Tecnolgico de Estudios Superiores de Cuautitln Izcalli

Ingeniera en Logstica

781-V

Proyecto:
Edificio Siglo XXI en Aguascalientes de 20 pisos; 5 pisos de oficinas, 5 pisos
de zona comercial, 5 pisos de consultorios y 5 pisos de pent-house.

Integrantes:
Flores Hernndez Eder 163138047
Navarro Zarraga Daniel 113138130
Velzquez Garca Miguel ngel 113138151

1.- DEFINICIN E IMPORTANCIA DEL PROYECTO

El proyecto surge de una investigacin de la zona de Pabelln de Arteaga,
Aguascalientes en donde se determina que existe carencia de un lugar pblico
para pago y contratacin de servicios, as como distraccin para las familias y
hospedaje para residentes.
2.- ANTEPROYECTO
2.1 TTULO
EDIFICIO SIGLO XXI
2.2 INTRODUCCIN
Se realizar un proyecto denominado Edificio siglo XXI el cul consistir en la
construccin de un edificio de 20 pisos distribuidos de la siguiente manera: 5 pisos
para oficinas, 5 pisos para zona comercial, 5 pisos para consultorios y 5 para pent
house. Dicho edificio se construir en Pabelln de Arteaga, Aguascalientes.
Cmo se har?
Con base a los resultados obtenidos en el estudio de mercado realizado, se
observa la carencia de bio proyectos en el municipio, lo cual se decide hacer la
contratacin con el proveedor ALTAMIRA REAL ESTATE para la construccin del
edificio de la forma ms amable con el medio ambiente, considerando suficientes
reas verdes para la aprobacin de calidad del gobierno estatal.
2.3 PROBLEMA
Seleccin de terreno, considerando renta, impuestos, permisos con el estado y
ubicacin.
2.4 OBJETIVOS

Tener la mejor ubicacin posible para poder brindar el mejor servicio a la

comunidad, obteniendo as una ganancia y futuro para nuestro proyecto dando
satisfaccin a todos nuestros clientes.
2.5 JUSTIFICACIN
Por qu se realizar el proyecto?
Surge la necesidad de atacar y proveer servicios a la comunidad de Pabelln de
Arteaga, son una buena ubicacin para un buen servicio.
Para qu se realizar el proyecto?
El proyecto se consider en base a la satisfaccin de las necesidades de la
comunidad ya que en Pabelln Arteaga no existen muchos centros comerciales,
siendo complicado para las personas trasladarse a otros municipios para realizar
sus compras o bien tener distraccin. As mismo el edificio siglo XXI contar con
oficinas para dependencias del gobierno y consultoras que puedan brindar una
mejor visibilidad sobre su mercado estando cerca de ellos y atendiendo sus
problemticas de da a da. Como ltima seccin se considera el rea de pent
house para residentes que necesiten hospedaje para estar cerca de sus negocios
o bien decidan pasar unos das en AGS.
2.6 MARCO TERICO
La excavacin. Con la ayuda de potentes mquinas excavadoras se rebaja el
terreno hasta llegar al nivel previsto en el proyecto. Es muy habitual excavar unos
seis metros de profundidad, para ubicar dos plantas de aparcamiento subterrneo.
La cimentacin. El sistema ms comn es efectuar zapatas superficiales, que son
pequeos pozos de menos de un metro de profundidad, que se rellenan de
hormign armado. El hormign armado se compone de cemento, arena, grava,
agua, y barras de acero.
La estructura. Sobre las zapatas se levantan los pilares de hormign armado y los
techos de cada planta. Normalmente es preciso tener la ayuda de una gra torre,
para desplazar hasta cada punto las barras de acero, los cubilotes de hormign y

