NUMERO --------- (xxx) En la ciudad de Guatemala, el da---------- de

---------

de dos mil -------, ANTE MI:

JUAN JOS DVILA MENENDEZ,

NOTARIO, comparecen, por una parte: El Licenciado

--------------,

cincuenta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,

de

Contador

Pblico y Auditor, de este domicilio, quien por no ser persona de mi

conocimiento,

se

identifica

con

el

documento

identificacin, cdigo nico de identificacin-------

personal

xxxxxxx

de

xxxx,

extendido por el Registro Nacional de las Personas; por la otra parte

comparece el seor -----------------, de cuarenta y cuatro aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi
conocimiento

quien

comparece

actuando

en

su

calidad

de

ADMINISTRADOR NICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

denominada ------------------, SOCIEDAD ANNIMA, entidad debidamente
inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero
-------------------- , folio

---------------, del libro ----------- de Sociedades

Mercantiles y acredita su calidad con el original de su nombramiento,

documento contenido en acta notarial, autorizada en esta ciudad el da
--------de ---------- de dos mil ---------- por el Notario ---------------,
documento inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica al
nmero ---------------------, folio --------------, del libro ----------- de Auxiliares
de Comercio, documento que doy fe de tener a la vista y que a mi
juicio y representacin que a mi juicio y conforme a la ley es suficiente
para la celebracin del presente acto.

Ambos comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificacin personal y calidad

relacionados, ser civilmente capaces para la celebracin del presente

acto, de palabra y en espaol manifiestan que comparecen a celebrar

CONTRATO DE MUTUO Y CONSTITUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA,
de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta El
seor ----------------------

que,

por el presente acto,

su representada

----------------, SOCIEDAD ANNIMA se reconoce lisa y llana deudora del

Licenciado ------------------, por la cantidad de CIENTO VEINTICINCO MIL
CIENTO OCHENTA ($.125,180.00) DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMRICA, dinero que de l ha recibido , en calidad de mutuo, y
que le fuera entregado en

diversas oportunidades, por cantidades

varias y que a la fecha suma la cantidad antes referida. SEGUNDA:

DE LAS CONDICIONES: manifiestan ambos comparecientes
presente contrato, se

regir por las siguientes condiciones:

cantidad adeudada es de
($.125,180.00)

que el
A) la

CIENTO VEINTICINCO MIL CIENTO OCHENTA

DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA,

como ha quedado establecido;

B) EL PLAZO para la cancelacin del

dinero adeudado ser de SEIS MESES, contados a partir de la presente

fecha y en consecuencia deber quedar completamente cancelado el
da trece de junio de dos mil once ; C) El dinero adeudado devengara
intereses, al tipo de inters bancario, promedio, nicamente por el
tiempo que se atrase el ltimo pago, que adelante se establece;
La deudora

efectuara

el pago

D)

del dinero adeudado, en la forma

siguiente: el da ---------- de -------- dos mil --------, cancelara la cantidad

de ------------ dlares de los Estados Unidos de Amrica ; el saldo del
dinero adeudado o sea la cantidad de cincuenta y cinco mil ciento
ochenta dlares, de los Estados Unidos de Amrica sern cancelados el

da -------- de ---------- de dos mil ------------. Le entidad deudora podr

efectuar el pago en quetzales, moneda de curso legal, al tipo de
cambio bancario promedio que rija en plaza el da del pago.

E) El

acreedor deber extender recibos con cada pago que se le haga y al

quedar debidamente cancelado el dinero adeudado, deber extender la
correspondiente carta de pago total.
abonos pactados,

F)

la falta de pago

de los

dar derecho al acreedor para dar por vencido el

plazo pactado y proceder en la va de apremio, como adelante se

establece.

TERCERA: CONSTITUCIN DE HIPOTECA:

Manifiesta el

seor ------------------ que, para garantizar el pago de la deuda contrada,

de

CIENTO VEINTICINCO MIL CIENTO OCHENTA

ESTADOS UNIDOS DE AMRICA,

instrumento,

DLARES DE LOS

relacionada en el presente

por el presente acto

CONSTITUYE PRIMERA Y NICA

HIPOTECA, sobre la finca propiedad de su representada, inscrita en el

Registro General de la Propiedad as:

finca numero -------------(------),

folio ---------- (-----) del libro --------- (-------) de Guatemala, consistente en

lote de terreno

, del municipio de ---------, departamento de

Guatemala .

OTRAS CONDICIONES: Ambos comparecientes

CUARTA:

manifiestan que

en la hipoteca se incluye todo lo que de hecho y por

derecho corresponda al inmueble ; la falta de pago de los abonos

pactados, dar derecho al

acreedor para dar por vencido el plazo

pactado y proceder a la ejecucin en la va de apremio; el acreedor

podr gravar, ceder o negociar el presente crdito y su garanta, sin
necesidad de previo aviso o autorizacin, pero deber dar aviso
posterior;

la entidad deudora

podr

efectuar abonos a capital,

mayores de lo pactado y tambin podr cancelar el monto de la deuda,

antes de la fecha de vencimiento; La hipoteca constituida en el
presente instrumento, ocupara el primer lugar, en forma privilegiada.
QUINTA:

Por

-------------------,

advertencia

del

Notario

manifiesta que sobre el

autorizante
inmueble

constituye hipoteca, no pesan ninguna clase

el

seor

sobre el

cual

de gravmenes,

anotaciones o limitaciones y se responsabiliza de los saneamientos de

ley. SEXTA: Manifiesta el seor ------------- que, en la calidad en que
comparece,

desde ya acepta como buenas, liquidas, exigibles y de

plazo vencido las cuentas que en relacin a este contrato se le

formulen y renuncia al fuero de su domicilio y seala como lugar para
recibir citaciones, notificaciones, cobros o emplazamientos la direccin
que se representada tenga registrada como su sede social en el
Registro Mercantil General de la Repblica, en la fecha del evento.
SPTIMA:
condiciones

Manifiesta el Licenciado ------------ que en los trminos y

relacionados, acepta para s

la hipoteca que por el

presente acto se constituye en su favor.

OCTAVA:

Ambos

comparecientes manifiestan que en los trminos relacionados, aceptan

el presente instrumento y enterados estn de los efectos legales del
mismo y ruegan al Seor

Registrador General

de la Propiedad, se

proceda a efectuar las anotaciones correspondientes.

Yo el Notario

DOY FE: de todo lo expuesto y relacionado en el presente instrumento;

de haber tenido a la vista los documentos ya relacionados; que tuve a
la vista, el primer testimonio de la escritura pblica numero------,
autorizada en esta ciudad el da------, por el Notario----------con el cual

la entidad deudora acredito sus derechos de propiedad;

que hice a

los otorgantes las advertencias relativas a la obligacin del pago de

impuestos legales y obligaciones de registro; que el presente
instrumento fue ledo por los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman junto con el Notario autorizante que de lo relacionado da fe ----