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Ley Hipotecaria
Ley Hipotecaria
Ministerio de Justicia
BOE nm. 58, de 27 de febrero de 1946
Referencia: BOE-A-1946-2453
TEXTO CONSOLIDADO
ltima modificacin: 6 de octubre de 2015
EXPOSICIN
La Ley de treinta de diciembre de mil novecientos cuarenta y cuatro, que introduce
considerables reformas en el derecho hipotecario, autoriza al Gobierno en su Disposicin
adicional segunda para publicar, en el plazo mximo de un ao, una nueva redaccin de la
Ley Hipotecaria, cuya finalidad debe consistir en armonizar debidamente los textos legales
vigentes, en abreviar el contenido de los asientos del Registro, sin mengua de los principios
fundamentales del sistema, y en dar a los preceptos legales una ms que adecuada
ordenacin sistemtica y la necesaria unidad de estilo, sirviendo de base para todo ello,
adems de las disposiciones de la Ley Hipotecaria y la de su Reforma, las del Reglamento,
la jurisprudencia del Tribunal Supremo y la doctrina de la Direccin General de los Registros
y del Notariado.
Tan difcil y delicada tarea ha sido acometida por el Ministro que suscribe desde el
momento mismo en que se posesion de su cargo, cuando iban ya transcurridos casi ocho
de los doce meses del plazo concedido por las Cortes para la publicacin de la nueva Ley.
La Comisin designada al efecto en el Centro directivo correspondiente ha consagrado
actividad sin tasa, en una labor constante, a dar cima, dentro del trmino legal, al arduo
trabajo que le fue encomendado; y fruto de su celo es el texto refundido que por este
Decreto se sanciona.
Atenindose con fidelidad a las directrices sealadas por la Ley de mil novecientos
cuarenta y cuatro, el nuevo texto se limita a dar cumplimiento a lo que sta determina como
normas inexcusables de su redaccin.
Se ha introducido, a tal fin, una nueva ordenacin de los ttulos de la Ley para darles
ms sistemtica distribucin, colocando en primer trmino todos los relativos a las materias
sustantivas y dejando para el final los atinentes a la parte adjetiva y orgnica, reguladora de
la Direccin General y del Cuerpo de Registradores. Y aunque el nuevo texto comprende
menor nmero de artculos que el anterior, se ha procurado conservar la misma numeracin
a los ms importantes y ms frecuentemente citados en sentencias y resoluciones, no slo
por respeto, que podra pecar de excesivo, a una tradicin, sino tambin por facilitar en lo
futuro el conocimiento y aplicacin de la doctrina jurisprudencial relativa a las materias
reguladas por aquellos artculos.
Han sido trasladados al nuevo texto algunos preceptos reglamentarios, de indudable
jerarqua legislativa, tales como los referentes a la competencia por razn de circunscripcin
territorial de los Registros y a la salvaguardia judicial de sus asientos; y del mismo modo,
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LEY HIPOTECARIA
TTULO I
Del Registro de la Propiedad y de los ttulos sujetos a inscripcin
Artculo 1.
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles.
Las expresadas inscripciones o anotaciones se harn en el Registro en cuya
circunscripcin territorial radiquen los inmuebles.
Los asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los artculos
doscientos treinta y ocho y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles,
estn bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se
declare su inexactitud en los trminos establecidos en esta Ley.
Artculo 2.
En los Registros expresados en el artculo anterior se inscribirn:
Primero. Los ttulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los
derechos reales impuestos sobre los mismos.
Segundo. Los ttulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o
extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres
y otros cualesquiera reales.
Tercero. Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o
derechos reales, aunque sea con la obligacin de transmitirlos a otro o de invertir su importe
en objeto determinado.
Cuarto. Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para
administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la
capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes.
Quinto. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos,
cesiones y subrogaciones de los mismos.
Sexto. Los ttulos de adquisicin de los bienes inmuebles y derechos reales que
pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles o eclesisticas, con sujecin a lo
establecido en las leyes o reglamentos.
Artculo 3.
Para que puedan ser inscritos los ttulos expresados en el artculo anterior, debern estar
consignados en escritura pblica, ejecutoria o documento autntico expedido por Autoridad
judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los reglamentos.
Artculo 4.
Tambin se inscribirn en el Registro los ttulos expresados en el artculo segundo,
otorgados en pas extranjero, que tengan fuerza en Espaa con arreglo a las leyes, y las
ejecutorias pronunciadas por Tribunales extranjeros a que deba darse cumplimiento en
Espaa, con arreglo a la Ley de Enjuiciamiento Civil.
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Artculo 5.
Los ttulos referentes al mero o simple hecho de poseer no sern inscribibles.
TTULO II
De la forma y efectos de la inscripcin
Artculo 6.
La inscripcin de los ttulos en el Registro podr pedirse indistintamente:
a) Por el que adquiera el derecho.
b) Por el que lo transmita.
c) Por quien tenga inters en asegurar el derecho que se deba inscribir.
d) Por quien tenga la representacin de cualquiera de ellos.
Artculo 7.
La primera inscripcin de cada finca en el Registro de la Propiedad ser de dominio y se
practicar con arreglo a los procedimientos regulados en el Ttulo VI de esta Ley.
El titular de cualquier derecho real impuesto sobre finca cuyo dueo no hubiere inscrito
su dominio, podr solicitar la inscripcin de su derecho con sujecin a las normas prescritas
en el Reglamento.
Artculo 8.
Cada finca tendr desde que se inscriba por primera vez un nmero diferente y
correlativo.
Las inscripciones que se refieran a una misma finca tendrn otra numeracin correlativa
y especial.
Se inscribirn como una sola finca bajo un mismo nmero:
Primero.El territorio, trmino redondo o lugar de cada foral en Galicia o Asturias,
siempre que reconozcan un solo dueo directo o varios proindiviso, aunque est dividido en
suertes o porciones, dadas en dominio til o foro a diferentes colonos, si su conjunto se halla
comprendido dentro de los linderos de dicho trmino.
Se estimar nico el seoro directo para los efectos de la inscripcin, aunque sean
varios los que, a ttulo de seores directos, cobren rentas o pensiones de un foral o lugar,
siempre que la tierra aforada no se halle dividida entre ellos por el mismo concepto.
Segundo.Toda explotacin agrcola, con o sin casa de labor, que forme una unidad
orgnica, aunque est constituida por predios no colindantes, y las explotaciones industriales
que formen un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre s.
Tercero.Las fincas urbanas y edificios en general, aunque pertenezcan a diferentes
dueos en dominio pleno o menos pleno.
Cuarto.Los edificios en rgimen de propiedad por pisos cuya construccin est
concluida o, por lo menos, comenzada.
En la inscripcin se describirn, con las circunstancias prescritas por la Ley, adems del
inmueble en su conjunto, sus distintos pisos o locales susceptibles de aprovechamiento
independiente, asignando a stos un nmero correlativo, escrito en letra y la cuota de
participacin que a cada uno corresponde en relacin con el inmueble. En la inscripcin del
solar o del edificio en conjunto se harn constar los pisos meramente proyectados.
Se incluirn adems aquellas reglas contenidas en el ttulo y en los estatutos que
configuren el contenido y ejercicio de esta propiedad.
La inscripcin se practicar a favor del dueo del inmueble constituyente del rgimen o
de los titulares de todos y cada uno de sus pisos o locales.
Quinto.Los pisos o locales de un edificio en rgimen de propiedad horizontal, siempre
que conste previamente en la inscripcin del inmueble la constitucin de dicho rgimen.
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Artculo 9.
El folio real de cada finca incorporar necesariamente el cdigo registral nico de
aqulla. Los asientos del Registro contendrn la expresin de las circunstancias relativas al
sujeto, objeto y contenido de los derechos inscribibles segn resulten del ttulo y los asientos
del registro, previa calificacin del Registrador. A tal fin, la inscripcin contendr las
circunstancias siguientes:
a) Descripcin de la finca objeto de inscripcin, con su situacin fsica detallada, los
datos relativos a su naturaleza, linderos, superficie y, tratndose de edificaciones, expresin
del archivo registral del libro del edificio, salvo que por su antigedad no les fuera exigible.
Igualmente se incluir la referencia catastral del inmueble o inmuebles que la integren y el
hecho de estar o no la finca coordinada grficamente con el Catastro en los trminos del
artculo 10.
Cuando conste acreditada, se expresar por nota al margen la calificacin urbanstica,
medioambiental o administrativa correspondiente, con expresin de la fecha a la que se
refiera.
b) Siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones de parcelacin,
reparcelacin, concentracin parcelaria, segregacin, divisin, agrupacin o agregacin,
expropiacin forzosa o deslinde que determinen una reordenacin de los terrenos, la
representacin grfica georreferenciada de la finca que complete su descripcin literaria,
expresndose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de
sus vrtices.
Asimismo, dicha representacin podr incorporarse con carcter potestativo al tiempo de
formalizarse cualquier acto inscribible, o como operacin registral especfica. En ambos
casos se aplicarn los requisitos establecidos en el artculo 199.
Para la incorporacin de la representacin grfica de la finca al folio real, deber
aportarse junto con el ttulo inscribible la certificacin catastral descriptiva y grfica de la
finca, salvo que se trate de uno de los supuestos en los que la ley admita otra representacin
grfica georreferenciada alternativa.
En todo caso, la representacin grfica alternativa habr de respetar la delimitacin de la
finca matriz o del permetro del conjunto de las fincas aportadas que resulte de la cartografa
catastral. Si la representacin grfica alternativa afectara a parte de parcelas catastrales,
deber precisar la delimitacin de las partes afectadas y no afectadas, y el conjunto de ellas
habr de respetar la delimitacin que conste en la cartografa catastral. Dicha representacin
grfica deber cumplir con los requisitos tcnicos que permitan su incorporacin al Catastro
una vez practicada la operacin registral.
La representacin grfica aportada ser objeto de incorporacin al folio real de la finca,
siempre que no se alberguen dudas por el Registrador sobre la correspondencia entre dicha
representacin y la finca inscrita, valorando la falta de coincidencia, siquiera parcial, con otra
representacin grfica previamente incorporada, as como la posible invasin del dominio
pblico.
Se entender que existe correspondencia entre la representacin grfica aportada y la
descripcin literaria de la finca cuando ambos recintos se refieran bsicamente a la misma
porcin del territorio y las diferencias de cabida, si las hubiera, no excedan del diez por
ciento de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificacin de la finca inscrita ni su
correcta diferenciacin respecto de los colindantes.
Una vez inscrita la representacin grfica georreferenciada de la finca, su cabida ser la
resultante de dicha representacin, rectificndose, si fuera preciso, la que previamente
constare en la descripcin literaria. El Registrador notificar el hecho de haberse practicado
tal rectificacin a los titulares de derechos inscritos, salvo que del ttulo presentado o de los
trmites del artculo 199 ya constare su notificacin.
A efectos de valorar la correspondencia de la representacin grfica aportada, en los
supuestos de falta o insuficiencia de los documentos suministrados, el Registrador podr
utilizar, con carcter meramente auxiliar, otras representaciones grficas disponibles, que le
permitan averiguar las caractersticas topogrficas de la finca y su lnea poligonal de
delimitacin.
Todos los Registradores dispondrn, como elemento auxiliar de calificacin, de una
nica aplicacin informtica suministrada y diseada por el Colegio de Registradores e
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presentando dicho ttulo con el documento, en su caso, que pruebe haberles sido aqul
transmitido y justificando con cualquier otro documento fehaciente que se hallan
comprendidos en l los bienes que traten de inscribir.
Artculo 17.
Inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier ttulo traslativo o declarativo
del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no
podr inscribirse o anotarse ningn otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea
incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho
real.
Si slo se hubiera extendido el asiento de presentacin, no podr tampoco inscribirse o
anotarse ningn otro ttulo de la clase antes expresada durante el trmino de sesenta das,
contados desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento.
Artculo 18.
Los Registradores calificarn, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas
extrnsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripcin, as
como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las
escrituras pblicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro.
El plazo mximo para inscribir el documento ser de quince das contados desde la
fecha del asiento de presentacin. El registrador en la nota a pie de ttulo, si la calificacin es
positiva, o en la calificacin negativa deber expresar inexcusablemente la fecha de la
inscripcin y, en su caso, de la calificacin negativa a los efectos del cmputo del plazo de
quince das. Si el ttulo hubiera sido retirado antes de la inscripcin, tuviera defectos
subsanables o existiera pendiente de inscripcin un ttulo presentado con anterioridad, el
plazo de quince das se computar desde la fecha de la devolucin del ttulo, la subsanacin
o la inscripcin del ttulo previo, respectivamente. En estos casos, la vigencia del asiento de
presentacin se entender prorrogada hasta la terminacin del plazo de inscripcin. Por
razones extraordinarias, debidamente acreditadas, la Direccin General de los Registros y
del Notariado podr, a solicitud del registrador competente formulada dentro de los dos
primeros das de plazo de inscripcin, ampliar hasta quince das ms como mximo dicho
plazo. Si la Direccin General no contesta en el plazo de dos das contados desde que
tuviera entrada la solicitud, se entender que sta ha sido desestimada. El registrador no
podr recurrir contra la decisin expresa o presunta que adopte la Direccin General.
Si, transcurrido el plazo mximo sealado en el prrafo anterior, no hubiere tenido lugar
la inscripcin, el interesado podr instar del registrador ante quien se present el ttulo que la
lleve a cabo en el trmino improrrogable de tres das o la aplicacin del cuadro de
sustituciones previsto en el artculo 275 bis de esta ley. Igualmente, si transcurrido el plazo
de tres das el registrador no inscribe el ttulo, el interesado podr instar la aplicacin del
cuadro de sustituciones.
La inscripcin realizada fuera de plazo por el registrador titular producir una reduccin
de aranceles de un treinta por ciento, sin perjuicio de la aplicacin del rgimen sancionador
correspondiente. A los efectos del adecuado cumplimiento del plazo de inscripcin, los
registradores debern remitir a la Direccin General de los Registros y del Notariado en los
primeros veinte das de los meses de abril, julio, octubre y enero una estadstica en formato
electrnico que contenga el nmero de ttulos presentados y fecha de inscripcin de los
mismos, as como el porcentaje de ttulos inscritos fuera del plazo previsto en este artculo.
La Direccin General de Registros y del Notariado concretar mediante Instruccin el
formato electrnico y datos que deban remitir los registradores.
Si un Registro de la Propiedad estuviese a cargo de dos o ms registradores, se
procurar, en lo posible, la uniformidad de los criterios de calificacin. A tal efecto, llevarn el
despacho de los documentos con arreglo al convenio de distribucin de materias o sectores
que acuerden. El convenio y sus modificaciones posteriores debern ser sometidos a la
aprobacin de la Direccin General de los Registros y del Notariado.
Siempre que el registrador a quien corresponda la calificacin de un documento
apreciare defectos que impidan practicar la operacin solicitada, los pondr en conocimiento
del cotitular o cotitulares del mismo sector o del sector nico. Antes del transcurso del plazo
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mximo establecido para la inscripcin del documento les pasar la documentacin, y el que
entendiere que la operacin es procedente la practicar bajo su responsabilidad antes de
expirar dicho plazo.
En la calificacin negativa el registrador a quien corresponda deber expresar que la
misma se ha extendido con la conformidad de los cotitulares. Si falta dicha indicacin, la
calificacin se entender incompleta, sin perjuicio de que los legitimados para ello ya puedan
recurrirla, instar la intervencin del sustituto, o pedir expresamente que se complete. No se
tendr en cuenta una calificacin incompleta para interrumpir el plazo en que debe hacerse
la calificacin. Los cotitulares sern tambin responsables a todos los efectos de la
calificacin a la que prestan su conformidad.
El registrador que calificare un documento conocer de todas las incidencias que se
produzcan hasta la terminacin del procedimiento registral.
Artculo 19.
Cuando el Registrador notare alguna falta en el ttulo conforme al artculo anterior, la
manifestar a los que pretendan la inscripcin, para que, si quieren, recojan el documento y
subsanen la falta durante la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo recogen o no
subsanan la falta a satisfaccin del Registrador, devolver el documento para que puedan
ejercitarse los recursos correspondientes, sin perjuicio de hacer la anotacin preventiva que
ordena el artculo cuarenta y dos en su nmero nueve, si se solicita expresamente.
En el caso de no hacerse la anotacin preventiva, el asiento de presentacin del ttulo
continuar produciendo sus efectos durante los sesenta das antes expresados.
Artculo 19 bis.
Si la calificacin es positiva, el Registrador inscribir y expresar en la nota de despacho,
al pie del ttulo, los datos identificadores del asiento, as como las afecciones o derechos
cancelados con ocasin de su prctica. Si el estado registral de titularidad o cargas fuere
discordante con el reflejado en el ttulo, librar nota simple informativa.
La calificacin negativa, incluso cuando se trate de inscripcin parcial en virtud de
solicitud del interesado, deber ser firmada por el Registrador, y en ella habrn de constar
las causas impeditivas, suspensivas o denegatorias y la motivacin jurdica de las mismas,
ordenada en hechos y fundamentos de derecho, con expresa indicacin de los medios de
impugnacin, rgano ante el que debe recurrirse y plazo para interponerlo, sin perjuicio de
que el interesado ejercite, en su caso, cualquier otro que entienda procedente.
Si el registrador califica negativamente el ttulo, sea total o parcialmente, dentro o fuera
del plazo a que se refiere el artculo 18 de la Ley, el interesado podr recurrir ante la
Direccin General de los Registros y del Notariado o bien instar la aplicacin del cuadro de
sustituciones previsto en el artculo 275 bis de la Ley.
Los interesados tendrn el derecho a solicitar al Registrador del cuadro de sustituciones
la calificacin de los ttulos presentados, en los supuestos previstos en el prrafo anterior,
conforme a las siguientes reglas:
1. El interesado deber ejercer su derecho en los quince das siguientes a la notificacin
de la calificacin negativa, durante la vigencia del asiento de presentacin, mediante la
aportacin al registrador sustituto del testimonio ntegro del ttulo presentado y de la
documentacin complementaria.
2. El Registrador sustituto que asuma la inscripcin del ttulo lo comunicar al
Registrador sustituido, pudiendo con carcter previo y en orden a esta finalidad solicitar que
se le aporte informacin registral completa, de no existir o ser insuficiente la remitida con el
testimonio ntegro del ttulo.
El Registrador sustituido har constar dicha comunicacin, en el mismo da de su
recepcin o el siguiente hbil, por nota al margen del asiento de presentacin, indicando que
se ha ejercido el derecho a solicitar la calificacin de los ttulos a un Registrador de los
incluidos en el cuadro de sustituciones, la identidad de ste y el Registro del que sea titular.
A partir de la fecha de recepcin de la comunicacin referida, el Registrador sustituido
deber suministrar al Registrador sustituto informacin continuada relativa a cualquier nueva
circunstancia registral que pudiera afectar a la prctica del asiento.
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Artculo 26.
Las prohibiciones de disponer o enajenar se harn constar en el Registro de la
Propiedad y producirn efecto con arreglo a las siguientes normas:
Primera. Las establecidas por la Ley que, sin expresa declaracin judicial o
administrativa, tengan plena eficacia jurdica, no necesitarn inscripcin separada y especial
y surtirn sus efectos como limitaciones legales del dominio.
Segunda. Las que deban su origen inmediato a alguna resolucin judicial o
administrativa sern objeto de anotacin preventiva.
Tercera. Las impuestas por el testador o donante en actos o disposiciones de ltima
voluntad, capitulaciones matrimoniales, donaciones y dems actos a ttulo gratuito, sern
inscribibles siempre que la legislacin vigente reconozca su validez.
