Análisis de sitio

A
Instituto Politécnico Nacional N
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Á
L
Unidad Profesional, Tecamachalco I
S
I
S

Academia de Composición Arquitectónica

D
Composición Arquitectónica - Segundo Semestre E

S
I
T
I
O

Enero, 2019
1
 Análisis de sitio

Tema:
“ANÁLISIS DE SITIO”. A
N
Á
L
Objetivo: I
S
I
Saber que es un análisis de sitio y como se lleva acabo. S

Entender que aspectos considera un análisis de sitio.

Conocer la relación de un análisis de sitio para iniciar la metodología D

de la planeación arquitectónica y posteriormente continuar con la E
realización de la conceptualización para determinar un diseño
arquitectónico de una arquitectura moderna funcional y tecnológica.
Instrumentación:
S
•Exposición del tema (Presentación) I
T
•Visual - aprendizaje por observación. I
O

2
 Análisis de sitio

ANALISIS DE SITIO
Aspectos Urbanos
-Casco urbano. A
N
-Vialidad y Transporte. Á
Aspectos Físicos L
-Mobiliario Urbano.
-Localización. I
-Equipamiento Urbano. S
-Topografía. I
-Red de drenaje y alcantarillado. S
-Estudio del Suelo
-Red de agua Potable.
-Medio Ambiente
-Red de Electricidad y Alumbrado.
-Afectaciones y Restricciones ANALISIS
-Red de Gas y Telefonía.
DE SITIO D
-Red de Instalaciones Especiales. E

Aspectos Sociales y Políticos Aspectos Económicos

-Uso de Suelo. -Estudios Socioeconómicos. S
I
-Estudio patrimoniales Habitacionales. -Sistemas de Financiamiento. T
I
-Tramites – Gestoría. -Parámetros de Gastos.
O
- Normatividad y Reglamentación - Densidad de Costos de Construcción

3
 Análisis de sitio

PRIVADA SAN ISIDRO,

CONJUNTO HABITACIONAL A
POPULAR. N
Á
L
El conjunto total se compone de 379 I
departamentos y 3 locales S
comerciales con estacionamiento I
cubierto, distribuidos en 22 S
edificios de 5 niveles cada uno, los
cuales estarán rodeados de
andadores y áreas jardinadas y un
sótano para estacionamiento
general, con capacidad para 422
autos. Se contempla un solo acceso D
controlado, tanto peatonal como E
vehicular, con una caseta de
vigilancia sobre la avenida
principal.

Cada edificio tiene dos, tres o cuatro

departamentos, según sea el caso; S
dichos departamentos varían en su I
superficie. Todos cuentan con T
estancia, comedor, cocina, patio de I
lavado, dos recámaras, uno o dos O
baños y algunos cuentan, además,
con alcoba.
4
 Aspectos Físicos

Pr i va d a SAN I SI DRO, Co n j u n t o d e Vi vi e n d a Po p u l a r
DISTRITO FEDERAL
ESTUDI O DE I M PACTO URBANO
Pr i va d a SAN I SI DRO, Co n j u n t o d e Vi vi e n d a Po p u l a r

A
LOCALIZACION
N
F. SA
RABIA
Á
AZCAPOTZALCO
L
I
S
I
S
LUCIO
BLAN
CO

Privada SAN ISIDRO

Conjunto de Vivienda Popular

AS
ARM
PREDIO EN ESTUDIO

LAS
CAL
ZAD
A SA
N ISID 500.00 m

A DE
RO (E
JE 3
NOR
TE
D

ZAD
)
E
CAL

VILLA

AS
FCO. JA

RDEN
VIER M
Localización:

FCO.
INA

L. CA
E. ZA M. H
PAT IDAL
A GO

MACA

A
RIO G

AGOZ
AV. SAN ISIDRO. (EJE 3 NTE). No.712 y 734.

RRA
AXIO
LA

J. SIE
I. ZAR
ES

Col. San Pedro Xalpa, Delegación Azcapotzalco.

