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ABC de Las LU Licencias Urbanisticas PDF
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DE LAS
LU
LICENCIAS URBANSTICAS
Libertad
y O r d en
ABC
DE LAS
LU
LICENCIAS URBANSTICAS
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NDICE
LICENCIAS URBANSTICAS5
CURADORES URBANOS 17
CONTROL URBANO23
Qu es el control urbano?24
Qu comprende?25
Qu es la comisin de veedura?26
Quin conforma la comisin de veedura?26
Qu es una infraccin urbanstica?27
Cmo se sanciona una infraccin urbanstica?27
I.
LICENCIAS URBANSTICAS
I.
LICENCIAS URBANSTICAS
Qu son las licencias urbansticas?
Son las autorizaciones previas requeridas para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin
de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin
del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios. (artculo 2.2.6.1.1.1 del
Decreto 1077 de 2015)
Las licencias urbansticas permiten verificar el cumplimiento de las normas y dems
reglamentaciones especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo que estn establecidas
en los respectivos POT y normas urbansticas que tenga el municipio.
Clases de licencia
1. Urbanizacin: Es la autorizacin para ejecutar en uno o varios predios localizados en
suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, as como las vas pblicas y la
ejecucin de obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, que garanticen la
dotacin y subdivisin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones.
Cuenta con 3 modalidades: Desarrollo, Saneamiento y Reurbanizacin.
La licencia de urbanizacin en suelo de expansin urbana slo podr expedirse previa
adopcin del respectivo plan parcial.
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LICENCIAS URBANSTICAS
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LICENCIAS URBANSTICAS
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Cuando la solicitud cumple con los requisitos establecidos en estas normas se expedir la
correspondiente licencia.
COMPLETA
ADJUNTA
NO ADJUNTA
SI
ACTA DE OBSERVACIONES
COMPLEMENTA
NO
Niega Licencia
Otorga Licencia
INTERPOSICIN DE RECURSOS
Contenido mnimo
Nmero secuencial de la licencia y su fecha de expedicin.
Tipo de licencia y modalidad.
Vigencia.
Nombre e identificacin del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del constructor responsable.
Folio de matrcula inmobiliaria del predio o del de mayor extensin del que este forme parte.
Datos del predio: Direccin o ubicacin del predio con plano de localizacin.
Descripcin del proyecto aprobado, identificando cuando menos: uso, rea del lote, rea construida, nmero
de pisos, nmero de unidades privadas aprobadas, estacionamientos, ndices de ocupacin y construccin.
Planos impresos aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias.
Constancia que se trata de vivienda de inters social cuando la licencia incluya este tipo devivienda.
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LICENCIAS URBANSTICAS
NOTIFICA
MESES
PRORROGA
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12
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URBANIZACIN*.
PARCELACIN
CONSTRUCCIN
INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO
URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
(Cundo en un mismo acto se concede: licencia
de urbanizacin: desarrollo o reurbanizacin;
licencia de parcelacin y licencia construccin en
modalidad distinta a la de cerramiento)
Art. 2.2.6.1.2.4.1 Decreto 1077 de 2015.
SUBDIVISIN
*La Licencia de Urbanizacin en la modalidad de saneamiento tiene una vigencia de 12 meses, no prorrogables.
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LICENCIAS URBANSTICAS
II.
CURADORES URBANOS
II.
CURADORES URBANOS
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Para recordar
Los municipios que tengan la figura de curador urbano deben garantizar
que existan mnimo dos de ellos.
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CURADORES URBANOS
20
Para recordar
Corresponde a las oficinas de planeacin municipal o distrital la custodia, preservacin
y manejo de los expedientes de las licencias otorgadas cuando han sido remitidas
por los curadores urbanos.
CURADORES URBANOS
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CONTROL URBANO
LICENCIAS URBANSTICAS
II.
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III.
CONTROL URBANO
Qu es el control urbano?
El control urbano es una obligacin que tienen los municipios en cabeza del alcalde, de
velar por el cumplimiento tanto de las normas urbansticas establecidas en el POT como
de las licencias urbansticas expedidas.
Para tal fin tienen la funcin de realizar inspecciones durante y despus de la ejecucin de las obras,
de lo cual se dejar constancia en un acta suscrita por el visitador y el responsable de la misma.
Con un adecuado control urbano en el municipio se evita la proliferacin de asentamientos
en precarias condiciones urbansticas, carentes de espacio pblico y zonas de equipamientos.
Por otro lado genera un desarrollo ordenado de la ciudad cumpliendo con los estndares
de calidad y espacio pblico que determine el POT.
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Qu comprende?
La
inspeccin y vigilancia sobre las personas naturales y jurdicas que desarrollen las
actividades de construccin y enajenacin de inmuebles.
El
desarrollo de las actuaciones administrativas.
La
imposicin de las sanciones por: enajenacin ilegal de inmuebles destinados a
vivienda, fallas en la calidad de los mismos que atenten contra la estabilidad de la obra, el
cumplimiento de los reglamentos de propiedad horizontal y de las licencias urbansticas
y de construccin.
CONTROL URBANO
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Qu es la comisin de veedura?
Es un organismo que tiene como funcin la coordinacin y seguimiento de las curaduras
urbanas, velando por su buen desempeo en los aspectos tcnicos, profesionales, ticos y
de correcta articulacin con la administracin municipal o distrital.
Quines la conforman?
El alcalde municipal o distrital.
Un representante de las asociaciones gremiales, relacionado directamente con el sector
de la construccin o el desarrollo urbano.
El personero municipal o distrital o su delegado.
Un representante de la sociedad colombiana de arquitectos.
Un representante de la sociedad colombiana de Ingenieros.
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Cmo se sanciona?
1. Mediante la imposicin de multas a los responsables, incluyendo la demolicin de las
obras, segn sea el caso.
2. Mediante la medida policiva de suspensin inmediata de las actuaciones que derivaron
en la infraccin.
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