Artculo 27.
Las prohibiciones de disponer que tengan su origen en actos o contratos de los no
comprendidos en el artculo anterior, no tendrn acceso al Registro, sin perjuicio de que
mediante hipoteca o cualquier otra forma de garanta real se asegure su cumplimiento.
Artculo 28.
Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no
surtirn efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos aos desde la fecha de la muerte
del causante. Exceptanse las inscripciones por ttulo de herencia testada o intestada,
mejora o legado a favor de herederos forzosos.
Artculo 29.
La fe pblica del Registro no se extender a la mencin de derechos susceptibles de
inscripcin separada y especial.
Artculo 30.
Las inscripciones de los ttulos expresados en los artculos segundo y cuarto sern nulas
si en ellas se omite o se expresa con inexactitud sustancial alguna de las circunstancias
comprendidas en el artculo nueve, sin perjuicio de lo establecido en esta Ley sobre
rectificacin de errores.
Artculo 31.
La nulidad de las inscripciones de que trata el artculo precedente, no perjudicar el
derecho anteriormente adquirido por un tercero protegido con arreglo al artculo treinta y
cuatro.
Artculo 32.
Los ttulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estn
debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.
Artculo 33.
La inscripcin no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.
Artculo 34.
El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
Registro aparezca con facultades para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una
vez que haya inscrito su derecho, aunque despus se anule o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del Registro.
Los adquirentes a ttulo gratuito no gozarn de ms proteccin registral que la que
tuviere su causante o transferente.
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Artculo 35.
A los efectos de la prescripcin adquisitiva en favor del titular inscrito, ser justo ttulo la
inscripcin, y se presumir que aqul ha posedo pblica, pacfica, ininterrumpidamente y de
buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes
traiga causa.
Artculo 36.
Frente a titulares inscritos que tengan la condicin de terceros con arreglo al artculo
treinta y cuatro, slo prevalecer la prescripcin adquisitiva consumada o la que pueda
consumarse dentro del ao siguiente a su adquisicin, en los dos supuestos siguientes:
a) Cuando se demuestre que el adquirente conoci o tuvo medios racionales y motivos
suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisicin, que la finca o derecho estaba
poseda de hecho y a ttulo de dueo por persona distinta de su transmitente.
b) Siempre que, no habiendo conocido ni podido conocer, segn las normas anteriores,
tal posesin de hecho al tiempo que la adquisicin, el adquirente inscrito la consienta,
expresa o tcitamente, durante todo el ao siguiente a la adquisicin. Cuando la prescripcin
afecte a una servidumbre negativa o no aparente, y sta pueda adquirirse por prescripcin,
el plazo del ao se contar desde que el titular pudo conocer su existencia en la forma
prevenida en el apartado a), o, en su defecto, desde que se produjo un acto obstativo a la
libertad del predio sirviente.
La prescripcin comenzada perjudicar igualmente al titular inscrito, si ste no la
interrumpiere en la forma y plazo antes indicados, y sin perjuicio de que pueda tambin
interrumpirla antes de su consumacin total.
En cuanto al que prescribe y al dueo del inmueble o derecho real que se est
prescribiendo y a sus sucesores que no tengan la consideracin de terceros, se calificar el
ttulo y se contar el tiempo con arreglo a la legislacin civil.
Los derechos adquiridos a ttulo oneroso y de buena fe que no lleven aneja la facultad de
inmediato disfrute del derecho sobre el cual se hubieren constituido, no se extinguirn por
usucapin de ste. Tampoco se extinguirn los que impliquen aquella facultad cuando el
disfrute de los mismos no fuere incompatible con la posesin causa de la prescripcin
adquisitiva, o cuando, sindolo, renan sus titulares las circunstancias y procedan en la
forma y plazos que determina el prrafo b) de este artculo.
La prescripcin extintiva de derechos reales sobre cosa ajena, susceptibles de posesin
o de proteccin posesoria, perjudicar siempre al titular segn el Registro, aunque tenga la
condicin de tercero.
Artculo 37.
Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias no se darn contra tercero que haya
inscrito los ttulos de sus respectivos derechos conforme a lo prevenido en esta Ley.
Se exceptan de la regla contenida en el prrafo anterior:
Primero. Las acciones rescisorias y resolutorias que deban su origen a causas que
consten explcitamente en el Registro.
Segundo. Las de revocacin de donaciones, en el caso de no cumplir el donatario
condiciones inscritas en el Registro.
Tercero. Las de retracto legal, en los casos y trminos que las leyes establecen.
Cuarto. Las acciones rescisorias de enajenaciones hechas en fraude de acreedores, las
cuales perjudicarn a tercero:
a) Cuando hubiese adquirido por ttulo gratuito.
b) Cuando, habiendo adquirido por ttulo oneroso hubiese sido cmplice en el fraude. El
simple conocimiento de haberse aplazado el pago del precio no implicar, por s solo,
complicidad en el fraude.
En ambos casos no perjudicar a tercero la accin rescisoria que no se hubiere
entablado dentro del plazo de cuatro aos, contados desde el da de la enajenacin
fraudulenta.
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que la reclamen, siempre que el juzgador, a su prudente arbitrio, lo estime conveniente para
asegurar el efecto de la sentencia que pueda recaer en el juicio.
Artculo 44.
El acreedor que obtenga anotacin a su favor en los casos de los nmeros segundo,
tercero y cuarto del artculo cuarenta y dos, tendr para el cobro de su crdito la preferencia
establecida en el artculo mil novecientos veintre y tres del Cdigo Civil.
Artculo 45.
La adjudicacin de bienes inmuebles de una herencia, concurso o quiebra, hecha o que
se haga para pago de deudas reconocidas contra la misma universalidad de bienes no
producir garanta alguna de naturaleza real en favor de los respectivos acreedores, a no ser
que en la misma adjudicacin se hubiese estipulado expresamente.
Los acreedores cuyos crditos consten en escritura pblica o por sentencia firme podrn,
sin embargo, obtener anotacin preventiva de su derecho sobre las fincas que se hubieren
adjudicado para pago de sus respectivos crditos, siempre que la soliciten dentro de los
ciento ochenta das siguientes a la adjudicacin, a no ser que conste en el Registro el pago
de aqullos.
Artculo 46.
El derecho hereditario, cuando no se haga especial adjudicacin a los herederos de
bienes concretos, cuotas o partes indivisas de los mismos, slo podr ser objeto de
anotacin preventiva. Esta anotacin podr ser solicitada por cualquiera de los que tengan
derecho a la herencia o acrediten un inters legtimo en el derecho que se trate de anotar.
Si la anotacin fuere pedida por los herederos, legitimarios o personas que tengan
derecho a promover el juicio de testamentara, se har mediante solicitud, acompaada de
los documentos previstos en el artculo diecisis. En los dems casos se practicar mediante
providencia judicial, obtenida por los trmites establecidos en el artculo cincuenta y siete.
El derecho hereditario anotado podr transmitirse, gravarse y ser objeto de otra
anotacin.
Artculo 47.
El legatario de bienes inmuebles determinados o de crditos o pensiones consignados
sobre ellos podr pedir en cualquier tiempo anotacin preventiva de su derecho.
Esta anotacin slo podr practicarse sobre los mismos bienes objeto del legado.
Artculo 48.
El legatario de gnero o cantidad podr pedir la anotacin preventiva de su valor, dentro
de los ciento ochenta das siguientes a la muerte del testador, sobre cualesquiera bienes
inmuebles de la herencia, bastantes para cubrirlo, siempre que no hubieren sido legados
especialmente a otros.
No ser obstculo para la anotacin preventiva que otro legatario de gnero o cantidad
haya obtenido otra anotacin a su favor sobre los mismos bienes.
Artculo 49.
Si el heredero quisiere inscribir a su favor los bienes de la herencia o anotar su derecho
hereditario dentro del expresado plazo de los ciento ochenta das, y no hubiere para ello
impedimento legal, podr hacerlo, con tal de que renuncien previamente y en escritura
pblica todos los legatarios a su derecho de anotacin, o que en defecto de renuncia
expresa se les notifique judicialmente, con treinta das de anticipacin, la solicitud del
heredero, a fin de que durante dicho trmino puedan hacer uso de aquel derecho.
Si alguno de los legatarios no fuere persona cierta, el Juez o Tribunal mandar hacer la
anotacin preventiva de su legado, bien a instancia del mismo heredero o de otro interesado,
bien de oficio.
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Artculo 57.
Cuando hubiere de hacerse la anotacin de legados o de derecho hereditario por
mandato judicial, acudir el interesado al Juez o Tribunal competente exponiendo su
derecho, presentando los ttulos en que se funde y sealando los bienes que pretenda
anotar. El Juez o Tribunal, oyendo a los interesados en juicio verbal, dictar providencia,
bien denegando la pretensin o bien accediendo a ella.
En este ltimo caso sealar los bienes que hayan de ser anotados y el Secretario
judicial librar el correspondiente mandamiento al Registrador, con insercin literal de lo
prevenido para que lo ejecute.
Artculo 58.
Si pedida judicialmente la anotacin por un legatario acudiere otro ejercitando igual
derecho respecto a los mismos bienes, ser tambin odo en el juicio.
Artculo 59.
El acreedor refaccionario podr exigir anotacin sobre la finca refaccionada por las
cantidades que, de una vez o sucesivamente, anticipare, presentando el contrato por escrito
que en cualquier forma legal haya celebrado con el deudor.
Esta anotacin surtir, respecto al crdito refaccionario, todos los efectos de la hipoteca.
Artculo 60.
No ser necesario que los ttulos en cuya virtud se pida la anotacin preventiva de
crditos refaccionarios determinen fijamente la cantidad de dinero o efectos en que consistan
los mismos crditos, y bastar que contengan los datos suficientes para liquidarlos al
terminar las obras contratadas.
Artculo 61.
Si la finca que haya de ser objeto de la refaccin estuviere sujeta a cargas o derechos
reales inscritos, no se har la anotacin, sino bien en virtud de convenio unnime por
escritura pblica entre el propietario y las personas a cuyo favor estuvieren constituidas
aqullas sobre el objeto de la refaccin misma y el valor de la finca antes de empezar las
obras, o bien en virtud de providencia judicial, dictada en expediente instruido para hacer
constar dicho valor, y con citacin de todas las indicadas personas.
Artculo 62.
Si alguno de los que tuvieren a su favor las cargas o derechos reales expresados en el
artculo anterior no fuere persona cierta, estuviere ausente, ignorndose su paradero, o
negare su consentimiento, no podr hacerse la anotacin sino por providencia judicial.
Artculo 63.
El valor que en cualquier forma se diere a la finca que ha de ser refaccionada, antes de
empezar las obras, se har constar en la anotacin del crdito.
Artculo 64.
Las personas a cuyo favor estuvieren constituidos derechos reales sobre la finca
refaccionada, cuyo valor se haga constar en la forma prescrita en los artculos precedentes,
conservarn su derecho de preferencia respecto al acreedor refaccionario, pero solamente
por un valor igual al que se hubiere declarado a la misma finca.
El acreedor refaccionario ser considerado como hipotecario respecto a lo que exceda el
valor de la finca al de las cargas o derechos reales anteriormente mencionados, y en todo
caso, respecto a la diferencia entre el precio dado a la misma finca antes de las obras y el
que alcanzare en su enajenacin judicial.
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Artculo 65.
Las faltas de los ttulos sujetos a inscripcin pueden ser subsanables o insubsanables.
Si el ttulo tuviere alguna falta subsanable, el Registrador suspender la inscripcin y
extender anotacin preventiva cuando la solicite el que present el ttulo.
En el caso de contener alguna falta insubsanable se denegar la inscripcin, sin poder
hacerse la anotacin preventiva.
Para distinguir las faltas subsanables de las insubsanables y extender o no, en su
consecuencia, la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, atender el Registrador
tanto al contenido como a las formas y solemnidades del ttulo y a los asientos del Registro
con l relacionados.
Artculo 66.
Los interesados podrn reclamar contra el acuerdo de calificacin del registrador, por el
cual suspende o deniega el asiento solicitado. La reclamacin podr iniciarse ante la
Direccin General de los Registros y del Notariado o bien directamente ante el Juzgado de
Primera Instancia competente. Sin perjuicio de ello, podrn tambin acudir, si quieren, a los
Tribunales de Justicia para ventilar y contender entre s acerca de la validez o nulidad de los
mismos ttulos. En el caso de que se suspendiera la inscripcin por faltas subsanables del
ttulo y no se solicitare la anotacin preventiva, podrn los interesados subsanar las faltas en
los sesenta das que duran los efectos del asiento de presentacin. Si se extiende la
anotacin preventiva, podr hacerse en el tiempo que sta subsista, segn el artculo 96 de
esta Ley.
Cuando se hubiere denegado la inscripcin y el interesado, dentro de los sesenta das
siguientes al de la fecha del asiento de presentacin, propusiera demanda ante los
Tribunales de Justicia para que se declare la validez del ttulo, podr pedirse anotacin
preventiva de la demanda, y la que se practique se retrotraer a la fecha del asiento de
presentacin. Despus de dicho trmino no surtir efecto la anotacin preventiva de la
demanda, sino desde su fecha.
En el caso de recurrir contra la calificacin, todos los trminos expresados en los dos
prrafos anteriores quedarn en suspenso desde el da en que se interponga la demanda o
el recurso hasta el de su resolucin definitiva.
Artculo 67.
En el caso de hacerse la anotacin por no poderse practicar la inscripcin por falta de
algn requisito subsanable, podr exigir el interesado que el Registrador le d copia de dicha
anotacin, autorizada con su firma, en la cual conste si hay o no pendientes de registro
algunos otros ttulos relativos al mismo inmueble y cules sean stos, en su caso.
Artculo 68.
Las providencias decretando o denegando la anotacin preventiva en los casos primero,
quinto, sexto y sptimo del artculo cuarenta y dos sern apelables en un solo efecto.
En el caso octavo del mismo artculo ser apelable en ambos la providencia cuando se
haya opuesto a la anotacin el que tuviere a su favor algn derecho real anterior sobre el
inmueble anotado.
Artculo 69.
El que pudiendo pedir la anotacin preventiva de un derecho, dejase de hacerlo dentro
de trmino sealado al efecto, no podr despus inscribirlo o anotarlo a su favor en perjuicio
de tercero que haya inscrito el mismo derecho, adquirindolo de persona que aparezca en el
Registro con facultad de transmitirlo.
Artculo 70.
Cuando la anotacin preventiva de un derecho se convierta en inscripcin definitiva del
mismo, surtir sta sus efectos desde la fecha de la anotacin.
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Artculo 71.
Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrn ser enajenados o gravados,
pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin.
Artculo 72.
Las anotaciones preventivas contendrn las circunstancias que se exigen para las
inscripciones en cuanto resulten de los ttulos o documentos presentados para exigir las
mismas anotaciones.
Las que deban su origen a providencia de embargo o secuestro expresarn la causa que
haya dado lugar a ello, y el importe de la obligacin que los hubiere originado.
Artculo 73.
Todo mandamiento judicial disponiendo hacer una anotacin preventiva expresar las
circunstancias que deba sta contener, segn lo prevenido en el artculo anterior, si
resultasen de los ttulos y documentos que se hayan tenido a la vista para dictar la
providencia de anotacin.
Cuando la anotacin deba comprender todos los bienes de una persona, como en los
casos de incapacidad y otros anlogos, el Registrador anotar todos los que se hallen
inscritos a su favor.
Tambin podrn anotarse en este caso los bienes no inscritos, siempre que el Juez o el
Tribunal lo ordene y se haga previamente su inscripcin a favor de la persona gravada por
dicha anotacin.
Artculo 74.
Si los ttulos o documentos en cuya virtud se pida judicial o extrajudicialmente, la
anotacin preventiva no contuvieren las circunstancias que sta necesite para su validez, se
consignarn dichas circunstancias por los interesados en el escrito en que, de comn
acuerdo, soliciten la anotacin. No habiendo avenencia, el que solicite la anotacin
consignar en el escrito en que la pida dichas circunstancias, y, previa audiencia del otro
interesado sobre su exactitud, el Juez o Tribunal decidir lo que proceda.
Artculo 75.
La anotacin preventiva ser nula cuando por ella no pueda venirse en conocimiento de
la finca o derecho anotado, de la persona a quien afecte la anotacin o de la fecha de sta.
TTULO IV
De la extincin de las inscripciones y anotaciones preventivas
Artculo 76.
Las inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su cancelacin o por la
inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona.
Artculo 77.
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su
conversin en inscripcin.
Artculo 78.
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser total o parcial.
Artculo 79.
Podr pedirse y deber ordenarse, en su caso, la cancelacin total de las inscripciones o
anotaciones preventivas:
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Artculo 85.
La anotacin preventiva se cancelar no slo cuando se extinga el derecho anotado,
sino tambin cuando en la escritura se convenga o en la providencia se disponga convertirla
en inscripcin definitiva.
Si se hubiere hecho la anotacin sin escritura pblica y se tratase de cancelarla sin
convertirla en inscripcin definitiva, podr hacerse tambin la cancelacin mediante
documentos de la misma especie que los que se hubieren presentado para hacer la
anotacin.
Artculo 86.
Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarn a los cuatro aos
de la fecha de la anotacin misma, salvo aquellas que tengan sealado en la Ley un plazo
ms breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades
que las decretaron, podrn prorrogarse por un plazo de cuatro aos ms, siempre que el
mandamiento ordenando la prrroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La
anotacin prorrogada caducar a los cuatro aos de la fecha de la anotacin misma de
prrroga. Podrn practicarse sucesivas ulteriores prrrogas en los mismos trminos.
La caducidad de las anotaciones preventivas se har constar en el Registro a instancia
del dueo del inmueble o derecho real afectado.
Artculo 87.
La anotacin preventiva a favor del legatario que no lo sea de especie, caducar al ao
de su fecha.
Si el legado no fuere exigible a los diez meses, se considerar subsistente la anotacin
hasta dos meses despus de la fecha en que pueda exigirse.
Si antes de extinguirse la anotacin preventiva resultare ser insuficiente para la
seguridad del legado, por razn de las cargas o condiciones especiales de los bienes sobre
que recaiga, podr pedir el legatario que se constituya otra sobre bienes diferentes, siempre
que los haya en la herencia susceptibles de ser anotados.
Artculo 88.
El legatario de rentas o pensiones peridicas impuestas por el testador
determinadamente a cargo de alguno de los herederos o de otros legatarios, sin declarar
personal esta obligacin, tendr derecho, dentro del plazo sealado en el artculo anterior, a
exigir que la anotacin preventiva que oportunamente hubiere constituido de su derecho, se
convierta en inscripcin de hipoteca.
Artculo 89.
El heredero o legatario gravado con la pensin deber constituir la hipoteca de que trata
el artculo anterior sobre los mismos bienes objeto de la anotacin, si se le adjudicaren, o
sobre cualesquiera otros inmuebles de la herencia que se le adjudiquen.
La eleccin corresponder, en todo caso, a dicho heredero o legatario gravado, y el
pensionista deber admitir la hipoteca que aqul le ofrezca, siempre que sea bastante y la
imponga sobre bienes procedentes de la herencia.
Artculo 90.
El pensionista que no hubiere obtenido anotacin preventiva podr exigir tambin en
cualquier tiempo la constitucin de hipoteca en garanta de su derecho sobre los bienes de la
herencia que subsistan en poder del heredero o se hayan adjudicado al heredero o legatario
gravado, con sujecin a lo dispuesto en el artculo anterior.
La inscripcin de la hipoteca, en este caso, no surtir efecto sino desde su fecha.
Artculo 91.
