EXPEDIENTE

SECRETARIO

ESCRITO

: 01-2014

SUMILLA

: INTERPONE DEMANDA DE RETRACTO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TURNO DE LA PROVINCIA DE SAN

ROMN:
YANA QUENAYA RUTH NORMA, identificado con
DNI. Nro. 41612668, con domicilio real en Jr. JOSE
ANTONIO DE ZELA MZ Q LT. 4 URB 28 DE JULIO,
domicilio procesal en el Jr. Apurmac Nro. 439
ambos de esta ciudad, a Ud., digo:
1.- NOMBRE DE LOS DEMANDADOS:
La presente demanda de Retracto la dirijo en contra de:
A) JOS

MIRANDA YUCRA,

(COMPRADOR).

CON

DOMICILIO

Jr.

MOQUEGUA N 1613, de esta ciudad de Juliaca.

B) ALCIDES JUAREZ CONDORI (VENDEDOR), con domicilio real en el Jr.
el 02 de Mayo 555, de esta ciudad de Juliaca.
PERSONAS QUE DEBEN SER EMPLAZADAS POR TENER INTERES Y SER
ADQUIRIENTES POSTERIORES:
a) ARMANDO QUISPE CALLE, domiciliado en el Jr. Ral Porras Barrenechea
Nro. 613 de esta ciudad de Juliaca.
b) RUFINA GOMEZ AUPA, domiciliada en el Jr. Santiago Giraldo Nro. 528 de
la Urbanizacin Tambo Pata de esta ciudad de Juliaca.
I.- PETITORIO:
Invocando legitimidad para obrar y ejerciendo el
derecho a la Tutela jurisdiccional recurro a su Despacho a efecto de INTERPONER
DEMANDA DE RETRACTO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL JR.
TUMBES Nro. 335, LA MISMA QUE LA DIRIJO EN CONTRA DE LOS
DEMANDADOS INDICADO EN EL PUNTO 1.-

FIN

DE

QUE

PREVIO

LOS

TRAMITES

CORRESPONDIENTES EL ORGANO JURISDICCIONAL DISPONGA;

AMPARAR LA DEMANDA Y ORDENE SUBROGARME EN TODO LOS

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRIMER COMPRADOR JOS
MIRANDA YUCRA, ARMANDO QUISPE CALLE, RUFINA VARGAS
GOMEZ. POR EXISTIR ENAJENACIONES SUCESIVAS, DEL BIEN
INMUEBLE UBICADO EN EL JR. SAN MARTIN 1635 DE ESTA CIUDAD
DE JULIACA conforme a las estipulaciones contenidas en la Escritura
Pblica de compra venta Nro. 2000 de fecha 29 DE ENERO DEL 2013
celebrada por ante el Notario Pblico Jorge Gutirrez Daz

En estricta aplicacin de lo dispuesto el Art. 1601, corresponde disponer

dejar sin efecto LOS ACTOS DE ENAJENACION POSTERIOR CONTENIDO EN
LAS ESCRITURAS PUBLICAS CELEBRADA POR JOS MIRANDA YUCRA A
FAVOR DE ARMANDO QUISPE CALLE, MEDIANTE ESCRITURA DE FECHA 27
DE NOVIEMBRE DEL 2013, PASADA POR ANTE EL notario pblico ALBERTO
QUINTANILLA CHACON
ARMANDO QUISPE CALLE TRANSFIERE A

RUFINA VARGAS GOMEZ

MEDIANTE ESCRITUA PUBLICA DE FECHA 23 de marzo del 2014, PASADA

POR ANTE EL NOTARIO PUBLICO ALBERTO QUINTANILLA CHACON.

