DECRETO 1573/83

LA PLATA, 14 de OCTUBRE de 1983

Visto el Expediente n 2711-1434/83, mediante el cual Ministerio de Asuntos
Agrarios propicia la Reglamentacin del Libro Primero, Seccin Primera, Titulo II - La
Unidad Econmica- Cdigo Rural; y
CONSIDERANDO:
Que la normativa propuesta permite el ordenamiento de las subdivisiones en
el rea rural de la Provincia de Buenos Aires;
Que la experiencia recogida a travs de los aos, por el rea de Subdivisiones
Rurales, dependiente de la Direccin Provincial de Tecnologa y Extensin Agropecuaria,
del Ministerio de Asuntos Agrarios de la Provincia de Buenos Aires, avala la medida que se
propone;
Que la metodologa propuesta exige del organismo competente, la fijacin de
superficies mnimas por partidos o zonas agrarias, teniendo en cuenta, los sistemas de
produccin ms representativos, la aptitud de la tierra, y dems caractersticas que permitan
establecer reas mnimas que hagan posible una explotacin prspera;
Que dicha metodologa ha permitido confeccionar la Planilla ANEXO II, en
la que se discriminan las unidades por Partidos;
Que a fs. 25, informa la Contadura General de la Provincia;
Que la Asesora General de Gobierno y el seor Fiscal de Estado, se expiden
a fs. 26 y 27, respectivamente, aconsejando el dictado del acto administrativo propiciado;
Por ello,
EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
DECRETA
ARTICULO 1.- Aprubase la Reglamentacin del Libro Primero, Seccin Primera, Ttulo
II La Unidad Econmica- de la Ley 7616 (Cdigo Rural), obrante a fs. 4/6, la que pasa a
formar parte integrante del presente Decreto.
ARTICULO 2.- El presente Decreto ser refrendado por el seor Ministro Secretario en el
Departamento de Asuntos Agrarios.
ARTICULO 3.- Comunquese, notifquese al seor Fiscal de Estado, dse al Registro y
Boletn Oficial y pase al Ministerio de Asuntos Agrarios a sus efectos.

REGLAMENTACION DEL LIBRO PRIMERO SECCION PRIMERA TITULO II DE

LA UNIDAD ECONOMICA
ARTICULO 1.- Para los fines previstos en el Libro Primero Seccin I del Cdigo Rural
, se consideran inmuebles rurales aquellos que por las caractersticas de su suelo, extensin
y ubicacin, tengan el destino natural de la produccin agropecuaria, en cualquiera de sus
formas.
ARTICULO 2.- El Ministerio de Asuntos Agrarios, ejercer el contralor de las divisiones
de inmuebles rurales, de acuerdo a las normas establecidas en el Cdigo Rural y su
Reglamentacin y resolver acerca de los casos no previstos en ella.
ARTICULO 3.- Ser obligatoria la presentacin del Estudio Agroeconmico para todos los
casos de subdivisiones de inmuebles rurales en los que las parcelas rurales resultantes del
proyecto, sean inferiores a los lmites establecidos para cada sistema de produccin (ANEXO
I ) y Partido correspondiente ( ANEXO II). El Ministerio de Asuntos Agrarios podr exigir
mayores detalles cuando existan razones que lo hagan necesario, como as tambin, rechazar
proyectos de divisin correspondientes a un Partido que, teniendo dos o ms sistemas de
produccin, segn ANEXO II, las caractersticas del campo no correspondan al sistema de
produccin propuesto, sino a otro de los establecidos para ese Partido. En ese caso deber
presentar el Estudio Agroeconmico.
ARTICULO 4.- Exmese del Estudio Agroeconmico al que alude el Artculo precedente, a
los siguientes casos:
a) Cuando la superficie del proyecto sea superior a los lmites establecidos para cada
sistema de produccin (ANEXO I ) y para cada Partido (ANEXO II), segn lneas de
produccin asignadas;
b) Divisin de inmuebles de propiedad del Estado,
c) Divisin que surja como consecuencia de adquisiciones o cesiones con fines de utilidad
publica, o con motivo de obras ya libradas al uso publico, en cuyo caso podr requerirse
la vinculacin de las nuevas parcelas, de modo de mantener la unidad funcional original,
d) Unificacin de parcelas y simultnea divisin siempre que ninguna de las resultantes
fuere de rea inferior a la menor de las originales y no aumentarse el nmero de stas,
e) Divisin producida por situaciones de hecho, tales como construccin de vas frreas,
caminos o cualquier obra de mbito oficial que afecte en alguna medida un bien rural
particular,
f) Casos de simple mensura, cuando surjan diferencias de superficie entre plano y ttulo, o
cuando no existe un plano de mensura;
g) Cuando se mejora la estructura parcelaria mediante el englobamiento de parcelas,
h) Proyectos de divisin de inters Nacional, Provincial y/o Municipal.
ARTICULO 5.- Los Estudios Agroeconmicos a que se hace referencia en el Artculo 3,
debern contener la informacin bsica que se describe en el ANEXO III, como as toda otra
que se considere indispensable y complementaria para determinar el carcter de Unidad
Econmica de las fracciones.
Para confeccin de dichos estudios, deber considerarse:

a) Actividad agropecuaria corriente, aquella que sea desarrollada por ms del 20% de los
productores de la zona;
b) Los rendimientos de los cultivos, debern tomarse en cuenta en base al promedio de los
ltimos 5 aos;
c) Los precios de cada producto equiparables a sus respectivos valores histricos.
ARTICULO 6.- Los informes tcnicos y los Estudios Agroeconmicos, debern ser
ejecutados por Ingenieros Agrnomos, matriculados de acuerdo con la Ley 5140, ajustando
su cometido a las normas que a tal efecto se establezcan.
ARTICULO 7.- El organismo de aplicacin no har lugar a subdivisiones que an superando
las superficies mnimas establecidas, presenten formas geomtricas que imposibiliten un uso
racional del predio, establecindose para ello, que el largo no deber superar en 5 veces al
ancho de l o los lotes.
ARTICULO 8.- Se admitir la vinculacin de parcelas siempre que las mismas tengan al
menos un punto geomtrico en contacto y se registre la prohibicin de enajenarlas
separadamente.
ARTICULO 9.- Las subdivisiones de reas con sistemas de produccin bajo riego, se
regularn por un rgimen especial que a tal efecto elaborar el Ministerio de Asuntos
Agrarios.
ARTICULO 10.- Todo proyecto de subdivisin que por sus caractersticas especiales no
haya sido contemplado en la presente Reglamentacin, deber presentar el correspondiente
Estudio Agroeconmico.
ARTICULO 11.- El Organismo de aplicacin podr exigir del profesional actuante, todas
las aclaraciones que fueren pertinentes, sin perjuicio de lo cual, queda facultado para realizar
de oficio las pericias que considere necesarias.
ARTICULO 12.- No se protocolizarn en los Registros Notariales ni se inscribirn en las
Direcciones de Geodesia y Catastro, las divisiones de inmuebles comprendidos de esta
Reglamentacin, sin la certificacin de haber dado cumplimiento a la misma.
ARTICULO 13.- La aprobacin de las subdivisiones se realizar mediante Resolucin
Ministerial.

ANEXO I

SISTEMA DE
PRODUCCION

ZONAS

SUPERFICIE
MINIMA
DIVISIBLE

CARACTERISTICAS
GENERALES

Cultivos
Intensivos
(Hortcola
Frutcola)

25

B1

70

B2

100

AGRICOLA

AGRICOLA
GANADERA

150

INVERNADA

150

CRIA

250

F1
400
ZONA
SEMIARIDA

F2
1000

Se entiende por tal toda explotacin

agropecuaria que afecte la casi
totalidad de su patrimonio fundiario
a un solo rengln de la actividad o a
su distintas alternativas, cultivo de
especies hortcolas y/o frutcolas y/o
florcolas.
Son tierras que por su alta calidad y
el nivel tecnolgico alcanzado
permiten la obtencin de altos
rendimientos, como por ejemplo,
cultivos de papa o rotaciones maztrigo-soja.
Se incluyen aquellas explotaciones
que se dedican especficamente al
cultivo de cereales y/o oleaginosos.
La zona se distingue por la presencia
de explotaciones donde se destinan
una parte significativa de la misma a
cultivos anuales y el resto a la
crianza y/o engorde de ganado,
generalmente rotan las superficies
que se dedican a una y otra
actividad.
Esta caracterstica es propia de
aquellas explotaciones que destinan
la casi totalidad de la superficie de
forrajeras anuales y/o perennes y
rendimientos esperados del orden de
los 200 Kgs. de carne/ha./ao.
Se entiende por tal, la actividad que
destine la casi totalidad de la
superficie a la crianza de ganado,
generalmente sobre campo natural,
con rendimientos esperados del
orden de los 90 Kgs. de
carne/ha./ao.
Dentro de esta categora se incluyen
los establecimientos cuyos suelos se
distinguen por tener aptitud agrcola.
Coinciden con las caractersticas
semiridas que le son propias a
ambas clasificaciones pero sus
sueldos no poseen aptitud agrcola
Es aquella que por sus condiciones
agrolgicas destina la totalidad de su

TAMBO

100

RIEGO

superficie y la mayor parte del

insumo bsico a la obtencin de
grasa butiromtrica, cuyos
rendimientos alcanzan
aproximadamente los 70
kgs./ha./ao.
Rgimen especial.

