Derecho Procesal Civil II

Ejecucin de hipoteca

Temario
Introduccin
Requisitos formales
Requisitos sustanciales
Medidas cautelares
Poderes del juez a los fines de la intimacin
Decreto de intimacin
Sustanciacin del procedimiento
Oposicin del intimado y del tercero
l

Cuestiones previas

Decisin sobre la oposicin

Efectos
Introduccin
Exposicin de motivos del proyecto de Cdigo de Procedimiento Civil
l Las reglas procedimentales para la ejecucin de la hipoteca muestran un procedimiento
virtualmente nuevo, que garantiza el logro de los objetivos que le son propios. Es de sobra
conocido el desprestigio de este juicio tal como lo regula el Cdigo vigente, debido a que
en la prctica la ejecucin de la hipoteca se convierte en un juicio ordinario de cognicin,
largo, dispendioso y desprovisto de su verdadero carcter ejecutivo, en el cual la
multiplicidad de defensas que pueden oponerse y el sinnmero de incidencias que puedan
crearse comprometen su pronta y eficaz terminacin.
Se trata de un verdadero proceso ejecutivo, cuyo ttulo de ejecucin es la hipoteca
vlidamente registrada
l Resguarda el derecho de defensa garantizando la oportunidad de oposicin a la
ejecucin

l Salvaguarda la celeridad del proceso mediante la limitacin de las defensas oponibles y

la posibilidad de que a falta de actividad del intimado para formular oposicin, se consolide
un ttulo ejecutorio y se pase, sin ms, a ejecutar el decreto de intimacin como sentencia
pasada en autoridad de cosa juzgada.
Requisitos formales
La ejecucin de hipoteca se inicia por libelo de demanda que debe cumplir con los
requisitos del art. 340 CPC, y
l

Se deber acompaar al libelo el documento registrado constitutivo de la hipoteca

l El libelo indicar el monto del crdito, con los accesorios que estn garantizados por la
hipoteca

Incluye un estimado de honorarios profesionales y gastos de ejecucin

Se mencionar el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso

l Tambin se presentar con el libelo copia certificada expedida por el Registrador

correspondiente de los gravmenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la
finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecucin se
solicita
Requisitos sustanciales
Validez del registro en cuanto a la oficina correspondiente o competente
Liquidez y exigibilidad del crdito garantido
Que de los documentos presentados no se desprenda que el crdito est prescrito
Que la obligacin garantizada no est sujeta a condiciones u otras modalidades
Adicionalmente, la jurisprudencia ha establecido que el objeto de la obligacin
garantizada debe estar vlidamente establecido en el documento hipotecario

Medidas cautelares
Si el Juez considera cumplidos los requisitos exigidos para la admisin de la solicitud,
decretar inmediatamente la prohibicin de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo
notificar inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos establecidos en el artculo
600 de este Cdigo:

l Se considerarn radicalmente nulas y sin efecto la enajenacin o el gravamen que se

hubieren protocolizado despus de decretada y comunicada al Registrador la prohibicin de
enajenar y gravar.
Esta medida tiene una funcin conservativa de la cualidad del demandado
El Juez lo decretar de oficio, sin que sea necesario constatar la existencia de los
presupuestos de las medidas preventivas
Poderes del juez a los fines de la intimacin
Corresponde al Juez examinar cuidadosamente si estn cumplidos los requisitos
formales y sustanciales.
l Estas facultades que se conceden al Juez, y que alcanzan hasta el poder excluir de la
ejecucin aquellos accesorios no cubiertos con la hipoteca, dan al procedimiento desde su
propio inicio una garanta de certeza y estabilidad
l La falta de alguno de estos requisitos hace inadmisible la solicitud de ejecucin, contra
lo cual cabe recurso en ambos efectos
l Estas apreciaciones las hace el juez con fundamento en una cognicin sumaria, sin or a
la otra parte y a los fines especficos de determinar ab initio la pertinencia del
procedimiento
Si el Juez encuentra cumplidos los requisitos ordenar la intimacin del deudor y del
tercero poseedor para que paguen dentro de tres das, apercibidos de ejecucin
l Si de los recaudos presentados al Juez se desprende la existencia de un tercero poseedor
y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez proceder de oficio a intimarlo
Tercero poseedor es aquel que posee la cosa animus domini
l

Si existe un garante hipotecario diferente al deudor, debe ser intimado

Decreto de intimacin

El decreto de intimacin constituye la decisin que eventualmente ser ejecutada, por

consiguiente deber contener:
l

El Tribunal que lo dicta

El nombre, apellido y domicilio del demandante y del demandado

Las cantidades que el deudor deber pagar dentro del plazo de 3 das

l El apercibimiento de que dentro del plazo de 8 das, a contar de su intimacin, podr