los bloques aislantes. Cada techo necesita permanecer apuntalado unos siete
das, hasta que alcanza la resistencia suficiente.
Los cerramientos. En esta fase los equipos de albailera levantan las paredes de
las fachadas, generalmente con ladrillos cermicos huecos y mortero de cemento.
Pueden ser ladrillos para quedar a la vista exteriormente, o para revestir con
materiales de acabado.
Las divisiones interiores. Los albailes levantan los tabiques que conforman las
distintas dependencias de las viviendas. Se pueden elaborar con paneles
prefabricados de cartn yeso, o con ladrillos huecos cermicos.
Las instalaciones. Los operarios especialistas proceden a la colocacin de
mecanismos, cables, conductos, tuberas necesarios para la instalacin de agua,
gas, electricidad, calefaccin, televisin y aire acondicionado. Son trabajos muy
laboriosos y delicados, que ocupan muchos meses.
Los acabados. Los trabajadores especialistas en acabados colocan los
pavimentos, los alicatados de cocinas y baos, los enyesados de paredes y
tabiques, los falsos techos, y la terminacin con pintura.
LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
El aval lo da una curadura urbana, responsable de revisar y aprobar la obra que
se va a realizar. Leonardo Corts Corts, curador Primero de Manizales, indic
que su labor es certificar que el ciudadano acata las normas legales, de diseo y
construccin, segn el Plan de Ordenamiento Territorial, las Piezas Intermedias de
Planificacin y el Decreto 1469 del 2010 expedido por el Ministerio de Vivienda.
Este ltimo es la biblia de los curadores, ah nos indican en qu casos se necesita
licencia, los tiempos de expedicin, los requisitos, entre otros parmetros, apunt.
Corts precis que este es un trmite que cualquier ciudadano puede realizar en
una de las dos curaduras que hay en Manizales, sin que tener que acudir a
tramitadores. Los intermediarios son difciles de controlar, ya que si el propietario

firma un poder para que otra persona haga la diligencia no podemos intervenir,
afirm el curador Primero.
Conozca en qu casos es necesario tramitar una licencia de construccin y cmo
es el proceso, que pueden realizar arquitectos e ingenieros civiles encargados de
la obra o incluso el propietario puede diligenciarla sin necesidad de acudir a
tramitadores.
* De intervencin y ocupacin del espacio pblico: en casos de intervenir bienes
de uso pblico incluidos en el POT. Esta licencia solo la autoriza la Secretara de
Planeacin.
* De urbanizacin: para ejecutar en predios urbanos proyectos de infraestructura.
Se determinan los lotes, las vas, los servicios pblicos y otros aspectos del plano
urbanstico.
* De parcelacin: cuando hay que dividir un predio en suelo rural o suburbano para
un

proyecto

de

urbanizacin.

* De subdivisin: para trazar los lotes de un predio ubicados en suelo rural, urbano
o de expansin urbana. Tambin para dividir, redistribuir o modificar el loteo de
propiedades

edificadas.

* De construccin: cuando se va a edificar. Esta licencia tiene nueve modalidades

que se tramitan por separado.
Diligencias para sacar la licencia
* Formulario nico Nacional, que se puede descargar en las pginas web de las
curaduras.
* Certificado de libertad y tradicin del inmueble.
* Cdula del propietario o del representante legal.
* Factura de Impuesto Predial del ltimo ao.
* Direcciones de los predios vecinos a la obra.
* Formato de declaracin de vivienda de inters social, si es el caso.
* Diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos.
* Planos del proyecto arquitectnico.

* Licencias urbansticas anteriores, excepto para obra nueva.

* Si es un bien de inters cultural, la autorizacin de la entidad respectiva.
* Si es propiedad horizontal, acta de la administracin que autorice las obras.
Proceso
* El propietario o su apoderado radican la solicitud ante la curadura, con los
documentos

requeridos.

* Se dan cinco das para ubicar un aviso de color amarillo, que indica licencia en
trmite.
* La curadura tiene de 20 a 45 das hbiles, segn la licencia, para revisar los
documentos

emitir

acta

de

observaciones.

* El solicitante tiene 30 das hbiles para hacer modificaciones y 15 das de

prrroga.
*

La

curadura

revisa

los

cambios

expide

la

licencia.