NAVID

ER

GUI

S
AKAL

ARO
AURE
C. BA

MEXICO, D.F. ON
L. BL

J. AM
BIO J

I
J
STRE
RAL

OVE

EZ
EUSE

N CA

ORT
GENE

T
N
UE A

IO C
ADRIA

NIO
Superficie del PREDIO No.712 : 5,034.916 m2
ENRIQ

ELPID

ANTO
I
SAN
O
Superficie del PREDIO No.734 : 3,265.304 m2
A. CA
PETIL
LO

Superficie de Fusión No. 712 y 734 : 8,300.220 m2

5
 Aspectos Físicos

Localización:
A
De Avenidas N
Principales. Á
L
I
S
I
S

D
E

S
I
T
I
O

6
 Aspectos Físicos

Topografía

A
N
Á
L
I
S
I
S

D
E

S
I
T
I
O

7
 Aspectos Físicos

Topografía

A
N
Á
L
I
S
I
S

D
E

S
I
Es la ciencia que estudia el conjunto de procedimientos para Superficie del PREDIO No.712 : 5,034.916 m2 T
determinar las posiciones de puntos sobre la superficie de la I
tierra, por medio de medidas según los 3 elementos del Superficie del PREDIO No.734 : 3,265.304 m2 O
espacio. Estos elementos pueden ser: dos distancias y una
elevación, o una distancia, una dirección Superficie de Fusión No. 712 y 734 : 8,300.220 m2
y una elevación.
8
 Aspectos Físicos

Estudio del Suelo

A
N
Á
L
I
S
I
S

D
E

S
I
T
I
O

9
 Aspectos Físicos

Medio Ambiente
Aspectos Climáticos:
- Tipo de clima de la Zona. A
N
Á
- Vegetación de la Zona. L
I
- Recorrido del Sol. S
I
- Vientos Dominantes. S

- Precipitación Pluvial.

D
E
Afectaciones y Restricciones

S
I
T
DELEGACIÓN I
O

10
 Aspectos Urbanos

Casco Urbano

Una aglomeración urbana es

una región urbanizada que se A
N
extiende en solución de Á
continuidad a lo largo de varias L
circunscripciones I
S
administrativas; normalmente I
comprende una ciudad central y S
pueblos o ciudades satélite a
los que ésta ha absorbido en su La concepción arquitectónica de la Privada
crecimiento. San Isidro, Conjunto de Vivienda Popular,
asegurará que el contexto urbano en el que D
se ubica NO se verá afectado por su E
edificación, ya que mantendrá el equilibrio
de formas, acabados, volumetría y de
coeficientes de uso y ocupación muy
similares a los existentes, manteniendo la
S
presencia de todas y cada una de las I
especies de árboles existentes identificadas, T
I
antes bien procurará conservarlas, O
mantenerlas y enriquecerlas para beneficio
de la zona y de sus habitantes.
11
 Aspectos Urbanos

Vialidad y Transporte

Estudio del transito diario por

tipo de vehículo que utilizará A
-Vialidad Primaria. las vialidades como
N
Á
consecuencia de la actividad L
-Vialidad Secundaria. propia de los usos que I
generará el proyecto, S
-Vialidad Local I
incluyendo dimensiones,
pesos maniobras al circular, S
entrar o salir del predio y sus
características de ruido y
emisiones.

D
E

S
I
T
I
O

12
 AFOROS PEATONALES
Aspectos Urbanos
AFOROS DIRECCIONALES
Vialidad y Transporte
AFOROS PEATONALES
A = 1256
A = 1097
B = 81
B = 66
C = 134
A
C = 129 D = 89
D = 94
T = 1401
T = 1545 N

CALZ. DE LAS ARMAS

Á
L
A = 58 A = 118
I
B= 0
C= 1
D= 0
B= 2
C = 15
D= 4
S
CALZ. DE LAS ARMAS

T = 59 T = 139
I

CALZ. DE LAS ARMAS

A = 1080
B = 64
C = 118 S
D = 85
48 30 LUCIO BLANCO
T = 1347 LUCIO BLANCO

A = 290
B= 4
C = 19
D= 5 88
A = 195 T = 318
B= 0
C= 3 104
A = 361
D= 2
A = 166 T = 200
B = 23
48 30 LUCIO BLANCO
C = 32
B = 23 D = 40
C = 29
D = 38
T = 256
T = 456
65 44 D
A = 172
B= 2 E
C= 4 88
D= 1
T = 179
104
A = 844 A = 41
B = 81 B= 0
C = 125 C= 0
D = 92 D= 0
T = 1142 T = 41 65 44

