INTRODUCCIN

Esta institucin jurdica constituye una modalidad (modo de manifestarse)

del derecho de propiedad, mediante la cual aquella esta indivisa y el bien
corresponde a dos o ms sujetos es decir, existe un concurso de diversos
derechos de propiedad sobre un mismo bien resulta oportuno citar la idea
de Gutirrez y Gonzlez sobre este particular, de tal suerte que existe
copropiedad cuando una cosa(s) o un derecho(s) pertenece, sin divisin
material de partes, a diversas partes.
Artculo 497 se establece que derecho "a todo personal corresponde una
obligacin personal y que no hay obligacin que corresponda a derechos
reales", donde Vlez Sarsfield trata de demostrar que la "obligacin" de
respetar el derecho real que incumbe a todos los miembros de la
sociedad con los cuales el titular est en contacto, no es una obligacin
propiamente dicha, sino que es el simple deber de abstencin erga omnes
propio de los derechos reales.
Art. 497, segn Ortoln: "derecho personal es aquel en que una persona
es individualmente sujeto pasivo del derecho.
Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto
pasivo del derecho.
De otro modo: derecho personal es aquel que da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera; y derecho
real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un
beneficio mayor o menor". Por su parte, Demolombe, quien es trascripto
por nuestro codificador en la nota al Ttulo IV, Libro III, dice: "Derecho real
es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e
inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos
elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que
es el objeto".
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DEFINICIN
Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de
dominio comn y las casas construidas en sitios de dominio de cada
propietario, pero que cuentan con espacios comunes
Segn Guillermo L. Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido
patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen
entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin
inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin
negativa), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga
a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius
praeferendi".
Condominio en la antigua Roma, la copropiedad se refera a la situacin
jurdica concreta en la cual dos o ms personas tenan en comn o
compartan la propiedad de una cosa. Configuraba lo que en la poca
moderna

se

denomina

condominio,

copropiedad

comunidad,

dependiendo del Derecho en el cual se aplique.

Es aquella que se divide en partes iguales del nmero de personas que
son copropietarias, por ejemplo si son seis personas, a cada persona le
corresponde un sexto de esa propiedad; ste concepto es importante
comprenderlo ya que de su comprensin depende el conocimiento
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la
cosa sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y
cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir, sobre
parte alcuota.
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CARACTERSTICAS DE LA COPROPIEDAD
Se entiende por caractersticas de un derecho a aquellos elementos que
permiten identificarlo dentro de un cmulo de otras situaciones jurdicas
que pudieran ser consideradas como similares. En el caso de la
copropiedad, esas caractersticas son las siguientes:
Pluralidad de sujetos.- Tratndose de un supuesto de comunidad, solo
tiene sentido hablar de copropiedad en la medida en que dos o ms
sujetos concurren en la titularidad de un derecho de propiedad, tal y como
lo prescribe el artculo 969 del C.C.
La pluralidad de sujetos se manifiesta como la concurrencia tanto de
personas naturales como colectivas o de ambas en la titularidad del
dominio de una cosa material o inmaterial sin que ello implique la
constitucin de una entidad dotada de una personalidad jurdica distinta a
la de los copropietarios.
En efecto, en la copropiedad como en todo supuesto de comunidad de
derechos, no existir ms personalidad jurdica que la de cada uno de los
copropietarios, lo que no ocurre con las personas colectivas o jurdicas,
respecto de las cuales no puede predicarse que las personas naturales o
jurdicas que manifiestan su voluntad para integrarla sean copropietarias
de los bienes que aportan para la consecucin de los fines econmicos de
la persona colectiva, as como tampoco lo sern de los bienes adquiridos
por esta a travs de sus rganos de administracin.
Unidad de objeto.- Conforme lo hemos sealado al hablar de la
comunidad en general, esta se configura cuando la titularidad conjunta en
que radica recae sobre un mismo e idntico derecho, es decir, cuando
todos los comuneros son, contemporneamente, titulares de un derecho
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real o de uno de crdito, o cuando son varios los que, de manera

