PERFIL DEL PROYECTO

PROPIETARIO

CONSTRUCTORA
LDER S.A.C.

INMOBILIARIA

N DE R.U.C

20481039798

PROYECTO

EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS

09 DEPARTAMENTOS
10 ESTACIONAMIENTOS

EMPRESA EJECUTORA

CONSTRUCTORA

INMOBILIARIA

LDER S.A.C.
REA DE TERRENO

300.00 m2

REA CONSTRUIDA

1,198.21 m2

1.0

INTRODUCCIN.
El Edificio Multifamiliar est proyectado en un terreno urbano de la ciudad de
Trujillo, orientado a satisfacer las necesidades inherentes a la vivienda del nivel
medio.
Proporcionar implica entre otros factores, el reto profesional de calcular diseos
arquitectnicos de unidades, donde se reduzcan el costo de reas ocupadas,
acabados, tiempo de construccin y sistemas estructurales aplicables, que
obviamente redundarn en el costo total de las viviendas.
A la solucin del problema habitacional existente en nuestra regin, creemos que
una de las ms factibles para su aplicacin de viviendas multifamiliares de 4 a 5
pisos, con departamentos de rea promedio no menores de 105.00 m2, que
permitan densidades habitacionales adecuadas, con todas las comodidades
requeridas al de una casa normal, racionalizando el sobre precio que se derivara
del mayor crecimiento horizontal de la zona urbana.
Frente a este reto de la Construccin del Edificio Multifamiliar en mencin se
pone a disposicin de la ciudadana en general, la posibilidad de adquirir su
vivienda a travs del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - MI
VIVIENDA -.

El objetivo del Proyecto es satisfacer en parte la demanda de vivienda y tiene

una excelente localizacin puesto que se encuentra ubicado en la Urbanizacin
Santa Edelmira, zona residencial, a quince minutos del centro de la ciudad y de
Av. importantes (Av Huamn, Av. Juan Julio Ganoza, Av. Vctor Larco, Av. Los
Angeles, Av Ftima), que van directamente al centro de la ciudad.
Est ubicado cerca de los mejores colegios de la ciudad (San Jos Obrero, Max
Plan, Claretiano, La Inmculada, etc.); distintos Nidos - Jardn y Universidades
como La Universidad Csar Vallejo, La Univesidad Particular Antenor Orrego,
Tambin est cerca de La Clnica Snchez Ferrer, Clubs, Bancos, Farmacias, etc.
El presente informe, resume los principales aspectos de la factibilidad de
inversin en un edificio de departamentos de categora A con buena ubicacin
financiera en la ciudad de Trujillo.
El proyecto tiene como fin maximizar la relacin calidad/precio del producto a
elaborar, considerando que las grandes decisiones, son tan importantes como los
pequeos detalles.

2.0

ANTECEDENTES.
La inversin tentativa de obra para este proyecto, asciende a la suma de US$
193,291.33 y el valor del terreno por ubicacin es de US$ 60,000.00. La
construccin de este edificio se puede realizar a travs de financiamiento propio
en apoyo al Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - MI VIVIENDA.

3.0

ESTUDIO DE MERCADO.
En este momento la economa en el Per, va en un crecimiento lento tratando de
salir de la recesin generando empleo temporal para combatir la desocupacin.
La Empresa Constructora, con su experiencia que tiene en el manejo de este tipo
de negocios, en la actualidad es la nica que lidera en esta ciudad y se podra
garantizar que se tiene el mercado asegurado para las ventas.
La ciudad de Trujillo, es una de las ciudades que se encuentra en pleno
crecimiento y existe un dficit de vivienda para los diversos tipos de estratos.
Al ejecutarse las dos etapas de la construccin del proyecto Chavimochic, han
llegado a generar empleo y se tiene la emigracin de profesionales, tcnicos
calificados y otros para el manejo de las distintos rubros de la Agro-Industria
llegando a generar la demanda de la vivienda, por lo que creemos tener un
mercado asegurado y cuyas ventas se realizarn en un periodo menor a 01 ao.

