Tipo Norma

Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
URL

:Ley 19866
:11-04-2003
:07-04-2003
:MINISTERIO DE JUSTICIA
:MODERNIZA LA NORMATIVA REGULADORA DE LOS ARRENDAMIENTOS DE
PREDIOS URBANOS
:Unica
De : 11-04-2003
:11-04-2003
:209169
:http://www.leychile.cl/N?i=209169&f=2003-04-11&p=

MODERNIZA LA NORMATIVA REGULADORA DE LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS

Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al
siguiente
Proyecto de ley:
"Artculo 1.- Introdcense las siguientes modificaciones en la ley N
18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos:
1.- Agrgase al artculo 2 el siguiente nmero 6, nuevo:
"6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281.".
2.- Reemplzase el artculo 3, por el siguiente:
"Artculo 3.- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya
pactado mes a mes y en los de duracin indefinida, el desahucio dado por el
arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal
efectuada por un notario.
En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio ser de
dos meses, contado desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao
completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento
no podr exceder, en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el
plazo establecido en este artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta
de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin.".
3.- En el inciso primero del artculo 4, reemplzase la expresin "cuatro
meses" por "dos meses".
4.- En el artculo 6, agrgase el siguiente inciso segundo, nuevo:
"Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, ste
podr solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de
juicio, con la sola certificacin del abandono por un ministro de fe. Dicho
funcionario levantar acta del estado en que se encuentre el bien raz al momento
de su entrega al arrendador y remitir copia de ella al tribunal.".
5.- Reemplzase el artculo 8 por el siguiente:
"Artculo 8.- Los juicios a que se refiere el artculo anterior se regirn
por las reglas siguientes:
1) El procedimiento ser verbal; pero las partes podrn, si quieren, presentar
minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se
formulen. Deducida la demanda, citar el tribunal a la audiencia del quinto da
hbil despus de la ltima notificacin;
2) La notificacin de la demanda se efectuar conforme a la norma del inciso
primero del artculo 553 del Cdigo de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo
dispuesto en el artculo 44 del mismo Cdigo, se presumir de pleno derecho como
domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado;
3) En la demanda debern indicarse los medios de prueba de que pretende valerse

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la demandante. Slo podrn declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la
nmina, con la individualizacin de los que el actor se proponga hacer declarar, se
presentar en el escrito de demanda. La nmina con los testigos del demandado,
hasta antes de las 12:00 horas del da que preceda al de la audiencia;
4) La audiencia tendr lugar con slo la parte que asista, se iniciar con la
relacin verbal de la demanda y continuar con la contestacin verbal del
demandado. Acto seguido se proceder obligatoriamente al llamado a conciliacin;
5) En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor, debiendo en el
mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensin. De la
reconvencin se dar traslado a la demandante, la que podr contestar de inmediato
o reservar dicha gestin para la audiencia a que se refiere el inciso final del
nmero 6) del presente artculo. En ambos casos, la reconvencin ser tramitada y
resuelta conjuntamente con la cuestin principal;
6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecer los puntos
sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de
inmediato a la recepcin de la prueba ofrecida en la demanda y la contestacin.
Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y
controvertidos que deban ser acreditados, citar de inmediato a las partes para or
sentencia.
Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podr solicitar se
cite a las partes a una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 das
siguientes, a objeto de proceder a la contestacin de la misma y a la recepcin de
la prueba que ofrezca. Las partes se entendern citadas de pleno derecho a dicha
audiencia y se proceder en ella en conformidad a lo establecido en el presente
artculo. En este caso, cualquiera de las partes podr solicitar se reserve para
dicha audiencia el examen de la prueba que no pudiere ser rendida en el acto;
7) La prueba ser apreciada conforme a las reglas de la sana crtica. La
prueba testimonial no se podr rendir ante un tribunal diverso de aqul que conoce
de la causa. Concluida la recepcin de la prueba, las partes sern citadas a or
sentencia;
8) Los incidentes debern promoverse y tramitarse en la misma audiencia,
conjuntamente con la cuestin principal, sin paralizar el curso de sta. La
sentencia definitiva se pronunciar sobre la accin deducida y sobre los
incidentes, o slo sobre stos cuando sean previos o incompatibles con aqulla;
9) Slo sern apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las
resoluciones que pongan trmino al juicio o hagan imposible su continuacin.
Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo; tendrn
preferencia para su vista y fallo y durante su tramitacin, no se podr conceder
orden de no innovar.
En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud de parte,
pronunciarse por va de apelacin sobre todas las cuestiones que se hayan debatido
en primera para ser falladas en definitiva, aun cuando no hayan sido resueltas en el
fallo apelado, y
10) Las partes podrn comparecer y defenderse personalmente, en primera
instancia, en los juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no
sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales.".
6.- Reemplzase en el artculo 9 la frase "artculo 683 del Cdigo de
Procedimiento Civil" por "artculo anterior".
7.- Sustityense en el inciso segundo del artculo 13 las expresiones "seis
meses" por "treinta das".
8.- Suprmese en el artculo 15 la frase "y apreciar la prueba en conciencia
en todos los juicios a que se refiere este Ttulo".
9. - En el artculo 16, reemplzanse las palabras "un ao" por "seis meses".
10.- Suprmese en el artculo 17 la frase "y a los de subdelegacin".
11.- Interclase, a continuacin del artculo 23, el siguiente artculo
nuevo:
"Artculo 23 bis.- Para los efectos del artculo 1.942 del Cdigo Civil, a

