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ndice
Introduccin
Las Valuaciones de obras, son los documentos o formatos requeridos
para el pago de anticipos, valuaciones de obra ejecutada, variaciones
adicionales
cuidadosamente
efectos
de
verificar
su
aprobacin.
Para todo ste proceso y caractersticas, existe el curso denominado
Ingeniera de Valuaciones, donde se busca realizar el clculo
correspondiente exacto a lotes u obras culminadas, de acuerdo a sus
medidas y a su ubicacin, el Valor Arancelario Urbano (VAU) lo
obtenemos de la Municipalidad del Distrito, en ste caso Ica.
Marco terico
I.
Definiciones previas
-
Terreno urbano
- TASACIN:
Predio urbano
ARTICULO II.C.20.
ARTICULO II.C.21.
ARTICULO II.C.22.
ARTICULO II.C.23.
En valuaciones reglamentarias, el lote de terreno urbano que
tengan ms de un frente a va pblica, se valuar de la
siguiente manera:
a El rea total del terreno se dividir en parte proporcionales
a cada uno de sus frentes y se proceder con cada porcin
de rea En la forma que se indiquen el artculo II.C.22.
Sumndose luego los resultados parciales.
b Se considera como frente nico separadamente cada uno
de los frentes que tiene el terreno y se les aplicar el
procedimiento sealado el artculo II.C.22.
variaciones
comerciales,
el
perito
aplicar
la
ARTICULO II.C.24.
La valuacin reglamentaria de un lote de terreno urbano que
tenga frente a un pasadizo comn o va de dominio privado
en condominio, Se obtiene sumando al Valor del rea del
dominio exclusivo el Valor que le corresponde del pasadizo
comn, conforme al siguiente procedimiento:
a) El Valor del rea del dominio exclusivo se obtiene
aplicando el procedimiento del artculo II.C.22. pero con
un supuesto Valor urbano (SVU), el mismo que se
determina como sigue:
SVU=VT(a/3.00)(1.00-0.01d)
En la que:
SVU=Supuesto Valor urbano de la va de dominio privado.
VT=Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va
de dominio privado.
a=Ancho de la vida de dominio privado expresado en metros y cm,
medida en el lindero de esta con la va pblica.
Si la relacin a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad (1.0)
como Valor de la misma.
submltiplos,
medida
sobre
las
nias
de
propiedad
ARTICULO II.C.25.
La valuacin reglamentaria del terreno que no tenga
acceso por va pblica ni por va privada en condominio
sino a travs de un predio de propiedad de terceros
mediante una servidumbre de paso, se efectuar de la
madera sealada en el reglamento multiplicndose el
supuesto Valor urbano (SVU) por el coeficiente 0.8
pregunt final no podr ser menor de 0.4VT.
En valuaciones comerciales el perito
aplicar
la
ARTICULO II.C.26.
La restriccin de uso que soporte un predio, derivado de
la servidumbre de paso a favor de terceros, castigar el
valor del terreno del predio sirviente con coeficiente de
0.99 y 0.90, a criterio del perito, de acuerdo con las
condiciones de la servidumbre.
ARTICULO II.C.27.
Si un inmueble se encuentra situado parte en tierra firme
y parte en mar, lago o ro, solo se considera como un
valor del inmueble la parte no inundable del rea,
sealndose como lmite entre sta y la martima,
lacustre o fluvial, el nivel de la ms alta marea o creciente
ordinaria.
ARTICULO II.C.28.
En caso que las medidas lineales y reas estn fuera de
las tolerancias, el perito dejar constancia de la diferencia
y ejecutara la valuacin de acuerdo las medidas y reas
que figuran en los ttulos de propiedad o certificados que
correspondan.
Adicionalmente a la constancia de la diferencia de rea, el
perito
podr
considerar
la
valuacin
de
la
citada
ARTICULO II.C.29.