* Ubica en la obra un aviso blanco, que certifica que tienen el permiso de la

curadura.
* Las licencias de construccin tienen una vigencia de dos aos y se pueden
extender un ao ms.
LIBRO

SEXTO

DE

AGUASCALIENTES

LAS

CONSTRUCCIONES

TITULO

PRIMERO

EN

EL

MUNICIPIO

DISPOSICIONES

DE

GENERALES

ARTICULO 839.-Objeto del presente Libro. El presente libro seala las reglas a las
que debern sujetarse las obras de construccin ya sean pblicas o privadas, que
se ejecuten en la va pblica o en terrenos de propiedad particular, las reglas para
el uso de predios, construcciones o edificios, los procedimientos para la obtencin
de licencia y permisos para construir y para ocupar la va pblica. ARTICULO
840.-Para los efectos de este libro se entender por: I. Secretara: A la Secretara
de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes; II. Perito: Perito
Responsable de Obra Registrado ante la Secretara; III. Perito Especializado: Al
Perito Especializado registrado en la Secretara, que corresponda a alguna de las
disciplinas de la Ingeniera, Arquitectura o Urbanismo a que se refiere este libro.

TITULO

TERCERO

CONSTRUCCION

DE

LOS

CAPITULO

PERITOS
I

De

los

DE

Peritos

LAS

LICENCIAS

ARTICULO

DE

860.-Perito

Responsable de Obra. Perito Responsable de Obra, es la persona fsica que se

hace responsable de la observancia de este Libro en las obras para las que
otorgue su responsiva. La calidad de Perito Responsable de Obra se adquiere con
el registro de la persona ante la Comisin de Admisin de Peritos, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos en este apartado.
ARTICULO 861.-Peritos Especializados. Perito Especializado, es la persona fsica
con los conocimientos tcnicos adecuados para intervenir en corresponsabilidad
con el perito responsable de obra, en todos los aspectos de las obras en las que
otorgue su responsiva, relativos a diseo arquitectnico y urbano, estructuras,
mecnica de suelos e instalaciones, segn sea el caso y deber cumplir con los
requisitos establecidos en este Libro. Se exigir responsiva de los Peritos
Especializados para obtener la licencia de construccin a que se refiere este Libro,
en los siguientes casos: I. Especializados en Diseo Arquitectnico para los
siguientes casos: a) Conjuntos Habitacionales Multifamiliares o Prototipos de
Vivienda

Unifamiliar

que

se

repita

para

ms

de

cincuenta

unidades

independientemente de la periodicidad consecutiva o no con que se tramite cada

prototipo de proyecto, Hospitales, Auditorios, Bibliotecas, Clnicas, Edificaciones
para Exhibiciones como Museos, Galeras, Centros de Convenciones, Estaciones
y Terminales de Transporte de Pasajeros, Estudios Cinematogrficos y de
Televisin, Clubes Deportivos y Espacios Abiertos de Uso pblico de cualquier
magnitud. b) Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico,
Artstico y Arqueolgico, as como las catalogadas por el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia. c) El resto de las edificaciones que tengan ms de tres mil
metros cuadrados cubiertos o ms de quince metros de altura totales, o en
espacios con capacidad para ms de doscientos concurrentes en locales cerrados
o ms de mil concurrentes en locales abiertos, exceptuando Naves Industriales y
Bodegas. II. Especializados en Diseo Urbano para los siguientes casos: a) Las
obras que comprendern la responsiva del Perito Especializado en Diseo Urbano
son, en cuanto a estructura urbana y/o diseo de los espacios abiertos mayores

de cinco mil metros cuadrados, de los casos que a continuacin se desglosan: a.1.
Plazas, Parques y Jardines pblicos; a.2. Centrales de Abastos, Centros
Comerciales y de Servicios; a.3. Trazo, Remodelaciones, Regeneraciones y
Rehabilitaciones

