CONTRATOS

CONTRATOS SUJETOS A CONDICIN O A PLAZO

SUSPENSIVO
ARTCULO 1404
La licitud de la obligacin o la posibilidad de la prestacin o del bien que
es objeto de ella en un contrato sujeto a condicin o a plazo suspensivo,
se apreciarn al momento del cumplimiento de la condicin o del
vencimiento del plazo.
JHON ABAD ROBLES

El artculo se refiere que la eficacia (la licitud y la posibilidad) de la obligacin,

se dar cuando se cumpla la condicin o plazo suspensivo.
Elementos del acto jurdico:
Los elementos esenciales: estos forman base del acto jurdico, ya que son la
esencia de ste, y a falta de uno de los requisitos esenciales, se estara
afectando la validez del acto jurdico. Estos estn establecidos en el artculo
140 Cdigo Civil.1
Los elementos naturales: estos son propios de cada acto jurdico, ya que su
existencia no depende de la voluntad de las partes, sino de las establecidas por
la ley.
Ejemplo: En el contrato de mutuo, por naturaleza estarn los intereses.
Los elementos accidentales: estos son establecidos por las partes que
celebran un contrato. Esto se da cuando al acto jurdico puro se le agrega las
1 Artculo 140.- El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere:1.- Agente capaz.
2.- Objeto fsica y jurdicamente posible.
3.- Fin lcito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

modalidades, que son condicin, plazo, y cargo, llamado tambin actos

modales.
Primeramente, es necesario conceptuar la condicin y el plazo como
modalidades del acto jurdico:
La condicin: Es un evento futuro e incierto, que las partes establecen de
manera voluntaria al contrato.
Su eficacia de est supeditada a que se cumpla dicho evento, futuro e incierto,
estando diferida mientras no se cumpla.
La clasificacin de la

condicin segn seala la ley a la cual ste da

predominio es:
Condicin suspensiva: los efectos del contrato se suspenden hasta que se
cumpla la condicin, mientras tanto dicha eficacia se encuentra suspendida.
Ejemplo:
Luis se compromete regalar un carro, si Ral termina la universidad.
En este caso, su eficacia de la condicin se dar cuando Ral termine la
Universidad.
Condicin resolutoria: En este caso los efectos del contrato ya surten efecto
al momento de la celebracin del contrato, y quedan resultas al momento de
cumplirse la condicin.
Ejemplo:
Luis regala un carro a Ral, si ste no regresa de viaje.
En este caso, Luis ya regal el carro a Ral, pero quedar resuelta si ste
regresa de viaje.

El plazo: Es un acontecimiento futuro y cierto a diferencia de la condicin que

es incierto, porque de todas formas el trmino del plazo tiene que llegar.

Al igual que la condicin el plazo se divide en:

Plazo suspensivo: Tambin llamado plazo inicial, por lo cual primero debe
cumplirse el plazo del contrato para que pueda surtir efectos.
Ejemplo:
Te vender mi casa en prximo ao.
En este caso el contrato surte efecto el prximo ao, estando diferido

suspendido su validez, hasta que llegue el ao nuevo.

Plazo resolutorio: Tambin llamado plazo final, por lo cual, los efectos se
producen inmediatamente, pero cesan al momento del cumplimiento del plazo.
Ejemplo:
Te alquilo mi casa hasta diciembre.
Este caso, la persona ya alquilo la casa, y cuyo contrato est produciendo
efectos, quedando resuelto al momento del cumplimiento del plazo, es decir el
mes de diciembre.
Sealado lo anterior, comencemos a analizar el presente artculo, ya que era
necesario recordar algunos aspectos esenciales del acto jurdico.
La norma seala que la licitud de la obligacin o la posibilidad de la prestacin
o del bien que es objeto de ella en un contrato sujeto a condicin o a plazo
suspensivo, se apreciarn al momento del cumplimiento de la condicin o del
vencimiento del plazo.
En este caso es necesario sealar las caractersticas de la condicin si bien es
un acontecimiento futuro e incierto, adems de ser voluntario, debe ser fsica y
jurdicamente posible, no pudiendo ser ilcitas e imposibles. Esto est
establecido en el artculo 171 Cdigo Civil.2
2

Al respecto Fernando Vidal Ramrez manifiesta: La condicin y el plazo son

dos modalidades del acto jurdico que el codificador ha llevado a la normativa
de los contratos. Como se sabe, el acto jurdico sometido a una condicin
suspensiva o a un plazo suspensivo, es un acto jurdico vlidamente celebrado,
pero ineficaz, hasta tanto se cumpla la condicin o se venza el plazo.
Pero la normativa del acto jurdico no ha establecido la oportunidad en la que el
hecho ilcito, o fsica o jurdicamente imposible, pactado como condicin, deba
ser apreciado para la invalidez del acto, esto es, la oportunidad de la
calificacin de la condicin suspensiva como impropia, que segn el artculo
171, primer prrafo, produce la invalidez del acto. Como el plazo es un hecho
de necesaria realizacin que est inmerso en el decurso del tiempo, el Cdigo
no tiene norma sobre el particular. 3
Los actos imposibles fsicamente son los que no se pueden dar por la misma
limitacin de las leyes de la naturaleza.
Ejemplo: te regalare esta casa, si caminas por el agua.
Los actos imposibles jurdicamente son los que no se pueden dar por la misma
limitacin del ordenamiento jurdico.
Ejemplo: te regalare esta casa, si casas con tu hermana.
Los actos ilcitos son los que contravienen el ordenamiento jurdico y las
buenas costumbres.
Ejemplo:

Artculo 171.- La condicin suspensiva ilcita y la fsica o jurdicamente imposible invalidan el acto.La
condicin resolutoria ilcita y la fsica o jurdicamente imposible se consideran no puestas.

FERNANDO VIDAL RAMIREZ, Cdigo Civil Comentado, Contratos General,

Tomo VII,, Gaceta Juridica. Pg. 390.

Celebrar un contrato de mutuo, con intereses superiores a lo establecido

legalmente. En este caso se estara dando el delito de Usura.
Finamente, el artculo se refiere que al momento de celebrar un contrato con
las modalidades ya mencionadas de manera suspensiva, se apreciaran los
efectos de la obligacin al momento de cumplirse la condicin o plazo
suspensivo, que ya se trat anteriormente, siendo reiterativa su explicacin.