en base a lo siguiente:
III.- HECHOS EN QUE FUNDO EL PETITORIO:
2.1.- LEGITIMIDAD.
El recurrente tengo la calidad de anticresista del

bien inmueble ubicado en el JR. SAN MARTIN 1635 de esta ciudad de Juliaca,
anticresis que hasta la fecha no fue cancelada por los deudores. En
consecuencia tengo la calidad de posesor directo y usufructuario.
PRIMERO.- En consecuencia teniendo la calidad
de anticresista

del bien inmueble materia de retracto con el mismo que se

otorgo al recurrente la posesin, el derecho de usufructu y explotar dicho

bien inmueble, TENGO LEGITIMIDAD PARA INTERPONER LA DEMANDA.
SEGUNDO.- DESCRIPCIN Y UBICACIN DEL
BIEN MATERIA DE RETRACTO.
El bien inmueble MATERIA DE RETRACTO queda
ubicado en el JR. SAN MARTIN 1635 DE ESTA CIUDAD DE JULIACA, tiene
una extensin de 86.68 M2, permetro total de 40.25 ML. y tiene la siguientes
delimitaciones: POR EL NORTE.- Mide en 14.20 ML, colinda con la propiedad de
Celestin Quispe y Julia Cora, POR EL SUR.- Mide en 14.32 ML., colinda con la
propiedad de Eugenio Mamani Cahuapaza, POR EL ESTE.- Mide en 6.48 ML.,
colinda con el JR. SAN MARTIN 1635, POR EL OESTE.- Mide en 5.25 ML.,
colinda con la propiedad de Luis Peles Sano Apaza.
TERCERO.- PROCEDENCIA DE LA DEMANDA.
Como antecedente se debe de establecer, que el bien
inmueble materia de Anticresis es el mismo que es materia de retracto conforme
consta

de la escritura pblica Nro. 2552 de fecha 29 de diciembre del 2012

otorgada por ALCIDES JUAREZ CONDORI, en el mismo que se encuentra con

gravamen el bien inmueble materia de retracto, los mismos que hasta la fecha no
cancelaron la deuda contrada con el recurrente.
Los seores ALCIDES JUAREZ CONDORI, transfieren el bien inmueble a
JOSE MIRANDA YUCRA.
Posterior a ello JOSE MIRANDA YUCRA

transfieren a ARMANDO

QUISPE CALLE, mediante escritura de fecha 07 de noviembre del 2013, pasada

por ante el notario pblico SALLUCA HUARAYA.
Finalmente ARMANDO QUISPE CALLE

transfiere a RUFINA VARGAS

GOMEZ mediante escritura publica de fecha 23 de marzo del 2014, pasada por
ante el notario pblico ALBERTO QUINTANILLA CHACON.

En consecuencia, AL HABERME ENTERADO RECIENTEMENTE DE A

EXISTENCIA DE ENAJENACIONES SUCESIVAS, POR QUE LA RECURRENTE
SIEMPRE ME ENCONTRE EN POSESION DEL BIEN Y NO EJERCIERO EL
DERECHO DE PROPIEDAD LOS ADQUIRIENTES, por lo tanto es viable el
RETRACTO DE LA PRIMERA ENAJENACION CONFORME LO ESTABLECE:
ARTCULO 1601 .- Retracto en enajenacin sucesiva. Cuando se
hayan efectuado dos o ms enajenaciones antes de que expire el plazo para
ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenacin slo por
el precio, tributos, gastos e intereses de la misma. Quedan sin efecto las
otras enajenaciones.
Norma que se debe de aplicar en concordancia,
Artculo 1596 .- Plazo para ejercer derecho de retracto
El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta das
contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este
derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la
comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos
judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con
intervalo de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el
da siguiente al de la ltima publicacin.
Artculo 1597 .- Plazo especial para ejercer derecho de retracto
Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del
indicado en el artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el artculo 2012 slo
es oponible despus de un ao de la inscripcin de la transferencia.
En consecuencia el plazo para ejercer el derecho de retracto se tiene en
cuenta desde la fecha que tome conocimiento y ello fue en fecha 11 de abril del

presente ao, fecha en que

EN FORMA VIOLENTA INGRESA AL INMUEBLE

LOS TERCEROS ADQUIRIENTES ALEGANDO HABER COMPRADO EL BIEN.

