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PARTE SEXTA
DE LAS CONSTRUCCIONES
TITULO PRIMERO
OBJETIVO Y ALCANCES
VER Art. VI.1
VER Art. VI.2
Objetivo
Alcances
TITULO SEGUNDO
DE LAS EDIFICACIONES
CAPITULO I
GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.3
VI.4
VI.5
VI.6
VI.7
Tipos de Edificaciones
Altura de Edificaciones
Separacin entre Edificaciones
Espacios sin Construir
Ventilacin e Iluminacin en Edificios para Centros de Trabajo
CAPITULO II
ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES
VER Art. VI.8
VER Art. VI.9
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Pag.1
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.10
VI.11
VI.12
VI.13
VI.14
Accesos de Emergencia
Accesos Vehiculares y Peatonales
reas de Dispersin
Pasillos y Puertas de Accesos Principales
Pasillos y Puertas de Escape
CAPITULO III
CIRCULACIONES VERTICALES
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.15
VI.16
VI.17
VI.18
VI.19
VI.20
Escaleras y Rampas
Pendiente de Escaleras
Escaleras Principales
Escaleras de Escape
Transportacin Mecnica
Localizacin de Elevadores, Escaleras y Rampas
CAPITULO IV
INSTALACIONES
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.21
VI.22
VI.23
VI.24
VI.25
VI.26
VI.27
VI.28
VI.29
VI.30
VI.31
Instalaciones Generales
Acometidas Elctricas
Sub-estaciones Elctricas
Iluminacin Artificial en Centros de Trabajo
Ventilacin Mecnica
Chimeneas
Calderas y Calentadores
Servicios Sanitarios
Evacuacin de Aguas Negras y Residuales
Sistema de Tratamiento
Drenajes Pluviales de Salientes
CAPITULO V
REAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO
VER Art. VI.32
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TITULO TERCERO
PREVISIN CONTRA INCENDIOS
VER Art. VI.36
VER Art. VI.37
Regulacin
Disposiciones Generales
TITULO CUARTO
SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
CAPITULO I
GENERALIDADES
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.38
VI.39
VI.40
VI.41
VI.42
VI.43
VI.44
VI.45
VI.46
VI.47
VI.48
Responsabilidades
Seguridad
Construccin de Andamios
Precauciones y Protecciones en la Ejecucin de Obras
Caractersticas de las Protecciones
Daos a Servicios Pblicos y Propiedades Privadas
Materiales y Escombros en la Va Publica
Seales Preventivas para Obras
Construcciones Provisionales
Demoliciones
Mediciones y Trazos
CAPITULO II
EXCAVACIONES Y RELLENOS
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.49
VI.50
VI.51
VI.52
VI.53
VI.54
Nivelaciones
Proteccin de Colindancias y Va Publica
Instalaciones Generales
Remocin de Materiales
Inspeccin de Excavaciones
Taludes
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Proteccin de Excavaciones
Rellenos
CAPITULO III
MATERIALES DE CONSTRUCCIN
VER Art. VI.57
VER Art. VI.58
Normas
Muestreo
CAPITULO IV
MAMPOSTERA
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.59
VI.60
VI.61
VI.62
VI.63
VI.64
VI.65
Generalidades
Morteros
Manufactura de Morteros
Espesor de Morteros
Control de Morteros
Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto
Adobe y Bahareque
CAPITULO V
CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO
VERArt. VI.66
VERArt. VI.67
VERArt. VI.68
VER Art. VI.69
VER Art. VI.70
VER Art. VI.71
VER Art. VI.72
VER Art. VI.73
VER Art. VI.74
VER Art. VI.75
VER Art. VI.76
VER Art. VI.77
Generalidades
Apoyo
Cimbra
Acero de Refuerzo
Definiciones
Revenimiento
Control
Transporte
Colado
Temperatura
Morteros Aplicados Neumticamente
Curado
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CAPITULO VI
DISPOSICIONES VARIAS
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VER Art.
VI.78
VI.79
VI.80
VI.81
VI.82
VI.83
PARTE SEXTA
DE LAS CONSTRUCCIONES
TITULO PRIMERO
OBJETIVO Y ALCANCES
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TITULO SEGUNDO
DE LAS EDIFICACIONES
CAPITULO I
GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES
Grupo 3
Edificios para Instituciones de Auxilio Inmediato
Edificios para Hospitales con capacidad mayor de 100 camas
Terminales de Transporte
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Pag.7
Las edificaciones no podrn tener ventana o cualquier tipo de vano en las colindancias.