urbanas

de

vas

pblicas,

incluyendo

instalaciones

de

infraestructura; a.4. Centro y subcentro urbanos, en cuanto a Hitos, Nodos,

Acentos y Bordes Urbanos; a.5. Universidades y centros o instituciones de
estudios en predios mayores a lo estipulado en este apartado, en cuanto a las
incorporaciones de flujos peatonales y vehiculares; a.6. Auditorios, Teatros,
Estadios y Centros de Espectculos; a.7. Aeropuertos; a.8. Central de Autobuses y
estaciones de ferrocarril y vas para tren urbano y suburbano; a.9. Proyectos
Habitacionales mayores de cinco mil metros; a.10. En general todo aquel proyecto
de reas descubiertas de cualquier magnitud superior a cinco mil metros
cuadrados. b). Fraccionamientos, en los casos que la Secretara lo considere
pertinente: b.1. Habitacionales Urbanos: Residenciales, Medio, Popular, Inters
Social y Mixtos.
2.7.- HIPTESIS Y VARIABLES
1. Con la construccin del edificio siglo XXI se crearan ms de 500 empleos
entre negocios del centro comercial, consultoras, pent house y oficinas de
proveedores de servicios.
2. Se atraer la atencin de ms de 200,000 personas del estado de
Aguascalientes y ms de 35,000 en el municipio de Pabelln de Arteaga.
3. Se establecer la mejor competencia a nivel estatal, con proveedores de
servicio ms solicitados.
4. La recuperacin de la inversin del proyecto ser en 4 aos y medio.
5. Ser un edificio cntrico y fcil acceso, tanto para proveedores como para
clientes.
2.8.- HIPTESIS
Se implementar el sistema de carteles educativos ambientales tanto dentro del
Complejo del Proyecto indicando el buen uso de los servicios bsicos y manejo
correcto de residuos slidos urbanos. As mismo, los guardias de seguridad se
encargarn que no se presenten desrdenes ni disturbios dentro del predio del

proyecto. En el proceso de aplicar la metodologa del plan de gestin ambiental se

identificaron los impactos con efectos negativos que se generarn en todas las
fases del proyecto y de las medidas de mitigacin para controlar, reponer y
fortalecer los efectos ambientales que podran presentarse en el proceso de
ejecucin del mismo.
2.9 CRONOGRAMA

3.0 PRESUPUESTO

3.- CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

4.- CICLO DE VIDA DEL PROYECTO

5.- META Y OBJETIVOS DEL PROYECTO

Objetivo general

Analizar y llevar acabo la estrategia ms viable y firme para proponer un proyecto

de inversin con el objeto de la construccin de un edificio en Aguascalientes que
contara con 20 pisos (5 de oficinas, 5 de zona comercial ,5 de piso de consultorios
mdicos ,5 de pent - house) el cual genere diversas variables en el entorno
laboral y social dentro de la zona.

5.- Objetivos especficos

Conocer ampliamente las dimensiones, el equipo y el personal adecuado para la

construccin del edifico de 20 pisos en Aguascalientes con la finalidad de
establecer el plan de negocios del proyecto.
Establecer la estrategia ms confiable con la cual se llevara a cabo el proyecto
para medir los benficos que generara la construccin del edificio de 20 pisos en
Aguascalientes.
Presentar un proyecto organizacional del edificio, en el cual muestre las
actividades que se desarrollaran as como las ventajas y estrategias competitivas
con el fin de evaluar los resultados a largo plazo.

6.- ALCANCES Y LIMITACIONES

Alcances
Se determinara si el proyecto es viable y rentable as como la evaluacin de sus
ventajas y el monto de inversin.
Se analizaran los riesgos que conlleva la construccin del edificio para evitar una
desestabilidad en cuanto a competencia.
Se definir un plan estratgico para que el proyecto se realice en tiempo y forma.
Lograr la rentabilidad que ha sido proyectada al trmino de dicho proyecto.
Limitaciones
El proyecto ser vlido en el periodo de tiempo en el que se estableci al principio
del mismo.
La inversin ser en un 40 % al comienzo del proyecto ya que cualquier retraso o
contratiempo del mismo puede llevar a tener prdidas en las finanzas.
La evaluacin y decisin de la implementacin del proyecto quedara a discrecin
de los inversionistas.
La informacin que se tom como base al comienzo del proyecto queda
restringida a cambios, a no ser que haya alguna anomala fuera de alcance y se
tengan algunas modificaciones en tiempo, capital y personal.

