Taller Proyecto Inmboliario

CAPITULO DE INGENIERIA CIVIL
PROYECTO INMOBILIARIO DE
VIVIENDA
TEMA
1.- PRE-REQUISITOS: METODOLOGIA FORMULACION DE PROYECTOS
TEMA 2.- CRITERIOS Y NORMATIVIDAD VIGENTE DE LA HABILITACION
RESIDENCIAL
TEMA 3.- LA ARQUITECTURA EN EL PROYECTO INMOBILIARIO DE VIVIENDA
3.1 PROPUESTA DE METODOLOGIA EN ARQUITECTURA
3.2 NORMATIVIDAD Y VIVIENDA
CUADRO DE NORMATIVIDAD
3.3 CRITERIOS URBANOS-CLIENTE ALTERNATIVO
(DISEO URBANO- JOAN BAZANT S.)
3.4 CRITERIOS ARQUITECTONICOS
DETERMINANTES Y PERFIL DE PROYECTO VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
PROF: ARQ. LILIANA ASENCIOS E.

Colaboradores:
Bach. Arq. Olga Maury Parra
Bach. Arq. Alex Ortega E.
PROHIBIDA LA REPRODUCCION SIN LA AUTORIZACION DE SU AUTOR: ARTE E INGENIO
Proyecto Inmobiliario de Vivienda
PROCESO
Por: Ludovico Quaroni*
PROYECTUAL
FASE 1
FASE 2
FASE 3
FASE 4
PROGRAMACIO
N
PROYECTACION
ACTUACION
GESTION
OPCIONES
DESIGN OBJETO
1.- Programa
(Piensa, Estudia y
2.- Terreno
Construye)
3.- Cantidad
1.- Fase de Planeamiento
4.- Calidad
2.- Fase de Anteproyecto
5.- Criterio del
3.- Fase Ejecutiva
Disfrute
6.- Gestin Paralela
* Libro: Proyectar un Edificio (ocho lecciones de
arquitectura) ** Metodologa del Curso de Diseo en
Construccin FIC-UNI
1.- Proyecto a la
Realizacin o
problema
principal
2.- Conclusiones
RELACION
CLIENTE
-USUFRUCTUARIO
1.- Figuras:
-Cliente
-Proyectista
-Comprador
-Arrendador
-Arrendatario,
etc.
2.- Influido por el
tipo final de Gestin
PROGRAMACIO
N
PROGRAMACIO
N
EXTERNO
S
1er GRUPO
FISICA
1.- Anlisis al terreno
y a la localidad
INTERNOS
ANALISI
S
2do GRUPO
POSIBILIDADES A
RELIZACION DEL PROYECTO
1.- Suma Presupuestada
2.- Cualidades
Hidrogeolgicas
2.- Elegir libremente el Sistema

Constructivo
3.- Relacin al
entorno
3.- Normatividad:
PRG/P.P/R.N.C/INDECI/ORD./
Parmetros
4.- Calidad
5.- Relacin del
edificio a proyectar
3er GRUPO
ANALISIS
CARACTER,
VALORES Y
ESPIRITU DE
CLIENTES
1.- Concretos del Valor
(Poltica)
2.- Respeto a la Idea
del Proyecto
3.- Espritu Cliente y
Cliente Alternativo
PROYECTACION
DESIGN
PIENSA
FASE
PLANTEAMIENTO
*Proyecciones
Geomtricas
*Plantas, Secciones,
Alzados, Perspectivas
Axonometras y
Maquetas.
*Esquemas de
Estructura e
Instalaciones
APROXIMACIONE
S
ESTUDIA
CONSTRUY
E
FASE
ANTEPROYECTO
FASE
EJECUTIVA
*Decisin de una respuesta
*Desarrollo del Proyecto
*Definir la expresin,
plantas, cortes, etc. a la
escala de percepcin
*Reduccin de procesos
constructivos al personal
y cliente
1:2, 1:5, 1:10, 1:25, 1:50,