Clasificación Vehicular

A = 1057
B = 83
A = 1287
B = 87
A= Vehículos ligeros S
B= Autobuses
C = 129
D = 93
T = 1362
C = 147
D = 123
T = 1644
C= Camiones I
D= Microbuses
T
Hora del Aforo = 8. 00 a 9. 00 hrs.
Hora del Aforo = 8. 00 a 9. 00 hrs. I
O

INTERSECCION: Calz. de las Armas y Lucio Blanco INTERSECCION: Calz. de las Armas y Lucio Blanco
Hora del Aforo = 8. 00 a 9. 00 hrs.
13
 Aspectos Urbanos

Vialidad y Transporte
AFOROS PEATONALES
AFOROS DIRECCIONALES

A = 1021 A = 1233
A
B = 79 B = 82
CALZ. DE LAS ARMAS

C = 124
D = 91
C = 143
D = 120
N
T = 1315 T = 1578

CALZ. DE LAS ARMAS

Á
L
I
A = 51 A = 721
B= 0
C= 0
B = 33
C = 67
S
D= 0 D = 54
T = 51
A = 193
T = 875
SAN ISIDRO I
B = 18 A = 268
C = 36
D = 20
B = 31
C = 40
SAN ISIDRO
S
A
CIM 127 108
T = 267 D = 46

LA T = 385
A = 1324
A = 281 B = 35
A
CIM
B = 24 C = 107
A = 853
C = 31
D = 73 B= 4
D = 46
T = 1512 LA
T = 409 C = 65
D= 0
A = 238 T = 922

A = 1415
B= 0
A = 43
134 110
C = 55
B = 28 D = 32 B= 0
C = 151 T = 325 C= 0
D = 105 D= 0
T = 1699 T = 43

A = 28
B= 0
C= 0
D
A = 195
B= 0
D= 0
T = 28
A = 1233 89
E
C= 2
D= 0 B = 14
A = 937
T = 197 B = 14
C = 88 120
D= 0
C = 84 T = 1335
A = 73 D= 0
A = 1240 B= 0 T = 1035
B = 32 A = 67 A = 175 C= 2
C = 123 B= 0 B= 0 D= 0
C= 3 C= 2
D = 20
D= 0 D= 0
T = 75 146 119 EJE 3 NORTE
T = 1415
T = 70 T = 177

A = 494 A = 31
B = 55 B= 0 EJE 3 NORTE
C = 91 C= 0
D = 18 D= 0
T = 658 T = 31

S
Clasificación Vehicular I
A = 767
B = 55
A = 1063
B = 33 A= Vehículos ligeros T
C = 96 C = 124 B= Autobuses
D = 18
T = 936
D = 86
T = 1306 C= Camiones I
D= Microbuses
O
Hora del Aforo = 8. 00 a 9. 00 hrs. Hora del Aforo = 8. 00 a 9. 00 hrs.

INTERSECCION: Calz. San Isidro ( Eje 3 Norte ) - Calz. de las Armas – La Cima
INTERSECCION: Calz. San Isidro ( Eje 3 Norte ) - Calz. de las Armas – La Cima 14
 Aspectos Urbanos

AFOROS DIRECCIONALES Vialidad y Transporte

AFOROS PEATONALES

A
A = 1052
A = 778
B = 52
B = 32
C = 122
N
C = 101
D = 19
T = 950
D = 87
T = 1293 Á
L
I
A = 23 A = 75
S
B= 0 B= 0
C= 4
D= 0
C= 8
D= 0
I
CALZ. DE LAS ARMAS

T = 27 T = 83
S

CALZ. DE LAS ARMAS

A = 954
B = 32
C = 110
D = 87
T = 1183 MACARIO GAXIOLA

A = 123
B= 0
32 28 MACARIO GAXIOLA
C = 13
D= 0
A = 91 T = 136
B= 0
C = 12
A = 159
D= 0
B= 0
A = 68 T = 103 37
B= 0
C= 5
C = 17
D= 0
T = 176 30
D
D= 0