El pensionista que hubiere obtenido anotacin preventiva no podr exigir que se le
hipotequen bienes distintos de los anotados, si stos fueran suficientes para asegurar el
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Artculo 101.
Cuando el Presidente de la Audiencia declare la competencia del Juez o Tribunal, el
Registrador har desde luego la cancelacin.
Si declara la incompetencia, el mismo Registrador comunicar esta decisin al
interesado, devolvindole el despacho.
Artculo 102.
Contra la decisin del Presidente podr recurrirse, tanto por los Jueces y Tribunales
como por los interesados, a la Audiencia, la cual, oyendo a las partes, determinar lo que
estime justo.
Artculo 103.
La cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva contendr necesariamente las
siguientes circunstancias:
Primera. La clase y fecha del documento en cuya virtud se haga la cancelacin y el
nombre del Notario que lo haya autorizado o el del Juez, Tribunal o Autoridad que lo hubiere
expedido.
Segunda. El nombre y apellidos de la persona a cuya instancia o con cuyo
consentimiento se verifique la cancelacin.
Tercera. La expresin de quedar cancelado total o parcialmente el asiento de que se
trate.
Cuarta. La parte del inmueble que haya desaparecido, o la parte del derecho que se
extinga y la que subsista, cuando se trate de cancelacin parcial.
Quinta. La fecha de la presentacin en el Registro del ttulo en que se haya convenido o
mandado la cancelacin.
Cuando la cancelacin se practique en el caso del prrafo segundo del artculo ochenta y
dos, se expresar la razn determinante de la extincin del derecho inscrito o anotado.
Cuando se cancele una anotacin preventiva en virtud de documento privado, cuyas
firmas no se hallen legitimadas, la cancelacin expresar la fe de conocimiento por el
Registrador, de los que suscriban el documento o de los testigos, en su defecto.
La omisin de cualquiera de estas circunstancias determinar la nulidad del asiento de
cancelacin.
TTULO IV BIS
De la conciliacin
Artculo 103 bis.
1. Los Registradores sern competentes para conocer de los actos de conciliacin sobre
cualquier controversia inmobiliaria, urbanstica y mercantil o que verse sobre hechos o actos
inscribibles en el Registro de la Propiedad, Mercantil u otro registro pblico que sean de su
competencia, siempre que no recaiga sobre materia indisponible, con la finalidad de alcanzar
un acuerdo extrajudicial. La conciliacin por estas controversias puede tambin celebrarse, a
eleccin de los interesados, ante Notario o Secretario judicial.
Las cuestiones previstas en la Ley Concursal no podrn conciliarse siguiendo este
trmite.
2. Celebrado el acto de conciliacin, el Registrador certificar la avenencia entre los
interesados o, en su caso, que se intent sin efecto o avenencia.
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TTULO V
De las hipotecas
Seccin 1. De la hipoteca en general
Artculo 104.
La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera
que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida.
Artculo 105.
La hipoteca podr constituirse en garanta de toda clase de obligaciones y no alterar la
responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artculo mil novecientos once
del Cdigo Civil.
Artculo 106.
Podrn ser hipotecados:
Primero. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin.
Segundo. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los
mismos bienes.
Artculo 107.
Podrn tambin hipotecarse:
Primero. El derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando
concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si
concluyere por su voluntad, subsistir la hipoteca hasta que se cumpla la obligacin
asegurada, o hasta que venza el tiempo en que el usufructo habra naturalmente concluido a
no mediar el hecho que le puso fin.
Segundo. La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la
persona del propietario, no slo subsistir la hipoteca, sino que se extender tambin al
mismo usufructo, como no se haya pactado lo contrario.
Tercero. Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estn con el pacto de no
volverlos a hipotecar.
Cuarto. El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya
sobre l, de la resolucin del mismo derecho.
Quinto. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leas y otros semejantes de
naturaleza real.
Sexto. Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras
obras destinadas al servicio pblico, y los edificios o terrenos que, no estando directa y
exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien se
hallen agregados a aquellas obras, quedando pendiente la hipoteca, en el primer caso, de la
resolucin del derecho del concesionario.
Sptimo. Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o
su causahabiente limita la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la
venta, dndose conocimiento del contrato al vendedor, a fin de que si se retrajeren los
bienes antes de cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin conocimiento del acreedor,
a no mediar para ello precepto judicial.
Octavo. El derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podr repetir contra
los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en nombre del deudor, en el tiempo en
que ste tenga derecho y anticipando la cantidad que para ello fuere necesaria.
Si el vendedor ejercita el derecho de retracto no slo subsistir la hipoteca, sino que sta
recaer directamente sobre los bienes retrados.
Noveno. Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado
preventivamente, o si se hace constar en la inscripcin que el acreedor tena conocimiento
del litigio, pero en cualquiera de los dos casos la hipoteca quedar pendiente de la
resolucin del pleito.
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costeado por el nuevo dueo, ni a los frutos pendientes y rentas vencidas que sean de la
pertenencia del mismo.
Artculo 113.
El dueo de las accesiones o mejoras que no se entiendan hipotecadas, segn lo
dispuesto en el artculo anterior, podr exigir su importe en todo caso o bien retener los
objetos en que consistan, si esto ltimo pudiere hacerse sin menoscabo del valor del resto
de la finca.
Si exigiere su importe no podr detener el cumplimiento de la obligacin principal bajo el
pretexto de hacer efectivo su derecho, sino que habr de cobrar lo que le corresponda con el
precio de la misma finca cuando se enajene para pagar el crdito.
Si las accesiones o mejoras no pudieran separarse sin menoscabo de la finca, el dueo
de las mismas cobrar su importe, aunque la cantidad restante no alcance para cubrir el
crdito hipotecario; mas si pudieran ser separadas sin dicho menoscabo y aqul hubiere
optado, sin embargo, por no llevrselas, se enajenarn con separacin del predio, y su
precio, tan slo, quedar a disposicin de dicho dueo.
Artculo 114.
Salvo pacto en contrario, la hipoteca constituida a favor de un crdito que devengue
inters no asegurar, con perjuicio de tercero, adems del capital, sino los intereses de los
dos ltimos aos transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente.
En ningn caso podr pactarse que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a
cinco aos.
Los intereses de demora de prstamos o crditos para la adquisicin de vivienda
habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podrn ser
superiores a tres veces el inters legal del dinero y slo podrn devengarse sobre el principal
pendiente de pago. Dichos intereses de demora no podrn ser capitalizados en ningn caso,
salvo en el supuesto previsto en el artculo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artculo 115.
Para asegurar los intereses vencidos y no satisfechos que no estuvieren garantizados
conforme al artculo anterior el acreedor podr exigir del deudor ampliacin de la hipoteca
sobre los mismos bienes hipotecados.
Esta ampliacin no perjudicar en ningn caso los derechos reales inscritos con
anterioridad a ella.
Si la finca hipotecada no perteneciera al deudor no podr el acreedor exigir que se
constituya sobre ella la referida ampliacin, pero podr ejercitar igual derecho respecto a
cualesquiera otros bienes inmuebles del deudor que puedan ser hipotecados.
Artculo 116.
El acreedor por pensiones atrasadas de censo no podr repetir contra la finca
acensuada, con perjuicio de otro acreedor, hipotecario o censualista posterior, sino en los
trminos y con las restricciones establecidas en los artculos ciento catorce y prrafos
primero y segundo del ciento quince; pero podr exigir hipoteca en el caso y con las
limitaciones que tiene derecho a hacerlo el acreedor hipotecario, cualquiera que sea el
poseedor de la finca acensuada.
Artculo 117.
Cuando la finca hipotecada se deteriorare, disminuyendo de valor, por dolo, culpa o
voluntad del dueo, podr el acreedor hipotecario solicitar del Juez de Primera Instancia del
partido en que est situada la finca, que le admita justificacin sobre estos hechos; y si de la
que diere resultare su exactitud y fundado el temor de que sea insuficiente la hipoteca, se
dictar providencia mandando al propietario hacer o no hacer lo que proceda para evitar o
remediar el dao.
Si despus insistiere el propietario en el abuso, dictar el Juez nueva providencia
poniendo el inmueble en administracin judicial.
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podr exigir la liberacin de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la
del crdito que el deudor haya satisfecho.
Artculo 126.
Cuando en juicio ejecutivo seguido conforme a las disposiciones de la Ley de
Enjuiciamiento Civil se persiguieren bienes hipotecados, y stos hubiesen pasado a poder de
un tercer poseedor, podr el acreedor reclamar de ste el pago de la parte de crdito
asegurada con los que el mismo posee, si al vencimiento del plazo no lo verifica el deudor
despus de requerido judicialmente o por Notario.
Requerido el tercer poseedor de uno de los dos modos expresados en el prrafo
anterior, deber verificar el pago del crdito con los intereses correspondientes, conforme a
lo dispuesto en el artculo ciento catorce, o desamparar los bienes hipotecados.
Si el tercer poseedor no paga ni desampara los bienes ser responsable con los suyos
propios, adems de los hipotecados, de los intereses devengados desde el requerimiento y
de las costas judiciales a que por su morosidad diere lugar. En el caso de que el tercer
poseedor desampare los bienes hipotecados, se considerarn stos en poder del deudor, a
fin de que pueda dirigirse contra los mismos el procedimiento ejecutivo.
Artculo 127.
Lo dispuesto en el artculo anterior ser igualmente aplicable al caso en que deje de
pagarse una parte del capital del crdito o de los intereses, cuyo pago deba hacerse en
plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligacin.
Cuando para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere
necesario enajenar la finca hipotecada y an quedaran por vencer otros plazos de la
obligacin, se practicar lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo ciento treinta y cinco.
Si el comprador no quisiere la finca con la carga de la hipoteca que queda por satisfacer, se
depositar su importe con los intereses que le correspondan, para que sea pagado el
acreedor al vencimiento de los plazos pendientes.
Se considerarn tambin como terceros poseedores, para los efectos del artculo ciento
veintisis, los designados en el prrafo segundo del ciento treinta y cuatro.
Si hubiere ms de un tercer poseedor por pertenecer a una persona la propiedad o el
dominio directo y a otra el usufructo o el dominio til, se entender con ambas el
requerimiento.
Al vencimiento del plazo para el pago de la deuda, el acreedor podr pedir que se
despache mandamiento de ejecucin contra todos los bienes hipotecados, estn o no en
poder de uno o varios terceros poseedores; pero stos no podrn ser requeridos al pago,
sino despus de haberlo sido el deudor y no haberlo realizado.
Cada uno de los terceros poseedores, si se opusiere, ser considerado como parte en el
procedimiento respecto de los bienes hipotecados que posea, y se entendern siempre con
el mismo y el deudor todas las diligencias relativas al embargo y venta de dichos bienes,
debiendo el tercer poseedor otorgar la escritura de venta u otorgarse de oficio en su
rebelda.
Ser juez o tribunal competente para conocer del procedimiento el que lo fuera respecto
del deudor. No se suspender en ningn caso el procedimiento ejecutivo por las
reclamaciones de un tercero, si no estuvieren fundadas en un ttulo anteriormente inscrito, ni
por la muerte del deudor o del tercer poseedor. En caso de concurso regir lo establecido en
la Ley Concursal.
Artculo 128.
La accin hipotecaria prescribir a los veinte aos, contados desde que pueda ser
ejercitada.
Artculo 129.
1. La accin hipotecaria podr ejercitarse:
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inscripciones de terceros poseedores que sean posteriores a ellas, sin excepcin, incluso las
que se hubieran verificado con posterioridad a la nota marginal de expedicin de certificacin
de cargas en el correspondiente procedimiento.
Tan slo subsistirn las declaraciones de obras nuevas y divisiones horizontales
posteriores, cuando de la inscripcin de la hipoteca resulte que sta se extiende por ley o por
pacto a las nuevas edificaciones.
Artculo 135.
El Registrador deber comunicar al Juzgado o Tribunal ante quien se sustancie un
procedimiento ejecutivo, incluso cuando recaiga directamente sobre bienes hipotecados, la
extensin de ulteriores asientos que puedan afectar a la ejecucin.
Artculo 136.
Las inscripciones y cancelaciones de las hipotecas se sujetarn a las reglas establecidas
en los ttulos segundo y cuarto para las inscripciones y cancelaciones en general, sin
perjuicio de las especiales contenidas en este ttulo.
Artculo 137.
Las hipotecas son voluntarias o legales.
Seccin 2. De las hipotecas voluntarias.
Artculo 138.
Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposicin del
dueo de los bienes sobre que se establezcan y slo podrn constituirlas quienes tengan la
libre disposicin de aqullos o, en caso de no tenerla, se hallen autorizados para ello con
arreglo a las leyes.
Artculo 139.
Los que, con arreglo al artculo anterior, tienen la facultad de constituir hipotecas
voluntarias, podrn hacerlo por s o por medio de apoderado, con poder especial bastante.
Artculo 140.
No obstante lo dispuesto en el artculo ciento cinco, podr vlidamente pactarse en la
escritura de constitucin de la hipoteca voluntaria que la obligacin garantizada se haga
solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.
En este caso, la responsabilidad del deudor y la accin del acreedor, por virtud del
prstamo hipotecario, quedarn limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no
alcanzarn a los dems bienes del patrimonio del deudor.
Cuando la hipoteca as constituida afectase a dos o ms fincas y el valor de alguna de
ellas no cubriese la parte de crdito de que responda, podr el acreedor repetir por la
diferencia exclusivamente contra las dems fincas hipotecadas, en la forma y con las
limitaciones establecidas en el artculo ciento veintiuno.
Artculo 141.
En las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral del dueo de la finca
hipotecada, la aceptacin de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se har
constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraern a la fecha de la
constitucin de la misma.
Si no constare la aceptacin despus de transcurridos dos meses, a contar desde el
requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podr cancelarse la hipoteca a peticin
del dueo de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se
constituy.
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Artculo 142.
La hipoteca constituida para la seguridad de una obligacin futura o sujeta a condiciones
suspensivas inscritas, surtir efecto, contra tercero, desde su inscripcin, si la obligacin
llega a contraerse o la condicin a cumplirse.
Si la obligacin asegurada estuviere sujeta a condicin resolutoria inscrita, surtir la
hipoteca su efecto, en cuanto a tercero, hasta que se haga constar en el Registro el
cumplimiento de la condicin.
Artculo 143.
Cuando se contraiga la obligacin futura o se cumpla la condicin suspensiva, de que
trata el prrafo primero del artculo anterior, podrn los interesados hacerlo constar as por
medio de una nota al margen de la inscripcin hipotecaria.
Artculo 144.
Todo hecho o convenio entre las partes, que pueda modificar o destruir la eficacia de
una obligacin hipotecaria anterior, como el pago, la compensacin, la espera, el pacto o
promesa de no pedir, la novacin del contrato primitivo y la transaccin o compromiso, no
surtir efecto contra tercero, como no se haga constar en el Registro por medio de una
inscripcin nueva, de una cancelacin total o parcial o de una nota marginal, segn los
casos.
Artculo 145.
Para que las hipotecas voluntarias queden vlidamente establecidas, se requiere:
Primero. Que se hayan constituido en escritura pblica.
Segundo. Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.
Artculo 146.
El acreedor hipotecario podr repetir contra los bienes hipotecados por el pago de los
intereses vencidos, cualquiera que sea la poca en que deba verificarse el reintegro del
capital; mas si hubiere un tercero interesado en dichos bienes, a quien pueda perjudicar la
repeticin, no podr exceder la cantidad que por ella se reclame de la garantizada con
arreglo al artculo ciento catorce.
Artculo 147.
La parte de intereses que el acreedor no pueda exigir por la accin real hipotecaria podr
reclamarla del obligado por la personal, siendo considerado respecto a ella, en caso de
concurso, como acreedor escriturario y salvo lo dispuesto en el artculo ciento cuarenta.
Artculo 148.
Cuando se redima un censo gravado con hipoteca, tendr derecho el acreedor
hipotecario a que el redimente, a su eleccin, le pague su crdito por completo con los
intereses vencidos y por vencer, o le reconozca su misma hipoteca sobre la finca que estuvo
gravada con el censo.
En este ltimo caso se har una nueva inscripcin de la hipoteca, la cual expresar
claramente aquella circunstancia, y surtir efecto desde la fecha de la inscripcin anterior.
Artculo 149.
El crdito o prstamo garantizado con hipoteca podr cederse en todo o en parte de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 1.526 del Cdigo Civil. La cesin de la titularidad
de la hipoteca que garantice un crdito o prstamo deber hacerse en escritura pblica e
inscribirse en el Registro de la Propiedad.
El deudor no quedar obligado por dicho contrato a ms que lo estuviere por el suyo.
El cesionario se subrogar en todos los derechos del cedente.
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Artculo 150.
Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles por
endoso o ttulos al portador, el derecho hipotecario se entender transferido, con la
obligacin o con el ttulo sin necesidad de dar de ello conocimiento al deudor ni de hacerse
constar la transferencia en el Registro.
Artculo 151.
Si en los casos en que deba hacerse, se omite dar conocimiento al deudor de la cesin
del crdito hipotecario, ser el cedente responsable de los perjuicios que pueda sufrir el
cesionario por consecuencia de esta falta.
Artculo 152.
Los derechos o crditos asegurados con hipoteca legal no podrn cederse sino cuando
haya llegado el caso de exigir su importe.
Artculo 153.
Podr constituirse hipoteca en garanta de cuentas corrientes de crdito, determinndose
en la escritura la cantidad mxima de que responda la finca y el plazo de duracin, haciendo
constar si ste es o no prorrogable, y, caso de serlo, la prrroga posible y los plazos de
liquidacin de la cuenta.
Si al vencimiento del trmino fijado por los otorgantes o de la prrroga, en su caso, el
acreedor no se hubiere reintegrado del saldo de la cuenta, podr utilizar la accin hipotecaria
para su cobro en la parte que no exceda de la cantidad asegurada con la hipoteca por el
procedimiento establecido en los artculos 129 y siguientes. A la escritura y dems
documentos designados en la regla 3. del artculo 131 deber acompaar el que acredite el
importe lquido de la cantidad adeudada.
Para ello ser necesaria la presentacin del ejemplar que obre en poder del actor de la
libreta que a continuacin se dice.
Para que pueda determinarse al tiempo de la reclamacin la cantidad lquida a que
asciende, los interesados llevarn una libreta de ejemplares duplicados: uno en poder del
que adquiere la hipoteca y otro en el del que la otorga, en los cuales, al tiempo de todo cobro
o entrega se har constar, con aprobacin y firma de ambos interesados, cada uno de los
asientos de la cuenta corriente.
No obstante, en las cuentas corrientes abiertas por los Bancos, Cajas de Ahorro y
Sociedades de crdito debidamente autorizadas, podr convenirse que, a los efectos de
proceder ejecutivamente, el saldo puede acreditarse mediante una certificacin de la Entidad
acreedora. En este caso, para proceder a la ejecucin se notificar, judicial o notarialmente,
al deudor un extracto de la cuenta, pudiendo ste alegar en la misma forma, dentro de los
ocho das siguientes, error o falsedad.
Si el deudor opusiere error, el Juez competente para entender del procedimiento de
ejecucin, a peticin de una de las partes, citar a stas, dentro del trmino de ocho das, a
una comparecencia, y, despus de orlas, admitir los documentos que se presenten, y
acordar, dentro de los tres das, lo que estime procedente. El auto que se dicte ser
apelable en un solo efecto, y el recurso se sustanciar por los trmites de apelacin de los
incidentes.
Cuando se alegare falsedad y se incoe causa criminal, quedar interrumpido el
procedimiento hasta que en dicha causa recaiga sentencia firme o auto de sobreseimiento
libre o provisional.