En las zonas industriales, las edificaciones estarn separadas de todos los linderos dos
metros (2.00 mts.) como mnimo; cuando se manipulen sustancias combustibles o
explosivos, las edificaciones debern estar separadas seis metros (6.00 mts.) como
mnimo de las colindancias. Los sistemas de ventilacin y aislamiento entre naves
industriales, podrn justificar variaciones a estas disposiciones. Para las edificaciones de
industria liviana dentro de zonas residenciales la separacin mnima con la vivienda
existente variara de dos a cinco metros (2.00 mts a 5 mts), dependiendo del tipo de
industria y del tamao del lote.
En todo caso, estas disposiciones estarn sujetas a evitar la violacin de la privacidad de
las edificaciones vecinas.
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Hp 80 = 10 %
Hr 40 = 10 %
Hr 20 = 20 %
Hr 10 = 30 %
Hr 05 = 50 %
Los cubos de ventilacin en las edificaciones se regirn por las dimensiones mnimas
siguientes:
N PISOS
DIMENSIONES (mts)
1.70 x 1.70
2a3
3.00 x 3.00
4a5
4.00 x 4.00
=6
5.00 x 5.00
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CAPITULO II
ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES
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tengan como mximo siete metros (7.00 mts.) de frente y estn ubicados en desarrollos
habitacionales pero en ningn caso las rampas estarn en la curva del cordn.
Las rampas de acceso sern de seis metros (6.00 mts.) libres como mximo, si se
necesitaren de mayor longitud, debern intercalarse secciones de arrate de un metro
veinte centmetros (1.20 mts.), como mnimo entre rampas. Las rampas de gasolineras,
estacionamientos, garajes colectivos, etc., estarn sujetas a disposiciones especiales.
En toda construccin de esquina se exigir al constructor el instalar rampas aptas para
circulacin de sillas de ruedas, que renan las condiciones especificadas en el Art. V.49
de la Parte Quinta de este Reglamento.
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Pag.10
EDIFICACIONES
GRUPO 1
0.20
GRUPO 2
0.30
GRUPO 3
0.50
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PUERTAS
Ancho
EDIFICACIN Mnimo
(mts)
Longitud
Mxima
(mts)
Ancho
Incremento Mnimo
(mts)
(Mt/M 2)
GRUPO 1
1.20
35.00
0.3/35.0
1.00
GRUPO 2
1.30
35.00
0.2/15.0
1.00
GRUPO 3
2.50
35.00
0.2/15.0
1.50
Incremento
(Mt/M 2 )
0.6/100
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Toda puerta de acceso principal deber abatir hacia espacios abiertos fuera del edificio,
con la excepcin de que los pasillos o corredores para los edificios de educacin, tendrn
las siguientes dimensiones mnimas:
Pasillo para una sola aula, dos metros (2.00 metros)
Pasillo lateral para dos o ms aulas, dos metros cincuenta centmetros (2.50 mts.)
Pasillo Central con aulas a ambos lados, tres metros (3.00 mts.)
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CAPITULO III
CIRCULACIONES VERTICALES
ESCALERA PRINCIPAL
ESCALERA SECUNDARIA
(Cms)
Contrahuella
(Cms)
Huella
(Cms)
Contrahuella
(Cms)
25
20
20 + 5
20
27
18
22 + 3
18
29
17
23 + 2
17
Huella
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5 ms
30
16
25
17
Las escaleras secundarias podrn tener huellas traslapadas, cuyo traslape mximo ser
el indicado en la tabla anterior con un signo ms (+).
Los peldaos de las escaleras en curva deben tener un ancho mnimo de trece
centmetros.
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CAPITULO IV
INSTALACIONES
Pag.15
Todo tipo de edificacin, segn sus caractersticas deber contar con las instalaciones
necesarias para su funcionamiento, higiene y calidad ambiental adecuada, con los
correspondientes artefactos, canalizaciones y dispositivos complementarios de los
servicios de acueductos de agua potable, alcantarillados de aguas negras y aguas lluvias,
electricidad, calefaccin, ventilacin mecnica, refrigeracin, gas industrial y cualquier
otro que se requiera. Dichas instalaciones debern ser diseadas por profesionales
autorizados y cumplir con todos los requisitos exigidos por los reglamentos que para tal
efecto dicten las instituciones encargadas de la dotacin de servicios pblicos, as
como tambin el Ministerio de Salud Publica y Asistencia Social y el Ministerio de
Trabajo y Previsin Social.