A = 48
T = 73 E
B= 0
C= 5
D= 0 43 20
T = 53

A = 664 A = 38
B = 52 B= 0
C = 85 C= 0
D = 19 D= 0
T = 820 T = 38

Clasificación Vehicular

A = 750 A = 1060 A= Vehículos ligeros S

B = 52 B = 32
C = 90
D = 19
C = 115
D = 87
B=
C=
Autobuses
Camiones
I
T = 911 T = 1294
D= Microbuses T
Hora del Aforo = 8. 00 a 9. 00 hrs. I
Hora del Aforo = 8. 00 a 9. 00 hrs. O

INTERSECCION: Calz. de las Armas y Macario Gaxiola

INTERSECCION: Calz. de las Armas y Macario Gaxiola 15
 Aspectos Urbanos

TRANSPORTE PUBLICO

A
N
Á
L
I
S
I
S

D
E

S
I
T
I
O

16
 Aspectos Urbanos

Mobiliario Urbano
INVENTARIO DE SEÑALAMIENTO
INVENTARIO DE SEÑALAMIENTO

GOB SANCHEZ COLIN PARQUE ESTADO

DE MEXICO NAUCALPAN A

PEATONES
LAS 24 HRS

CRUCE DE
E
EJE 3 NTE SAN ISIDRO
N

PEATONES
LAS 24 HRS

CRUCE DE
PEATONES
LAS 24 HRS

CRUCE DE

E
CALZ. DE LAS ARMAS

AV. M O R E L O S
E

PEATONES
I

CRUCE DE
CRUCE DE
PEATONES
PEATONES
CRUCE DE
CRUCE DE
PEATONES

LAS 24 HRS
E
I
PARADA

LOMAS VERDES
SAN ISIDRO

PERTIFERICO
EJE 3 NORTE SAN ISIDRO
A
CIM
LA xic o
16 . Mé
UTA es Edo
IS R rd
C OMB mas Ve
E – Lo
E D
BAS química

PASO PEATONAL
o
Petr

AV MORELOS
D
E
BASE DE TAXIS SIN RUTA FIJA
( DE SITIO ) D.F.

EJE 3 NORTE

GRIJALVA
LAS 24 HRS

SANTIAGO AHUIZOTLA

PEATONES
CRUCE DE
CRUCE DE
CAMPO

PEATONES
E

TEZOZOMOC
LAS 24 HRS
LAS 24 HRS
MAXIMA

E
60

EJE 3 NTE SAN ISIDRO

Km/h

E S
PARADA
NOTA: El señalamiento horizontal se encuentra un
I
RUTA 57 PARADA
m Cuatro Caminos
poco despintado, por lo que requiere de
pintarse en toda la intersección
T
CEDA EL

CALZ LA NARANJA A

I
PASO

m Rosario
LAS 24 HRS

PARADA
CRUCE DE
PEATONES

EJE
NTE

NOTA: El señalamiento horizontal se encuentra un INTERSECCION: Calz. San Isidro ( Eje 3 Norte ) – Av. Morelos – Campo Grijalva O
E

poco despintado, por lo que requiere de

pintarse en toda la intersección

INTERSECCION: Calz. San Isidro ( Eje 3 Norte ) - Calz. de las Armas – La Cima
17
 Aspectos Urbanos

Equipamiento Urbano

B L V D . M A N U E L A V IL A C A M A C H O
I. M . S .S . N
Á
E L R O S A R IO
L

A
V
C

.A
I

OZO UE
MO

Q
U
Q

IL
PAR

E
S

S
C . C .H .

S
TEZ
A Z C A P O TZ A LC O .