Opuesta por el deudor alguna de estas excepciones, no podr aducirlas nuevamente en
los juicios ejecutivos que, para hacer efectivo dicho saldo, puedan entablarse, sin perjuicio
de que en su da ejercite cuantas acciones le competan en los procedimientos civiles o
criminales correspondientes.
Artculo 153 bis.
Tambin podr constituirse hipoteca de mximo:
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a) a favor de las entidades financieras a las que se refiere el artculo 2 de la Ley 2/1981,
de 25 de marzo, de regulacin del mercado hipotecario, en garanta de una o diversas
obligaciones, de cualquier clase, presentes y/o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de
las mismas,
b) a favor de las administraciones pblicas titulares de crditos tributarios o de la
Seguridad Social, sin necesidad de pacto novatorio de los mismos.
Ser suficiente que se especifiquen en la escritura de constitucin de la hipoteca y se
hagan constar en la inscripcin de la misma: su denominacin y, si fuera preciso, la
descripcin general de los actos jurdicos bsicos de los que deriven o puedan derivar en el
futuro las obligaciones garantizadas; la cantidad mxima de que responde la finca; el plazo
de duracin de la hipoteca, y la forma de clculo del saldo final lquido garantizado.
Podr pactarse en el ttulo que la cantidad exigible en caso de ejecucin sea la
resultante de la liquidacin efectuada por la entidad financiera acreedora en la forma
convenida por las partes en la escritura.
Al vencimiento pactado por los otorgantes, o al de cualquiera de sus prrrogas, la accin
hipotecaria podr ser ejercitada de conformidad con lo previsto en los artculos 129 y 153 de
esta Ley y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artculo 154.
La constitucin de hipotecas para garantizar ttulos transmisibles por endoso o al
portador, deber hacerse por medio de escritura pblica, que se inscribir en el Registro o
Registros de la Propiedad a que correspondan los bienes que se hipotequen, o en el del
arranque o cabeza de la obra pblica, cuando sea de esta clase la garanta hipotecaria,
hacindose en este caso breve referencia en los dems Registros por cuyo territorio
atraviese aqulla, a continuacin de las inscripciones de referencia de la de dominio, que
deben constar en los mismos.
En dicha escritura habrn de consignarse, adems de las circunstancias propias de las
de constitucin de hipoteca, las relativas al nmero y valor de las obligaciones que se emitan
y que garantice la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o fechas de la
emisin; el plazo y forma en que han de ser amortizadas; la autorizacin obtenida para
emitirlas, en caso de ser sta necesaria, y cualesquiera otras que sirvan para determinar las
condiciones de dichos ttulos, que habrn de ser talonarios; hacindose constar
expresamente, cuando sean al portador, que queda constituida la hipoteca a favor de los
tenedores presentes o futuros de las obligaciones.
En los ttulos deber hacerse asimismo constar la fecha y Notario autorizante de la
escritura, y el nmero, folio, libro y fecha de su inscripcin en los respectivos Registros de la
Propiedad y en el Registro Mercantil, cuando as proceda, con arreglo a lo prevenido en el
artculo veintiuno, nmero diez, del Cdigo de Comercio.
Artculo 155.
El procedimiento para hacer efectiva la accin hipotecaria nacida de los ttulos, tanto
nominativos como al portador, ser el establecido en los artculos ciento veintinueve y
siguientes de esta Ley, cualquiera que fuere el importe de la cantidad reclamada. Con los
ttulos u obligaciones deber acompaarse un certificado de inscripcin de la hipoteca en el
Registro de la Propiedad, y el requerimiento de pago al deudor o al tercer poseedor de la
finca, si lo hubiere, habr de hacerse en el domicilio de los mismos, aunque no residan en el
lugar del juicio, o subsidiariamente a las personas que expresa el artculo 131 de esta Ley.
En el caso de existir otros ttulos con igual derecho que los que sean base de la
ejecucin, habr de verificarse la subasta y la venta de las fincas objeto del procedimiento,
dejando subsistentes las hipotecas correspondientes al valor total de dichos ttulos, y
entendindose que el rematante las acepta y se subroga en ellas, sin destinarse a su pago o
extincin el precio del remate, en armona con lo dispuesto en los artculos cientro treinta y
uno y ciento treinta y cinco de esta Ley, y quedando derogado lo que sobre este particular se
establece en el artculo mil quinientos diecisiete de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Lo dispuesto en el presente artculo no es aplicable a las obligaciones emitidas por las
Compaas de Ferrocarriles y dems Obras Pblicas y por las de crdito territorial, las
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cuales continuarn rigindose por las disposiciones del Cdigo de Comercio y dems
referentes a las mismas.
Artculo 156.
La cancelacin de las inscripciones de hipotecas constituidas en garanta de ttulos
transmisibles por endoso se efectuar presentndose la escritura otorgada por los que
hayan cobrado los crditos, en la cual debe constar haberse inutilizado en el acto del
otorgamiento los ttulos endosables, o solicitud firmada por dichos interesados y por el
deudor, a la cual se acompaen inutilizados los referidos ttulos, o bien previo ofrecimiento y
consignacin del importe de los ttulos, hecha en los casos y con los requisitos prevenidos
en los artculos mil ciento setenta y seis y siguientes del Cdigo Civil.
Las inscripciones de hipotecas constituidas con objeto de garantizar ttulos al portador se
cancelarn totalmente si se hiciere constar por acta notarial estar recogida y en poder del
deudor toda la emisin de los ttulos debidamente inutilizados.
Asimismo proceder la cancelacin total si se presentasen, por lo menos, las tres
cuartas partes de los ttulos emitidos y se asegurase el pago de los restantes, consignando
su importe y el de los intereses que procedan en el establecimiento pblico destinado al
efecto. La cancelacin, en este caso, deber acordarse por sentencia, previos dos
llamamientos por edictos, publicados en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO, y tiempo de
dos meses cada llamamiento, a cuantos se consideren con derecho a oponerse a la
cancelacin.
Podrn tambin cancelarse parcialmente dichas hipotecas presentando acta notarial de
estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones por un valor
equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trate de extinguir, siempre que dichas
obligaciones asciendan, por lo menos, a la dcima parte del total de la emisin. En este
caso, si son varias las fincas hipotecadas, podrn cancelarse completamente las
inscripciones de hipoteca de una o varias fincas, cuya responsabilidad sea igual al valor de
las obligaciones recogidas, o liberarse parcialmente todas ellas a prorrata, o en proporcin a
sus respectivas responsabilidades.
Tambin podr cancelarse parcialmente la hipoteca cuando se presente acta notarial
que acredite estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones
equivalentes al total importe de la responsabilidad porque est afecta a la hipoteca una finca
determinada, aunque dichas obligaciones no asciendan a la dcima parte del total de la
emisin. En este caso slo podr cancelarse la inscripcin de la hipoteca que grave la finca
que se trate de liberar.
Las hipotecas constituidas en garanta de ttulos transmisibles por endoso o al portador
podrn cancelarse totalmente si la Entidad emisora declara que no han sido puestos en
circulacin; justifica la declaracin con una certificacin de su contabilidad, expresiva de que
no ha habido el ingreso en caja, correspondiente al valor de los mismos, y publica sendos
anuncios en el Boletn Oficial de la provincia y en un diario, si lo hubiere, de la localidad en
que radiquen las fincas y en donde est domiciliada la entidad, notificando al pblico su
propsito de solicitar la cancelacin.
Cuando en virtud de una Ley o como consecuencia de lo establecido en la escritura de
emisin se hubieren constituido consorcios, asociaciones o sindicatos de obligacionistas con
facultades de cancelar, proceder la cancelacin si el acuerdo correspondiente hubiera sido
aprobado por los tenedores que representaren las tres cuartas partes de los ttulos en
circulacin.
Artculo 157.
Podr constituirse hipoteca en garanta de rentas o prestaciones peridicas.
En la inscripcin se har constar el acto o contrato por el cual se hubieran constituido las
rentas o prestaciones y el plazo, modo y forma con que deban ser satisfechas.
El acreedor de dichas rentas o prestaciones peridicas podr ejecutar estas hipotecas
utilizando el procedimiento sumario establecido en los artculos ciento veitinueve y siguientes
de esta Ley. El que remate los bienes gravados con tal hipoteca los adquirir con
subsistencia de la misma y de la obligacin de pago de la pensin o prestacin hasta su
vencimiento. Iguales efectos producir la hipoteca en cuanto a tercero; pero respecto a las
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Sexto. El Estado sobre los bienes de los contribuyentes en los casos establecidos en
esta Ley, adems de la preferencia que a su favor se reconoce en el artculo ciento noventa
y cuatro; y
Sptimo. Los aseguradores sobre los bienes de los asegurados, tambin en los casos
establecidos en esta Ley, adems de la preferencia que a su favor reconoce el artculo
ciento noventa y seis.
Subseccin 1. De la hipoteca dotal
Artculo 169.
La mujer casada a cuyo favor reconoce esta Ley hipoteca legal tendr derecho:
Primero. A que el marido inscriba a nombre propio e hipoteque en favor de su mujer los
bienes inmuebles y derechos reales que reciba como dote estimada u otros bastantes para
asegurar la devolucin de su importe.
Segundo. A que se inscriban en el Registro, a nombre de la misma, si ya no lo estuvieren
en calidad de dotales o parafernales, o por el concepto legal que les corresponda, todos los
dems bienes inmuebles y derechos reales que el marido reciba como inestimados y deba
devolver, en su caso.
Tercero. A que el marido asegure, con hipoteca especial suficiente, todos los dems
bienes no comprendidos en los prrafos anteriores y que se le entreguen por razn de
matrimonio.
Artculo 170.
La dote confesada por el marido, cuya entrega no constare o constare slo por
documento privado, no surtir ms efecto que el de las obligaciones personales.
No obstante, la mujer que tuviere a su favor dote confesada por el marido antes de la
celebracin del matrimonio o dentro del primer ao de l, podr exigir en cualquier tiempo
que el mismo marido se la asegure con hipoteca, siempre que haga constar judicialmente la
existencia de los bienes dotales o la de otros semejantes o equivalentes en el momento de
deducir su reclamacin.
Artculo 171.
Siempre que el Registrador inscriba bienes de dote estimada a favor del marido har de
oficio la inscripcin hipotecaria a favor de la mujer, salvo que sta hubiere renunciado a su
derecho o que la hipoteca se hubiere constituido sobre bienes diferentes.
Si el ttulo presentado para la primera de dichas inscripciones no fuere suficiente para
hacer la segunda, se suspendern una y otra, tomando de ambas la anotacin preventiva
que proceda.
Artculo 172.
La hipoteca legal constituida por el marido a favor de la mujer garantizar la restitucin
de los bienes o derechos asegurados, slo en los casos en que dicha restitucin deba
verificarse, conforme a las leyes y con las limitaciones que stas determinan, y dejar de
surtir efecto y podr cancelarse siempre que por cualquiera causa legtima quede
dispensado el marido de la obligacin de restituir.
Artculo 173.
La cantidad que deba asegurarse por razn de dote estimada no exceder en ningn
caso del importe de la estimacin, y si se redujese el de la misma dote, por exceder de la
cuanta que el derecho permite, se reducir igualmente la hipoteca en la misma proporcin,
previa la cancelacin parcial correspondiente.
Artculo 174.
Cuando se constituya dote inestimada en bienes no inmuebles, se apreciarn stos con
el nico objeto de fijar la cantidad que deba asegurar la hipoteca, para el caso de que no
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subsistan los mismos bienes al tiempo de su restitucin; mas sin que por ello pierda dicha
dote su calidad de inestimada, si fuera calificada as en la escritura dotal.
Artculo 175.
La hipoteca para asegurar las donaciones por razn de matrimonio slo tendr lugar en
el caso de que se ofrezcan por el marido como aumento de la dote. Si se ofrecieren sin este
requisito, slo producirn obligacin personal, quedando al arbitrio del marido asegurarlas o
no con hipoteca.
Artculo 176.
El marido no podr ser obligado a constituir hipoteca por los bienes parafernales
muebles de su mujer, sino cuando stos le sean entregados para su administracin por
escritura pblica y bajo la fe de Notario.
Para constituir esta hipoteca se apreciarn los bienes o se fijar su valor por los que
tienen la facultad de exigirla y de calificar su suficiencia.
Artculo 177.
Entindese por bienes aportados al matrimonio, para los efectos del prrafo ltimo del
nmero primero del artculo ciento sesenta y ocho, aquellos que bajo cualquier concepto,
con arreglo a fueros o costumbres locales, traiga la mujer a la sociedad conyugal, siempre
que se entreguen al marido, por escritura pblica y bajo fe de Notario, para que los
administre, bien sea con estimacin que cause venta o bien con la obligacin de
conservarlos y devolverlos a la disolucin del matrimonio.
Cuando la entrega de los bienes de que trata el prrafo anterior constare solamente por
confesin del marido, no podr exigirse la constitucin de la hipoteca dotal sino en los casos
y trminos prescritos en el artculo ciento setenta.
Artculo 178.
La constitucin de hipoteca e inscripcin de bienes de que trata el artculo ciento sesenta
y nueve slo podr exigirse por la misma mujer, si estuviese casada y fuere mayor de edad.
Si no hubiere contrado an matrimonio, o habindolo contrado fuere menor, debern
ejercitar aquel derecho en su nombre y calificar la suficiencia de la hipoteca que se
constituya, el padre, la madre o el que diere la dote o los bienes que se deban asegurar.
Artculo 179.
A falta de las personas mencionadas en el artculo anterior, y siendo menor la mujer,
est o no casada, debern pedir que se hagan efectivos los mismos derechos el tutor, el
protutor, el Consejo de familia o cualquiera de sus vocales, y si no lo pidieren, el Fiscal
solicitar, de oficio o a instancia de cualquier persona, que se compela al marido a la
constitucin de la hipoteca.
Los Jueces municipales y los comarcales tendrn tambin obligacin de excitar el celo
del Ministerio Fiscal, a fin de que cumpla lo preceptuado en el prrafo anterior.
Artculo 180.
Si el marido careciere de bienes con que constituir la hipoteca de que trata el nmero
tercero del artculo ciento sesenta y nueve, quedar obligado a constituirla sobre los
primeros inmuebles o derechos reales que adquiera, pero sin que esta obligacin pueda
perjudicar a tercero mientras que no se inscriba la hipoteca.
Artculo 181.
Cuando los bienes dotales consistan en rentas o pensiones perpetuas, si llegaren a
enajenarse, se asegurar su devolucin constituyendo hipoteca por el capital que las
mismas rentas o pensiones representen, capitalizadas al inters legal.
Si las pensiones a que se refiere el prrafo anterior fueren temporales y pudieren o
debieren subsistir despus de la disolucin del matrimonio, se constituir la hipoteca por la
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cantidad en que convengan los cnyuges, y, en defecto de convenio, por la que fije el Juez o
Tribunal.
Artculo 182.
Las disposiciones de esta Ley sobre la hipoteca dotal no alteran ni modifican las
contenidas en los artculos ochocientos ochenta, ochocientos ochenta y uno y novecientos
nueve del Cdigo de Comercio.
Artculo 183.
La mujer podr exigir la subrogacin de su hipoteca en otros bienes del marido en
cualquier tiempo que lo crea conveniente, desde que haya consentido por escrito en la
enajenacin o gravamen de los inmuebles afectos a su dote o como condicin previa para
prestar dicho consentimiento.
Si la mujer se hallare en el caso previsto en el artculo ciento setenta y ocho, podrn
tambin ejercitar este derecho, en su nombre, las personas designadas en el mismo artculo
y en el siguiente.
Subseccin 2. De la hipoteca por bienes reservables
Artculo 184.
El viudo o la viuda que por repetir matrimonio est obligado a reservar determinados
bienes deber, con intervencin judicial, hacer inventario de todos ellos, inscribirlos, si ya no
lo estuvieren, y en todo caso hacer constar en el Registro la calidad de reservables de los
inmuebles, tasar los muebles y asegurar con hipoteca especial suficiente las restituciones
exigidas por el artculo novecientos setenta y ocho del Cdigo Civil.
Iguales obligaciones tendrn el cnyuge viudo en el caso del artculo novecientos
ochenta del Cdigo Civil y el reservista en el del artculo ochocientos once del mismo cuerpo
legal, en cuanto les sean aplicables.
Artculo 185.
Cuando los reservatarios sean ciertos y mayores de edad, slo ellos podrn exigir el
cumplimiento de las obligaciones contenidas en el artculo anterior; si fueren menores o
incapacitados, lo exigirn en su nombre las personas que deban representarlos legalmente.
En uno y otro caso, la escritura pblica otorgada entre el reservista y los reservatarios o sus
representantes legales ser ttulo bastante para la inscripcin o para hacer constar la calidad
de reservables en el asiento correspondiente, segn procediera.
Artculo 186.
El reservista tambin podr, sin el concurso de los reservatarios o de sus representantes
legales, hacer constar en el Registro la calidad de reservables de los inmuebles o constituir
hipoteca especial suficiente para asegurar las restituciones exigidas por la Ley, acudiendo al
Juez competente con sujecin a los trmites determinados en el Reglamento hipotecario.
Artculo 187.
Si transcurrieren ciento ochenta das desde que nazca la obligacin de reservar sin
haberse dado cumplimiento por el reservista a lo establecido en los artculos anteriores, los
derechos reconocidos por stos a favor de los reservatarios podrn ser exigidos por sus
parientes, cualquiera que sea su grado, el albacea del cnyuge premuerto y, en su defecto,
el Ministerio Fiscal. Si concurrieren con la misma pretensin dos o ms de dichas personas,
se dar preferencia a quien primero lo hubiere reclamado. La hipoteca en este caso se
constituir conforme al artculo ciento sesenta y cinco de esta Ley.
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Artculo 188.
El Juez o Tribunal que intervenga en los casos a que se refieren los dos artculos
anteriores cuidar, bajo su responsabilidad, de que se hagan los asientos correspondientes
en el Registro.
Artculo 189.
Si el reservista no tuviere bienes que hipotecar, se instruir tambin el expediente
prevenido en el artculo ciento ochenta y seis, con el nico fin de hacer constar la reserva y
su cuanta.
La providencia que en tal caso recaiga se limitar a declarar lo que proceda sobre estos
puntos y la obligacin del reservista de hipotecar los primeros inmuebles que adquiera.
Subseccin 3. De la hipoteca por los bienes de los que estn bajo la patria potestad
Artculo 190.
Los hijos a cuyo favor reconoce el artculo ciento sesenta y ocho hipoteca legal tendrn
derecho:
Primero. A que los bienes inmuebles de su pertenencia se inscriban a su favor, si ya no
lo estuvieren.
Segundo. A que su padre o, en su caso, la madre, si tuvieren bienes hipotecables,
aseguren con hipoteca los bienes que no sean inmuebles pertenecientes a los mismos hijos.
Si los bienes inmuebles del padre o madre fueren insuficientes, se constituir, sin embargo,
sobre ellos la hipoteca, sin perjuicio de ampliarla a otros que adquieran despus, en caso de
que as se les exija.
Artculo 191.
Podrn pedir en nombre de los hijos que se hagan efectivos los derechos expresados en
el artculo anterior:
Primero. Las personas de quienes procedan los bienes.
Segundo. Los herederos o albaceas de dichas personas.
Tercero. Los ascendientes del menor.
Cuarto. El Ministerio Fiscal en defecto de las personas antes expresadas.
Subseccin 4. De la hipoteca por razn de tutela
Artculo 192.