A ELLO DEBE DE AGREGARSE QUE EL RECURRENTE NO HE
RECEPCIONADO NINGUNA COMUNICACIN, MENOS SE HA EFECTUADO
PUBLICACIONES, ES MAS MI DERECHO

REAL DE GARANTIA QUE

DETERMINA UN DERECHO DE USUFRUCTO SE ENCUENTRA INSCRITO en la

ficha registral Nro. 16988, EN EL QUE NO SE HALLAN inscrito dichas
trasferencias y que solo consta el nombre de los deudores anticrticos y el
gravamen que pesa sobre ella, es por ello de mi desconocimiento de las
transferencias realizadas con respecto al bien inmueble materia de retracto, se
tiene en el art. 2012 toda persona tiene conocimiento de las inscripciones en
consecuencia el recurrente no pude haberme enterado de las transferencias.
Por lo que resulta procedente admitir la presente demanda.
CUARTO.- HECHOS QUE SUSTENTA LA
DEMANDA: El RECURRENTE TENGO DERECHO A RETRACTAR LA VENTA
POR TENER LA CONDICION DE ANTICRESISTA Y GOZAR DE LOS DERECHOS
DE USUFRUCTO y EXPLOTACIN DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
RETRACTO, POR LO SIGUIENTE:
CALIDAD DE ANTICRESISTA.EL DERECHO DE POSESIN.- El recurrente vengo ejerciendo posesin
del bien inmueble materia de retracto en virtud de la escritura pblica Nro. 2552 en
el cual se faculta al recurrente de poseer dicho bien inmueble, como se menciono
con anterioridad la deuda contrada por los anticresistas no ha sido cancelado es
por ello que hasta la fecha vengo ejerciendo posesin.
CALIDAD DE USUFRUCTUARIO.- Como se menciono con anterioridad la
recurrente he venido usufructuando del bien inmueble en el mismo que abr una
tienda ya que se otorgo el derechos de usufructuar, POR TANTO

TENGO

DERECHO A RETRACTAR LA VENTA POR SER USUFRUCTUARIO (ART.

1599 INC. 4).
QUINTO.- REQUISITOS ESPECIALES PARA SU
ADMISIBILIDAD:
A.- la recurrente he tomado conocimiento del acto de transferencia en
fecha 11 DE ABRIL DEL PRESENTE AO, TODA VEZ QUE EN FECHA 24
MARZO del 2014 LOS ADQUIRIENTES RUFINA VARGAS GOMEZ VOCIFERO
QUE ERA PROPIETARIA, Y POSTERIOR A ELLO

TUVE QUE AVERIGUAR

QUE HABIA OTRAS ENAJENACIONES.

EN CONSECUENCIA EN FECHA 01 DE MAYO RECIEN ME ENTERO DE
LAS ENAJENACIONES Y SOLICITE TODA LAS ESCRITURAS PUBLICA.
Por tanto la demanda se interpone en el plazo que establece la ley.
B.- Conforme aparece de la escritura pblica que contiene el acto de
transferencia, se ha procedido a consignar el equivalente de la prestacin
recibida por el enajenante y los gastos pagados por el adquiriente como
fraccionamiento de minuta y escritura pblica en las formas siguiente:
- TRES MIL POR EL MONTO DEL PRECIO.
- mil por pago de alcabala, derechos de PAGO DEL TRIBUTO PREDIAL.
- PAGO DE DERECHOS DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA.
- Y OTROS GASTOS.
SI EXISTEN OTROS GASTOS ME OBLIGO A CONSIGNAR UNA VEZ
QUE ME ENTERE DEL MONTO MEDIANTE DOCUMENTO QUE ADJUNTE LA
PARTE DEMANDADA EN EL PLAZO DE LEY.
C.- Se tiene en la Escritura Pblica de Anticresis Nro. 2552, la
anticresis fue por un monto de CUATRO MIL DLARES AMERICANOS, suma