E
R
D
A
I

N
S
MA
S
P ARQ U E N AU CALLI

AZ

R
S A
O B

. LA
TA V

LZ
TEZ O Z O M O C

GUS

CA
V IA

A Q U IL E S S E R D A N
I. M . S .S . CRUZ ROJA A
V
.A

C
MO
AV Q
.L U
OM A Z C A P O TZ A LC O
IL

ZO
C O L E G IO E
AS CA S
LZ B A C H IL L E R E S S

ZO
VE .S E
RD
S A N IS R
D

. TE
ES ID
MA

RO A
(E J N
E3
D

LZ
R

NT
E .)
S A

CA
. LA

E
LZ
CA

OC
C A M A R O N ES
BL

OM
VD

OZ
.M

RD AN
AN

. TE
UE

LZ
LA

A V . A Q U IL E S S E
CA
VIL A
CA

CA
LLE
M

5 D
E
AC

MA
Y O
S
HO

I
4 C A M IN O S
R E F IN E R IA
T
I
O

18
 Aspectos Urbanos

INFRAESTRUCTURA

A
N
Á
-Red de drenaje y alcantarillado. L
COBERTURA DE SERVICIOS EN PORCENTAJE
I
S
-Red de agua Potable. I
S
E. Eléctrica 99.77 %
-Red de Electricidad y Alumbrado.
Drenaje 97.4 %

-Red de Gas y Telefonía.

Agua Potable 98.91%
D
0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% E
-Red de Instalaciones Especiales.

S
I
T
I
O

19
 Aspectos Soc. - Políticos

Uso de Suelo

A
N
Á
L
I
S
I
S

D
E

USOS DEL SUELO SOLICITADOS

Usos del suelo permitidos Superficie del
terreno S
M² I
8,300.22 M2
T
Calzada San Isidro N° 712, Colonia San Pedro Xalpa:
Según Certificado de Zonificación para Usos del Suelo I
Permitidos de fecha 20 de junio de 2005 Folio 22690, O
al predio le corresponde la zonificación HC 5/30
(Habitacional con Comercio en Planta Baja 5 niveles
máximos de construcción, 30% mínimo de área libre).
20
 ANALISIS DE SITIO
CONCEPTUALIZACIÓN = PROYECTO ARQUITECTONICO

A
N
Á
L
I
S
I
S

D
E

S
I
T
I
O

21
 PROGRAMA DE INVERSION
DE OBRA Aspectos Económicos

80

3 6 6'' 7' 11 12' 14' 15' 17' 19' 22' 24 26' 28 28 33' 35' 38 38' 40' 40' 45 48 50' 51' 52' 53' 54' 55' 57' 57'' 59 59' 61' 64 66' 67' 68' 69' 70' 71' 72' 73' 74' 76' 77' 78' 80' 81'

1 2' 4 5 7 8 9 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 26 27 29 30 31 32 33 34 35 36 37 39 40 41 42 43 43' 44 46 47 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 58' 60 61 62 63 63'

63' 64' 64'' 65 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 81 82

104.00
0.67 0.17 0.28 0.12 0.23 0.15 0.20 0.30 0.35 0.20 0.25 0.15 0.62 0.30 0.40 0.42 0.40 0.11 0.60
0.42 0.33 0.36 0.41 0.18 0.35 0.60 0.65 0.25 0.45
3.27 0.630.99 1.24 0.16 1.59 0.36 1.05 1.95 1.05 0.73 1.40 0.88 1.18 0.72 1.90 0.77 1.40 0.98 1.05 1.95 0.18 1.75 0.95 1.40 1.07 0.69 1.90 0.56 1.35 1.05 1.40 0.38 1.02 1.05 1.72 1.11 0.94 0.54 1.40 0.88 0.52 1.05 1.72 1.04 1.07 0.68 1.75 0.72 1.35 0.93 0.60 1.30 0.95 1.23 0.75 0.601.82 0.65 0.91 0.85 1.40 1.15 1.05 0.45 1.35 1.32 0.73 1.73 1.10 0.65 1.48 0.93 0.97 0.65 0.75 1.15 1.05 1.45 0.50 1.60 1.74 1.00 1.40 0.40 0.82

C D A

A CL CL CL CL
1.12

B CL CL
CL CL

A
0.82

RECAMARA
RECAMARA 2 PRINCIPAL
RECAMARA
PRINCIPAL RECAMARA 2
RECAMARA 2 RECAMARA
1.04

PRINCIPAL
C RECAMARA
PRINCIPAL
RECAMARA 2

D VACIO
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO

N
VACIO PATIO VACIO
1.61

ALCOBA ALCOBA
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO PATIO VACIO PATIO
E ALCOBA
VACIO PATIO ALCOBA
0.85

COMEDOR COMEDOR
F COCINA COCINA COCINA
COMEDOR COMEDOR
COCINA
1.54

F' VACIO

Á
ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
0.51

G
ALCOBA
COMEDOR COMEDOR
H
1.75

ESTANCIA TERRAZA TERRAZA ESTANCIA ESTANCIA VACIO ESTANCIA ESTANCIA TERRAZA TERRAZA ESTANCIA VACIO
PASILLO PASILLO
ESTANCIA PASILLO ESTANCIA
ALCOBA PASILLO
ESTANCIA S ESTANCIA S
I 15 15
S S 15
S 15