conjunta, ostentan la titularidad de una masa patrimonial.
En ese sentido, se ha expresado "para que haya comunidad, esta debe
recaer sobre un mismo derecho" (PEA BERNALDO DE QUIRS, p.
483).
Planteadas as las cosas, en el caso especfico de la copropiedad, la
denominada unidad de objeto debe ser entendida como la existencia de
un mismo e idntico derecho que confiere a sus varios titulares el dominio
de un bien corporal o incorporal.
Si son varios los bienes que entran en copropiedad, digamos, por
ejemplo, que se trata de un legado o una compra conjunta, es posible
sostener que al mediar una misma causa de adquisicin, todos los
copropietarios sern de manera simultnea titulares del mismo e idntico
derecho de dominio sobre cada uno de tales bienes, bajo una sola
relacin jurdica que engloba a todos ellos respecto de todos los bienes.
Ello, sin embargo, no implica para los copropietarios una limitacin para
que puedan tomar decisiones y practicar operaciones referidas a unos
bienes y no a otros, sino que, a falta de una decisin distinta del conjunto
de los copropietarios, lo que corresponder de modo natural ser, por
ejemplo, liquidar los beneficios y cargas o, en su caso, tomar decisiones
e, incluso, practicar la particin teniendo por referencia la totalidad de los
bienes, sin que valga la oposicin de alguno de ellos.
Ausencia de una parte material.- Es consecuencia de la unidad de objeto
el hecho de que el bien o los bienes puestos en situacin de copropiedad
no se encuentren divididos en partes individual izadas respecto de las
cuales pueda decirse que le corresponda a cada titular un derecho de

dominio exclusivo. Siendo ello as, ninguno de los copropietarios puede

circunscribir el ejercicio de su derecho a una parte de la cosa fsicamente
individualizada sino que el mismo "se extiende a todas y cada una de las
partes de la cosa comn"
La caracterstica es tpica de la

comunidad romanana en el que el

individualismo que lo sustenta llega a su pico ms alto cuando logra

identificar dentro de lo plural algo exclusivamente individual, la cuota ideal
o abstracta que grafica el quantum de la participacin de cada quien en la
comunidad y que tiene trascendencia para el individuo al que se le asigna
no solo-como medida de sus beneficios y cargas, de su poder de voto y
de su participacin en la liquidacin de la comunidad, sino tambin, como
un objeto de derecho que incorpora su participacin dentro de la
comunidad y le permite negociar e intercambiar su posicin, el individuo
de materializar su participacin ideal o abstracta, de forma tal que este
inters individual es puesto por encima de cualquier eventual inters
colectivo en mantener la situacin de cotitularidad, salvo que ese inters
colectivo se haya traducido, por mandato de la ley o por voluntad de las
partes
"cada condmino tiene atribuida una fraccin aritmtica de la cosa comn
que se incorpora a su patrimonio como entidad autnoma mientras dura la
indivisin, para concretarse en una porcin material de la cosa comn al
ser esta dividida"