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Art. VI.29
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CAPITULO V
REAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO
REA
MNIMA
CONSTRUIDA
EN
CONDOMINIO
VERTICAL 6/
REA
MNIMA
PATIOS
Y
JARDINES
EN
CONDOMINIO
HORIZONTAL
REA
PARCELA
INDIVIDUAL
5/
CONDOMINIO
HORIZONTAL
ESTACIONAMIENTO
CONDOMINIO
VERTICAL
Y
HORIZONTAL
Hr 05
= 96 M 2
= 50 %
500 4/
2 vehculos /1 apto.
Hr 10
= 72 M 2
= 35 %
250 4/
2 vehculos /1 apto.
Hr 20
= 48 M 2
= 30 %
125 4/
1 vehculo /1 apto.
= 25 %
60
1 vehculo /2 aptos.
Hr 40 1/
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= 36 M
Hr 40 2/
= 20 %
60
1vehculo /5 aptos.
Hr 40 3/
= 20 %
60
1 vehculos /7 aptos.
1/
Asentamientos Residenciales de 400 Hab/Ha
2/
Asentamientos Populares de 800 Hab/Ha
3/
Asentamientos de Inters Social
4/
Esta rea podr variar en un 20 % siempre que el complejo no se localice en una
rea de Desarrollo Restringido o de Reserva Ecolgica
5/
El frente mnimo de cada parcela en condominio horizontal, deber de ser de 5.00
mts las construcciones en este tipo de condominio, podrn tener hasta un mximo de
dos niveles.
6/
Se consideran como condominio vertical, las edificaciones de tres niveles en
adelante.
En todo condominio y/o Complejo Urbano Habitacional, combinada con vivienda
unifamiliar, esta ultima deber cumplir con los requisitos propios de la zona para
parcelaciones y subparcelaciones.
Cuando se presente un Condominio y/o Complejo Urbano, deber disponerse en rea
verde recreativa comn debidamente engramada, arborizada y equipada, segn los
factores establecidos para cada zona, los cuales se presentan a continuacin:
ZONA
REA DE RECREACIN
Hr 05
12.5 M 2/Apto
Hr 10
11 M 2/Apto
Hr 20
9 M 2/Apto
Hr 40 1/
7 M 2/Apto
Hr 40 2/
5 M 2/Apto
Hr 40 3/
5 M 2/Apto
Cuando el rea resultante fuera mayor de 10%, el interesado podr disponerla en esta
proporcin para todo tipo de asentamiento, excepto el de inters social, cuya rea
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Pag.23
recreativa comn podr ser del 6.4 % del rea total del terreno.
Toda rea recreativa deber dotarse del equipamiento mnimo para los diferentes grupos
de edades y la cantidad de equipo a utilizarse se determinara en base al numero de
viviendas con que cuenta el Condominio, segn se establece en la Parte Quinta, Art.
V.23 de este Reglamento. Los condominios horizontales o complejos Urbanos
Habitacionales menores de 20 unidades estarn exentos de la exigencia de equipamiento
de las reas Recreativas. En los condominios horizontales los terrenos no equipados
podr distribuirse en arriates, redondeles, glorietas, elementos de jardinera o
incorporarse al terreno en que se encuentra ubicada la caseta de control en el acceso del
proyecto. Se exime de esta exigencia a los condominios verticales menores de 20
unidades habitacionales. No se permitirn los condominios horizontales de mas de 100
unidades habitacionales.
El derecho de va en condominios horizontales no podr ser menor de 9.00 mts y el
rodaje de 6.00 mts. como mnimo, cuando la va sirva a unidades habitacionales ubicadas
a ambos costados de la misma.
En caso que la va sirva a unidades habitacionales nicamente a un costado, el derecho
de va podr ser de 7.50 mts. como mnimo, distribuidas as: rodaje 5.50 mts., arriates
laterales 0.50 mts y una acera de 1.00 mts., en el costado en que se encuentran
ubicadas las unidades habitacionales.