ANEXO II
Hortcola
Frutcola
AGRICOLA
Cultivos
AGRICOLA GANADERA INVERNADA CRIA
Intensivos

ZONA

TAMBO

SEMIARIDA
ZONAS
PARTIDOSHas/ por
clasificacin
ADOLFO
ALSINA
ADOLFO
GONZALEZ
CHAVES
ALBERTI
ALMIRANTE
BROWN
AYACUCHO
AZUL
BAHIA
BLANCA
BALCARCE
BARADERO
BARTOLOME
MITRE
BENITO
JUAREZ
BERISSO
BOLIVAR

B1

B2

F1

F2

25

70

100

150

150

250

400

1000

X
X
X

X
X
X

X
X
X

X
X

X
X

X
X

100

BRAGADO
CAMPANA
CAUELAS
CAPITAN
SARMIENTO
CARLOS
CASARES
CARLOS
TEJEDOR
CARMEN DE
ARECO
CASTELLI
COLON
CORONEL
BRANDSEN
CORONEL
ROSALES
CORONEL
DORREGO
CORONEL
PRINGLES
CORONEL
SUAREZ
CHACABUCO
CHASCOMUS
CHIVILCOY
DAIREAUX
DOLORES
ENSENADA
ESCOBAR
ESTEBAN
ECHEVERRIA
EXALTACION
DE LA CRUZ
FLORENCIO
VARELA
GENERAL
ALVARADO
GENERAL
ALVEAR
GENERAL
ARENALES
GENERAL
BELGRANO
GENERAL
GUIDO

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X
X

X
X

X
X
X

X
X
X

X
X

X
X
X

X
X

X
X
X

GENERAL
LAMADRID
GENERAL
LAS HERAS
GENERAL
LAVALLE
GENERAL
MADARIAGA
GENERAL
PAZ
GENERAL
PINTO
GENERAL
PUEYRREDON
GENERAL
RODRIGUEZ
GENERAL
VIAMONTE
GENERAL
VILLEGAS
GUAMIN
HIPOLITO
IRIGOYEN

X
X
X
X
X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

Hortcola
Frutcola
AGRICOLA
Cultivos
AGRICOLA GANADERA INVERNADA CRIA
Intensivos

ZONA

TAMBO

SEMIARIDA
ZONAS
PARTIDOSHas/ por
clasificacin
JUNIN
LA
MATANZA
LA PLATA
LAPRIDA
LAS FLORES
LEANDRO N.
ALEM
LINCOLN
LOBERIA
LOBOS

B1

B2

F1

F2

25

70

100

150

150

250

400

1000

100

X
X

X
X
X

X
X
X

X
X

X
X

LUJAN
MAGDALENA
MAIPU
MAR
CHIQUITA
MARCOS PAZ
MERCEDES
MERLO
MONTE
MORENO
NAVARRO
NECOCHEA
NUEVE DE
JULIO
OLAVARRIA
PATAGONES
PEHUAJO
PELLEGRINI
PERGAMINO
PILA
PILAR
PUAN
RAMALLO
RAUCH
RIVADAVIA
ROJAS
ROQUE
PREZ
SAAVEDRA
SALADILLO
SALTO
SALIQUELO
SAN ANDRES
DE GILES
SAN
ANTONIO DE
ARECO
SAN
CAYETANO
SAN
FERNANDO
SAN
NICOLAS
SAN PEDRO

X
X
X
X

X
X
X
X
X

X
X

X
X

X
X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X
X

X
X
X

X
X

X
X

X
X

X
X
X

X
X

X
X

X
X

X
X
X

SAN
VICENTE
SUIPACHA
TANDIL
TAPALQUE
TIGRE
TORDILLO
TORQUINST
TRENQUE
LAUQUEN
TRES
ARROYOS
TRES DE
FEBRERO
VEINTICINCO
DE MAYO
VILLARINO
ZARATE

X
X

X
X
X

X
X

X
X
X
X

X
X
X
X

ANEXO III
ESTUDIO AGROECONOMICO
En todo Estudio Agroeconmico Analtico que se realice para determinar si un predio rural
constituye una Unidad Econmica, de acuerdo a las exigencias de la Ley n 7616, deber
constar:
I.- DESCRPCION DEL INMUEBLE
II.- DETERMINACION DE LA UNIDAD ECONOMICA
III.- CROQUIS ACOTADO DEL PREDIO INDICANDO ANTEPROYECTO DE
SUBDIVISION.
I.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE.
A) GENERALIDADES.1.- Propietario del inmueble.
2.- Denominacin del inmueble, si tuviere.
3.- Ubicacin del inmueble:
a) Departamento Distrito Seccin.
b) Estaciones ferroviarias (rumbo, denominacin, distancia en Km.).
c) Distancia a puertos de embarque (por ferrocarril y camino).