1:100, 1:200, 1:500
*Invencin y construccin
(sillar, acero, hormign
armado, madera)
ACTUACION O
REALIZACION
REALIZACIO
N
PROYECTO COMO
ESTRUCTURA
ESTRUCTURA DE
ESPACIOS
ESTRUCTURA
TECNOLOGICA
ESTRUCTURA
FIGURATIVA
*Estructura Social e
Institucional
*Realizacin material dentro

de los espacios
*Imagen a su finalidad
y la cultura
*Funciones Sociales
dentro de l
*Debe resistir al tiempo y

defender a la persona
GESTION
GESTION
CLIENTE
*Eleccin de las
autoridades (gobierno
central, gobierno
local)
*Plazos, Costos y
Calidad del Proyecto
Mtodo Global (Inductivo): Aditiva y Sustractiva

Escala Urbanstica y Escala Proyectual Arquitectnica
USUFRUCTUARIO
*Poblacin beneficiaria
*Participantes
6
CRITERIOS
URBANOS
METODOLOGIA
METODOLOGIA
*
CRITERIOS
URBANOS
* (DISEO URBANO- JOAN BAZANT S.)
CRITERIOS
URBANOS
CONDICIONANTES
TIPICAS DE UN PROYECTO
URBANO
CRITERIOS
URBANOS
EJEMPLOS
ESTUDIO URBANO
10
CRITERIOS
URBANOS
ANALISIS DEL
SUELO
FRACCIONAMIENTO LA CAADA
MEXICO
11
CRITERIOS
URBANOS
ANALISIS SUBSUELO
12
CRITERIOS
URBANOS
ANALISIS
HIDROGRAFICO
13
CRITERIOS
URBANOS
ANALISIS VEGETACION
14
CRITERIOS
URBANOS
ZONIFICACIO
N
15
CRITERIOS
URBANOS
EQUIPAMIENT
O
16
CRITERIOS
URBANOS
VIALIDAD
17
CRITERIOS
URBANOS
LOTIZACION
18
CRITERIOS
URBANOS
MOBILIARIO URBANO
19
CRITERIOS
URBANOS
SEALIZACION
20
CRITERIOS
URBANOS
CONJUNTO
RESIDENCIAL EN PARIS
21
RENZO PIANO: CONJUNTO RESIDENCIAL EN

PARIS
UBICACINEMPLAZAMIENTO
EDIFICIO
IDEAS-CONCEPTOS
22

PARIS
ELEVACION
CORTE-ELEVACION
23

PARIS
ELEVACIONES
24

PARIS
PLANT
A
DETALLE DE
VENTANAS
25
CRITERIOS
URBANOS
EDIFICIO
MULTIFAMILIAR EN
AREQUIPA
26
ALVARO PASTOR: MULTIFAMILIAR EN

AREQUIPA
VISTA DESDE RIO

CHILI
UBICACION
27

AREQUIPA
UBICACION
PLANTA
S
28

AREQUIPA
ELEVACIONE
S

AREQUIPA
29
VISTA DESDE FACHADA

OESTE
VISTA
FACHADA ESTE

AREQUIPA
30
VISTA DESDE
CALLE
PATIO
INTERIOR
VISTA
31
CRITERIOS
URBANOS
EDIFICIO
MULTIFAMILIAR EN
CHORRILLOS
32
RUTH ALVARADO: MULTIFAMILIAR EN

CHORRILLOS
VISTA DESDE
CALLE
UBICACION
VISTA
33

CHORRILLOS
VISTA LATERAL ESTE
VISTA INGRESO
PLANTAS
34

CHORRILLOS
ELEVACION
POSTERIOR
VISTA ESCALERA
PLANTAS
VISTA

CHORRILLOS
35
SALA
VISTA COMEDOR
36
ARQUITECTURA
DETERMINACION DE UN
PROYECTO
VIVIEND
A
37
ZONAS:
-
ESTAR
(SALA, COMEDOR, SALA TV, BIBLIOTECA, SALA DE JUEGOS,

SALA DE MUSICA)
DORMIR
(DORMITORIOS)
SERVICIOS
(COCINA, PATIO-TENDAL, SH, DEPOSITO, CTO SERVICIO,
GARAGE)
TRABAJO
(ESTUDIO, COSTURA, TALLER, OFICINA)
38
RNC
Reglamento Nacional de Construcciones
NORMAS TCNICAS
PARA EL DISEO
ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR - MULTIFAMILIAR
VIVIEND
A
39
TIPOS:
UNIFAMILIAR:
Cuando se trate de una vivienda sobre un

lote.
MULTIFAMILIAR:
Cuando se trate de dos o mas viviendas en

una sola edificacin y donde el terreno es
de propiedad comn.
CONJ. RESIDENCIAL: Cuando se trate de dos o mas

viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno
es de propiedad comn.
QUINTA:
Cuando se trate de dos o mas viviendas

sobre lotes propios que comparten un
acceso comn.
40
VIVIEND
A
VIVIEND
A
41
DENSIDAD
Para el clculo de la densidad habitacional, el
nmero de habitantes de una vivienda esta en
funcin del nmero de dormitorios:
Vivienda
de 1 dormitorio
de 2 dormitorios
de 3 dormitorios
Nmero de habitantes
2
3
5
VIVIEND
A
42
CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS
Debe contener la siguiente informacin:

-
ZONIFICACIN
SECCIN DE VIAS ACTUALES
USOS DE SUELO PERMITIDOS
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
PORCENTAJE MNIMO DE REA LIBRE
ALTURA DE EDIFICACIN
RETIROS
REA DE LOTE NORMATIVO
DENSIDAD NETA
ESTACIONAMIENTOS
CALIFICACIN DE BIEN CULTURAL INMUEBLE, DE SER
EL CASO
CONDICIONES PARTICULARES
VIVIEND
A
43
RETIROS
Los retiros pueden ser:
FRONTALES
LATERALES
POSTERIORES
VIVIEND
A
44
RETIROS
RETIROS FRONTALES
Construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50m.

del nivel de vereda.
Construccin de cisternas para agua.
Construccin de casetas de guardiana + bao
Estacionamiento con techo ligero o sin techar
Estacionamiento en semistano donde el nivel del techo sea
menor o igual a 1.50 m. encima del nivel de vereda frente al lote. En
este caso la rampa de acceso al estacionamiento en semistano
podr iniciarse en el lmite de propiedad.
Cercos delanteros opacos.
Muretes para medidores de energa elctrica
Techos de proteccin a pisos superiores independientes, cuando
esto sean ampliaciones de la edificacin general
Piscinas
VIVIEND
A
45
DIMENSIONAMIENTO
Ancho mn. de amb.

= 2.40 m.
Ancho mn (cocina, depsito, dorm. indiv.) = 1.80 m.
rea Mnima de Ambientes

- Dormit. princ. matr. + closet
= 10m2
- Dormit. 2 camas + closet
= 9m2
- Dormit. Indiv. diverso uso + closet = 6m2
* Closet : ancho mnimo = 0.65 m
altura mnima = 2.10 m.
VIVIEND
A
46
-
Sala comedor
= 15 m2 (un solo ambiente)
Cocina
= 4.50 m 2
Cocina comedor
= 9 m2 (comedor diario)
Comedor
= 12 m 2
Sala
= 12m 2
Cuartos de trabajo
= 8 m2
SSHH sanitarios mnimos = inodoro, lavatorio, ducha
rea de Servicio
= 4.50 m2 (techada descubierta)
comprende:
- Lavadero
- Lavadora
- Secadora
- Therma
- Tendal
* rea de servicios techada : deber tener uno de sus lados
ntegramente abierto, salvo el parapeto de seguridad a un
rea libre.
47
VIVIEND
A
rea Techada Mnima:
Vivienda en su forma inicial con

posibilidad de expansin
rea inicial > 25 m2
Ambiente de Aseo, Cocina y Lavandera:

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde
cualquier ambiente de la vivienda, excepto de la sala, comedor y
cocina. La cocina podr prestar servicio desde el comedor, estarcomedor o desde una circulacin que la integre a l.
La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o
desde una circulacin comn a varios ambientes.
48
VIVIEND
A
49
VIVIEND
Alturas MnimasA:
ambientes
vigas
hmn = 2.30 m.
hmn = 2.10 m.
Profundidad de los Ambientes
bmx 2.5 a
dinteles
hmn = 2.10 m.
50
VIVIEND
A
Pozos de Iluminacin y Ventilacin Natural

Para: Dormitorio, estudio, sala,

comedor, biblioteca, costura.
- Hasta 2 pisos :
Ancho mn= 2.00mt (por lado)
- De 3 pisos a ms
Ancho mn. = 1 h
3
Para: cocina, SSHH, lavandera
- Hasta 2 pisos:
Ancho mn. = 2.00mt (por lado)
- De 3 pisos a ms :
Ancho mn = 1 h
4
VIVIEND
A
51
Voladizos:
Lotes
Voladizo = 0 m.
Voladizo 0.50 m.
Voladizo = 0 m.
Voladizo = 0 m
52
VIVIEND
A
Circulacin Vertical: Escaleras
- Escalera de 1 tramo
con un lado abierto
Ancho mn. libre = 0.80 m.

(sin pasamanos)
- Escalera de 2 tramos
sin muro intermedio
Ancho mn. libre = 0.80 m.

(sin pasamanos)
53
VIVIEND
A
- Escalera entre muros
Ancho mn = 0.90 m.
Ancho mn = 0.90 m
- N de Pasos de la Escalera
N mx. de pasos contnuos = 17
54
VIVIEND
A
- Descanso
Planta
Corte
VIVIEND
A
55
- Dimensin del Paso y Contrapaso:

0.60 mt 2c + p 0.64 mt
donde:
mximo = 01.8mt
c = contrapaso
mnimo = 0.15mt
p = paso = 0.25 mt (mnimo)
El p y c sern siempre los mismos en una
escalera, sirva a uno varios niveles.
56
VIVIEND
A
Dimensin de
Puertas
Anchos mnimos:
- Ingreso principal
- Dormitorios
Baos
Altura mnima :
0.90 m.
0.80 m.
0.70 m.
VIVIEND
A
57
Ubicacin de los SS.HH.
No se permitir SS.HH. que den directamente a :

salas, comedores y cocinas.
Ductos de Ventilacin : (SS. HH.)
rea
ducto
mximo = 0.36 m2 ( por inodoro de

c/ servicio sanitario
ventila )
mnimo = 0.24 m2
Ancho min.ducto = 0.60 m.
58
VIVIEND
A
Iluminacin Natural y Artificial y
Ventilacin de los
ambientes.
Los ambientes contaran con iluminacin natural y

artificial necesaria para el uso de sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de
teatinas
o tragaluces.
59
VIVIEND
A
Iluminacin y Ventilacin Directa:
- Todo ambiente debe tener iluminacin y ventilacin directa a

travs de ventanas que abran directamente a:
reas libres
patios
va pblica
60
VIVIEND
A
Excepto en :
Cocinas, SH, Pasajes de circulacin, depsitos, y
almacenamiento podrn iluminar a travs de otros ambientes.
- SH, Pasajes de circulacin, Depsitos y almacenamiento o
donde se realicen actividades en los que ingresen personas
de manera eventual, podrn ventilar por ductos y otros
ambientes.
61
VIVIEND
A
- rea de Iluminacin y
Ventilacin
rea min. Ilum = 20 ab

