PROYECTO

WASI MAYU
Proyecto de edificacin comercial para oficinas,
hospedaje y centro de convenciones.

ANTECEDENTES
El predio se cuenta ubicado en Av. Panamericana Ns. 232, 236, 242
y 250 Chalhuanca, Andahuaylas Apurimac frente a uno de los
principales hoteles de la zona Hotel Zegarra; adems tiene como
colindante laterales a la comisaria de la Polica Nacional del Per y
propiedades particulares.
En la actualidad, la edificacin est construida con adobe y material
noble en un rea de 180 mt2 (18 x 10 mts) en dos (02) plantas con
ms de 50 aos de antigedad. La primera planta consta de tres (03)
tiendas con dos (02) ambientes cada una, actualmente ocupados para
diversos rubros comerciales, y la segunda planta es de uso
residencial. De acuerdo a un anlisis, con este tipo de construccin
se tiene una prdida de 2.5 mts en paredes.

OBJETIVO
Se plantea el proyecto de reconstruccin del rea descrita para
renovar los fines comerciales de la zona, con la implementacin de
oficinas, tiendas u otros servicios afines.

UBICACIN:
El proyecto se ubica en Av. Panamericana Ns. 232, 236, 242 y 250
Chalhuanca, Andahuaylas Apurimac frente a uno de los principales
hoteles de la zona Hotel Zegarra; tiene colindantes laterales a la

comisaria de la Polica Nacional del Per y la propiedad del Sr.

Balbino Guzmn.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Este nuevo proyecto de construccin est comprendido por dos
etapas:
1. Comercial.- rea frontal de una extensin de terreno de 180
mt2 con una proyeccin de tres plantas para la edificacin de
tiendas comerciales y oficinas con vista a la carretera
interocenica o avenida panamericana.

Primer Piso:
El rea se encontrar subdivida en 3 lotes destinados a tiendas
comerciales, oficinas y una para el ingreso vehicular hacia el
hotel. Las tiendas comerciales presentarn reas de 53, 33 y 56
mts2 con posibilidad de tener acceso propio al segundo piso en
caso se requiera. Los ambientes tendrn todos los servicios
completos, propios e independientes (luz y agua). La altura de
piso a techo es de 3.20 mts .
Segundo Piso:
El rea disponible es de 198 mt2, donde se tendrn 03
ambientes con ingreso independiente de reas de 56, 82 y 60
mt2. Cada ambiente tiene su acceso directo hacia el tercer piso
que se repite en la misma distribucin que puede ser utilizado
para fines comerciales o de vivienda.
La iluminacin y ventilacin de los ambientes est diseado a
travs de 07 ventanas coloniales o balcones distribuidos
equitativamente, es decir en armona con la arquitectura de la
zona y proporcional a las reas disponibles. La altura de piso a
techo es de 2.60 mts

2. Hospedaje.- rea interior de una extensin de 530 mt2 para la

edificacin de un hotel categorizado a 3 estrellas, con 27
habitaciones disponibles con todos los servicios bsicos.

Proyecto hotel
El proyecto se desarrollar sobre un rea de 510 mt2 que tendr vista
interior al patio que colinda con la zona comercial del proyecto, y en
la parte posterior con vista al rio Chalhuanca. La edificacin
constar de 3 pisos con un total de 27 habitaciones entre simples,
dobles, triples, matrimoniales y suites.
La cochera tendr capacidad para 9 vehculos y adems constar de
un patio central.

VENTAJAS DE LA PROPUESTA
- Debido a la estratgica ubicacin comercial, las tiendas que se
encuentran en el primer piso son de alta rentabilidad para el
inversionista y seguras para todo tipo de negocio. La afluencia
de pblico que concurre por la zona, adems de estar
colindantes con zonas altamente comerciales como hoteles,
restaurantes, agencias de transporte, tiendas comerciales y la
PNP.
- El hotel con su ubicacin preferencial y el diseo
arquitectnico andino-colonial resaltar las caractersticas
principales de la ciudad que tiene muy buena acogida para el
visitante.
- El proyecto constar de una cochera para 9 autos o camionetas,
adems de implementar ambientes de reunin y cafetera. Sus
27 habitaciones que se va disponer garantizan al usuario
encontrar un ambiente adecuado a su necesidad.

PLAN DEL NEGOCIO

En la actualidad se tiene un avance del 50% de la construccin del
hotel.
La propuesta abarca el rea comercial, cuyas reas estn destinadas
para negocios de tipo comercial, financiero, oficinas o de salud.
Los ambientes de la segunda planta estn planeados para distintos
fines con la misma distribucin de la primera planta, sin embargo,
tambin la edificacin est prevista para ampliar su uso o
disposicin en caso algn local comercial del primer piso lo
requiera.

Inversin
Para la inversin de la construccin de la parte de tiendas
comerciales est presupuestada en S/. 350,000.00, para lo cual se
est buscando un financiamiento de S/. 150,000.00, porque la
diferencia lo aporta el propietario.
La inversin en este proyecto garantiza la rentabilidad por lo
detallado y planteado anteriormente.