de dinero QUE ME RESERVO DE SOLICITAR LA DEVOLUCION EN OTRO

PROCESO, Y SUMAS DE DINERO ENTREGADOS MEDIANTE RECIBO.
D.- La presente demanda se interpone en el plazo de treinta das de
conocida la transferencia en consecuencia es admisible la presente
demanda.
IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA
Fundo esta demanda, en dispuesto.
Artculo 1592.- Definicin.
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
El retrayente debe rembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Artculo 1594 .- Procedencia del derecho de retracto
El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de
inmuebles.
Artculo 1597 .- Plazo especial para ejercer derecho de retracto.
Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del
indicado en el artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el artculo 2012 slo es
oponible despus de un ao de la inscripcin de la transferencia.
Artculo 1599 .- titulares del derecho al retracto: tiene derecho de retracto.
el propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
NATURALEZA DEL PLAZO ESPECIAL PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO
DE RETRACTO
El plazo sealado en el artculo 1597 del Cdigo Civil no es uno de
caducidad ni de prescripcin, sino que es uno que tiene que ver con una

potestad del interesado, que puede ejercer o no en un determinado lapso, es

decir, se trata de un plazo resolutorio.
CAS. N 3845-2000 LIMA
Artculos 424, 425, y 495 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

V.- MONTO DE PETITORIO: El monto del petitorio es

inapreciable en dinero.
VI.- VA PROCEDIMENTAL: La presente demanda
corresponde al proceso ABREVIADO.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios, los siguientes:
1.- La declaracin de parte, de los demandados conforme al pliego interrogatorio
que se adjunta el mismo que se realizara en forma indelegable.
2.- DOCUMENTOS:
2.1. Copia Legalizada del Testimonio de anticresis de la Escritura Pblica
Nro. 2552 de fecha 29 de enero de 2012.- Con el que se acredita mi derecho
como actor.
2.2. Copia Legalizada de la ficha registral Nro. 16988.- con el que se acredita
que el bien inmueble materia de retracto se encuentra inscrito a nombre de sus
anteriores

propietarios,

en

consecuencia

el

recurrente

no

puede

tener

conocimiento de los actos jurdicos de los mismos de sus anteriores propietarios.

2.3. Copia Legalizada de la Escritura de Venta Nro. 2000 de fecha 29 de enero del
2013.
2.4. Copia Legalizada de la Escritura Pblica Nro. 1500 de fecha 07 de Noviembre
del 2013.
2.5. Copia Legalizada de la Escritura Pblica Nro. 1500de fecha 23 de marzo del
2014.

2.4. El Cupn de consignacin al Banco de la Nacin por el monto depositado

suma de CUATRO MIL DLARES AMERICANOS.
ANEXOS:
Se acompaa como recaudo:
1.a.

Copia de mi Documento de Identidad.

1.b.

Depsito de consignacin judicial.

1.c.

Copia Legalizada de la Escritura Pblica Nro. 4094 de fecha 20 de

Septiembre de 1997.
1.d.

Copia Legalizada de la ficha registral Nro. 16988.

1.e.

Copia Legalizada de la Escritura de Venta Nro. 200 de fecha 29 de

enero del 2013.

1.f. Copia Legalizada de la Escritura Pblica Nro. 1500 de fecha 07 de
Noviembre del 2013.
1.g.

Copia Legalizada de la Escritura Pblica Nro. 1300 de fecha 23 de

marzo del 2014.

1.h.

Tasa judicial y cedulas de notificacin.

POR LO EXPUESTO:
Srvase Ud., seor Juez, admitir esta demanda.

Juliaca, 12 de Mayo de 2014.