LPH

Artculo diez LPH.

1. Tendrn carcter obligatorio y no requerirn de acuerdo previo de la Junta de propietarios,
impliquen o no modificacin del ttulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por
las Administraciones Pblicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes
actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y
cumplimiento del deber de conservacin del inmueble y de sus servicios e instalaciones
comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos bsicos de
seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, as como las condiciones de ornato y
cualesquiera otras derivadas de la imposicin, por parte de la Administracin, del deber legal de
conservacin.
2. Teniendo en cuenta el carcter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las
letras a) a d) del apartado anterior, proceder lo siguiente:
a) Sern costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupacin de
comunidades, limitndose el acuerdo de la Junta a la distribucin de la derrama pertinente
y a la determinacin de los trminos de su abono.
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecucin de las rdenes
dictadas por la autoridad competente respondern individualmente de las sanciones que puedan
imponerse en va administrativa.
c) Los pisos o locales quedarn afectos al pago de los gastos derivados de la realizacin de
dichas obras o actuaciones en los mismos trminos y condiciones que los establecidos en el
artculo 9 para los gastos generales.

CC
Artculo 396 CC.
Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va
pblica podrn ser objeto de propiedad separada, que llevar inherente un derecho de
copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su
adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos
estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los
revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o
configuracin, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el
portal, las escaleras, porteras, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos
destinados a ascensores, depsitos, contadores, telefonas o a otros servicios o instalaciones
comunes, incluso aqullos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones,
conducciones y canalizaciones para el desage y para el suministro de agua, gas o electricidad,

incluso las de aprovechamiento de energa solar; las de agua caliente sanitaria, calefaccin, aire
acondicionado, ventilacin o evacuacin de humos; las de deteccin y prevencin de incendios;
las de portero electrnico y otras de seguridad del edificio, as como las de antenas colectivas y
dems instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicacin, todas ellas hasta la
entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o
jurdicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

CCCat
Artculo 553-41 Elementos comunes
Son elementos comunes el solar, los jardines, las piscinas, las estructuras, las fachadas, las
cubiertas, los vestbulos, las escaleras y los ascensores, las antenas y, en general, las
instalaciones y los servicios de los elementos privativos que se destinan al uso comunitario o a
facilitar el uso y disfrute de dichos elementos privativos.

Artculo 553-44 Conservacin y mantenimiento de elementos comunes

La comunidad debe conservar los elementos comunes del inmueble, de modo que cumpla las
condiciones estructurales, de habitabilidad, de accesibilidad, de estanquidad y de seguridad
necesarias o exigibles segn la normativa vigente y debe mantener en funcionamiento correcto
los servicios e instalaciones. Los propietarios deben asumir las obras de conservacin y
reparacin necesarias.

Artculo 553-46 Responsabilidad de la comunidad

1. De las deudas contradas por razn de la comunidad responden los crditos y fondos comunes
de los propietarios y los elementos privativos de beneficio comn. Subsidiariamente, responden
los propietarios de los elementos privativos en proporcin a su cuota de participacin.
2. Para embargar los fondos, los crditos y los elementos privativos de beneficio comn, basta
con demandar a la comunidad. Para embargar los otros elementos privativos, debe requerirse el
pago a todos los propietarios y demandarlos personalmente.

Contestacin
Artculo noveno LPH.
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y dems elementos comunes, ya sean de
uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estn o no incluidos en su piso o local,
haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daos o
desperfectos.

Artculo sptimo LPH.

1. El propietario de cada piso o local podr modificar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de aqul cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su
estructura general, su configuracin o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro
propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la
comunidad1.
En el resto del inmueble no podr realizar alteracin alguna y si advirtiere la necesidad de
reparaciones urgentes deber comunicarlo sin dilacin al administrador.

Artculo 396 CC.

Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va
pblica podrn ser objeto de propiedad separada, que llevar inherente un derecho de
copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su
adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos
estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los
revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o
configuracin, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el
portal, las escaleras, porteras, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos
destinados a ascensores, depsitos, contadores, telefonas o a otros servicios o instalaciones
comunes, incluso aqullos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones,
conducciones y canalizaciones para el desage y para el suministro de agua, gas o
electricidad, incluso las de aprovechamiento de energa solar; las de agua caliente sanitaria,
calefaccin, aire acondicionado, ventilacin o evacuacin de humos; las de deteccin y
prevencin de incendios; las de portero electrnico y otras de seguridad del edificio, as como
las de antenas colectivas y dems instalaciones para los servicios audiovisuales o de
telecomunicacin, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y
cualesquiera otros elementos materiales o jurdicos que por su naturaleza o destino resulten
indivisibles.

1 Preguntar si requiri consentimiento del que era presidente en aqul

entonces.