CLASES DE COPROPIEDAD
Dos son las clases de copropiedad que pueden presentarse:
La copropiedad ordinaria, comn o sin indivisin forzosa.- Es aquella en la
que cualquiera de los copropietarios se encuentra facultado para pedir la
particin y, por consiguiente, con su sola y unilateral voluntad lograr
ponerle fin al derecho real que venimos estudiando, en el entendido de
que nadie puede ser forzado a permanecer bajo la situacin de indivisin.
Se presenta en el caso en que los propietarios tiene una cosa o varias
sujetas a su dominio, las mismas que pueden dividirse en cualquier
momento a simple solicitud de uno de los copropietarios, divisin y
particin que podr hacerse de forma voluntaria o por la va judicial si
fuese necesario
La copropiedad con indivisin forzosa.- Corresponde a todas aquellas
situaciones en las que, por mandato del legislador o por voluntad de los
propios interesados, se ha decidido eliminar el carcter provisorio de la
situacin mediante la prohibicin, temporal o permanente, del ejercicio del
derecho a pedir la particin. Se puede decir entonces que en estos
supuestos los copropietarios se encuentran forzados a mantenerse bajo la
situacin de indivisin, solo en el sentido de que no pueden lograr su
extincin por medio de la particin.
Se presenta en el caso de que la cosa comn no puede ser objeto de
divisin, ni siquiera por voluntad de las partes, ya que la normativa
aplicable al caso puede llegar a limitar el derecho a dividir la cosa por ser
indivisible materialmente o si al ser dividido pierda su esencia y utilidad.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y

COMUNIDAD
La comunidad recae sobre una universalidad jurdica que comprende
bienes y derechos, en cambio la copropiedad nicamente recae sobre
bienes corpreos y especficos
La comunidad puede comprender, simultneamente derechos reales y
derechos de crdito
Nuestro cdigo civil no regula explcitamente a la comunidad, sino que
existen varias situaciones jurdicas que la
sociedad conyugal y la masa

implican como seria la

hereditaria en el lapso previo a la

participacin
Los comuneros tienen respecto de la universalidad jurdica que conforma
a la comunidad derechos de crditos que pueden a ser valer entre ellos.
Los copropietarios tienen respecto del bien corpreo comn una parte
alcuota del derecho de propiedad que les da derecho y obligaciones que
pueden hacer valer entre ellos y frente a terceros.
Con La Sociedad, la constitucin del ente responde bsicamente al
propsito de realizar negocios que produzcan ganancias, en cambio en el
condominio las actividades de los condueos se inspiran en la
conservacin de la cosa, hasta tanto se produzca la cesacin del estado
de comunidad y la consiguiente participacin de la cosa comn:
En cuanto al origen, la sociedad se constituye por acuerdo de partes,
siendo su fuente, por consiguiente, el contrato; en cambio, la copropiedad

puede constituirse por contrato, por actos de ltima voluntad y por

disposicin de la ley, conforme a la normativa del art. 2083
En cuanto a la duracin, la diferencia consiste en que la existencia de la
sociedad depende enteramente de la voluntad de los socios que,
ordinariamente, fijan un plazo en el acto constitutivo del ente.
Excepcionalmente, sin embargo la sociedad puede extinguirse antes de la
expiracin del plazo estipulado. En la copropiedad, es de la esencia de los
derechos reconocidos a los condueos el de pedir, en cualquier momento,
la cesacin del estado de indivisin por los medios que la ley establece.
Desde el punto de vista de la extincin, la sociedad concluye con la
muerte de uno de los socios, en los casos especialmente previsto; la
copropiedad, al contrario, no es afectada por el fallecimiento de uno o
ms de los copartcipes.
e) En el condominio, cualquiera de los condminos puede hacer
abandono de su cuota cuando no quiera contribuir a los gastos de
conservacin de la cosa comn, derecho que no pueden ejercer los
socios integrantes de una sociedad.
Tambin existen diferencias entre la copropiedad y la comunidad de
bienes. El art. 2083 in fine establece:
No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas. As por
ejemplo si varias personas se unen y constituyen un ente para la
realizacin de negocios en comn, habrs sociedad pero no condominio,
lo mismo sucede en el caso de obligaciones con pluralidad de sujetos
acreedores o deudores.
As, en las obligaciones mancomunadas y en las solidarias, pueden
haber varios deudores y un solo acreedor, o varios acreedores y un solo

