(S-894/16)

PROYECTO DE LEY
El Senado y Cmara de Diputados,...
LEY DE ALQUILERES Y REFORMA DEL CC y CN
ARTCULO 1.- Sustituyese el artculo 1196 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, por el siguiente:
"ARTICULO 1196.- Locacin habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por perodos mayores a un mes;
b) ms que una (1) garanta que el locador podr optar entre un codeudor o garante en los trminos del
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin; o el de depsito en efectivo de un (1) mes de alquiler igual al valor
del primer mes de alquiler convenido.
El depsito en garanta en efectivo ser devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio
del ltimo mes de la locacin, en el momento de entregar las llaves que restituyen el inmueble.
c) el pago de valor llave o equivalentes.
d) en caso que el contrato haya sido celebrado con la intermediacin comercial de un tercero, las sumas
que corresponden a comisiones u honorarios por los servicios prestados no podrn superar los mximos
establecidos en cada jurisdiccin. Si no los hubiere, no podrn ser mayores al valor de un mes igual al del
primer mes del alquiler pactado.
Los gastos comerciales que incurra el propietario o su intermediario sobre documentacin y/o
antecedentes del locatario, sern soportados por el propietario.
e) de haberse tomado seal, el recibo fijar fecha y hora haciendo constar que es el nico pre contratante
de la locacin y convenirse la facultad de arrepentimiento como indica el artculo 1059 Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin. Si el locatario se arrepiente pierde la seal entregada. Si el locador se arrepiente
deber restituirla doblada."

ARTCULO 2.- Sustituyese el artculo 1198 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, por el siguiente:
"ARTICULO 1198.- Plazo mnimo de la locacin de inmueble. El contrato de locacin de inmueble,
cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el
plazo mnimo legal de tres (3) aos, excepto los casos del artculo 1199."

ARTCULO 3.-Sustituyese el artculo 1209 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, por el siguiente:
ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las
cargas y contribuciones que se originen en el destino que d a la cosa locada por tasas retributivas de
servicios.

Carlos Guillermo Jara

DNI 12133631

Carlos.jara.printeco@gmail.com

20/11/2016

El contrato locativo deber expresar todas y cada una de los servicios y prestaciones que afectan el uso de
la propiedad al momento de contratacin y que deban ser soportados por el locatario.
El locatario informar al propietario los servicios y prestaciones que contrate dentro del plazo locativo
inmediatamente de contratados, los cuales deber dar de baja o eliminar al momento de rescisin o
finalizacin de la locacin, y entregar comprobantes de cada gestin de baja, so pena de incurrir en multa
exigible al tiempo de entrega de llaves, igual al valor del ltimo perodo cobrado o por cobrar del prestador
del servicio no dado de baja.
El locatario no tiene a su cargo el pago de las cargas que graven la cosa al momento de celebrarse el
contrato ni que se creen en el futuro mientras dure la relacin contractual.
Gastos o cargos extraordinarios que importen mejoras de la propiedad individual o colectiva como obras
pblicas de gas, cloacas, expensas o gastos extraordinarios que beneficien el valor de la propiedad, sern a
cargo del locador."

ARTCULO 4.- Sustituyese el artculo 1221 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, por el siguiente:
ARTICULO 1221.- Resolucin anticipada. El contrato de locacin puede ser resuelto anticipadamente por el
locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador. Si hace
uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, debe abonar al locador, en
concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el
inmueble, la de un mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso y ninguna indemnizacin si se da el
supuesto del segundo y cuarto prrafo siguiente;
Las partes pueden acordar la renovacin del contrato, por lo menos sesenta das antes de su finalizacin. A
tal efecto, cualquiera puede convocar a la otra de modo fehaciente.
Cada nuevo contrato no podr exceder como base de canon locativo para su nuevo inicio, el valor mensual
del ltimo mes abonado y actualizado del contrato finalizado, salvo que se hubieran practicado mejoras en
la propiedad que modifiquen la tasacin locativa.
Si no llegasen a un acuerdo, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la
indemnizacin correspondiente.
Si llegasen a un acuerdo, la parte que desista debe pagar a la otra una indemnizacin equivalente a un mes
de alquiler a la finalizacin del contrato.
b) en los casos del artculo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
c) de haber denunciado vicios ocultos que obstaculicen el uso y goce normal de la propiedad locada, el
locatario no debe pagar indemnizacin por la resolucin anticipada sea cual fuere el tiempo de contrato
transcurrido."
Carlos Guillermo Jara

DNI 12133631

Carlos.jara.printeco@gmail.com

20/11/2016

ARTCULO 5.- El precio de la locacin ser reajustado anualmente segn el ndice de actualizacin
elaborado oficialmente por el Instituto de Estadsticas y Censos de la Nacin (INDEC) en base a la evolucin
de los precios al consumidor y salarios, promediados en partes iguales. Exceptese de lo dispuesto en los
artculos 7 y 10 de la ley N 23.928, y sus modificatorias, al procedimiento indexatorio previsto en las
disposiciones de la presente norma.

ARTCULO 6.- Queda expresamente prohibida cualquier restriccin o impedimento que niegue o rechace a
un potencial locatario por poseer menores de edad en su grupo familiar o animales domsticos.
No podr exigrsele al potencial locatario que declare si posee o no menores a su cargo o animales
domsticos.
El locador que deniegue contratar por tener el locatario menores a su cargo, incurre en limitar el derecho
que le asiste a los menores de edad establecido por el artculo 2614 del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin.
Las responsabilidades del locatario por daos que ocasione un animal domstico en la propiedad locada,
estn alcanzadas por el artculo 1759 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

ARTCULO 7.- Transitorio. Plazos y condiciones de contratos de locacin vigentes al momento de

promulgar la presente que no se ajusten a lo especificado aqu, podrn ser ratificados por las partes en
anexos del contrato suscripto. De no producirse ratificaciones o modificaciones expresas y aceptadas por
las partes en el trmino de 60 das de promulgada la presente ley, se entender que esos plazos y
condiciones de contratos vigentes estn adecuados de hecho a lo normado en sta ley y no podrn ser
oponibles pasado ese lapso. En especial se considerarn aceptadas:
a) plazo de locacin habitacional: extendida a tres (3) aos.
b) sin cargos para el locatario que graven la cosa; sin gastos o cargos extraordinarios que importen mejoras
de la propiedad para el locatario.
c) sin indemnizaciones por resolucin anticipada cuando el locatario denuncien vicios ocultos.
d) adecuacin del canon locativo a partir del mes 25 del contrato vigente que se extiende a 36 meses por
arbitrio de la presente ley, en los trminos del artculo 5 de sta ley.

ARTCULO 8.- Comunquese al Poder Ejecutivo.

Carlos Guillermo Jara

DNI 12133631

Carlos.jara.printeco@gmail.com

20/11/2016