Siendo una poltica de estado formalizar la propiedad
informal con entrega de ttulos de propiedad por parte del
organismo de formalizacin de la propia at Informan
COFOPRI, se ha establecido una metodologa de valuacin
reglamentaria, aplicada exclusivamente para formular las
valuaciones
reglamentarias
de
lotes
urbanos,
nacional
de
urbanismo
del
ministerio
de
General,
artculo
IV
principios
del
de
formalizacin,
la
valuacin
lotes
ocupados
por
mercado
sobre
construccin
saneamiento
acorde
las
resolucin
ministerial
631-
informacin
requerida
para
cada
una
de
estas
secciones.
El valor comercial es el que se obtiene por la compra venta
de
un
bien
en
la
fecha
de
valuacin,
en
Inspeccin ocular.
La tercerizacin del trabajo.
El incumplimiento con fechas.
La inconsistencia de informacin descrita.
La incorrecta interpretacin de ttulos.
Estudio de mercado.
7. La incorrecta aplicacin de reglamentos y normas.
Para hallar la valorizacin del valor del terreno ,
tenemos que tener como base el valor arancelario
VALORIZACION
PARQUE
2
0
,
3
8,08
CALLE A
VT=
S/14762.16
VALUACIN
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA
15
1.2.-PROPIETARIO:
1.3 OBJETO DE LA PERICA:
Electrificacin
Abastecimiento de agua y alcantarillado
Red de telfono
Pista asfaltada y con vereda de concreto
CATEGORIAS DE LA EDIFICACION:
F
193.26 142.56 81.28 60.34 53.28 45.34
28.33
F
193.26 142.56 81.28 60.34
53.28 45.34
28.33
EL TERCER PISO CUENTA CON LAS SIGUIENTES CATEGORIAS DE
EDIFICACION:
F
193.26 142.56 81.28 60.34 53.28 45.34
28.33
Muro de ladrillo.
Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo.
Techo aligerado horizontal.
Revestimientos: muros tarrajeados y pintados.
Piso de cermica.
Baos completos con cermicas nacionales.
Instalaciones elctricas empotradas.
Instalaciones sanitarias empotradas.
puertas de madera y ventanas de fierro.
II.- VALUACION
2.1.- VALORIZACION DEL TERRENO (VLT):
VT=
Vuc x
AT
(1)
DONDE:
At: AREA DEL TERRENO (164.024 m2 )
Vuc : VALOR UNITARIO COMERCIAL DEL TERRENO(S/90 /m2), VALOR
OBTENIDO DEL ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LA ZONA
VT= S/.14762.16
2.2.- VALORIZACION DE LA EDIFICACION DE MATERIAL NOBLE:
(2)
DONDE:
AT: AREA TECHADA DE LA EDIFICACION
PRIMER PISO: Con un rea construida de 139.622m2
SEGUNDO PISO: Con un rea construida de 139.622m2
TERCER PISO: Con un rea construida de120.06 m2
Vue:
Valor unitario de edificacin segn tabla
Sumamos los valores unitarios obtenidos de las caractersticas de la
edificacin.
C + C + D + E + F + C + F= 193.26 + 142.56 + 81.28 + 60.34 +
53.28 + 45.34 + 28.33= S/. 604.39
Gastos y utilidades:
De acuerdo a la frmula polinmica , le sacamos el 25%
GG Y UU (25%) = 25%( S/. 604.39)
GG Y UU (25%) = S/.151.10
Convirtiendo a dlares:
El valor actual del dlar en diciembre del 2015 es de: $/.1.00 =
s/.3.37
S /. 151.10=
151.10
$ /1=$/.44 .84 =
3.37
$ /.45 .00
Ve= $/.15812.44
RECOMENDACIONES
precisar
el
propsito
de
la
tasacin,
la
fecha
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
http://www.vivienda.gob.pe/documentos/banners/REGLAMENTO
%20NACIONAL%20DE%20TASACIONES.pdf
http://www.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/difusion/eventos/2010/tasaci
ones_arequipa/CRITERIOS%20PARA%20LA%20ELABORACION%20DE
%20INFORME%20DE%20TASACION.pdf
REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PER
ANEXOS
OBTENCION DE VALOR
ARANCELARIO POR CALLE