deudor; tampoco habr en esta hiptesis, condominio, porque la

pluralidad de sujetos existe con respecto a bienes y no a cosas.
Existen diferencias entre la copropiedad y la comunidad hereditaria,
partiendo de que el fallecimiento de una persona hace de que sus
herederos sean llamados a sucederle, crendose entre ellos una
comunidad hereditaria, que es el lapso de coposesin de bienes que
posea el causante, y que va desde su fallecimiento hasta el reparto o
particin que de los mismos hagan sus herederos; en la comunidad
hereditaria el patrimonio comn est representado por una universalidad
de derecho, llamada tambin de bienes, pero tal comunidad no es
condominio porque ste slo puede tener por objeto cosas.
En cuanto a la competencia para entender todo lo relativo al sucesorio
corresponde al Juez del ltimo domicilio del causante (por el fuero de
atraccin de la sucesin), mientras que en la accin de particin del
condominio debe intervenir el Juez del lugar de situacin de la cosa
sometida al rgimen de la copropiedad.
Copropiedad y sociedad.- No obstante constituir la sociedad un fenmeno
asociativo en la medida en que concurren varios sujetos en su
constitucin, existen varias diferencias que la alejan de la copropiedad
como situacin en la que, del mismo modo, concurren varios sujetos.
Tales diferencias han sido referidas por la doctrina a diversos factores,
tales como el hecho de que sirve de origen a ambas instituciones, la
existencia de una personalidad jurdica distinta de los interesados, la
estructura interna de organizacin que comportan, el objeto sobre el cual
recae la titularidad de los derechos, etc.
Copropiedad y comunidad de gananciales.- Las diferencias que median
entre ambas instituciones estn referidas a los hechos que les sirven de
fuente, al objeto, a la estructura interna de organizacin ya los hechos en
virtud de los cuales ambos regmenes se extinguen.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Los propietarios tienen en comn derechos y obligaciones y entre los
derechos podemos distinguir:
Actos jurdicos.- todos los copropietarios podrn realizar actos de
disposicin sea a ttulo gratuito u oneroso sobre la cuota parte que les
corresponde. En lo que se refiere a hipotecas se gravaran nicamente la
parte del copropietario que la tramita. (1334 CC)
Actos materiales.- para el caso de efectuar actos materiales sobre la cosa
comn se debe contar con la autorizacin de todos los copropietarios, ya
que esto implica cambios fsico a la cosa, sean en perjuicio o en beneficio,
deben ser aprobados por todos los copropietario
El fiduciario tiene un verdadero derecho de propiedad sobre el bien,
aunque no con la perpetuidad inherente al dominio. Al tener carcter de
propietario puede enajenarla o transmitirla con el cargo de mantenerse
indivisa y sujeta al gravamen de restitucin (Art.801cc).
El fiduciario puede constituir hipotecas, servidumbres o cualquier otro
gravamen, previa autorizacin judicial con conocimiento de causa e
informacin al fideicomisario (Art.820cc).
Fiduciario tiene la libre administracin de los bienes y su responsabilidad
se extiende a los menoscabos y deterioros provenientes de su hecho o
culpa (Art.817cc).
Fiduciario al ser propietario puede usar el bien y obtener sus frutos tanto
civiles como naturales. Sin embargo, la ley permite constituir un
fidecomiso a ttulo de tenedor fiduciario permitiendo al constituyente que
los frutos producidos por el fidecomiso pertenezcan al fideicomisario
(Art.808cc)
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CLASIFICACIN DE LA COPROPIEDAD:
1. Por la intervencin de la voluntad.
a. Voluntaria
b. Forzosas
2. Por su temporalidad
a. Temporales
b. Permanentes

a. Por la intervencin de la voluntad.