100
rea min. ventil 5 ab
100
VIVIEND
A
62
Circulacin Horizontal
- Acceso a viv. multifamiliar = 1.00 m ( mnimo )

- Pasajes de acceso hasta 2 viviendas = 1.00 m.
- Pasajes de acceso hasta 4 viviendas = 1.20 m.
Circulacin Vertical
Ancho mn = 1.20 m. ( libre sin pasamanos )
VIVIEND
A
63
Estacionamiento:
Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas con hasta 7 asientos.
Dimensiones mnimas : h = 2.10 m
2.70
2.50
2.50
5.0
0
1 auto
2.40 2.40
2.40
5.0
0
2
autos //s
5.00
3
autos //s
64
VIVIEND
A
Los elementos estructurales

podrn ocupar hasta el 5 % del
ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las
dimensiones viviendas.
El ancho mnimo de
circulacin entre
estacionamientos
opuestos
estacionamientos y
la pared de cierre
opuesta, ser de
6 m.
65
VIVIEND
A
Las puertas de ingreso a los estacionamientos podrn

estar ubicadas en el limite de propiedad, siempre que la abertura
de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar
ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la
puerta sin interferir con el transito de personas por la vereda.
66
VIVIEND
A
Las rampas de accesos a stanos, semi-stanos o pisos

superiores debern tener una pendiente no mayor del 15%.
Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de
3.00 m. del limite de propiedad. En esta distancia el piso deber
ser horizontal al nivel de vereda.
67
VIVIEND
A
El radio de giro de las rampas ser de 5.00 m.

medidos al eje del carril de circulacin vehicular.
VIVIEND
A
68
Parapetos de proteccin
En techos o azoteas :
hmn = 1.10 m
VIVIEND
A
69
ALFEIZAR DE LA VENTANA
hmn = 0.90 m.
hmn = 0.90 m.
Servicios Sanitarios Mnimos

Viviendas con mas de 25 m2= Un inodoro, un
lavatorio, una ducha y un lavadero.
70
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
AREA TECHADA MINIMA
El rea techada Mnima de una

vivienda sin posibilidad de
ampliacin departamentos en
edificios multifamiliares o en
conjuntos residenciales)
ser de 40.00 m2
Ancho de Acceso
Los accesos a las
edificaciones
multifamiliares y a
aquellas que forman
parte de conjuntos
residenciales
debern tener un
ancho de 1.00 m.
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
71
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural se
determinaran en funcin del uso de los ambientes que se encuentre frente a frente.
a)
Para edificaciones con vanos de:
Dormitorios
Estudios
Comedor
Sala de estar
H
D H/3
y
min.
= 5.00 m.
72
D H/3
LIMITE DE PROPIEDAD
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
LIMITE DE PROPIEDAD
D
D
b)
Para edificaciones con vanos de:
Cocinas
Pasajes
Patios techados
D H/4
D
y:
min.
= 4.00 m.
73
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
Pozos de Iluminacin y Ventilacin Natural
- Ancho mn = 2.20 m.
- Si dan a: dormitorios, estudios, salas y comedores

Ancho min. = 1 h ( h= altura total medida a
partir del alfeizar ms
bajo del 1er piso )
- Si dan a : cocinas, lavandera, pasajes, SS.HH. y
Ancho min. = 1 h
4
3
depsitos
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
74
En edificaciones de 5 pisos a
mas:
- Si dan a: dormitorios, estudios,

salas de estar y comedores
y:
A (H/3 20% H/3)
=>
B (H/3 + 20% H/3)
- Si dan a : cocinas, lavandera,

pasajes, SS.HH. y depsitos
y:
A (H/4 20% H/4)
=>
B (H/4 + 20% H/4)
75
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
PASAJES DE CIRCULACION:
D mx. = 55.00 m.
(Desde la puerta del departamento