L
1 1 1 1
14 14 14 14
1.35

2 2 2 2
13
COMEDOR 3
13
3 3
13
3
13
12 COMEDOR 12 12 12
11
4 COMEDOR 4 COMEDOR 4 COMEDOR COMEDOR 4 COMEDOR
11 11 11

J COCINA COCINA
5

6 ALCOBA ALCOBA
10
9 8 7
5

6 ALCOBA ALCOBA
5

6 7 8
10
9
ALCOBA ALCOBA 5

6 7 8
10
9
BAÑO BAÑO COCINA COCINA BAÑO BAÑO COCINA COCINA BAÑO BAÑO COCINA COCINA BAÑO BAÑO COCINA COCINA BAÑO
1.35

BAÑO
6 7 8 9 10 VACIO
B COMEDOR BAÑO B'
K
CL CL CL CL PATIO PATIO CL CL CL CL PATIO PATIO CL CL CL CL PATIO PATIO CL CL CL CL PATIO PATIO CL CL
1.45

I
VACIO VACIO VACIO VACIO
PATIO PATIO RECAMARA RECAMARA
RECAMARA RECAMARA 2 RECAMARA 2 PRINCIPAL RECAMARA RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA RECAMARA 2 RECAMARA
PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL RECAMARA 2 PRINCIPAL
RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA PRINCIPAL
L PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL
1.05

CL CL
RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2
M BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
0.99

S
4.24

I
O
0.61

P
P' RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 PRINCIPAL
RECAMARA
RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2
2.58

ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA

S
ALCOBA ALCOBA ESTANCIA ALCOBA
ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA

CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL
Q
0.80

COMEDOR
CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL
CL
COMEDOR RECAMARA
RECAMARA PRINCIPAL RECAMARA RECAMARA PRINCIPAL
RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA PRINCIPAL PRINCIPAL
RECAMARA
R PRINCIPAL BAÑO BAÑO
PRINCIPAL PRINCIPAL
BAÑO BAÑO
PRINCIPAL PRINCIPAL
BAÑO BAÑO
PRINCIPAL
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
2.45

RECAMARA 2
COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR
COMEDOR COMEDOR COMEDOR

S
0.87

3 2 1

S
T PATIO
COCINA
11 10 9 11 10 9 4 11 10 9 11 10 9
COCINA
PATIO
COCINA PATIO PATIO COCINA COCINA PATIO PATIO COCINA COCINA PATIO COCINA PATIO COCINA COCINA PATIO PATIO COCINA
1.32

5
baja baja 6 B B
PATIO
7

U VACIO VACIO 15 14 13 12 8
VACIO 15 14 13 12 8
VACIO 8 VACIO 15 14 13 12 8
VACIO 15 14 13 12 8
VACIO
9
1.33

10
sube sube S S
11

PATIO COCINA PATIO PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 COCINA PATIO PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 COCINA PATIO 12 PATIO PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 COCINA PATIO PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 PATIO
V COCINA COCINA
0.83

B COCINA
13 14 15 16

W PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL

RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA PRINCIPAL
COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR
COMEDOR
2.45

RECAMARA
PRINCIPAL RECAMARA 2
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
RECAMARA BAÑO RECAMARA
BAÑO RECAMARA RECAMARA BAÑO PRINCIPAL
PRINCIPAL
X PRINCIPAL PRINCIPAL
COMEDOR
0.85

COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR CL COMEDOR

CL CL CL CL CL CL CL CL CL
X'
CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL
ESTANCIA
ALCOBA
2.58