Cuando un Condominio y/o Complejo Urbano se desarrolle en un terreno rustico, el
interesado deber donar al municipio correspondiente, en compensacin por el rea de
Equipamiento Social, cuando el rea resultante fuese menor de 100.00 M 2 el valor en
efectivo equivalente a 8.00 M 2 de terreno por apartamento o el 6.4 % del rea total. Si el
rea resultante fuese mayor de 100.00 M 2, podrn dejarla fsicamente en el proyecto. En
este caso, el rea de equipamiento social deber calcularse en base a lo dispuesto en el
Art. V.32 del presente Reglamento. Estarn exentos de esta donacin los asentamientos
de inters social.
Todo complejo habitacional en condominio, deber contar con un rea mnima de 2.00 x
2.00 mts, diseados especficamente para deposito de basura, de accesibilidad adecuada
para su recoleccin.
En reas de Desarrollo Restringido y Zonas de Reserva Ecolgica no se permitir el
Desarrollo de Condominios Verticales. Se podr permitir el desarrollo de proyectos en
Condominios Horizontal, siempre y cuando se cumpla con el rea de parcela que se
define en la Tabla para reas verdes en Zonas de Desarrollo Restringido y de Reserva
Ecolgica.
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Pag.25
oficinas
despachos
profesionales,
deber
proveerse
dos
plazas
de
estacionamiento como mnimo para cada una con rea hasta de 35 M 2. Para oficinas o
despachos profesionales con un rea mayor, deber proveerse de un palaza de
estacionamiento por cada 35 M 2 adicionales.
Para clnicas medicas deber proveerse de una plaza de estacionamiento por cada 15 M 2
y por cada excedente hasta 15 M 2 una plaza adicional.
Las reas de estacionamiento en las edificaciones de todo tipo, debern contar con un
rbol por cada tres plazas de estacionamiento, las cuales debern estar recubiertas con
material permeable.
VER CUADRO VI-1
Para naves industriales deber considerarse un espacio para furgn de 4 mts x 17 mts
por cada 750 M 2.
4 mts x 13 mts, por cada 300 M 2 de rea bodegaje o fraccin mayor de 200.00 M 2 y
para el rea de oficina, en ambos casos, un espacio vehicular por cada 25.00 M 2 o
fraccin de rea til de oficina.
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TITULO TERCERO
PREVISIN CONTRA INCENDIOS
Art. VI. 36
Regulacin
Pag.27
TITULO CUARTO
SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
CAPITULO I
GENERALIDADES
Pag.28
Art. VI. 41
Obras
Pag.29
Marquesinas:
Cuando los trabajos se ejecuten a ms de tres metros (3.00 mts.) de altura, se colocaran
marquesinas provisionales que cubran lo suficientemente la zona de la va publica inferior
al lugar de las obras y predios vecinos. Ningn elemento de estas marquesinas estarn a
menos de dos metros (2.00 mts.) de una lnea de trasmisin elctrica.
Tapias o Vallas:
Cuando para efectuar un obra sea necesario la instalacin de valla, cercas o tapias
provisionales, no se permitir invadir la acera con fajas mayores de cincuenta
centmetros (50 cms) que afecten el transito en la va publica. Cuando de acuerdo con la
importancia de las obras se requiera mayor superficie de ocupacin, ser obligatorio
obtener del municipio el permiso correspondiente.
Pasos Cubiertos:
En obras cuya altura sea mayor de diez metros (10.00 mts) o en aquellas en que la
invasin de la acera lo amerite, se construir un paso cubierto adems del tapial o valla
provisional.
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Pag.30
Pag.31
Toda obra o instalacin relacionada con servicio publico que deba realizarse en las vas
publicas, as como excavaciones, escombros o cualquier obstculo para el transito por
reparacin de las vas mismas, originadas por obras publicas o privadas, deber hacerse
notar mediante avisos y seales preventivas, de acuerdo con las normas y reglamentos
de la materia, visibles de da y de noche colocados a una distancia razonable de los
trabajos.
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Pag.32
CAPITULO II
EXCAVACIONES Y RELLENOS
Pag.33
y si esto no fuere posible, se debern cercar, suspender o proteger de tal manera que
ofrezca seguridad.
