METODOS DE

DISTRIBUCION

METODOS DE DISTRIBUCION

DETERMINACIONES DEL METODO. Para

cada obra o conjunto de obras la Junta de
Vigilancia elaborar el estudio del mtodo que
ha de seguirse para la distribucin de las
contribuciones de valorizacin dentro de la zona
de influencia, de acuerdo con las caractersticas
de los predios y las modalidades del beneficio,
con la finalidad de que las contribuciones
resultantes se ajusten a las normas legales y a
los principios de equidad que regulan la
contribucin de valorizacin y lo someter para
la aprobacin de la Junta Directiva.(Artculo 53
Acuerdo 7 de 1987)

METODOS DE DISTRIBUCION

CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS. Para los fines del artculo

anterior, el Instituto presentar ante la junta de vigilancia un
anlisis de las caractersticas propias de los inmuebles y de aquellas
que lo relacionen con la obra, plan o conjunto de obras, teniendo en
cuenta:
La extensin superficiaria del inmueble.
El frente del predio.
La distancia entre el predio y la obra.
El acceso a la obra o conjunto de obras.
La forma del inmueble.
La topografa del terreno.
Los accidentes naturales como corriente de agua, zonas pantanosas
y otras fuentes de insalubridad.
La prestacin y dotacin de servicios pblicos para viviendas
ubicadas en sectores de baja estratificacin.

METODOS DE DISTRIBUCION
CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS. (CONTINUACION)
La contribucin econmica que el beneficiado haya prestado
voluntariamente para la ejecucin de la obra, que ser tenida en
cuenta en todos los predios que conformarn el globo para el cual
constituy su aporte inicial. Si el aporte consiste en la construccin
de parte de la obra, slo se tendr en cuenta cuando sta cumpla
las especificaciones tcnicas requeridas por la entidad ejecutante.
La destinacin, intensidad y usos de terreno, as como los cambios;
que antes, durante y despus de realizada la obra, o conjunto de
obras, generen y sean aprobadas por el organismo competente
hasta un ao despus de su liquidacin.
Las condiciones socioeconmicas generales de los propietarios.
Las afectaciones vigentes por planes debidamente aprobados por la
Junta de Planeacin Distrital y el Concejo de Bogot.
La destinacin del inmueble para el funcionamiento de instituciones
de utilidad comn sin nimo de lucro que prestan servicios de
educacin, salud o asistencia social.(Artculo 54 Acuerdo 7 de 1987)

METODOS DE DISTRIBUCION

METODO DE DISTRIBUCION. Los mtodos para distribuir la contribucin

generada por obra, plan o conjunto de obras que causen beneficio local, son las
siguientes:
Mtodo de los frentes. Consiste en la distribucin del gravamen en proporcin a
la longitud de los frentes de los predios beneficiados directamente con la obra.
Mtodo de las reas. Consiste en la distribucin proporcional del beneficio de
acuerdo con la extensin superficiaria de los predios comprendidos dentro de la
zona donde se irrigar el monto distribuible.
Mtodo de los frentes y reas. De conformidad con los tems que conforman el
presupuesto o cuadro de costos de la obra, la distribucin tiene en cuenta que
algunos rubros como el de adquisicin de las zonas se distribuye en funcin con
las reas y otros como el costo de las obras civiles, se irrigue en funcin de los
frentes.
Mtodo de doble avalo. Consiste en distribuir el presupuesto o costo en
proporcin a los mayores valores econmicos de cada predio, deducidos
mediante avalos comerciales realizados por el IDU antes de iniciar la ejecucin
de la obra, plan o conjunto de obras y una vez concluidas las mismas
Este mtodo slo ser aplicable cuando la distribucin se realice con
posterioridad a la terminacin de la obra.

METODOS DE DISTRIBUCION
METODO DE DISTRIBUCION (CONTINUACION)

Mtodo de las zonas. Mediante el trazado de una serie de lneas paralelas a la

obra y asignacin de un porcentaje del presupuesto o costo distribuible a cada
una de las franjas, se determinar en forma decreciente el beneficio a medida que
se alejen del eje de la respectiva obra. La contribucin ser directamente
proporcional al rea del predio cobijado por la franja.
Mtodo de los factores de beneficio. Consiste en la distribucin de la contribucin
con base en unos factores o coeficientes numricos, que califican las
caractersticas diferenciales ms sobresalientes de los predios y las circunstancias
que los relacionan con las obras, escogido su valor entre los lmites del beneficio
generado por ellas. El producto o sumatoria de los factores parciales, genera el
factor de distribucin definitivo para cada predio.
A un mismo predio podr asignrsele distintos coeficientes dividindolo en dos o
ms sectores, de acuerdo con sus caractersticas, con la finalidad de gravarla en
las mejores condiciones de equidad.
Mtodo de comparacin. Sistema mediante el cual se determinan todas las
caractersticas inherentes al beneficio de un predio, manzana catastral o sector
tipo, con base en el cual se califica dentro de la zona de beneficio a cada uno de
los inmuebles, manzanas o sectores.
Pargrafo. Para la distribucin de la contribucin de valorizacin, podr emplearse
cualquiera de los mtodos enunciados anteriormente u otro que se ajuste a las
condiciones de beneficio de la obra, plan o conjunto de obras.

