ Parcialmente el Terreno materia de arrendamiento.a iS A H g § g g g § g Be ¢ 3 bees 8 ge 8 - ott oe | vor 4 — t—] wins \\ AM — t 7 ~ - 7 ‘Noozs9ze j VANAASZRN a Nooessze | | woes ve ezenere | ZrPdetre a } ‘ve seerses | tyvlvive | TT ie ' ve8z0S978 | Zr PLbTHE or ‘Noosseze ve'szos9z8 | Zp'PLeTvE 6 fer |e aes ' : 7 Ta Tae “ Whee woazasse8 | eo'eccore | aan se eS pees 26°SB/S928 | LZ°EZTTHE é ‘ w = “visser 9 : = 7 POEISIZS | ZO'B9STHE s = soostseze | ST96ztve |p | Tease STS |F i 949868978 | ZO'ELOTHE @ e do soassee | 29°9c80rE | 1 { | vomvare | Dee : OLN3INWONSYYY 30 SvauV SVOVN3GHOOO:DECIMO: E| ARRENDATARIO podré efectuar las mejoras y/o constru nes que estime necesarias en el Terreno a fin de poder realizar sus actividades econémicas y/o empresariales que son el objeto de su constitucién y, siempre que ésta asuma dichos costos por su cuenta; para lo cual el ARRENDADOR no quedara en la obli retribuir los gastos que el ARRENDATARIO hu se invertido para tal fines. RESOLUCION DEL CONTRATO. DECIMO PRIMERA: Son causales de resolucién del contrato las siguientes: A. El incumplimiento de la obligacién del pago del ARRENDATARIO. ‘GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO. DECIMO SEGUNDA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la ~ celebraci6n y ejecucién del contrato seran asumidos por el ARRENDATARIO. APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY DEcIM 1O TERCERA: Los contratantes convienen expresamente que lo que no se estipule en este contrato, rigen los articulos pertinentes sobre arrendamiento, dispuesto por el Cédigo Civil y demas normas que resulten pertinentes. 32 2 25 3 DOMICILIO Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones alas partes, con motivo de | la ejecucién del contrato, ambas sefialan como su domicilio los indicados en la) = introduccién del contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirs =: efecto desde la fecha de comunicacion a la otra parte, por cualquier medio licito,« Ss: ne ug CERTIFICACION DE FIRMA. NOTARIO RENEE RODOLFO RODRIGUEZ ZEA CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS QUE APARECEN EN EL ANVERSO Y QUE EN EL PRESENTE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA CON PARTIDA ELECTRONICA Ne 11197042; JUAN GUALBERTO ZEA QUISOCALA, IDENTIFICADO CON DNI Ne 02401075; QUIENES HAN Ane nnn MFO Rodniquir Pes NOTARIO DE SAN ROMAN “tt fagey CNP 37 CHRTIFICO: La autenticidad de 1a, huella digital de don (aa) Felipa wery Auuces pect Been soe identificado (a) con DNI. OZYOLORG | ———— quien la ha estampado por no saber firmar ilo hace,a ruego don (fia), y CS... om identificado (a) OLLIE V3F. om Se legaliza la firma mas no el contenido.HM 0014875113 NOTARIA, . RODRIGUEZ ZEA RENEE. RODOLFO SERVICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL DNI 02401075 Primer Apellido ZEA ‘Segundo Apeliido —- QUISOCALA Nombres = JUAN GUALBERTO. (ORRESPONDE Al menes una impresién dactlar 6 captursda (primera Imoresion dectir) | Sor eepanide al DNI cons lado VERIFICACION O€ CONSULTA puede vercar la inforndelén en tinea en “fps /servilosbromatricoe.ranlee gob peridentificaNerifestion do Numero de Consulta: 0014875113, Pagra tde1 _ Resieto Neciona se hdenifcacién y Estado Cv @ RENIEG 2016 - 2012/2016 10.13:29ae 0014875404 NOTARIA, RODRIGUEZ ZEA RENEE RODOLFO SERVICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL DNI 02401076 Primer Apellido TUNCO Segundo Apellido DE ZEA Nombres FELIPA NERY CORRESPONDE a imoresion dactilar capturada ora al DNIconsutedo. La | segunda imipresién dactilar cactursca corresponde al DNI consultado, @ “TUONO DE ZEA, FELIPA NERY DNi 02401076 \FORMACION DZ CONSULTA perader 42648722 -Enke Condor \VERIFICACION DE CONSULTA ee versa a intormacion en linea en lips /erviiost ometnicas renee gob pefdentiican snsaccién: 2042-2018 Numero de Consuita: 0014875404 rifeation do, Enided ou2e2si572 ‘ZEA RENEE Regist Naciona! ae seniicacon y Estedo Chil @ RENIEC 2016 20/12/2016 10 14:27ae ie NOTARIA, RODRIGUEZ ZEA RENEE RODOLFO VICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL NI 02446937 Primer Apellido ZEA Segundo Apellido — TUNCO Nombres GERMAN CORRESPONI | Le ptimera impresién dactilar capturada | ~ ceresponels al DNI consultedo. La | segunda impresign dactilar captursca | “cor espande al DNI consultado. (ae RLS W NI 02446997 FORMECION DE CONSULTA —_VERIFICACION DE CONSULTA dot, 42648722 - Enka Condor Puede vercarla informacion entnea on: rime blips lserviclosbiometricos renee gob pefdentiieaNerincatio rensaceid: 20-12-2018 Numero de Consulta: 014877917. Paya tds 2991860 Nacional ce Ideniteaciony Estado CWvil@ RENIEC 2016 -20/1220%6 1020:85ars tN mous | La prinera imoresion dactilar capturada responds al ONI consutedo. La soguitda inpresion dactlar ceptureca ¢ orespande al ONI consultado. 2588722 - Enka Condon ade 1 340 piided. 902. Pagina de 1 SGUEE 72h RENEE (0014874806 NOTARIA, RODRIGUEZ ZEA RENEE RODOLFO SERVICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL DNI 42776855 Primer Apellido SANGA Segundo Apelido _YAMPASI Nombres CESAR FULGENCIO IRRESPONDE SONSULTA _VERIFICACION DE CONSULTA vedica Is informacion en tinea en (Servciosblomaricos renlec 300 pefdentiticalveripeation do ‘Consulta: 0014874808 cacoidn: 2042-2016 6201572 giao Nacional se Ientfescion y Estado CW @ RENIEC 2016 20/12/2016 $0.12:13