La fianza hipotecaria que debern prestar los tutores, conforme al nmero cuarto del
artculo ciento sesenta y ocho, se regular por lo dispuesto en los artculos doscientos
cincuenta y dos al doscientos sesenta del Cdigo Civil en todo lo referente a su cuanta,
calificacin, disminucin y aumento, a las personas que puedan pedir su inscripcin, a las
responsabilidades que debe asegurar y a los tutores exentos de la obligacin de constituirla.
No se podr cancelar totalmente dicha fianza hipotecaria hasta que, aprobadas las
cuentas de la tutela, el tutor haya extinguido todas las responsabilidades de su gestin, salvo
el caso de que hubiere sido sustituida por otra fianza hipotecaria o pignoraticia en virtud de
acuerdo ejecutivo del Consejo de familia.
Subseccin 5. De otras hipotecas legales
Artculo 193.
La Autoridad a quien corresponda deber exigir la constitucin de hipotecas especiales
sobre los bienes de los que manejen fondos pblicos o contraten con el Estado, las
provincias o los pueblos en todos los casos y en la forma que prescriban los reglamentos
administrativos.
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Artculo 194.
El Estado, las Provincias o los Pueblos tendrn preferencia sobre cualquier otro acreedor
y sobre el tercer adquirente, aunque hayan inscrito sus derechos en el Registro, para el
cobro de la anualidad corriente y de la ltima vencida y no satisfecha de las contribuciones o
impuestos que graven a los bienes inmuebles.
A los efectos del prrafo anterior, se entender por anualidad vencida la constituida por
los cuatro trimestres del ejercicio econmico anterior al corriente, sea cualquiera la fecha y
periodicidad de la obligacin fiscal de pago.
Para tener igual preferencia por mayor suma que la correspondiente a dichas dos
anualidades, podrn exigir el Estado, las Provincias o los Pueblos la constitucin de una
hipoteca especial, en la forma que determinen los Reglamentos administrativos. Esta
hipoteca no surtir efecto sino desde la fecha en que quede inscrita.
Artculo 195.
El asegurador de bienes inmuebles tendr derecho a exigir una hipoteca especial sobre
los bienes asegurados, cuyo dueo no haya satisfecho las primas del seguro de dos o ms
aos, o de dos o ms de los ltimos dividendos pasivos, si el seguro fuere mutuo.
Artculo 196.
Mientras no se devenguen las primas de los dos aos o los dos ltimos dividendos, en
su caso, tendr el crdito del asegurador preferencia sobre los dems crditos.
Artculo 197.
Devengados y no satisfechos los dos dividendos o las dos anualidades de que tratan los
dos artculos anteriores, deber constituirse la hipoteca por toda la cantidad que se debiere,
y la inscripcin no surtir efecto sino desde su fecha.
TTULO VI
De la concordancia entre el Registro y la realidad jurdica
Artculo 198.
La concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad fsica y jurdica
extrarregistral se podr llevar a efecto mediante alguno de los siguientes procedimientos:
1. La inscripcin de la representacin grfica georreferenciada de la finca y su
coordinacin con el Catastro.
2. El deslinde registral de la finca.
3. La rectificacin de su descripcin.
4. La inscripcin de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras
incorporadas a la finca.
5. La inmatriculacin de fincas que no estn inscritas a favor de persona alguna.
6. Las operaciones registrales sobre bienes de las Administraciones Pblicas, en virtud
de certificacin administrativa.
7. El expediente de reanudacin del tracto sucesivo interrumpido.
8 El procedimiento de subsanacin de la doble o mltiple inmatriculacin.
9. El expediente de liberacin registral de cargas o gravmenes extinguidos por
prescripcin, caducidad o no uso.
Los procedimientos contenidos en este Ttulo podrn acumularse cuando su finalidad
sea compatible y recaiga en el mismo funcionario la competencia para su tramitacin,
debiendo integrarse coetneamente, si es posible, o sucesivamente en otro caso, la totalidad
de los trmites exigidos para cada uno de ellos.
La desestimacin de la pretensin del promotor en cualquiera de los expedientes
regulados en este Ttulo no impedir la incoacin de un proceso jurisdiccional posterior con
el mismo objeto que aqul.
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Artculo 199.
1. El titular registral del dominio o de cualquier derecho real sobre finca inscrita podr
completar la descripcin literaria de la misma acreditando su ubicacin y delimitacin grfica
y, a travs de ello, sus linderos y superficie, mediante la aportacin de la correspondiente
certificacin catastral descriptiva y grfica.
El Registrador slo incorporar al folio real la representacin grfica catastral tras ser
notificada a los titulares registrales del dominio de la finca si no hubieran iniciado stos el
procedimiento, as como a los de las fincas registrales colindantes afectadas. La notificacin
se har de forma personal. En el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido,
se ignore el lugar de la notificacin o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificacin, se
har mediante edicto insertado en el Boletn Oficial del Estado, sin perjuicio de utilizar, en
todo caso, el sistema de alertas previsto en la regla sptima del artculo 203. Los as
convocados o notificados podrn comparecer en el plazo de los veinte das siguientes ante
el Registrador para alegar lo que a su derecho convenga. Cuando las fincas colindantes
estn divididas en rgimen de propiedad horizontal, la notificacin se realizar al
representante de la comunidad de propietarios. No ser precisa la notificacin a los titulares
registrales de las fincas colindantes cuando se trate de pisos, locales u otros elementos
situados en fincas divididas en rgimen de propiedad horizontal.
La certificacin grfica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripcin se solicite,
o como operacin especfica, ser objeto de calificacin registral conforme a lo dispuesto en
el artculo 9.
El Registrador denegar la inscripcin de la identificacin grfica de la finca, si la misma
coincidiera en todo o parte con otra base grfica inscrita o con el dominio pblico,
circunstancia que ser comunicada a la Administracin titular del inmueble afectado. En los
dems casos, y la vista de las alegaciones efectuadas, el Registrador decidir
motivadamente segn su prudente criterio, sin que la mera oposicin de quien no haya
acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes
determine necesariamente la denegacin de la inscripcin. La calificacin negativa podr ser
recurrida conforme a las normas generales.
Si la incorporacin de la certificacin catastral descriptiva y grfica fuera denegada por la
posible invasin de fincas colindantes inmatriculadas, el promotor podr instar el deslinde
conforme al artculo siguiente, salvo que los colindantes registrales afectados hayan
prestado su consentimiento a la rectificacin solicitada, bien en documento pblico, bien por
comparecencia en el propio expediente y ratificacin ante el Registrador, que dejar
constancia documental de tal circunstancia, siempre que con ello no se encubran actos o
negocios jurdicos no formalizados e inscritos debidamente.
En caso de calificacin positiva, la certificacin catastral descriptiva y grfica se
incorporar al folio real y se har constar expresamente que la finca ha quedado coordinada
grficamente con el Catastro, circunstancia que se notificar telemticamente al mismo y se
reflejar en la publicidad formal que de la misma se expida.
2. Cuando el titular manifieste expresamente que la descripcin catastral no se
corresponde con la realidad fsica de su finca, deber aportar, adems de la certificacin
catastral descriptiva y grfica, una representacin grfica georreferenciada alternativa.
El Registrador, una vez tramitado el procedimiento de acuerdo con el apartado anterior,
en el que adems se deber notificar a los titulares catastrales colindantes afectados,
incorporar la representacin grfica alternativa al folio real, y lo comunicar al Catastro a fin
de que incorpore la rectificacin que corresponda de acuerdo con lo dispuesto en el apartado
3 del artculo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real
Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
Practicada la alteracin, el Catastro lo comunicar al Registrador, a efectos de que este
haga constar la circunstancia de la coordinacin e incorpore al folio real la nueva
representacin grfica catastral de la finca.
La representacin grfica alternativa solo podr ser objeto de publicidad registral hasta el
momento en que el Catastro notifique la prctica de la alteracin catastral, y el Registrador
haga constar que la finca ha quedado coordinada grficamente con el Catastro.
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Artculo 200.
El expediente de deslinde de fincas inscritas deber tramitarse ante Notario hbil para
actuar en el distrito notarial en donde radiquen las fincas o en cualquiera de los distritos
notariales colindantes a dicho distrito. Si las fincas cuyo deslinde se pretende estuvieran
ubicadas en territorio perteneciente a distintos distritos notariales, el expediente podr
tramitarse ante Notario hbil para actuar en el distrito notarial de cualquiera de ellas o en
cualquiera de sus distritos colindantes.
Se iniciar el expediente a instancia del titular registral del dominio, o de ser varios de
cualquiera de ellos, o de cualquier derecho real mediante escrito en el que se harn constar
las circunstancias tanto de la finca que se pretende deslindar, como las colindantes
afectadas, as como los datos identificativos de los titulares de una y otras, incluidos los
catastrales y su domicilio cuando fuese conocido por el promotor. Si el deslinde solicitado no
se refiere a la totalidad del permetro de la finca, se determinar la parte a que haya de
contraerse.
El promotor del deslinde deber aportar, en todo caso, la certificacin catastral
descriptiva y grfica de la finca objeto del expediente y de las colindantes afectadas, as
como los documentos o justificantes que sirvan de fundamento a su pretensin. Adems, en
caso de que el promotor manifieste que la representacin grfica catastral no coincide con el
deslinde solicitado, deber aportar representacin grfica georreferenciada del mismo.
El Notario comunicar el inicio del expediente a todos los interesados, quienes, en el
plazo de quince das, podrn hacer las alegaciones y presentar las pruebas que estimen
procedentes. El Notario dar traslado a dichos interesados de toda la documentacin
aportada y convocar a los mismos, en el plazo de otros treinta das, a una comparecencia,
para buscar la avenencia entre ellos. Tambin notificar el inicio del expediente al Registro
de la Propiedad en el que se encuentren inscritas las fincas, al objeto de que se expida
certificacin de titularidad y cargas de las mismas y de sus colindantes afectadas, cuyos
titulares habrn de ser notificados del expediente por el Notario, haciendo constar el
Registrador por nota al margen de las fincas la expedicin de dicha certificacin, con
indicacin del Notario que tramite el expediente y su finalidad. La referida nota marginal se
cancelar por caducidad trascurridos dos aos desde su fecha.
De lograrse el acuerdo, se har constar el mismo en escritura pblica, procediendo el
Notario en la forma establecida en el prrafo segundo de la letra c) del apartado 2 del
artculo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Lo mismo se har si el
acuerdo fuese parcial, respecto de alguno o algunos de los linderos. No habiendo acuerdo
entre los interesados, el Notario dar por concluso el expediente.
Si el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del
contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la
posibilidad de que el acuerdo de deslinde alcanzado encubriese un negocio traslativo u
operaciones de modificacin de entidad hipotecaria, proceder a suspender la inscripcin
solicitada motivando las razones en que funde tales dudas.
Lo dispuesto en este artculo no resultar de aplicacin a los inmuebles cuya titularidad
corresponda a las Administraciones Pblicas. En este caso, el deslinde se practicar
conforme a su legislacin especfica.
Artculo 201.
1. El expediente para rectificar la descripcin, superficie o linderos de cualquier finca
registral se tramitar siguiendo las reglas prevenidas en el artculo 203, con las siguientes
particularidades:
a) Podr promoverlo el titular registral de la totalidad o de una cuota indivisa en el
dominio, o de cualquier derecho real, mediante la aportacin al Notario de la descripcin
registral de la finca y su descripcin actualizada, asegurando bajo su responsabilidad que las
diferencias entre ambas obedecen exclusivamente a errores descriptivos del Registro y no a
la celebracin de negocios traslativos o en general a cualquier modificacin, no registrada,
de la situacin jurdica de la finca inscrita.
b) Asimismo deber el interesado expresar los datos de que disponga sobre la identidad
y domicilio de los titulares del dominio y dems derechos reales sobre la propia finca y sobre
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las colindantes tanto registrales como catastrales, aportando, en todo caso, la certificacin
catastral descriptiva y grfica de la finca o fincas objeto del expediente. Adems, en caso de
que el promotor manifieste que la representacin grfica catastral no coincide con la
rectificacin solicitada, deber aportar representacin grfica georreferenciada de la misma.
c) No ser de aplicacin al expediente regulado en el presente artculo lo dispuesto en el
apartado c) de la regla segunda, los apartados d) y e) de la regla quinta y el ltimo prrafo de
la regla sexta del artculo 203. En cuanto a la regla tercera, el contenido de las
certificaciones se entender limitado a la rectificacin cuya inscripcin se solicita.
d) En el supuesto de que se haya aportado representacin grfica alternativa, el Notario
proceder conforme a lo dispuesto en el prrafo segundo de la letra c) del apartado 2 del
artculo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
e) No podr tramitarse el expediente regulado en los apartados anteriores para la
rectificacin descriptiva de edificaciones, fincas o elementos integrantes de cualquier edificio
en rgimen de divisin horizontal o fincas resultantes de expediente administrativo de
reorganizacin de la propiedad, expropiacin o deslinde. En tales casos, ser necesaria la
rectificacin del ttulo original o la previa tramitacin del procedimiento administrativo
correspondiente.
Si el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del
contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la
posibilidad de que el expediente de rectificacin de descripcin registral encubriese un
negocio traslativo u operaciones de modificacin de entidad hipotecaria, proceder a
suspender la inscripcin solicitada motivando las razones en que funde tales dudas.
2. Podr, no obstante, realizarse la rectificacin de la descripcin de cualquier finca, sin
necesidad de tramitacin de expediente, cuando se trate de alteracin de su calificacin o
clasificacin, destino, caractersticas fsicas distintas de la superficie o los linderos, o los
datos que permitan su adecuada localizacin o identificacin, tales como el nombre por el
que fuere conocida la finca o el nmero o denominacin de la calle, lugar o sitio en que se
encuentre, siempre que, en todos los casos, la modificacin se acredite de modo suficiente,
en la forma que se determine reglamentariamente.
3. Tampoco ser necesario tramitar el expediente de rectificacin para la constatacin de
diferencias de cabida de la finca inscrita, en los siguientes supuestos:
a) Cuando las diferencias de cabida no excedan del diez por ciento de la inscrita y se
acredite mediante certificacin catastral descriptiva y grfica, siempre que de los datos
descriptivos respectivos se desprenda la plena coincidencia entre la parcela objeto del
certificado y la finca inscrita.
b) En los supuestos de rectificacin de la superficie, cuando la diferencia alegada no
exceda del cinco por ciento de la cabida que conste inscrita.
En ambos casos ser necesario que el Registrador, en resolucin motivada, no albergue
dudas sobre la realidad de la modificacin solicitada, fundadas en la previa comprobacin,
con exactitud, de la cabida inscrita, en la reiteracin de rectificaciones sobre la misma o en el
hecho de proceder la finca de actos de modificacin de entidades hipotecarias, como la
segregacin, la divisin o la agregacin, en los que se haya determinado con exactitud su
superficie. Realizada la operacin registral, el Registrador la notificar a los titulares
registrales de las fincas colindantes.
Artculo 202.
Las nuevas plantaciones y la construccin de edificaciones o asentamiento de
instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrn inscribirse en el Registro
por su descripcin en los ttulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la
normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantacin, edificacin,
mejora o instalacin. En todo caso, habrn de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificacin registral, segn la legislacin sectorial aplicable en cada caso.
La porcin de suelo ocupada por cualquier edificacin, instalacin o plantacin habr de
estar identificada mediante sus coordenadas de referenciacin geogrfica.
Salvo que por la antigedad de la edificacin no le fuera exigible, deber aportarse para
su archivo registral el libro del edificio, dejando constancia de ello en el folio real de la finca.
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dando cuenta inmediata al Registrador. En ese caso, el promotor podr entablar demanda
en juicio declarativo contra todos los que se hubieran opuesto, ante el Juez de primera
instancia correspondiente al lugar en que radique la finca. En otro caso, levantar el Notario
acta accediendo a la pretensin del solicitante, en la que se recogern las incidencias del
expediente, los documentos aportados, as como la falta de oposicin por parte de ninguno
de los posibles interesados, y remitir copia al Registrador para que practique, si procede, la
inmatriculacin solicitada.
En caso de calificacin positiva por el Registrador, ste proceder a extender la
inscripcin del derecho de dominio, cuyos efectos se retrotraern a la fecha del asiento de
presentacin inicial del acta remitida por el Notario a que se refiere el prrafo anterior. Si se
hubiere tomado anotacin preventiva de haberse incoado el procedimiento, se convertir en
inscripcin definitiva.
La prioridad de las cargas o gravmenes, reconocidos o constituidos por el propietario o
por la autoridad judicial o administrativa competente, cuyos ttulos hayan sido aportados al
expediente o se hayan presentado en el Registro antes de que la inmatriculacin se
practique y sean calificados favorablemente por el Registrador, se decidir atendiendo a las
normas sobre preferencia establecidas por la legislacin civil y en la normativa especfica
que resultase aplicable en atencin a la naturaleza del crdito y de la carga o gravamen y,
en su defecto, a la fecha de los mismos ttulos. Si fuesen incompatibles y no se manifestare
por los interesados la preferencia, se tomar anotacin preventiva de cada uno, hasta que
por los Tribunales se decida a cul de ellos ha de darse preferencia.
Sptima. El Registrador ordenar la publicacin de un edicto que refleje los datos de la
finca o fincas que resulten del expediente, as como su titularidad y cargas. El edicto,
notificando a todos los interesados y a las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar el
expediente, habr de publicarse de forma gratuita en el Boletn Oficial del Estado. La
publicacin efectiva del edicto se har constar por nota al margen de la inscripcin del
dominio de la finca inmatriculada. Tambin se utilizar, a efectos meramente informativos, un
servicio en lnea, relacionado con la aplicacin de representacin grfica a que se refiere el
artculo 9, para crear alertas especficas sobre fincas que fueran afectadas por
procedimientos de inmatriculacin, deslinde o rectificacin de cabida o linderos.
Octava. Durante la vigencia del asiento de presentacin, o de la anotacin preventiva, no
podr iniciarse otro procedimiento de inmatriculacin que afecte de forma total o parcial a la
finca objeto del mismo.
Fuera de los supuestos de oposicin, frente a la denegacin de la anotacin preventiva o
la inmatriculacin por parte del Registrador podrn los interesados interponer los recursos
previstos en esta Ley para la calificacin negativa; quedando siempre a salvo la facultad de
los interesados para acudir al procedimiento correspondiente, en defensa de su derecho al
inmueble.
En ambos casos, se aplicarn a la anotacin preventiva las normas sobre prrroga y
mantenimiento de la vigencia del asiento de presentacin prevenidas para el caso de
interposicin de recurso frente a la calificacin del Registrador.
Fuera de tales casos, siempre que se entable juicio declarativo ordinario relativo al
dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se dar
inmediatamente por concluso el expediente.
2. El titular de un derecho real impuesto sobre fincas ajenas no inscritas podr solicitar la
inscripcin de aqul con sujecin a las reglas siguientes:
Primera. Presentar su ttulo en el Registro de la Propiedad en cuyo distrito hipotecario
se ubiquen la finca o fincas afectadas, solicitando que se tome anotacin preventiva por falta
de previa inscripcin.
Segunda. Practicada la anotacin, el Registrador requerir al dueo para que, en el
trmino de veinte das a contar desde el requerimiento, inscriba su propiedad, bajo
apercibimiento de que si no lo verificara o impugnara tal pretensin dentro de dicho trmino,
podr el anotante del derecho real solicitar la inscripcin como establece la regla tercera.
Si se ignorase el lugar para el requerimiento o tras dos intentos no fuera efectivo, se har
ste mediante un edicto inserto en el Boletn Oficial del Estado, contndose los veinte das
desde esta insercin.