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REGRESAR AL INDICE
Pag.34
cambio de protecciones se harn taludes en los costados, que debern tener el ngulo
natural de reposo segn la clase de terreno, conforme a la tabla siguiente:
Naturaleza de las Tierras
Arena Limpia
Arena y Arcilla
Arcilla Seca
Arcilla Hmeda, Plstica
Grava Limpia
Grava Y Arcilla
Grava, Arena y Arcilla
Tierra
Roca Descompuesta Blanca
Roca Descompuesta Dura
Talud de Reposo
ngulo de Reposo
1.50
1.33
1.33
2.00
1.30
1.33
1.33
1.33
1.33
1.00
33
36
36
36
36
36
36
36
36
45
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
grad.
grad.
grad.
grad.
grad.
grad.
grad.
grad.
grad.
grad.
41
53
53
34
53
53
53
53
53
00
min.
min.
min.
min.
min.
min.
min.
min.
min.
min
Pag.35
La distancia mxima entre dos puntales no ser mayor de 1.80 mts., a lo largo del
tablestacado.
En las excavaciones el tablestacado podr ser metlico o de madera debidamente
diseados y se presentaran los clculos correspondientes siempre que la OPAMSS lo
requiera.
Cuando la parte superior de una excavacin este agrietada y haya trabajadores ocupados
cerca de esa superficie, deber reforzarse el tablestacado con el apuntalamiento o
acodalamiento necesario.
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CAPITULO III
MATERIALES DE CONSTRUCCIN
Pag.36
REGRESAR AL INDICE
para
REGRESAR AL INDICE
CAPITULO IV
MAMPOSTERA
Pag.37
Pag.38
CAPITULO V
CONCRETO SIMPLE Y REFORZADO
Pag.39
REGRESAR AL INDICE
Pag.40
REGRESAR AL INDICE
Pag.41
resistencia especificada.
Debern hacerse determinaciones de peso volumtrico, pudindose aprovechar los
cilindros ya ensayados. Para ellos las muestras se dejaran secar siete das en
condiciones ambiente.
Ninguna muestra debera tener un peso volumtrico que difiera mas del diez por ciento
respecto a lo especificado.
Si para obtener una resistencia de 140 Kg/cm2 se utiliza un proporcionamiento
volumtrico de una parte de cemento, 2 de arena, 3.5 de grava y el agua necesaria para
que el revenimiento se halle entre ocho y quince centmetros, no ser obligatorio cumplir
con los requisitos de control establecidos en este articulo.
REGRESAR AL INDICE
Pag.42
CAPITULO VI
DISPOSICIONES VARIAS
Pag.43
Pag.44
cms.).
Su estructura ser desmontable, en ningn caso se permitir soportes o estructuras de
apoyo de las aceras o arriates. Los permisos que se expidan para la construccin de
toldos tendrn siempre el carcter de renovables y podrn tener una vigencia mxima de
tres aos.
La instalacin de rtulos y anuncios atender lo contemplado en el articulo VI.82.
Ningn elemento sobresaliente de la Lnea de Construccin se permitir en Pasajes
Peatonales o cualquier otro tipo de vas cuyo derecho de va sea igual o menor de 5.00
mts.
REGRESAR AL INDICE
Pag.45
a)
Los rtulos no estarn a una altura menor de dos metros sesenta centmetros (2.60
mts.) contados a partir del nivel de la acera al nivel inferior de los mismos.
b)
Donde no exista jardn exterior podrn sobresalir de la lnea de construccin hasta
un ancho igual al de la acera disminuido en un metro y cuando exista arrate podrn tener
el ancho de la acera.
c)
Sin detrimento de la esttica urbanstica, las seales de transito y nomenclatura,
sern fcilmente desmontables, sostenidas en la pared de fachada o en estructuras
colocadas en el exterior del inmueble.
d)
Deber presentarse una descripcin detallada del contenido, lugar y condiciones de
ubicacin, detalle con dimensiones, estructuras y especificaciones de materiales a
emplear.
e)
Podr cancelarse el permiso por deterioro de los mismos por obstaculizar el
transito, causar o amenazar peligro o perjuicio, por estar contra la esttica y ornato de
la ciudad, por cambiar su ubicacin o hacer modificaciones sin autorizacin y por impedir
que se constate su instalacin.
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