CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre el ciudadano EDGAR SAUL PEROZA ZAMBRANO de nacionalidad

Venezolana, mayor de edad, estado civil Soltero, de profesin Herrero, titular de la
Cdula de Identidad Nro. V.5.384.890, y domiciliado en Los Chorritos @da Calle
casa sin numero, Estado Carabobo Municipio Libertador, quien en lo adelante se
denominar EL ARRENDADOR por una parte; y, por la otra, el ciudadano CESAR
LEONARDO BARRA, Venezolano, mayor de edad, estado civil Soltero , de
profesin Albail, titular de la Cdula de Identidad Nro. V-21.020.267, y domiciliado
en Los Cardones, Estado Carabobo, quien en lo adelante se denominar EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva
propiedad, segn consta de documento de propiedad inscrito en el Registro
_____________, bajo el No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con
Numero Catastral _________________ y tiene como linderos los siguientes:
Norte:____;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:____. Dicho inmueble est constituida
por un(a) apartamento/ casa, ubicado en Los Chorritos, Calle Carabobo, Nro 107,
Municipio Libertador Estado Carabobo. El respectivo inmueble tiene un rea
aproximada de 160 mts 2 con las siguientes caractersticas: tipologa: (unifamiliar) 3
Habitaciones; Cocina; 1 Bao Comedor Recibo y Patio Trasero Paredes de Bolque
Frisadas y Pintada Techo de Platabanda, de conformidad con lo establecido en el
artculo 5 ordinal 9 del Reglamento para la Regularizacin y Control de los
Arrendamiento de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito ser exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo
establecido en el artculo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
TERCERA: La duracin del Contrato ser de 1 ao pudiendo ser prorrogable por
voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminacin del contrato, el cual
deber manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cnones
restantes de conformidad con lo establecido en el artculo 51 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
CUARTA: El canon de arrendamiento, ser por la cantidad de TRES MIL
QUINIENTOS BOLIVARES FUERTES (Bsf.3500), segn consta de Resolucin
emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro.
40.054 de fecha20/11/2012, dando cumpliendo con lo establecido en los artculos
53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon ser pagado en la Cuenta Corriente
Nmero 0102 0327 91 0000105484 del Banco de Venezuela a nombre de EL
ARRENDADOR y ser cancelado los cinco primeros das del mes siguiente a su
vencimiento tal como lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en
concordancia con lo estipulado en los artculos 42, 67 y 68 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podr solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cnones de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artculo 91 Ordinal 1 de la
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el
ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley.

SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de

pago correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo
establecido en el Artculo 69 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
SEPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atencin a las condiciones
personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocer como
arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.
OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la
vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservacin, obligndose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a
servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL
ARRENDADOR de conformidad con los artculos 33, 35 y 37 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daos
maliciosos determinados por las autoridades competentes corrern sus reparaciones
por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los artculos 71, 72 y 73 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligacin de recuperar, mantener o
reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, segn lo
establecido en el artculo 7 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA: Es obligacin de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones
necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las
instalaciones y estructura del inmueble.
DECIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesin y el
subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorizacin expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de sancin EL
ARRENDATARIO que infrinja esta disposicin segn lo establecido en el artculo 44
de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios pblicos y/o privados sern por cuenta
de EL ARRENDATARIO de conformidad con el artculo 36 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podr inspeccionar el inmueble arrendado,
previa notificacin por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el da y hora
de la inspeccin. Las inspecciones realizadas de comn acuerdo a lo antes
estipulado no podrn ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupcin del
disfrute pacfico del inmueble arrendado. Dicha Inspeccin ser de obligatorio
cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA: Al trmino del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el
derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrend, salvo el deterioro que sufre por
vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artculo 43 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las clusulas del presente contrato
ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos

procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley,

debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento
.
DECIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relacin
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de
otra persona natural o jurdica, el nuevo propietario, se subrogar totalmente de
pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos
y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relacin arrendaticia
existente. Y por consiguiente, las partes estarn obligadas a respetar dicha relacin,
en los trminos y condiciones pactadas de conformidad con el artculo 38 de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEPTIMA: Es obligacin de EL ARRENDADOR consignar ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de
15 das hbiles a la autenticacin y/o protocolizacin del contrato de arrendamiento,
a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento
de Vivienda segn el artculo 9 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA OCTAVA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad deVALENCIA del
EstadoCARABOBO con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a
lo establecido en el artculo 55 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el artculo 5 Ordinal 10 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
DECIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido
conforme a lo establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de
fecha 12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento.
VIGESIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad
con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de
conformidad firma al pie de este contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto,
uno para cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional
de Arrendamientos de Vivienda dentro del perodo legal establecido en la Ley.
En Valencia, a los ____ das del mes de ______ del dos mil quince.
________________
EL ARRENDADOR

_________________
EL ARRENDATARIO