Riesgos del proyecto

A lo largo del proceso del proyecto se producen diversos riesgos que pueden
influir en el cumplimiento de los objetivos y metas fijadas con anterioridad.

El conjunto de los riesgos propios del proyecto, son tomados como sin identificar
por no tener noticias de que pueden suceder o cuando podra suceder algo nunca
antes previsto.
Los factores de origen de los riesgos suelen ser 6:

El hombre
La naturaleza
El entorno
La tecnologa
La sociedad
Construccin.

A continuacin se realizara un listado con los riesgos que se han tomado en

cuenta para la construccin del edifico de 20 pisos en Aguascalientes.
fuerza
mayor
/causas
naturales

causas
fsicas

terremotos

daos de la
estructura
inflacin

causas
financieras
/econmicas

daos alos tasa

inundaciones equipos
inters

fuego
corrimiento
de tierras

robo

disponibilidad
de fondos

diseo
del
proyecto
construccin

guerra

e obra
defectuosa

cambios
polticos

cambios en la autoridad errores

del proyecto
omisiones

y fallos
equipo

licencias
permisos

cambios alo largo de las

y diferentes etapas del condiciones
proyecto
del terreno

de

quiebra
cambio
precios
materias
primas

propiedad/encargado
del proyecto

falta de definicin de diseo

objetivos
defectuoso
proyecto
carencia de visin del incompleto
proyecto
indefinido

terrorismo

accidentes
laborales
incendio de
algn
material y/o
equipo

huracanes

entorno

de
en

huelgas

productividad

en

retraso
por
condiciones
atmosfricas

carencia
de
programacin huelgas

riesgos que riesgos

que
riesgo
que riesgo
que
riesgos
no pueden
pueden
riesgos no riesgo que sucede con sucede
con sucede
con
asegurables asegurarse asegurarse
asegurables frecuencia
frecuencia
frecuencia

7.- RIESGOS DEL PROYECTO

Tener contratiempos con respecto al clima, se toman consideraciones y se dejan
das hbiles de tolerancia para la finalizacin del proyecto, as como el
cumplimiento de cada uno de los proveedores en la entrega de su insumo.

8.- GRFICA GANTT

FECHA INICO - TERMINO

2/4/2019
9/22/2017
5/10/2016
12/27/2014
1 2 3
4 5 6
7 8 9
10 11 12
13 14 15
16 17 18
19 20

DURACIN EN DAS
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0

100

200

300

400

500

600

700

9.- ORGANIGRAMA DE ACTIVIDADES

800

900

10.- RED DEL PROYECTO

11.- RUTA CRTICA

12.- Definicin de actividades

PROYECTO CONSTRUCCION EDIFICIO SIGLO XXI

Organizacin: Gestin y Desarrollo arquitectura e ingeniera

Autor: Ing. Eder Flores Hernndez

ACTIVIDADES

PREDECESORAS

DURACIO
N

(das)

