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denominacin genrica de Contrato de obra, sino que debe utilizarse una denominacin
que identifique el objeto del CONTRATO y en este sentido se le ha denominado como
contrato de construccin de edificio, contrato inmobiliario de obra, contrato de edificacin,
o contrato de construccin de inmuebles.
Segn nuestro cdigo civil en su artculo 1630 se define como Aquel mediante el cual una
parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por si o bajo su direccin, mediante
unprecio que la otra se obliga a satisfacerle.
Podemos definir doctrinariamente, como aquel en que una de las partes encarga a la otra la
construccin de un inmueble, con sujecin a un proyecto arquitectnico o de ingeniera
previamente definido, obligndose a pagar por ello un precio cierto.
Caracteristicas:
Es un contrato consensual
Es un contrato bilateral, en cuanto que las partes que intervienen son dos; por un lado, el
contratista o constructor y, por otro lado, el dueo de la obra o comitente.
Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad, asume los riesgos de
su actividad hasta la entrega de la obra.
Cuando no se fija precio se pagara lo que ordinariamente se paga por obras de su misma
especie, o el precio determinado por peritos.
Elementos:
Cuando el contratista provee los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las
reglas de compra-venta, porque se trata de una cosa futura que ha de ser hecha, construida o
elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida
conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y
Cuando solo suministra la mano de obra, colocando los materiales el dueo (Comitente).
Es obligacin fundamental dl contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o
plazos convenidos.
Responsabilidad del Contratista:
En cuanto a la responsabilidad que posee el contratista, este deber responder por los casos
de inejecucin, retardo, diversidades y vicios de la obra, conforme a derecho comn, salvo
en el caso del art 1.637 del cdigo civil venezolano en el cual nos refleja lo siguiente:
Artculo 1.637.- Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en que se ha
terminado la construccin de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u
otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto
de construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables.
La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos, a contar desde el da en
que se ha verificado uno de los casos mencionados.
Y siempre que esta no se deba a una excusa extraa no imputable
El contratista no responde solo con su propia labor sino tambin del trabajo ejecutado por
las personas que ocupe en la obra como consta en el Artculo 1642 del Cdigo Civil El
empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra.
Esta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad extracontractual de los
dueos o principales por los hechos ilcitos de sus sirvientes y dependientes, salvo por lo
que respecta a las consecuencias de carcter contractual de una y extracontractual de la otra
perece pero la prdida se produce por vicio en la materia (siempre y cuando esta no la haya
puesto l) o por causas imputables al arrendador, el obrero si puede reclamar su pago, de
hecho tiene derecho a ello.
Diferencias entre contrato de obra y contrato de trabajo
Es bien importante destacar la diferencias que existen con el contrato de trabajo ya que se
tiende a confundir en cierto punto por la naturaleza de este, en los contratos de trabajo una
de las partes obliga a la otra a que suministre una determinada cantidad de trabajo mientras
que en el de obra se obliga en si es al resultado de este, no al trabajo como accin fsica si
no al resultado en este caso la culminacin de la obra como tal; la otra diferencia ms
importante es que en el contrato de trabajo se da una subordinacin directa con la persona
contratante mientras que en el de obra esta subordinacin no se da porque endicho contrato
lo que se busca es que el contratista utilice sus medios para la ejecucin de esta. Los
contratos de obras civiles presentan ciertas similitudes con el contrato de trabajo, tanto que
han ocasionado frecuentes litigios para su definicin, sin embargo la jurisprudencia ha
perfilado con bastante claridad las diferencias entre ambas figuras contractuales, para lograr
as determinar su mbito de aplicacin, jurisdiccionalmente hablando:
En el contrato de obra civil no es esencial la ejecucin personal del trabajo contratado,
pues basta que se efecte bajo la direccin del contratista; en cambio, en el contrato de
trabajo para una obra determinada es esencial la prestacin personal del servicio por parte
del trabajador contratado.
El precio de la obra en el contrato de obra civil se rige por su valor global, en tanto que el
salario en el contrato de trabajo para una obra determinada, se acuerda en relacin con la
duracin y calificacin tcnica del servicio prestado, con independencia del costo total del
objeto en que se incorpora.
El contratista obra con autonoma y por cuenta propia puesto que la obligacin que
adquiere es la de producir un resultado previamente convenido y para ello puede utilizar los
procedimientos que estime ms adecuados, en tanto que el trabajador subordinado en el
contrato de trabajo para una obra determinada ha de seguir las rdenes e instrucciones del
patrono y acta por cuenta de ste.
En el contrato de obra civil los riesgos los asume quien ejecuta la obra, pues el contratista
realiza dicha actividad por cuenta propia, mientras que en el contrato de trabajo para una
obra determinada es el patrono quien asume los riesgos, pues el trabajador ejecuta la obra
por cuenta ajena.
Contrato de prestacin de servicio: