Formulacin de proyectos de Inversin

ESTUDIO DE LOCALIZACION
Introduccin:
Dentro del Estudio tcnico que se elabora para un Proyecto de Inversin, se
encuentra el Estudio de localizacin, ya que el xito de un Proyecto depende, entre otras
cosas, del lugar fsico y puntual en donde se lo lleve a cabo.
Esta determinacin va a depender de dos variables: 1 las caractersticas intrnsecas
del proyecto; y 2 la oferta de factores que se verifique en las localidades en que se considera
posible su instalacin. Tanto es as que cada proyecto tendr su localizacin ptima, y una
buena ubicacin para uno proyecto no ser necesariamente buena para otro, aunque sean
similares.
Caractersticas intrnsecas:
Se mencionan los factores de xito de cada proyecto, entre los ms frecuentes
podemos citar: disponibilidad de materias primas, disponibilidad de mano de obra calificada,
disponibilidad de terrenos o locales, Restricciones legales, acceso al mercado consumidor,
disponibilidad de energas (gas, electricidad), disponibilidad de servicios (agua, transporte
pblico, etc.), calidad de los accesos, y la lista no se agota; mas bien depende de la naturaleza
de cada proyecto.
Los encargados del proyecto deben definir cuales son los factores de xito del mismo.
Una vez definidos los factores de xito, se procede a su ordenamiento por
importancia, colocando al principio el factor que se considere ms relevante, en segundo
trmino el que siga en importancia, hasta agotar la lista.
Seguidamente se le adjudica un valor numrico a cada factor de xito. Por
convencin, al primero de la lista se le suele adjudicar el valor 100 (cien). A los posteriores se
les dar valores decrecientes, de acuerdo a la importancia de cada factor.
Se realiza la sumatoria de todos estos valores y se procede a calcular la importancia
relativa, en tanto por uno o tanto por ciento, de cada factor. De hecho, el de mayor importancia,
cuyo valor absoluto sea 100, tendr un valor relativo mayor al de los dems. De esta forma
transformamos nuestras impresiones intuitivas en valores numricos comparables.
El entorno del emprendimiento:
Ahora vamos a trabajar con las posibles ubicaciones del proyecto. Es frecuente que
se elija a priori una localizacin teniendo en cuenta un solo factor sin considerar el resto, por

Ing. Sergio de Ugarriza

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ejemplo: he heredado un galpn, por lo tanto es gratuito y me conviene localizar mi

emprendimiento en ese galpn. El razonamiento parece vlido, hasta que lo analizamos ms
detenidamente: tendr goce de energa ese galpn? tendr caminos de acceso practicables
todo el ao? estar permitido por la normativa vigente establecer un emprendimiento en ese
lugar? los posibles consumidores pueden llegar fcilmente al local? Y otras preguntas que
cabra hacer. Pues bien, a cada localizacin posible se le practica el mismo anlisis,
adjudicando una nota numrica, de 1 a 10, que valore la bondad del factor que analizamos en
el xito el proyecto.
Combinacin de ambos aspectos
Por ltimo se combinan los caracteres ntimos del proyecto con la oferta de factores
de las posibles localizaciones, mediante una multiplicacin. De esta manera, cada localizacin
obtiene una valoracin para cada factor. La sumatoria de estas valoraciones da la valoracin
total de cada ubicacin. Por supuesto, se debe preferir la localizacin que obtenga una
sumatoria mayor.
Ejemplo:
Supongamos que se quiere instalar una mueblera. Los factores de xito son:
disponibilidad de madera, disponibilidad de energa elctrica, acceso al mercado consumidor,
permiso municipal y calidad de accesos.
Las localidades que se analizan son tres: Chicoana (porque uno de los
emprendedores ha heredado un galpn all), Salta Capital, porque el mercado consumidor esta
all; y Orn por su oferta e madera.
Se renen los socios y deciden que el orden de prioridad es como sigue:
factor
Mdo. Consumidor
Madera
Electricidad
Permiso municipal
accesos
Totales

valoracin
100
95
80
70
40
385

Importancia
porcentaje
relativa
0,26
26%
0,25
25%
0,21
21%
0,18
18%
0,10
10%
1,00
100%

A continuacin se valoran las localidades, de acuerdo a la oferta de factores de xito:

Ing. Sergio de Ugarriza

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factor
Mdo. Consumidor
Madera
Electricidad
Permiso municipal
accesos

Total
-

Chicoana
4
5
10
10
8

0,26 x 4=1,04
0,25 x 5= 1,25
0,21 x 10 = 2,10
0,18x10=1,80
0,10x8= 0,80

Salta
10
4
10
2
10

0,26 x 10=2,60
0,25 x 4= 1,00
0,21 x 10= 2,10
0,18x2= 0,36
0,10x10=1,00

6,99

Orn
5
10
10
6
7

0,26 x 5 =1,30
0,25 x 10= 2,50
0,21 x 10= 2,10
0,18x6= 1,08
0,10x 7=0,70

7,06

8,04

Mercado consumidor: Salta tiene mas de 600.000 habitantes, mientras que Orn tiene
menos de 100.000 y Chicoana no llega a 30.000.

Maderas: Orn tiene una selva muy productiva, aunque un poco depredada; Chicoana
an tiene algunos ejemplares maderables valiosos, mientras que Salta no tiene bosques
a su alrededor.

Electricidad: las tres localidades gozan de este servicio sin restricciones.

Permiso municipal: Los municipios mas pequeos y de menor actividad econmica

oponen menos restricciones a la instalacin de emprendimientos productivos.

Accesos: A la capital se le adjudica la mejor puntuacin porque tiene un sistema de

autopistas muy moderno, mientras que Orn es alejado y la RN 50 es peligrosa y
angosta.

Conclusin:
En el caso hipottico planteado, la localidad e Orn es la ms adecuada por la
combinacin de factores que ofrece, mientras que Chicoana, a pesar de que tiene un
local gratuito, ha obtenido la calificacin ms baja.

Ing. Sergio de Ugarriza