formular su oposicin y que no habiendo pago u oposicin, se proceder a la ejecucin
forzosa
Sustanciacin del procedimiento
A la intimacin personal se le aplican las reglas de la citacin
l Si est presente en algn acto del proceso o realiza alguna actuacin en el expediente
quedar tcitamente intimado
Si no se encuentra al intimado, se emplazar por carteles siguiendo unas reglas
especiales establecidas en el art. 650 CPC
Cumplidas las diligencias de emplazamiento por carteles, si el demandado no
comparece a darse por notificado dentro del plazo de 10 das siguientes a la ltima
constancia que aparezca en autos de haberse cumplido las mismas, el Tribunal nombrar un
defensor al demandado con quien se entender la intimacin
Una vez intimado el deudor y el tercero poseedor, se abren simultaneamente dos
lapsos:
l El primero de tres das de despacho para que el deudor o el tercero poseedor paguen la
suma intimada
l El segundo de ocho das, tambin de despacho de acuerdo con la doctrina de la Sala de
Casacin Civil, para que cualquiera de los intimados formule oposicin
Sustanciacin del procedimiento
Si al cuarto da no acreditaren el deudor o el tercero haber pagado, se proceder al
embargo del inmueble, y se continuar el procedimiento con arreglo a lo dispuesto para la
ejecucin de sentencia, hasta que deba sacarse a remate el inmueble. En este estado se
suspender el procedimiento si se hubiere formulado la oposicin a que se refiere el artculo
663
Decidida la oposicin, si ella fuere declarada sin lugar, se proceder al remate del
inmueble previa la publicacin de un cartel fijando el da y la hora para efectuarlo
El acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a cabo y se haga efectivo con su
precio el pago de su acreencia, sin esperar la sentencia definitiva en la oposicin, siempre
que d caucin que llene los extremos del artculo 590, para responder de lo que en
definitiva se declare en favor del deudor o del tercero. El Juez ser responsable si la
caucin que haya aceptado resultare despus insuficiente

El problema del justiprecio adelantado

Oposicin del intimado y del tercero

Tanto el deudor como el tercero podrn hacer oposicin al pago a que se les intima por
los motivos siguientes:
l

1 La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecucin.

l 2 El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita, siempre que se consigne junto

con el escrito de oposicin la prueba escrita del pago.
l 3 La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo efecto se consignar junto con
el escrito de oposicin la prueba escrita correspondiente.
l 4 La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se
consignar con el escrito de oposicin la prueba escrita de la prrroga.
l 5 Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de
ejecucin, siempre que se consigne con el escrito de oposicin la prueba escrita en que ella
se fundamente.
l 6 Cualquiera otra causa de extincin de la hipoteca, de las establecidas en los artculos
1.907 y 1.908 del Cdigo Civil.
Oposicin del intimado y del tercero
Artculo 1.907.- Las hipotecas se extinguen:
l

1.- Por la extincin de la obligacin

l 2.- Por la prdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el artculo
1.865
l

3.- Por la renuncia del acreedor

4.- Por el pago del precio de la cosa hipotecada

5.- Por la expiracin del trmino a que se las haya limitado

6.- Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ellas.

Artculo 1.908.- La hipoteca se extingue igualmente por la prescripcin, la cual se

verificar por la prescripcin del crdito respecto de los bienes posedos por el deudor; pero
si el inmueble hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca prescribir por veinte
aos.

 Si la oposicin llena los extremos exigidos, declarar el procedimiento abierto a

pruebas, y la sustanciacin continuar por los trmites del procedimiento ordinario
Sustanciacin de la oposicin
Artculo 663
[]
En todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez examinar cuidadosamente los
instrumentos que se le presenten, y si la oposicin llena los extremos exigidos en el
presente artculo, declarar el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciacin
continuar por los trmites del procedimiento ordinario hasta que deba sacarse a remate el
inmueble hipotecado, procedindose con respecto a la ejecucin como se establece en el
nico aparte del artculo 634.
Cuestiones previas

Artculo 664

Pargrafo nico: Si junto con los motivos en que se funde la oposicin, el deudor o el
tercero poseedor, alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artculo 346 de este
Cdigo, se proceder como se dispone en el Pargrafo nico del artculo 657.

Artculo 657

Pargrafo nico: Si junto con los motivos en que se funde la oposicin el demandado
alegare cuestiones previas de las indicadas en el artculo 346 de este Cdigo, se entender
abierta tambin una articulacin probatoria de ocho das para promover y evacuar pruebas,
sin necesidad de decreto o providencia del Juez, y el Tribunal decidir dentro de los diez
das siguientes al vencimiento de la articulacin, sin perjuicio de que antes del fallo, la
parte pueda subsanar los defectos u omisiones invocadas, conforme a lo dispuesto en el
artculo 350. En estos casos, no se causarn costas para la parte que subsana el defecto u
omisin. La sentencia que se dicte en la articulacin no tendr apelacin, sino en el caso de
la incompetencia declarada con lugar, caso en el cual la parte podr promover la regulacin
de la competencia, conforme al artculo 69 y en los casos de las cuestiones previas previstas
en los ordinales 9, 10 y 11 del artculo 346. En ambos casos, las costas se regularn como
se indica en el Ttulo VI del Libro Primero de este Cdigo. Los efectos de las cuestiones
previas declaradas con lugar en la sentencia de la articulacin definitivamente firme, sern
los indicados en los artculos 353, 354, 355 y 356, segn los casos.