ALCOBA ESTANCIA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ESTANCIA ESTANCIA ALCOBA

ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
ALCOBA ESTANCIA ALCOBA ALCOBA ESTANCIA
RECAMARA
RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 PRINCIPAL RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2

Y
0.60

VACIO

6.15

4.95
5.10

VACIO
80.93

VACIO
A1 VACIO

D
0.60

B1
RECAMARA
PRINCIPAL RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2

E
2.35

C1 ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ALCOBA

ALCOBA ESTANCIA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA
BAÑO
ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
ESTANCIA
CL CL CL CL CL
0.820.23

CL CL CL CL CL CL
ESTANCIA
D1
CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL
CL COMEDOR
RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA
PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
E1
2.43

RECAMARA 2 COCINA
F1 COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR
COMEDOR COMEDOR COMEDOR
COMEDOR COMEDOR

F1'
0.87

3 2 1 n.p.t.+3.83 n.p.t.+3.83
4.45
G1 11 10 9
PATIO 11 10 9
PATIO 4
sube
COCINA PATIO COCINA COCINA PATIO PATIO COCINA
11 10 9
COCINA COCINA PATIO PATIO COCINA
11 10 9
COCINA PATIO PATIO COCINA
11 10 9
COCINA PATIO
1.33

PATIO 5
B B B baja baja
6
7

4.20
14 13 12 8 14 13 12 8 14 13 12 8
n.p.t.+3.83 14 13 12 8 15 14 13 12 8
H1 VACIO
15
VACIO
15
VACIO
15
VACIO VACIO 8 VACIO
15
VACIO VACIO
9
1.32

S S S 10 sube sube
PATIO 11
E 1 2 3 4 5 6 7 COCINA
PATIO
PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 COCINA
PATIO
PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 COCINA
PATIO 12 PATIO PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 COCINA PATIO PATIO COCINA 1 2 3 4 5 6 7 COCINA PATIO E'
I1 COCINA
0.83

baja
13 14 15 16
J1
COMEDOR
COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR
COMEDOR
2.45

COCINA BAÑO RECAMARA 2

RECAMARA 2
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO PRINCIPAL BAÑO BAÑO RECAMARA RECAMARA BAÑO RECAMARA
PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL RECAMARA
RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL BAÑO PRINCIPAL
K1 COMEDOR COMEDOR
0.84

COMEDOR COMEDOR
CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL COMEDOR CL

CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL

L1 BAÑO
RECAMARA
2.58

ALCOBA PRINCIPAL
ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA
ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
ESTANCIA
RECAMARA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
PRINCIPAL RECAMARA 2 RECAMARA 2 ESTANCIA RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2

M1
0.60

L1'

N1

5.45

4.25
4.40

VACIO

O1
0.60

O1'
RECAMARA

S
PRINCIPAL RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2
ESTANCIA ESTANCIA RECAMARA 2
2.53

ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA

P1 BAÑO ALCOBA ALCOBA ALCOBA
ALCOBA
ALCOBA ALCOBA ALCOBA
ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
CL CL CL CL CL CL CL CL CL ESTANCIA CL
Q1
0.84

CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL
COMEDOR
RECAMARA

I
RECAMARA RECAMARA PRINCIPAL
RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA PRINCIPAL PRINCIPAL
PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
R1
2.45

RECAMARA 2 70
COCINA
COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR
COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR

S1

1.20
2.20

11 10 9 COCINA PATIO COCINA 11 10 9 COCINA PATIO PATIO COCINA 11 10 9 COCINA PATIO PATIO COCINA 11 10 9
COCINA PATIO PATIO COCINA 11 10 9
COCINA PATIO
PATIO PATIO
B B B B B

14 13 12 8 14 13 12 8 14 13 12 8 14 13 12 8 15 14 13 12 8
T1 VACIO
15
VACIO
15
VACIO
15
VACIO VACIO
15
VACIO VACIO

0.45
1.32

S S S S S
COCINA PATIO COCINA COCINA PATIO COCINA COCINA PATIO PATIO PATIO0.25
PATIO 7 COCINA COCINA COCINA COCINA PATIO
1 2 3 4 5 6 PATIO 1 2 3 4 5 6 7
PATIO 1 2 3 4 5 6 7
PATIO 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7