d) Caminos de acceso.
e) Distancia a ruta ms cercana, poblacin, ciudad.
4.- Superficie total segn ltimo plano de mensura y/o ttulo:
a) Superficie total del inmueble.
b) Superficie a desmembrar.
5.- Valuacin fiscal del campo.
6.- Valor estimado por el profesional actuante en $/ha.
7.- Amojonamiento.
8.- Linderos en sus cuatro rumbos, y caractersticas de los mismos.
B) CARACTERISTICAS ZONALES
1.- Elementos y factores del clima de la zona.
a)
b)
c)
d)
e)

Descripcin de los mismos indicando incidencias.

Temperaturas mximas- medias- mnimas.
Precipitaciones promedios de los ltimos 10 aos y su distribucin mensual.
Perodo con heladas.
Exponer brevemente las principales limitantes climticas para la actividad agropecuaria
de la zona.

2.- Actividad corriente de la zona. Indicar:

a) Principal.
b) Secundaria.
C) CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PREDIO.
1.- Topografa. Relieve y caractersticas del suelo.
a)

d)
e)

Referencia general del predio sobre topografa, haciendo mencin de las

correspondientes cotas de nivel.
Indicar las rea afectadas por erosin.
Estimar las hectreas y porcentajes en relacin con el total, de campo alto, mediano, bajo
tendido y bajo inundable permanente.
Indicar superficies calificadas como desperdicios exponiendo motivos de su calificacin.
Clasificar el relieve segn la referencia siguiente:

Llano: pendiente de 0 a 1%.

Levemente ondulado: de 1 a 2%.
Ondulado: de 2 a 5%.
Muy ondulado: mas de 5%.

b)
c)

2.- Caractersticas fsico mecnicas del suelo:

a) Indicar si por su textura se clasifica en muy pesado, franco, liviano. En cada caso indicar
la superficie afectada.
b) Indicar si el drenaje del predio es lento, moderado o rpido.
c) Indicar en cuanto a salinidad si existen sales en el perfil, abundantes o vestigios, o se
presenta libre de sales. En cada caso indicar la superficie afectada.
d) Indicar reaccin potencial Hidrgeno en horizonte A o capa arable, de acuerdo a la
siguiente escala: menor de 5,5; entre 5,5 y 7,5 y mayor de 7,5. En cada caso indicar las
superficies afectadas.
3.- Vegetacin.
a) Natural.
a.1 Montes: denso, semidenso o ralo. En cada caso indicar la superficie que ocupa, y
especies dominantes.
a.2 Malezas: indicar especies dominantes, grado de invasin y superficie afectada.
b) Artificial.
b.1 Montes forestales, productivos: indicar especies, edad, superficie ocupada,
productividad estimada.
b.2 Montes frutales: indicar especies, edad, superficie ocupada y productividad estimada.
b.3 Montes de reparo: indicar especies y superficies ocupada.
4.- Erosin.
a) Indicar si la misma se manifiesta como grave (presencia de crcavas), leve o el predio no
presenta problemas de erosin. En cada caso hacer mencin de la superficie afectada.
D) APTITUD ACTUAL DEL PREDIO.
1.- Receptividad ganadera del campo expresada en animales por ha. por ao. Indicar
productividad en Kg. de carne/ha y por ao, estimado, (si corresponde).
2.- Indicar produccin de grasa butiromtrica por ha y por ao, estimado, (si corresponde).
3.- Indicar superficies dedicadas a pasturas anuales y perennes.
4.- Mencionar el destino o uso actual del campo.
5.- Describir los cultivos actuales y cultivos corrientes que se realizan en la zona, y en el
campo en cuestin, indicando rendimientos promedios estimados, y destino de la produccin.
II .- DETERMINACION DE LA UNIDAD ECONOMICA

A) BALANCE ECONOMICO DE LA EXPLOTACION

1.- Se deber efectuar un balance econmico de la empresa, determinando el costo de
produccin de la misma.
2.- Determinar la superficie de la Unidad Econmica para el predio que se desea subdividir,
utilizando el mtodo grfico de Fernndez.
III.- CROQUIS ACOTADO DEL PREDIO INDICANDO ANTEPROYECTO DE
SUBDIVISION.
A) Deber acompaarse un croquis del predio que se pretenda subdividir, indicando las
distintas cotas de nivel.
B) Deber indicarse en el croquis que se solicita en el Punto III-A), la o las subdivisiones
que se pretenden realizar.