SOCIODRAMA CIVIL BIENES

USUFRUCTO, USO Y HABITACION

ACTORES

MARIA FERNANDA MOLINA KRICHILSKY EROTIDA METICHE

ANA BONIVENTO PIMIENTA MANTA SOLA
GELKA MEJIA SALAZAR LA REINA DEL SUR VIVARACHA
MARIA JOSE ILLIDGE SOLANO RELATORA
MICHAEL ALTAMIRANDA ACUA DON JUAN EL REY DEL GANADO
JOSE CLIMACO RAMIREZ LISANDRO METICHE

En el pueblo de san juan de la lengua larga se encuentran en busca de

oportunidades la familia metiche conformada por Lisandro y erotida y su bebe
de 8 meses de nombre KEVIN COMELON, familia humilde campesinos
desplazados por la violencia. Sin tener donde vivir y deambulando por las
calles del pueblo conocen al seor DON JUAN EL REY DEL GANADO PAUSA
DEL RELATOR

DIALOGO JUAN Y LISANDRO

El resultado de esta conversacin DON JUAN le ofrece a Lisandro que haga

uso y habitacin de la finca llamada las tamacas durante su ausencia por un
lapso de seis meses y con el compromiso de mantenerla en las condiciones
que la recibe y que puede hacer uso de la tierra solo para su sostenimiento. Y
deja como acompaante y encargada de la casa principal de don juan a la
seora manta sola quien estara pendiente de todos los movimientos de la
pareja metiche

DIALOGO ENTRE LISANDRO Y EROTIDA

Pasaron los das y a pesar de que tenan un techo donde vivir y tierras frtiles
para cultivar y sostenerse la pareja pasaba hambre Vivian de una vaca flaca
que votaba 10 onzas de leche diario que solo alcanzaba para el desayuno de
KEVIN COMELON. Transcurridos los das la seora erotida cansada de la
situacin y al ver que el flojaso de sus marido no era capaz de recoger cadillo
con su pantaln lino olan, se encuentra con otra de las terratenientes del
pueblo san juan lengua larga de nombre LA REINA DEL SUR VIVARACHA

DIALOGO DE EROTIDA Y LA REINA DEL SUR VIVARACHA

Finalizado el dialogo con la reina del sur convence a su marido Lisandro

metiche a que le arriende 50 hectreas de la finca y una de las casas que se
encuentran dentro de estas por un valor de 1.000.000 mensual y 10 bolsas de
pan diarias para KEVIN COMELON.
En vista de la situacin presentada en la finca la seora manta sola con
instrucciones precisas y concisas del rey del ganado de informarles de manera
inmediata de informarles cualquier movimiento irregular o anomala que
sucediera en la finca las tamacas con los 100 pesos dejados para el minuto de

celular le informa a don juan el rey del ganado le informa lo que est
ocurriendo.

DIALOGO DE CELULAR ENTRE MANTA SOLA Y EL REY DEL GANADO

A los tres meses la familia metiche disfrutando de las mieles y de las

prestaciones del arriendo de las tierras que se les dio en uso y habitacin no
para sacarle provecho personal sin autorizacin de Don juan.
Llega de manera imprevista el rey con la informacin de que las tierras estn
arrendadas sin su autorizacin y consentimiento

DIALOGO ENTRE DON JUAN Y LA FAMILIA METICHE.

Ante la decisin de don juan de sacar a la familia metiche y apoderarse de la

cosecha de la reina del sur ya que ese contrato se hizo de manera irregular y
sin consentimiento del propietario del fundo.
Vemos un tpico caso de violacin del derecho real de uso y habitacin
convirtindose en usufructo que como todos sabemos Los derechos de uso y
habitacin no son transmisibles a los herederos, ni pueden cederse a ningn
ttulo, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningn
objeto al que se extienda su derecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que
comprenden su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los
gastos ordinarios tendientes a la conservacin.
Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo
el usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que
puede disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso
o habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador;
en el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho
de uso o habitacin no.

CIVIL BIENES
USUFRUCTO, USO Y HABITACIN

Presentado por:
MARIA FERNANDA MOLINA KRICHILSKY
ANA BONIVENTO PIMIENTA
GELKA MEJIA SALAZAR
MARIA JOSE ILLIDGE SOLANO
MICHAEL ALTAMIRANDA ACUA
JOSE CLIMACO RAMIREZ

Presentado a:
TAYRO PIMIENTA CORREA

UNIVERSIDAD DE LA GUAJIRA
FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANAS
PROGRAMA DERECHO
II SEMESTRE
RIOHACHA LA GUAJIRA
2016

