INGENIERIA

CIVIL
TEMA:
PROYECTO INNOVADOR

residencial Varela
932
CURSO:
INTRODUCCION A LA INGENIERIA
CIVIL

PRESENTADO POR:
ALVARADO CASTRO NILSON
VICENTE CORDOVA ANGELA
YURICO

2016

DEDICATORIA
Este trabajo est dedicado a
nuestros queridos padres, por
brindarnos su apoyo incondicional
da a da y al docente por educarnos
con esfuerzo y entusiasmo, para

Introduccin
Exclusivo edificio multifamiliar Residencial Varela 932, ubicado en el
corazn de Brea cerca a: colegios, universidades, hospitales, centros
comerciales Rambla, Real Plaza, Metro, Plaza Vea y principales
avenidas
(prximamente
Lnea
del
metro
de
lima
Principales atributos: Parque Recreativo con juegos para nios, terraza
familiar,
Zona
de
Parrillas
y
ms.
Sala,
comedor,
kitchenette,
baos
1
y
2,
lavandera.
Acabados: Pisos laminado, cocina con muebles altos y bajos, tablero
granito, sanitarios Italgrif, paredes con papel decorativo.
Este proyecto inmobiliario se desarrolla sobre la calle General Felipe
Varela en el distrito de Brea a pasos de la avenida Arica y de la Plaza
Francisco Bolognesi. El edificio alberga departamentos de 1 y 2
dormitorios con reas que van desde los 53.36 hasta los 73.65 m.
Cuenta con lobby de ingreso, terraza y zona de juegos infantiles.

Proyecto
Innovador"

residencial VARELA
932

VARELA 932
Proyec
Generales S.A

Contratistas

Nuestra empresa se pone al servicio de

ustedes con el fin primordial de crear
viviendas de gran calidad al mejor precio.
Orientando nuestro trabajo a nuestros
clientes, porque queremos brindarles la
mejor calidad de vida, pensando en cada
una de sus familias

QuinesSomos?
* Somos una empresa dedicada al desarrollo
de Proyectos de Inversin Inmobiliaria,
Construccin en general y asesora.
* Conformada por profesionales de
experiencia en el sector construccin,
teniendo como respaldo la experiencia
adquirida desde el ao de 1996, en las
diversas obras ejecutadas y ltimamente en
los proyectos inmobiliarios realizados en los distritos de La Molina-y-Miraflores.

Nuestra-Visin
* Ser una de las ms importantes empresas del
sector inmobiliario, identificada por su alta
responsabilidad, profesionalismo y eficiencia.

*Constituirse en la asociacin lder que

agrupe a todos los agentes y empresas
inmobiliarias de nuestro pas, logrando que
todos trabajen bajo los mismos principios,
valores, cdigos de tica, sistema de
organizacin y de intercambio de inmuebles,
promoviendo la excelencia
de nuestros
servicios a nivel nacional e internacional.

Nuestra-Misin
* Satisfacer las necesidades y expectativas de nuestros clientes con una vivienda que
les permita mejorar su calidad de vida,
promoviendo un clima empresarial que
motive al desarrollo de su personal,
apoyados en la innovacin y tecnologa,
generando valor para la organizacin.
Contribuyendo adems, al desarrollo
econmico y urbanstico de la ciudad.
* Contribuir a la formacin, capacitacin y
desarrollo de los
agentes e empresas
inmobiliarias promoviendo la difusin,
defensa e innovacin de la actividad
inmolara en el Per, as como el
adecuado cumplimiento de sus normas.

NuestrosValores
* Compromiso, con el logro de la calidad y
satisfaccin del cliente.
* Confiabilidad, para que nuestros clientes
se sientan seguros por su inversin.
* Innovacin, en base a nuevas soluciones
para mejorar la atencin de nuestros
clientes.
* Trabajo en equipo, afn de desarrollar las
capacidades del grupo humano.
* Ser una organizacin socialmente responsable, contribuyendo con el desarrollo y
crecimiento del Pas.

Beneficios
Pertenecer a una asociacin peruana reconocida
y posicionada a nivel nacional e internacional.
Participar en las permanentes capacitaciones
profesionales que organiza ASPAI parta sus
asociaciones.
Acceder por intermedio de ASPAI a los servicios
de RENIEC, SUNARP y reportes de centrales de
riesgo a tarifas preferenciales.
Contar con ASPAI MLS, un servicio de listado de
inmuebles creado nicamente para nuestra
asociacin a travs de nuestra pgina web.
Obtener un membresa de NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS (NAR) de estados unidos.
Ser parte de convenios de exclusividad que ASPAI mantiene con instituciones bancarias y
educativas ms importantes del pas.
Tener contacto con las principales asociaciones de agentes inmobiliarios de los estados unidos,
Mxico, argentina, Colombia y chile.
Poder usar los ambientes de las oficinas del de ASPAI (previa cita ) y contar con acses0 a wifi
(internet inalmbrico gratuito)

Objetivos

 Velar por el fortalecimiento de las

relaciones entre los asociados y
contribuir a su bienestar.
Difundir y fomentar el desarrollo
de las actividades inmolaras.
Generar espacios de debate e
investigacin para la capacitacin
y formacin de lderes de la
industria inmobiliaria con principios
slidos y ticos que propicien y
fomenten la actividad a nivel
nacional e internacional.
Promover mejoras ticoprofesionales a travs de un
cdigo de tica que define con
normas claras y precisas el
accionar del agente inmobiliario.
Capacitar permanentemente a
nuestros asociados a travs de
cursos, charlas y/o conferencias
con la finalidad de mejorar el nivel
profesional del servicio.
Promover una legislacin favorable
para el rubro inmobiliario y de nuestros asociados.
Desarrollar y fortalecer vnculos con otras instituciones pblicas, privadas,
nacionales o internacionales.

Planos de del
proyecto

Residencial Varela
932
Exclusivo edificio multifamiliar Residencial Varela 932, ubicado en el
corazn de Brea, Principales atributos: Parque Recreativo con juegos
para nios, terraza familiar, Zona de Parrillas y ms.
Sala comedor, kitchenette, baos 1 y 2, lavandera.
Acabados: Pisos laminado, cocina con muebles altos y bajos, tablero
granito, sanitarios Italgrif, paredes con papel decorativo.

Ubicacin
El edificio est ubicado en una de las calles ms importantes de Brea y
rodeado de todo el equipamiento necesario para que tenga una vida como la que
usted siempre quiso tener.

Construccin de la obra
El proyecto empez a ser construido en febrero del 2016 y est programado para
marzo del 2017 con una inversin aproximada de 1 milln y medio de dlares es
uno de las residencias ms modernas y ms hermosas del distrito de brea que
Consta con 8 pisos y est formado por dos torres llamados. Bloque A, bloque B.
adems tiene un semi-sota y un stano, tambin tiene Parque Recreativo con
juegos para nios, terraza familiar, Zona de Parrillas.

Distribucin de la obra

Semi-stano. Consta con dos estradas est a una profundidad de 2.50mtr y

es usado para el estacionamiento de autos

Espacio de recreacin para Nios.Un espacio de recreacin o una zona de juegos es un espacio pblico
especialmente acondicionado para la realizacin de actividades recreativas
libres, particularmente orientadas a los nios

Zona de terraza
Parte descubierta o parcialmente cubierta, amplia y espaciosa en un lugar
elevado de un edificio o que sobresale en su fachada, protegida por una
barandilla o muro bajo.

Zona de parrilla
Disea este espacio social y dale un estilo
acogedor. Haz de la zona de parrilla en la
terraza, un lugar funcional al aire libre.

Distribucin de departamentos. -

cada

departamento tiene 53m - 65m rea total 53m - 65m rea techada y costa con
dos y tres dormitorios con bao incluido, sala comedor, cocina.

Material innovadores:

Cemento y Asfalto .-El

cemento es uno de los materiales que

definen la arquitectura contempornea. Su fabricacin emplea gran
cantidad de energa en la trituracin de la materia prima (piedra, alisa,
arcilla, mineral de hierro , yeso )y su orneado a alta temperatura

Hormign .-Se define por su propio peso, influye a travs del armado
llegando a todos los rincones del encofrado sin necesidad de utilizar
ningn otro mtodo de compactacin, ni interno ni externo, sin
disgregacin exudacin o indicios de bloqueos. Este material nos genera
menos problemas , mayor calidad , mayor versatilidad

Metales. -son

mallas y tejidos metlicas formados por una

composicin de varillas, hilos laminados y espiras en diferentes
disposiciones. Compuestos de acero, cobre, latn, nquel entre otros.

Cumple la funcin de revestimiento de fachada como segunda piel y de

pantalla de proteccin solar
Ahorro el consumo elctrico atena los contrastes trmicos en el interior
del edificio

Concreto
unicon.

Son ladrillos

de

concretro que

ayuda

en la
costuccion

para ya

no ser pintado

King

Block Concreto:
Bloque de concreto definida como unidad hueca o perforada para albailera
armada (sistema constructivo en el cual refuerzo de acero se coloca dentro
de los alvolos de los bloques).

Uso de polea:

Mecanismo para mover o levantar cosas pesadas que consiste en una rueda
suspendida, que gira alrededor de un eje, con un canal o garganta en su
borde por donde se hace pasar una cuerda o cadena.

Innovacin
La propuesta arquitectnica se desarrolla con 2 bloques de ocho pisos, azotea y semisotano contando con 8 departamentos por piso, haciendo un total de 62 departamentos,
cuyas reas varan desde 53.28 m2. Hasta 73.65 m2.
El estacionamiento se resuelve en el semi-sotano, existiendo un total de 31
estacionamientos.

CONCLUSIONES
El muro Trombe es una tecnologa adecuada para el calentamiento de viviendas
gracias a la accin de la radiacin solar. Sobre todo en proyectos de ayuda al
desarrollo de comunidades precarias y con pocos recursos econmicos.

REFERENCIAS
BIBLIOGRAFICAS
*http://www.universidadperu.com/empresas/proyec
-contratistas-generales.php

*http://www.proyec.com.pe/varela932/
*http://www.proyec.com.pe/index.html
*http://www.adondevivir.com/propiedades/residenci
al-varela-932-50860491.html

*http://www.proyec.com.pe/varela932/planos.php