mas alejado hasta la puerta del
ingreso a la ruta de evacuacin)
76
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
CIRCULACION VERTICAL:
ESCALERAS
- Ancho mn. = 1.20 m. (Libre, sin baranda)
El nmero y ancho de las escaleras se define segn la

distancia del ambiente mas alejado a la escalera y el
nmero de ocupantes de la edificacin
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
77
USO RESIDENCIAL
De 1 a
De 301
De 801
Mas de
300 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera

a 800 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
a 1200 ocupantes
3.60 m. en 3 escaleras
1201 ocupantes un modulo de 0.60 m. por cada
ASCENSORES
a)
ANCHO TOTAL REQUERIDO
Si H > 11 m.
=>
360 ocupantes
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
78
b)
En los edificios multifamiliares no es obligatoria la llegada del ascensor

al stano de los estacionamientos.
c)
Se podrn construir edificaciones de 6 niveles sin ascensores siempre y

cuando el 5 nivel corresponda a un departamento tipo duplex y el
edificio no cuente con semi-stano.
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
79
d)
Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de

los pisos a los que sirve.
En caso de proponerse ascensores con ingreso directo a los
departamentos en los multifamiliares, estos debern contar con un
vestbulo previo cerrado.
TIPOS:
a)
INTEGRADAS: Son
aquellas que comunican todos los
pisos (niveles) a travs de las
circulaciones horizontales (pasadizos).
Se usan en multifamiliares de hasta 05
pisos.
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
80
b)
DE EVACUACIN O ESCAPE:
Son aquellas necesarias en los

multifamiliares de mas de 05 pisos (niveles),
conjuntamente con los ascensores. Son,
adems, a prueba de fuego y humos. Deben
ser continuos del primer al ultimo piso,
entregando directamente hacia la va publica
o a un pasadizo que lo conduzca.
- CON VESTIBULO PREVIO
Las cajas de las escaleras debern ser
protegidas por muros de cierre.
No debern tener otras aberturas que las
puertas de acceso.
En caso se opte por dar iluminacin natural a
la caja de la escalera, se podr utilizar un
vano cerrado con block de vidrio, el cual ser
< 1.50 m2
El acceso ser nicamente a travs de un
vestbulo que separe la caja de la escalera
del resto de la edificacin.
81
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
- ABIERTAS:
Estn abiertas al exterior e uno de sus lados

con un rea mnima de 1.00 m2 en cada piso.
El vano abierto al exterior estar a una
distancia de 3.00 m. o mas de un vano de la
edificacin a la que sirve. Esta separacin
deber ser medida horizontal y perpendicular al
vano.
Esta escalera solo es usada para
multifamiliares de hasta 5 pisos.
- CERRADAS:
Cuando todos sus lados cuentan con un
cerramiento (incluyendo la puerta)
Sern usadas en multifamiliares de hasta 4
pisos y estarn protegidas 100% por un
sistema de rociadores.
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
82
El tipo de escalera a tener depende del uso y de

la altura de la edificacin:
vivienda:
* Integrada hasta 5 niveles

* De Evacuacin mas de 5 niveles.
H
VENTILACION DE LA ESCALERA:
Las escaleras pueden ventilar al exterior a travs de un pozo de
luz, donde:
ALFEIZAR
MAS BAJO
Ancho mn. = 1/5 H
y: A 2.20 mt. Por lado
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
83
RAMPAS (PARA PERSONAS):
Ancho mn. = 0.90 (LIBRE, SIN BARANDA)
PEN
D
IENT
E MA
XI M A
12%
84
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
DUCTOS DE BASURA:
Ancho mn. = 0.50 (LIBRE, SIN BARANDA)
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
85
CIRCULACION HORIZONTAL:
ACCESO A VIVIENDA MULTIFAMILIAR = 1.00 mt. MINIMO