USUFRUCTO

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitacin,

prenda, servidumbres e hipoteca; en el caso que nos ocupa hablaremos
especficamente al usufructo que no es ms que el derecho que tiene una
persona de gozar de una cosa ya sea fungible o no fungible, quien goza del
derecho de usufructo tiene la obligacin de conservar la cosa y de restituirla a
su dueo.
El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en
bienes muebles e inmuebles; cuando se trata de cosas fungibles el
usufructuario debe devolver igual cantidad y calidad o pagar el valor de la
cosa. En cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por actos
entre vivos como lo dice el artculo 826 del cdigo civil debe otorgarse por
escritura pblica para que sea vlido.
El derecho de usufructo se constituye por:
Por la ley.
Por testamento
Por prescripcin
Por donacin
Venta
Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por
toda la vida del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o ms
personas, es intrasmisible, cuando se es usufructuario de una cosa inmueble
se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta produzca; en
cuanto a los frutos civiles el artculo 894 del cdigo civil expresa que da a da
pertenecen al usufructuario.
Cundo se extingue el usufructo?
Cumplimiento de la condicin fijada para su terminacin.
Por muerte natural del usufructuario.
Por resolucin del derecho de constituyente.
Por la consolidacin del derecho de propiedad y el usufructo.
Por prescripcin.
Por la renuncia del usufructuario.

Por ltimo tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues

este consiste en tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre l.

PUEDO CEDER MI DERECHO O ARRENDAR LA COSA DADA EN

USUFRUCTO?
Usufructo no es un contrato sino un derecho real que se constituye a favor de
una persona denominada usufructuario ya sea por ley, por testamento, por
donacin o cualquier otro acto entre vivos o por prescripcin. Al ser el usufructo
un derecho real el usufructuario tiene la facultad de gozar de la cosa dada en
usufructo.
Teniendo en cuenta lo anterior Puede el usufructuario ceder su derecho o
arrendar la cosa dada en usufructo? El cdigo civil responde el interrogante a
esta pregunta estableciendo que si es posible que el usufructuario ceda se
derecho de usufructo a ttulo oneroso o gratuito a quien l quiera.
Tambin puede arrendar la cosa dada en usufructo pero, cuando se cede el
usufructo el cedente sigue siendo responsable ante el propietario de la cosa.
Sin embargo el usufructuario no podr arrendar la cosa dada en usufructo, ni
ceder su derecho cuando el constituyente del usufructo de manera expresa se
lo haya prohibido.
Aunque de manera expresa se la haya prohibido al usufructuario ceder su
derecho o arrendar la cosa dada en usufructo, este puede hacerlo obteniendo
el correspondiente consentimiento del constituyente, es decir, pese a la
prohibicin contenida en la constitucin del derecho el usufructuario puede
convencer al constituyente y quedar relevado de la prohibicin establecida.
Cuando no se convence al constituyente del usufructo de relevar al
usufructuario de la prohibicin de ceder su derecho o arrendar la cosa, y en
contravencin a la prohibicin el usufructuario cede el derecho o arrienda la
cosa, la consecuencia de esto es la prdida del derecho, as se encuentra
establecido en el inciso final del artculo 852 del cdigo civil el cual dice lo
siguiente:
El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera, a
ttulo oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente
responsable al propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiere
prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la
prohibicin.
El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de
usufructo.

CUNDO SE EXTINGUE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO?

El derecho real de usufructo, puede constituirse ya sea por toda la vida del
usufructuario o por un tiempo determinado, cuando no se estipula cual es el
tiempo para que el usufructo termine se entiende que es por toda la vida de
este, es decir, de la persona que tiene el derecho de disfrutar de la cosa dada
en usufructo.
El artculo 829 del cdigo civil, establece la regla que indica que si el trmino
para el usufructo no se establece en su constitucin, se entender que es por
toda la vida del usufructuario, dicho artculo dice lo siguiente:
El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su
duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo, constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no
podr pasar de treinta aos
Adems del tiempo estipulado para que se termine el usufructo, existen otras
causales para la extincin de este derecho real, las cuales son:
Cuando muere el usufructuario, dicha extincin se da aunque el trmino
estipulado para la terminacin de este no haya llegado.
Por la resolucin del derecho del constituyente, por ejemplo en la propiedad
fiduciaria, cuando el constituyente del usufructo es la persona que tiene la
propiedad fiduciaria cuando se cumple la condicin por el fideicomisario y toca
hacer la restitucin.
Cuando el usufructuario adquiere de cualquier forma la propiedad de la cosa
dada en usufructo, por ejemplo el propietario vende la cosa al usufructuario.
Por prescripcin.
Por renuncia del usufructuario de su derecho.
Tambin puede terminar el usufructo por la destruccin de la cosa, pero solo
cuando esta destruccin es total.
Por otro lado tambin puede terminar el usufructo por declaracin judicial lo
cual se puede dar por haber incumplido el usufructuario con sus obligaciones.

CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO

El usufructo es una figura jurdica por medio de la cual se le otorga el goce de
una cosa que puede ser fungible o no fungible a alguien llamado usufructuario

al cual le asiste la obligacin de conservar su forma y sustancia y restituir al

dueo cuando se termine el usufructo.
Cuando se trata de usufructo de cosas fungibles la obligacin del usufructuario
consiste en devolver igual cantidad y calidad del mismo genero o pagar el valor
de la cosa, por ejemplo: si se otorg usufructo de una botella de vino como este
es un bien fungible el usufructuario puede devolver otra botella de vino de la
misma marca o pagar el valor de esta.
Este derecho real reviste las siguientes caractersticas:
Es de carcter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al usufructuario
las cuales son de devolver la cosa y conservarla cuando esta es no fungible.
El usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo pues esta le
pertenece al nudo propietario.
Por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.
El usufructuario tiene adems de la obligacin de conservar la cosa, la de
constituir caucin para la conservacin y restitucin de la cosa, sino cumple
con esta obligacin la administracin se adjudicara la dueo de la cosa.
El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles.
Cuando el usufructo recae sobre bienes inmuebles, el usufructuario tiene
derecho a percibir los frutos que la cosa produzca.
Cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deber devolverla en el
estado en que se halle, solo responder de los deterioros que procedan de su
dolo o culpa.
Por ultimo aunque las obligaciones solo le asisten al usufructuario le es
prohibido al propietario ejecutar actos que perjudiquen al usufructuario en su
derecho
El cdigo civil consagra en los artculos 870 al 878 del cdigo civil los derechos
reales de uso y habitacin, los cuales son definidos por el artculo 870 del
cdigo civil de la siguiente manera:
el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitacin

USO Y HABITACIN
El cdigo civil consagra en los artculos 870 al 878 del cdigo civil los derechos
reales de uso y habitacin, los cuales son definidos por el artculo 870 del
cdigo civil de la siguiente manera:

el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad

de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitacin

LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN SE CONSTITUYEN DE

IGUAL MANERA QUE EL DERECHO DE USUFRUCTO, ES DECIR, DE LA
SIGUIENTE MANERA:
Por ley
Por testamento
Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripcin
Y se extinguen:
Por muerte del usuario o habitador segn el caso.
Por la resolucin del derecho del constituyente del derecho de uso o de
habitacin.
Por consolidacin del derecho de uso o habitacin con la propiedad.
Por prescripcin.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.
Los derechos de uso y habitacin no son transmisibles a los herederos, ni
pueden cederse a ningn ttulo, el usuario o el habitador no pueden arrendar,
enajenar o prestar ningn objeto al que se extienda su derecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que
comprenden su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los
gastos ordinarios tendientes a la conservacin.
Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo
el usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que
puede disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso
o habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador;
en el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho
de uso o habitacin no.

EL USUFRUCTUARIO, EL USUARIO O LA PERSONA QUE GOZA DEL

DERECHO DE HABITACIN PUEDEN EJERCER LA ACCIN POSESORIA?

Se pensara que quienes estn legitimados para ejercer la accin posesoria

solo son los poseedores que son despojados o perturbados en su posesin y

que llenen el requisito de legitimacin en la causa, la cual consiste en haber

posedo por un trmino de un ao de manera ininterrumpida y pacfica, de
acuerdo con lo establecido en el cdigo civil en su artculo 974.
Sin embargo no solo el poseedor que cumpla con estos requisitos puede
ejercer la accin posesoria, pues tambin pueden interponer la accin
posesoria:
El usufructuario.
El usuario.
Quien goza del derecho de habitacin.
Estas personas pueden ejercer la accin posesoria cuya finalidad en su caso
es conservar o recuperar el goce de sus derechos; la conservacin en un lado
consiste en no dejarse despojar de la cosa de la que gozan, ya sea en virtud
del usufructo, del derecho de uso o de habitacin.
En cuanto a la recuperacin se refiere hay lugar a ejercer la accin posesoria
cuando han sido despojados de la cosa y por ende no puede gozar del derecho
constituido sobre ella; cuando haya perturbacin o se usurpe la cosa sobre la
cual recae el derecho el dueo es obligado a auxiliar siendo citado.
El usuario, el usufructuario o quien goza del derecho de habitacin podrn
interponer accin posesoria de conformidad con lo establecido en el artculo
978 del cdigo civil el cual seala lo siguiente:
El usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitacin son hbiles
para ejercer por si las acciones y excepciones posesorias dirigidas a conservar
o recuperar el goce de sus respectivos derechos, aun contra el propietario
mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador
extrao, siendo requerido al efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene
derecho de habitacin, obligan al propietario; menos si se tratare de la
posesin del dominio de la finca o de derechos anexos a l: en este caso no
valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en juicio.