3.1

CUADRO DE RECUPERACIN DE VENTAS.

DESCRIPCIN

REAS M2

PRECIO DE VENTA US$

Departamento 101

Flat

109.21

40,500.00

Departamento 201

Flat

109.21

40,500.00

Departamento 202

Flat

121.62

42,500.00

Departamento 301

Flat

109.21

40,500.00

Departamento 302

Flat

121.62

42,500.00

Departamento 401

Flat

109.21

40,500.00

Departamento 402

Flat

121.62

42,500.00

Departamento 501

Flat

109.21

40,500.00

Departamento 502

Flat

121.62

42,000.00

Depsitos

Und

7.00

7,000.00

Estacionamientos

Und

10.00

25,000.00

TOTAL VENTAS

4.0

404,500.00

CARACTERSTICAS DEL PROYECTO.

4.1

UBICACIN DEL TERRENO.

El Edificio Multifamiliar est proyectado sobre un terreno de 300.00 m 2
ubicado entre las esquinas de las calles Paraguay y Argentina de la Urb.
El Recreo del distrito Trujillo, Provincia de Trujillo, Regin La Libertad.

4.2

CALIFICACIN URBANA.
El terreno se encuentra en un rea de zonificacin residencial de densidad
alta RDM-2.

4.3

DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

El Edificio Multifamiliar de 5 pisos, consta de 09 departamentos, 10
estacionamientos, 07 depsitos.
Se ha previsto para su mejor funcionalidad rea de circulacin de libre
transportes y accesorios por el frente que conduce a un hall de
circulacin y distribucin, por medio del cual se accede a los
departamentos.

En su totalidad hacen un conjunto de viviendas funcionales con acceso

directo y circulaciones verticales definidas, en su aspecto esttico
cuentan con volmenes salientes y entrantes que originan un juego de
sombras y claros que estn armados armoniosamente con jardines.
El proyecto prev conforme a su diseo un edificio concluido
ntegramente en concordancia con los planos, memoria descriptiva y
especificaciones tcnicas que forman parte del expediente.
4.4

RECUPERACIN POR VENTAS.

De acuerdo al estudio de mercado realizado y por la experiencia que
tiene la empresa Constructora, en la actualidad se encuentra
desarrollando, ejecutando y promocionando proyectos que se encuentren
dentro de los lineamientos del Fondo Hipotecario MI VIVIENDA con
el fin de satisfacer con la necesidad de las viviendas a familias de la clase
media cuyos montos de venta e ingresos no superen con el Reglamento
de Crdito.

4.5

DE LA INVERSIN.

Valor del Terreno

Inversin de Obra

Costo del Proyecto

Pagos de Licencia de

US$

198,965.80

Construccin

1,950.00
2,550.00

Declaratoria
de Fabrica e Independizacin

1,100.00

Reforzamiento de redes elctricas

4,000.00

TOTAL INVERSIN US$

5.0

60,000.00

DE LA UTILIDAD.
Utilidad

Total Ventas - Inversin

Utilidad

US$ 404,500.00 268,565.80

Utilidad

US$ 135,934.20

Rentabilidad

1.506 %

268,565.80

6.0

TIPO DE EDIFICACIN Y CUADRO DE ACABADOS.

Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo.

Estructuras de concreto armado en zapatas, columnas y vigas.

Muros de ladrillo cermico de 18 huecos, tarrajeados y pintados con pintura

al ltex.

Techos de concreto armado aligerado. Cielo raso de cemento.

Piso de parquet quinilla y cermica vidriada.

Puertas de madera. Ventanas con cristal gris.

Escaleras del Edificio de concreto armado, revestida con filetes de madera y

cermica vidriada.

Instalaciones de agua, desage, y elctricas, empotradas.

Telfonos e Intercomunicadores.

Zcalos y contra zcalo de maylica nacional Celima decorada vidriada.

Aparatos sanitarios de loza vitrificada tipo Top-Piece de color en baos

principales y Sifn Jet en bao de servicio.

Cisterna, tanque elevado de agua y sistema elctrico de bombeo del edificio.