PASAJES DE ACCESO HASTA 2 VIVIENDAS = 1.00 mt. MINIMO
PASAJES DE ACCESO HASTA 4 VIVIENDAS = 1.20 mt. MINIMO
ESTACIONAMIENTO PUBLICO:
DIMENSIONES MINIMAS: h=2.10 mt
3.00
2.60
2.60
5.0
0
1 auto
2.50 2.50
2.50
5.0
0
2
autos //s
5.00
3
autos //s
VIVIEND
A
86
Los elementos estructurales

podrn ocupar hasta el 5 % del
ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las
dimensiones viviendas.
6.50 mt
6.50 mt
El ancho mnimo de
circulacin entre
estacionamientos
opuestos
estacionamientos y
la pared de cierre
opuesta, ser de
6.50 m.
87
VIVIEND
A
No invadir ni ubicarse frente a

las rutas de ingreso o
evacuacin de personas.
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO RESIDENCIAL
88
Es el agrupamiento de viviendas, unifamiliares, bifamiliares,

multifamiliares o mixto, diseados de forma integral en un lote de terreno.
Compuestos a la vez con espacios para estacionamiento, reas y servicios
comunes. Estos servicios son:
- Recreacin Pasiva (reas verdes y mobiliario urbano)
- Recreacin Activa (juegos infantiles y deportes)
- Seguridad (Control de accesos y guardiana)
AREA MINIMA
El rea mnima para la construccin de un conjunto residencial es de
2,500 m2
DENSIDAD
ZONAS:
R1, R2, R3 (Bajo)
R4, R5, R6 (Media)
R8 (Alta)
reas libres
Zonas:
DENSIDAD NETA
Hasta 600 hab/Ha
Hasta 810 hab/Ha
1,350 hab/Ha
R1, R2, R3, R4=50%

R5, R6, R8=60%
VIVIEND
A
89
COEFICIENTE DE EDIFICACION
ZONAS:
R1, R2, R3
R4, R5, R6
R8
Coef. Mx.=2.5
Coef. Mx.=
Coef. Mx.=
El Coeficiente de Edificacin se aplicar sobre el rea total del lote.

ALTURA MAXIMA
Zonas: R1, R2, R3, R4
R5, R6, R8
H mx. = 5 pisos
H mx.=1.5 (a+r)
a= ancho de la va
r= retiro
RETIRO FRONTAL min. = 3.00 m.
90
ANTROPOMETRI
A
AMOBLAMIENTO EN UNA VIVIENDA

DIMENSIONES
ANTROPOMETRI
A
91
SALA
MUEBLES:
MESITAS DE CENTRO:
92
ANTROPOMETRI
A
DISTRIBUCIO
N
3.50
Circulacin lateral
4.50
ANTROPOMETRI
A
93
MUEBLES:
COMEDOR
4 personas
(mnimo)
6 personas (ideal)
6 personas
corte
94
ANTROPOMETRI
A
DISTRIBUCIO
N
PLANTA
ANTROPOMETRI
A
95
COCINA
LAVADEROS: h = .85 m - .90 m
COCINA: h = .85 m
REFRIGERADOR:
h = 1.4 m
De patio:
Tabla de planchar:
96
ANTROPOMETRI
A
DISTRIBUCION DE COCINAS (anchos