U1

I
0.83

n.p.t.+3.83 n.p.t.+3.83
V1

COMEDOR COMEDOR
COMEDOR
V1' COMEDOR COMEDOR BAÑO COMEDOR BAÑO BAÑO
RECAMARA 2 COCINA
BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO
BAÑO COMEDOR
BAÑO RECAMARA RECAMARA BAÑO
RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA RECAMARA
PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL RECAMARA BAÑO PRINCIPAL PRINCIPAL BAÑO PRINCIPAL

O
PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL
COMEDOR
5.87

COMEDOR
CL CL CL COMEDOR CL
CL CL CL CL CL CL
W1
CL CL CL CL CL CL CL CL CL CL

ESTANCIA ESTANCIA ALCOBA ALCOBA ALCOBA

BAÑO
ALCOBA ALCOBA ALCOBA ALCOBA
ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
ESTANCIA
RECAMARA RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2 ESTANCIA ESTANCIA ESTANCIA
PRINCIPAL RECAMARA 2 RECAMARA 2 RECAMARA 2

X1
0.56

Y1

C' D' A´
P L A N T A T IP O

22
 Aspectos Soc. - Políticos

Tramites - Gestoria

A
N
Á
L
I
S
I
S

D
E

DRO S
CORRESPONSABLES I
T
I
GESTOR O

23
 Aspectos Soc. - Políticos

Normatividad - Reglamentación

A
N
DRO Á
CORRESPONSABLES L
I
S
I
S
Reglamento de construcciones del D.F.
Normas técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico

D
Estudios Socioeconómicos PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONOMICAS EN LA DELEGACION E
AZCAPOTZALCO

Estudio de Mercado
35.41% S
Servicios I
Empresa T
51.09% I
Comercio O
$ Ganancias 13.5%
Manufacturas
24
 PROGRAMA DE INVERSION
DE OBRA Aspectos Económicos

Sistemas de Financiamiento
Programa de Obra: 28 MESES
SOCIOS Volúmenes de producción A
previstos: Por tratarse de un Conjunto de Vivienda N
Popular con sus servicios complementarios, Á
no se considera ningún proceso productivo L
durante la operación del mismo. I
Inversión programada: Terreno: $ 30’000,000.00 S
Construcción: $ 167,000,000.00 I
Total: $ 197,000,000.00 S

115 x $700.000 = $105,000,000.00 Parámetros de

costos
96 x $750.000 = $ 72,000,000.00
88 x $800.000 = $ 70,400,000.00
Densidad de
80 x $850.000 = $ 68,000,000.00
Costos D
= $ 315,400,000.00
Construcción E

S
I
T
I
O

25
 Aspectos Económicos

Sistemas de Financiamiento
Programa de Obra: 28 MESES
SOCIOS Volúmenes de producción A
previstos: Por tratarse de un Conjunto de Vivienda N
Popular con sus servicios complementarios, Á
no se considera ningún proceso productivo L
durante la operación del mismo. I
PROGRAMA DE INVERSION Inversión programada: Terreno: $ 30’000,000.00 S
Construcción: $ 167,000,000.00
DE OBRA Total: $ 197,000,000.00
I
S

Parámetros de
costos D
E

Densidad de
Costos
Construcción
S
I
T
I
O

26
 Análisis de Sitio

Conclusión:
A
N
Á
L
I
S
I
S
Que la importancia de un análisis de sitio adecuado en el campo laboral es de
suma importancia para la realización de obras de ingeniería y de arquitectura.
Pues con esta no solo se puede lograr proyectos mas eficientes, sino mas
económico y con una mejor metodología de trabajo.
Y que en la actualidad es imprescindible contar con estos conocimientos al D
momento de conceptualizar un proyecto enfocado a cualquier género. E

S
I
T
I
O

27
 Análisis de Sitio

Bibliografía:
A
N
Á
L
I
“Introduccion a la programación arquitectonica” S
Edward T. White I
S

“Ánalisis y diseño de los espacios que habitamos”

Paola Coppola Pignatelli

Reglamento de Construcciones del D.F.

D
E
Normas Técnicas complementarias para el Proyecto
Arquitectónico.

www.seduvi.df.gob.mx

www.df.gob.mx S
I
T
I
O

28