1. COPROPIEDAD VOLUNTARIA:
Los que por ttulo tienen el dominio legal de una cosa no pueden ser
obligados a conservarlo indiviso. Si el dominio no es divisible, o la cosa no
admite cmoda divisin y los partcipes no se convienen en que sea
adjudicada a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de
su precio entre los interesados
b. COPROPIEDAD FORZOSAS
Son aquellas en que, por la naturaleza de las cosa, existe una
imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se
ve obligada a reconocer este estado que impone, la propia naturaleza

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2. Por su temporalidad
a. Temporales
Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de
que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea
forzosa
b. Permanentes
Es aquella en la cual no se establece un tiempo determinado
Son aquellas que por su naturaleza es necesario que no puedan dividirse
o venderse
Reglamentadas
Aquellas que por sus caractersticas y conflictos que puedan presentar
han merecido una reglamentacin especial en la ley
No reglamentadas
No tienen una reglamentacin especial en la ley
Determinadas
Recaen sobre bienes especficos; casa, terreno
Sobre patrimonio universal
Recaen sobre una universalidad jurdica de bienes, derechos y
obligaciones apreciables en dinero

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FORMAS DE LA COPROPIEDAD
Voluntarias: nadie esta obligado a permanecer en copropiedad por ello en
caso de que hubiere oposicin de separacin de la copropiedad el
interesado en separarse tiene accin de divisin de copropiedad frente a
los dems copropietarios la cual ejercer ante el tribunal y por sentencia
judicial obtendr la separacin.
Forzosas: esta se da cuando el bien sujeto o copropiedad no admite
cmoda divisin para ella los copropietarios para separarse es debe
vender el objetivo. Si uno de los copropietarios se opone los dems
pueden demandar la divisin de la copropiedad y el juez resolver la
venta del mismo y la reparticin.
Temporales: a nadie se le puede obligar a permanecer en copropiedad y
ellos todos los copropietarios son temporales y que estarn unidos los
copropietarios
Permanentes: son aquellas que no pueden separarse hasta en tanto no
intervenga la autoridad jurdica o un juez .
Reglamentadas: son aquellas que por ley tienen una organizacin
especial (como en el condominio).
No reglamentadas: Son aquellas que se constituyen por voluntad de las
partes.
Sobre bienes determinados: cuando recaen en un solo bien.
Sobre una universalidad de los bienes: sobre un patrimonio en caso de
los herederos

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EXTINCION COPROPIEDAD
La copropiedad se extingue, adems de por los modos genricos que
producen la extincin de la propiedad, por falta de pluralidad de sujetos; lo
que se llama consolidacin, y por cesar la indivisin material de la cosa;
divisin. La consolidacin tiene lugar por la reunin de una sola persona
de las cuotas de todos los propietarios. La divisin de la cosa comn es
en realidad ms que una extincin del condominio, una transformacin del
derecho de propiedad por cuotas sobre una cosa, en un derecho de
propiedad exclusiva sobre una porcin material de la misma.
En un sentido parecido se expresa Castn, el cual enumera como causas
de extincin de la comunidad: la prdida del derecho de propiedad, la cual
puede tener lugar por renuncia de todos los comuneros, por prescripcin y
por extincin de la cosa o derecho objeto de la comunidad; la
consolidacin de las cuotas en un solo propietario, que puede realizarse
por venta de las cuotas a uno de los partcipes o a un tercero, por
herencia o por ejercicio de la accin de retracto; y la divisin de la cosa
comn. Las diferentes causas de extincin se pueden clasificar en dos
grandes grupos: las que son aplicables a la propiedad y aquellas que son
especficas de la comunidad. De esta clasificacin hay que sealar que la
doctrina ha admitido como causas de extincin de la copropiedad,
aqullas que son aplicables a la propiedad: entre los distintos autores
destaca Beltrn De Heredia Y Castao, el cual sostiene que al ser la
copropiedad una forma de propiedad, le son aplicables las causas
especficas de extincin de sta. En la misma lnea se expresarn con
posterioridad autores como Albaladejo y Callaghan. Asimismo, como dice
Lafaille, entendido el condominio como un presupuesto especial de la
propiedad, o como un derecho independiente, la extincin de la propiedad
hace desaparecer tambin la copropiedad.

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