1. PRELIMINARES

1.1 Localizacin y replanteo

1.2 Limpieza y descapote

1.1 Localizacin y replanteo

2.1.1 Excavacin

1.2 Limpieza y descapote

2.1.2 Concreto ciclpeo

2.1.1 Excavacin

2.1.3 Vigas de Amarre

2.1.2 Concreto Ciclpeo

2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er piso

2.1.3 Vigas de Amarre

2.2.2 Losa maciza de entrepiso h = 0,12

2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er

piso

2. CONSTRUCCION

2.1 Cimentacin

2.2 Estructura

2.2.3 Escaleras

2.2.2 Losa maciza de entrepiso h =

0,12

2.2.4 Muro estructural en ladrillo a cubierta

2.2.2 Losa maciza de entrepiso h =

0,12

2.2.5 Cubierta

2.2.4 Muro estructural en ladrillo a

cubierta

2.2.6 Placa de contrapiso

2.2.2 Losa maciza de entrepiso h =

0,12

2.2.7 Placa tanque de agua

2.2.4 Muro estructural en ladrillo a

cubierta

2.3.1.1 Paete muros y placa

2.2.5 Cubierta

2.3.1.2 Filos y dilataciones

2.3.1.1 Paete

2.3.1.3 Pintura

2.3.1.2 Filos y dilataciones

2.3.2.1 Enchape baos

2.3.1.1 Paete

2.3.2.2 Alistado de pisos

2.3.1.3 Pintura

2.3.2.3 Pisos

2.3.2.2 Alistado de pisos

2.3 Acabados

2.3.1 Mampostera estructural

2.3.2 Pisos y enchapes

2.3.3 Carpintera

2.3.3.1 Metlica

2.3.3.1.1 Marcos puertas

2.3.1.1 Paete

2.3.3.1.2 Puerta acceso y patio

2.3.3.1.1 Marcos puertas

2.3.3.1.3 Ventanas

2.3.1.1 Paete

2.3.3.2.1 Puertas interiores

2.3.3.1.1 Marcos puertas

2.3.3.2.2 Closet

2.3.1.3 Pintura

2.3.4.1 Cerradura acceso y patio

2.3.3.1.2 Puerta acceso y patio

2.3.4.2 Cerradura puertas interiores

2.3.3.2.1 Puertas interiores

2.3.4.3 Vidrios

2.3.3.1.3 Ventanas

2.4.1.1 Acometida hidrulica

2.1.1 Excavacin

2.4.1.2 Caja contador

2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er

2.3.3.2 Madera

2.3.4 Vidrios y cerraduras

2.4 Instalaciones Domiciliarias

2.4.1Hidrosanitarias

piso

2.4.1.3 Instalacin hidrulica PVC 1/2"

2.1.3 Vigas de Amarre

2.4.1.4 Lavadero

2.3.1.1 Paete

2.4.1.5 Ducha

2.3.1.1 Paete

2.4.1.6 Lavamanos

2.3.1.1 Paete

2.4.1.7 Lavaplatos

2.3.1.1 Paete

2.4.1.8 Sanitario

2.3.1.1 Paete

2.4.1.9 Tanque de agua

2.2.7 Placa tanque de agua

2.4.1.10 Punto de desage 3 " y 4"

2.1.3 Vigas de Amarre

2.4.1.11 Caja de inspeccin 40 X 40

2.1.3 Vigas de Amarre

2.4.2.1 Acometida elctrica

2.3.1.1 Paete

2.4.2.2 Tablero cuatro circuitos

2.3.1.1 Paete

2.4.2.4 Salida lmpara + roseta

2.4.2.1 Acometida elctrica

2.4.2.3 Salida PVC + toma

2.4.2.1 Acometida elctrica

2.4.2 Elctricas

3. ASEO FINAL

43

13.- Matriz de secuenciacin de actividades

14.- Lay Out del proyecto

a) Oficinas

b) Zona comercial

c) Pent-House

d) Consultorios

15.- EL ANLISIS BENEFICIO-COSTO

Pretende determinar la conveniencia de un proyecto mediante la valoracin en

trminos monetarios de todos los beneficios y costos derivados directa e
indirectamente de dicho proyecto.

beneficio
anual
costo

5000000
4000000
0

12.
5

Realizando el clculo el beneficio costo sera de 12.5 veces .Es decir por cada
1$ que se invirti se tendr un retorno de 11.5 .Lo cual lo hace un proyecto
factible.

16.- ROI
RETORNO SOBRE LA INVERSIN
Consiste en cuantificar los beneficios que deja el proyecto ya concluido, y en
que periodo de tiempo se recupera el total de lo invertido, asumiendo que a
partir de ese momento, todo representar ganancias.

Monto total de la inversin

Beneficio mensual despus de
gastos
Recuperacin de la inversin o
ROI

40,000,000 $
416,000

1 ao = 5,000,000

40,000,000/5,000,000= 8 aos

EL RETORNO SOBRE LA INVERSION SERIA DE 8 AOS DESPUES DE ESE TIEMPO

SE EMPESARIAN A OBTENER LAS GANANCIAS PREVISTAS AL INICIO DEL
PROYECTO.