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los contratos de arrendamiento regidos por esta ley les ser aplicable lo dispuesto
en el artculo 598 del Cdigo de Procedimiento Civil.".
12.- Modifcase el artculo 24, de la siguiente manera:
a) Reemplzanse al final del numeral 1, la conjuncin "y" y la coma (,) que la
precede, por un punto y coma (;);
b) Sustityese el punto final del numeral 2, por la conjuncin "y", precedida
de una coma (,), y
c) Agrgase el siguiente nmero nuevo:
"3. El arrendador que injustificadamente se negare a otorgar al arrendatario la
autorizacin para abandonar el inmueble y retirar sus muebles, o el recibo que
acredite el pago de la renta de arrendamiento.".
Artculo 2.- Sustityese el texto del decreto con fuerza de ley N 216, de
1931, por el siguiente:
"Artculo nico.- El propietario u ocupante a cualquier otro ttulo de una
vivienda, para cambiar su domicilio, deber obtener un salvoconducto de la unidad de
Carabineros correspondiente, que acredite el lugar de su domicilio actual y seale
el lugar al cual se trasladar.
Para otorgar el salvoconducto, si quien deja el inmueble es el propietario,
Carabineros le solicitar antecedentes que acrediten esa calidad, para lo cual
bastar que exhiba los recibos de contribuciones de bienes races o de los
servicios extendidos a su nombre. Si quien se trasladar no es el propietario,
deber presentar la autorizacin de ste o de quien hubiera recibido la tenencia
del inmueble, o el recibo que acredite el pago de la renta de arrendamiento
correspondiente al ltimo mes, as como las constancias de encontrarse al da en
el pago de los servicios con que cuente el inmueble.
Carabineros impedir que se efecte la mudanza si no se hubiere dado
cumplimiento a las disposiciones precedentes. Sin perjuicio de ello, la infraccin
ser castigada con multa de una a cuatro unidades tributarias mensuales por el
respectivo juzgado de polica local.".".
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y
sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto
como Ley de la Repblica.
Santiago, 7 de abril de 2003.- RICARDO LAGOS
ESCOBAR, Presidente de la Repblica.- Luis Bates
Hidalgo, Ministro de Justicia.- Jos Miguel Insulza
Salinas, Ministro del Interior.- Jaime Ravinet de la
Fuente, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.Saluda atentamente Ud., Jaime Arellano Quintana,
Subsecretario de Justicia.

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