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Tercera. Transcurrido el plazo de veinte das, el anotante podr pedir la inscripcin del
dominio. Si no tuviera los documentos necesarios, acudir al Registrador para que, con
citacin del dueo, solicite del Notario, Juzgado o dependencia administrativa donde
radiquen los archivos en que se encuentren, que expidan copia o testimonio de ellos y se le
entreguen al anotante a dicho objeto. En defecto de documentos o cuando, siendo estos
defectuosos, no opte por subsanarlos, podr el interesado justificar el dominio del dueo en
la forma que prescribe esta Ley.
Cuarta. El Registrador inscribir el dominio cuando se le pida, segn las reglas
anteriores, dejando archivado, en su caso, el documento en que conste el requerimiento, del
cual dar las certificaciones que los interesados soliciten, y convertir en inscripcin
definitiva la anotacin del derecho real. Si la anotacin hubiera caducado se inscribir el
derecho real, previa nueva presentacin del ttulo.
Quinta. El Registrador dar por concluido el procedimiento siempre que con anterioridad
a la prctica de dichos asientos se le acredite la interposicin de demanda impugnando la
pretensin del anotante, sin perjuicio de las medidas cautelares que puedan ser acordadas
por el Juez o Tribunal.
Artculo 204.
Adems del procedimiento prevenido en el artculo anterior y la posibilidad de inscripcin
de los ttulos previstos en los artculos 205 y 206, podr obtenerse tambin la inmatriculacin
de fincas en el Registro de la Propiedad en los siguientes supuestos:
1. Cuando se trate de fincas aportadas a expedientes de transformacin o
equidistribucin urbanstica y se pretenda la inmatriculacin en virtud de los documentos en
cuya virtud se proceda a la inscripcin de las fincas de resultado.
2. Cuando se trate de fincas de reemplazo resultantes de expedientes de concentracin
parcelaria.
3. Cuando se trate de fincas que hubieran sido objeto de expropiacin forzosa.
4. Cuando se trate de fincas de titularidad pblica resultantes de procedimientos
administrativos de deslinde.
5. En virtud de sentencia que expresamente ordene la inmatriculacin, obtenida en
procedimiento declarativo en que hayan sido demandados todos los que, de conformidad
con lo establecido en el artculo 203, deban intervenir en el expediente, observndose las
dems garantas prevenidas en dicho artculo.
Cuando las nuevas fincas creadas en virtud de los procedimientos a que se refiere este
precepto no hubieran sido incorporadas previamente al plano parcelario catastral con
delimitacin de las parcelas que hayan de corresponderles, el Registrador remitir por
medios electrnicos a la Direccin General del Catastro copia de la representacin grfica
aportada para la inmatriculacin el da siguiente al de su presentacin en el Registro de la
Propiedad. El Catastro devolver al Registrador las referencias catastrales de las fincas
objeto del acto de que se trate para su incorporacin al asiento, y la representacin grfica
catastral indicando, en su caso, si la finca ha de entenderse coordinada con la descripcin
grfica catastral.
Una vez practicada la inmatriculacin, el Registrador expedir el edicto a que se refiere
la regla sptima del apartado 1 del artculo anterior.
Artculo 205.
Sern inscribibles, sin necesidad de la previa inscripcin y siempre que no estuvieren
inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los ttulos pblicos traslativos
otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un
ao antes de dicho otorgamiento tambin mediante ttulo pblico, siempre que exista
identidad en la descripcin de la finca contenida en ambos ttulos a juicio del Registrador y,
en todo caso, en la descripcin contenida en el ttulo inmatriculador y la certificacin catastral
descriptiva y grfica que necesariamente debe ser aportada al efecto.
El Registrador deber verificar la falta de previa inscripcin de la finca a favor de persona
alguna y no habr de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca
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cuya inmatriculacin se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente
inmatriculadas.
Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca
cuya inmatriculacin se pretende con otra u otras de dominio pblico que no estn
inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informacin territorial asociada facilitada
por las Administraciones Pblicas, notificar tal circunstancia a la entidad u rgano
competente, acompaando la certificacin catastral descriptiva y grfica de la finca que se
pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe
correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el da siguiente a la recepcin
de la notificacin.
Si la Administracin manifestase su oposicin a la inmatriculacin o, no remitiendo su
informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible
invasin del dominio pblico, denegar la inmatriculacin pretendida.
En caso de calificacin positiva por el Registrador, ste proceder a extender la
inscripcin del derecho de dominio, notificar la inmatriculacin realizada, en la forma
prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o
acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas
registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de
ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, as como al
Ayuntamiento en que est situada la finca. Asimismo ordenar la publicacin del edicto y
utilizar el servicio en lnea para creacin de alertas especficas a que refiere la regla
sptima del apartado 1 del artculo 203.
Artculo 206.
1. Las Administraciones Pblicas y las entidades de Derecho pblico con personalidad
jurdica propia vinculadas o dependientes de cualquiera de aqullas podrn inmatricular los
bienes de su titularidad, mediante la aportacin de su ttulo escrito de dominio, cuando
dispongan de l, junto con certificacin administrativa librada, previo informe favorable de
sus servicios jurdicos, por el funcionario a cuyo cargo se encuentre la administracin de los
mismos, acreditativa del acto, negocio o modo de su adquisicin y fecha del acuerdo del
rgano competente para su inclusin en el inventario correspondiente o, caso de no existir,
fecha del acuerdo de aprobacin de la ltima actualizacin del inventario de la que resulte la
inclusin del inmueble objeto de la certificacin con indicacin de la referencia o indicador
que tenga asignado en el mismo, as como de su descripcin, naturaleza patrimonial o
demanial y su destino en el primer caso o su eventual afectacin, adscripcin o reserva, en
el segundo.
Asimismo, las entidades referidas debern aportar certificacin catastral descriptiva y
grfica de la parcela o parcelas catastrales, que se corresponda con la descripcin literaria y
la delimitacin geogrfica de la finca cuya inmatriculacin se solicita en la forma establecida
en la letra b) del artculo 9. Solo en caso de que la finca careciese de certificacin catastral
descriptiva y grfica, podr aportarse una representacin grfica georreferenciada
alternativa, la cual deber corresponderse con la descripcin literaria realizada y respetar la
delimitacin de los colindantes catastrales y registrales. A la representacin grfica
alternativa deber acompaarse informe del Catastro.
2. En todo caso, ser preciso que el Registrador compruebe la falta de previa
inmatriculacin de todo o parte del inmueble. Si advirtiera la existencia de fincas inscritas
coincidentes en todo o en parte, denegar la inmatriculacin solicitada, previa expedicin de
certificacin de las referidas fincas, que remitir al organismo interesado junto con la nota de
calificacin.
3. Practicada la inmatriculacin, el Registrador expedir el edicto a que se refiere la regla
sptima del apartado 1 del artculo 203 con el mismo rgimen en ella previsto, incluido el
sistema de alertas.
4. Junto al procedimiento registral ordinario, cuando se trate de fincas propiedad de
alguna de las entidades referidas en el apartado 1, podr obtenerse la reanudacin del tracto
sucesivo interrumpido a travs de certificacin administrativa, expedida con los requisitos
sealados en el presente artculo, que ponga fin al procedimiento regulado en el apartado 3
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Artculo 215.
Los errores materiales no podrn salvarse con enmiendas, tachas ni raspaduras, ni por
otro medio que un asiento nuevo, en el cual se exprese y rectifique claramente el error
cometido en el anterior, a no ser que el error se advierta antes de ser firmado el asiento y
pueda subsanarse en ste con claridad mediante la oportuna confrontacin.
Artculo 216.
Se entender que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripcin
alguno de los contenidos en el ttulo se altere o vare su verdadero sentido.
Artculo 217.
Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en
otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente de las mismas, no se
rectificarn sin el acuerdo unnime de todos los interesados y del Registrador, o una
providencia judicial que lo ordene.
Los mismos errores cometidos en asientos de presentacin y notas, cuando la
inscripcin principal respectiva baste para darlos a conocer, podr rectificarlos por s el
Registrador.
Artculo 218.
El Registrador, o cualquiera de los interesados en una inscripcin, podr oponerse a la
rectificacin que otro solicite por causa de error de concepto, siempre que a su juicio est
conforme el concepto que se suponga equivocado con el correspondiente en el ttulo a que
la inscripcin se refiera.
La cuestin que se suscite con este motivo se decidir en juicio ordinario.
Artculo 219.
Los errores de concepto se rectificarn por medio de una nueva inscripcin, la cual se
har mediante la presentacin del mismo ttulo ya inscrito, si el Registrador reconociere el
error o el Juez o el Tribunal lo declarare; y en virtud de un ttulo nuevo, si el error fuere
producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo, y las partes
convinieren en ello, o lo declare as una sentencia judicial.
Artculo 220.
El concepto rectificado no surtir efecto en ningn caso sino desde la fecha de la
rectificacin, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros para reclamar contra la
falsedad o nulidad del ttulo a que se refiere el asiento que contena el error de concepto o
del mismo asiento.
TTULO VIII
De la publicidad de los Registros
Artculo 221.
Los Registros sern pblicos para quienes tengan inters conocido en averiguar el
estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos.
El inters se presumir en toda autoridad, empleado o funcionario pblico que acte por
razn de su oficio o cargo.
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Artculo 231.
Salvo lo dispuesto en el artculo anterior, los Registradores no certificarn de los asientos
del Diario con sus notas, sino cuando el Juez, el Tribunal o el Secretario judicial lo mande o
los interesados lo pidan expresamente.
Artculo 232.
Las certificaciones se expedirn literales o en relacin, segn se mandaren dar o se
pidieren.
Las certificaciones literales comprendern ntegramente los asientos a que se refieran.
Las certificaciones en relacin expresarn todas las circunstancias que los mismos
asientos contuvieren, necesarias para su validez; las cargas que a la sazn pesen sobre el
inmueble o derecho inscrito, segn la inscripcin relacionada, y cualquier otro punto que el
interesado seale o juzgue importante el Registrador.
Artculo 233.
Los Registradores, previo examen de los libros, extendern las certificaciones con
relacin nicamente a los bienes, personas y perodos designados en la solicitud o
mandamiento, sin referir en ella ms asientos ni circunstancias que los exigidos, salvo lo
dispuesto en el prrafo segundo del artculo doscientos treinta y en el doscientos treinta y
cuatro; pero sin omitir tampoco ninguno que pueda considerarse comprendido en los
trminos de dicho mandamiento o solicitud.
Artculo 234.
Cuando se pidiere o mandare dar certificacin de una inscripcin o anotacin, y la que se
sealare estuviera extinguida conforme a los artculos setenta y seis y setenta y siete, el
Registrador insertar a continuacin de ella, literalmente o en relacin, el asiento que haya
producido la extincin.
Artculo 235.
Cuando se pida certificacin de los gravmenes de un inmueble y no aparezca del
Registro ninguno vigente, impuesto en la poca o por las personas designadas, lo expresar
as el Registrador.
Si resulta algn gravamen, lo insertar literal o en relacin, conforme a lo prevenido en el
artculo doscientos treinta y dos, expresndose a continuacin que no aparece ningn otro
subsistente.
Artculo 236.
Los Registradores expedirn las certificaciones que se les pidan, en el ms breve
trmino posible, pero sin que ste pueda exceder nunca del correspondiente a cuatro das
por cada finca, cuyas inscripciones, libertad o gravmenes se trate de acreditar.
Artculo 237.
Transcurrido el trmino fijado en el artculo anterior, podr el interesado utilizar el recurso
que concede el artculo doscientos veintiocho.
TTULO IX
Del modo de llevar los Registros
Artculo 238.
El Registro de la Propiedad se llevar en libros foliados y visados judicialmente.
Los libros de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles debern
llevarse por medios informticos que permitan en todo momento el acceso telemtico a su
contenido.
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Artculo 247.
Si los bienes o derechos contenidos en un mismo ttulo estuvieren situados en dos o ms
trminos municipales, lo dispuesto en los dos artculos anteriores se aplicar a cada uno de
dichos trminos.
Si alguno o algunos de stos se hubieren dividido en Secciones, cada seccin se
considerar como si fuera un trmino municipal.
Artculo 248.
1. El contenido de los Libros del Registro deber ser actualizado en el mismo da en que
se presenten los ttulos a inscripcin, si dicha presentacin se efecta en horas de oficina.
Dicha actualizacin deber realizarse con independencia del medio utilizado para la
presentacin de los ttulos. El registrador deber disponer de los medios materiales y
personales necesarios para cumplir con la obligacin de actualizacin. Si no fuera posible
extender el asiento de presentacin, se estar a lo dispuesto en el apartado primero del
artculo 417 del Reglamento Hipotecario.
Igualmente, y antes de la hora de apertura al pblico, debern incorporarse las
modificaciones que resulten de la presentacin de aquellos ttulos que se hubiera efectuado
en el da hbil precedente fuera de horas, atendiendo al riguroso orden de ingreso si se
hubieran presentado telemticamente. Si el ttulo se hubiera presentado por correo o telefax
fuera de las horas de oficina se estar a lo dispuesto en los apartados tres a cinco del
artculo 418 del Reglamento Hipotecario.
2. Para cumplir con la obligacin de actualizacin inmediata del contenido de los Libros,
los registradores llevarn un Libro de Entrada donde se har constar de modo inmediato la
presentacin de los ttulos por el riguroso orden en que hubieran ingresado los documentos,
con expresin de la persona que los presente, el tiempo exacto de su presentacin indicando
la unidad temporal precisa, el medio de presentacin, sea fsico, por correo, por telefax o por
remisin telemtica y los datos precisos que permitan identificar la finca afectada por el ttulo
presentado. Asimismo se adoptarn las cautelas necesarias para que en ningn caso sea
posible la manipulacin o alteracin del orden de presentacin de los ttulos o de los asientos
ya practicados.
El Libro de Entrada deber ser accesible telemticamente y de modo directo a los
funcionarios y empleados a los que se les presume su inters en la consulta de los Libros,
de conformidad con lo dispuesto en los artculos 221.2 y 222.10 de la Ley Hipotecaria.
3. Si el ttulo se hubiera presentado telemticamente, se estar a las siguientes reglas:
1. El sistema telemtico de comunicacin empleado deber generar un acuse de
recibo digital mediante un sistema de sellado temporal acreditativo del tiempo exacto
con expresin de la unidad temporal precisa de presentacin del ttulo.
2. De conformidad con el artculo 112.4 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre,
si el ttulo hubiera ingresado en horas de oficina, el registrador proceder en el
mismo da a practicar el asiento de presentacin correspondiente al ttulo presentado
atendiendo al orden de presentacin de ste. Si no fuera posible extender el asiento
de presentacin, se estar a lo dispuesto en el apartado primero del artculo 417 del
Reglamento Hipotecario. Si el ttulo se presentara fuera de las horas de oficina, se
deber extender el asiento de presentacin en el da hbil siguiente atendiendo,
igualmente, al orden riguroso de presentacin de aqul, de conformidad con el
sellado temporal.
3. El registrador notificar telemticamente en el mismo da en que se hubiera
extendido el asiento de presentacin su prctica as como, en su caso, la denegacin
del mismo. En este ltimo supuesto se debern motivar suficientemente las causas
impeditivas, de conformidad con el apartado cuarto del artculo 258 de la Ley
Hipotecaria.
4. Si se presentaran telemticamente o en papel en el mismo da y hora ttulos
relativos a una misma finca que resulten contradictorios, se tomar anotacin
preventiva de cada uno, comprensiva de la imposibilidad de extender el asiento
solicitado. Esta anotacin preventiva se comunicar a los efectos de que se proceda
por los interesados o por los Tribunales a decidir el orden de preferencia.
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4. Los documentos presentados por telefax, cuando la Ley o el Reglamento admitan este
medio de presentacin, se asentarn en el Diario de conformidad con la regla general, a
excepcin de los que se reciban fuera de las horas de oficina que se asentarn en el da
hbil siguiente.
El asiento de presentacin caducar si, en el plazo de diez das hbiles siguientes, no se
presenta en el Registro el ttulo original o su copia autorizada.
Artculo 249.
Los asientos del Diario se extendern por el orden con que se presenten los ttulos, sin
dejar claros ni huecos entre ellos, se numerarn correlativamente en el acto de extenderlos,
y expresarn necesariamente:
Primero. El nombre y apellidos del que presente el ttulo.
Segundo. La hora de su presentacin.
Tercero. La especie de ttulo presentado, su fecha y Autoridad o Notario que lo suscriba.
Cuarto. El derecho que se constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga por el
ttulo que se pretenda inscribir.
Quinto. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del ttulo presentado, con
expresin de su situacin y de su nombre y nmero, si lo tuviere.
Sexto. El nombre y apellidos de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripcin
o asiento de que se trate.
Sptimo. La firma del Registrador en todo caso y la de la persona que presente el ttulo,
si lo solicitare.
Artculo 250.
Cuando el Registrador extienda en el libro correspondiente la inscripcin, anotacin
preventiva, cancelacin o nota a que se refiera el asiento de presentacin, lo expresar as
al margen de dicho asiento, indicando el tomo y folio en que aqulla se hallare, as como el
nmero que tuviere la finca en el Registro y el que se haya dado a la inscripcin u otro
asiento que se hubiere practicado.
Artculo 251.
Todos los das no feriados, a la hora previamente sealada para cerrar el Registro, en la
forma que determinen los Reglamentos, se cerrar el Diario por medio de una diligencia que
extender y firmar el Registrador inmediatamente despus del ltimo asiento que hubiere
hecho. En ella se har constar el nmero de asientos extendidos en el da, o la
circunstancia, en su caso, de no haberse practicado ninguno.
Artculo 252.
Los asientos de presentacin hechos fuera de las horas en que deba estar abierto el
Registro, sern nulos.
Artculo 253.
1. (Derogado)
2. (Derogado)
3. En los supuestos de denegacin o suspensin de la inscripcin del derecho contenido
en el ttulo, despus de la nota firmada por el Registrador, har constar ste, si lo solicita el
interesado en la prctica del asiento, en un apartado denominado "observaciones'', los
medios de subsanacin, rectificacin o convalidacin de las faltas o defectos subsanables e
insubsanables de que adolezca la documentacin presentada a efectos de obtener el asiento
solicitado. En este supuesto, si la complejidad del caso lo aconseja, el interesado en la
inscripcin podr solicitar dictamen vinculante o no vinculante, bajo la premisa, cuando sea
vinculante, del mantenimiento de la situacin jurdico registral y de la adecuacin del medio
subsanatorio al contenido de dicho dictamen. Todo ello sin perjuicio de la plena libertad del
interesado para subsanar los defectos a travs de los medios que estime ms adecuados
para la proteccin de su derecho.
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Artculo 254.
1. Ninguna inscripcin se har en el Registro de la Propiedad sin que se acredite
previamente el pago de los impuestos establecidos o que se establecieren por las leyes, si
los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir.
2. No se practicar ninguna inscripcin en el Registro de la Propiedad de ttulos relativos
a actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven,
modifiquen o extingan el dominio y los dems derechos reales sobre bienes inmuebles, o a
cualesquiera otros con trascendencia tributaria, cuando no consten en aquellos todos los
nmeros de identificacin fiscal de los comparecientes y, en su caso, de las personas o
entidades en cuya representacin acten.
3. No se practicar ninguna inscripcin en el Registro de la Propiedad de ttulos relativos
a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o
extingan a ttulo oneroso el dominio y los dems derechos reales sobre bienes inmuebles,
cuando la contraprestacin consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo
represente, si el fedatario pblico hubiere hecho constar en la Escritura la negativa de los
comparecientes a identificar, en todo o en parte, los datos o documentos relativos a los
medios de pago empleados.