mnimos)
PLANTAS
97
ANTROPOMETRI
A
COCINA + COMEDOR DE
DIARIO
3.65
3.65
PLANTA
ANTROPOMETRI
A
98
CORTES
.30 - .35
.75
2.10
.55 - .65
.50
.85
.60
1.25 -1.35
.90
.08
Repostero
Lavadero
99
ANTROPOMETRI
A
DORMITORI
O
1 plaza
1 1/2 plaza
Camas: h: 0.40m
2 plazas
ANTROPOMETRI
A
100
queen size
king size
.40
.50
velador
cama
101
ANTROPOMETRI
A SITUARAN PARALELAS A LAS
LAS CAMAS SE
VENTANAS
(mejor ubicacin)
102
ANTROPOMETRI
A
103
ANTROPOMETRI
A
ANTROPOMETRI
A
104
.70
2.50
.55
1.10
1.80
tocador
closet
ANTROPOMETRI
A
105
BAO
inodoro
lavatorio
ducha
tinas
bid
ANTROPOMETRI
A
106
REPRESENTACION
GRAFICA
1 hoja 90
2 hojas 90
2 hojas 180
batiente
1 hoja 180
PUERTAS
107
ANTROPOMETRI
A
MAMPARAS
2 hojas
4 hojas
VENTANAS
Ventana baja
Ventana alta
108
ANTROPOMETRI
A
DIMENSION DE
PUERTAS
anchos mnimos
(mt)
COCINA
0.80
DORMITORIO
0.90
SS.HH.
0.70
PTA. PRINCIPAL
1.00
PATIO-TENDAL
0.80
GARAGE
3.00
DEPOSITO
0.70
ESTUDIO
0.80
COSTURA
0.80
PLANCHADO
0.80
MAMPARA
1.20 (2 hojas)
109
EJEMPLO (PROYECTO
ARQUITECTONICO)
EDIFICIO ROCA Y
BOLOGNA
110
ARTE E INGENIO: MULTIFAMILIAR EN

MIRAFLORES
EDIFICIO ROCA Y
BOLOGNA
CERTIFICADO DE
PARAMETROS
URBANISTICOS
111

MIRAFLORES
INDICE DE USOS DE SUELO
112

MIRAFLORES
113

MIRAFLORES
PRESUPUESTO
114

MIRAFLORES
RENTABILIDAD E
INVERSION
115

MIRAFLORES
CRONOGRAMA
VALORIZADO DE
OBRA
116

MIRAFLORES
CRONOGRAMA
VALORIZADO DE
OBRA
117

MIRAFLORES
CONTRATO DE OBRA
118

MIRAFLORES
119

MIRAFLORES
PUBLICIDAD Y MARKETING
120

MIRAFLORES
PUBLICIDAD Y MARKETING
121

MIRAFLORES
PRECIOS DE VENTA
122
BIBLIOGRAFIA

Taller Proyecto Inmboliario

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Taller Proyecto Inmboliario

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CAPITULO DE INGENIERIA CIVIL

PROF: ARQ. LILIANA ASENCIOS E.

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

1.- Fase de Planeamiento

2.- Fase de Anteproyecto

5.- Criterio del

3.- Fase Ejecutiva

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

2.- Elegir libremente el Sistema

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

*Decisin de una respuesta

*Desarrollo del Proyecto

1:2, 1:5, 1:10, 1:25, 1:50,

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

*Realizacin material dentro

*Debe resistir al tiempo y

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Mtodo Global (Inductivo): Aditiva y Sustractiva

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

* (DISEO URBANO- JOAN BAZANT S.)

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

RENZO PIANO: CONJUNTO RESIDENCIAL EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

RENZO PIANO: CONJUNTO RESIDENCIAL EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

RENZO PIANO: CONJUNTO RESIDENCIAL EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

RENZO PIANO: CONJUNTO RESIDENCIAL EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

ALVARO PASTOR: MULTIFAMILIAR EN

VISTA DESDE RIO

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

ALVARO PASTOR: MULTIFAMILIAR EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

ALVARO PASTOR: MULTIFAMILIAR EN

ALVARO PASTOR: MULTIFAMILIAR EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

VISTA DESDE FACHADA

ALVARO PASTOR: MULTIFAMILIAR EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

RUTH ALVARADO: MULTIFAMILIAR EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda

RUTH ALVARADO: MULTIFAMILIAR EN

VISTA LATERAL ESTE

RUTH ALVARADO: MULTIFAMILIAR EN

Proyecto Inmobiliario de Vivienda