METODOS DE DISTRIBUCION

Monto
Monto
Distribuible
Distribuible

Capacidad
Capacidad
de
dePago
Pago

Beneficio
Beneficio

Zona
Zonade
de
Influencia
Influencia

METODO
METODODE
DE
DISTRIBUCIN
DISTRIBUCIN
Modelo
ModeloMatem.
Matem.

Beneficio por la ejecucin

de una obra de inters
publico

Contribucin
Contribucinaa
pagar
pagarpor
porcada
cada
propietario
propietariode
delos
los
INMUEBLES
INMUEBLES
Beneficiados
Beneficiados

METODOS DE DISTRIBUCION

Monto Distribuible
Monto Distribuible

Beneficio Total
del Proyecto

Capacidad de
Pago Total

El monto distribuible es el menor

de los condicionantes

METODO DE LOS FRENTES

El beneficio que recibe cada predio por la construccin de la obra o conjunto

de obras es directamente proporcional ala longitud del frente de cada predio
y por ende su contribucin debe ser proporcional.
FRENTE: es el lindero que limita con la zona de uso publico y
normalmente es el acceso del principal del predio
En el mtodo de frentes solo hay zona de influencia directa

ContribucinPi =

Predio

Direccin

Propietario

Frentei
* Monto Distribuible
Frentes

Cdigo
Catastral

Matricula
Inmobiliaria

Fi

CPi

Observacin

METODO DE LAS AREAS

El beneficio que recibe cada predio por la construccin de la obra o

conjunto de obras es directamente proporcional al rea de cada
predio y por ende su contribucin debe ser proporcional.

Areai
* Monto Distribuible
Contribucin _ Pi =
Areas

Predio

Direccin

Propietario

Cdigo
Catastral

Matricula
Inmobiliaria

Ai

CPi

Observacin

METODO COMBINADO DE
FRENTES Y AREAS

El beneficio que recibe cada predio por la construccin de la obra o

conjunto de obras esta relacionado con el frente y el rea de cada
predio y por ende su contribucin debe ser proporcional a los
porcentajes establecidos previamente por cada submetodo.

ContribucinPi =

Predio

Direcci
Direccin

Areai
Frentei
* % Monto Distribuible +
* % Monto Distribuible
Areas
Frentes

Propietario

Cdigo
Catastral

Matricula
Inmobiliaria

Ai

Contribuci
Contribucin
X rea

Fi

Contribuci
Contribucin X
Frente

Contribuci
Contribucin Total

METODO DEL DOBLE AVALUO

El beneficio generado por la obra o conjunto de obras es

directamente proporcional a la diferencia entre el avalo realizado
antes de la construccin de la obra(1) y el avalo una vez
terminado(2) .
De igual manera existira la posibilidad de calcular un posible
avalo (2) a partir de la utilizacin de zonas de amarre o de la
utilizacin de las Zonas Geoeconmicas, pero existe una mayor
probabilidad de cometer error
d i = AV2 AV1
di: Diferencia de avaluos
MD: Monto distribuible
Cpi: Contribucin predial
Cui: Contribucin unitaria
Ai: rea predial

Cpi =

di
* Monto Distribuible
d
i

Cui =

Cpi
Ai

METODO DEL DOBLE AVALUO

REQUISITOS
Que los Avaluos sean nica y exclusivamente sobre el terreno no se consideraran
las construcciones, edificaciones o mejoras.
Que el AV1 se realice antes de la construccin de la obra y el AV2 una vez
terminada.
Que los avaluos practicados se realicen por los mismos peritos con la finalidad de
neutralizar la apreciacin subjetiva.
OBSERVACIONES
La diferencia de los avaluos no es atribuible solamente a la construccin de la obra,
sino que esta afectada por variables externas: devaluacin, modelo econmico,
incremento en las tasas de impuestos, otros.
El lucro cesante generado por la no recepcin de la inversin la debe absorber la
entidad ejecutora del proyecto.

METODO DE LAS ZONAS

El beneficio se distribuye a travs de franjas de isobeneficio paralelas a la
obra, cuyo coeficiente o calificacin decrece a medida que se aleja de la
obra.
Se calculan franjas y a las mismas se les asigna un porcentaje.