4. Las escrituras a las que se refieren los nmeros 2 y 3 anteriores se entendern
aquejadas de un defecto subsanable. La falta slo se entender subsanada cuando se
presente ante el Registro de la Propiedad una escritura en la que consten todos los nmeros
de identificacin fiscal y en la que se identifiquen todos los medios de pago empleados.
5. El Registro de la Propiedad no practicar la inscripcin correspondiente de ningn
documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se
acredite previamente haber presentado la autoliquidacin o, en su caso, la declaracin, del
impuesto, o la comunicacin a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artculo 110 del
Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real
Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.
Artculo 255.
No obstante lo previsto en el artculo anterior, podr extenderse el asiento de
presentacin antes de que se verifique el pago del impuesto; mas en tal caso se suspender
la calificacin y la inscripcin u operacin solicitada y se devolver el ttulo al que lo haya
presentado, a fin de que se satisfaga dicho impuesto.
Pagado ste, se extender la inscripcin o asiento de que se trate y sus efectos se
retrotraern a la fecha del asiento de presentacin, si se hubiere devuelto el ttulo dentro del
plazo de vigencia del mismo.
Si se devolviere el ttulo despus de los sesenta das, deber extenderse nuevo asiento
de presentacin, y los efectos de la inscripcin u operacin que se verifique se retrotraern
solamente a la fecha del nuevo asiento.
En el caso de que por causa legtima debidamente justificada no se hubiere pagado el
impuesto dentro de los sesenta das, se suspender dicho trmino hasta que se realice el
pago, expresndose esta suspensin por nota marginal en el asiento de presentacin, la
cual se extender, siempre que al Registrador no le conste la certeza del hecho, en vista del
oportuno documento acreditativo.
En estos casos el asiento de presentacin caducar a los ciento ochenta das de su
fecha.
Artculo 256.
Las cartas de pago de los impuestos satisfechos por actos o contratos sujetos a
inscripcin se presentarn y quedarn archivadas en el Registro. El Registrador que no las
conservare ser responsable directamente de las cantidades que hayan dejado de
satisfacerse a la Hacienda.
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Artculo 257.
Para que en virtud de resolucin judicial pueda hacerse cualquier asiento en el Registro,
expedir el Juez, Tribunal o Secretario judicial, por duplicado, el mandamiento
correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias.
El Registrador devolver uno de los ejemplares al mismo Juez, Tribunal o Secretario
judicial que lo haya expedido o al interesado que lo haya presentado, con nota firmada
expresiva de quedar cumplido en la forma que proceda; y conservar el otro en su oficina,
extendiendo en l una nota rubricada igual a la que hubiere puesto en el ejemplar devuelto.
Estos documentos se archivarn numerados por el orden de su presentacin.
Informacin y proteccin al consumidor
Artculo 258.
1. El Registrador, sin perjuicio de los servicios prestados a los consumidores por los
centros de informacin creados por su colegio profesional, garantizar a cualquier persona
interesada la informacin que le sea requerida, durante el horario habilitado al efecto, en
orden a la inscripcin de derechos sobre bienes inmuebles, los requisitos registrales, los
recursos contra la calificacin y la minuta de inscripcin.
2. El Registrador denegar la inscripcin de aquellas clusulas declaradas nulas de
conformidad con lo dispuesto en el prrafo segundo del artcu lo 10 bis de la Ley 26/1984, de
19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
3. Los interesados en una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, podrn exigir
que antes de extenderse estos asientos en los libros se les d conocimiento de su minuta.
Si los interesados notaren en la minuta de inscripcin realizada por el Registrador algn
error u omisin, podrn pedir que se subsane, acudiendo al Juzgado de Primera Instancia en
el caso de que el Registrador se negare a hacerlo.
El Juez, en el trmino de seis das, resolver lo que proceda sin forma de juicio, pero
oyendo al Registrador.
4. El Registrador cuando, al calificar si el ttulo entregado o remitido rene los requisitos
del artculo 249 de esta Ley, deniegue en su caso la prctica del asiento de presentacin
solicitado, pondr nota al pie de dicho ttulo con indicacin de las omisiones advertidas y de
los medios para subsanarlas, comunicndolo a quien lo entreg o remiti en el mismo da o
en el siguiente hbil.
5. La calificacin del Registrador, en orden a la prctica de la inscripcin del derecho,
acto o hecho jurdico, y del contenido de los asientos registrales, deber ser global y unitaria.
TTULO X
De la Direccin e Inspeccin de los Registros
Artculo 259.
Los Registros de la Propiedad dependern del Ministerio de Justicia. Todos los asuntos
a ellos referentes estn encomendados a la Direccin General de los Registros y del
Notariado.
Artculo 260.
Corresponder a la Direccin General de los Registros y del Notariado:
Primero. Proponer directamente al Ministro de Justicia o adoptar por s en los casos que
determinen los preceptos legales o reglamentarios, las disposiciones necesarias para
asegurar en los Registros de la Propiedad la observancia de esta Ley y de los Reglamentos
que se dicten para su ejecucin.
Segundo. Instruir los expedientes que se formen para la provisin de los Registros
vacantes, y para celebrar las oposiciones, en los casos en que fueren necesarias, como
tambin los que tengan por objeto la separacin de los funcionarios de la Direccin General
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o de los Registradores, proponiendo la resolucin definitiva que en cada caso proceda con
arreglo a las leyes.
Tercero. Resolver los recursos gubernativos que se interpongan contra las calificaciones
que de los ttulos hagan los Registradores, y las dudas que se ofrezcan a dichos funcionarios
acerca de la inteligencia y ejecucin de esta Ley o de los Reglamentos, en cuanto no exijan
disposiciones de carcter general que deban adoptarse por el Ministerio de Justicia.
Cuarto. Formar y publicar los estados del movimiento de la propiedad y de los derechos
reales sobre inmuebles, con arreglo a los datos que faciliten los Registradores.
Quinto. Ejercer la inspeccin y vigilancia de todos los Registros de la Propiedad.
Sexto. Corregir disciplinariamente a los Registradores por las faltas cometidas en el
desempeo de su cargo y proponer al Ministro de Justicia la destitucin, postergacin o
traslado de aquellos funcionarios cuando reglamentariamente proceda.
Sptimo. Comunicar las rdenes que dicte en cualquier forma el Ministro de Justicia,
relativas a los servicios encomendados a la Direccin General, y autorizar su publicacin,
cuando proceda, en los peridicos oficiales.
Las dems atribuciones de la Direccin, su organizacin y rgimen, se fijarn por el
Reglamento.
Artculo 261.
El Cuerpo Facultativo que sirve la Direccin General, se compone del Subdirector y dos
Oficiales Letrados, Jefes Superiores de Administracin civil; un Oficial Letrado, Jefe de
Administracin de primera clase; otro Oficial Letrado, Jefe de Administracin de segunda
clase, y cuatro Auxiliares Letrados, Jefes de Negociado de primera clase, correspondientes a
las cuatro Secciones que actualmente integran aqulla.
Artculo 262.
Las plazas del Cuerpo Facultativo en las vacantes que ocurran, se proveern
necesariamente por ascenso riguroso, y la ltima de los Auxiliares, en turno alterno, por
oposicin libre entre Licenciados en Derecho o por concurso de mritos en la forma que
determine el Reglamento, entre Registradores de la Propiedad y Notarios con ms de cinco
aos de servicios efectivos en sus cargos, quienes quedarn, si obtienen plaza, excedentes
en el escalafn de origen, con los derechos inherentes al estado de excedencia.
Artculo 263.
El personal del Cuerpo Facultativo que ingrese por oposicin directa al mismo tiene,
desde su ingreso en el Centro Directivo, la asimilacin a Registrador de la Propiedad y
Notario, la cual se podr hacer efectiva en las siguientes condiciones:
a) Haber prestado cinco aos de servicios como Facultativo en la Direccin General.
b) Solicitar vacante en concurso ordinario de Registros de la Propiedad o Notaras, sin
reserva de turno, computndosele la antigedad por la que tenga en el Cuerpo Facultativo.
c) En los concursos notariales y en turno de clase se entender al Facultativo asimilado
a Notario de primera cuando lleve quince aos de servicios efectivos; de segunda, cuando
lleve diez, y de tercera, cuando lleve menos de diez.
El Notario o Registrador que ingrese en la Direccin, conservar los derechos que
tuviera en el Escalafn de origen, pero no podr reingresar en el mismo en tanto no haya
prestado cinco aos de servicios efectivos en aqulla, ni tampoco consolidar derechos en el
Escalafn de la misma.
El Notario, con relacin al Cuerpo de Registradores, y el Registrador respecto al de
Notarios, se considerarn en la misma situacin que los que hayan ingresado en la Direccin
por oposicin directa.
Los funcionarios que hicieren uso de su derecho de asimilacin, quedarn excedentes
en el Escalafn del Cuerpo Facultativo.
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Artculo 264.
Los funcionarios del Cuerpo Facultativo de la Direccin podrn ser declarados, a su
instancia, en situacin de excedencia, por el plazo mnimo de un ao, y durante sta
continuarn figurando en el escalafn correspondiente en concepto de excedentes
voluntarios, sin derecho al percibo de haberes, pero ascendiendo en aqul como si prestaran
servicio.
Cuando soliciten volver al servicio activo de la Direccin ocuparn la primera vacante de
su categora que se produzca con posterioridad a la presentacin de la solicitud de reingreso
y, hasta tanto ocurra, podrn desempear provisionalmente cualquiera otra vacante.
Artculo 265.
Los expresados funcionarios Facultativos no podrn ser gubernativamente separados,
sino por justa causa relativa al cumplimiento de los deberes de su destino, en virtud de
expediente instruido por el Director y previa consulta del Consejo de Estado, debiendo ser
odo el interesado, a fin de que por escrito formule sus descargos acerca del hecho que
motive el expediente.
En caso de suprimirse alguna de las plazas del mencionado Cuerpo Facultativo, quien la
desempeare tendr derecho, mientras no pueda ocupar otra, a las dos terceras partes de
sus haberes.
Artculo 266.
El Subdirector y los Oficiales que sean Jefes de Seccin del Centro Directivo
constituirn, reunidos bajo la presidencia del Director, la Junta Consultiva de la Direccin
General.
Dicha Junta emitir dictamen necesariamente cuando se trate de adoptar o proponer
alguna disposicin de carcter general sobre los servicios encomendados a la Direccin, y
ser oda, asimismo, en la resolucin de recursos gubernativos y consultas de solucin
dudosa, a propuesta del Jefe de la Seccin, en los expedientes de ingreso y separacin del
personal facultativo, y siempre que el Director, adems, lo considere conveniente.
Artculo 267.
La Direccin General ejercer las funciones de inspeccin y vigilancia a que se refiere el
nmero quinto del artculo doscientos sesenta, bien directamente, bien por medio de los
Presidentes de las Audiencias territoriales, del Colegio Nacional de Registradores o de los
mismos Registradores, cuando lo crea conveniente para el mejor servicio. La delegacin
comprender en cada caso las atribuciones al efecto necesarias.
Artculo 268.
La Direccin podr acordar y practicar, directamente o mediante delegacin, las visitas
de inspeccin a los Registros que considere convenientes para conocer el estado en que se
encuentren, bien generales a todo el Registro bien parciales a determinados libros o
documentos del mismo.
Artculo 269.
Los Presidentes de las Audiencias sern inspectores permanentes de los Registros de
su territorio y podrn ejercer las facultades que en tal concepto les corresponden,
inmediatamente o por medio de otros Magistrados o Jueces de primera instancia de carrera.
Anualmente remitirn dichos Presidentes a la Direccin General un parte circunstanciado
del estado en que se hallaren los Registros sujetos a su inspeccin.
Artculo 270.
Los Registradores remitirn el da ltimo de cada semestre al Presidente de la Audiencia
de su territorio, una certificacin duplicada en la que harn constar, bajo su responsabilidad,
el estado de su Registro, con los datos y en la forma que determine el Reglamento.
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Los Registros que en lo sucesivo se dividan funcionarn con un solo libro Diario, comn
para los que se establezcan como consecuencia de la divisin.
Para alterar la circunscripcin territorial que en la actualidad corresponde a cada
Registro, fuera de los casos de los dos prrafos anteriores, deber existir motivo de
necesidad o conveniencia pblica, que se har constar en el expediente, y ser odo el
Consejo de Estado.
Artculo 275 bis.
La Direccin General de los Registros y del Notariado designar, en la forma que
reglamentariamente se determine, un cuadro de sustituciones en virtud del cual uno o varios
Registradores que sirvan en un Registro de la Propiedad puedan calificar y despachar
documentos correspondientes a otros Registros.
Dicho cuadro podr incluir Registradores de la misma provincia o de provincias limtrofes
sin que en ningn caso puedan tener estas sustituciones carcter recproco.
Artculo 276.
Cada Registrador tendr la categora personal que con arreglo a su nmero en el
escalafn le corresponda.
Tendrn categora de primera clase los que ocupen uno de los ciento veinticinco
primeros nmeros del escalafn; de segunda, los comprendidos entre el ciento veintisis y el
doscientos cincuenta; de tercera, los comprendidos entre el doscientos cincuenta y uno y el
trescientos setenta y cinco, y de cuarta, todos los posteriores.
En el mes de enero de cada ao, la Direccin General formar el Escalafn de los
Registradores de la Propiedad por orden de antigedad absoluta, computada a partir de la
fecha del nombramiento, siempre que la toma de posesin haya tenido lugar dentro del
trmino posesorio y desde la fecha de posesin en otro caso, con expresin del Registro que
desempee cada uno y de la categora personal que le corresponda. Al orden de este
Escalafn se sujetarn todos los nombramientos que se hagan para la provisin de
Registros vacantes.
Artculo 277.
El ingreso en el Cuerpo de Registradores se efectuar mediante oposicin, ajustada al
Reglamento redactado por la Direccin General. Los opositores aprobados constituirn el
Cuerpo de Aspirantes y sern nombrados Registradores efectivos con arreglo a lo dispuesto
en el prrafo tercero del artculo doscientos ochenta y cuatro.
Cuando quedaren nicamente por colocar cinco Aspirantes, la Direccin convocar
nueva oposicin, a fin de cubrir cincuenta plazas, nmero mximo que por ningn concepto
podr ser ampliado.
Artculo 278.
El nombramiento de los Registradores se har por el Ministerio de Justicia.
Artculo 279.
Para ser nombrado Registrador se requiere:
Primero. Ser espaol, varn y mayor de veintitrs aos de edad.
Segundo. Ser Licenciado en Derecho.
Artculo 280.
No podrn ser Registradores:
Primero. Los fallidos o concursados que no hayan obtenido rehabilitacin.
Segundo. Los deudores al Estado o a fondos pblicos, como segundos contribuyentes, o
por alcance de cuentas.
Tercero. Los procesados criminalmente contra los que se haya dictado auto de prisin,
mientras no haya quedado sin efecto.
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Artculo 287.
Los Registradores de la propiedad podrn ser declarados, a su instancia, excedentes por
tiempo que no ser nunca menor de un ao. Cumplido este plazo, podrn volver al servicio
activo, solicitando vacantes en concurso ordinario.
No se dar curso a la solicitud de excedencia voluntaria cuando el interesado se halle
sometido a expediente de remocin, traslacin, correccin u otro anlogo.
Los Registradores que, por ser miembros de Cmaras legislativas, quedasen en
situacin de excedencia, permanecern en la misma durante el tiempo que desempeen
dichos cargos, pudiendo quedar, a su instancia, reservado el Registro que desempearen
para volver al mismo cuando se reintegren al servicio activo por haber cesado en la
representacin.
Artculo 288.
Los Registradores no podrn ausentarse del punto de su residencia oficial en los das no
feriados y durante las horas de oficina sino en los casos siguientes:
Primero. Cuando tuvieren que hacerlo con objeto de entregar los fondos recaudados por
el impuesto de Derechos reales y transmisin de bienes o por otra justa causa, pero dando
parte por medio de comunicacin al Presidente de la Audiencia, as del da en que se
ausenten como del motivo que a ello les obliga, y dejando al sustituto encargado del
Registro. En estas ausencias no podrn invertir ms que el tiempo que prudencialmente
necesiten para cumplir aquel deber o para atender a la causa que las motiva, dando
conocimiento al mismo Presidente de su regreso.
Segundo. Cuando hayan obtenido licencia. La Direccin podr concedrsela por el plazo
mximo, en cada ao, de dos meses, siempre que, a su juicio, medie justa causa. El Ministro
podr prorrogar este plazo por otro mes.
Los Presidentes de las Audiencias darn cuenta inmediata a la Direccin de la fecha en
que se ausenten y regresen los Registradores.
Artculo 289.
Los Registradores no podrn ser destituidos ni trasladados a otros Registros, contra su
voluntad, sino por sentencia judicial o por el Ministro de Justicia, en virtud de expediente
instruido por la Direccin, con audiencia del interesado y en vista de los informes que
considere necesarios.
Para que la destitucin o traslacin puedan decretarse por el Ministerio de Justicia, se
deber acreditar en el expediente alguna falta cometida por el Registrador en el ejercicio de
su cargo o que le haga desmerecer en el concepto pblico, y ser odo el Consejo de
Estado.
Artculo 290.
El Registrador que cese en el desempeo de su cargo por reforma o supresin del
Registro ser considerado excedente forzoso y deber solicitar inmediatamente otro Registro
en los concursos que se celebren.
Durante el tiempo que permanezca en dicha situacin de excedencia, y como mximo
seis meses, tendr los derechos que la legislacin de Clases Pasivas pueda reconocerle con
arreglo a sus aos de servicio activo y al sueldo regulador que, segn su categora personal,
le correspondera en caso de jubilacin, conforme al artculo siguiente.
Artculo 291.
Los Registradores podrn ser jubilados a su instancia, por imposibilidad fsica
debidamente acreditada o por haber cumplido sesenta y cinco aos de edad. Podrn serlo
por la Administracin en los casos previstos en la legislacin general del Estado. La
jubilacin ser forzosa para el Registrador que hubiere cumplido los setenta aos.
A efectos de su clasificacin, se entender como sueldo regulador, solamente para la
declaracin del haber que hayan de disfrutar con arreglo a la legislacin de Clases Pasivas,
y a falta de otro mayor que pudiere corresponderles:
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a) Para los Registradores que al jubilarse tengan categora personal de primera clase y
ocupen uno de los doce primeros nmeros del Escalafn, el sueldo de Magistrados de
trmino; para los que ocupen del nmero trece al cincuenta, el de Magistrados de ascenso, y
para los que ocupen del nmero cincuenta y uno al ciento veinticinco, el de Magistrados de
entrada.
b) Para los que tengan categora personal de segunda clase, el sueldo de los Jueces de
Primera Instancia de trmino.
c) Para los que tengan categora personal de tercera clase, el de los Jueces de Primera
Instancia de ascenso.
d) Y finalmente, para los que tengan categora personal de cuarta clase, el de los Jueces
de Primera Instancia de entrada.
Artculo 292.
Luego que los Registradores tomen posesin del cargo propondrn al Presidente de la
Audiencia de su territorio el nombramiento de un sustituto que los reemplace en sus
ausencias y enfermedades, pudiendo elegir para ello, bien a alguno de los Oficiales del
mismo Registro, o bien a otra persona de su confianza.
Si el Presidente de la Audiencia se conformare con la propuesta, expedir desde luego el
nombramiento al sustituto; si no se conformare por algn motivo grave, mandar al
Registrador que le proponga otra persona.
El sustituto desempear sus funciones bajo la responsabilidad del Registrador, y ser
removido siempre que ste lo solicite.
Artculo 293.
Los Registradores formarn al final de cada ao y remitirn a la Direccin General
estados comprensivos de las enajenaciones de inmuebles, de los derechos reales
constituidos sobre los mismos, de las hipotecas y de los prstamos hechos durante el ao,
en la forma y con las circunstancias que determine el Reglamento.
Artculo 294.
Los Registradores percibirn los honorarios que se establezcan en su Arancel, que
aprobar el Ministerio de Justicia, y costearn los gastos necesarios para el funcionamiento
y conservacin de los Registros.
Artculo 295.
Reglamentariamente se determinar la existencia, organizacin y medios econmicos
del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, as como sus fines, principalmente
mutualistas y de asociacin.
TTULO XII
De la responsabilidad y del rgimen disciplinario de los registradores
Seccin 1. De la responsabilidad de los Registradores
Artculo 296.
Los Registradores respondern civilmente, en primer lugar, con sus fianzas, y en
segundo, con sus dems bienes, de todos los daos y perjuicios que ocasionen:
Primero. Por no asentar en el Diario, no inscribir o no anotar preventivamente en el
trmino sealado en la Ley los ttulos que se presenten al Registro.
Segundo. Por error o inexactitud cometidos en inscripciones, cancelaciones, anotaciones
preventivas o notas marginales.
Tercero. Por no cancelar sin fundado motivo alguna inscripcin o anotacin, u omitir el
asiento de alguna nota marginal, en el trmino correspondiente.
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Cuarto. Por cancelar alguna inscripcin, anotacin preventiva o nota marginal, sin el
ttulo y los requisitos que exige esta Ley.
Quinto. Por error u omisin en las certificaciones de inscripcin o de libertad de los
inmuebles o derechos reales, o por no expedir dichas certificaciones en el trmino sealado
en esta Ley.
Artculo 297.
Los errores, inexactitudes u omisiones expresadas en el artculo anterior no sern
imputables al Registrador cuando tengan su origen en algn defecto del ttulo inscrito y no
sea de los que notoriamente deberan haber motivado la denegacin o la suspensin de la
inscripcin, anotacin o cancelacin.
Artculo 298.
La rectificacin de errores cometidos en asientos de cualquiera especie, y que no traigan
su origen de otros cometidos en los respectivos ttulos, no librar al Registrador de la
responsabilidad en que pueda incurrir por los perjuicios que hayan ocasionado los mismos
asientos antes de ser rectificados.
Artculo 299.
El Registrador ser responsable con su fianza y con sus bienes de las indemnizaciones y
multas a que pueda dar lugar la actuacin de su sustituto en el Registro mientras est a su
cargo.
Artculo 300.
El que por error, malicia o negligencia del Registrador perdiere un derecho real o la
accin para reclamarlo podr exigir, desde luego, del mismo Registrador el importe de lo que
hubiere perdido.
El que por las mismas causas pierda slo la hipoteca que asegure una obligacin, podr
exigir que el Registrador, a su eleccin, le proporcione otra hipoteca igual a la perdida o
deposite, desde luego, la cantidad asegurada para responder en su da de dicha obligacin.
Artculo 301.
El que por error, malicia o negligencia del Registrador quede libre de alguna carga o
limitacin inscritas ser responsable solidariamente con el mismo Registrador del pago de
las indemnizaciones a que ste sea condenado por su falta.
Artculo 302.
Siempre que en el caso del artculo anterior indemnice el Registrador al perjudicado,
podr repetir la cantidad que por tal concepto pagare contra el que por su falta haya
resultado favorecido.
Cuando el perjudicado dirigiere su accin contra el favorecido por dicha falta, no podr
repetir contra el Registrador sino en el caso de que no llegue a obtener la indemnizacin
reclamada o alguna parte de ella.
Artculo 303.
Toda demanda que se deduzca contra el Registrador para exigirle la responsabilidad se
presentar y sustanciar ante el Juzgado o Tribunal a que corresponda el Registro en que se
haya cometido la falta.
Artculo 304.
Cuando por sentencia ejecutoria se condene a un Registrador a la indemnizacin de
daos y perjuicios, se publicarn edictos en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO y en el de
la provincia correspondiente, si hubieren de hacerse efectivas las responsabilidades con la
fianza, por no satisfacer el condenado el importe de la indemnizacin.
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En virtud de este edicto podrn deducir sus respectivas demandas los que se crean
perjudicados por otros actos del mismo Registrador, y si no lo hicieren en el trmino de
noventa das se llevar a efecto la sentencia.
Artculo 305.
Si se dedujeren dentro del trmino de los noventa das algunas reclamaciones,
continuar suspendida la ejecucin de la sentencia hasta que recaiga sobre ellas resolucin
firme, a no ser que la fianza bastare notoriamente para cubrir el importe de dichas
reclamaciones despus de cumplida la ejecutoria.
Artculo 306.
Cuando la fianza no alcanzare a cubrir todas las reclamaciones que se declaren
procedentes, se prorratear su importe entre los que las hayan formulado.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se entender sin perjuicio de la responsabilidad de los
dems bienes del Registrador.
Artculo 307.
La Direccin General de los Registros y del Notariado suspender, desde luego, al
Registrador condenado por ejecutoria a la indemnizacin de daos y perjuicios, si en el
trmino de diez das no completare o repusiere su fianza o no asegurase a los reclamantes
las resultas de los respectivos juicios.
Artculo 308.
El perjudicado por los actos de un Registrador que no deduzca su demanda en el
trmino de los noventa das sealados en el artculo trescientos cuatro deber ser
indemnizado con lo que restare de la fianza o de los bienes del mismo Registrador y sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo trescientos uno.
Artculo 309.
Si admitida la demanda de indemnizacin no pareciere bastante para asegurar su
importe el de la fianza, deber el Juez o Tribunal decretar, a instancia del actor, una
anotacin preventiva sobre los bienes del Registrador.
Artculo 310.
Cuando un Registrador fuere condenado a la vez a la indemnizacin de daos y
perjuicios y al pago de multas se abonarn con preferencia los primeros.
Artculo 311.
La accin para pedir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por los actos
de los Registradores prescribir al ao de ser conocidos los mismos perjuicios por el que
pueda reclamarlos y no durar en ningn caso ms tiempo que el sealado por el Cdigo
Civil para la prescripcin de las acciones personales, contndose desde la fecha en que la
falta haya sido cometida.
Artculo 312.
El Juez o Tribunal ante quien fuere demandado un Registrador para la indemnizacin de
perjuicios causados por sus actos dar inmediatamente conocimiento de la demanda a la
Direccin General de los Registros y del Notariado y, en su da, de la sentencia que recaiga.
Seccin 2. Del rgimen disciplinario de los Registradores
Artculo 313.
El rgimen disciplinario de los Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes
Muebles se regir por lo establecido en los artculos siguientes y en las restantes normas de
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Artculo 317.
A salvo las medidas cautelares que puedan adoptar los juzgados o tribunales
competentes, las sanciones disciplinarias de apercibimiento y multa se ejecutarn cuando
quede agotada la va administrativa. Las sanciones de postergacin, traslacin, suspensin
de funciones y separacin de servicio, se ejecutarn cuando sean firmes.
El Ministro de Justicia, en el supuesto de la separacin del servicio, o el Director general
de los Registros y del Notariado en los restantes casos, podrn suspender provisionalmente
en el ejercicio de sus funciones a cualquier Registrador respecto del que se haya ordenado
incoar procedimiento disciplinario por infraccin muy grave o grave, si ello fuere necesario
para asegurar la debida instruccin del expediente o para impedir que contine el dao al
inters pblico o de terceros. La resolucin acordando la suspensin provisional, que
agotar la va administrativa, ser recurrible independientemente.
Los Registradores sancionados podrn obtener la cancelacin en sus expedientes
personales de las sanciones anotadas cuando haya transcurrido un ao desde que gan
firmeza la orden, resolucin o acuerdo sancionador si la falta fue leve, dos aos si fue grave
y cuatro aos si fue muy grave, salvo si los efectos de la sancin se extendieren a plazos
superiores, en cuyo caso ser necesario el transcurso de stos.
Artculo 318.
No podrn imponerse sanciones por infracciones graves o muy graves sino en virtud del
procedimiento ordinario que establezca el Reglamento Hipotecario. El plazo mximo para
dictar y notificar la resolucin ser de nueve meses, ampliables por otros tres mediante
acuerdo motivado del rgano que decidi la iniciacin del procedimiento.
La imposicin de sanciones por infraccin leve se har en procedimiento abreviado que
slo requerir la previa audiencia del inculpado. En estos casos, el plazo mximo para dictar
y notificar la resolucin ser de tres meses.
Transcurridos los expresados plazos mximos, el procedimiento quedar caducado, pero
la caducidad no producir por s sola la prescripcin de la infraccin.
TTULO XIII
De los documentos no inscritos
Artculo 319.
Los Juzgados y Tribunales ordinarios y especiales, los Consejos y las Oficinas del
Estado no admitirn ningn documento o escritura de que no se haya tomado razn en el
Registro por los cuales se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan
derechos reales sujetos a inscripcin, si el objeto de la presentacin fuere hacer efectivo, en
perjuicio de tercero, un derecho que debi ser inscrito. Si tales derechos hubieran tenido ya
acceso al Registro, la inadmisin proceder, cualquiera que sea la persona contra quien se
pretenda hacerlos valer ante los Tribunales, Consejos y Oficinas expresados.
Se excepta de dicha prohibicin la presentacin de documentos o escrituras a los
efectos fiscales o tributarios.
En los expedientes de expropiacin forzosa que se sigan contra el que tenga los bienes
en concepto de poseedor no ser necesario que stos tengan tomada razn de dicha
situacin en el Registro.
Artculo 320.
No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, podr admitirse el documento no inscrito
y que debi serlo si el objeto de la presentacin fuere nicamente corroborar otro ttulo
posterior inscrito o ejercitar la accin de rectificacin del Registro.
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Artculo 321.
Tambin podr admitirse el documento expresado en el artculo anterior cuando se
presente para pedir la declaracin de nulidad y consiguiente cancelacin de algn asiento
que impida verificar la inscripcin de aquel documento.
TTULO XIV
Recursos contra la calificacin
Artculo 322.
La calificacin negativa del documento o de concretas clusulas del mismo deber
notificarse al presentante y al Notario autorizante del ttulo presentado y, en su caso, a la
autoridad judicial o al funcionario que lo haya expedido.
Dicha notificacin se efectuar de conformidad con lo previsto en los artculos 58 y 59 de
la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y
del Procedimiento Administrativo Comn. A tal efecto, ser vlida la notificacin practicada
por va telemtica si el interesado lo hubiere manifestado as al tiempo de la presentacin del
ttulo y queda constancia fehaciente.
Igualmente deber notificarse la calificacin negativa de clusulas concretas cuando la
calificacin suspensiva o denegatoria no afecte a la totalidad del ttulo, el cual podr
inscribirse parcialmente a solicitud del interesado. En este caso, podrn practicarse asientos
posteriores, siempre que no impidan en su da la inscripcin de las clusulas suspendidas o
denegadas en el caso de que se recurra la calificacin y se estime la impugnacin.
Interpuesto el recurso, el registrador har constar por nota al margen del asiento
correspondiente, una relacin sucinta pero suficiente del contenido de los pactos o clusulas
rechazadas.
A tal fin, se entender que es domicilio hbil a efecto de notificaciones el designado por
el presentante al tiempo de la presentacin, salvo que en el ttulo se haya consignado otro a
tal efecto. Respecto del Notario autorizante o de la autoridad judicial o funcionario que lo
expidi, la notificacin se practicar en su despacho, sede o dependencia administrativa.
Artculo 323.
Si la calificacin fuere negativa o el registrador denegare la prctica de la inscripcin de
los ttulos no calificados en plazo, se entender prorrogado automticamente el asiento de
presentacin por un plazo de sesenta das contados desde la fecha de la ltima notificacin
a que se refiere el artculo anterior. De esta fecha se dejar constancia por nota al margen
del asiento de presentacin.
La duracin de la prrroga y del plazo para interponer recurso gubernativo empezar a
contar, en el caso de que se vuelva a presentar el ttulo calificado durante la vigencia del
asiento de presentacin sin haberse subsanado los defectos en los trminos resultantes de
la nota de calificacin, desde la notificacin de sta.
Vigente el asiento de presentacin, el interesado o el Notario autorizante del ttulo y, en
su caso, la autoridad judicial o el funcionario que lo hubiere expedido, podrn solicitar dentro
del plazo de sesenta das a que se refiere el prrafo anterior que se practique la anotacin
preventiva prevista en el artculo 42.9 de la Ley Hipotecaria.
Artculo 324.
Las calificaciones negativas del registrador podrn recurrirse potestativamente ante la
Direccin General de los Registros y del Notariado en la forma y segn los trmites previstos
en los artculos siguientes, o ser impugnadas directamente ante los juzgados de la capital de
la provincia a la que pertenezca el lugar en que est situado el inmueble, siendo de
aplicacin las normas del juicio verbal y observndose, en la medida en que le sean
aplicables, las disposiciones contenidas en el artculo 328 de esta Ley.
Cuando el conocimiento del recurso est atribuido por los Estatutos de Autonoma a los
rganos jurisdiccionales radicados en la Comunidad Autnoma en que est demarcado el
Registro de la Propiedad, el recurso se interpondr ante el rgano jurisdiccional competente.
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Estn legitimados para la interposicin de la misma los que lo estuvieren para recurrir
ante la Direccin General de los Registros y del Notariado. A este fin, recibido el expediente,
el Secretario judicial a la vista de cuantos aparezcan como interesados en el mismo, les
emplazar para que puedan comparecer y personarse en los autos en el plazo de nueve
das.
Carecen de legitimacin para recurrir la resolucin de la Direccin General el Colegio de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, el Consejo General del Notariado y
los Colegios Notariales. El notario autorizante del ttulo o su sucesor en el protocolo, as
como el registrador de la propiedad, mercantil y de bienes muebles cuya calificacin
negativa hubiera sido revocada mediante resolucin expresa de la Direccin General de los
Registros y del Notariado podrn recurrir la resolucin de sta cuando la misma afecte a un
derecho o inters del que sean titulares. El Juez que conozca del recurso interpuesto podr
exigir al recurrente la prestacin de caucin o fianza para evitar cualquier perjuicio al
otorgante del acto o negocio jurdico que haya sido calificado negativamente.
La Administracin del Estado estar representada y defendida por el Abogado del
Estado. No obstante, cuando se trate de la inscripcin de derechos en los que la
Administracin ostente un inters directo, la demanda deber dirigirse contra el Ministerio
Fiscal.
Lo establecido en este artculo se entiende sin perjuicio del derecho que asiste a los
interesados a contender entre s acerca de la eficacia o ineficacia del acto o negocio
contenido en el ttulo calificado o la de este mismo. El procedimiento judicial en ningn caso
paralizar la resolucin definitiva del recurso. Quien propusiera la demanda para que se
declare la validez del ttulo podr pedir anotacin preventiva de aqulla, y la que se practique
se retrotraer a la fecha del asiento de presentacin ; despus de dicho trmino no surtir
efecto la anotacin preventiva de la demanda sino desde su fecha.
Artculo 329.
(Derogado)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.
Caducarn y no surtirn efecto alguno, siendo canceladas de oficio o a instancia de
parte, aunque hubiesen sido relacionadas o referidas en ttulos o inscripciones posteriores:
A) Las menciones de cualquier clase que en primero de julio de mil novecientos cuarenta
y cinco tuvieren quince o ms aos de fecha.
Cuando las menciones de derechos susceptibles de inscripcin especial y separada
tengan menos de quince aos de fecha y dentro del plazo de dos aos, a contar desde el
primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, no hubieren sido inscritas o anotadas
en la forma procedente, as como las de derechos personales que existan en los Registros
de la Propiedad en la expresada fecha de primero de enero de mil novecientos cuarenta y
cinco, caducarn y no surtirn efecto alguno, una vez transcurrido el citado plazo de dos
aos, pasado el cual debern ser canceladas por los Registradores, de oficio o a instancia
de parte.
B) Las menciones de legtima o afecciones por derechos legitimarios que se refieran a
sucesiones causadas con ms de treinta aos de antigedad en primero de enero de mil
novecientos cuarenta y cinco. Para las menciones de esta clase, de origen ms reciente, el
plazo de caducidad establecido en el artculo quince comenzar a contarse desde el primero
de julio de mil novecientos cuarenta y cinco, sin que en ningn caso exceda de treinta aos,
contados desde la fecha de defuncin del causante.
Segunda.
Habrn incurrido en caducidad y, por tanto, se cancelarn a instancia de parte
interesada, las anotaciones preventivas que en primero de julio de mil novecientos cuarenta
y cinco cuenten quince aos o ms de fecha. Las anotaciones preventivas que en el mismo
da tengan dos o ms aos y menos de quince de fecha podrn ser objeto de una prrroga
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cuadrienal nica, dentro de los dos aos siguientes, y, transcurrido este plazo o la prrroga
en su caso, caducarn y sern canceladas a instancia de parte interesada. Las anotaciones
preventivas de menos de dos aos de fecha al entrar en vigor esta Ley se regirn por las
prescripciones del artculo setenta y seis de la misma.
Tercera.
Caducarn las inscripciones de hipoteca que en primero de enero de mil novecientos
cuarenta y cinco cuenten con ms de treinta aos de antigedad a partir de la fecha del
vencimiento del crdito sin haber sufrido modificacin, si dentro del plazo de dos aos,
contados desde el referido da primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, no han
sido novadas, interrumpida su prescripcin o ejercitada debidamente la accin hipotecaria, y
asimismo las que, constituidas con anterioridad a dicho da, vayan cumpliendo en lo
sucesivo los treinta aos de antigedad, con las mismas condiciones y requisitos.
Cuarta.
Surtirn todos los efectos determinados por la legislacin anterior las inscripciones de
posesin existentes en primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco o las que se
practiquen en virtud de informaciones iniciadas antes de dicha fecha.
Quinta.
Los procedimientos ejecutivos por razn de hipotecas iniciados con posterioridad a
primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, aunque se refieran a hipotecas
inscritas con anterioridad a dicha fecha, se regirn por la presente Ley, incluso aquellos en
los que se hubiere pactado cualquier procedimiento especial para la ejecucin.
En todo caso podr utilizarse el procedimiento ejecutivo ordinario o el admitido por leyes
especiales cuando proceda.
Las resoluciones judiciales recadas en los procedimientos ejecutivos por razn de
hipotecas, incoados con anterioridad a la indicada fecha, sern inscribibles con arreglo a la
legislacin anterior.
Sexta.
A los actuales funcionarios del Cuerpo Facultativo de la Direccin General de los
Registros y del Notariado se les reconoce exclusivamente la asimilacin a Notarios de
primera con cinco aos de antigedad en la clase, a partir de la fecha en que cumplieron los
quince aos de servicios, conforme al Decreto de cinco de julio de mil novecientos cuarenta
y cinco, e igualmente se les reconoce la asimilacin a Registradores de la Propiedad con la
antigedad desde la toma de su posesin.
Sptima.
La limitacin de efectos de las inscripciones de herencia establecida en el artculo
veintiocho slo se computar en la forma establecida por el mismo en las inscripciones
practicadas a partir del primero de julio de mil novecientos cuarenta y cinco. En las
practicadas con anterioridad, dicha limitacin se regir por lo establecido en la legislacin
anterior.
Octava.
Los Registradores que al publicarse esta Ley sirvan Registro que, conforme a la anterior
clasificacin de los mismos, sean de categora superior a la personal que a aqullos
corresponda por su nmero en el Escalafn, la conservarn para todos los efectos, salvo los
del turno de clase, despus de treinta y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis.
Novena.
Los concursos que para la provisin de Registros vacantes se convoquen hasta el treinta
y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis, se regirn por las normas de la Ley
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